Ili kutengeneza nyumba au ghorofa Usiharibu mkoba, unahitaji kuboresha matumizi vizuri. Tunasema jinsi ya kufanya hivyo katika hatua ya kupanga na wakati wa mchakato yenyewe.
Picha: Atelier 211 / Fotolia.com.
Tukio lolote kubwa linapaswa kuwa tayari. Kabla ya kuanzia kukarabati, mradi wa uendelezaji unapaswa kuendelezwa na / au michoro za designer, fanya makadirio ya takriban na ratiba ya kazi. Katika hatua hii, haiwezekani haraka na, ikiwa shaka ni bora kugeuka kwa wasanifu wa kitaaluma na wabunifu - msaada wao utasaidia kuepuka mabadiliko na mwisho utaondoa akiba kubwa juu ya vifaa na huduma za wajenzi.
Jinsi ya kuokoa fedha katika hatua ya maandalizi.
Ikiwa umepata matengenezo ya vipodozi, yaani, unataka kurekebisha kumaliza, badala ya mabomba, milango na samani, basi huduma za mbunifu hautahitaji. Inawezekana kuwasiliana na studio ya kubuni na kuagiza mipangilio ya 3D ya hali ya baadaye, lakini rubles 7-10,000 zitapaswa kulipa kwa kila taswira, na bei ya ghorofa tatu ya vyumba inaweza kufikia rubles 150,000.
Kwa bajeti ya kawaida, ni bora kuchukua faida ya mashauriano ya bure ya wabunifu katika maonyesho ya ujenzi na kujizuia kwenye michoro kadhaa za hali hiyo, ambayo itapungua tu rubles 15-20,000 tu. Na ikiwa una pazia la mapambo, unaweza tu kusafiri kwenye maeneo maalumu na kupiga kupitia magogo kadhaa ya mambo ya ndani. Pia itakuwa nzuri kwa bwana moja ya mipango ya graphic inapatikana (kwa mfano, blender, sketch ya google juu). Itachukua muda na jitihada, lakini kazi ya ubunifu daima faida, badala, mwishoni mwa ukarabati unaweza kujivunia matunda yanayoonekana ya kazi yetu wenyewe.
Sasa hebu tuzungumze juu ya upyaji wa "sekondari" au mpangilio wa nyumba mpya bila sehemu na mawasiliano ya talaka. Hapa unapaswa kuwasiliana na mbunifu mwenye ujuzi. Itakuwa kuhesabu mzigo juu ya overlappings, outlays njia ya kuweka cables, mabomba na ventkanalov, itachukua taa sahihi, urahisi wa harakati na utunzaji wa idadi ya dimensional. Wakati huo huo, mtaalamu atafuata kufuata viwango vya ujenzi. Unaondoa seti ya shida na kuokoa mishipa - hasa ikiwa, baada ya kukubaliana mapema mpango wa kupanga na kubuni, kutoa uhuru wa kitaaluma, huwezi kuingia katika migogoro pamoja naye na kuelezea matakwa yote mapya na mapya. Na kuelezea mapema kwa kuongeza gharama: Gharama ya mradi na ufuatiliaji wa usanifu itakuwa hadi 10% ya matumizi yote ya matengenezo.
Partitions ya plasterboard kwenye sura moja itapungua kwa bei nafuu kuliko uashi, lakini mfumo wa mara mbili tu utahakikisha insulation ya sauti ya kuridhisha. Picha: Saint-Gobain Gyproc.
Kwa hali yoyote, kuepuka upyaji unaohusishwa na kuchanganya miundo ya kusaidia ya jengo au kifaa ndani yao. Ushauri wa matukio kama hayo na mtengenezaji wa nyumba na makazi ya usimamizi wa nyumba, pamoja na huduma za maalumu (kuwa na uingizaji) wa kazi juu ya uzalishaji wa kazi itakuwa ghali sana.
Pia inawezekana kuachana na tata katika utengenezaji wa miundo ya kipande - milango iliyopangwa, radius na septum yote ya kioo, caisson dari kutoka kwa safu ya kuni. Yote hii itatakiwa kuagizwa katika studio za samani au warsha, na bei ya bidhaa itakuwa makumi ya rubles elfu kwa 1 m2. Hata ukubwa usio wa kawaida, kwa mfano, makopo ya mlango, itaongeza gharama zao angalau 20%.
5 kanuni za akiba ya siri kwa ajili ya ukarabati
- Unapoendeleza makazi ya zamani na utaratibu wa ghorofa ya kupanga bure, usifanye bila huduma za mbunifu. Kuandaa michoro kwa ajili ya ukarabati wa vipodozi inaweza kujitegemea au kushauriana na designer.
- Jaribu kwa usahihi zaidi iwezekanavyo kuamua kiasi cha vifaa vinavyotakiwa na gharama zao, kwa kuzingatia vitu vyote - kutoka kwa fasteners na gundi kwa fittings mabomba. Kwa hiyo uondoe makala ya matumizi yasiyotarajiwa na inaweza kusambaza kwa usahihi fedha.
- Kuchagua vifaa vya kumaliza rasimu, fikiria bidhaa maalumu na ufuate maisha ya rafu ya bidhaa. Kabla ya kununua kiasi kikubwa, kama vile mchanganyiko kavu au karatasi za ujenzi, kulinganisha bei katika mashirika mbalimbali ya biashara.
- Hakikisha kufanya mkataba wa kina ulioandikwa na wajenzi, ambapo kiasi cha kazi kitaonyeshwa, viwango (kwa mfano, kwa 1 m2), jumla ya gharama na kiwango cha juu cha muda. Katika hali ya kutofautiana, unaweza kutegemea hati hii.
- Jaribu kupanga ili uingizaji wa miundo ya kiwanda (milango, madirisha, mifumo ya ufungaji) haijawahi kuchelewa mchakato wa ukarabati. Kuwaagiza mapema na kuamua nani atakayeweka - wachawi wako au brigade maalumu.
Jinsi ya kuokoa juu ya kazi ya ukarabati.
Njia za jadi za kutafuta wafanyakazi wa brigade kwa ajili ya ukarabati - mapendekezo ya marafiki na bodi ya habari kwenye mtandao. Ikiwa unaweka kazi maalum (kwa mfano, unataka kujenga podium au mezzanine ya makazi), ni muhimu kutazama vikao maalum na blogu ili kupata bwana ambaye ana uzoefu kama kazi hiyo; Tu usisahau kuchunguza kitaalam ya wateja wa zamani. Aidha, huduma za leo za huduma za ujenzi na ukarabati zinaendelea kuendeleza. Wanafanya juu ya kanuni ya maombi ya Uber: unaweka kutoa, na wasanii (ambayo huduma hulipwa) kuitikia. Wakati huo huo, mabwana wanaoshirikiana na huduma hiyo ni wajibu wa ubora wa huduma, kwa kuwa rating yao inategemea majibu yako na idadi ya amri mpya.
Njia moja ya gharama nafuu na ya haraka ya kuunganisha sakafu - ufungaji wa screed kavu. Mpangilio unakuwezesha kuondoa matone makubwa na kuboresha sifa zinazoingiliana. Picha: Knauf.
Ikiwa oscillates ya ngazi ya msingi ya sakafu ni 10-20 mm, hakuna haja ya kupanga tie ya ceramzite-saruji au cementet: safu ya kutosha ya mchanganyiko wa kujitegemea. Picha: Saint-Gobain Weber.
Ikiwa unakwenda gundi karatasi ya nene, hakuna haja ya kuta za "pato". Kwa hiyo, inaweza kuokolewa kwenye kumaliza kumaliza. Picha: Saint-Gobain Weber.
Vifaa vya karatasi kulingana na plasta na saruji inakuwezesha kuharakisha ukarabati, kufikia kumaliza ubora wa juu, kujenga vipande na vipengele vya samani. Nini ni kwa bei, basi ni sawa na gharama ya kupakwa na uashi kutoka vitalu vya mapafu. Picha: Saint-Gobain Gyproc.
Sasa - kuhusu gharama ya kazi. Kama sheria, imehesabiwa kwa kila mmoja kwa kuzingatia hali maalum (kwa mfano, wakati kifaa cha screed cha sakafu kinatokana na thamani ya kiwango cha kiwango cha msingi na aina ya mipako). Hata hivyo, pia kuna viwango vya wastani ambavyo unaweza na haja ya kwenda. Usiogope kujadiliana - hii ni mazoezi ya kawaida ya soko lolote. Inashauriwa hasa (na kuteua mkataba) gharama ya kila hatua maalum au tata ya kazi na udhibiti wa matokeo, kama vile ujenzi wa partitions au kupakia dari. Tathmini inapaswa kufanyika tu kwenye kituo baada ya ukaguzi wa miundo na nyuso za msingi na utafiti wa jiometri zao na kasoro za mitaa; Na katika nyumba za zamani, kwa kuongeza, katika hatua hii, ni muhimu kuchunguza overlaps. Kwa njia hii na wajenzi, na mteja hutolewa kutoka kwa mshangao na migogoro isiyo na furaha kuhusu marekebisho ya makadirio.
Angalia kwa uangalifu ubora wa kazi zilizofichwa (rasimu). Vikwazo vinapaswa kugunduliwa na kuondolewa kabla ya mwanzo wa hatua ya pili ya ukarabati. Katika hali ya shaka ina maana ya kukaribisha mtaalam wa ujenzi. Gharama ya huduma hii katika makampuni ya kuongoza huanza kutoka rubles elfu 10.
Wakati mwingine katika mwisho wa mkataba, mteja anaonyesha uchoraji wa kina wa hatua zote za kumaliza, ikiwa ni pamoja na kati, kwa mfano kusaga na kukuza. Hii ni hila ndogo ya makampuni makubwa (ambao bei ni kawaida kiasi fulani), iliyoundwa na kuhamasisha mteja kwamba fedha zake zinatumiwa. Haupaswi kujifunza orodha - makini tu kwenye grafu ya "jumla" na ulinganishe na viwango vya soko.
| Aina ya kazi. | Kiwango, rufaa. / M2. |
|---|---|
| Ukuta uliowekwa na vituo vya kulala (unene wa safu hadi 10 mm) | Kutoka 380. |
| Kuangalia dari kwenye gridi ya taifa (unene wa safu hadi 20 mm) | Kutoka 620. |
| Ufungaji wa kubuni dari "Holk + Coloring" | Kutoka 700. |
| Ufungaji wa dari ya kunyoosha. | Kutoka 1400. |
| Pamba + pasta karatasi, fliesline au bamboo Ukuta | Kutoka 350. |
| Putty + kupitisha karatasi kutoka kwa nyuzi za mboga au nguo. | Kutoka 600. |
| Inaendesha + rangi | Kutoka 600. |
| Inakabiliwa na kuta na tiles za kauri | Kutoka 850. |
| Linoleum na carpet. | Kutoka 400. |
| Kuweka laminate | Kutoka 800. |
| Ufungaji wa sakafu ya kitambaa sakafu na lacquered. | Kutoka 1200. |
| Kuweka tiles za nje za kauri | Kutoka 700. |
5 mawazo ya bajeti ya kutengeneza.
- Wakati wa kufunga milango ya interroom sliding, mpango "kando ya ukuta" gharama kwa bei nafuu. Katika kesi hiyo, tu turuba itahitajika, utaratibu na kutengeneza siku. Adhabu, hata kujengwa kwa njia ya ujenzi, itaongeza gharama ya muundo karibu mara 2, lakini bei ya adhabu ya kiwanda - kutoka rubles 30,000.
- Streaming ya kuta kwa kuweka nyaya mpya - ghali sana na si kila mahali kazi inayoruhusiwa. Ikiwa huna maduka moja tu au mawili na unahitaji kusafirisha mstari wa mawasiliano, itasaidia plinth na kituo cha cable ambacho unaweza kufanya hatua fupi za wima.
- Usirudi kubadili radiators inapokanzwa. Gharama ya huduma hii (bila ya bei ya betri mpya) - kutoka rubles 5,000. Kwa PC 1. Fikiria chaguo na ufungaji wa skrini za masking kutoka HDF (kutoka rubles 1800.) au sahani za mbao (kutoka kwa rubles 3500).
- Kwa glazing ya loggia (kama huna mpango wa kugeuka ndani ya chumba) ni bora kuacha uchaguzi juu ya muundo wa sliding kutoka baridi aluminium. Bidhaa zinazofanana na PVC pia ni nafuu sana, lakini haziwezekani sana na za kudumu.
- WARDROBE iliyojengwa inaweza kufanywa peke yake, ambayo itatoa angalau akiba ya muda. Shelves ni rahisi kufanya chipboard - sawing juu ya ukubwa taka, kwa mfano, mtandao wa OBI. Milango na njia za roller za ukubwa mbalimbali zinauzwa katika maduka ya Lerua Merlen, na vipengele vingine ni rahisi kupata katika masoko.
Jinsi ya kuokoa kwenye vifaa.
Katika miji mikubwa, manunuzi ya vifaa vya ujenzi na kumaliza ni njia rahisi ya kufanya katika hypermarkets maalum ya mtandao inayotoa bidhaa nyingi maarufu kwa bei ya chini. Lakini hii haina maana kwamba mnunuzi hajahitaji tena kuwa magurudumu na maduka madogo. Ukweli ni kwamba bei ya aina mbalimbali ya "kitanda kidogo" (kufunga, vifaa, rangi na vyombo vya kupima, bidhaa za sawn na nafasi nyingine) katika duka kubwa ni mara nyingi zaidi kuliko kwenye soko. Usifikiri mtego huu wa masoko!
Picha: murexin.
Kabla ya kununua vifaa, tafuta majina ya bidhaa zinazoongoza - bidhaa zao zinazingatiwa na wakati. Unaweza kujaribu kuokoa kidogo kwa betting bet kwenye bidhaa mpya, lakini tu baada ya kujiandikisha mapendekezo ya watendaji wasiojali. Jihadharini na lebo na hali ya ufungaji wa bidhaa. Ukweli ni kwamba vifaa vingi vina mali ya kuzorota kama matokeo ya hifadhi isiyofaa na kuwa na maisha ya muda mrefu sana ya rafu (bidhaa zinazoharibika ni, kwa mfano, grouts kwa seams na gypsum-polymer sakafu bulk). Kukarabati wakati ukarabati ni ghali sana na kuchukua muda mwingi - ni thamani ya kuhatarisha, kununua "kuchelewa"?
Kuendeleza ratiba ya kazi na utoaji wa vifaa. Rahisi itaongeza gharama, na ukiukwaji wa mlolongo sahihi wa michakato utaathiri matokeo. Kumbuka kwamba vifaa vinahitaji kununuliwa na hifadhi angalau 10%.
Moja ya vitu kuu vya matumizi ni kumaliza vifaa, na kwa ununuzi wao, kiasi kikubwa kitaokoa kiasi kikubwa. Laminate ya kudumu itapungua mara mbili kama bodi ya parquet ya bei nafuu, na haitadumu chini, na haijulikani kutoka kwenye mipako ya mbao. Hata hivyo, sio lengo la majengo ya mvua (isipokuwa ya laminates maalum, ya gharama kubwa ya laminate na viungo vilivyotajwa) - ni bora si kuruka na tile ya ukuta au linoleum jikoni. Akiba haipaswi kuwa na madhara ya ufanisi na uimara, vinginevyo utakuwa na kurudi tena tena na kurekebisha, na hii haifai tu gharama za ziada, lakini pia matatizo ya kaya.
Tile, wallpapers, paneli na rangi ya kuyeyuka inapaswa kununuliwa mara moja kwa chumba nzima, na si sehemu, kwa kuwa bidhaa za bidhaa wakati mwingine hutofautiana katika vivuli au vigezo vingine.
Inawezekana kupunguza gharama ya kununua madirisha na milango ya interroom, ununuzi wa bidhaa za kumaliza katika hypermarket au kuagiza miundo mwanzoni au mwishoni mwa msimu wa ujenzi (mwezi Aprili na Novemba), ingawa ni vigumu kutegemea kubwa Punguzo leo - ushindani ni mdogo.
Modules ya jikoni ya bajeti, racks na mambo mengine ya samani yanauzwa katika hypermarkets ya ujenzi - unaweza kuchagua kutoka mistari kadhaa ya bidhaa, kufuta kits zilizojaa na kukusanyika, kuokoa hadi 50% ikilinganishwa na bidhaa za desturi.
