Problem och utsikter för bostadsbyggandet av Moskva. Villkor för inköps- och prisnivå för nya lägenheter, liksom några ord om Bostadshus i Kurkino - den nya Moskva-regionen.
Moskva är kanske en av de få städerna i Ryssland där det finns intensiv bostadsbyggande. Förra året uppträdde mer än 3,5 miljoner kvadratmeter nya bostäder i huvudstaden. Samtidigt, i motsats till de föregående åren, byggdes 70% av husen i de redan etablerade områdena i staden. Ett sådant tillfälle har visat sig tack vare genomförandet av programmet för återuppbyggnaden av fem våningar byggnader och den gradvisa slutsatsen från industriella företag från Moskva. Handlingsuppgiften och byggandet av bostadshus i de distrikt som redan är etablerade och med sitt unika utseende (särskilt svårt i stadens centrum) är tilldelat kapitaldepartementet för extrabudget byggpolitik (DVPS).
Institutionen för extrabudgety policy för byggandet av Moskva har uppstått 1996. Redan då blev det klart att staden inte kommer att kunna behålla den nödvändiga konstruktionshastigheten på rätt kvalitetsnivå endast på bekostnad av egna medel. Det var nödvändigt att omorganisera systemet med ekonomiskt stöd för byggprogram. Därför, Institutet för stadsinvesterare, finansiering och samordning av olika komponenter i investeringsprogrammet, inklusive kontoret för extrabudgetplanering av stadens utveckling. Inte en enda rubel av budgetmedel spenderades på alla dessa organisatoriska åtgärder.
Rysslands bostadsfond har 2,76 miljarder kvadratmeter av ett totalt område. Mer än 290 miljoner (11%) behöver brådskande stora reparationer och återutrustning av verktygslägenheter och 250 miljoner (9%) i återuppbyggnad. Omkring 20% av bostadsstiftelsen är inte anlagd. I små städer har varje andra hem ingen fullständig teknik. I allmänhet bor cirka 40 miljoner människor (mer än 27% av befolkningen) i lägenheter med ofullständig förbättring. Antalet förfallna och akuta bostadshus med förlängning av mer än 70% växer. I 8 år ökade volymen av sådana bostäder med 60%, och antalet levande i det är 32%. Nu i hus som ska rivas, bor cirka 2% av befolkningen i Ryssland.
Vi fick höra om problemen och utsikterna för bostadsbyggandet av Moskva, biträdande chef för avdelningen för den extrabudgetära politiken för konstruktion Sergey Vladimirovich Thahor berättade för oss.- Sergey Vladimirovich, hur skulle du karakterisera situationen med bostadsbyggande i Moskva?
- Att komma in i bostäder är främst enhetlig, även om det ofta är de faktiska tidsfristerna för leverans av nya hus bakom det planerade i 3-6 månader. Oftast utförs leveransen av nya byggnader i slutet av året. Det finns problem med kvaliteten på konstruktionen. De viktigaste påståenden från Novoselov avser dekorationen av lokalerna, staten tekniknät, ingångar och tillvägagångssätt för dem.
Nu i Moskva bostadshus, främst två typer. Dessa är redan kända panel och inte så kända, men får alltmer distribuerad monolitisk. I dem kastas ramen från betong, och väggarna är utrustade med tegelsten så att huset är "andas". Bland annat är dekorationstenen vacker och förstör inte utseendet på staden. Jag kommer inte sluta på byggnadens egenskaper, jag kommer bara notera att tekniken för konstruktionen av monolitiska byggnader gör att du kan skapa lägenheter med fri layout. Det är viktigt att bostäder är varma och fullt ut uppfyller kraven i Snipa "Building Heat Engineering". Dessa byggnader är inte så dyra än panelen, men lever mer bekväma i dem. Vi förväntar oss att i slutet av 2002 kommer prisgapet mellan monolitiska och panelhus att sänkas till 10-15%. Monolitisk husbyggnad är nästa steg efter panelen, så bygga runt om i världen.
- Hur sant är den information som typiska panelhus inte uppfyller bestämmelserna om värme och offshore?
- Ja, problemet existerar verkligen. Och hur man bestämmer det är det inte klart. Faktum är att panelerna som produceras av de tre mest stora Moskvas husbyggnadskombinationer anses vara "kalla" enligt dessa standarder. Och för återutrustning av produktionsanläggningar till produktion av "varma" paneler vid DSC finns det inga pengar. Som ett resultat fungerar denna kurs ännu inte så att byggandet av bostäder inte stiger upp. Det är bättre så boende än ingen. Sedan 2001 har avdelningen nästan varit engagerad i byggandet av panelhus. Samma företag som bygger dessa byggnader flyttar nu till ny teknik. Vi pratar om de så kallade lagmonolitiska byggnaderna: ramen är monolitisk, och de isolerade panelerna är isolerade på toppen.
- Vilka problem är avdelningen nu?
- Först och främst är det ökningen av kostnaden för byggandet. För andra halvåret förra året ökade den med 35-40%. Och detta beror främst på prisökningen för byggmaterial, som nådde nästan 50%. Cement gick upp med nästan 2 gånger, metall - med 20% och blev dyrare än på utländsk marknad, trädpriserna nådde en världsnivå. Och den nödvändiga sanden och gruset i Moskva i Moskva vid ett underskott. Stigande priser för byggutrustning och dess verksamhet, trots priset av bensin med cirka 20%, var inte särskilt signifikant och uppgick till 3-4%. Ungefär den så mycket har stigit arbetskraften.
Det bör noteras att i allmänhet i Moskva är kostnaden för byggnadsarbetet mycket högt. Anledningen till låg konkurrens mellan bygg- och installationsföretag. För att lösa problemet börjar vi först och främst gå med den beräknade betalningsformen till kontraktet. Detta system plus en minskning av kostnaden för arbetet kommer att möjliggöra användningen av ett sådant användbart verktyg för kunden som att bygga riskförsäkring. För det andra lockar vi byggare från Jugoslavien bostadshus från Jugoslavien, Makedonien, Bulgarien, Ukraina, Moldavien, som arbetar kvalitativt och med överensstämmelse med deadlines. Nyligen konkurrerar bygg- och installationsföretag från Moskva-regionen mer framgångsrikt med Moskva byggare. För arbete på elithus i centrum planerar vi att locka till sig finska entreprenörer. Men det betyder inte att vi vägrar muscoviter. Vissa entreprenörer, till exempel, Valentina LLC eller Astrom-7 LLC, bygger inte värre än utlänningar. Och hälsosam konkurrens gör endast de storstadsregler som arbetar med större ansvar.
Från och med 2001 var vår avdelningens huvudsakliga verksamhet byggandet av bostäder för rika människor. Vi pratar om monolitiska och tegelhus med förbättrad kvalitet i prestigefyllda områden i huvudstaden. Punktbyggnader med sådana byggnader kommer att genomföras i centrum och i områden med den utvecklade infrastrukturen i norra, sydost, södra och västra administrativa distrikt. Dessutom planerar avdelningen för extrabudgetära byggpolitiska politiska planer i tre år att passera 900 tusen m2 bostäder i Kurkino-området. Prisnivån för nya lägenheter kommer att vara ganska hög. Kostnaden för 1 m2 i mitten av kapitalet överstiger sannolikt $ 1000. Under andra omständigheter kommer det att sträcka sig från $ 700 till $ 1000 per 1 m2. För närvarande, i Kurkino, säljs bostäder till ett pris av $ 500 per 1 m2, men det finns anledning att tro att med utvecklingen av distriktet kommer det att öka till 600-700 dollar.
Ny lägenhet kan köpas direkt från Moskvas regering.
Nyligen att sälja lägenheter i husen byggdes av Moskvas regering hade rätten till 15 auktoriserade fastighetsbolag. Men i december började ett enda bostadsförsäljningscenter, som skapades av Institutionen för Extrabudgety Construction Policy, sitt arbete. Centrumets uppgift är att skapa för medborgare som bekväma och gynnsamma förutsättningar för medborgarna. Varje köpare av Metropolitan Real Estate kan nu köpa en lägenhet i nya bostäder, som är uppställda av avdelningen, inte genom auktoriserade fastighetsbolag, och genom ett enda försäljningscenter direkt vid Moskvas regering, vilket gör förfarandet mycket lättare och säkert för klienten. Nu säljer centret lägenheter i mer än sextio bostäder, som redan har beställts eller beställts i år. Det sammanlagda området för det föreslagna bostaden är mer än 700 tusen m2.Enligt Moskvas regering, 2000 byggdes byggnadsarbetare och beställdes 3530,9 tusen m2 av det totala bostadsområdena, och direkt i Moskva - 3342,3 tusen m2. Av dessa, 414,6 tusen m2 - kommunala bostäder; 1460.8 Tusen M2 tog programmet för återuppbyggnaden av regionerna av fem våningar, och 670,2 tusen m2 av detta nummer gavs till återbosättning av muscoviter från de rivna förfallna byggnader (169 fem våningar byggdes med ett totalt område av 492,1 tusen m2).
En annan 628.3 tusen m2 är kommersiellt boende för stadsbeställning. I centrum av Moskva byggdes 336 tusen m2 bostadshus (kommunalt - 49,8 tusen m2), vilket blev möjligt tack vare slutsatsen från detta territorium, 79 företag som innehas av 8,4 hektar.
Ett betydande bidrag till kapitalets byggprogram lämnades in av Institutionen för ExtraBudgetary Policy för byggandet av Moskva. Hans investeringar i nya bostäder 2000 uppgick till 11,4 miljarder rubel, vilket framkom 919,2 tusen m2 av det totala området. Samtidigt byggdes 21 bostadshus med ett totalt område på 143,7 tusen m2 på stadens centrum (65% mer än förra året). Mer än 234 tusen m2 bostäder var gratis till staden.
Billiga lägenheter kan köpas i massutvecklingsområden: i norra och södra Butovo (Unusao) - 11-13 tusen rubel. För 1 m2, i Maryan Park (Yuvao) - 12-13 tusen rubel, i Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tusen i South Butovo, erbjuds cirka $ 400 per 1 m2 två nivåer i serien "Prism".Boendet säljs huvudsakligen utan efterbehandling. Det finns lägenheter med fri layout, det vill säga utan inre partitioner, tack vare vilken division på rummen kan utföras i sin smak.
Genom att besöka ett enda försäljningscenter kan du bekanta dig med layouterna och bilderna på alla objekt. Om så önskas lämnar köpare till platsen för att se det färdiga huset eller titta på konstruktion under uppbyggnad. Genom att välja alternativet utfärdar kunden direkt i det enhetliga försäljningscentret kontraktet, då betalar transaktionen i banken och register i MoskoMregistration - alla dessa fall är belägna i byggnaden av avdelningen för den extrabudgetära byggpolitiken, som ligger i Mycket centrum av Moskva (Vozdvizhenka, 8/1). Förutom mycket betydande besparingar får köparen möjlighet att minska sina finansiella kostnader - det finns ett avtal mellan DVPS och Moskomregistrering på den ursprungliga designen av lägenheter för försäljning och inköp av lägenheter. Minns att statlig skyldighet med notariell design är 1,5% av transaktionsbeloppet. Men på kundens begäran är en notariell design av försäljningsavtalet möjligt. Känna köparennas besparing på kommissionen, som han skulle ge fastighetsbolaget (idag är det 2,5-3%).
Moskva Region Schweiz
Vladimirharts: "Jag vill verkligen säga om Kurkino. Detta är det första nya distriktet i Moskva, som är byggt i enlighet med XXI-talets mest moderna standarder, den nuvarande Moskva-regionen Schweiz! Det kommer inte att finnas någon panelhus där. "
Ett av de mest intressanta föremålen, vars allmänna investerare är avdelningen för extrabudgety byggpolitik, är det experimentella bostadsområdet Kurkino. Det är uppbyggt i enlighet med dekretet från Moscow nr 1063 daterad 16 november 1999. Detta miljövänliga område ligger i det nordvästra administrativa distriktet. I norr ligger det inbyggda området intill Mashkin-motorvägen, i söder - till Moskva ringvägen, i öst - till staden Khimki, och västra gränsen passerar längs floden Skhodnya. Området är en trettio minuters bilresa från centrum med bil eller femtio av kollektivtrafik.
Enligt det utvecklade och implementerade projektet kommer 936,5 tusen m2 bekväma bostäder att byggas på 790 hektares territorium, vilket kommer att bli 40-45 tusen människor. Den första etappen av hus har redan överlämnats i början av 2001. I år kommer 400 tusen m2 att byggas i år. Ytterligare 300 tusen m2 kommer att visas 2002. Komplett konstruktion antas 2003. Bostadsbyggnad kommer att representeras av Inepar-byggnader med hög komfort:
- 2-3 våningar stugor med bostadsområden med ett område på 4,5-5,5 hektar (stuga byggnadsområde på 167,6 tusen m2);
- 3-4-våningar saltade hus med hushållsplaner med ett område med högst 3 hektar (utvecklingsområde på 155,4 tusen m2);
- Hus på 7-12 våningar (byggnadsområde på 580 tusen m2).
Huset i den typiska serien i Kurkino kommer inte att byggas. Alla byggnader är byggda på enskilda projekt och skiljer sig inte bara i form, men också i färg (på grund av användningen av tegelstenar med olika nyanser - från ljusrosa till mörkbrun). Men det viktigaste är att i dessa hus, förutom ett elegant utseende och tillförlitlig värme och ljudisolering, finns en förbättrad planering av lägenheter: ett kök på 12-15 m2; Hallar och vardagsrum minst 20 m2; I tre och fyra rums lägenheter - två badrum. Alla balkonger och loggier kommer att vara glaserade, och moderna dubbelglasade fönster kommer att installeras i fönstren.
De nedre byggnaderna och stugorna ska vara utrustade med individuella värmesystem, vilket gör det möjligt för boende att glömma problemen med säsongsbetonad frånvaro av varmt vatten och värme. Värmeförsörjningen av området kommer att utföras inte på grundval av en källa, men med många autonoma. En sådan lösning stöddes av Moskvas fullständighet, eftersom det kommer att bevara naturens renhet och landskapet i Kurkino. I framtiden är det planerat att expandera floden och bygga en damm, vilket gör att du kan öppna en båtstation och en databas för vattensporter.
Och slutligen kommer alla låghus att vara utrustade med inbyggda garage. För bilar invånare av höghus, antingen inbyggda eller fristående parkeringsgarage och till och med gästparkering finns.
Kurkino är helt unik i skönhet: en slingrande dal av floden Skhodni, drunknar från markfjädern, övervuxen med kullarna. Därför, för att rädda landskapet i området, beslutades flera våningar att placera närmare till stora motorvägar, och nära floden eller skogen för att bygga stugor.