Primär- och sekundärmarknad, fastighetsmäklare och mäklare, certifikat av personlig inkomstskatt, refinansiering - hur man hanterar oändliga handlingar och utförs kompetent en affär? Vi ger steg-för-steg-instruktioner.
Hur man köper en lägenhet i ett inteckning:
Hur man hittar ett rum
Hur man väljer en bank
Hur man får preliminärt godkännande
Hur man väljer mäklare
Hur avslutas en handling av mottagande
Till vilka de ger ett inteckning
Villkor för beviljande av kredit
Om du är trött på att leva med dina föräldrar, planerar du ett barns födelse eller flyttar till en annan stad - ny egendom är ett behov. Hitta rätt huvudstad "här och nu" kommer att hjälpa ett långsiktigt lån för inköp av bostäder. Hur man köper en lägenhet i ett inteckning och inte blir galen? Vi förstår.
Steg 1: Hitta en lägenhet
Om du behöver fastigheter - väljer du det lämpliga alternativet, elementärt. När det gäller ett lån måste du börja med valet av bostadsmarknaden, vilket är närmare dig - primärt eller sekundärt.Primär bostadsmarknad
Det mest lönsamma köpeskillingen här är en fastighet i en byggnad under uppbyggnad, det så kallade aktieaktören. Dessa anläggningar har den lägsta kostnaden per meter, även om det är villkoret att långivaren ökar hastigheten för ett par procent. Det viktigaste minus, på grund av vilka de flesta köparna siktas - det okända. Det är uppenbart att det finns reella leveransvillkor som föreskrivs i planen och i kontraktet. Men utvecklaren kan gå i konkurs, och projektet kommer att frysa i flera år tills ett nytt företag kommer att köpas.
Du kan skydda dig från sådana incidenter om du köper bostäder i en nybyggd byggnad. Lagen om eget kapitalkonstruktion fungerar korrekt och riskerna har inte köpts av någons bostäder idag. En minus en sådan affär är att alternativen i det färdiga huset är lite - mest lösa in på byggstadiet. Som regel kvarstår de första och sista våningarna och flera odnunches. En annan nyans - så snart huset levereras ökar kostnaden för mätaren med 20-30%.
Objektet på den första bokens första bok och endast efter det gäller. Och det här är endast möjligt i de organisationer som samarbetar med utvecklarbolaget och övervakar det hus du har valt.
Sekundär bostadsmarknad
Hur tar man en inteckning på en lägenhet på den sekundära marknaden? Här är deras lagar. Först måste du få pengar, varefter det redan börjar välja. Så snart det är gjort måste du kontakta banken igen för att godkänna objektet. Det otvivelaktiga plus och den största fördelen - du kan komma in och leva omedelbart efter inköpet. Bonusen får du den färdiga infrastrukturen i området med affärer, skolor, barnträdgårdar och kliniker.
Men på den sekundära marknaden finns det fler chanser att möta bedrägerier. Fastigheten har redan haft ägare och kan vara några bördor, där den lyckliga ägaren bara kommer att ta reda på genom att skilja sig med pengar. Trots provet av experter är det nödvändigt att fråga säljaren om föremålets rättsliga välbefinnande, oavsett om det finns en gemensam skuld, huruvida bostäder inte är arresterad, och farans farbror är disciplierad, vilket tjänar en slutsats. På samvetsgrann säljare kommer varje svar definitivt att ha ett certifikat, förstärkande ord.
Steg 2: Välj en bank
Det är knappast det svåraste steget. Det är viktigt att noggrant undersöka åtminstone några få meningar, jämföra parametrarna och sedan välja.Ränta
En av de första indikatorerna att uppmärksamma. Självklart är den lägre räntan de mer lönsamma förhållandena och mindre månadsbetalning. Idag är nästan alla organisationer som utfärdar långfristiga lån, priset ungefär densamma. Mer fördelaktigt samarbete kan ge särskilda förmånstullar för lönekortinnehavare eller insättare.
Specialerbjudanden
Det är anständigt att spara och lönsamt ingå ett kontrakt med hjälp av speciella program som finns i varje bank - för unga familjer, militär, lärare och så vidare. Innan du ritar upp papperet och kontakta specialisterna, lära dig den här listan och ta reda på om du kan ta en lägenhet i inteckning på ett preferensprogram.
Tilläggskostnader
I lasten till det begärda lånet, som regel, kommer flera extra kostnader på en gång: Försäkring, provision för pappersarbete, kontobetalning samt utvärdering. Om du vill spara kan du vägra försäkrings- och bedömningstjänster.Deferre och refinansiering
Omständigheterna kan fungera på ett sådant sätt att skuldavgiften blir inkorg. Det är nödvändigt att be bankens anställda om en eventuell försening eller överföring av medel till den organisation där de ger en lägre ränta.
Använd moderskapital
Fästet av moderskapital är ofta en bra hjälp när man köper. Om du vill använda det här alternativet är det värt att vissa långivare går till en sådan affär villigt, andra ökar priserna, och den tredje och alls förbjuder användningen av preferensfonder tills barnet är 3 år gammal.Spisar och pant
Något som möjligt att ange inte bara makan i bussarna, utan även andra närmaste släktingar, till exempel föräldrar. Dessutom är det nödvändigt att klargöra i transaktionens stadium, som kommer att betraktas som en säkerhet om du inte kan betala tillbaka skulden.
Steg 3: Få preliminärt godkännande
Erfarna låntagare rekommenderar att man lämnar ett uttalande omedelbart i flera banker för att inte slösa tid medan du väntar på ett svar, och också kunna jämföra de villkor som långivaren är redo att ge beloppet.Grundlista med dokument
Så, vad som behövs för inteckning till en lägenhet i de flesta ryska bankerna? Huvudlistan över original, kompletterad med fotokopi, är ganska omfattande, men vanligtvis är alla till hands.
- Pass av alla deltagare i transaktionen.
- Pensionscertifikat.
- Värdshus.
- Män är en militär biljett.
- Familjepar - äktenskapsbevis.
- Barnets födelsedokument.
Hjälp från jobbet
- En kopia av anställningsrekordet, med ett utskrift som är certifierat av arbetsgivaren. Det bör tyda på att sökanden fortfarande arbetar i organisationen. Arbetet är giltigt i 30 dagar, så ta det så snart du skickar in ett uttalande.
- Hjälp 2dfl eller i form av en bank, ibland är ett intyg om inkomst av en individ i fri form tillåtet. Också relevant endast månad.
Kompletterande handlingar
- Referens vid registrering på den angivna adressen (giltig 30 dagar).
- Certifikat som bekräftar tillgängligheten av värderingar eller fastigheter.
- Extrakt som bekräftar tillgängligheten av pengar för den ursprungliga avgiften.
- Relaterade kontrakt eller intyg om frånvaro av skulder.
- Kvitton som bekräftar frånvaro av skuld för verktygstjänster.
- Certifikat från drog och psykosurologiska dispensrar.
Steg 4: Välj mäklare
Du kan starta pappersarbete på olika sätt. Någon föredrar att betala realisterna och få färdiga steg-för-steg-instruktioner för transaktionens slut, någon vänder sig till lämplig filial i banken, medan andra föredrar att montera de nödvändiga referenserna självständigt och tillämpa.
Om du vill få hjälp med att göra en affär, ta reda på hur mycket bedömningen av lägenheten för inteckning, utnyttja stödet i kontraktets utformning - till mäklaren. Men innan han undertecknar kontraktet med honom, noggrant undersöka listan över tjänster som organisationen tillhandahåller. Det bör innehålla:
- Söka efter ett lämpligt alternativ
- Lot bedömning;
- Registrering av försäkringar
- Underhåll av transaktionen.
Som regel betalas mäklare tjänster antingen i ett fast belopp, eller i procent av lånet utfärdat (cirka 1-5% och endast vid godkännande av ansökan).
Är det möjligt att göra dokument utan realtor?
Vanligtvis kontrollerar cheferna noggrant det alternativ som ska utfärdas. Förutom själva egendomens renhet samlas data om säljarens identitet, bestäms belastningar. Därför är hjälp av agenter här i allmänhet inte nödvändigt. Om du har tid och förmågan att självständigt montera det nödvändiga paketet med dokument - kan du spara en anständig summa pengar.
Steg 5: Signera mottagningsakten och överföringen
Så snart objektet är klart och lämpligt papper erhålls, utfärdas de så kallade defekta uttalandena till alla ägare. Denna blankett där du måste göra alla detektorer som bör elimineras av entreprenören. Utvecklaren måste välja de slutliga termerna som också ingås i lagen.Vad du behöver kontrollera innan du undertecknar papper
Det är bättre om, när man kontrollerar fastigheten och undertecknar en acceptans och överföring, kommer en byggare att vara närvarande eller någon annan expert, som står inför ett sådant förfarande. Det hjälper noga att kontrollera alla nyanser.
De vanligaste påståenden ringer Windows. Sällan när utvecklaren sätter modeller av hög kvalitet. Helst bör de inte vara igenom, kondensatet ska inte bildas, och ramarna ska öppnas och stängas korrekt och utan creak.
Förutom Windows rekommenderas proffsen att kontrollera:
- Närvaron av vattentätning i badrummet;
- höjden på vilken rör och dess tillfälle med allmänt accepterade standarder är belägna;
- Gemensam bearbetning och sömmar med en speciell lösning;
- Foderbrytare och uttag;
- Rörets täthet;
- Förekomsten av en tätning på mätarna.
Var noga med att mäta din framtids område hemma - i händelse av att det inte matchar det angivna, måste utvecklaren betala ett straff. Alla defekter är fasta i uttalandet, och då är det antingen undertecknat av acceptorn - och i det här fallet kommer eliminering av brister att vara hos entreprenörens samvete, eller förblir utan en signatur - som en regel, lägger den till entusiasm till utvecklaren.
Vägran att få ett objekt
I allmänhet kan alla defekter delas upp i två delar: allvarlig eller mindre. För att enkelt bestämma - allvarliga fel gör ett hus olämpligt för existens, med den andra andra kan slutföras - det här är små repor, sprickor som lätt kan elimineras av sina egna.
I det första fallet, underteckna lagen och egenskapen är inte värt det. Det är nödvändigt att vänta tills byggarna reproduceras och är färdiga. I mottagande och överföring är alla anledningar angivna, varefter den överförs till entreprenören. Om du har hittat några små defekter kan du lägga en signatur i uttalandet, var noga med att ange tidpunkten för utförandet av arbetet.
Till vilka de ger en inteckning till lägenheten
Så vem är han - den perfekta kandidaten för fordringsägare?Ålder
Perfekt om du är från 21 till 45 år gammal. Det vill säga, med tiden för återbetalning av skulden, bör en person inte vara äldre än 65 år. Det här är det som styrs genom att beräkna det utgivna beloppet och varaktigheten - ett lån i 10 år kommer att godkännas av en medborgare som inte är över 50 år, och i 20 år - endast den 45-åriga sökanden och yngre.
Lönen
Få ett lån till en reducerad satsning och på mer gynnsamma förhållanden hjälper hög vit lön. Det är emellertid nödvändigt att specificera reella siffror, eftersom banken kontrollerar inkomststatistiken i landet i den sfär där sökanden är upptagen. För överskattad siffra kan vara grunden för misslyckande.En första avgift
Minsta beloppet för det ursprungliga bidraget är cirka 10% av det totala beloppet. Tyvärr är denna betalning obligatorisk idag, lägenheten i hypotekslån utan det ursprungliga bidraget utfärdas inte. Om du är redo att betala 30% och mer kan du ge en mer gynnsam satsning.
Villkor för beviljande av kredit
Procentsats till kursen
Nu ger banker lån från ett bud från 9 till 17% per år. Antalet intresse beror på lönnivån och från kredithistoria och på det första bidraget och den totala tiden som lånet tillhandahålls.Betalningsvaraktighet
Utbud av tidsram - från 5 till 30 år. Som regel godkänner ansökan, långivare gör det möjligt att återbetala det tidigt. Sedan kan valet av låntagaren förkorta den månatliga betalningen eller det totala antalet år som beloppet utfärdas.
Äktenskap
Kreditinstitutens mest favoritklient är gifta par. En av makarna fungerar som den största låntagaren, den andra - som en sammanfallande eller garant. Om den andra makan inte vill delta i transaktionen, då personalen i rätten att kräva registrering av ett äktenskapsavtal med betalningsformer för ägande i händelse av skilsmässa. Den andra makan har i det här fallet ingen rätt till fastigheter, även om planer på att allokera medel för återbetalning av skuld eller göra reparationer i den förvärvade fastigheten.Försäkring
Utan försäkring riskerar du också att få ett vägran. I regel är fordringsägare nödvändigtvis att ordna försäkring för livet eller fastigheter, dessutom har långivaren rätt att rekommendera ett företag där det är nödvändigt att försäkra.
Kredit är ett ord som gör ont i skräck till många familjer. Men det är värt att förstå det här problemet och att köpa en lägenhet i en inteckning verkar inte längre vara så skrämmande bås - är det inte?
