Vi berättar vilka steg som måste gå före den officiella samordningen av ombyggnad och vilka begränsningar som kan förhindra.
Fram till början av 2000-talet, när ombyggnaden sponsrades, krävde inte rivningen av ytterväggen. Situationen i roten förändrades när det fanns processer om obehöriga förändringar i planeringen av lägenheten på lagstiftningsnivå. Nu är eliminering av balkongenheten endast möjlig om ett antal villkor observeras. En sådan rigor förklaras främst av säkerhetshänsyn. Enligt designers är frågan - hur man kombinerar rummet med en loggia - är en av de svåraste. Vi kommer att berätta de uppgifter som du kan och kan inte, liksom hur man får tillstånd.
Fäst loggien till rummet eller köket
Du kan eller kan inte- Normer och regler
- Lista över restriktioner
Projektkoordination
Algoritm för att utföra arbete
Du kan eller kan inte
Det finns ett antal begränsningar beroende på byggnadens tillstånd och dess bärarelement. För att förstå om det tillåter dig att omorganisera, bör du kontakta ingenjörsbolaget. Förteckningen över förbjudna åtgärder för omorganisationen finns i befintliga koder, dekret och tekniska standarder.
Normer och regler
Lagstiftningen ger inte ett entydigt svar som uppfyller alla villkor. I Rysslands bostadskod sägs det att någon förändring i stödstrukturerna anses vara ombyggnad, vilket kräver kartläggning i BTI. Sådana ändringar inkluderar rivningen av balkongen och öppningen av öppningen. Sådana händelser bör utföras först efter att ha godkänts i regeringens instanser. Detta inkluderar ett projekt baserat på en byggnadsundersökning med hjälp av speciell teknisk utrustning och beräkningar som utförs av specialister från projektorganisationer. Enligt lagen kan projekt endast vara engagerade i företag med relevant licens.
Boende måste överensstämma med vissa sanitära och tekniska krav som ges i GOST och SNIPS. Med deras överträdelse kan projektdokumentationen inte vara konsekvent. För att legitimera det med baksidan av reparationsarbetet kommer kommissionen att ålägga lägenhetsägaren att återvända bostaden för samma utseende. Om det är omöjligt att göra det, måste skadade mönster stärka - annars kommer de att utgöra ett hot mot liv och hälsa hos boende, liksom slumpmässiga förbipasserande. Är det värt att prata hur farligt är dåligt fäst horisontellt spis.
Förstärkning, som regel, ser väldigt tunga och är breda metallbalkar, tar över 20 cm av rumshöjden. Det är osannolikt att ett sådant beslut passar ägarna till en lägenhet i ett panelhus, om de i förväg vet att i sitt kompakta kök kommer det att bli en stor svår att bryta tröskeln.
Förutom bostadskoden för Ryska federationen och sanitära normer och reglerna är lokal lag. I dekretet av regeringen i Moskva nr 508-PP sägs det att anslutningen av balkongen till den inre platsen avser förbjudna aktiviteter. Detta innebar den fulla demonteringen av väggen. Styrelsen introducerar ett förbud mot överföringen av den radiator som är ansluten till GVS-systemet eller rören av centralvärme, bortom rummet eller köket. Varje projektorganisation kommer inte att samordna ett sådant beslut.
Enligt lagen är det förbjudet att utföra reparationsarbete enligt vilket styrkan hos bärarstrukturer förloras. För att förstå om omorganisationen är möjlig är det nödvändigt att genomföra en teknisk inspektion. För att göra detta, kontakta ett ingenjörsföretag med en lämplig licens.
Lista över restriktioner
Om du samlar alla de faktorer som påverkar mottagandet av tillstånd kan du göra en lista över restriktioner som verkar under några omständigheter. Lägenheten på en bostadsbyggnad är inte tillåten:- Överföring av radiatorn utanför köket och rummet;
- Full demontering av ytterväggen - om den avlägsnas, kommer balkongplattan inte att förlita sig på;
- Eliminering av armerade betonghoppare över öppningen - utan det, kommer väggpanelen att förlora styrka;
- Eliminering av klädden - konsoldesignen är fäst vid den;
- Skärning av loggens sidor, liksom en ökning i sin storlek, som återspeglas i utseendet av byggnaden;
- Glazing - Om huset är ett arkitektoniskt monument, och dess utseende bör bibehållas oförändrat.
Steg av projektkoordinering
Först och främst är det nödvändigt att lösa problemet med den glansiga balkongen. Om det inte är, eller om det faktiskt är, men när det gäller BTI-information om det saknas, måste du kontakta ingenjörerna byggt ett hus i bostadsinspektion eller distriktsråd. Som regel uppstår inte problem med att erhålla tillstånd. Kommissionen kan reagera med vägran om huset är ett monument för arkitektur, och förändringar i hans utseende är inte tillåtna.
Glasering bör inte vara svår att inte försvaga stödstrukturerna. Det kommer att behövas för att ge isolering som uppfyller de nuvarande tekniska föreskrifterna. Det bör inte vara mindre effektivt än det för bärarens yttervägg. Värmekonstruktionen, tillsammans med alla andra beräkningar, kommer att övervägas i fall som utfärdar tillstånd att omorganisera.
Det är viktigt att den genomskinliga delen tar tillräckligt med område utan att passera värmen. Poängen här är inte bara att lägenheten har panoramautsikt. Det finns särskilda krav för insolation som måste följas. Så att i köket i sovrummet var det bekvämt, måste du installera ett treskiktsglas med förbättrad isolering. Då kommer hoppet om ett positivt svar att öka vid överenskommelse.
Alla aktiviteter relaterade till projektet, hur man kombinerar loggia, kan kombineras till ett projekt. För dess samordning måste du samla ett ganska stort paket med dokument.
Dokumentpaket för samordning
- Expandera dokument eller deras notiserade fotokopi. Dessa inkluderar extrakt från EGRN, som kan erhållas i Rosreestre eller MFC. Det andra alternativet tar några dagar längre, så det är bättre att kontakta RoseSESTR direkt. I det här fallet väntar på ungefär en vecka.
- Teknisk pass lägenhet och BTI-plan. Med sin frånvaro är det nödvändigt att kontakta BTI och beställa en specialistavgång för mätning och utfärda ett pass med planen.
- Det ombyggnadsprojekt som gjordes av ingenjörskampanj som har en licens för att utföra liknande verk.
- Teknisk slutsats om balkongplattans och bärarstrukturernas tillstånd;
- Tillstånd från en organisation som är en balansbehållare hemma.
- Hjälp från Rompatthelnadzor, Ministeriet för nödsituationer, brandtjänst, en organisation som är engagerad i arkitektonisk tillsyn, om byggnaden ligger i det historiska utvecklingsområdet.
Listan kan ändras. I olika regioner har den signifikanta skillnader. För att förstå själv, hur man kombinerar loggia med ett kök eller ett rum, är det ganska svårt, därför är det bättre att överlåta advokaternas samordning med erfarenhet i denna fråga.
Kommissionen beslutar i två veckor, men du måste vara beredd på det faktum att projektet måste förfina och återge igen.
Algoritm för att gå med i loggia till rummet
Först och främst är det nödvändigt att förstå huruvida en sådan ombyggnad är möjlig. Gamla hus är inte avsedda för sådana åtgärder för att omorganisera. Många av dem är slitna så mycket att de kräver stora reparationer. På intervention, vilket leder till en ökning av laster över tillåtet, kan det inte finnas något tal. Situationen kan korrigeras med en förstärkningsram, men den kan vara för besvärlig. I det här fallet måste tanken överge. Svaret är om det finns en chans att genomföra en planerad plan, kommer att kunna ge en designorganisation efter att ha granskat strukturelementen och den totala läget i lägenheten.
Om det inte finns någon glasering, bör det göras. Tre-kammare dubbelglasade fönster installerade på kedjetekniken är bäst lämpade. För att minska värmeförlusten kan du installera öppningsflikar som inte överallt. Du kan begränsa en eller två. Värmehöjningsproblemet är lättare att bestämma, alternerande glas med döva insatser i förhållandet 1: 4. Detta är tillräckligt för panoramautsikt från huset.
Loggier och balkonger har inte tillräckligt med värmeisolering. Rummet blir kallt om det inte anges innan du ansluter ytterligare kvadratmeter. Detta använder mineralull, polyuretanskum, skummad polystyren, såväl som andra material med liknande egenskaper. Utanför och från insidan är det nödvändigt att stänga vattentätskiktet, vilket förhindrar att fukt kommer in i insidan och skölj noggrant sprickorna med tätningsmastik. En speciell film baserad på polyeten används vanligtvis. Från innersula är isoleringen stängd av en kista som skapar en solid bas för efterbehandling och klädsel.
Som vi redan vet är det möjligt att expandera öppningen bara något. I mörkret kommer ljusets dag från ljuskronan inte att räcka. Väggen som skiljer balkongen från huvudlokalerna anses formellt vara extern, så det är förbjudet från elektriska ledningar. Vi måste begränsa oss till punktlampor. Outlets bör vara belägna i köket eller rummet. Om du behöver ge måltider utöver dem kan du fixa pluggplattan på väggen, som innehåller ett uttag.
Botten tröskeln och den övre bygeln måste stanna i sina platser. Mest sannolikt kommer Windows-blocket också att förbjudas, och sedan behöver radiatorn inte bära. Annars kommer det att vara nödvändigt att hänvisa till balansinnehavaren för att tillfälligt stänga av uppvärmningen. Det är bekvämare att överföra denna procedur för den varma säsongen, dessutom är det inte alltid samtycke.
Om öppningen är planerad är det bättre att inte använda en perforator, speciellt för en slädehammer. Allt arbete måste utföras med en väggskärmaskin med en diamantcirkel. Först då kommer det att vara smidigt, och väggstrukturerna kommer att förbli intakta. Bilen skär en tegel och armerad betong, perfekt klarar av förstärkningen.