Beräkning av fastighetsmäklare: Svar på alla viktiga frågor

Varje höstägare av lägenheter, hus, landsajter och annan fastighet får årliga anmälningar om betalning av fastighetsskatt. Hur man korrekt beräknar skatten och hur beskattningen kommer att förändras 2020 - vi kommer att berätta i materialet.

Sedan 2015 lanseras en fasad övergång på fastighetsskatt på individer som inte är på lager, men enligt kadastralvärde. Skattesatsen förändrades gradvis med avvecklingen för att helt byta till ett nytt beskattningssystem i 5 år.

År 2020 slutar övergångsperioden, skatten på fast egendom hos individer debiteras i sin helhet.

Vilken egendom bör betala skatt för?

Fastighetsskatt betalar alla ägare av fastigheter. Listan över objekt som kan hänföras till fastigheter ges i konst. 130 Civilkod i Ryska federationen. Det är ganska logiskt att den här listan kommer in i huset, garage, markplot.

Beskattningssyftet är erkänt:

• Bostadsbyggnad (inklusive belägen på markplottet för att bedriva personligt dotterbolag, landgård, trädgårdsarbete, trädgårdsarbete, enskild bostadsbyggande).
• Lägenhet eller rum.
• Garage, maskiner.
• Unified fastighetskomplex.
• Objekt av oavslutad konstruktion.
• Annan byggnad, byggnad, konstruktion, rum.

Eventuell rätt till fastigheter, som är föremål för beskattning, måste registreras dokumenteras. Skatter på allmänt fastighet i lägenhet byggnader ägare av lägenheter betalar inte.

Hur får man ta reda på vilken skatt som uppkommit?

Federal Tax Service varje år under andra hälften av året avgifter avgift för fastighetsfaciliteter. Ägare av hus och lägenheter skickar ett meddelande om behovet av att betala skatt under den senaste rapporteringsperioden. Ett brev från FTS kommer antingen via post eller i det personliga kontot på skatteservicewebbplatsen. Skattebetalarens personliga konto ger möjlighet att få aktuell information om egendom och fordon, om beloppen av upplupna och betalda skattebetalningar, förekomsten av överbetalningar. Betalning för skatteavgifter, fyll i form av 3-NDFL-form och övervaka statusen för skrivbordskontrollen; Kontakta skattemyndigheterna utan ett personligt besök i skatteinspektionen.

En liknande tjänst finns på en enda portal av offentliga tjänster, det kallas "lära din skuld". Kontrollera också tillgången på information om skatteskulden kan vara i banken för dessa verkställande förfaranden av Federal Bailiff-tjänsten.

Med tanke på de allmänna trenderna kommer skattemeddelanden på papper endast att skickas till vissa kategorier av skattebetalare: personer med funktionshinder I och II av handikappgrupper. funktionshindrade sedan barndom, funktionshindrade barn; pensionärer; Personer som bor i områden som tagits bort från kommunikationsnät. För mer skattemärkelse i pappersformat kan du kontakta skatteinspektionen personligen.

Från och med 2018 används ett proaktivt förfarande för att tillhandahålla skatteförmåner för fastighetsskatter - skattemyndigheterna själva ger rabatt vid beräkning av sin fördelaktiga information från dem.

Hur har skattesatsen ändrats?

Den huvudsakliga förändringen som inträffade med beräkningen av egendomen hos enskilda egendom för individer är att övergå från bedömningen av fastigheter om lagervärdet till användningen av kadastralvärde vid bestämning av den skattepliktiga basen.

Kadastalkostnad är den kostnad som upprättats till följd av en statskadastral bedömning vid dagen för denna bedömning. Kadastral bedömning utförs enligt en enda teknik i hela Ryssland. Kanske kommer algoritmen att utvecklas för automatisk uppskattning av värdet av fastigheten.

Beräkningen av kadastralvärdet är baserat på ett jämförande tillvägagångssätt, baserat på priset på transaktioner med liknande föremål på ett visst territorium. Denna beräkning av kadastralvärdet skiljer sig från beräkningen av inventeringsvärdet, där huvudfaktorerna är materialet i väggarna och åldern.

Du kan lära dig kadastralvärdet av din lägenhet eller stuga genom den personliga skåpet Roseestra eller Federal Tax Service. Dessutom finns en skattekalkylator på skatteservicewebbplatsen; Också det kadastralvärdet av objektet visas på en offentlig kadastral karta.

Vad händer om objektets kadastralvärde överskattas?

Om de kvalitativa eller kvantitativa egenskaperna hos beskattningsobjektet ändrats, korrigeras kadastralvärdet.

Vad händer om objektets kadastralvärde visade sig vara överdrivet? Individer har ett effektivt verktyg - kollektiva påståenden. På den här vägen har ägarna av markomgångar och förortsfastigheter redan passerat för flera år sedan, då de nya reglerna för kadastral redovisning ingicks.

I det fall då kadastralvärdet ändras på grundval av ett domstolsbeslut kommer informationen om det förändrade värdet att beaktas från och med dagen för påbörjandet av tillämpningen av det utmanade kadastralvärdet vid fastställandet av skattebasen.

Det finns ett annat alternativ att ändra den skattepliktiga basen - när kadastralvärdet överskattades eller diskret som ett resultat av ett tekniskt fel. När den är fast i EGRN, kommer denna felförändring att tillämpas från det datum med vilken information om felaktigt kadastralvärde gjordes.

Den ändrade bedömningen kommer att tillämpas inte från året för inlämning av en ansökan om utmanande, men från det ögonblick som felet upptäcks i bedömningen av fastigheten fastställs detta i konst. 409 av Ryska federationens skattekod. Lagstiftaren, som korrigerar bedömningsfelet, tillåter således skattebetalare att minska skattemängderna under de senaste perioderna (om egenskapens kadastralvärde visade sig vara överdriven).

Vad är skattesatsen?

Skattesatsen är procentandelen av skattebasen (värdet av beskattningsobjektet), med vilket mängden skatt beräknas. Grundpriserna fastställs av Ryska federationens skattekod.

Baserat på grundläggande priser har varje region rätt att fastställa egna territoriella räntor. Samtidigt kan den grundläggande egendomen för fastighetsskatt minskas till noll eller öka, men inte mer än 3 gånger.

Beskattningsgrad 0,1% för bostadsanläggningar i olika regioner varierar från 0 till 0,3%.

Skattesatser enligt Art. 406 av Ryska federationens skattekod:

• Upp till 0,1% (för bostadshus och bostadslokaler, oavslutade bostadshus, garage och maskiner).
• Upp till 2% (för icke-bostadslokaler, som används för att tillgodose kontor, handelsanläggningar, cateringfaciliteter och hushållstjänster samt objekt, vars kadastralvärde överstiger 300 miljoner rubel).
• Upp till 0,5% (för andra skattebjekt).

Observera: För kommersiella fastighetsobjekt är förfarandet för beräkning av skatten inte längre beroende av deras anslutning till individer eller juridiska personer. Under alla omständigheter kommer skattesatsen på ett sådant föremål att vara 2%, det finns inga fördelar.

I vilka fall och för vem är fördelarna?

I vissa fall tillhandahålls förmåner för vissa kategorier av skattebetalare. Observera: Obehöriga fastighetsförmåner tillhandahålls endast med avseende på fastigheter oanvända för affärsverksamhet. I det här fallet gäller fördelarna endast för ett objekt av varje art.

Stödmottagarna kombineras i två lista. I konst. 407 av Ryska federationens skattekod är noterade av dem som federal lagstiftning helt lindrar från betalning av skatt. Denna kategori omfattar till exempel Heroes of Sovjetunionen och Ryska federationen, funktionshindrade I och II-grupperna, deltagarna i det stora patriotiska kriget.

Den andra listan över mottagare formulär på regionsnivå. En komplett lista över förmånskategorier och storleken på fördelarna finns på webbplatsen FTS.

Skatten för barnet, som är ägaren eller den ägda egendomen för fastigheten, lönföräldrar; Rätten till förmåner på denna skatt har inaktiverat, och i vissa regioner och föräldralösa barn och minderåriga i stora familjer.

Notification av förmån

Observera: Förmånerna är tillämpliga, vilket innebär att skattebetalarna själva måste anmäla skatteinspektionen på objekt för vilka skatteavbrott kommer att tillämpas. Tidsfristen för inlämning av sådant meddelande - till 1 november, året, vilket är en skatteperiod. Anmälningsformen är på den federala skatteserviceens webbplats, och själva ansökan kan skickas via skattebetalarens personliga konto, postrapporten till skatteinspektionen eller att registrera någon skattesektion personligen.

Om skattemyndigheterna har information om närvaron av skattebetalare, beräknas skatt automatiskt i en reducerad storlek. Om det av någon anledning inte lämnats, är det nödvändigt att kontakta skatteinspektionen med ett uttalande.

Du kan när som helst, programmet ges en gång, du behöver inte bekräfta fördelarna. Om du har flera föremål av en art (till exempel två lägenheter), måste i uttalandet klargöras, vilken av dem du väljer som en förmånlig. Om det behövs kan ett preferensobjekt ändras genom att kontakta lämplig ansökan till skattemyndigheten till den 31 december i det år som skatten kommer att uppkommer. Om objektet i ansökan inte är angivet, väljs fastigheten med högsta värdet automatiskt vid beräkning av skatten. Om ansökan från skattebetalaren inte har mottagits kommer avdraget att tillämpas automatiskt i förhållande till en tomt med det maximala beloppet av markskatt. Om en person som har rätt att dra av, tidigare använda skatteavbrott, kommer avdrag för fastighetsskatt att tillämpas automatiskt på grundval av skatteinformation, utan att behöva ytterligare skattebetalare överklaganden.

Om fastighetsobjektet upphörde att existera, upphör skatten att debitera från den första dagen i dödsfallet eller förstörande egendom, som skattebetalaren ska gälla för skattemyndigheten på bostadsorten.

Hur beräknas skatteavdraget?

Storleken på fastighetsområdet där den skattskyldiga basen kan minskas är fast. Rätten till skatteavdrag har någon ägare av bostäder för varje objekt som tillhör honom. Hans bokföring sker automatiskt.

Skatteavdrag varierar för olika fastighetsobjekt: för huset är det 50 m² (för en del av en bostadshus - 20 m²), för lägenheten - 20 m², för rummet - 10 m². Överföring från den lagliga till ryska. Ägaren till ett lanthus på 50 m² skatt betalar inte, och ägaren av ett hus på 100 m² kommer att betala en skatt för 50 m².

Hur beräknar skatten på egendom av individer?

Beloppet per år beror på kurs och skattebas. Hastigheten bestäms av lag och regionala myndigheter. Skattebas är kostnaden för objektet. En skattekalkylator som kommer att hjälpa till att beräkna mängden skatt på lägenheten, finns på FTS-webbplatsen, formuläret ges också i formeln.

Exempel på att beräkna skatten för ett lägenhetsområde på 54 m2

Tänk på skatten på exemplet på en lägenhet på 54 m², som ägdes av två ägare hela året. Kadastralvärdet kommer att betraktas som lika med 5 miljoner rubel. Deflatorkoefficienten för 2019 är lika med 1,518. Skattesatsen som fastställts genom regional skattelagstiftning är 0,1%.

1. Beräkna storleken på kostnaden för 1 m² av vår fastighet i kadastralvärde. 5 000 000: 54 = 92 593 rubel.

2. Beräkna området i rummet som beskattas. För att göra detta minskar vi det totala området på 20 m². Efter avdrag är lägenhetsområdet 34 m².

3. Vi anser skattebasen. För detta pris på 1 m² multiplicerat med det skattepliktiga området i lägenheten. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Beräkna det totala skattesumman, multiplicera värdet av den skattepliktiga basen på värdet av skattesatsen, det vill säga med 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 gnid.

5. Vi antar att i den region där vår fastighet är belägen anses skatt på kadastralvärde vara det femte året, det vill säga att vi inte kommer att överväga den nedåtgående koefficienten.

6. Eftersom vi har två ägare kommer var och en av dem att betala hälften av skattebeloppet (om fastigheten tillhör dem i lika stora aktier).

Så är skattebeloppet för var och en av ägarna att vara lika med 1574 rubel.