Nuvarande och framtiden för monolitisk konstruktion

Fördelarna med monolitisk hushållning, funktioner och typer av monolitiska hus, tekniska perspektiv.

Idag är monolitisk konstruktion en av de mest lovande teknikerna för byggandet av bostadshus. Hans idé är väldigt enkel och förmodligen bekant för många, på samma princip hällhushus. I en hel byggnad ser det ut som konstruktion av strukturella element från en betonghaltig blandning med ett speciellt format direkt på byggarbetsplatsen. För att prata om funktionerna i monolitiska bostäder bad vi om en anställd i Institutionen för investeringsprogram för byggande, en kvalificerad analytiker av fastighetsmarknaden i den ryska guildet av fastighetsmäklare Andrei Viktorovich Kupriyanov

Lite historia

I vårt land, i många år gavs preferensen till de beredda panelhusen. Även om på 1930-talet, under konstruktionsperioden, var en viss erfarenhet av monolitisk konstruktion redan förvärvad. Men det fick endast utbredd under de senaste 10 åren. ITO, trots det faktum att med monolitisk konstruktion, som mer rationell, utsikterna för minskning av materialförbrukning och förbättrad byggnads tillförlitlighet alltid har varit associerade. Så, i slutet av 70-talet, byggdes 15-våningsbyggnaden av hotellet i monolitisk teknik i Sochi. Ett glidande form och betong används enligt "Krane-Badja" -schemat. Betongverk slutfördes på bara 15 dagar. Byggandet av ett sådant hotell från den prebastbetong skulle kräva en ökning av konkret konsumtion med 30,7%, Metallulas - med 25,5%, och dess kostnad skulle öka med 20%. Men negativa väderförhållanden och lågteknik har länge begränsat användningen av monolitisk konstruktion i Rysslands mittlinje. De viktigaste problemen var bristen på högkvalitativ form och komplex betongvård på vintern, krävde mycket värmeförbrukning. Det var inte ett decennium innan tekniken för monolitisk konstruktion steg framåt så mycket att det var möjligt att på allvar prata om sina ekonomiska fördelar.

Främjandet av monolitisk konstruktion i Rysslands mittband blev möjligt på grund av användningen av speciella tillsatser som accelererar härdning av betong och reducerande vattenförbrukning, såväl som cementet under hydreringen av vilken en stor mängd värme skiljer sig . Användningen av dessa moderna material (trots det faktum att deras kostnad är relativt låg), det gör det möjligt att skydda betong vid temperaturer till -15С och utökas avsevärt tidsfristerna för konstruktion av monolitiska byggnader.

Spridningen av monolitisk konstruktion bidrog till användningen av lagerformat, som kan flyttas till nya sektioner efter några dagar. Detta gjorde det möjligt att avsevärt minska materialkostnaderna, förbättra arbetsproduktiviteten och konstruktionshastigheten.

Fördelar med monolitisk husbyggnad

Volymen av konstruktion av monolitiskt hus skulle emellertid inte ha ökat de senaste åren i en sådan utsträckning om denna teknik inte hade haft mycket betydande fördelar jämfört med panelhusbyggnad. Bland dem, först och främst, bör den oansvarighet av de strukturer som strukturer noteras. Miljökonstruktion, alla konstruktioner har dimensioner, flera till en viss modul. Tekniken för tillverkningsdesigner på fabriken tillåter dig inte att snabbt ändra formen på snap. Därför var arkitekter och designers knutna till vissa typer av storlekar och är begränsade till antagandet av projektbeslut.

En ökning av designstegen jämfört med stor passagerarkonstruktion från 12 till 15-16 m, och ofta upp till 20M orsakade utseendet av helt nya planlösningar av lägenheter. Dessutom, med en ökning av byggnaden, är det inte bara möjligt att rädda material, utan också för att minska värmekonsumtionen för uppvärmning av ett monolitiskt hus med 20-30%. ITO med samma värmekvalitetskvaliteter av inneslutande strukturer.

Den monolitiska byggnaden har praktiskt taget inte sömmar, vilket också ökar indikatorerna på dess värme och ljudisolerade. Under användningen av effektiv isolering gör det möjligt att förbättra driftsättet för huset på vintern, minska massan och volymen av inneslutande strukturer (tjockleken på väggarna och överlappningarna minskas avsevärt). Som ett resultat är monolitiska byggnader 15-20% lättare än tegelstenar. Samtidigt, på grund av lindringen av strukturer, reduceras grundens intensitet och deras enhet reduceras.

En annan viktig fördel med monolitisk konstruktion är att all sin produktionscykel utförs direkt på byggarbetsplatsen, till skillnad från panelkonstruktion, när alla element tillverkas på fabriken, och sedan till platsen och är monterade med kranar och andra tunga tekniker . Konstruktionen av ett monolitiskt hus består av flera steg: förberedelse och leverans av betong (betyg 200-400), formarbeten och konkret själv. Fallet är ännu mer förenklat, om du kan skapa en konkret nod direkt på webbplatsen. När allt kommer omkring, ofta när man bygger byggnader i platser av punkts utveckling, frakt och lagring av paneler är inte möjliga, lägger järnvägsspår för kranar. Asset i tillverkningen av prefabricerade strukturer antas toleranserna vid alla tekniska steg, varför ytterligare arbetskraftskostnader uppstår vid avslutning av lederna. Så om monolitisk konstruktion utförs på ett tydligt använt schema, utförs byggandet av byggnader på kortare tid. Det är viktigt att kvalitativt utfört arbete i monolitisk konstruktion eliminerar behovet av "våta" processer och tak är nästan redo för ytbehandling.

På grund av dess tekniska egenskaper är monolitiska hus mer resistenta mot effekterna av konstgjorda och andra negativa miljöfaktorer, mer seismiska resistenta. Och, som är helt naturligt, mer hållbart. Om det moderna panelhusets utsedda designliv är 50 år, är det inte mindre än 200 konstruerade av monolitisk teknik.

Funktioner och typer av monolitiska hus

I monolitisk konstruktion finns det sina egna egenskaper. Hittills finns det inte så många företag som kan få högkvalitativa monolitiska hus. Det här är trots allt en ny teknik som kräver kunskap om speciella tekniker och konstruktionsmetoder. Ett nytt designsystem behövs. En ganska lång tid gått innan inhemska företag som är involverade i monolitisk konstruktion förvärvade tillräcklig erfarenhet.

En större roll i monolitisk konstruktion spelar ett formverk. Det är exakt som bestämmer tidpunkten och kvaliteten på konstruktionen av strukturer. Användningen av moderna formningssystem gjorde det möjligt att avsevärt öka tillverkningen av monolitisk konstruktion, för att göra det konkurrenskraftigt. Idag klassificeras formsystemet enligt tillämpningsområdet (för väggar, för överlappningar, för kolumner etc.), konstruktiva funktioner (ram, stråle), installationsmetod (stationär, självlyftning, lyftning, lyftning, lyftning), Storlekar och material som används. Medan det universella formningssystemet ännu inte har skapats i vårt land, så leder ledande utländska formverkstillverkare för den ryska byggmarknaden.

De nuvarande byggarna tillämpar två huvudtekniker: med en sköldformning och med en tunnelformning. Den första mer hastigheten, låter dig ta emot hela block av lägenheter och bygga samtidigt invändiga väggar och överlappar någon konfiguration. Med hjälp av ett andra teknikformat kan du bygga en ramverkstypsbyggnader utan balkar. Som resultatet blir riktigt någon planering av lägenheter. Därför kan köparen antingen beställa den nödvändiga layouten på byggstadiet eller planera inredningen efter avslutad konstruktion. Dessutom kan endast storleken på lägenheten vara den enda begränsningen av fantasi.

Enligt typen av konstruktion särskiljas rent monolitiska och insamlingsmonolitiska hus. Startade monoliter gör lagerelement, och ytterväggarna utförs från mer välbekanta material, såsom tegel eller paneler. Om användningen av tegel tillåter dig att öka objektets konsumentegenskaper är fördelarna med panelerna mycket tvivelaktiga, samma sömmar och andra problem med storskaliga panelbyggnader.

Inledningsvis var kostnaden för monolitisk konstruktion mycket högre än panelen. Detta skapade ett monolitiskt hushållshus för de rika. Men under de senaste åren har kostnaden för "Monolith" minskat avsevärt, nu är det bara 20-40% högre än "panelerna". Resultaten av hemmet visade sig vara överkomligt en mycket bredare köpare, eftersom den återstående priset med intresse kompenseras av kvaliteten på sådana bostäder. Minskade tidsfrister för byggandet av monolitiska hus.

För att uppnå rätten att bygga varje år mer och svårare, om bara för att antalet gratis plattformar i staden är reducerad. Outroxsers vill använda den resulterande platsen med maximal avkastning.

Moskva realiteter

Den största distributionen av monolitisk hushållning erhölls i Moskva. Det finns flera anledningar till detta. Först och främst, den kolossala ökningen av hus byggda i Moskva. Endast förra året i huvudstaden 3600 tusen byggdes. M2 totalt område av bostadshus. Kraft i Moskva DSC är begränsad, det är omöjligt att oändligt öka produktionen av paneler. Följaktligen kan antalet panelhus inte växa. Så här är det möjligt att förklara förändringen i procentandelen mellan nya monolitiska och panelbyggnader. Om 3-4 år sedan var det 10:90, och 1999 - 30:70 till förmån för "panelen", blev det 2001 50:50. Lokaliseringen av 10-15% förväntas för första gången till förmån för monolitisk konstruktion.

En annan faktor som stimulerad monolitisk konstruktion var att i Moskva fanns praktiskt taget inga omfattande territorier som var lämpliga för massutveckling. Mycket bidrog till detta och stadens beslut om förbudet mot byggandet av typiska panelhus i den historiska delen av staden. Det är trots allt tekniken för monolitisk konstruktion som låter dig använda de mest olika och ofta mycket ursprungliga arkitektoniska och planeringslösningarna, kontribeparade de uppförda objekten i landskapet och den befintliga byggnaden. Resultatet av byggandet av panelhus var resolut att förskjutas i utkanten av Moskva. Men här utgör de monolitiska byggnaderna en väsentlig konkurrens, och inte bara på platsutveckling, men också i områden med masskonstruktion. Individuella projekt av monolitiska hus är framgångsrikt implementerade i Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, Textil. Speciellt eftersom i monolitisk konstruktion är de så kallade återanvändningsobjekten inte längre ovanliga. Det finns i hemmet, där, enligt marknadsförare, är en uppsättning lägenheter som är mest eftertraktade av köpare ganska framgångsrikt implementerade. Allt är en kö, det gör det möjligt för dig att avsevärt minska kostnaden för design och konstruktion.

Tillväxten av monolitens popularitet bland byggare och investerare bidrar till en önskan att maximera de befintliga territorierna, öka likviditeten hos nya bostäder och få den maximala vinsten från försäljningen (trots allt är köpare alltmer intresserade av kvalitetslägenheter). Monolith tillåter utvecklaren att "klämma" från det nya huset maximalt boende på grund av en minskning av sociala lokaler. Därför traditionellt stora lägenheter i monolitiska hus, - Kprimeru, har en sovrums lägenhet en total yta på 90m2. Resultatet av sådana planeringslösningar är den höga absoluta kostnaden för bostäder.

En annan Moskva-funktion är en gradvis minskning av antalet nya billiga bostäder. I år förväntas det i år att "Typovyshek" i huvudstaden kommer att minska till 1200 tusen m2 (det interna numret 4000 tusenm2). Men även om området för det nya panelhuset kommer att förbli oförändrat, mot bakgrund av kontinuerlig tillväxt av bostadsbyggande i Moskva, kommer dess aktie oundvikligen att minska. Dessutom kommer kostnaden för kvadratmeter av det monolitiska och panelhuset i huvudstaden gradvis närmare. Nu är kostnaden för 1m2 av det typiska panelhuset ungefär $ 250, och monolitisk- $ 330, medan 2 år sedan var denna skillnad 2 gånger mer. Dessutom är det precis i de massutvecklingsområden som skillnaden i marknadspriset på den kvadratmeter och monolitiska huset visar sig vara i skillnaden i deras kostnad - $ 80-100.

Monolithic hus blir gradvis bekant. Några av lägenheterna i sådana hus säljs på $ 450-500 för 1m2 (till exempel sydost om Moskva, där monolitiska hus, som panel, köps dåligt). Fler prestigefyllda områden, de tycker om hög efterfrågan och köps redan på investeringsstadiet på $ 800 per 1m2.

Men kan fastighetsmarknadsaktörerna implementera monolitiska bostäder i sådana kvantiteter? IKAK kommer att påverka tillväxten av byggnadsvolymer på priset på erbjudandet? Detta är vad yttrandet om detta konto A. KupriyNova: "Ekonomin utvecklas exakt, utan lågkonjunktur. Marknaden beter sig lugnt, destabiliserar sina faktorer, till exempel skatteförändringar, reglerande innovationer är ännu inte. Försäljningsbom, som förra året gör vi det Förvänta dig inte, men efterfrågan på kvalitet boende kommer att förbli konsekvent hög. "