Från och med den 1 mars 2019 trädde en ändring av lagstiftningen, som bestämmer sig för registrering av fastigheter, trädde i kraft. Vi berättar hur registrering av dokument för lanthuset nu är.
Allt om registreringsprocessen
Behöver jag registrera husetVad är processen med registrering
- Om konstruktion endast är planerad
- Om huset är byggt utan tillstånd
Samma struktur på sex hektar kan betraktas som bostads- eller bostadsområde. Denna status är nödvändigtvis indikerad i utlåtandet av EGRN som intygar ägande av bostäder. I det första fallet kan strukturen ordineras och leva på en legitim grund som i stadslägen. I det andra - nej. I det första finns det sanitära och tekniska standarder och standarder för bostadshus. I det andra anses konstruktionen något som ett lusthus eller ladugård. Tidigare, för varje av dessa fall, var det nödvändigt att ordna det papper som är lämpligt för honom, men från 1 mars 2019 trädde en förändring av stadsplaneringskoden i kraft, vilket indikerar hur man registrerar ett hus i landsområdet .
Nu för båda fallen är samma procedur tänkt. Beslutet tar samma organ på grundval av samma dataset. Och det är logiskt. De viktigaste kriterierna är platsen för byggnaden och dess höjd. Om en högkonstruktion sunbursts ligger grannarna från fönstret, täcker ljus, vila och boende mindre bekvämt. Om anläggningarna är för nära varandra, är det också lite trevligt, speciellt om det finns fönster i väggarna. Och det spelar ingen roll vad som orsakar besväret - stugan eller trädgårdsstrukturen. Det finns en universell reglering i höjd och plats som måste följas.
Höjd, område, plats och andra parametrar anges i GOST och SNIPS. Avvikelser från standarder kan bli ett hot mot liv och hälsa.
Behöver jag registrera ett hus på landet
Lagstiftningen ålägger inte till obligatorisk registrering, men utan att det kommer att behöva möta besväret. Till exempel, på bostäder, som inte är för dokumenten, är det omöjligt att registrera sig.
Vatten och el får utföra det territorium där det inte finns några byggnader, men en kopia av äganderätten till föremålet för kapitalkonstruktion kommer att krävas för att ansluta gas.
Om egendom inte existerar i juridisk mening, kan den inte säljas. Endast jorden köps och säljs i sådana situationer, även om det kostar en dyr tre våningar med alla bekvämligheter eller ett gammalt logghus, där inte en generation har vuxit. Det kan ingå i priset, men det blir svårare att förhandla med köpare. Nu är allt vanligt att göra enligt lag. Dessutom påverkar denna omständighet negativt priset. Därför, framför ägaren av sådana bostäder, som vill göra en överenskommelse, är det osannolikt att det kommer att stiga frågan - varför registrera huset i landsområdet.
Arv, om fastigheten inte är inramad, är endast territoriet uppdelat. Inkludera konstruktionen i ärftlig massa är inte möjlig. Naturligtvis löses problemet med muntligt avtal, men sådana avtal är opålitliga, och om den nya ägaren beslutar att legitimera sitt bostadsutrymme, kan andra sökande hindra honom som är samma legitima ägare.
Vad är processen med registrering
Först och främst är det nödvändigt att bestämma villkoren. Federal lag av 03.08.2018 Nr 340-FZ "om ändringar av stadsplaneringskoden för Ryska federationen ..." Ett nytt koncept introduceras - "ett föremål för enskild bostadsbyggande". Det är vanligt att använda minskningen - "ILS".
Ett objekt av enskild bostadsbyggande är en separat byggnad med antalet övergripande golv, högst tre, inte mer än tjugo meter hög, vilket består av rum och lokaler av hjälpanvändning som är avsedd att möta medborgare i hushåll och andra behovsrelaterade till deras boende i en sådan byggnad, och inte avsedd för en sektion om oberoende fastighetsobjekt.
Som det följer av definitionen inkluderar de byggnader avsedda för permanent uppehållstillstånd. Denna status kan tilldelas någon konstruktion i enlighet med dess överensstämmelse med tekniska och sanitära normer, som är verksamma för bostadshus. Vetternativ typ av markanvändning - trädgårdshus. Det kan väl vara ett logghus från tjocka stockar eller stuga, inte dekorerad som en bostadsbyggnad, med förstärkt betongfundament, vattenförsörjning och uppvärmning, men som regel är ett sådant slag designat för året runt boende. Den exakta definitionen finns i den federala lagen "om medborgarnas beteende och trädgårdsarbete för sina egna behov ..." den 29 juli 2017 n 217-fz.
Beläget på byggnadens trädgårdsland tomt, anläggningar, information om det som gjordes till det förenade statliga registret över fastigheter fram till dagen för ikraftträdandet av denna federala lag med utnämning av icke-bostads-, säsongs- eller hjälpanvändning avsedda för Vila och tillfällig vistelse av människor som inte är ekonomiska byggnader och garage, de är erkända som trädgårdshus. Samtidigt är ersättning av tidigare utfärdade handlingar eller ändringar av sådana handlingar, register över det enhetliga statliga registeret över fastigheter om namnen på dessa fastigheter inte nödvändiga, men denna ersättning kan utföras på begäran av deras rätt hållare.
Information om vilken typ av eller annan är konstruktionen, den visas i ett extrakt från EGRN.
Registrering är möjlig om huset redan är byggt, liksom om det bara ska utfärdas. Ekonomiska, hushålls- och hjälpbyggnader behöver inte legalisering och helt enkelt noterat på en landplan.
Om konstruktion endast är planerad
Enligt artikel 51.1 i stadsplaneringskoden till trädgårdspartnerskapet eller byns administration, eller byn, måste du skicka ett meddelande om planerad konstruktion eller rekonstruktion. " Det ska anges:
- Passport detaljer av ägaren;
- Kadastralnummer, adress eller beskrivning av platsen;
- Information om ägarnas och andra personer, om någon
- information om typ av användning
- Projektdata;
- Information som objektet inte är avsett för sektionen;
- Kontaktuppgifter.
Meddelanden måste bifogas:
- ett extrakt från EGRN eller ett annat styrdokument;
- fullmakt om alla handlingar är instruerade att uppfylla representanten
- Landdiagram. Om det ligger inom gränserna för den historiska bosättningens territorium, kommer det att behövas av bilden, inklusive dess fasad. Den grafiska delen måste kompletteras med en textbeskrivning, vilket indikerar byggmaterial, storlekar, färg och andra egenskaper.
Du kan skicka värdepapper både genom MFC och direkt till den organisation som bedriver samordning och utfärdande av tillstånd. Behandling av ansökan tar högst sju arbetsdagar. Om de angivna parametrarna överensstämmer med de nuvarande standarderna och standarderna och inte kränker lagen N 73-Fz "på föremålen för kulturarv ..." Får kommissionen ett positivt beslut och utfärdar en "anmälan om överensstämmelsen med de etablerade parametrarna och tillåtlighet ...", så att du kan starta byggnadsarbetet. Innan du skickar in dokument för registrering av huset på landskivan är det också nödvändigt att ta reda på om det är i vattenskydd eller sub-aroderande zon. Om så är fallet kan listan över nödvändiga värdepapper fylla på historisk och kulturell expertis, tillstånd från rosrybolovy och rosaviation.
Data som serveras för att matcha måste vara giltiga. Om ett fel upptäcks i slutet av konstruktionen under inspektionen anser kommissionen att det är nödvändigt att återskapa strukturen eller att riva den. För att försäkra sig om misslyckandet är det bättre att ansöka om en design och teknisk organisation som kommer att bidra till att utveckla ett projekt, med beaktande av alla nyanser och korrekt sammanställa ett meddelande om planerad konstruktion. På ett sådant system kan du spara inte bara tid, utan även pengar som måste spendera på att korrigera bristande överensstämmelse med tekniska standarder och regler.
Om alla papper är i ordning finns det inga motsägelser genom lagstiftning och tekniska standarder, utvecklar utvecklaren en anmälan av överensstämmelsen med de etablerade parametrarna, vilket gör det möjligt att starta byggarbetet.
När byggnaden redan är byggd är det nödvändigt att förbereda TechPlan för honom, på grundval av vilken den kommer att bli formell. För att sammanställa det kallas kadastralingenjören. Då är det nödvändigt att betala statskiftelsen för registrering av ägande av 2000 rubel. Därefter, senast en månad efter byggnadsarbetet, bör TechPlan överföras till distriktsförvaltningen tillsammans med mottagandet av betalning av tjänstemän och kallelsen till slutet av byggandet, där parametrarna för den byggda byggnaden bör anges . Diagrammet på webbplatsen är också knuten till det. Kommissionen kommer att besluta om sju arbetsdagar. Nu har hon redan all information om området, höjden på strukturen, om dess plats och andra viktiga parametrar. Med sin överensstämmelse med lagstiftningen kommer alla bestämmelser och diskuterade dokument att vara positiva. I annat fall måste konstruktionen leda till rätt form eller rivning om återuppbyggnaden är omöjlig.
Om det inte finns några motsägelser med lagstiftning och tekniska standarder, överför personalen i RoseSESTR, där den slutliga utformningen av egendomsrätten inträffar och ger ägaren meddelande om överensstämmelse. Det nya extraktet från EGRN utfärdas till IFC antingen i Rosreestre. Kadastralregistrering tar från 5 till 12 arbetsdagar.
Om huset är byggt utan tillstånd
Frågor om egenföretagande regleras enligt artikel 222 i civillagen. Det finns också en lista över fall där byggnaden anses obehörig. Om det uppfyller de nuvarande standarderna och lagstiftningen kan den legaliseras. Om inte - det måste riva eller eliminera störningar.
Lagen utesluter möjligheten att använda sådana fastigheter och förbjuder alla operationer med den. Det kan inte säljas, gör det att hyra eller ge det. Det kan lämnas in på två sätt:
- inlämnande av ett uttalande till kommissionen om förebyggande av obehörig konstruktion som begär att strukturen bevaras.
- Genom domstolen, om kommissionen svarar med vägran.
Det förenklade registreringssystemet för huset på markplottet IzHs agerade fram till mars 2019, men nu har det utgått.
Det land som den olagliga strukturen står bör ägas av sin framtida ägare. Detta är ett av villkoren att anta ett positivt beslut av kommissionen när man överväger ansökan. En variant med markuthyrning på vissa villkor är också möjlig. Typ av konstruktion måste motsvara jordens utnämning. Om det är beläget på säkerhetsområdet är det också nödvändigt att ta hänsyn till.
Åtgärderna Algoritmen kan variera beroende på var byggnaden är värt, och vad den representerar.
För trädgårdshuset på SNTs territorium kommer listan över åtgärder att vara så här: genom EGRN är det nödvändigt att beställa en TechPlan. Denna betalda tjänst och kvitto måste sparas för att aktivera det i paketpaketet som kommer att överföras till. Betalning sker i MFC. Samtidigt överförs TechPlan, tillsammans med kvittot och ett uttalande för registrering till godkännande. Resultatet kommer att bli känt inom 12 arbetsdagar. Med ett positivt svar kommer möjligheten att registrera sig. Med en negativ bör man ansöka om domstolen på bostadsorten. För att få en teknisk plan för ett IZHS-objekt måste en ingenjör från EGRN ge tillstånd att bygga. För att få det måste du göra en begäran om tillhandahållande av en planeringsplan för Gppu land. Tillsammans med platsen för webbplatsen och ansökan lämnas den till godkännande.
Med en negativ lösning måste du ansöka om domstolar. Ansökan om erkännande av rätten till innehav är upprättad. Det måste innehålla följande information:
- Information om huruvida territoriet är personligt ägande eller är i långfristigt leasingavtal - data finns i ett utdrag ur EGRN.
- Fastigheter gäller för ILS, eller det här är ett trädgårdshus;
- data i ansiktet, initierat byggnadsarbete;
- start- och slutdatum;
- En kopia av kontraktet med entreprenörer eller kontroller för förvärv av material, om ägaren gjorde allt med egna händer;
- Information om vilken organisation och vilken grund som har vägrats. Det kommer att vara nödvändigt att tillhandahålla ett vägran.
I domstol måste det ge följande paket med dokument:
- Kopior av alla anmälningar och applikationer erhållna under samordningen.
- Expert slutsats för att bedöma statsplikten. Beloppet beror på uppsättningarna av faktorer och varierar mycket;
- papper som etablerar markägande
- Techplan, om det redan var dags att ordna;
- Certifikat och slutsatser som talar om överensstämmelsen med byggandet av nuvarande sanitära normer, liksom att strukturen inte utgör ett hot mot andras liv och hälsa.
Om domstolen uppfyller rättegången, att registrera, kontakta RoseSESTR direkt antingen via MFC med följande paket:
- Rättsligt beslut trädde i kraft
- Ansökningsförfrågan om att registrera egenskapsobjekt;
- mottagande av betalning av statlig tull
- Powerport
Du måste vara beredd på det faktum att kostnaderna kommer att göra ett betydande belopp, och till och med en erfaren expert på det första skedet bestämmer inte hur mycket pengar som ska spendera. Om den universaliserade uppförda konstruktionen inte motsvarar några allmänt accepterade standarder och är ett hot mot människors liv och hälsa, måste det återuppbygga det eller riva det. Det är möjligt att ett straff på flera hundra tusen rubel kommer att släppas ut. I vissa fall kan ägaren som inte uppfyllde recepten förlora sitt eget land.
Registrera huset på landskivan, om det bara är byggt, kan vara på samma sätt som det färdiga. Det spelar ingen roll - gammal han eller ny och vilken kategori gäller. I artikel 130 i den civila koden anges att under fastigheter är avsedda att inkludera oavslutade föremål. Artikel 222, dedikerad till egenföretagande, talar om byggnader och andra typer av fastigheter.
Sanktioner mot "Samoles" har några gränser. Rivning är inte föremål för anläggningar, uppförda före antagandet av markkoden, om ägandet av mark misslyckades med att bevisa. Det är också förbjudet utan föregående godkännande för att riva de byggnader som byggdes före ikraftträdandet av stadsplaneringskoden.