Watu wengi wanajua kwamba katika upyaji wa nyumba iliyoharibika au ya dharura, mgawanyiko wa mali wakati wa talaka ya wanandoa, ugawaji wa sehemu ya mali isiyohamishika na katika matukio mengine yanayohesabiwa na nafasi ya kuishi, ambayo huweka kila mkazi ya ghorofa. Hata hivyo, watu wachache wanajua kwamba kuna viwango kadhaa katika sheria ya makazi.
Katika sheria ya makazi, kiwango cha chini cha usafi ni halali kwa haki sawa, kiwango cha utoaji na kiwango cha uhasibu.
Picha: Legion-Media.
Fate nyumbani
Baada ya muda, nyumbani tunayoishi, na hamu. Tume ya Interdepartmental, iliyoundwa katika serikali, ofisi ya meya au mkoa, inathibitisha hali ya nyumba na huamua, inafaa kwa ajili ya kuishi au si kama inawezekana kujenga upya jengo au ni chini ya uharibifu. Wapangaji watalazimika kujiandaa kwa kusonga, ikiwa upasuaji au ujenzi wa nyumba unakuja; Re-vifaa vya muundo na majengo ambayo hayajafaa kwa ajili ya kuishi, katika yasiyo ya kuishi; uharibifu wa jengo la dharura au uharibifu ndani ya mipango ya makazi ya mijini; Kuweka njama ya ardhi kwa mahitaji ya serikali au manispaa kwa madhumuni ya ujenzi mpya na maendeleo ya wilaya.
Nyumba inaweza kutambuliwa na dharura kutokana na eneo (iko katika eneo la maporomoko ya ardhi, hutoka kwa kasi, bavala ya theluji); Wakati wa kuharibika msingi, kuta, miundo ya kuunga mkono jengo kwa sababu za asili (kuvaa) au kutokana na moto, ajali, mlipuko, tetemeko la ardhi, kutofautiana kwa udongo; Wakati sababu zinawekwa, zinaathiri vibaya maisha ya watu (kwa mfano, kiwango cha kelele wakati wa mchana huzidi 55 dB, na usiku - 45 dB), ambayo haiwezi kuondolewa kwa msaada wa ufumbuzi wa uhandisi na kubuni.
Baada ya kuzingatia suala la kutambua nyumba haifai kwa ajili ya kuishi, Tume huamua juu ya uharibifu au ujenzi wa jengo hilo, na pia huamua hali ya matumizi zaidi ya majengo, wakati na utaratibu wa kujitenga kwa wakazi. Kisha mamlaka ya mijini inapaswa kupata nyumba mpya kwa wale ambao wana au kutumia vyumba katika nyumba ya kuchelewa.
Picha: Legion-Media.
Pamoja na uharibifu wa nyumba, mmiliki atatoa sawa katika eneo hilo na idadi ya vyumba vya ghorofa; Mmiliki wa sehemu hana haki ya kudai nyumba tofauti. Tu kwa maslahi makubwa katika makazi, msanidi programu anaweza kwenda kukutana na wakazi
Nyumba za muda
Jamii ya nyumba maalumu ni pamoja na: mfuko wa uendeshaji; Vyumba vya huduma; Vyumba au vyumba katika hosteli; majengo ya makazi katika nyumba za mfumo wa huduma za jamii; Msingi wa makazi ya muda mfupi ya watu na wakimbizi wa ndani; Apartments kwa wananchi wasio na jamii (watoto wenye ulemavu, yatima).Kiwango cha chini cha usafi ni eneo ndogo zaidi ambalo unaweza kuishi salama kwa afya. Sanaa. 105 na 106 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi itaanzisha kiwango cha hosteli na mfuko wa uendeshaji - 6 m2 kwa kila mtu.
Apartments na vyumba katika hosteli hutolewa wakati wa kujifunza chuo kikuu, huduma ya mkataba, safari za biashara, nk.
Mfuko wa uendeshaji ni vyumba vya bure kwa ajili ya malazi ya muda kwa mtu wa mamlaka ya manispaa. Sababu za kugawa nyumba kutoka kwa Mfuko wa Maneuverable ni fasta na Sanaa. 92, 99-103 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Andika orodha:
- Ikiwa ghorofa iliyochukuliwa na makubaliano ya kukodisha kijamii iko katika nyumba ambayo inakabiliwa na ujenzi au upasuaji (wamiliki wa vyumba vilivyobinafsishwa katika nyumba iliyoanguka imesimama kwa ardhi);
- Ikiwa nyumba inapotea kama matokeo ya dharura ya asili au ya kibinadamu (mafuriko, kimbunga, kuanguka kwa ndege);
- Ikiwa ghorofa, ambayo ni nyumba pekee, ilinunuliwa kwa mkopo, lakini mmiliki hawezi kulipa deni. Katika kesi hiyo, akaunti ya benki inatekeleza, na serikali wakati wa uuzaji inaweza kutoa makao kutoka kwa Mfuko wa Maneuverable;
- Baada ya kupokea hali rasmi ya wahamiaji wa kulazimishwa, wakimbizi, nk.
Makazi kutoka kwa Mfuko wa Maneuverable hutolewa kwa misingi ya makubaliano ya muda mfupi ya ajira, hivyo kama ukarabati wa nyumba bado haujahitimishwa, na muda wa mkataba umekamilika, mwisho huo umeongezwa. Wakati huo huo, eneo la makazi ya muda hawezi kufanana na ghorofa iliyojengwa.
Nyumba ya Mfuko wa Maneuverable inasimama kwa makini kwa lengo la kuzingatia na tu ikiwa kuna hali ya kutosha iliyothibitishwa na nyaraka.
Ikiwa ghorofa haitii viwango, basi mmiliki anaomba kuboresha hali lazima iwe nyumba moja tu. Hata kama anamiliki sehemu ndogo katika ghorofa nyingine, mmiliki hawezi kuvaa nyumba
Kawaida kwa mwajiri
Kutumia ghorofa chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii inapaswa kutoa nafasi nyingine nzuri katika msingi wa makazi ya mji, lakini nje ya eneo la awali la makazi. Wakati mwingine semiconductor inaweza kupiga kura kwa ajili ya upatikanaji wa mali au ujenzi wa nyumba.Kiwango cha utoaji ni thamani ya chini iliyoanzishwa na mamlaka ya kikanda, kwa misingi ambayo eneo la makazi linalotolewa chini ya mkataba wa kijamii linahesabiwa (Sanaa 50 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi). Inatofautiana kwa kiasi kikubwa kutokana na kiwango cha chini cha usafi. Viwango hivi hutumiwa katika matukio ambapo tunazungumzia juu ya ugawaji wa ghorofa kwa maskini, kijeshi, majaji, wachunguzi, veterans.
Ni muhimu kutambua kwamba mamlaka wana haki ya kutoa malazi zaidi kwa ukubwa kuliko ilivyoagizwa na kanuni. Hata hivyo, eneo la jumla la ghorofa haliwezi kuwa bora kuliko kuzidi kiwango. Kwa hiyo, huko Moscow na Samara, 18 m2 inadhaniwa kwa mtu mmoja, katika Yaroslavl - 17 m2, na katika Saratov - 16 m2 ya eneo la makazi. Wakati huo huo, eneo la jumla haipaswi kuwa chini ya 33 m2. Wapangaji wawili wana haki ya kudai 42 m2, na kila mwanachama wa familia ya watu watatu au zaidi wanategemea angalau 18 m2 ya jumla ya eneo la ghorofa. Ikiwa mpangaji na wanachama wa familia yake kabla ya kufukuzwa kulikuwa na ghorofa tofauti au zaidi ya chumba moja katika ghorofa ya jumuiya, basi wana haki ya kudai makazi sawa.
Haki ya viwanja vya ziada vina wamiliki wa wanasayansi, digrii, tuzo, watu wenye ulemavu. Kanuni maalum hutolewa kwa jeshi - kulingana na sheria ya shirikisho "juu ya hali ya wafanyakazi wa kijeshi", hufanywa kutoka 15 hadi 25 m2 na angalau 18 m2 kwa kila mwanachama wa familia.
Baadhi ya sheria za kikanda, kwa mfano, aya ya 6 ya Sanaa. 20 ya Sheria "Katika kuhakikisha haki ya wakazi wa jiji la Moscow kwa ajili ya majengo ya makazi", kuanzisha kanuni za eneo kwa misingi ya hali na ngono ya wakazi. Kwa hiyo, familia ya wanandoa ina haki ya kudai ghorofa moja ya chumba hadi 44 m2. Ikiwa familia ni pamoja na waume pamoja na mtu mwingine, eneo la makao huongezeka hadi 62 m2, na vyumba vinapaswa kuwa angalau mbili. Wakati familia ina raia wawili ambao sio wanandoa (kwa mfano, mzazi na mtoto), wanategemea ghorofa ya vyumba viwili hadi 50 m2. Kwa mwanachama mmoja wa familia ya watu wanne na zaidi walitengwa 18 m2, wakati eneo la makao linaweza kuongezeka kwa zaidi ya 9 m2.
Kawaida ya jamii ya nyumba hutumiwa kuamua msaada wa kifedha kwa raia wakati wa kulipa huduma za makazi na huduma. Mkoa, pamoja na mamlaka ya manispaa, mara nyingi huweka viwango vyao wenyewe chini ya ngazi ya shirikisho.
Picha: Legion-Media.
Wamiliki wa vyumba.
Wakazi wa nyumba zilizoharibiwa zinahitajika kutoa nyumba sawa au fidia ya kutosha. Kwa waajiri ambao hawana nyumba, lakini hutumia tu kwa misingi ya mkataba, viwango vya nafasi ya kuishi vinaanzishwa. Na ni chaguzi gani zinaweza kudai umiliki wa mali isiyohamishika?Kwa mujibu wa sheria, mmiliki lazima atoe ghorofa mpya ndani ya eneo ambako anaishi. Hata hivyo, kuna tofauti na sheria hii. Ikiwa nyumba imetengwa kwa utaratibu wa dharura (kwa mfano, kutokana na maafa ya asili), mamlaka ya jiji wana haki ya kuchagua ghorofa nje ya eneo la makazi. Hali hiyo inatumika kwa makazi ya nyumba katika eneo hilo, ambalo, kwa sababu ya sifa za kihistoria, kijiografia na mijini, hazina mipaka ya kawaida na maeneo mengine ya jiji, wapangaji wanapokea maagizo ya kupakia kwa vyumba katika majengo yaliyo ndani ya wilaya ya utawala . Aidha, mmiliki ana haki ya kuuliza mamlaka ya jiji kubadili eneo la makazi.
Ikiwa, kwa uharibifu wa nyumba, familia hutolewa ghorofa moja, na mbili au zaidi, basi katika eneo moja kunaweza kuwa moja tu, na wengine - zaidi ya mipaka yake. Hata hivyo, familia kubwa na watoto wadogo wanalazimika kuonyesha nyumba katika eneo moja.
Mmiliki ana nafasi ya kuchagua moja ya chaguzi zinazotolewa na mamlaka ya jiji, lakini haina haki ya kudai ghorofa katika anwani maalum, katika nyumba fulani, kwenye sakafu inayofaa ya yeye au kwa idadi fulani ya vyumba. Ikiwa mmiliki hataki kupata ghorofa, na matumaini ya fidia, inapaswa kuzingatiwa kuwa malipo hutolewa tu katika fomu isiyo ya fedha. Wakati huo huo, kiasi cha fidia imedhamiriwa kwa misingi ya tathmini ya kujitegemea (kama thamani ya wastani kati ya thamani ya soko na bei ya BTI). Aidha, kiasi lazima itumiwe kwenye ununuzi wa ghorofa (ikiwa hakuna nyumba nyingine).
Bei ya ukombozi ya nyumba italipwa kwa mmiliki wa nyumba, lakini tu ikiwa anamiliki ardhi ambayo muundo iko, na nyaraka za mali isiyohamishika zinapambwa kwa namna iliyowekwa. Bei ya ukombozi imedhamiriwa kwa misingi ya thamani ya soko ya nyumba pamoja na kujieleza kwa fedha kwa uharibifu unaosababishwa na mmiliki katika kukamata mali (tuseme fidia kwa miti ya matunda au vichaka).
Ghorofa inaweza kubinafsishwa baada ya uamuzi juu ya uharibifu wa nyumba, lakini kujiandikisha mpangaji mpya anaruhusiwa tu kwa idhini ya mamlaka, ikiwa viwango vya eneo hilo havivunjwa
Omba kwa zaidi
Kila mwenyeji wa nyumba ya dharura au ya dharura anategemea 6 m² katika ghorofa iliyotolewa kwa muda au hosteli - bila shaka, ikiwa manispaa ana uwezo wa kuwagawa. Pia, wapangaji wanaweza kuhamia ghorofa, eneo ambalo litatambuliwa na viwango vya manispaa (labda hata chini ya kuweka, lakini si chini ya 10 m2 kwa kila mtu).Kuna kiwango kingine, kwa misingi ambayo uamuzi unafanywa kama familia ina haki ya kuomba kuboresha hali ya makazi. Nyama ya uhasibu hutumiwa ikiwa muundo wa familia umeongezeka (kwa mfano, wakati wa kuzaliwa au kupitishwa kwa mtoto) na, kwa hiyo, eneo hilo lilifanyika kwa kila ghorofa katika ghorofa. Aidha, kanuni za familia zinachukuliwa, mmoja wao wa wanachama wake wanakabiliwa na aina kubwa ya magonjwa fulani ya muda mrefu (orodha yao imeanzishwa na sheria). Wakati huo huo, chumba cha pekee cha mgonjwa kinaongezwa kwenye dorm.
Wakati mwingine eneo la ghorofa hubadilika kama matokeo ya matengenezo makubwa au ujenzi wa nyumba, kuendeleza kuondolewa kwa muda wa wapangaji. Katika kesi hiyo, familia inayoishi katika ghorofa au chumba chini ya masharti ya kukodisha, kukodisha kijamii, matumizi ya bure, inaweza kuifanya, ikiwa eneo hilo linalingana na kawaida ya uhasibu.
Kawaida, kiwango cha uhasibu kinatumika kwa waajiri wa nyumba au makazi ya manispaa, na wakati mwingine kwa wamiliki wa repabited wa vyumba vilivyobinafsishwa. Hivyo, kiwango cha kuhesabu eneo hilo hutumiwa ikiwa nyumba haifai kwa dharura au mifugo, lakini lazima iharibiwe au kujengwa upya, kusema, kutokana na ujenzi wa vifaa vya michezo kabla ya michuano ya kimataifa.
Kiwango cha uhasibu kinatambuliwa na sheria ya kikanda. Kwa mfano, huko Moscow, ni 10 m2, katika Khabarovsk na Yaroslavl - 12 m2, Samara - 14 m2.
Ikiwa mmiliki au mwajiri anajulikana kama anahitaji nyumba mpya, amesajiliwa (katika foleni maalum). Muda wa ghorofa inategemea wakati wa kukata rufaa kwa utawala, upatikanaji wa mji wa nyumba, na pia kutoka kwa hali ya eneo la kusubiri (tofauti huzungumzia chaguzi za kutoa nafasi ya kuishi na watumishi wa umma, familia kubwa, veterans , na kadhalika.). Katika kesi maalum, ghorofa inaweza kutolewa bila foleni au kwa utaratibu wa ajabu, hebu sema yatima. Mara nyingi nyumba hutengwa kwa njia ile ile kwa msingi wa uamuzi wa mahakama.
Tafadhali kumbuka: Ikiwa unazidi kuwa mbaya kwa makusudi hali yako ya makazi au una ghorofa nyingine, basi mita za mraba za ziada hazitatolewa. Na zaidi: mamlaka ya kuzingatia hali zote za usajili wa ndoa zinazohusiana na ujio wa wamiliki wapya (kwa kutumia moja kwa moja eneo la ziada, kwa mfano, wakati wa kuongezeka kwa makazi ya dharura), kwa sababu ya kuongezeka kwa uwanja wa vyumba mara nyingi ni vyama vyama vya uwongo.
Utoaji wa ziada
Ikiwa hakuna chaguzi za upyaji zilizopangwa, mmiliki anaweza kuomba fidia au bei ya ukombozi wa ghorofa (mmiliki haondolewa kwenye akaunti ikiwa inahitaji kuboresha hali ya makazi). Inahitaji malipo ya ziada kwa tofauti kwa gharama ya vyumba vya kubadilishana. Mamlaka hawana haki, isipokuwa mmiliki alitangaza hamu ya kuongeza ukubwa wa ghorofa kwa gharama zake mwenyewe. Itachukua taarifa juu ya nia, vinginevyo inageuka kuwa mmiliki hana kulipa nafasi ya ziada, lakini anatoa rushwa kwa viongozi.