När du accepterar en lägenhet finns det alltid en chans att hitta allvarliga brister. Vi berättar hur man behåller processen och vad man ska göra om deekteras.
Förvärv av bostäder i en ny byggnad - Bolaget är ganska riskabelt. Det är omöjligt att uppskatta kvaliteten på bostäder i förväg och nackdelar detekteras redan när de ses. Naturligtvis är riskerna enorma. Enligt lag är byggare skyldiga att eliminera alla sina brister, och det sista fallet är köpare. Som en guide, när du accepterar en lägenhet, kan du använda SNOP och GOST, liksom vår artikel.
Steg-för-steg-instruktion för att ta emot en lägenhet
Vi demonterar hela processen på objekt
Deadline
Vilka dokument behöver
Hur man utför en inspektion
Registrering av egendomsrättigheter
Det finns tekniska standarder som är utformade speciellt för bostadshus. De innehåller krav på väggar och överlappningar, uppvärmning, vattenförsörjning, ventilation, avloppsvatten. Det finns inget som inte skulle beskrivas i standarder och tekniska förhållanden. Det är svårt att förstå självständigt i alla nyanser, så det är bättre att utnyttja stöd av organisationer som är involverade i inspektion av lokaler i de nybyggda byggnaden. Vid analys av strukturer och kommunikationer utfärdar de en officiell slutsats som kan ligga till grund för att hantera statliga instanser.
Godkännande av en lägenhet i en ny byggnad själv
Vi förstår föremålen. När du köper ett bostad måste ägaren passera flera steg som ännu har byggt på huset:
- Välja ett företag som är engagerat i byggnaden. Du bör välja den organisation som har tid att bevisa sig väl. Det bör ägna uppmärksamhet åt dess erfarenhet och rekord. Priserna i det här fallet bör inte vara en definierande faktor. Denna vara är kanske det viktigaste av allt. När allt kommer omkring beror det på huruvida byggnaden kommer att byggas, och det kommer inte att behöva spendera tid för att korrigera fel efter inspektion. Det är bättre att inte skynda med valet och söka råd till en advokat.
- Sammanställning av ett avtal Deltagande i aktiebyggande (DD), där alla transaktionsvillkor kommer att anges, inklusive tidsöverföringstiden. Det bör också innehålla information om objektet. Till exempel är det planerat att slutföra, om planerat, vad. Provet av kontraktet finns på Internet. Den sammanställs enligt den etablerade formen, men vissa skillnader är tillåtna.
- Slutsats av kontraktet och betalningsbeloppet för transaktionen.
- Ange huset i drift. Föremålet tar statens kommission.
- Utvecklaren måste meddela köparen om slutet av arbetet. Om nya ägare arrangerar allt kan en handling av acceptans och överföring av lägenheten undertecknas på detta stadium. När det gäller defekter upprättas en defekt handling.
- Hämta nya nycklar och registrering av privilegierade dokument.
Om skalaren vägrar att ta boende, utan att ha specifika klagomål, har företaget rätt att överföra det ett objekt ensidigt. Att detta inte händer, bör alla defekter göras till handlingar.
När den första inspektionen ska gå
DTU har en tidsfrist som byggarna åtar sig att presentera nycklarna till nya ägare. Vanligtvis är kvartalet angivet, och inte ett visst datum. Den nya ägaren måste anmäla sig till en inspektion inom en vecka. Denna tid är reglerad enligt lag och anges i FZ nr 214. Om byggnaden ännu inte har beställts, erhåller aktieägaren en anmälan om att mötet överförs. Denna situation uppstår när staten Kommissionen vägrar att ta en inbyggd byggnad. I det här fallet kommer aktieägaren att bli ombedd att omformulera kontraktet, vilket tyder på det en annan leverans.
Nödvändiga dokument
Innan inspekteringen bör aktieägaren driva upp byggföretagets kontor. Det är nödvändigt att visa ett pass eller fullmakt om ägaren inte kan vara personligt, liksom det ursprungliga DDA- och betalningskvittot. Utvecklaren gör tillstånd att komma in i huset och dokumentet från Rosreestra att adressen är tilldelad adressen. För att säkerställa att kvaliteten ordnas till statskommissionen, köparen i rätten att kräva en slutsats om överensstämmelsen med sanitära standarder och projektdokumentation (ZO).Vid utarbetande DDU är det nödvändigt att ägna ett separat föremål till ett straff för brott mot deadlines. Om du är sen i mer än ett halvt år är det en anledning att vända sig till en advokat. Ägaren av bostäder är ett krav i två kopior och överför en av dem byggare. Den andra han lämnar. Lagstiftningen förpliktar bolaget att reagera inom tio dagar.
Hur man rymmer en lägenhet från utvecklaren
För att vara uppfyllelse måste denna händelse försiktigt förberedas. Det kommer att vara nödvändigt att fånga en ficklampa, roulette, anteckningsblock, penna eller penna. Behöver ett ark med A4-format. Med det kontrolleras trycket i ventilationskanalen. Under inspektionsprocessen är det nödvändigt att göra markörer som indikerar detekterade defekter. För detta är en markör eller en bit av krita lämplig. Det är bekvämare att använda foto- och videokameran, men linsen lyckas inte alltid fixa bristerna.
För ett möte bör du välja en ljus dag på dagen så att alla brister är tydligt synliga. Innan du startar en självständigt undersökning måste du gå till det forum där de återstående lösningarna kommuniceras. I framtiden kommer detta att underlätta felsökning. Om det inte finns något sådant forum, ska det skapas. Sammanhållningen av aktieägarna är det bästa vapnet mot skrupelfria utvecklare.
Check-ark acceptera en lägenhet i en ny byggnad
Inspektionen börjar med ingången och hela våningen. Offentliga platser är inte föremål för aktieägande, men det betyder inte att brister är tillåtna här. När äktenskapet finns, upprättas ett kollektivt klagomål från alla hyresgäster. Det kommer inte att vara överflödigt att fixa vittnesbörd om mätare på vatten och el. Objekten med egenskap egendom inkluderar inte:
- Trappa, inklusive hissar, trappor, fönster, sopor, ingångsdörrar;
- Källaren - här finns det rör av värme och vattenförsörjning;
- Tak och teknisk golv.
Alla detekterade brister är fasta i en defekt handling.
Vad ägnas särskild uppmärksamhet
- Ingångsdörren måste installeras korrekt, utan att skilja och stängas tyst och enkelt. Det är inte tillåtet att ha mekanisk skada - repor, bucklor, chips. Det är viktigt att inte glömma att kontrollera låset.
- Liknande krav presenteras för glaspaket. Täthet kontrolleras med en brinnande match eller pappersark. Om flamman eller tyget med stängda sashpinnar betyder det att det finns ett utkast.
- Finalen måste överensstämma med utkastet. Väggar, golv och tak utan finish kan inte vara helt slät, men efter plastering och kitt kan priset rätt att insistera på deras överensstämmelse med allmänt accepterade standarder. Defekter innefattar sprickor, utskjutande beslag, form och kondensat. Med hjälp av roulette är det nödvändigt att kontrollera storleken på lokalerna och närvaron av snedvridningar.
- Uppvärmning, ventilation och gasledning ska fungera korrekt. Förekomsten av sublisher, bucklor, rost, distillaus är inte tillåtna. Det bör kontrolleras alla ventiler i alla rum. Det är viktigt att inte glömma fixeringsanordningarna. Om radiatorn går, bör den ingås i en defekt handling.
- Outlets kan kontrolleras med en liten elektrisk apparat som är lätt att fånga med dig.
- Om VVS inte motsvarar kontraktet som deklarerats i kontraktet, eller om det har skador, måste det också göras till förteckningen över brister.
Kunden har rätt att välja färg, bakgrundsbilder och andra material, om det anges med byggföretaget. Andra önskemål av aktieägare beaktas också.
Hur man tar en lägenhet utan dekoration i den nya byggnaden
I det här fallet har väggarna, golvet och taket inte en ändlig beläggning. Finishen görs av köparen för sina medel. Området är verifierat för överensstämmelse med gällande tekniska standarder.- Vid inspektion av lokalerna bör det ägnas åt närvaro av oegentligheter. Om deras värde är några centimeter är det en allvarlig defekt, vilket kräver ett stort antal gips.
- Rör måste vara utan krökning. Den maximala möjliga krökningen per meter är 2 mm.
- Enheten är inte tillåten utan vattentätning som skiljer den från väggarna.
- Det är också nödvändigt att kontrollera hälsan hos ventilerna, fönster, dörrar, elektriker och all kommunikation.
Behöver hjälp av yrkesverksamma
När man säljer bostäder anges många nyanser, men vissa regler måste respekteras som standard. De är skrivna i detalj i GOST och SNIPS. Du kan bara kolla dem själv delvis. För att vara övertygad om att det inte finns några avvikelser från sanitära och tekniska standarder, kommer det att ta hjälp av yrkesverksamma med specialutrustning. Sådana företag kommer att hjälpa till att hålla:
- kontroll av dolt arbete
- Mätning av väggavvikelser, kön och tak, såväl som uppmätt område;
- Kontrollera överensstämmelse med brandsäkerhetsstandarder samt sanitära krav. Sådana studier är nödvändiga för att undvika utseendet på mögel när kaminen tjänar, kommer värmeanordningarna och fuktigheten i lokalerna att öka.
- Undersökning av taket, teknisk golv och källare;
Med en termisk bildbehandling av yttre väggar och dubbelglasade fönster kan tomhet som orsakas av orsaken till utkast detekteras. Med hjälp av enheter kan du ta reda på huruvida lagerväggarna och överlappningar av dolda defekter som kan leda till förlust av styrka och kollaps under drift är inte.
Tjänsterna är relativt billiga. Så till exempel är en termisk impucation i genomsnitt cirka 3000 rubel, området i området och sammanställningen av planen i datorprogrammet är 45 rubel per kvadratmeter.
Vad ska man göra om defekter upptäcks
När deekteras, måste de visas i lämplig lag. En instans skickas till utvecklaren. Om tidsfristerna inte anges i DDU, bör de betecknas i en defekt handling. Om bristerna är obetydliga och oroa sig, till exempel, kan bara en ny ägare skicka sina påståenden till byggföretaget, samtidigt som man antar ett bostadsutrymme.
Vad ska man göra efter godkännande
I avsaknad av patentkrav undertecknas en överföringslag. Det indikerar överföringsdatum och huvudbyggnadsparametrar. Då bör du kontakta Rosreestr för att registrera ägande.Pack av dokument för RoseStra
- överföringslagen;
- Tillstånd att beställa byggnaden
- BTI-plan;
- DTD;
- Kadastrala dokument om tilldelningen av adressen och registrering.