Vi berättar i detalj att det innehåller en förhandsdekoration av bostäder i en ny byggnad, om dess meriter och nackdelar och hur man korrekt tar en lägenhet från utvecklaren.
Framtida nya byggnader när du köper ett bostäder försöker välja det bästa alternativet för sig själva. Ett populärt erbjudande på bostadsmarknaden - en lägenhet i en ny byggnad med en prövningsdekoration - vad det är, varför det är lönsamt att köpa det och hur man korrekt accepterar sådana bostäder från utvecklaren, vi förstår artikeln.
Allt om den premediva dekorationen av lägenheten
I vilken form ger boendeFunktioner i Premeditory Repair
Till vem det här formatet är lämpligt
Hur man antar en sådan lägenhet
Typer av finish
Det finns tre typer av slutgiltiga bostäder. Kortfattat karakteriserar var och en.
Chernovo finish
Preblera finish
Efterbehandling
Rätt
I sådana fall genomfördes de flesta efterföljande verk, men målen måste fortfarande vara uppfyllda. Installerade de nödvändiga partitionerna. Bostäder är nästan redo för företaget. Det återstår att sätta VVS och göra kosmetiska reparationer. En uppsättning verk beror på kontraktet med utvecklaren och kan skilja sig, vi kommer att skriva ungefär.Chernovaya
Vad är skillnaden mellan den grova finishen från den försiktiga? Svart arbete är ett minimum som är nödvändigt för att åstadkomma byggnaden. All ingenjörskommunikation är anslutna till lägenheten, men inte påbörjad i den. Elektricitet sammanfattas delvis, det finns fortfarande ingen full layout. Fönstren är installerade, men utan fönster, monterad uppvärmning, inklusive radiatorer. På golvet lagt en svart betong screed. Invändiga dörrar och VVS-utrustning är frånvarande.
Efterbehandling, det är "nyckelfärdigt"
Ägaren kan omedelbart greppa, eftersom lägenheten är helt klar för detta. Kommunikationen utfördes här, alla nödvändiga efterbehandlingsarbeten utfördes, inklusive ytan. Vanligtvis används typisk design, material köps grossist. Samtidigt beror deras kvalitet och kostnad på bostadsklassen. Så, för ekonomiklass, välj de billigaste lösningarna.
Graden av beredskap påverkar priset. Kostnaden för den premediva lösningen är högre än utkastet, men betydligt lägre än det nyckelfärdiga alternativet.
Vad inkluderar en prövning dekoration
Valet av läget av beredskapen i lägenheten bestämmer om det kommer att vara möjligt att flytta omedelbart eller måste vänta tills efterbehandlingsarbeten hålls. Volymen bestäms. Det kan bara vara kosmetiska reparationer eller ett helt sortiment av evenemang för att utjämna väggar, lägger kommunikation etc. För att inte göra ett misstag i valet måste du veta exakt vad som erbjuds på olika stadier av beredskap.
Vi kommer att analysera i detalj vad pre-guard finish betyder och att den går in i det. Det är viktigt att det allmänna dokumentet som reglerar hur mycket arbete som utförs i detta skede inte existerar. Deras lista är föreskriven i ett kontrakt med utvecklaren, därför kan den ändras. Standardlistan ser ut så här.
- Att lägga konditioneringskommunikation, avela dem av lokaler. VVS-enheter är inte installerade. I sektionerna av deras anslutning är pluggar monterade.
- Upprepa partitioner och innerväggar, deras buller och värmeisolering.
- Installation av elektriska ledningar med avel i rummen. Anslutning av belysning, installation av omkopplare och uttag är inte alltid närvarande.
- Promenader och efterföljande shttpocking av väggar och tak. Ytor måste vara färdiga, inriktade och redo för färgning eller sticka bakgrund.
- Häll nivelleringen på golvet.
- Installation av fönster med fönsterbrädor, dekoration av backar.
- Installation av interroomdörrar med inredning och platband (tillval).
Det vill säga i prövningsdekorationen, gjordes all tidskrävande och "smutsigt" arbete på nivelleringsytor, var ingenjörskommunikation listade, ledningarna lades, partitioner uppfördes, ibland är dörrarna installerade. Ägaren återstår att sätta VVS, lägga golvbeläggningen, pinne tapeter.
Varför köpa lägenheter i pre-state-formatet
Varje lösning har sina fördelar och nackdelar. Vi samlade argument för och emot att köpa en lägenhet med en prövning dekoration.Argumenten "för" inköp
- Spara tid och styrka. Inget behov av att hantera "smutsigt" och arbetsintensivt arbete. Du kan omedelbart flytta till den trevligaste delen - sökningen och utförandet av den dekorativa lösningen.
- Förmåga att skapa din egen inredning. Medan när man köper en bostad "nyckelfärdig" kan inte göras.
- Spara pengar. Slutpriset erhålls under 15-20% än alternativen med den slutliga designen.
- Möjligheten att kontrollera kvaliteten på använda material och arbeten som utförs av utvecklaren. Efter att ha lagt ytbeläggningarna är det omöjligt.
- Möjligheten att avveckla och gradvis oberoende kosmetiska reparationer.
Argument mot"
- Typisk layout. Det finns inga interna partitioner i monolitiska nya byggnader. Ägarna fastställer dem efter eget gottfinnande. I verkställande beslut används typiska projekt. Det är viktigt att det är fullt nöjda köparen, ändringen kommer att kräva höga kostnader.
- Oskäliga utvecklare kan använda lågkvalitativa och föråldrade material. Därför är bostäder nödvändigtvis accepterat.
- Öka villkoren för leverans av huset. Ytterligare arbete är ungefär fyra månader, vilket kan vara viktiga ägare av hypotekslägenheter.
- Det är nödvändigt att utföra kosmetiska reparationer och placera VVS. Tid och pengar går på det.
Låt oss sammanfatta. Den premedioderade lösningen är inte lämplig för alla. Det är idealiskt för dem som är nöjda med standardlayouten, men jag vill välja designen till din smak. Det är lämpligt för dem som kommer att självständigt engagera sig i slutlig finish och spara på tjänstens tjänster. Om du vill köpa bostäder med en original layout är det bättre att uppmärksamma utkastet. Ändring av den färdiga lösningen kostar alltid mer.
Vad uppmärksammar när du accepterar
Förstoppsformat innebär att det utför ett stort antal verk. Deras resultat och bör uppskattas. Om det finns en erfarenhet av en sådan bedömning, kan du göra allt själv. Men det är bättre att bjuda in en expert på acceptans, vilket kommer att kunna professionellt och objektivt övervaka kvaliteten.
Alla ojämnheter som finns är nödvändigtvis fixerade och beskrivna. Detta är nödvändigt för att presentera ett rimligt krav på den utvecklare som måste korrigera alla defekter eller att betala kunden ett straff. Vi listar de ögonblick som du behöver vara uppmärksam.
- Screed. Det måste vara högkvalitativt, hållbart, utan sprickor, oegentligheter och andra defekter. Förberedd för stapling av ytbeläggning. Tillåtna höjdskillnader inom standarden. Väggarnas leder med golvet måste punkteras av ljudisoleringsband.
- Väggarna måste vara pitcherged, inriktad, hemligt, är redo att måla eller skaka tapeter. Helst är deras yta slät, vinklarna är släta, det finns inga tillströmningar, sprickor, spår av en spatel eller detachement av materialet. Små oegentligheter är tillåtliga inom ramen för byggstandarder.
- Taket är inriktat och bit. Spisarna bör inte vara, ytan är platt, höjdskillnaderna är tillåtna inom konstruktionsstandarden.
- Fönstren måste installeras med vindrutorna, sluttningarna är separerade, beslag är korrekta. På glasögonen bör det inte finnas några repor eller sprickor, liksom slitsarna mellan fönsterblocket och väggen. Fönsterbrädorna på alla fönster måste installeras på samma nivå.
- Uppvärmning. Installationen måste utföras i exakt enligt projektdokumentationen. Radiatorer är monterade på en höjd från golvet. Antalet fästen är tillräckligt för hållbar fixering. Batterier är utrustade med kranar i Maevsky.
- Ledningarna måste skiljas över hela rummen, belysningen är ansluten. Om detta tillhandahålls av projektet installeras växlar och uttag. Om inte - slutsatserna måste vara utrustade.
- Ingenjörskommunikation. Utvecklaren utför en ledning av avlopp och vattenförsörjning, utrustar vattnet och avloppsslutningar. Det är viktigt att kontrollera kvaliteten. I plottarna måste pluggar vara installerade pluggar.
På bilden, den förfirsta dekorationen av lägenheten, ser den ut som en högkvalitativ dekoration.
Förprovformatet kallas ofta "gyllene mitten" mellan utkastet och slutgiltigt beslut. Många människor gillar denna kompromiss, så att du kan spara tid och pengar för att avsluta verk, och samtidigt göra alla dina designbeslut i åtanke.
