Fördelarna med monolitisk hushållning, funktioner och typer av monolitiska hus, tekniska perspektiv.
Idag är monolitisk konstruktion en av de mest lovande teknikerna för byggandet av bostadshus. Hans idé är väldigt enkel och förmodligen bekant för många, på samma princip hällhushus. I en hel byggnad ser det ut som konstruktion av strukturella element från en betonghaltig blandning med ett speciellt format direkt på byggarbetsplatsen. För att prata om funktionerna i monolitiska bostäder bad vi om en anställd i Institutionen för investeringsprogram för byggande, en kvalificerad analytiker av fastighetsmarknaden i den ryska guildet av fastighetsmäklare Andrei Viktorovich Kupriyanov
Lite historia
Främjandet av monolitisk konstruktion i Rysslands mittband blev möjligt på grund av användningen av speciella tillsatser som accelererar härdning av betong och reducerande vattenförbrukning, såväl som cementet under hydreringen av vilken en stor mängd värme skiljer sig . Användningen av dessa moderna material (trots det faktum att deras kostnad är relativt låg), det gör det möjligt att skydda betong vid temperaturer till -15С och utökas avsevärt tidsfristerna för konstruktion av monolitiska byggnader.
Spridningen av monolitisk konstruktion bidrog till användningen av lagerformat, som kan flyttas till nya sektioner efter några dagar. Detta gjorde det möjligt att avsevärt minska materialkostnaderna, förbättra arbetsproduktiviteten och konstruktionshastigheten.
Fördelar med monolitisk husbyggnad
En ökning av designstegen jämfört med stor passagerarkonstruktion från 12 till 15-16 m, och ofta upp till 20M orsakade utseendet av helt nya planlösningar av lägenheter. Dessutom, med en ökning av byggnaden, är det inte bara möjligt att rädda material, utan också för att minska värmekonsumtionen för uppvärmning av ett monolitiskt hus med 20-30%. ITO med samma värmekvalitetskvaliteter av inneslutande strukturer.
Den monolitiska byggnaden har praktiskt taget inte sömmar, vilket också ökar indikatorerna på dess värme och ljudisolerade. Under användningen av effektiv isolering gör det möjligt att förbättra driftsättet för huset på vintern, minska massan och volymen av inneslutande strukturer (tjockleken på väggarna och överlappningarna minskas avsevärt). Som ett resultat är monolitiska byggnader 15-20% lättare än tegelstenar. Samtidigt, på grund av lindringen av strukturer, reduceras grundens intensitet och deras enhet reduceras.
På grund av dess tekniska egenskaper är monolitiska hus mer resistenta mot effekterna av konstgjorda och andra negativa miljöfaktorer, mer seismiska resistenta. Och, som är helt naturligt, mer hållbart. Om det moderna panelhusets utsedda designliv är 50 år, är det inte mindre än 200 konstruerade av monolitisk teknik.
Funktioner och typer av monolitiska hus
En större roll i monolitisk konstruktion spelar ett formverk. Det är exakt som bestämmer tidpunkten och kvaliteten på konstruktionen av strukturer. Användningen av moderna formningssystem gjorde det möjligt att avsevärt öka tillverkningen av monolitisk konstruktion, för att göra det konkurrenskraftigt. Idag klassificeras formsystemet enligt tillämpningsområdet (för väggar, för överlappningar, för kolumner etc.), konstruktiva funktioner (ram, stråle), installationsmetod (stationär, självlyftning, lyftning, lyftning, lyftning), Storlekar och material som används. Medan det universella formningssystemet ännu inte har skapats i vårt land, så leder ledande utländska formverkstillverkare för den ryska byggmarknaden.
De nuvarande byggarna tillämpar två huvudtekniker: med en sköldformning och med en tunnelformning. Den första mer hastigheten, låter dig ta emot hela block av lägenheter och bygga samtidigt invändiga väggar och överlappar någon konfiguration. Med hjälp av ett andra teknikformat kan du bygga en ramverkstypsbyggnader utan balkar. Som resultatet blir riktigt någon planering av lägenheter. Därför kan köparen antingen beställa den nödvändiga layouten på byggstadiet eller planera inredningen efter avslutad konstruktion. Dessutom kan endast storleken på lägenheten vara den enda begränsningen av fantasi.
Enligt typen av konstruktion särskiljas rent monolitiska och insamlingsmonolitiska hus. Startade monoliter gör lagerelement, och ytterväggarna utförs från mer välbekanta material, såsom tegel eller paneler. Om användningen av tegel tillåter dig att öka objektets konsumentegenskaper är fördelarna med panelerna mycket tvivelaktiga, samma sömmar och andra problem med storskaliga panelbyggnader.
För att uppnå rätten att bygga varje år mer och svårare, om bara för att antalet gratis plattformar i staden är reducerad. Outroxsers vill använda den resulterande platsen med maximal avkastning.
Moskva realiteter
Den största distributionen av monolitisk hushållning erhölls i Moskva. Det finns flera anledningar till detta. Först och främst, den kolossala ökningen av hus byggda i Moskva. Endast förra året i huvudstaden 3600 tusen byggdes. M2 totalt område av bostadshus. Kraft i Moskva DSC är begränsad, det är omöjligt att oändligt öka produktionen av paneler. Följaktligen kan antalet panelhus inte växa. Så här är det möjligt att förklara förändringen i procentandelen mellan nya monolitiska och panelbyggnader. Om 3-4 år sedan var det 10:90, och 1999 - 30:70 till förmån för "panelen", blev det 2001 50:50. Lokaliseringen av 10-15% förväntas för första gången till förmån för monolitisk konstruktion.
Tillväxten av monolitens popularitet bland byggare och investerare bidrar till en önskan att maximera de befintliga territorierna, öka likviditeten hos nya bostäder och få den maximala vinsten från försäljningen (trots allt är köpare alltmer intresserade av kvalitetslägenheter). Monolith tillåter utvecklaren att "klämma" från det nya huset maximalt boende på grund av en minskning av sociala lokaler. Därför traditionellt stora lägenheter i monolitiska hus, - Kprimeru, har en sovrums lägenhet en total yta på 90m2. Resultatet av sådana planeringslösningar är den höga absoluta kostnaden för bostäder.
Monolithic hus blir gradvis bekant. Några av lägenheterna i sådana hus säljs på $ 450-500 för 1m2 (till exempel sydost om Moskva, där monolitiska hus, som panel, köps dåligt). Fler prestigefyllda områden, de tycker om hög efterfrågan och köps redan på investeringsstadiet på $ 800 per 1m2.
Men kan fastighetsmarknadsaktörerna implementera monolitiska bostäder i sådana kvantiteter? IKAK kommer att påverka tillväxten av byggnadsvolymer på priset på erbjudandet? Detta är vad yttrandet om detta konto A. KupriyNova: "Ekonomin utvecklas exakt, utan lågkonjunktur. Marknaden beter sig lugnt, destabiliserar sina faktorer, till exempel skatteförändringar, reglerande innovationer är ännu inte. Försäljningsbom, som förra året gör vi det Förvänta dig inte, men efterfrågan på kvalitet boende kommer att förbli konsekvent hög. "