Hur man gör rätt val när du köper en lägenhet? Försök lösa detta problem från en vetenskaplig synvinkel med hjälp av den matematiska metoden för att hitta det optimala alternativet.
Enligt kvalitetsindikatorn fick den "sociala infrastrukturen" lägenheten bara 8balls, trots det faktum att på första våningen i huset finns en butik, nära den lilla torget och skolan med ett sportfält. Alla bortskämda TEC-röret som sticker i frontfönster. Hatten en liten dotter gillade verkligen lekplatsen i närliggande gård, vuxna var indexorab.
Den livliga avenyn kan bara ses från loggia, och från andra fönster öppnas panorama av staden. Det är särskilt bra på kvällen upplyst gazprom byggnad. Butiken är inte särskilt nära, men det är nära den närliggande skolan det finns en liten stadion som verkligen gillade sporten pappa. Vitoga-10balles enhälligt enligt den kvalitativa indikatorn "Visa från fönstret".
Lägenheten fick 9balls enligt den kvalitativa indikatorn "Social infrastruktur". Trots det industriella landskapet under fönstren - ett stort garage och rör av kraften och remotiteten av butiken hemifrån, gillade mormor verkligen. Det visade sig vara viktigt för henne som i Vorontsov-parken, en tio minuters promenad, det finns en liten operativ kyrka.
Kom ihåg den verborta frasen: "Låt det vara ett överflöd ..."? Och vem kunde tro att överflöd skulle medföra så mycket oväntade problem med honom! Många av oss har redan lyckats se till att överflöd av varor på marknaden skapar det så kallade valproblemet.
Inte långt lämnat tiden om vilken äldre som redan har börjat glömma, och unga och inte vet när, när man köper möbler, kylskåp, bil och många andra saker, den viktigaste frågan "var och hur man får rätt?". Jag var tvungen att stå i timmar och även i åratal, som kom varje dag markerad.
Nu har situationen förändrats märkbart: det finns praktiskt taget inga köer, det finns många produkter. Det är dock ibland mycket svårt att bestämma om köpet, även om priset inte stör, är ett annat modernt problem problemet med valet. Till exempel, som ett stort antal dammsugare, välj en liten, billig, vacker, ekonomisk, tyst, hållbar och välbefinnande. Samma dilemma uppstår när man köper en lägenhet, väljer en arbetsplats och bostad, typ av kommersiell aktivitet eller ett sätt att lagra besparingar, dagis och skola för ett barn, semesterlokal och så vidare.
Förenkla proceduren för att välja, göra det visuellt, och resultatet tillförlitligt tillåter den teknik som har blivit framgångsrikt använt i tekniken när du söker efter det optimala alternativet. Vi kommer att förklara hennes essens med bordet. Tekniken ger ett sekventiellt utförande av en serie av åtgärder (steg).
Steg ett - Bestämning av de viktigaste egenskaperna (kvalitetsindikatorer) som krävs för att jämföra alternativ. Antalet av dessa indikatorer (n) är inställd inom 5-8. Oavsiktligt, när man väljer ett varumärke av dammsugare, kommer de viktigaste kriterierna att vara ekonomi, effektivitet, pris och så vidare. Men om det är tänkt att använda ämnet som ett element i inredningen är färgen och formen också viktiga.
Steg två - Bedömning av vikten (vikt) av de valda indikatorerna. Till exempel, i fallet med samma dammsugare, bör det konstateras att och hur mycket för köparen är mer signifikant: lågt pris eller större sugkraft. Således bestäms vikterkoefficienten (A). Dess värde tas i intervallet från0 till1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Det är uppenbart att ju viktigare än kvalitetsindikatorn, desto mer utvärderar dess viktfaktor. Det är sant att det finns en begränsning: summan av koefficienter för alla väsentliga egenskaper (A1, A2, ... an) bör vara lika med 1.
Steg tredje - Jämförelse av alternativa alternativ: Hur fullt ut uppfyller kraven i denna kvalitetsindikator, vilket resulterar i en preliminär bedömning (b) på en 10-punkts skala. Det alternativ som visar sig vara det bästa är maximal utvärdering. Så, den billigaste dammsugaren kommer nödvändigtvis att få 10 poäng i form av "lågt pris", och enligt "sugkraft", till exempel 7, eftersom dess makt är sämre än andra.
Steg fjärde - Beräkning av den slutliga uppskattningen (c) av alternativet för var och en av indikatorerna. Detta kräver primära uppskattningar (B1, B2 ... BN) för att multiplicera på sina koefficienter A1, A2 ... АН. Om på den femte kvalitetsindikatorn (A5) i den andra utföringsformen är lagerkoefficienten 0,3 och den primära bedömningen (B5) 8 poäng, då är sluten (B5) 2,4 poäng.
Pitch femte - Beräkning av summan av de slutliga uppskattningarna (c) för varje konkurrerande alternativ, som utförs genom att lägga till alla slutliga uppskattningar (B1, B2 ... BN) för alla kvalitetsindikatorer.
Steg sex - Valet av det bästa alternativet, definitionen av "vinnaren". Det är nog att jämföra de mottagna beloppen och registrera resultaten i tabellen.
Ett specifikt exempel på hur det är omöjligt att illustrera upplösningen av den problematiska urvalssituationen med hjälp av den beskrivna metoden.
En ung familj (make, fru och femårig dotter) efter en lång tanke accepterade ett strategiskt beslut att köpa en ny lägenhet. Omedelbart fanns det taktiska frågor "Vad ska hon vara, hur man hittar den och var du ska köpa?". På ett utvidgat familjeråd (Förekomsten av mormor förklaras av sitt aktiva deltagande i barnbarns utbildning) efter långa diskussioner, önskemål och ekonomiska förmågor identifierades en tillräckligt blygsam lista över obligatoriska fordringar, vilket skulle uppfylla den nya lägenheten: tre Separata rum, ett användbart område på 45-50 m2, en loggia eller balkong, separat badrum och kök minst 7m2; Parkettgolv i bostadsrum, vanlig dekoration av lägenheten (fönster, dörrar, bakgrundsbilder och VVS), måttligt pris; Varje våning, förutom det första och sista distriktet i tunnelbanestationen "Academic" - "Kaluga", högst 15 minuters promenad; Tegelhus, panel, etc., men säkert nytt, bör Windows inte se norrut.
Uppsättningen krav på lägenheten är uppenbar och kräver inte förklaring.
Beslutet med de andra taktiska frågorna har anförtrotts ett fastighetsbolag. Skräck överraskad, hon hade inte uppmanat inte en efter en vecka, men tre lägenheter som nöjde de angivna önskningarna, men olika (cm.risunki) från varandra, layout, köksstorlek, golv, miljö, etc.
Förklaring av lägenheter
| Lokal | Lägenheter | ||
|---|---|---|---|
| Först, Figur 1 | För det andra, figur 2 | För det tredje, figur 3 | |
| Vardagsrum, m2. | 22,1 | 18,3 | 17,9 |
| Kök, m2. | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Sovrum, m2. | 14,8. | 11,6. | 12,7 |
| Barn, m2. | 9,4. | 10,5 | 11,3. |
| Balkong, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6,7 | — | 7,2 |
| Totalt område, m2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Användbart område, m2 | 46,3. | 40,4 | 41,9 |
| Golv | Fjärde | Tionde | Sjätte |
Fallet hjälpte dem att bekanta sig med denna teknik. Den "vetenskapliga" metoden kom som det är omöjligt förresten.
Egenskaper, eller kvalitetsindikatorer, lägenheter (där Windows tittar på, vilket golv, långt bort till affären etc.) som presenteras i form av en tabell "kvalitetsindikatorer", märkning som en asterisk deras betydelse (de mer asteriskerna, desto mer signifikant).
Fyllning av bordet passerat utan speciella meningsskiljaktigheter. Nu är det fortfarande att välja det bästa av de erbjudna lägenheterna. Återigen, noggrant granskade, kontrollerade sina poster och kom fram till slutsatsen att alla tre lägenheterna har lika villkor.
Därefter utvecklades situationen på systemet med steg, som ett resultat av vilket en sammanfattande tabell "resultaten av att välja den bästa lägenheten" dök upp.
Det första steget väljs åtta största kvalitetskriterier genom att lägga till nya viktiga indikatorer. För att inte ha några svårigheter att bestämma primära uppskattningar (b), gavs ordalydelsen om möjligt betong. Till exempel betyder "maximal köksstorlek" att preferensen för denna indikator kommer att ha en lägenhet med det största köket (10balls).
Uppfann ett nytt kriterium "bekvämt layout", med hänsyn till storleken på bostadsrum, deras plats, nytta lokaler, etc. Den "sociala infrastrukturen" avvisas av miljön (utsikt från fönstren i lägenheten, landskapet i ingången, närheten av butikerna, tillgången till platser för promenader och sportaktiviteter etc.).
Det andra steget (definition av koefficienter A) orsakade inte signifikanta skillnader. En ganska hög betyg erhölls av en "balkong / loggia". Faktum är att chefen för den familje-avid idrottaren, och utsikterna att ta bort simulatorn från lägenheten på loggia verkade alla mycket frestande.
Det tredje steget orsakade långvariga tvister. Men eftersom det fanns många uppskattningar, hittades kompromissen.
Den fjärde och femte stegen (beräkning och summering av uppskattningar) upptas nästan några minuter.
Det sjätte steget, det sista, tillåtet att göra det slutliga valet. "Vinnaren" med beloppet 9,15 Bull var den första lägenheten. Nu i den här lägenheten är vår unga familj engagerad.
En otrolig läsare kan säga att en person är betrodd att göra misstag. ITO är helt rättvist. Men om du vill få ett tillförlitligt resultat, kommer det att vara mycket noga med tanke på sökandet efter det optimala alternativet och därigenom minimera eventuella fel. Denna metod är tillämplig både för kollektivt urval och i behörigheterna hos en person. Det bör noteras att när deltagarna i diskussionen om alternativ inte når en överenskommelse om många frågor är det nödvändigt att tillämpa en mer komplex metod "Ranking av expertens uppfattning", men det är redan ämnet för en annan konversation.
En person drömmar alltid att livet i det nya året blir bättre, inkomster är större, skatter är mindre, priserna är lägre, sommaren är varmare, mannen är smartare, fruen är yngre ... och det nya århundradet kommer, kommer, Då blir önskningarna mer ambitiösa. Vi hoppas att läsare av vår tidning kommer att bli sant, och endast problemen med valet blir det svåraste, vilket de säkert kommer att bestämma, inklusive med hjälp av den ansedda tekniken.
Resultat av jämförelsealternativ
| Kvalitetsindikatorer | Välkomna koefficienter (a) | Preliminär b) och slutlig c) Bedömning av kvalitetsindikatorer för jämförd alternativ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Först | Andra | Den tredje | |||||
| Först | A1. | B1. | I 1 | B1. | I 1 | B3. | I 1 |
| Andra | A2. | B2. | Vid 2 | B2. | Vid 2 | B3. | Vid 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Sista | ETT. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Totalsumma) | ett | - | I | - | I | - | I |
Kvalitetsindikatorer på lägenheter
| Kvalitetsindikatorer | Lägenheter | ||
|---|---|---|---|
| Först, Figur 1 | För det andra, figur 2 | För det tredje, figur 3 | |
| Användbart område, m2 ** | 46,3. | 40,4 | 41,9 |
| Totalt område, m2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Kostnaden för lägenheten, tusen $ *** | femtio | 46. | 42. |
| Rumsstorlekar, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11,3 |
| Kök storlek, m2 ** | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Vägen till tunnelbana, min * | femton | fem | 10 |
| Tallrik i köket | Gas | Elektrisk | Gas |
| Balkong / Loggia, M2 * | Loggia (6,7) | Balkong (3.5) | Loggia (7,2) Balkong (2,3) |
| Golv | Fjärde | Tionde | Sjätte |
| Närmaste butik, m | I huset | 100 | 150. |
| Social infrastruktur * | Rör Chp, Skola, Bostadshus, Sportsport | Hus "Gazprom", Square, Courtyard med "Shells" | Garage, innergård med en lekplats och ett 14-våningshus |
| Där fönster kommer ut | Norr och sydväst | Öst och väst. | Öst och väst. |
Resultaten av att välja den bästa lägenheten
| Kvalitetsindikatorer på lägenheter | Motionskoefficient | Primära (b) och slutliga (c) uppskattningar av kvaliteten på lägenheterna | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Först | Andra | Tredje | |||||
| MEN | B. | I | B. | I | B. | I | |
| Maximal användbar område | 0,15 | nio | 1,35 | åtta | 1,2 | 10 | 1,5 |
| Minsta kostnad för en lägenhet | 0,20 | 10 | 2,0 | nio | 1,8. | åtta | 1,6 |
| Bekväm layout | 0,15 | åtta | 1,2 | 6. | 0,9 | 10 | 1,5 |
| Maximal köksstorlek | 0,15 | 10 | 1,5 | åtta | 1,2 | nio | 1,35 |
| Minsta sökväg till tunnelbanan | 0,10. | åtta | 0,8. | 10 | 1,0 | 6. | 0,6 |
| Där fönster kommer ut | 0,05 | åtta | 0,4. | 7. | 0,35 | 10 | 0,5. |
| Social infrastruktur | 0,10. | nio | 0,9 | 10 | 1,0 | åtta | 0,8. |
| Balkong / Loggia | 0,10. | 10 | 1,0 | 6. | 0,6 | åtta | 0,8. |
| Totalt (belopp e) | 1,0 | - | 9,15 | - | 8,05 | - | 8,65 |