Inaonekana wakati ununuzi wa nyumba katika matatizo mapya ya jengo haipaswi kuwa. Angalia historia ya ghorofa sio lazima - imejengwa tu; Sio lazima kuhakikisha kuwa hakuna wapangaji walioachwa ndani yake, ambao hawajaondolewa kutoka usajili. Lakini haikuwepo!
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Ikiwa msanidi programu hajatimiza majukumu yake, mnunuzi wa ghorofa katika jengo jipya ana haki ya fidia. Kutolewa, bila shaka, kwamba mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi (DDU) uliunganishwa kwa usahihi.
Je! Unamaliza mkataba?
Muda wa uhamisho wa mali mali isiyohamishika ni hali ya lazima kwa mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi, hivyo iliyowekwa katika sheria. Ikiwa neno halijaelezwa, mkataba hauwezi kusajiliwa katika Daftari ya Nchi. Ikiwa msanidi programu fulani hawezi kumaliza ujenzi wa nyumba na kuiweka katika kazi wakati huo, ambayo imeanzishwa katika mkataba, ni wajibu wa kutuma mshiriki na taarifa husika na pendekezo la kubadili masharti ya mkataba.Kulingana na mahitaji ya Ibara ya 6 ya Sheria No. 214-FZ "Katika ushiriki katika sehemu ya ujenzi wa majengo ya ghorofa na vitu vingine vya mali isiyohamishika", ni lazima ifanyike kabla ya miezi 2 kabla ya muda uliowekwa katika mkataba . Katika tukio ambalo mbia anakubaliana kusubiri kidogo, msanidi programu anaandaa makubaliano ya ziada juu ya mabadiliko katika muda wa ujenzi na muda wa uhamisho wa ghorofa.
Tafadhali kumbuka: Mkataba wa ziada kwa makubaliano ya ushiriki ya lazima yanapaswa kupitisha usajili wa hali katika Utawala wa Wilaya ya Rosreestra
Mnunuzi ana toleo tofauti la vitendo - hawezi kusubiri mwisho wa ujenzi na kukomesha DTD unilaterally. Kwa hili, ni ya kutosha kutuma msanidi programu na taarifa inayoandikwa sawa na barua iliyosajiliwa. Kusitisha mkataba au kukubali kusubiri - kutatua tu mbia. Awali ya yote, ni muhimu kuchambua sababu ambazo msanidi programu hakuwa na muda wa kutimiza sehemu yake ya mkataba wa tarehe iliyowekwa. Ikiwa sababu zinaweza kuondolewa (kwa mfano, mkandarasi alikiuka wakati wa utoaji wa vifaa vya ujenzi), na neno la kupanua ujenzi sio kubwa sana, inawezekana kusubiri mwisho wa ujenzi. Ikiwa sababu ya mabadiliko ya msanidi programu au, kwa mfano, kwa kutokuwepo kwa vibali, au muda wa kukamilisha ujenzi umeahirishwa kwa mwaka au zaidi, mnunuzi ana sababu zote za kuamua kukomesha mkataba.
Ili usiwe na makosa na uchaguzi, ni bora kuamini wataalamu na kupata ushauri wa mwanasheria maalumu kwa ujenzi wa pamoja.
Madai kwa msanidi programu
Ikiwa msanidi programu hakuwa na ripoti ya kuchelewa mwishoni mwa ujenzi (au kama tarehe ya mwisho iliyoelezwa katika makubaliano ya ziada inakuja mwisho, na nyumba haijapewa), ni muhimu kutuma madai yaliyoandikwa kwa msanidi programu, akidai Ili kutimiza wajibu, kutoa funguo za kufikisha ghorofa na kulipa adhabu kwa kuchelewa.Wakati wa mwisho ambao msanidi programu lazima ajibu mmiliki, ni siku kumi (inapaswa kuteuliwa katika madai ya maandishi). Madai yanatumwa kwa barua iliyosajiliwa na taarifa ya risiti. Mmiliki anaweza pia kutoa madai kwa msanidi programu au mwakilishi wake binafsi. Katika kesi hii, jitayarisha matukio mawili ya waraka. Moja itabaki kutoka kwa msanidi programu, pili, na muhuri na saini ya chama kilichopitishwa, unachukua mwenyewe. Itakuwa muhimu ikiwa unapaswa kwenda mahakamani. Ikiwa msanidi programu hakujibu malalamiko (hakuwa na kupendekeza kusaini makubaliano ya ziada, hakuelezea sababu ya kuchelewa), tafadhali wasiliana na mahakama.
Madai yanaweza kuundwa kwa kujitegemea au kuomba kwa ushauri wa kisheria. Unaweza kufuta madai mahali pa msanidi programu au mahali pako. Kumbuka kwamba huwezi tu malipo ya adhabu, lakini pia fidia kwa uharibifu wa maadili (hata hivyo, ukubwa wake utapenda kuhalalisha kumbukumbu), pamoja na faini kwa kutofuatana na mahitaji ya walaji kwa hiari.
Nyaraka zifuatazo zinapaswa kushikamana na madai:
- mkataba wa kushiriki katika ujenzi wa pamoja;
- Mikataba ya ziada ya makubaliano (ikiwa inapatikana), ikiwa yanadhibiti kipindi cha uhamisho wa kitu na mshiriki wa ujenzi wa usawa;
- Nyaraka za kuthibitisha malipo kwa sehemu yako;
- Nyaraka zingine zinazothibitisha gharama za ziada (kukodisha nyumba au kulipwa kwa mkopo);
- Madai yako kwa msanidi programu na pendekezo la kutimiza kwa hiari mahitaji ya malipo ya adhabu;
- Jibu la kudai (ikiwa lilikuwa, bila shaka).
Uwezekano wa kushinda kesi ya ucheleweshaji wa muda uliopita ni kubwa sana. Kitu pekee wataalam wanazingatia na nini uchambuzi wa mazoezi ya mahakama, ukubwa wa adhabu iliyotangazwa katika kesi inaweza kupunguzwa kwa kiasi kikubwa.
Fidia kwa kusubiri
Kwa kila siku ya kuchelewa, fidia ni kutegemea. Ikiwa prolonlinel inataka kukomesha mpango huo, msanidi programu baada ya kupokea taarifa sahihi ndani ya siku kumi za kazi ni wajibu wa kurudi fedha kulipwa kwa ghorofa na kulipa adhabu kwa matumizi ya pesa za watu wengine. Ukubwa wa adhabu imedhamiriwa kutokana na hesabu ya kiwango cha refinancing 1/150, kutenda wakati wa kurudi kwa pesa.
Tangu tangu mwaka 2016, ukubwa wa kiwango cha refinancing ni sawa na kiwango cha ufunguo, ukubwa wake lazima ufafanuzi tofauti
Kwa mfano, mnamo 06/18/2017, ilikuwa 9.25%. Kiasi kinapatikana tangu siku ambapo mbia amefanya pesa (kikamilifu au sehemu yao ya kwanza) chini ya mkataba, hadi siku ambayo wanarudi. Hebu fikiria. Ghorofa gharama ya rubles milioni 8.5., Imetolewa kwa siku 96, ukubwa wa kiwango cha refinancing ni 9.25%. Kiasi cha fidia katika kesi hii itakuwa: (Bei ya Ghorofa / 100 × Kiwango cha Refinancing / 150) × Idadi ya siku za kuchelewa, yaani: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 Руб. Ikiwa msanidi anakataa kulipa adhabu kwa hiari, kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho "Katika Ulinzi wa Watumiaji", mahakama inaweza kuzuia faini ya asilimia 50 ya kiasi cha adhabu kutoka kwa mhojiwa.Aidha, mbia ana haki ya kurejesha fidia kwa kusababisha uharibifu wa maadili unaosababishwa na, kwa mfano, kusubiri kwa muda mrefu. Kiasi unachoamua kama fidia kwa madhara itabidi kuthibitisha kumbukumbu. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kukusanya ushahidi wote wa karatasi kwamba unachukua gharama za ziada kutokana na ukiukwaji wa muda uliopangwa. Tunatoa mifano. Ikiwa unachukua nyumba, wakati wote huwezi kuhamia kwenye nyumba yako mwenyewe, unatumia pesa za ziada. Unaweza kuthibitisha gharama zako kwa kuwasilisha nakala ya makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi na kata, kushuhudia kuwa wewe kutafsiri fedha kwa mmiliki wa ghorofa (au kwa mfano, itakuwa kwa gharama ya hoteli au hosteli).
Bila makubaliano.
Pamoja na kupitishwa kwa sheria ya shirikisho "Katika ushiriki katika sehemu ya ujenzi wa majengo ya ghorofa na vitu vingine vya mali isiyohamishika" No. 214-фз hali ya migogoro na ushiriki wa wanahisa na msanidi programu imekuwa ndogo sana. Hata hivyo, wakati mwingine mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi (DDU) hauwezi kulinda kikamilifu mnunuzi wa nyumba.
Kwa upande mwingine, fidia kwa ukiukaji wa vipindi vya ujenzi inaweza kupatikana katika tukio ambalo ghorofa inunuliwa si kupitia mkataba wa ushiriki wa usawa. Itakuwa ngumu zaidi (mara nyingi katika mikataba ya uwekezaji au mikataba ya mauzo ya awali haina tarehe ya mwisho ya mwisho wa ujenzi na uhamisho wa nyumba).
Ikiwa neno katika mkataba limeelezwa, basi unaweza kuomba kwa salama kwa mahakama. Katika kipindi cha kesi, uamuzi juu ya fidia inapaswa kufanywa, na, kufuatia masharti ya Sanaa. 332 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, hata kama mkataba haujaandika majukumu ya muuzaji kwa fidia kwa uharibifu, mnunuzi anaweza kuhitaji malipo ya adhabu. Ukubwa wake utawekwa na sheria za sanaa. 395 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, yaani, kulingana na kiwango cha uhasibu cha Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi siku ya kutimiza wajibu. Ngumu zaidi kama muda haujafafanuliwa na mkataba. Hata hivyo, na kisha mnunuzi haipaswi kukata tamaa - kuthibitisha maneno yake kwamba muda uliopita unavunjwa, unaweza kwa usahihi kukusanyika ushahidi. Kitu pekee katika kesi hii hawezi kufanya bila msaada wa kisheria wenye uwezo.
Kitendo cha maambukizi ya umri
Baada ya nyumba kuagizwa, msanidi lazima atumie ujumbe kwa wanahisa, ambayo inahusu utayari wa kitu na mwaliko wa kukubali vyumba kwa utaratibu. Ikiwa msanidi programu anavutiwa na ukweli kwamba wanahisa wake watapokea mita zao za mraba, haiwezi kujizuia na ujumbe wa barua, na kuwaita wanahisa au (na) kuwapeleka ujumbe wa barua pepe. Au unaweza daima kuangalia ukurasa wa msanidi programu katika mitandao ya kijamii na tovuti kwenye mtandao, basi utakuwa na habari ya hivi karibuni.
Baada ya kupokea mwaliko, unahitaji kuwasiliana na msanidi programu na ufafanue utaratibu. Kawaida vyumba hutolewa kwa utaratibu wa foleni ya jumla (ikiwa hawakusambazwa mapema). Ili kupokea nyaraka na kukagua ghorofa, kuwepo kwa wanahisa wote walioitwa mkataba ni muhimu. Ikiwa mtu kutoka kwa wawekezaji wako hawezi kuja (kwa mfano, umenunua ghorofa na mwenzi wangu, kwa wakati wa mpya, alikuwa au alikuwa katika safari ya biashara ya kazi), ni muhimu kufanya nguvu ya wakili juu ya wale wa wanahisa ambao watapata ghorofa. Ikiwa unahitaji msaada wa wataalamu - kwa mfano, mradi wa timu ya ukarabati na ujenzi, ambayo itamaliza nyumba yako, pia inaweza kualikwa kwa ukaguzi. Tafadhali kumbuka: mara nyingi msanidi programu katika mkutano unaonyesha ishara ya tendo la kukubalika na maambukizi, na baada ya baadaye. Vikwazo haipaswi, vinginevyo, ikiwa kuna upungufu, utahitaji kuondosha kwa gharama zako mwenyewe.
Picha: shutterstock / fotodom.ru.
Tunatafuta mapungufu
Inapaswa kuwa alisema kuwa prolonknel lazima kuwa na uhakika kuwa tayari kwa ukweli kwamba yeye si kuona kuta kamili au ngono. Kwa upande mwingine, kukubaliana na wote chini pia sio thamani yake. Katika maandiko ya sheria, hakuna uainishaji wa wazi wa mapungufu, kwa kawaida hugawanywa kuwa muhimu na usio na maana.Kuna yote ambayo haiwezekani kuishi katika ghorofa. Kwa mfano, haya ni wachuuzi kama vile: maji taka yasiyo ya kazi, mashimo katika kuta na madirisha, milango ya mlango iliyovunjika, hakuna mifumo ya kufunga kwenye madirisha. Hata kama kuna kiasi kikubwa cha moja, huwezi kusaini kitendo cha kukubalika na maambukizi.
Haiwezekani inaweza kuitwa kasoro ambazo haziingilii na kuishi katika ghorofa: mashimo na mende katika plasta, scratches kwenye madirisha. Mapungufu makubwa, na yasiyo ya maana yanahitajika kufanywa kwa taarifa ya kasoro, ambayo inahusishwa na tendo la kukubalika na maambukizi, kuonyesha ambayo ni kutofautiana. Hata hivyo, si lazima haraka haraka na kusainiwa kwa Sheria, kwa kuwa msanidi programu lazima awapatie tarehe ambayo kasoro muhimu itaondolewa. Tu baada ya kuondoa yao, mbia anaweza salama kwa mkoba wake kusaini kitendo cha maambukizi ya kukubalika.
Ikiwa msanidi anaamini kwamba defauls kutambuliwa katika ghorofa si muhimu, lazima kuthibitisha kwa kutumia ujuzi wa kujitegemea ujenzi. Tafadhali kumbuka: Hata kama umepata mapungufu yoyote baada ya kusaini kitendo cha kukubalika, unaweza kutaja msanidi programu ili kuondosha. Sheria ya Shirikisho No. 214-FZ inatoa kwamba kipindi cha udhamini kwa ajili ya nyumba yenyewe ni miaka 5, kwenye vifaa vya uhandisi (mabomba, inapokanzwa na mifumo ya uingizaji hewa) - miaka 3.
Mara nyingi, watengenezaji hawakubaliani kulipa fidia kwa gharama za wanahisa kwa kuondokana na mapungufu, na wanapendekeza kuwasahihisha na nguvu za makandarasi yao. Ikiwa ndio kesi yako, jitayarishe kusubiri. Sheria inawahimiza msanidi programu ili kuondokana na mapungufu "kwa muda mrefu, lakini neno yenyewe halitengeneze. Kawaida mwishoni mwa kumaliza hadi mwezi. Ikiwa tayari umechukua funguo, msanidi programu atakubaliana na wewe wakati timu ya ujenzi na ukarabati itafanya kazi katika nyumba yako.
Chukua au usikubali?
Baada ya kupokea mwaliko kutoka kwa msanidi programu ili kuchukua ghorofa, unahitaji:
- Kukusanya wanahisa wote waliotajwa katika mkataba wako;
- Pata nguvu ya wakili juu ya wale ambao hawawezi kushiriki katika mapokezi ya nyumba;
- Jitayarisha pasipoti, nguvu ya wakili (kama ipo) na mkataba wa usawa katika ujenzi;
- Kuchunguza kabisa ghorofa, sio haraka na si ishara tendo la mafundi mpaka ukaguzi ukamilika;
- Ikiwa mapungufu makubwa yamefunuliwa, wanasisitiza kuwa wameandikwa, lakini tendo la mapokezi halisaini.
Msanidi programu analazimika kuondokana na mapungufu katika ghorofa kwa muda maalum au kutaja uwezekano wa fidia ya fedha kwa mnunuzi wa gharama za marekebisho yao. Sheria ya Shirikisho No. 214-FZ haina dhamana au ubora wa ghorofa, wala vigezo maalum katika mkataba (njia, mpangilio), kwa kuwa msanidi programu ana haki ya kufanya mabadiliko kwenye nyaraka za mradi, baada ya kupokea idhini ya hili Washiriki, kufikia makubaliano ambayo wao tu, kwa sababu wangependa kuhamia haraka katika nyumba ya mtu mwenyewe.
Mita ya ziada na haipo.
Wakati ujenzi umekamilika, inaweza kugunduliwa kuwa eneo la ghorofa ulinunulia ni tofauti na mradi huo. Kwa sheria, kuanzisha kitu katika operesheni, msanidi programu analazimika kuagiza kipimo cha majengo yote ya jengo kutoka kwa wataalamu kutoka Ofisi ya Mali ya Kiufundi (BTI). Baada ya utaratibu, ukubwa wa mwisho wa kila ghorofa hupata. Ikiwa nyumba hiyo ikawa zaidi, msanidi programu atahitaji mashtaka ya ziada; Ikiwa eneo hilo ni la chini - litakuwa muhimu kulipa fidia kwa mbia kwa tofauti.
Ikiwa upungufu wa mradi kutoka kwa hali halisi umefunuliwa, mbia lazima awasilishe maombi (katika nakala mbili) za fidia kwa mkurugenzi wa msanidi programu, ambayo ili kuweka ukweli wote na kuomba recalculation (kuonyesha maelezo ya benki). Mfano wa mbia lazima kudumishwa angalau mpaka maamuzi ya mwisho juu ya bei ya nyumba itakubaliwa. Waendelezaji wengine ni pamoja na kipengee cha DDA kulingana na ambayo kupotoka kwa eneo la mradi kutoka kwa halisi ndani ya 1-2% inachukuliwa kuwa inaruhusiwa, na kwa hiyo recalculation haihitaji. Tafadhali kumbuka: Ikiwa msanidi programu hawezi kuweka thamani ya juu ya kutofautiana kwa mradi na eneo halisi, mnunuzi hawezi kudai fedha kutoka kwa mtengenezaji wa mita za mraba zisizokwisha.
Ikiwa mtengenezaji huchelewesha suluhisho la suala la kurudi kiasi cha malipo ya ziada au anakataa kurejesha na mabadiliko katika kazi ya majengo, mbia ana haki ya kurejesha tena kupitia mahakama. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kufungua madai ya ulinzi wa haki za walaji, kwa sambamba, akisema madai ya kurejesha adhabu ya kuchelewa kwa utoaji wa ghorofa na fidia kwa uharibifu wa maadili.
