Inköp av en aktie i lägenheten: Undervattensstenar och svar på alla viktiga frågor

Vad är preferensrätten att köpa och vem har det? Är det möjligt att sälja en andel i lägenheten där barnet är ordinerat? Vad händer om det finns en besvär? Vi svarar på dessa och andra frågor om processen att köpa en andel i lägenheten.

Att köpa en andel i en lägenhet med alla undervattensstenar och oförståliga regler verkar för komplicerat eller till och med omöjligt. Många är rädda för bedrägerier som överlever sina grannar och tvingar dem att sälja sin del för en snot. Risken är verkligen där, och det är stort, men å andra sidan har en sådan lösning många fördelar. Det är perfekt för dem som är trött på att betala en hyra och bestämde sig för att förvärva sina bostäder. Om medel för inköp av "dubbel" eller "Odnushki" inte räcker, blir den här metoden ganska acceptabel. Lagen som leder till denna process bygger på en enkel princip - med någon finansiell transaktion med fastigheter, måste intressen för alla sina ägare följas. Även om de inte deltar i transaktionen.

Allt om att köpa en aktie i lägenheten

1. Skillnader i led och dela ägande
2. Preferential Purchase Right
3. Villkor för att köpa en aktie i lägenheten där barnet är ordinerat
4. Inköp av barns andel
5. Åtgärder med olaglig ombyggnad
6. Kommunala betalningar
7. Förekomsten av besvär
8. Få en del av det totala området
9. Samtycke makar
10. Förfarande för att göra en affär

1 Vad är skillnaden mellan gemensamt och dela ägande?

De viktigaste definitionerna fastställer Ryska federationens civiller.

• Med eget kapital ägande äger var och en av ägarna sin egen del. Endast i det här fallet kan det köpas eller sälja det.
• Med en gemensam - är objektet i allmänhet innehav. Den kan delas in i parternas samtycke eller genom domstolens beslut, då minst en av parterna insisterar på detta. Boende är vanligtvis förvärvat i äktenskap och delas av fastigheter.

Det bör noteras att layouten av urban multi-våningar hus inte ger det andra separata utloppet i trappan eller till gatan. En samordning av sådan ombyggnad är ganska svårt. Området är som regel fortfarande ett.

2 Vem har förmånsrätt att köpa en aktie i lägenheten?

Enligt artikel 250 i den ryska federationen har alla ägare prioriterade rätt att köpa kvadratmeter till det pris som utses under försäljningen. Offentlig budgivning och överföring utan kostnad är undantag. Enligt lag måste säljaren skicka skriftliga meddelanden med de återstående ägarna som anger priset och andra villkor. För inköp av dem en månad, varefter säljaren får möjlighet att slutföra en affär med en tredje part. De kan lämna in en skriftlig ansökan med vägran av sina påståenden. I det här fallet, länge att vänta. Om förslaget förändras är det också nödvändigt att rapportera.

När flera prioriterade sökande omedelbart visas, får de dedikerade mätarna den som erbjuder de bästa förutsättningarna. Det kan vara en man, en fru eller en person som inte är en släkting. Inga privilegier som är beroende av graden av släktskap finns inte.

I strid med artikel 250 inom tre månader är det en rättegång i domstolens distriktsgren.

Försök att kringgå lagen är inte alltid fullbordade framgångsrikt. Att göra en donationslager på en tredje part finns risk för att inte få summan av pengar från det. Dessutom, även efter att ha fått den utlovade avgiften, kvarstår säljarna med någonting. I själva verket är en sådan verksamhet i själva verket en inköps- och försäljningsakt. Bevisa det i domstol är inte alls svårt.

För att inte bli offer för bedrägerier eller göra ett misstag själv, är det bättre att utnyttja advokatens stöd. Vissa lösningar är korrekta vid första anblicken, leder ofta till oönskade konsekvenser.

3 Vad ska jag göra om ett barn är registrerat i lägenheten?

Om ett barn är ordinerat på torget, måste du samtycka till alienering från Guardianship. Det är nödvändigt att skydda det från en potentiell brottslig och skydd mot konflikter. Avtalet är en månad, därför är det begränsat till sist.

Paket med dokument för förmyndarskap

• Pass Guardian.
• Födelsebevis.
• Extrahera från EGRN.
• Ansökan om tillstånd att genomföra en transaktion.

Det är inte uteslutet att andra papper kommer att krävas.

4 Hur man köper ett barns aktie?

Det är nödvändigt att kontrollera om säljaren håller reglerna, om han inte gömmer det faktum att en av utmanarna per kvadratmeter är en mindreårig.

Villkor för försäljning av en aktie

• Barnet har ett annat hus. Du kan inte tillåta honom att stanna på gatan.
• Det kommer att ha en permanent registrering på den nya adressen.
• Efter registrering av kontraktet för försäljning av andelen i lägenheten, bör levnadsvillkoren på en ny plats inte vara sämre än de tidigare.

För försäljning av ett barns andel måste du också samla in papper från listan över föregående objekt. Rekommenderade rättfärdiga dokument för nya bostäder.

5 Hur man köper en andel i en lägenhet med olaglig ombyggnad?

Eventuella ändringar som kräver visning i ett tekniskt pass eller på planen för BTI bör överenskommas i myndigheter. Vissa ändringar kan inte samordnas. Alla tillåtna evenemang utförs på det projekt som ska beställas i en ingenjörsorganisation med en licens för att utföra projektarbete. Ofta omarbetas hyresgäster på egen hand. Om det inte gäller förbjudna händelser, och ingen skada är tråkig, kan den legaliseras. Annars, sälja kvadratmeter kommer inte att lyckas.

Det är självklart bättre att avstå från sådana handlingar. För det första är de olagliga, och för det andra finns det ofta störningar under undersökningen, som inte kan detekteras oberoende. Som ett resultat är den nya ägaren tvungen att genomföra översyn.

Köparen, som regel, orsakar en anställd från BTI. Det gör inspektion, mätning och noterar alla inkonsekvenser med ett pass och plan. Utför fastighetsaffärer när du upptäcker överträdelser är förbjudet. I sällsynta fall lyckas säljaren att förhandla med köparen utan inspektion. Detta är bara meningsfullt när husets tillstånd och grannens komfort inte hotar någonting. Till exempel slog ägarna väggskåp och utökat öppningen i partitionen, vilket inte upplever några belastningar, med undantag för sin egen massa. Utveckling av projektdokumentation och samordning tar mer än en månad, och det finns ingen tid att vänta - det är nödvändigt att komma in i brådskande.

6 Hur man är med skulder för nyttabetalningar?

När du köper andelen i lägenheten är det nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt betalade kvitton för verktyg. Med sin frånvaro bör du kontakta MFC och ta ett utdrag för frånvaro av skulder.

För att förenkla ytterligare beräkningar kan den nya ägaren kontakta kontrollkampanjen och be om att återställa alla räknare.

Gamla skulder efter att ha undertecknat försäljningsavtalet bör betala för den tidigare ägaren.

För att inte lösa denna fråga genom domstolen är det bättre att kontrollera allt i förväg. Domstolen fattar nästan alltid ett beslut till förmån för den nya ägaren, men förfarandet tar bort mycket ansträngning och medel. Dessutom kommer processen att gå, det finns risk för att vistas utan vatten och el.

7 Vad ska jag göra om det finns bördor?

De är överlagda både på hela området och på sin del. För att ta reda på om de måste du noggrant läsa uttalandet från EGRN. För att få det, kontakta MFC. Tjänsten betalas. Den genomsnittliga kostnaden är 350 rubel, men det här är det enda sättet att ta reda på sanningen om den förvärvade fastigheten.

Inteckning är en besvär. I det här fallet är det nödvändigt att utföra en transaktion, inte bara ägarens samtycke utan även banken som utfärdade ett lån. Finansinstituten svarar ofta på vägran, eftersom de inte vill ta risken i samband med förändringen av ägaren.

Den enklaste lösningen är tidig återbetalning av skulden, men det är inte alltid möjligt. Om köparen är en person med dominerande rättighet minimeras risken.

8 Hur får du din andel av det totala ägandet?

Med ägaren av målet med fastigheter kan kräva separation av sin del. Vid vägran att andra medägare ska han gå till domstol och insistera på den obligatoriska inlösen av andelen i lägenheten. Objektet kan inte delas upp.

Det finns situationer när restriktioner innebär en lag eller layout av bostäder. Då får den person som lämnat in ett krav ersättning som motsvarar värdet på sina kvadratmeter. Ersättning är också betald i unimprovationen av webbplatsen. Betalning görs i obligatorisk istället för separation av kvadratmeter.

Betalning av ersättning

• Andelen är obetydlig.
• Det kan inte tilldelas och försämras från resten av territoriet.
• Den som har lagt fram en rättegång har inget betydande intresse för det. Förekomsten av väsentlig ränta bestäms av domstolen. För att identifiera det krävs bevisen att personen behöver ett objekt på grund av ålder, yrkesverksamhet, andra omständigheter.

I andra fall kan kontantbetalningarna överges för att erhålla sin del.

9 Gör samtycke från makarna när de köper?

Alla områden som förvärvats av familjen anses vara gemensam egendom. Denna regel gäller allt som är gift. Kvadratmeter som köpts före eller efter äktenskap tillhör någon som betalat för dem och utfärdat sina rättigheter.

I artikel 35 i Ryska federationens familjekod anges att vid registrering kan det behöva notariat skriftligt samtycke från hennes man eller hustru. Domstolen erkänner köp och försäljning genom ogiltig på begäran av sin man eller hustru och om det finns bevis för att en av familjemedlemmarna var emot avtalet.

Makan kan lämna en rättegång under året från den dag då han blev medveten om kontraktets undertecknande.

10 Hur man gör en affär korrekt?

För det första måste säljaren fördela sin del av den totala egendomen. Det anses vara allokerat från EGRN från EGRN.

Det bör kontrolleras om det finns encumbres, olagliga ombyggnader eller andra faktorer som förhindrar förvärv. Det är nödvändigt att bedriva en undersökning, bjuda in anställd hos BTI och experter från ingenjörskampanjen. Det är önskvärt att göra ett inspektionsbevis eller lager.

När du köper andelen i lägenheten från släktingar eller andra medägare behöver säljaren inte skicka meddelanden som anger priset och andra villkor. I andra fall är det nödvändigt att de kan realisera sin förmånsrätt utan svårighet. Eftersom placeringen av reklamannonser måste passera månaden, varefter den förmånliga rätten förlorar sin styrka. Frågan kommer att lösas snabbare om medeägare skriver ett meddelande om att de inte hävdar tilldelade kvadratmeter.

Vid ändring av villkoren måste du vänta en månad. Köparen, som insisterar på deras förändring, risker att förbli med ingenting, eftersom mer gynnsamma förhållanden kan ordna hyresgäster. För att försäkra sig om oönskade konsekvenser är det bättre att kräva en kopia av alla ägares misslyckanden.

När objektet är markerat och alla papper är monterade, avslutar parterna ett försäljningsavtal. Den sammanställs enligt standardprovet.

Obligatoriskt köp och försäljningskontrakt

• Passport Detaljer för alla deltagare.
• Information om objektet - adress, område, andra parametrar.
• Data från de återstående hyresgästerna.
• Parternas rättigheter och skyldigheter.
• Förfarandet för beräkningar.
• Övriga villkor - På begäran av parterna.

Papperet är tilldelat i notarie. Det kan hjälpa till med sin förberedelse och ge teknisk support för transaktionen. Extrahera sedan från ERGN.

I en ny byggnad, som inte beställts, måste du underteckna en handling att ta emot området. Beräkna. Executive dissection utfärdas. Det finns inget enda prov för det.

Dokumentpaket för säljare

• Pass.
• Ett utdrag ur EGRN, inköps- och försäljningsakt, donation, testamente, etc. Kanske innehåller donationshandlingarna de villkor under vilka försäljningen är omöjlig. Det är möjligt att i privatiseringsakten anges att personer som vägrade sin andel behöll möjligheten att bo på torget.
• Ett extrakt från husboken - från det kan du ta reda på om den mindre inte är registrerad.
• Tekniskt pass och BTI-plan - för att kontrollera om det inte finns någon olaglig omorganisation eller ombyggnad.
• Notisized samtycke från den andra makan.
• Misslyckanden av alla med-ägare.
• Tillstånd av förmyndarskapsorgan.
• Certifikatet om avsaknaden av skulder om nyttjandebetalningar utfärdas av förvaltningsbolaget.

För registrering av bostäder till bostäder kommer det att bli nödvändigt att betala statskiftning med 2 000 rubel. Från varje ny ägare. Det bör i förväg hittas i förväg som betalar för teknikföretagets tjänster, byrån som postade reklam och söker efter kunder. Ofta erbjuder de tidigare ägarna att betala dessa kostnader i hälften. För att undvika missförstånd är det bättre att lösa problemet i första hand.

Ibland söker säljaren och köparen om lösningar för att påskynda transaktionsprocessen. Även om de gör det genom ömsesidigt avtal riskerar de att förbli med ingenting. Det är inte värt att skynda och annonsera, inte ha tid att räkna ut hur man köper en andel i lägenheten från en släkting. Först måste du diskutera allt, sedan konsultera en advokat, väga alla "för" och "mot". Och viktigast av allt är det inte omöjligt att göra misstag i utformningen av attityder på sina representanter. Vid fullmakten bör deras möjligheter tydligt stavas ut, inte låta förfoga över någon annans egendom från egen räkning.