Uboreshaji wa ghorofa: majibu ya maswali ya caverzny.

Je, inawezekana kuhamisha mlango wa mbele, kufunga mahali pa moto katika ghorofa au kufanya chumba cha ziada cha kuishi ndani yake? Tunajibu maswali yasiyotarajiwa na ya kuchoma kuhusu upyaji.

Shutterstock / fotodom.ru.

Inawezekana kukomesha chumba katika ghorofa ya jumuiya au katika hosteli?

Kinadharia, upyaji huo unawezekana, lakini ni muhimu kupata ridhaa ya 73% ya wakazi. Hillproofing ina maana mbaya kuhalalisha redevelopments tayari kufanywa katika nyumba hizo, hivyo kesi ambapo wakazi wanapaswa kurejesha chumba katika mipaka ya awali (na hata kubadilisha nafasi ya makazi) - hakuna kawaida wakati wote.

Kwa kitaalam, wakazi wa hosteli na vyumba vya matumizi ni mdogo katika uwezekano wa kupanga upya nyumba zao. Kimsingi, mabadiliko yanaweza kuwa kama ifuatavyo:

• kuondokana na chumbani iliyojengwa;
• Kifaa cha motor motor;
• kujiunga na sehemu ya ukanda wa jumla kwa chumba;
• Uunganisho wa vyumba viwili katika hosteli katika ghorofa moja.

Mbali na mfuko wa nyaraka, wakazi wa vyumba wanahitaji kupata uamuzi wa mkutano mkuu wa wapangaji, iliyoundwa na itifaki, na pia inaweza kuhitaji hitimisho la kiufundi kutoka kwa waandishi wa mradi, kwa kuwa hosteli za zamani na nyumba na manispaa Apartments mara nyingi zilijengwa na sakafu ya mbao.

• 

Je! Inawezekana kufanya upyaji ikiwa mkopo wa mikopo bado haujalipwa?

Sheria haina kuzuia upyaji katika ghorofa kununuliwa na mkopo wa mikopo. Ili kuratibu upyaji huo, mmiliki wa nyumba ni wajibu wa kutoa idhini ya benki iliyotolewa mkopo. Kupata kibali cha upyaji wa benki ni utaratibu wa kulipwa.

Benki inaweza kukataa kama:

1. Mkataba wa mkopo hutoa marufuku juu ya maendeleo;
2. Coster haina kufuata ratiba ya malipo.

Tafadhali kumbuka: Ikiwa unataka kununua ghorofa na upyaji wa soko la sekondari, unahitaji kuangalia kama mabadiliko yote yaliyofanywa yanahalalishwa. Ikiwa redevelopment ilifanyika na nafsi, benki inawezekana kukataa kutoa mkopo wa mikopo.

Katika ghorofa na mpangilio wa bure, kuta zote zilizojengwa (au zisizo na tofauti) zinapaswa kupambwa na zimejumuishwa katika nyaraka za BTI ili sawa na uratibu wa upyaji, vinginevyo mmiliki anaweza kuhukumiwa kwa ukiukwaji wa sheria.

Shutterstock / fotodom.ru.

Je, utaratibu unaofanana na uendelezaji utakuwa tofauti kama ghorofa iko katika kukodisha manispaa?

Uratibu wa uendelezaji katika ghorofa ya manispaa hutokea kwa wakati mmoja na kwa namna ile ile kama katika nyumba inayomilikiwa. Mfuko wa nyaraka unajulikana, lakini hati isiyo ya kimsingi itakuwa makubaliano juu ya kukodisha majengo ya makazi.

Ikiwa wapangaji wanapanga kutumia ubinafsishaji wa nyumba (hadi 2018, utaratibu unafanywa kwa utaratibu wa bure), wanahitaji kuhalalisha mabadiliko yoyote yaliyotolewa katika ghorofa. Ikiwa upya upya ulifanya unaweza kutishia mali ya jumla ya nyumba, afya au maisha ya wapangaji wake, huwezi tu kuruhusu ubinafsishaji, bali pia kukufukuza kutoka kwa nyumba.

Je, inawezekana kufanya upyaji ndani ya nyumba ambayo sio kawaida (hapo awali 1950. Majengo)?

Miradi ya kawaida ya nyumba ilionekana baada ya 50s. Karne iliyopita, karne ya ishirini Hadi sasa, nyumba zote zilijengwa kwenye miradi moja, ambayo ikiwa wanarudia, ni nadra sana. Ikiwa nyumba ambapo ghorofa iliyoboreshwa iko, inahusu vitu vya urithi wa kitamaduni, badala ya mradi wa upyaji (upyaji wa upya), mradi wa kifaa cha matumizi ya kisasa lazima uwe tayari.

Kwa mujibu wa sheria za uratibu wa upyaji wa jiji la Moscow, ni muhimu kupata hitimisho la Halmashauri ya Jiji la Moscow juu ya kukubalika kwa upyaji na upyaji wa majengo katika kesi zifuatazo:

• Ghorofa ni kumbukumbu;
• Muundo wa kupanga au kuonekana na mambo ya ndani ya ghorofa ni ya pekee ya kitu cha urithi wa kitamaduni ambao hufanya jambo la ulinzi na
• chini ya uhifadhi wa lazima;
• Kazi ya uendelezaji huathiri mali ya jumla katika monument ya ghorofa;
• Urekebishaji wa monument ya nyumba hubadilisha ukubwa, uwiano na vigezo (urefu, sakafu, angle au kuonekana kwa paa au paa, kiasi au sura ya dirisha na milango katika kuta za nje, ufumbuzi wa rangi au kuonekana kwa kuta za nje Nyumba ya nyumba, ufungaji wa viyoyozi na vifaa vingine vilivyounganishwa (isipokuwa kwa matukio ya uwekaji wao kwenye maonyesho ya ua).

Shutterstock / fotodom.ru.

Jinsi ya kulalamika juu ya majirani ambao walifanya upyaji wa haramu (hatari)?

Kwanza kabisa, ni muhimu kujaribu kutatua njia ya amani ya swali. Inawezekana kwamba redevelopment imesajiliwa, ruhusa zote zinapatikana, lakini kazi ya ujenzi imechelewa tu.

Unaweza kuanza na malalamiko juu ya kampuni ya usimamizi (hasa kama ghorofa ya wasanifu wa kutosha ni katika mali ya manispaa). Wawakilishi wa kampuni ya usimamizi wanaweza kulazimisha majirani yako kurudi nyumba katika kuonekana kwa awali.

Ikiwa ghorofa inamilikiwa, ina ufanisi zaidi kutuma malalamiko kwa mgawanyiko wa eneo la eneo la makazi. Katika kesi hiyo, ghorofa ya wavunjaji inapaswa kutembelea ukaguzi, ambayo itajenga itifaki ya ukiukwaji na itaandaa amri ya kuhalalisha upyaji au marejesho ya ghorofa (ikiwa matengenezo yaliyofanywa yanaweza kusababisha dharura ndani ya nyumba).

Ikiwa ukiukwaji unahusishwa na mabadiliko katika kuonekana kwa jengo hilo, basi malalamiko yanapaswa kutumwa kwa mgawanyiko wa wilaya ya usimamizi wa usanifu na mipango.

Aidha, inawezekana kulalamika kuhusu ofisi ya mwendesha mashitaka.

Jinsi ya kupanga mchanganyiko wa vyumba viwili?

Ikiwa unataka kuchanganya vyumba, unahitaji kufikiria pointi zifuatazo:

1. Mmiliki wa vyumba viwili vya umoja lazima awe mmoja;
2. Uharibifu kamili wa ukuta wa carrier ni marufuku, hivyo kifaa tu kinawezekana, eneo ambalo litatambuliwa na wataalam (ikiwa majirani yako tayari yamefanywa kutoka chini au kutoka hapo juu, na majengo ya jengo yanavaliwa na Kuwa na kiasi kidogo cha usalama, kifaa kitakataliwa mlango mpya);
3. Hakikisha kuhitaji hitimisho la kiufundi kutoka kwa mwandishi wa nyumba;
4. Outlook mpya itahitaji kuimarisha na miundo ya chuma;
5. Ikiwa redevelopment huathiri sehemu ya kutua, itachukua kukusanya saini ya asilimia 73 ya wamiliki wa vyumba ili kupata idhini yao kwa matumizi ya ujumla;
6. Itakuwa muhimu kuchanganya bili za uso wa vyumba (kwa maana hii itakuwa muhimu kuwasiliana na Rosreestr).

Katika hali mbaya sana, inawezekana kukamilisha mchanganyiko wa vyumba viwili, kwa mfano, ikiwa kuna sehemu isiyojulikana kati yao, ambayo hupatikana katika nyumba za msingi wa zamani na mfululizo wa matofali ya 50-80s. Xx in.

Tukio la kawaida ni umoja wa vyumba kwenye sakafu tofauti. Kifaa cha uso katika kuingiliana kati kinawezekana kutokana na mtazamo wa kiufundi katika nyumba za monolithic, na katika jopo au kuzuia nyumba, katika majengo yenye uingizaji wa mbao au mchanganyiko, uendelezaji huo hauwezekani.

Shutterstock / fotodom.ru.

Nini kama wawakilishi wa mfiduo walikuja kwako kwa uthibitishaji?

Ikiwa umepata taarifa ya kutoweka kwamba ni muhimu kutoa upatikanaji wa ghorofa kwa ajili ya kuangalia, ni muhimu:

• Kwa hiari kutoa upatikanaji wa majengo ya makazi kwa ajili ya utafiti (kama huna kutoa upatikanaji mwenyewe, wakaguzi wataipokea kwa misingi ya uamuzi wa mahakama, kutekeleza kwamba watendaji wa bili watakuja);
• kutoa maelezo yaliyoandikwa na ya mdomo juu ya ukweli uliotambuliwa katika mchakato wa uchunguzi;
• Soma kwa makini tendo la mwisho la uchunguzi na ishara.

Ikiwa mmiliki wa nyumba hakubaliana na ukweli uliofunuliwa wakati wa ukaguzi, ana haki ya kukataa saini, ambayo mwenyekiti wa Tume anapaswa kufanya alama iliyoandikwa katika Sheria inayoonyesha sababu za kukataa. Maelezo zaidi ya mmiliki atapewa katika mkutano wa kamati ya makazi.

Inawezekana kuongeza idadi ya vyumba katika ghorofa?

Ikiwa unataka kuongeza idadi ya vyumba vya makazi kama sehemu ya upyaji wa ghorofa, unahitaji kujua vigezo vyao vya kutosha. Kwa mujibu wa mahitaji ya sheria, upana wa chumba cha makazi hawezi kuwa chini ya 2.25 m, eneo hilo ni chini ya m2 9, wakati katika chumba kipya kuna lazima iwe na taa za asili, na insulation ya sakafu lazima ifanyike .

Kulingana na kama kubuni ya sakafu itabadilishwa, itakuwa muhimu kuratibu upyaji (ikiwa kazi inafanywa tu kwa mtazamo usio na maoni na sakafu, vifaa vya uhandisi haziathiri) au kulingana na mradi wa upyaji (ikiwa ni ni kudhaniwa, kwa mfano, mabadiliko katika ngazi ya sakafu).

Chini ya hali hizi katika ghorofa, unaweza kuandaa chumba cha ziada cha kuishi. Ikiwa haiwezekani kutimiza mahitaji ya taa za asili, chumba hawezi kupata hali ya makazi, lakini inaweza kutolewa kama chumba cha kuvaa au kiufundi. Katika kesi hiyo, Hillpox itatoa idhini ya ugawaji wa chumba, na baada ya uratibu wa upyaji, mmiliki atapokea nyaraka za BTI, ambayo inaonyesha mipango mpya ya ghorofa.

Je, unashutumu na mgawanyiko wa vyumba vya karibu?

Katika hali nyingi, kuta za ndani hazipatikani, kwa hiyo, ili kupata azimio la uharibifu wa ukuta kama huo (au kifaa ndani yake) itahitaji maendeleo ya mradi huo. Katika hali nyingine, Hillpox inaweza kuhitaji uchunguzi ili kuhakikisha kama ukuta haujali.

Ikiwa kazi inatarajiwa kupangwa katika ukuta wa kuzaa, ni muhimu kuendeleza hitimisho la kiufundi.

Tunazingatia ukweli kwamba wamiliki wa vyumba katika nyumba za zamani na sakafu ya mbao wanakubaliana juu ya disassembly ya unyenyekevu itakuwa vigumu. Kuta hizo zinasaidia katika mchakato wa shrinkage, ambayo haiwezekani kwa majengo kama hiyo na umri huo. Uchunguzi wa uhandisi unaweza kuonyesha kwamba kuingiliana kunahitajika kuchukua nafasi ya kuingizwa, wakati itabidi kujadiliana na majirani kuhusu kuchukua nafasi ya kuingilia.

Kwa kuongeza, ni muhimu kukumbuka mahitaji ya vyumba vya makazi - ikiwa hazikutana, kupanga vyumba vinavyosababisha kama makazi katika suala la BTI haitafanya kazi.

Inawezekana kugeuka ghorofa moja ya chumba katika studio?

Moja ya upyaji maarufu zaidi leo ni kugeuka ghorofa ya kawaida ya ghorofa katika ghorofa ya studio. Ni lazima niseme kwamba haiwezekani kukubaliana juu ya upyaji huo katika jopo au nyumba ya kuzuia: kwanza, kuta nyingi katika aina hii ya nyumba ni flygbolag; Pili, ikiwa nyumba inafishiwa, kisha kuchanganya majengo ya makazi na jikoni hawezi bila kifaa cha kugawanyika kwa ukuta.

Tunazingatia mahitaji ambayo yanawasilishwa kwenye ghorofa ya studio:

• Uharibifu wa vipande unapaswa kuwa salama kwa muundo wa jengo (hasa hii ni muhimu kwa nyumba, ambapo kuta hutumika kama msaada wa ziada kwa sakafu ya mbao);
• Baada ya upyaji wa upyaji, chumba cha kuishi kilicho pekee kina eneo pekee la 14 m2 na mwanga wa asili (hii ina maana kwamba upyaji huo katika ghorofa moja ya chumba haiwezekani);
• Kwa kutokuwepo kwa ukanda kati ya bafuni na ghorofa zote juu ya viwango vya usafi na sheria, ni muhimu kugawanya kwa vestibule au sehemu ya sliding.

Je, ni upyaji wa kukata tamaa ya nguo za kujengwa?

Aina hii ya upyaji wa upya ingawa haiwezi kuhusishwa na kitaalam ngumu, inaweza kusababisha matatizo fulani katika uratibu. Kama kanuni ya jumla, bila usajili wa mradi na nyaraka za kuruhusu, kifaa (disassembly) ya samani zilizojengwa zinafanywa: makabati, antlele (si kutengeneza majengo ya kujitegemea, eneo ambalo linahusika na uhasibu wa kiufundi). Kwa hiyo, ikiwa unataka kusambaza nguo ya kujengwa iliyopo, unahitaji kuhakikisha kuwa kwenye mpango wa sakafu ya chumba na ufafanuzi kutoka kwa Ofisi ya Mali ya Kiufundi, chumbani kilichojengwa hakijawapa idadi tofauti na sio iliyowekwa na eneo linalohusiana na nambari hii. Katika kesi hiyo, wanaweza kuondokana bila kupata vibali.

Ikiwa, pamoja na kusambaza makabati yaliyojengwa, yaliyochaguliwa kama vyumba tofauti, hakuna mabadiliko yanayotengenezwa katika ghorofa, basi unahitaji kuratibu kazi hiyo kwenye toleo rahisi (kumsifu au mchoro).

Je, kuna uhamisho wa redevelopment wa reli ya kitambaa?

Ili kuhamisha reli ya kitambaa cha moto, azimio la lazima hahitajiki (sio uhandisi au vifaa vya usafi), lakini kazi inapaswa kuratibiwa na kampuni ya usimamizi.

Hata hivyo, kuna mazoezi tofauti ambayo hutofautiana na utaratibu wa jumla. Katika sehemu fulani za Moscow, kwa mfano, ukaguzi wa nyumba unahitaji utaratibu wa kuunganisha uhamisho wa reli ya kitambaa cha moto kwa fomu rahisi.

Katika kesi hiyo, baada ya uzalishaji wa kazi, itakuwa muhimu kuwasiliana na wigo wa kilima kwamba mkaguzi atakuja na ukaguzi. Mfanyakazi wa kichwa atakubali kazi iliyofanyika na itasaini kitendo cha kukuza uzalishaji, ambayo itakuwa hati ya mwisho katika mchakato wa uratibu wa upyaji.

Shutterstock / fotodom.ru.

Inawezekana kupanga mahali pa moto katika ghorofa ya mijini?

Uratibu wa kifaa cha moto, kwa sababu zinazoeleweka kabisa, ni ya aina moja ya ngumu na ya gharama kubwa ya upyaji. Gharama ya kazi ya mradi ni kuratibu chimney. Fireplace, ambayo ni chombo na chanzo cha wazi cha moto, inahitaji ufungaji wa kutolea nje ya ubora kutoka kwenye chumba hadi paa.

Wataalamu wanaohusika katika upyaji wa maendeleo wanasema kwamba mara nyingi ruhusa ya kifaa cha moto inaweza kupatikana kupata wakazi wa vyumba vilivyo kwenye mbili (kiwango cha juu cha tatu) cha sakafu ya mwisho ya jengo hilo. Aidha, kuna majengo mapya ambayo kutolea nje kwa mahali pa moto hutolewa na mradi wa ujenzi, pamoja na nyumba ya jengo la zamani, ambako inawezekana kurejesha zilizopo, lakini si kazi ya dondoo.

Tafadhali kumbuka: kuchanganya hood na mfumo wa uingizaji hewa kwa ujumla, kwa sababu moshi kutoka mahali pa moto utapenya sakafu nyingine.

Kwa kuongeza, wakati wa kufunga mahali pa moto, swali la kuhesabu mizigo kwenye sakafu ya intergenational ni ya thamani.

Kwa hiyo, kuratibu ufungaji wa mbao au makaa ya makaa ya makaa ya makaa ya mawe katika ghorofa ya mijini inaonekana kuwa haiwezekani kama vifaa vile vya uhandisi halijatolewa na mpango wa usanifu.

Inawezekana kuhamisha mlango wa mbele kwenye ghorofa?

Utaratibu wa kuhamisha mlango wa mlango ni kubadilisha eneo lake:

1. Ndani ya ukuta huo (baada ya kukata bandari mpya, zamani imewekwa);
2. Kwa kuhamisha kizuizi cha mlango ndani ya mfumo wa kukimbia kwa ngoma au staircase.

Mara nyingi, uhamisho wa mlango unamaanisha haja ya mkutano mkuu wa wakazi nyumbani, kwa kuwa kama matokeo ya upyaji huo, mmiliki wa ghorofa atapata sehemu ndogo ya mali ya jumla. Kwa kuongeza, unahitaji ruhusa kutoka kwa mwandishi wa mradi nyumbani, kama maelezo ya mradi hutegemea mfululizo wa nyumba na aina ya kuta.

Jinsi ya kuhesabu aina gani ya faida itahitajika wakati kifaa ni kupoteza katika ukuta?

Ikiwa mradi wa uendelezaji unahusisha kifaa cha mpya (au ziada), ni muhimu kufafanua ikiwa kuna haja ya kufunga miundo ya ziada ya chuma.

Ili kuelewa kama kuna haja ya kuomba kwa shirika la kubuni na hillproof, ni muhimu kuchunguza kwa makini mpango wa phateliment wa BTI, ambapo kuta za kuzaa zinatajwa na kipengele cha greasi. Hata bora, ikiwa unasimamia kuangalia mpango wa msanidi programu.

Kisha ni muhimu kuomba shirika la kubuni au shirika ambalo litashughulika na uratibu wa upyaji. Wataalam watakuwa na uwezo wa kushauriana na usanidi wa miundo ya chuma, kutoa taarifa muhimu ili kuhesabu gharama ya mradi huo.

•