Kwa mwaka na nusu, kuna sheria mpya za usajili wa haki ya maeneo ya bustani na nchi. Tunasema nini mipango ya udanganyifu iliondoka nao na jinsi ya kuwa waathirika wa wadanganyifu.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Azimio la migogoro juu ya mipaka ya viwanja vya ardhi katika mahakama kwa muda mrefu kuwa kawaida, majirani mara nyingi hupata nani na ambaye "alitekwa" mita ya ziada au ambaye nchi yake ni uzio. Hata hivyo, hutokea kama hii: ukosefu wa habari kuhusu mipaka ya kituo hicho kilitumiwa na aina mbalimbali za wadanganyifu.
Sheria mpya
Taarifa juu ya kuwepo (au kutokuwepo) habari juu ya mipaka ya mashamba ya ardhi inaweza kupatikana kutoka vyanzo vitatu:
- Ramani ya Cadastral ya umma imetumwa kwenye bandari ya Rosreestra;
- Pasipoti ya Cadastral (dondoo kutoka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika);
- Pamoja na mawasiliano ya kibinafsi ya ofisi ya mapokezi ya tawi la Rosreestra au MFC na ombi la utoaji wa habari ni pamoja na katika cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika.
Wakati wa kuanzisha ardhi, ni muhimu kukumbuka kwamba inawezekana kufanya hivyo kwa njia ya portal ya elektroniki. Mmiliki wa tovuti atastahili kujiandikisha kwenye bandari, amuru huduma, kulipa kazi na kuonekana kwenye siku iliyowekwa kwenye Ofisi ya Rosreestra au MFC (au itaweza kulipa huduma hii ya ziada, pata hati ya umeme na barua au kwa barua pepe).
Kumbuka kuwa orodha ya nyaraka zinazohitajika kwa usajili zinaweza kutofautiana kulingana na aina ya mali, muundo wa kitu cha umiliki, eneo ambalo iko.
Tafadhali kumbuka: haiwezekani kutambua utu wa mwombaji ni msingi wa kukataa kukubali programu. Hivyo, utaratibu wa usajili huwalinda wamiliki wa ardhi kutoka kwa majaribio ya udanganyifu wa kujiandikisha njama ya mtu mwingine kwa jina lao.
Kwa kuongeza, ili si "kupoteza" wakati wa kuweka kwenye uhasibu wa cadastral, sio moja ya wamiliki wa viwanja, maombi moja kwa maeneo yote yaliyofundishwa yanawasilishwa kwa mamlaka ya usajili. Wakati huo huo, washiriki wote katika mali ya jumla hutendewa na taarifa - katika tukio ambalo shamba la awali la ardhi lilikuwa na watu kadhaa.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Frameters ikawa rahisi kuishi?
Dondoo kutoka kwa EGRN, pamoja na cheti cha umiliki, hutolewa kwa muhuri wa stamp na saini na msajili wa serikali, na saini ya umeme ya digital imewekwa kwenye kutokwa kwa umeme. Hizi ina maana kuruhusu kwa uaminifu kulinda taarifa na kuhakikisha ukweli wake.
Uthibitisho pekee wa umiliki wa usajili wa mali ni kuwa na rekodi ya hii katika Daftari ya Nchi ya Umoja wa mali isiyohamishika. Kwa hiyo, ni muhimu kukumbuka kwamba hati iliyotolewa baada ya vitendo vya usajili huonyesha habari zinazofaa tu wakati wa kuanzishwa kwao kwa Usajili.
Hata hivyo, baada ya muda, mali inaweza kubadili mmiliki, na kitu yenyewe inaweza kufanyiwa mabadiliko, kukamatwa inaweza kuwekwa juu yake. Ndiyo sababu loophole inabakia kwa wauzaji waaminifu kwa mkono. Hakuna katika taarifa, wala katika ushahidi wa mabadiliko ya sampuli ya zamani hauonyeshe - ikiwa hati hii haipatikani mara moja kabla ya kumalizika kwa manunuzi. Bila shaka, mpango huo hautaruhusiwa kujiandikisha wataalamu wa Rosreestra, lakini haizuii wadanganyifu kupokea, kwa mfano, mapema na kujificha kwa pesa katika mwelekeo usiojulikana.
Inawezekana kupata dondoo (kinyume na cheti), ni haraka sana, muda wake wa hatua yake sio mdogo.
Mipango ya udanganyifu
Kusonga dhidi ya mapenzi.
Mpangilio wafuatayo wa udanganyifu wa Dunia ni maarufu sana: tovuti (mara nyingi iko kwenye eneo lisilo la kutosha) linaweza "kusonga" kwa mapenzi ya wahalifu wa sheria kwa kilomita za kilomita. Katika kesi hiyo, mnunuzi anaonyesha njama katika mahali pazuri, mara nyingi na gesi inayotolewa na maji. Na bei ya tovuti inafaa, si tu ununuzi, lakini shughuli ya karne! Hata hivyo, baada ya shughuli hiyo, inaweza kuwa tovuti hiyo haipo mahali pale, ambayo ilikuwa imeonyeshwa awali, na kilomita chache kutoka kwake.Kujiandikisha makosa katika eneo la mipaka ya viwanja, ikiwa kukataliwa kwa eneo hilo kwa misingi ya marekebisho ya hitilafu haitakuwa zaidi ya 5%, wasimamizi wa serikali wana haki ya kutimiza kwa kujitegemea, bila ridhaa ya wamiliki wa hakimiliki, Baada ya miezi 6 kutoka taarifa ya siku.
Sale mara mbili.
Wadanganyifu wanaweza pia kujaribu kuuza mali mara kadhaa. Katika kesi hiyo, wakati wa kuhitimisha shughuli mara kwa mara, wadanganyifu watajaribu kutumia faida ya mikataba ya duplicate na vyeti vya usajili wa umiliki. Bila shaka, kwa ajili ya kukamilika kwa kashfa hiyo, mabasi yanapaswa kuwa msaada kutoka kwa viongozi.
Mpango huu wa udanganyifu unawezekana tu kwa sababu baadhi ya wamiliki wa mali kwa sababu mbalimbali hawana haraka na muundo wa shughuli na usajili wa umiliki.
Tunakukumbusha kwamba mmiliki wa mali atatambuliwa na yule ambaye ndiye wa kwanza kujiandikisha na umiliki.
Owliness ya thamani ya cadastral.
Muuzaji anaweza kumwita mnunuzi gharama ya njama ambayo ni overestimated kuelekea cadastral. Ili mnunuzi anayeweza kuamini kwa kiasi kilichoitwa, wadanganyifu hutumia nyaraka ambazo huratibu zisizo sahihi za kitu, mipaka yake, matokeo ya risasi (kijiolojia na topographic) huonyeshwa. Inatokea kwamba gharama ya tovuti huongeza karibu nusu ya bei hii. Hesabu katika kesi hii inafanywa kuwa mnunuzi hawezi kufanya mara moja vipimo vya tovuti na kuangalia nyaraka.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Mawasiliano ya siri.
Gharama ya tovuti itakuwa chini ikiwa kuna mawasiliano yaliyofichwa chini yake chini yake. Hata hivyo, muuzaji hana faida - ujenzi wa nyumba katika njama hiyo haiwezekani.
Katika kesi hii, mnunuzi ana nyaraka za uongo za risasi ya topographic na kijiolojia ya kitu, ambayo ni kwamba gesi ya chini ya ardhi au maji haipo (au inakabiliwa na umbali mkubwa kutoka kwenye tovuti).
Ugumu wa hali hiyo sio tu kwa ukweli kwamba mnunuzi hajui kwamba hatimaye dunia haifai kwa ajili ya ujenzi. Ikiwa inageuka kuwa kuna mawasiliano ya chini ya ardhi kwenye tovuti, mmiliki wake mpya ni faini na kulazimisha kuhamisha mawasiliano kwa gharama zao wenyewe.
Mmiliki haijulikani.
Eneo hilo, umiliki ambao haukuandikwa (au kuamua tu kwa misingi ya desturi inayoitwa kisheria), wakati bado kuna ramani ya nchi yetu. Kwa default, matukio kama hayo yanaonekana kuwa ya serikali za mitaa.
Ili kutangaza madai yake kwenye tovuti, ni muhimu kuwa na hati inayoonyesha haki ya mali isiyohamishika. Ili kashfa itafanyika, ni muhimu kwamba anwani ya tovuti haionyeshi katika cheti hicho, lakini kulikuwa na mraba. Na kwa kweli, unahitaji mhandisi mwenye nia ya cadastral, ambayo itafanya wakati wa kuingilia kati na kutoa hati ambayo idadi ya njama na eneo hilo bado ni sawa, lakini anwani nyingine na hatua ya kuratibu itaonyeshwa.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Upatikanaji wa msingi
Kuwa na upatikanaji wa wahandisi wa cadastrase wa database wanaweza kujua ni sehemu gani za ardhi kwenye eneo la ushirikiano fulani wa bustani haukutumiwa, na kwa hiyo inawezekana kupanga nyaraka zilizohitimishwa juu yao na kuuza.Kutoka kwenye besi hizo unaweza kupata taarifa kuhusu maeneo ambayo hayajabinafsishwa. Wafanyabiashara hubadilisha mipaka ya maeneo hayo, wakati wanajiunga na nchi tupu.
Toleo la pili la mpango huo ni kwamba wahandisi wasio najisi wanaweza kubadilisha mipaka ya tovuti kwa njia ya kuchukua zaidi ya mipaka ya ushirikiano wa bustani. Inaweza kuwa muhimu kwa ushirikiano huo ambao umepakana na makazi ya vijijini. Faida ya wadanganyifu ni kuuza eneo hilo kwa wakazi wa kijiji wanaotaka kuvuta katika eneo hilo.
Sehemu nyingine ya tatizo ni kwamba katika nyaraka zote, wamiliki wa sheria watakuwa wavamizi wa dunia. Katika kesi hiyo, inawezekana kurejesha hali tu katika mahakama. Wamiliki wengine wa ardhi watapendelea kuondokana na mali ya tatizo, mauzo kwa bei ya chini.
Jinsi ya kulinda dhidi ya wadanganyifu.
Si mara zote, tunaweza kupinga wadanganyifu, lakini kuna sheria ambazo zitasaidia wamiliki wa mali isiyohamishika kujilinda, pamoja na taratibu za kawaida za tabia katika hali ya kusumbua.
Kwanza, ni muhimu kuhifadhi hati zote zinazohusiana na kitu cha mali isiyohamishika. Kwa mujibu wa sheria mpya, sehemu za kibinafsi za Daftari ya Hali ya Unified ya Real Estate, Ramani za Cadastral na Vitabu vya Uhasibu vya Hati vinafanyika kwa fomu ya elektroniki. Usajili wenyewe bado huhifadhiwa kwa fomu ya elektroniki, na kwenye karatasi.
Tafadhali kumbuka: utoaji wa vyeti vya usajili wa hali ya umiliki wa karatasi haujatolewa, na habari juu ya usajili wa haki zitathibitishwa na kutokwa kutoka kwa Egrn. Hii ina maana kwamba tarehe ya kupokea kutokwa katika maandalizi ya shughuli yoyote inapaswa kuwa iwezekanavyo.
Pili, kila mmiliki wa ardhi anashauriwa kuhakikisha kwamba mipaka ya eneo hilo imewekwa katika nyaraka. Ni muhimu kuelewa kwamba haki tu za ardhi zinahifadhiwa, ambazo ziliwekwa na nyaraka zilizotolewa hapo awali. Kwa hiyo, kutokana na mabadiliko katika sheria za partitions, kubuni ya nyaraka za cadastral ni muhimu kwa mujibu wa sheria mpya.
Tatu, wakati wa kufanya mpango, ni muhimu kushikilia uchunguzi maalum wa nyaraka na wanasheria. Hasa kwa makini kufikiria kesi wakati shughuli hiyo inafanywa katika hatua mbili: Kwanza, makubaliano juu ya nia ya kumalizika, na tu sehemu kuu ya shughuli hiyo inafanywa.
Nne, kusisitiza juu ya ukweli kwamba wewe mwenyewe kuchagua mthibitishaji kwa kufanya mpango, haipaswi kukubaliana na mgombea wa muuzaji, hasa kama hitimisho la shughuli ni hasa mthibitishaji huu kwa wewe kulazimisha kuendelea.
Kwa njia, mnunuzi anaweza kutaja mthibitishaji kwa ushauri kwa mkutano na muuzaji. Mthibitishaji ataelezea jinsi shughuli hiyo itachukuliwa.
Wataalamu wanasema kwamba mipango mingi ya udanganyifu wa ardhi inaweza kufichuliwa hata kabla ya kumaliza mkataba wa awali ikiwa wanunuzi watafanya mkataba katika sheria zote mbele na ushiriki wa mwanasheria mwenye ujuzi.
Kwa mujibu wa sheria mpya za uhasibu wa cadastral, nakala ya mpango wa mkutano, mpango wa kiufundi na nyaraka zingine, kwa misingi ya rekodi ambazo zinafanywa kwa usajili wa hali ya umoja wa mali isiyohamishika, wamiliki wa haki tu au wawakilishi wao wanaweza kuwa kupatikana.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Dates ya makaratasi.
Mpito kwa njia ya elektroniki ya usajili na mwingiliano umetanguliwa kuwa mipango ya muda na matendo ya utafiti itafanyika na wahandisi wa cadastral katika fomu ya elektroniki. Kwa mujibu wa sheria mpya, nyaraka katika muundo wa karatasi hutolewa kwa mwombaji tu wakati huu hutolewa kwa mkataba.Wataalam wa Rosreestra watawajulisha mwombaji kuhusu vitendo vyote kwa barua pepe na SMS.
Tafadhali kumbuka kuwa kuanzia Januari 1, 2018 haiwezekani kufanya mpango na njama ya ardhi, mipaka ambayo haijaanzishwa kwa mujibu wa sheria, hivyo wamiliki wote wa dunia wanapaswa kuchukuliwa ili kupata nyaraka husika.
Muda wa kifungu cha nyaraka huko Rosreestra ni:
- Siku saba za kazi - kwa usajili wa haki za serikali;
- Siku tano za kazi - kwa uhasibu wa cadastral;
- Siku kumi za kazi - kwa utaratibu wa usajili wa haki na uhasibu wa cadastral;
- Siku tatu za kazi - usajili wa mpango wa notarized, umiliki kwa misingi ya hati ya urithi.
- Siku moja ya kazi - wakati wa kuwasilisha nyaraka katika fomu ya elektroniki.
Tafadhali kumbuka: Ikiwa nyaraka zinapitishwa kupitia MFC, nyakati zote zinahitajika kuongezeka kwa siku mbili.
Hapo awali, masuala ya utata yanayohusiana na uhalisi wa saini katika tendo la uratibu wa mipaka ya tovuti, kuwepo kwa mipaka iliyokubaliana, usahihi wa data ya kuchapisha kwenye mipaka inaweza kuchunguliwa kwa kujitegemea - sasa ni muhimu kuwasiliana na mahakama.
Ramani ya Cadastral.
Kadi ya Cadastral ya umma, ambayo Rosreestrom inaongoza kutoka 2010, itasaidia kujifunza si tu idadi ya cadastral ya mali, lakini pia hali yake; Jamii ya Ardhi na aina ya matumizi ya kuruhusiwa; anwani iliyotolewa; Cadastral Quarter, Wilaya ya Wilaya na Wilaya; Eneo hilo liliwekwa na thamani yake ya cadastral; Tarehe ya usajili. Kwa kuongeza, kwenye ramani unaweza kupata taarifa juu ya nini mhandisi wa cadastral alifanya kazi na njama.
Hivyo, kadi ya umma inaweza kusaidia katika uteuzi wa habari ya awali kuhusu kitu ambacho una nia ya kununua au kukodisha.
