Vi berättar om alla nyanser som du måste möta under försäljningen och ge en lista över åtgärder så att transaktionsprocessen inte längre verkade oförståelig.
Lägenheten är särskilt viktig för familjer med barn. Staten bidrar till att lösa det, vilket ger olika stödåtgärder. Använda dem, ibland händer det inte klart hur man gör med den ytterligare förbättringen av deras levnadsförhållanden. Vi kommer att analysera om det är möjligt att sälja en lägenhet med maternal kapital och hur man gör det rätt.
Allt om försäljning av lägenheter med carcipal
Är det möjligt att göra dettaChecklista över nödvändiga åtgärder
- Markera aktier
- Hitta en ny lägenhet
- håller med omsorg
- Att ha en affär
- Meddela förmyndarskapsmyndigheterna
Hur man säljer fastigheter som tas in i ett inteckning
Funktioner i transaktionen efter en skilsmässa
Köpte lagen om att sälja en lägenhet med hjälp av modernital
Matkapital ges till familjer som ett mått på socialt stöd. Det är allokerat från statsbudgeten, därför kan det bara konsumeras. Nämligen att förbättra levnadsvillkoren. Han fick ett sådant statligt stöd är skyldigt att rapportera om den riktade användningen av medel. Över genomförandet av alla krav i lagstiftning, specialister från Guardianship, åklagarmyndigheten och FIU följs.
Köpt med medverkan av Matkapital Real Estate kan säljas om det behövs. Men det hela antalet restriktioner och krav observeras nödvändigtvis. De är upprättade för att skydda barnens intressen, förhindra försämring av villkoren för deras uppehållstillstånd och förebygga bedrägerier, till exempel, kontant. Således, om alla krav i lagen är uppfyllda, kan bostäder säljas.
Vi säljer enligt reglerna: checklista över nödvändiga åtgärder
För att inte stöta på problem är det nödvändigt att noggrant uppfylla alla kraven i lagstiftningen. Vi har förberett en spjälsäng, hur man säljer en lägenhet med moderskapital.1. Val av aktie
FIU utfärdar Matratina med förutsättning att alla familjemedlemmar kommer att fördela samarbete i gemensamt ägande i ett halvt år efter mottagandet. Villkoren är giltiga om redan byggda bostäder köps. I det fall då det är under uppbyggnad eller ett hypotekslån har utfärdats, räknas en halvårsperiod från det att det mottagits beviset på ägaren eller återbetalningen av inteckning.
Andelens dimensioner regleras inte enligt lag. Men de måste belysas för varje familjemedlem. I praktiken implementeras en av två möjliga alternativ: det är möjligt att markera lika delar eller delade dem i proportion till den resulterande mängden av maskinen. Om den senare realiseras, måste man komma ihåg att enligt sanitära normer per person inte kan ha mindre än 6 kvadratmeter. m.
2. Sök efter en ny lägenhet
Alla transaktioner som påverkar ungdomsägarnas intressen är endast gjorda med tillstånd från förmyndarnas tjänst. Det kommer inte att tas emot om Junior-familjemedlemmarna inte fick en ny i gengäld för det säljbara bostäderna. Därför är det nödvändigt att hitta den. I den perfekta versionen utförs försäljningen och köpet samtidigt eller byts ut. När du väljer ett nytt bostad är det omöjligt att bryta mot minderåriges intressen, så det är nödvändigt att ta hänsyn till flera viktiga punkter.- Barn får lika eller stora delar i värdet av fastigheter och på torget. meter.
- Kadastralvärdet för den förvärvade egendomen är högre än den gamla. Om inte, då i kvaliteten på kompensationen ökar storleken på barnens fraktioner.
- Den inköpta lägenheten måste vara bekväm och bekväm minst än försäljningen. Barnets boendeförhållanden kan inte förvärras. Detta gäller för närvaro av ett separat rum, om det var, hennes underjordiska, komfort, etc.
Tja, om det är tänkt att flytta från utkanten närmare mitten eller från ett missgynnat område till det där infrastrukturen är bättre utvecklad. Guardianship-tjänsten med försiktighet avser transaktioner som potentiellt bryter mot barnets intressen. Till exempel kommer antalet ägare att öka eller anta att locka inteckning. Upplösningen i det här fallet är mycket mer komplicerad eller till och med omöjlig.
3. Samordning med förmyndarskapet
Få sådant tillstånd måste vara nödvändigt. Utan det är statens registrering av den avslutade transaktionen omöjlig. Även om bedrägeriet kommer att kunna göra det, är det erkänt som bedrägeri med alla efterföljande konsekvenser, för enligt lagen utförs utlämning av barnfastigheten endast med samtycke från vårdnadsmyndigheterna. Efter att barn blir vuxna krävs inte sådant tillstånd.
För att få samordning från förvaringen måste du skriva ett uttalande till vilket paketet med dokument tillämpas. Med sin lista måste du bekanta dig i avdelningen. Specialister utforskar vilket papper som behövs i varje fall. Beslutsfattaren är 15 dagar.
4. Att göra en affär
Konstruktionen av kontraktet är endast möjlig genom notarie. Enligt lag kan han bara försäkra aktieägandet. Före proceduren, se till att den framtida transaktionen är lagligt säker. För att göra detta, kontrollera paketet med dokumentation för att lägenheten köps. Fastighetsinformation måste vara helt tillförlitlig. Du kan kontrollera detta på olika sätt.Tillförlitlig information är lättast att ta från RoseStra-basen. Här måste du begära ett extrakt från EGRN, du kan göra det på webbplatsen eller med ett personligt besök. Extrakt kan innehålla olika uppgifter: om försäljningen av bostäder, dess nuvarande anslutning, bördor och begränsningar etc. Det är viktigt att få full tillförlitlig information och uppskattar det korrekt att transaktionen inte är erkänd som ogiltig.
5. Meddelande om uppfyllandet av villkoren i resolutionen
Efter att statsregistreringen är klar måste förmyndarnas myndigheter anmälas om det. För detta verkar det som ett dokument som bekräftar tilldelningen av barndomen. Detta är ett försäljningsavtal och ett nytt utdrag från EGRN, som bekräftar registrering av ägande.
Funktioner för försäljning av bostäder med en Matkapalo i inteckning
Obetald inteckning komplicerar avsevärt försäljningen av lägenheten. Banker extremt motvilligt tillåter dem att sälja. De kräver att lånet återbetalas, ta bort belastningen med bostäder. Därefter kan du sälja den. Oftast förväntar säljaren att köparen betalar av skuldbalansen och betalar resterande belopp. Om möjligt uppstår inte förseningen.
Men det är sällsynt. Vanligtvis förväntar köparen att betala köp av ett hypotekslån. Banker ger inte medel för att betala för fastigheten förvärvad för MatKapital. Anledningen till ökade risker för pledgee och köparebank. Om aktierna på barn tilldelades felaktigt eller av någon anledning inte stod alls, är transaktionen ifrågasatt i domstol. Dessutom är stadgan för begränsningar för sådana fall avsevärt förlängda. Det är tre år sedan det drabbade barnets ålder.
Således kan kravet serveras även efter 12-15 år. Erkännande av kontraktet Ogiltigt returnerar säljaren och köparen till källpositionen. Det är, den senare förlorar rätten till bostäder och bör ta emot förbrukade medel. Men samtidigt fastställer tidsfristerna inte lagen. Banken förlorar pant och med sin kund bär förluster. Dessutom, även i det fall då lägenheten upprepade gånger återges efter det att matkapital deltar, ogiltigförklaras alla befintliga transaktioner.
Allt detta kompletterar försäljningen. Dessutom är om barns aktier framhävs i fastigheter, och återhämtningen av skulden på lånet är komplicerat om det verkar. Banken har ingen rätt att kräva utsläpp av skrupelfria betalare, så inteckning producerar inte ett inteckning. Transaktionen kan bara ske om köparen har sitt eget sätt att betala för fastigheter.
Hur man säljer fastigheter vid skild
Efter skilsmässan är den progressiva egendomen vanligtvis uppdelad. Fastigheter säljs oftast. Det bör förstås att i detta fall äganderätten. Därför är det nödvändigt att erhålla samtycke från var och en av de vuxna aktieägare och försäkra det med en notarie. För mindre ägare behöver tillstånd från förmyndarnas myndigheter. Förfarandet för att erhålla det och alla nyanser av det problem vi beskrivit ovan. Mest sannolikt kommer förmyndarskap att ge samtycke till inlösen av andelen av en av makarna till andra om barn kvarstår hos honom. Då kommer de att förbli under de föregående förutsättningarna, deras intressen kommer inte att lida. Försäljningen med den efterföljande partitionen av medel leder vanligtvis till en försämring av villkoren för barns hemvist, eftersom medel för inköp av nya bostäder endast utgör en del av den mottagna för den gamla. Förmyndarnas myndigheter passar inte. Hittills att få sitt samtycke, fördela barnekvivalenter i lägenheter eller hus av närmaste släktingar.
Vi fick reda på att det finns legitima alternativ, hur man säljer en lägenhet som köpts på moderskapital. Men det måste komma ihåg att användningen av målstatstöd är strängt utvalt av staten. Om det visar sig att kraven och reglerna inte respekteras kommer allvarliga problem att visas på den skrupelfria mottagaren.