Vi berättar vilka saker som måste stavas ut i kontraktet och vilken lag baseras på dess förberedelse.
Om du ska hyra en lägenhet eller tvärtom ta det av en annan invånare, är det värt att skydda dig själv och sluta ett avtal. Det kommer att spara från allvarliga konfliktsituationer. Vi berättar för mig vad som ska stavas ut i hyresavtalet och vilka dokument som behövs för att kompilera det.
Allt om hyreshusavtalet
Varför komponera detFörberedande stadium
Viktiga kontraktspunkter
Varför behöver du ett kontrakt
Hyresavtalet mellan lägenheten mellan individer är ett dokument där ansvaret för bostäder och arbetsgivare är bestämda. Skriftligen redovisas villkoren, rättigheterna och skyldigheterna hos båda parter. Dokumentet kan betraktas som en särskild konsolidering av de regler som reglerar boende i lägenheten och användningen av föremål inuti. Han skyddar också de båda sidornas intressen. Till exempel, utan honom, kan en person vara utan bostäder om hyresvärdarna är bedrägerier. Dessutom kommer ett kompetent sammanställt fördrag att spara från allvarliga konflikter.
Vid avlägsnande eller hyra bostäder är det nödvändigt att prata om "anställning", och inte om leasing. Det är denna term som anses vara korrekt ur en juridisk synvinkel. Detta ögonblick är viktigt, eftersom det är nödvändigt att utarbeta ett kontrakt för att anställa en lägenhet, där processen regleras av en separat lag. Till skillnad från uthyrning av bostadshus är det möjligt att göra ett kontrakt för borttagning av lägenheten, baserat på det 35 kapitlet i den ryska federationen. Det kallas "anställning av bostadslokaler". Om ordet "hyra" kommer att skrivas i dokumentrubriken och inte "anställa", kommer det inte att ha rättslig kraft.
Förberedelsestadium
Innan kontraktet undertecknar kontraktet och betalar är det värt att be ägaren att bekräfta äganderätten. För att göra detta måste han visa de ursprungliga dokumenten. Om en person insisterar på kopior är det värt att varna - de visas ofta i bedrägerier. Du kan lita på ansvarsfriheten från det enhetliga statliga registeret över fastigheter (EGRN), vilket är lätt att begära på Roseestras officiella hemsida eller på Portal-portalen.
Förutom ämnen, bekräftande egendom är det värt att anmäla till ägarens identitet. Därför är det nödvändigt att titta på moderatorns pass. Dessutom behöver ägarens och hyresgästens pass nödvändigtvis när de fyller i alla papper.
Det är också viktigt att noggrant inspektera de lokaler som är inredda i IT och utrustning. Kontrollera om golvsprickorna inte blåser från fönstren, om det finns läckage, huruvida enheterna fungerar. Var uppmärksam på temperaturen i rummen, vattentrycket. Dessa stunder bör omedelbart notera i papper. Innan deras undertecknande ligger ansvaret för bostäder med ägaren, efter det att den flyttas till hyresgästen. För att bevisa då att uppdelningarna var innan de tog platsen för uthyrning är det mycket svårt.
Hur man gör det enklaste leasingavtalet
Du kan börja kompilera efter att du har testats för äkthet och bostadsförhållandet har verifierats. I dokumentet är det viktigt att ange de objekt utan vilka det inte kommer att vara giltigt. Var noga med att registrera ämnet, parterna, giltighetsvillkoren, betalningsvillkoren och depositionen av säkerheten, liksom rättigheter och skyldigheter för alla deltagare.Parter
I den första punkten i dokumentet är det nödvändigt att registrera vem som är bostadsagent (de som ger bostäder), och vem är arbetsgivaren (till dem som tar av sig för att leva). Den fullständiga data för båda sidor anges: namnet, efternamnet, patronymic. Passport Det passar. Om andra människor löpande bor i löpande bör de också nämnas i dokumentet. Annars kan ledaren kräva uppsägning av avtal, eftersom detta antal hyresgäster inte ursprungligen tillhandahölls.
Sak
I papper är det nödvändigt att ange objektet - en lägenhet eller annat boende, som sänds i anställningen. Vanligtvis ordinerat hela adressen, ange storleken på rummet och kadastralnumret. Vid denna tidpunkt är det värt att ange att bostäder inte är belastade med tredje parts rättigheter och är inte pantsatta. Det kan också noteras på vilken grund den tillhör höften. I det här fallet passar data från ägarpapper.Tidpunkt
Vidare föreskrivs varaktigheten av dokumentet. De kan i alla fall, upp till en dag, om bostaden överlämnas under en kort tid. Vanligtvis är avtal uppdelade på kort och lång sikt. I det första fallet avlägsnas huset under en period av 11 månader, i den andra - med 11 eller mer.
Oftast passar de lodges tidsfrister till 11 månader och indikerar möjligheten till förlängning. Dokument som ingåtts för ett år måste vara registrerade i Rosreestre. Och de börjar bara agera efter registrering. Kontraktet för kortare term anses vara giltigt omedelbart efter det att den har undertecknat sig.
Betalningsvillkor
Vid denna tidpunkt måste ordineras, för vilken lägenheten ska betala. Huruvida bostadshus och kommunala tjänster ingår i hyran, tv, internet och andra betalningar. Om så är fallet är det viktigt att registrera det under dem menas. Det är också värt att indikera hur och när den månatliga betalningen kommer att göra höften. Dessutom indikerar det vanligtvis den tidpunkt under vilken mängden ska överföras till händerna eller fortsätt till kontot. Om detta inte händer, måste hyresgästen betala ett straff.
Vid denna tidpunkt kan du dessutom registrera villkoren för att granska betalningen, dess ökning eller minskning. Till exempel, i semesterstäder, höjer många ägare priser under turistsäsongen. Och efter sin slut reduceras kostnaden. Dessa stunder bör tydligt anges i papper.
Lova
En deposition (eller pant) är det belopp som vanligtvis görs med den första betalningen och är lika med en eller två månatliga betalningar. Vid denna tidpunkt är det nödvändigt att ordinera när beloppet görs, i vilken storlek. Hyresgästen behöver inte alltid göra allt på en gång, ibland får ägarna göra det i delar. Det är också viktigt att ange säkerhetsavkastningsvillkoren: när hyresvärden inte kan returnera den. Det kommer att rädda parterna från konflikter i framtiden.Rättigheter och skyldigheter
Denna artikel är en av de mest voluminösa. Det är här som alla arbetsgivarens levnadsvillkor föreskrivs, liksom parternas uppgifter till varandra.
Till exempel måste lodgen överföras till bostäder för användningen av arbetsgivaren. Ge lovade objekt, till exempel möbler och utrustning. Här kan du ange när ägaren kan delta i lägenheten och under vilka förutsättningar. Arbetsgivaren åtar sig i sin tur att använda rummet för att leva (om inte andra mål anges), liksom retur i det tillstånd som ursprungligen tillhandahölls.
Dessa punkter föreskrivs också parternas ansvar. Till exempel, vem ska göra reparationer, eliminera uppdelningar och andra problem som kommer att betala det. Du kan göra hushållsdjur med invånare, såväl som att röka inomhus.
Uppsägningsvillkor
Denna punkt ska föreskrivas för att förenkla förfarandet för uppsägning av avtal. Det listar de skäl enligt vilka parterna kan överge avtal. Till exempel, om någon bryter mot sina uppgifter: hyresgästen är ständigt bortskämd av ägarens egendom, och hyresvärden i sin tur är oskäligt om någon viktig uppdelning. Tidpunkten föreskrivs också när parterna ska anmäla varandra om uppsägning: till exempel kan arbetsgivaren berätta för peer om 30 dagar om lusten att flytta ut ur lägenheten. I det här fallet borde han inte betala ett straff.Inventeringsfastighet
Detta är en valfri punkt, men ganska viktigt. När du undersöker rummet innan du undertecknar dokumenten är det värt att göra en inventering av alla artiklar: skriv deras namn, ungefärlig kostnad och skick. Listan över tillgängliga saker bifogas dokumentet som en ansökan. För noggrannhet kan du bifoga bilder av lokaler. Detta skyddar båda sidor i händelse av konfliktsituationer, till exempel slumpmässiga nedbrytningar.
