Kila mali ya mali isiyohamishika inapaswa kuwa na hati yake ya mwongozo kuthibitisha shughuli za ununuzi na uuzaji, mena, mchango au urithi. Tunasema nini cha kufanya kama hati hiyo imepotea au kuharibiwa, na jinsi ya kurejesha na kuibadilisha.
Nyaraka za kupanua ni msingi wa tukio la umiliki wa njia moja inayotarajiwa na sheria, kuondoa - zinaonyesha kwamba kitu hiki ni cha mtu maalum (au watu kadhaa).
Nguvu za mmiliki ambao wanatengeneza nyaraka.
Nyaraka za kutetea kuthibitisha haki ya kuishi katika ghorofa, kuifanya, kujenga upya, lakini muhimu zaidi - kuuza nyumba za wewe. Umiliki wa umiliki unachukua hali yafuatayo ya umiliki: milki, matumizi, opposal.
Umiliki unawakilisha milki ya kitu cha mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na kwamba upatikanaji wa nyumba ni marufuku na wengine wote kuliko mmoja au wamiliki kadhaa.
Matumizi yanawezekana sio tu ikiwa ni milki ya kitu, lakini pia mbele ya azimio la mmiliki (au meneja) wa mali. Kwa mfano, unapokodisha ghorofa, huna kuwa mmiliki wake, lakini kupata haki ya kutumia nafasi ya mtu mwingine.
Jambo muhimu ni haki ya kuondoa mali, ambayo inatoa mmiliki wa mamlaka ya kutatua hatima ya mali ya mali yake (kutoa, kuuza, na mali, mmiliki mwenye uwezo au sio meneja au wa muda mfupi mtumiaji). Ikiwa mmiliki hawezi kupunguzwa, wawakilishi wake wa kisheria wanaweza kuwa na haki ya tabia ya mali.
Nyaraka za wamiliki hutoa mmiliki wa uwezo wa kutekeleza mrengo wao wa kulia, akiimarisha kisheria vizuizi vya kimwili - kupungua ardhi kuweka kwenye uzio, kuta, milango na majumba ya nyumba
Aina ya nyaraka za mali isiyohamishika
Miongozo ni pamoja na mikataba, vitendo, vyeti, vyeti vya vyama vya ushirika vya makazi.Mkataba wa kuuza.
Inatengenezwa katika vielelezo vitatu sawa. Moja ya nakala huhifadhiwa katika Mamlaka ya Kujiandikisha (Utawala wa Wilaya ya Huduma ya Shirikisho kwa Usajili wa Nchi na Cadastre), na mbili - kila sehemu ya shughuli.
Mkataba wa kupima.
Kisheria huingiza ukweli wa kubadilishana nafasi moja ya makazi hadi nyingine. Kwa thamani ya usawa wa vitu, upande mmoja unapunguza tofauti tofauti katika sawa na fedha. Tunazingatia ukweli kwamba taarifa kuhusu hali ya vitu vyote vya mali isiyohamishika katika pasipoti za kiufundi za BTI na vyeti vya usajili wa haki za serikali zinapaswa kufanana.Mkataba Mpendwa
Inaweza kuwa halisi wakati upande mmoja unatumia kitu cha mali isiyohamishika kwa bure kwa upande mwingine mara moja baada ya kusaini, au kwa uangalifu wakati ni muhimu kufanya hali ya uhakika kwa zawadi. Karibu sana kwa maana ya makubaliano ya maudhui ya kila siku na utegemezi (kodi), wakati mali inageuka kwa umiliki wa mnunuzi tu baada ya tukio la mmiliki wa sasa wa nyumba, lakini wakati mnunuzi anatimizwa, mahitaji makubwa hutolewa na hali ya wafadhili iliyowekwa katika hati.
Mpango wa ubinafsishaji
Mpango na matumizi ya orodha mbaya ya mali iliyobinafsishwa (kwa makampuni ya hisa) hutolewa katika serikali za mitaa, ambao mamlaka yao ni pamoja na aina hii ya uhamisho wa mali isiyohamishika.Hati ya haki ya urithi (kwa sheria au kwa mapenzi)
Inakadiriwa baada ya miezi 6. Tangu tarehe ya kifo cha testator. Umiliki unaweza kuanzishwa katika mkataba wa uhamisho wa ghorofa kwa mali ya wananchi, au katika hati ya kulipa sehemu (katika ushirika wa nyumba na ujenzi, ushirika wa kujenga garage, ushirikiano wa bustani), au mkataba ya ushiriki wa usawa katika ujenzi.
Tafadhali kumbuka: Mikataba ya ushiriki wa uwekezaji na usawa katika ujenzi ni karibu sana na maudhui yao. Katika matukio hayo yote, kuanguka kati ya msanidi programu na mnunuzi sio juu ya kitu fulani, katika mkataba, majukumu ya msanidi programu ya uhamisho wa majengo katika jengo, ambayo imejengwa au itajengwa
Kwa kuongeza, kuna:
- Kazi ya mkataba wa haki za kudai;
- Makubaliano juu ya utoaji wa uhamisho wazi na mdaiwa wa mali isiyohamishika kwa mkopo;
- makubaliano juu ya shughuli za pamoja (au makubaliano ya ushirikiano rahisi);
- Azimio la mkuu wa utawala juu ya idhini ya tume ya kuwaagiza kituo kilichomalizika na ujenzi;
- uamuzi wa mahakama (juu ya kutambua haki za mali kwa kitu cha mali isiyohamishika);
- nyaraka za kulia kwa kitu kilichojengwa kwa mali isiyohamishika;
- Kupanua nyaraka juu ya kitu cha ujenzi usiofanywa.
Nyaraka lazima zizingatie sheria inayofanya wakati wa kukusanya kwao mahali pa mali.
Nyaraka - Washirika
Nyaraka ambazo zinaweza kushikamana na miongozo kuu:
- Mkataba juu ya ufafanuzi (uanzishwaji) wa hisa katika haki ya umiliki wa ghorofa (jengo la makazi);
- makubaliano juu ya sehemu ya mali ya urithi;
- Makubaliano juu ya ugawaji wa hisa katika haki ya umiliki wa kawaida wa jengo na muundo wa makazi;
- Mkataba juu ya sehemu halisi ya umiliki wa nyumba na kukomesha umiliki wa usawa;
- kitendo cha maambukizi ya kukubalika wakati wa kununua na kuuza (kwa malipo ya awamu);
- Sheria ya kukubalika na maambukizi chini ya mkataba wa uwekezaji wa ujenzi wa nyumba (hisa makubaliano katika ujenzi wa jengo la makazi, mkataba wa kazi ya haki ya kudai);
- Mkataba juu ya kuanzisha utumwa (utumwa ni haki ya matumizi mdogo ya tovuti ya mgeni, kwa mfano, wakati tu kupitia tovuti yako unaweza kwenda kwa jumla ya sanaa ya sanaa);
- Mkataba wa ndoa.
Nyaraka hizi ni sekondari kwa heshima na miongozo.
Tunatangaza umiliki wa ghorofa
Maombi ya usajili wa umiliki wa ghorofa yanawasilishwa kwa mamlaka ya kusajili katika eneo la nyumba. Utahitaji:- Pasipoti ya maombi;
- Hati ya mwongozo, kwa misingi ambayo ulikuwa na haki ya umiliki wa mali isiyohamishika (kwa mfano, hati ya urithi wa urithi);
- Ghorofa ya pasipoti ya kiufundi (eneo la ghorofa, idadi ya vyumba, kuta za kuta na kuingiliana, ujenzi wa mwaka), ofisi ya hesabu ya kiufundi.
Maombi ya usajili wa haki za mali hufanywa moja kwa moja wakati wa kuwasilisha nyaraka. Sampuli inaweza kupatikana kwenye bandari ya huduma za umma, kibanda cha habari katika MFC.
Ikiwa wamiliki ni kadhaa, nyaraka za kulia kwa mali isiyohamishika zinapaswa kupokea kila mmoja wao.
Nyaraka zinapaswa kutajwa sehemu ambayo hufanywa kwa kila mmoja wa wamiliki wa ushirikiano. Hata hivyo, sheria hii haifai kwa wamiliki wa ushirikiano - wanandoa, kama ghorofa au mali nyingine isiyoweza kutumiwa katika mali ya kawaida.
Nyaraka juu ya kitu cha ujenzi usiofanywa
Kupanua nyaraka juu ya kitu cha ujenzi usiofanywa kwa kiasi kikubwa ni kuhusiana na hali ya dunia ambayo kitu kinajengwa. Hii ni kweli hasa kwa ardhi iliyopangwa kwa ajili ya kilimo cha kibinafsi, ikiwa ni nje ya makazi. Ujenzi juu ya ardhi hiyo ni marufuku, hivyo huwezi kusindika muundo, bila kujali kiwango cha kukamilika kwake.
Ikiwa aina ya ardhi inafaa (kwa mfano, kwa ajili ya makazi ya mtu binafsi), lakini nyumba ilijengwa na mmiliki wa dunia kwa kujitegemea, bila kupata vibali, unaweza kuomba huduma ya usajili na kutoa haki ya umiliki wa nyumba isiyofinishwa .
Ikiwa haki za njama za ardhi hazikufanywa, basi ni muhimu kupata vibali vyote kuthibitisha kuaminika kwa miundo iliyojengwa, na kisha kuomba kwa mahakama kwa kuhalalisha ujenzi.
Tunarudi nyaraka.
Ikiwa kuna uharibifu au kupoteza cheti cha usajili kwa ghorofa, mmiliki wa nyumba anapaswa kutumiwa kwa mwili ambapo hati hiyo ilipatikana hapo awali.Ikiwa majarida yalitolewa hadi Februari 1, 1998, ni muhimu kuwasiliana na idara ya makazi ya makazi, ambapo mali isiyohamishika iko, kujaza maombi ya marejesho ya miongozo (nakala ya cheti cha ubinafsishaji) na kulipa ada ya serikali. Muda wa Utekelezaji - siku 15 za kazi.
Ikiwa mkataba wa kuuza ulipangwa kwa kuandika rahisi (iliruhusiwa kufanya tangu Januari 2006) bila hati ya mthibitishaji, inawezekana kuwasiliana na mwili ambapo kitu cha mali isiyohamishika kilisajiliwa. Nyaraka za nakala za huduma za usajili za hati zote zilizopitishwa wakati wa usajili wa haki za ghorofa, ikiwa ni pamoja na mkataba wa kuuza.
Katika mwili wa wilaya ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho, lazima ujaze maombi ya kurejesha hati na kuonyesha sababu za kupoteza hati ya usajili. Cheti cha Usajili wa Duplicate kwa mali isiyohamishika hutolewa ndani ya siku 30. Rekodi ya utoaji wa duplicate inafanywa katika rejista moja ya haki za mali isiyohamishika, na alama maalum "badala ya kupotea" ni lazima imewekwa kwa duplicate. Chini ya waraka juu ya duplicate, uandishi wa cheti hufanywa, una tarehe na sababu ya kutoa duplicate, habari kuhusu mwombaji na habari nyingine muhimu. Katika cheti cha usajili wa duplicate, idadi ya hati iliyopotea na tarehe ya utoaji wake pia inahitajika.
Ikiwa makubaliano yaliyopotea kwenye ghorofa ilikuwa katika ofisi ya notarial, mmiliki anaweza kugeuka kwa mthibitishaji na taarifa ya kupoteza. Baada ya huduma za malipo, mthibitishaji atampa mwombaji.
Kwa kuongeza, unaweza kuwasiliana na upande wa pili wa manunuzi - mnunuzi au muuzaji wa mali isiyohamishika. Hii ni kweli kwa wale waliopata mali isiyohamishika kwa kuingia katika shughuli kwa kuandika rahisi kati ya 1996 na 1998, wakati cheti cha lazima cha notarial kilifutwa, na sheria ya usajili mmoja bado haijawahi kuingia.
Ikiwa haiwezekani kurejesha mkataba, ni muhimu kuwasiliana na BTI kuthibitisha umiliki wako wa ghorofa. Aidha, taarifa inaweza kupatikana katika ukaguzi wa kodi kuthibitisha malipo ya kodi ya mapato na muuzaji wa mali isiyohamishika na kodi ya mali kwa mmiliki mpya wa ghorofa.
Mkataba wa mchango uliopotea au hati ya urithi inaweza kurejeshwa katika mamlaka ya usajili au katika ofisi ya notarial, kuwasiliana na taarifa.
Nyaraka zilizopoteza au nyaraka za kiufundi kwenye mali isiyohamishika zinarejeshwa kwa BTI. Tafadhali kumbuka: Ikiwa zaidi ya miaka 5 imepita tangu tarehe ya kubuni ya pasipoti ya kiufundi au cadastral, itakuwa muhimu kupanga upya pasipoti ya kiufundi ya nyumba.
Ikiwa wafanyakazi wa BTI hawakupata hati ya awali au nakala zake katika nyaraka zao, mmiliki anaweza kuomba kwa mahakama kwa madai ya kutambuliwa kwa haki ya umiliki wa kitu cha mali isiyohamishika.
Katika kupoteza au kuacha nyaraka za mali isiyohamishika, mmiliki lazima awareje kwa wakati, akiwasilisha maombi kwa shirika lile ambalo lilipatikana; Pia, unahitaji pasipoti au hati nyingine kuthibitisha utambulisho wa mwombaji
Nini cha kuzingatia
Wafanyakazi wa mashirika ya mali isiyohamishika wanashauriwa kupuuza uhakikisho wa nyaraka, hata kama ushuhuda fulani hauhitajiki kwa ajili ya shughuli.
Hati ya haki ya umiliki inaweza kuwa haipo kama shughuli hiyo ilifanyika hadi 1997 (kabla ya kuibuka kwa vyumba vya usajili). Hata hivyo, katika kesi hii, kwenye hati ya uhakika lazima iwe stamp ya usajili.
Daima kulinganisha habari katika nyaraka na hali halisi: kwa mfano, kama muuzaji alikuwa akiendesha nyumba, bila kupokea ruhusa ya kujenga upya nyumba na bila kuacha umiliki wa muundo, shughuli hiyo haitaweza kutekeleza , kwa sababu nyaraka za shughuli haziko tayari
Jihadharini na mechi za data iliyowekwa katika hati ya mwisho na kadi ya utambulisho. Kwa mfano, majina ya Natalia na Natalia mara nyingi huchanganyikiwa, Daniel anaweza kugeuka kuwa Danil, na pointi zilizo juu ya barua "ё" zinapaswa kuandikwa au si kuandika hasa jinsi inavyoonyeshwa katika pasipoti, Fedor na Fedor na sawa Majina yanaweza kuwa watu wawili tofauti.
Ikiwa unapata kutofautiana, fikiria kuandika katika pasipoti yako. Mabadiliko yote yanapaswa kufanywa hati ya mwisho.
Jambo la pili ambalo linapaswa kuchunguzwa ni ukosefu wa encumbrances ya haki ya kutumia na vikwazo juu ya mahesabu (wakati mali isiyohamishika imeahidiwa na benki au kwa mtu binafsi au mahesabu ya mwisho na muuzaji kama wakati wa malipo ya malipo).
Mlipuko unaweza (na muhimu) kuondoa, ambayo ni muhimu kuwasiliana na mamlaka ya kikanda ya haki na nyaraka kuthibitisha kutokuwepo kwa kuzingatia. Hii inaweza kuwa, kwa mfano, kitendo cha wakazi wa pamoja.
Tatu kwamba unahitaji kulinganisha, haya ni namba - eneo la nyumba au njama, idadi ya vyumba, vyumba nyumbani na vyumba. Ikiwa nambari hazina sanjari, angalia hati mpya zaidi kwa tarehe ya utoaji. Ikiwa ghorofa ilirejeshwa au mmiliki wa nyumba mpya baada ya utaratibu wa uchunguzi uligundua kwamba eneo lake linatofautiana na nyaraka zilizotajwa katika nyaraka, ni muhimu kufanya mabadiliko kwenye hati ya umiliki wa mali isiyohamishika, kuwasiliana na mamlaka ya kusajili na hati iliyojitokeza Katika sifa za mwisho za kiufundi za nyumba.
Hati ya nne, ambayo inapaswa kujifunza, ni dondoo kutoka Kitabu cha Nyumba (Fomu ya 9), ambayo inaonyeshwa jinsi watu wengi waliosajiliwa kwenye nyumba hii, umri wao. Ikiwa unununua au kuuza njama ya ardhi ambayo kuna msingi tu wa nyumba, unahitaji kupata dondoo ya kumbukumbu ya fomu hiyo.
Mbinu ya Usalama
Mali isiyohamishika ni ghali, hivyo ni muhimu kufanya tahadhari ambayo itapunguza hatari ya mmiliki wa ghorofa.
- Weka miongozo katika nafasi ya kuaminika.
- Ikiwa unahitaji nyaraka za mali isiyohamishika kujaza nyaraka yoyote (kwa mfano, tamko la kodi) au wakati ghorofa inavyoonyeshwa au mnunuzi, ni bora kufanya kazi na asili, lakini kwa nakala.
- Nakala kutoka nyaraka zinapaswa kufanywa tu kwa uwepo wake (au mbele ya mdhamini).
- Ikiwa umepoteza nyaraka (hasa ikiwa umekuwa mwathirika wa wizi), lazima utaeleze mara moja kwa mamlaka ya usajili na wasiliana na polisi na taarifa husika.
Aidha, ni muhimu kuomba kwa mahakama kwa mahitaji ya kuzuia kutekeleza shughuli yoyote ya mali isiyohamishika, hati ya kulia ambayo ilikuwa imepotea au kuibiwa. Hii ni muhimu ili kuwanyima washambuliaji wa uwezo wa kutumia nyaraka zilizopotea kwa madhumuni haramu.