Om lägenheten är i privat ägande betyder det inte att det kan reailes som du vill ha efter eget gottfinnande. Vi berättar vad som kan göras enligt lag.
Hur man legaliserar den obehöriga ombyggnaden av lägenheten:
Vad är det för
Lagbrev
Vad ska man göra om projektet inte kan samordnas
Var och hur man legitimerar ombyggnaden av lägenheten
Steg 1
2 steg
3 steg
4 steg
Hur mycket är att legalisera ombyggnad i lägenheten
Slutsats
I befintliga förordningar finns det en förteckning över aktiviteter som kräver godkännande i statliga organisationer, men vad ska jag göra om dessa händelser hölls olagligt? Förklara hur du legitimerar ombyggnaden av lägenheten 2019 på egen hand. Undervisningen nedan är lämplig för alla typer av hus - tegel, panel och monolitisk.
Vad är det för
Ombyggnad av ditt hem, och det mest radikala sättet, har alltid ansetts vara en bra ton, särskilt i förhållanden med universell standardisering. I slutet av nittiotalet började en riktig bommen. Innan början av de två tusen informationen om vilka åtgärder som kan skada byggnaden, har det praktiskt taget frånvarande. Reparation och tekniska verk genomfördes okontrollerbart. Förändringar i stödstrukturer och ingenjörskommunikation har inte visats var som helst.
Då var många inte helt klara hur och varför gör det. Det fanns inga rätt steg-för-steg instruktioner, så att du snabbt skulle leda ditt bostadsutrymme i ordning. Vi måste erkänna det nu, när informationen är tillräcklig, agerar många skrupelfria ägare på egen risk och vet att lagen bryts. Men förr eller senare uppstår frågan - hur man legitimerar den omplanerade i lägenheten?
Det händer som regel i följande situationer.
- När man säljer fastigheter. Olaglig störning, som inte återspeglas i BTI, leder till en betydande prisreduktion, eftersom ansvaret för det går till den nya ägaren. De som vill förvärva oroligt boyta, är fördelen av köparen alltid möjlighet att verifiera BTI-planen med det som verkligen är.
- Med andra fastighetsverksamheter, när det är nödvändigt att fastställa dataöverensstämmelsen i EGRN och BTI-planen, till exempel vid utformning av ett donationsavtal för att sälja, överföra till arv.
- Om boende är dekorerat i ett inteckning. Öppningsanordningen i väggen eller en annan obehörig åtgärd kan vara en anledning till bankfelet.
- Vid kontroll av urbana tjänster. Syftet med sådana kontroller är avstämningen av data i dokumenten med det faktum att det faktiskt finns.
Dessutom orsakar inkonsekventa förändringar ofta en försvagning av stödstrukturerna, vilket leder ett hus till ett tillstånd nära nödsituationer. Poängen här är inte längre så mycket i legalisering som för att säkerställa säkerheten. I utseende är det inte alltid möjligt att bestämma att väggarna och överlappningar fungerar vid gränsen, men med en ytterligare ökande ökning av belastningen kan förstörelsen av materialet börja. Ventilationskanalens täthet, utvidgningen av badrummet på bekostnad av korridoren eller vardagsrummet och andra aktiviteter som är förbjudna, avsevärt förvärra levnadsvillkoren, inte bara bostadsägaren, utan också hans grannar. Dessa problem kräver en brådskande lösning.
Lagbrev
Alla större bestämmelser ges i kapitel 4 i Ryska federationens bostadskod. Här är definitionen av omorganisation. I artikel 26 i kapitel 4 anges att det under omorganisationen är nödvändig för att samordna projektet. Det är inte ett undantag och rivning av den inbyggda garderoben om det noteras på BTI-planen. Men när rivna partitioner kommer det inte att krävas, men endast förutsatt att en ny partition kommer att uppföras på samma plats, även om andra material kommer att uppställas.
För att förstå allt själv måste du undersöka de aktuella koderna, dekret och sanitära standarder och regler
I dekretet från Ryska federationens regering nr 47 "om godkännande av förordningarna om erkännande av bostadslokalerna ..." visar de krav som bostadslokaler måste vara ansvariga. Från den här listan kan du ta reda på vilka ändringar som inte kan göras. Allt som borde vara medveten om huruvida den obehöriga ombyggnaden av lägenheten inte kommer att kunna legitimera, finns också i låghastighet, gtales och lokala lagar. Så, för Moskva finns en resolution nr 508 av PP.
Typiska överträdelser är:
- Expansion av badrummet på bekostnad av bostadsområden.
- Installation av radiatorn på balkongen eller loggen;
- full eller delvis rivning av bärarstrukturer;
- Kombinera köket och rummet om plattan är ansluten till gasens rickery;
- Anslutning av centralvärme till det varma golvet.
Vad ska man göra om projektet inte kan samordnas
Om de ovan angivna dokumenten blir klart att samordningen inte kan tillämpas på det projekt som är inblandade i konstruktionen. Experter kommer att utveckla en plan för restaurering av skadade mönster och kommunikation och, om möjligt, kommer att returneras till dem den ursprungliga arten.
Leda en obehörig ombyggnad svårare än att komma överens innan du börjar arbeta när alla idéer är på projektet
Inte alla skadade element är föremål för fullständig återhämtning. Till exempel måste en bred öppning i lagerväggpanelen förbättras med en skrymmande metallram som går utöver dess gränser. Det fanns fall då en sådan ram måste tillåtas genom de nedre våningarna så att han kunde återuppta sin grund i grunden för byggnaden. I sådana situationer krävs förberedelserna av teknisk dokumentation och dess uttalande i myndigheter.
Hur och var du kan legalisera ombyggnaden av lägenheten
Om förändringar i layout och ingenjörskommunikation inte motsätter sig lagstiftning och tekniska föreskrifter finns det en chans att komma överens. Det bör noteras att det är svårare att göra detta postfakt än före arbetets början när alla idéer är på projektfasen.Förfarandet sker i flera steg. Deras kvantitet beror på hur allvarliga obehöriga ingrepp i layout och kommunikation var.
Steg 1
Du bör börja med ett uttalande i BTI om arbetet med obehörig omorganisation utan föregående godkännande. Provet är lätt att hitta på Internet eller direkt i organisationen som deltar i den här frågan. Förutom ansökan är det nödvändigt att tillhandahålla ett tekniskt pass och ett extrakt från EGRN. Detta dokument visar ägande av bostäder. Du kan få det i närmaste MFC-filial.
Börja matchning följer av ett uttalande i BTI om obehörig omorganisation eller ombyggnad
I överenskommelse med hyresgästerna lämnar BTI-anställningen för huset. Han måste fixa alla ändringar och utfärda ett nytt tekniskt system med ett brottstämpel. Efter undersökningen utfärdar medarbetaren ägaren av bostäder en lista över organisationer och dokument, som kommer att behövas i framtiden, liksom den tekniska slutsatsen om dess integritet, om det inte fanns några öppningar i dem och de djupa Stegen lades.
Nästa steg är att ringa till huset av Rospotrebnadzor. Efter inspektion kommer han att ge en åsikt om överensstämmelse med sanitära standarder.
2 steg
I detta skede upprättas en skiss om vehocporten inte behöver göra nästan inga justeringar eller projektet om justeringarna är nödvändiga. Skissen kan göras oberoende på planen för BTI. Det kommer att vara tillräckligt, till exempel när man uppbär en extra partition. Projektets utformning är engagerad i organisationer med relevant licens.3 steg
När beräkningar och ritningar är klara, måste du i bostadsinspektion eller arkitektoniska avdelningen i distriktsverket lämna in följande paket med dokument:
- Extrahera från EGRN, bekräftande ägande
- en ny vehocport utfärdad av BTI-anställd;
- Slutsats från Rospotrebnadzor om överensstämmelse med sanitära standarder;
- ett projekt eller en skiss, som visar förändringar som ett resultat av en omorganisation;
- Ansökan om godkännande.
Enligt artikel 7.21 i den ryska federationens administrativa kod kommer det att bli nödvändigt att betala böter med 2000 - 2500 rubel. Kvittobetalning ska bifogas ett delat paket.
Om kommissionen accepterar ett positivt beslut, måste BTI beställa ett nytt kadastralt pass och göra alla nödvändiga justeringar av EGRN.
För tillverkningen av kadastrala passet tar ungefär en månad. Det är ett utdrag ur statskadestern och innehåller information om bostäder och en översvämningsplan. För att få det måste du ges till RoseSTR:
- Projektdokumentation;
- ett extrakt från EGRN;
- Ny teknisk transport;
- Hjälp från Rospotrebnadzor och andra organisationer om det behövs.
Om området har förändrats, tar det registrering i roserestre av ett nytt äganderätt.
4 steg
Om bostadsinspektionen eller arkitektoniska avdelningen svarar på vägran måste du gå till domstol på bostadsorten. I det här fallet lämnar ägaren ett krav. Svaranden agerar en bostadsinspektion eller ett annat statsavtal.
Om bostadsinspektionen eller arkitektoniska avdelningen svarar på vägran, måste återställningen av omplanering gå till domstolen på bostadsorten
Paketet med dokument kan variera i olika regioner. I Moskva måste domstolen lämnas:
- ett extrakt från EGRN;
- Slutsats av designers med upptagande av SRO: s överensstämmelse med ändringarna i tekniska föreskrifter. Sro är ett certifikat som gör det möjligt för organisationer att producera reparationsarbete.
- Slutsats av Rospotrebnadzor;
- teknisk support;
- Samtycke från alla ägare av bostäder, ett förvaltningsbolag, samt grannar, om det behövs.
- agerar på dolt arbete om lagerväggarna och plåtarna av överlappningar påverkades;
- Bankens samtycke om fastigheten är i inteckning.
Domstolen utser en konstruktion och teknisk expertis för att bedöma lägenhetens överensstämmelse med sanitära normer. Enligt undersökningsresultaten kommer kommissionen att göra en slutsats om förekomsten av överträdelser eller deras frånvaro. Om det inte finns några överträdelser, kommer kommissionen att underteckna en handling av genomförd ombyggnad, annars kommer annars att ange skälen till vägran och förpliktas att ge bostadsutrymmet i rätt skick. Lagen bör anges hur man löser problemet, och vilka händelser som krävs för detta.
Domstolen fattar beslut om samordning inom en månad efter att ha lämnat in en ansökan. Detta beslut träder i kraft om 10 dagar
Vanligtvis fattas beslutet inom en månad och träder i kraft om 10 dagar. Samtidigt beaktas grannarnas intressen. Naturligtvis, när ägaren förenar sitt territorium av offentlig egendom till sitt territorium utan sitt samtycke eller glömmer att lägga vattentätning när golv i badrummet, görs en negativ lösning.
Skälen till vägran i samordning ges i artikel 27 i bostadskoden. (ST27). Vanligtvis reduceras de till följande.
- Ägaren av fastigheten har inga nödvändiga dokument. Deras samling ges 15 dagar. Annars hotar ägaren misslyckande.
- Ändringar som inträffade i omorganisationsprocessen bryter mot sanitära standarder och regler.
- Arbeten utförs inte av projektet.
- Byggnadens tillstånd eller dess design är inte konstruerad för ytterligare belastningar över normen.
Om huset är ett monument av arkitektur och är under skyddet av staten, förbudet mot förändringar enligt vilka utseendet på byggnaden och de viktiga delarna av inredningen förändras, ålägger kulturdepartementet.
För att eliminera olagliga "förändringar" är det bättre att vända sig till yrkesverksamma som kompetent sammanställer projektdokumentation och göra en handling av doldt arbete. Dessutom är den högre anställd skyldig att behålla tidningen av reparation och tekniska åtgärder.
Hur mycket är att legalisera ombyggnad i lägenheten
Kostnaden för vissa tjänster varierar i stora gränser och beror på många faktorer. De statliga klänningarna som fastställts av lagstiftningen och bötesbeloppet som anges i bostadskoden överallt är desamma. Det är viktigt hur många papper som krävs för att skörda och, följaktligen, hur mycket statligt att betala. I genomsnitt är utgifterna på design inte så bra. Här är deras lista och i genomsnitt kostnad:
- Straff för olaglig omorganisation 2000-2500 rubel;
- Statlig tull för granskning av en rättegång 300 rubel;
- Nytt tekniskt pass 900 rubel;
- Nya Cadastral Passport 200 rubel;
Det är inte uteslutet att andra juridiska kostnader kommer att visas.
En av de viktigaste konsumtionsobjekten är tjänster av en design och byggorganisation. De beror inte bara på bolagets prislista, men också på volymen av arbetet, graden av deras komplexitet. Skiss kan utföras på egen hand. För projektet måste betala beloppet från 10 000 rubel. Den övre gränsen kan vara ett sexsiffrigt nummer. I stora städer är priset högre, i små nedan.
Med samordningen av olaglig omorganisation är det bättre att inte försena
Mängden kan vara enormt om lagerväggarna och överlappande i en ny byggnad eller en fasad i ett gammalt hus som bevakas av staten är allvarligt skadade. Om en del av partitionen rivs, kommer saken att kosta kostnaderna för metallramen och gipsplåtarna.
Slutsats
För många faktorer måste beaktas i varje enskilt fall. För att hantera parterna på egen hand, måste du undersöka de aktuella koderna, besluten och sanitära standarder och regler. I den här artikeln ledde vi bara några citat av dem. Om hur den slutliga domen i bostadsinspektionen eller domstolen kommer att kunna exakt förutse designern efter att ha granskat skadade strukturer. Med full säkerhet kan du bara säga en sak - med samordningen av olaglig omorganisation, är det bättre att inte försena.