Vi berättar ett enkelt språk om saker som inte kan göras under reparationer eller möjliga, men enligt strikta regler och med samordning.
Reglerna för omorganisation och ombyggnad beskrivs i kapitel 4 i Ryska federationens "bostadskod", liksom regleras av SNIPM och förordningar, som publicerar regionala myndigheter. Vi listar de viktiga punkterna som du borde veta.
1 kan inte påverka system som hänför sig till hela huset
Allt gäller för detta förbud mot inte bara du, utan också andra invånare i en lägenhetsbyggnad. Det är till exempel omöjligt att göra ändringar i värmesystemet. Enligt resolutionen av Gosstroya i Ryska federationen den 27 september 2003 om regler och normer för bostadsfondens tekniska funktion är värmesystemet allmänna egendom. Förändringar bör samordnas och ingå i projektets projekt.
Du kan också installera en garderob i den övergripande korridoren eller ett cykelfäste, som stänger eller komplicerar åtkomst till en elektrisk sköld eller brandslang.
2 Du kan inte bygga upp lokalerna, vilket gör dem olämpliga för livet
Enligt SANPIN 2.1.2.2645-10 måste bostadsrum och kök ha minst ett fönster. Denna begränsning omfattar inte nischer som gör i studior för att zonifiera sovrummet, eftersom det är formellt inte ett rum.
Du kan också använda ett bostadslokaler för något som inte är tillgängligt för projektet. Det är till exempel omöjligt att skapa en liten butik på att göra smycken i sin egen lägenhet - för alla företag är det dess tekniska krav.
3 kan inte ändra lagerväggarna
Lager väggar kan inte rivas helt i någon bosatt lägenhetsbyggnad, även om du vill kombinera två rum i ett eller öppna en butik på första våningen.Det är möjligt att göra öppningen i lagerväggen, beror på typen av hus och år av konstruktion.
- Om byggnaden byggdes efter 2007 och författaren - MOSPROEKT eller MNIITEP, tryck sedan på de bärande strukturerna kan inte beröras. I dessa hem använde speciell skyddsteknik från förstörelse.
- I andra fall kan du bjuda in en arkitekt och konsulteras där och vilken öppning som kan samordnas. Detta är vanligtvis möjligt minst 1 meter från en befintlig öppning. Bredden på den nya passagen bör inte vara bredare än 900-1 200 mm.
När projektet är upprättat måste du följa den officiella resolutionen av den. Muscovites måste kontakta bostadsbesiktningen, resten - till administrationen av deras stad. Från dokumenten, enligt 26 av artikeln i Ryska federationens bostadskod, behöver du följande.
Obligatoriska ombyggnadsdokument
- Ansökan om formell form.
- Dokument som bekräftar att lägenheten är din eller du har en fullmakt från ägaren.
- Förberedt projekt av omorganisation.
- Teknisk pass lägenhet.
- Samtycke från alla som bor i lägenheten.
- Slutsatsen att huset inte gäller för föremål av historiskt eller kulturellt värde.
Men med icke-bärande partitioner är allt mycket lättare om de inte är mellan lägenheter. De kan stänga dörröppningarna och göra nya, de kan demonteras. För att dokumentera sådana förändringar måste fortfarande vara, enligt dekretet av regeringen i Moskva nr 508-PP.
4 kan inte förvärras eller bryta mot ventilation
Till exempel, om du drack en luftkanal i ditt kök, kan du inte bli av med det när du reparerar det, har lagt en gipsskivdelning, och på grund av denna förändring av rummet.
Varje arbete med ventilation i lägenheten bör utföras enligt ett förutbestämt och överenskommet projekt. Om du bryter eller förvärrar ventilationssystemet hemma, kommer resten av hyresgästerna att lida av detta. Alla värden som hänför sig till ventilation föreskrivs i snip 41-01-2003, och det finns också sanitära standarder för luftkvalitet i huset.
5 kan inte ökas belastning på stödstrukturer
För detta, "Regler och normer för den tekniska driften av bostadsfonden i MDC 2-03.2003". Punkt 1.7.2 indikerar att det är omöjligt att störa styrkan hos bärarstrukturer.
Det är till exempel i lägenhetsbyggnader med armerade betonggolv, ytterligare väggar av tegelstenar, skumbetong eller gas-silikatblock, som laddar golvet med mer än 150 kg / m2 är omöjliga. Det är också nödvändigt att vara försiktig när man skapar screed på golvet, särskilt betong - de skapar en ytterligare allvarlig belastning.
6 Du kan inte göra ett batteri för loggia
Tyvärr är det inte möjligt att flytta den centrala uppvärmningsradiatorn från rummet till balkongen eller på loggia. Denna regel stavas ut i regeringen i Moskva nr 508-PP, och det kan inte finnas några undantag. Men med detta är det ganska möjligt att montera ett varmt golv eller installera en elektrisk värmare. Det viktigaste är att det varma golvet inte är anslutet till det centrala systemet med varmvattenförsörjning.
7 kan inte överföras till den våta zonen
Ofta vill hyresgästerna i lägenheterna utöka området på badrummet på bekostnad av andra lokaler, byta ingång till detta rum. Det är vad som kan och kan inte göras med en våt zon i lägenheten.
- Du kan öka området på badrummet på bekostnad av ett annat bostadslokaler, som en korridor.
- Men för att minska sovrummet eller köket, vilket ger en bit utrymme under badrummet, förbjuder SANPIN 2.1.2.2645-10 och SP 54.13330.2016.
- Varje förändring av partitioner som tillhör badrummet och toaletten måste samordnas och skapa ett tekniskt projekt.
- Sanitära och epidemiologiska standarder Nr 2.1.2.2645-10 Tillstånd att göra ingången till badrummet endast från bostadslokaler. Men om du har två badrum i din lägenhet, kan den andra redan gå ut, till exempel till sovrummet.
- Att överföra den våta zonen från en del av lägenheten till en annan kan inte, eftersom det inte kan vara på någons vardagsrum.
