Zawadi na haki ya kukumbuka

Shughuli ambayo wafadhili huhamisha mali ya mali ya mali bila gharama, inachukuliwa kuwa mojawapo ya juu na ya kudumu. Sheria ya kiraia, kulinda maslahi na vyama kwa manunuzi, na vyama vya tatu, hutoa uwezo wa kufuta zawadi au kutambua mkataba wa mchango usio sahihi.

Kijadi, ghorofa ya ghorofa ni mpango mmoja, tu tamaa ya mmiliki ni muhimu kutoa mali kwa bure, lakini vipawa vya kutoa zawadi.

Kutoa haiwezekani

Sheria imara inasema kwamba wakati mwingine mchango hauwezekani. Kwanza, mzazi au mlezi (mwakilishi wa kisheria) hana haki ya kutoa ghorofa kwa niaba ya angalau miaka 14 au kata isiyo na uwezo (Sehemu ya 1 ya Sanaa 575 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Pili, mfanyakazi wa miili ya uangalizi na ulinzi, shirika la elimu, taasisi ya matibabu haina haki ya kuchukua ghorofa kutoka kwa mtu ambaye ni juu ya matibabu au kuzaliwa (sehemu ya 2 ya Sanaa 575 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Tatu, wafanyakazi wa serikali au manispaa ni marufuku kupokea ghorofa kama mshahara wa huduma au kazi iliyofanywa (Sehemu ya 3 ya Sanaa 575 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ikiwa mahitaji haya yamevunjwa, shughuli hiyo haifai, ambayo itasababisha kurudi kwa mali isiyohamishika kwa wafadhili.

Mali ambayo ni mali ya kawaida inaweza kuwa zawadi tu kwa idhini ya wamiliki wote. Msaidizi ana haki ya kuidhinisha mwakilishi kuhitimisha mkataba wa mchango kwa niaba yake mwenyewe, lakini nguvu ya wakili kufanya shughuli itakuwa batili kama hati haijui mali isiyohamishika na isiyojulikana ya mali isiyohamishika.

Wakati ghorofa ilipatikana chini ya mkataba wa mchango, watu wanaoishi ndani yake yanaweza kuandikwa tu kupitia mahakama. Ikiwa mmiliki mpya ana nyaraka za kutetea, mahakama itachukua upande. Matatizo yatatokea kama watoto wachanga ambao hawana nyumba nyingine zimeandikishwa katika ghorofa

Uhusiano wa mkataba.

Mkataba Mpendwa, kwa mujibu wa Sanaa. 574 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi imeandaliwa kwa kuandika rahisi. Sheria hiyo inatumika kwa shughuli za mali isiyohamishika. Kuwa makini: katika zawadi ya sehemu ya ghorofa, hati lazima ihakikishwe na mthibitishaji. Katika hali isiyo ya kufuata fomu, mkataba unachukuliwa kuwa batili, yaani, kutoa mali isiyohamishika "kwa maneno" haiwezekani. Usajili wa hali ya mkataba hauhitajiki, lakini kuhalalisha uhamisho wa haki za ghorofa kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine ni muhimu. Taarifa kuhusu mmiliki mpya hawezi kuhamishiwa tu kwa idara ya Rosreestra, lakini pia kwa kituo cha multifunctional cha huduma ya serikali.

Bila shaka, kunaweza kuwa hakuna mikataba inayofanana, lakini vipengele vingine vinahitajika kwa nyaraka zote: mahali na wakati wa kumalizia manunuzi; Habari kuhusu donoritel na ufahamu (F. I. O., tarehe za kuzaliwa, anwani za usajili mahali pa kuishi, data ya pasipoti); habari kuhusu suala la mkataba (anwani, sakafu, metrah, idadi ya vyumba katika ghorofa); Dalili ya wakati wa uhamisho wa mali isiyohamishika (hii haimaanishi kwamba ghorofa huhamishiwa baada ya kifo cha wafadhili, kwa kuwa hali hiyo inafuta moja kwa moja hatua ya mkataba).

Kwa usajili wa hali ya uhamisho wa haki za mali, nyaraka zifuatazo zitahitajika: mkataba wa rasimu; Kadi za utambulisho na vipawa; kupokea malipo ya wajibu; Pasipoti ya Cadastral ya ghorofa (kama hakuonekana kuwa katika huduma ya usajili).

Mkataba wa mchango ni rahisi kuunda, hauhitaji notarization ya lazima na gharama za ziada. Aidha, mali mara moja huenda kwa vipawa - sio lazima kusubiri usajili wa hali ya uhamisho wa umiliki (kinyume na uuzaji). Kwa hiyo, mkataba uliosainiwa utatambuliwa kama halali, hata kama wafadhili alikufa kabla ya usajili.

Hata hivyo, makubaliano ya mchango inaruhusu kuepuka vikwazo vya kisheria kwa ajili ya shughuli za fidia juu ya kuachana na mali isiyohamishika, na kwa hiyo inaweza kutumika kwa udanganyifu. Kwa mfano, kama mmiliki anataka kuondokana na sheria kwamba wakati wa kuuza sehemu ya ghorofa, ni muhimu kwanza kutoa kwa wamiliki wengine, mali ni ya kutosha kutoa (kulingana na nyaraka, bila shaka). Wakati huo huo, mkataba huo utawasaidia wale ambao waliamua kuuza sehemu kwa njia ya halali, lakini walikutana na upinzani kutoka kwa wamiliki wa ushirikiano.

Ikumbukwe kwamba makubaliano ya mchango ni masharti, yaani, mchango hana haki ya kulazimisha mzigo wa mali ya mzigo kwa neema yake au kwa ajili ya vyama vya tatu. Hii ina maana kwamba ghorofa haiwezi kutolewa, sema, kwa ahadi ya kuendesha jirani mzee katika sinema.

Mchango wa ghorofa ni sawa na kupokea mapato, na kwa hiyo mmiliki mpya lazima kulipa kodi ya 13% ya thamani ya mali. Mpangilio huu hauhusu tamko la ghorofa na jamaa wa karibu, kama vile watoto, wazazi, babu na babu

Misingi ya mgogoro.

Mkataba mpendwa unaweza kuwa na changamoto ikiwa kuna misingi ya shaka: katika fomu yake (kufuata taratibu za kisheria katika kubuni); uwezo au uwezo wa kisheria wa wafadhili, pamoja na ufahamu wa kiini cha kile kinachotokea; Nia ya vyama kutuma mali kwa msingi wa hiari. Fikiria misingi yote kwa undani zaidi.

Mkataba wa mchango unaruhusiwa kuhitimisha kwa maneno kama gharama ya zawadi hazizidi rubles 3,000. Kwa hiyo, mkataba wa mchango lazima ufanye maandishi. Ikiwa fomu yake na amri ya kusaini (Kifungu cha 168 cha Kanuni ya Kiraia cha Shirikisho la Urusi) imevunjwa (Kifungu cha 168 cha Kanuni ya Kiraia), shughuli hiyo haijasajiliwa, shughuli hiyo inachukuliwa kuwa duni (batili). Katika kesi hiyo, ghorofa bado inamilikiwa na wafadhili.

Kikundi kifuata cha msingi cha changamoto ya manunuzi ni ya wafadhili. Mkataba unaweza kuandikwa:

Ikiwa amelala na mmoja wa wamiliki wa mali ya mali bila ridhaa ya wamiliki wengine (kwa mfano, mume hakutoa maandishi, kuthibitishwa na idhini ya mthibitishaji wa mke wake kwa ajili ya zawadi ya mtoto au sehemu ya mtoto);

saini mdogo (chini ya 18);

Mshiriki wa shughuli hiyo ni kutambuliwa kama hawezi kushindwa au kuelewa maana ya vitendo vyake (kwa mfano, alikuwa katika hali ya pombe au ulevi wa narcotic). Kwa msingi huu, mikataba ya mchango iliyohitimishwa na wazee inaweza kuwa changamoto;

Inahitimisha mwakilishi wa wafadhili na wakala, fomu ambayo haijazingatiwa (kitu cha mali isiyohamishika haiitwa jina au mpangilio haujainishwa au tarehe ya kumalizika kwa nguvu ya wakili). Ni muhimu sana kwamba vipawa walijua kwamba wafadhili hakuwa na mamlaka ya kufanya mpango, lakini alichukua zawadi. Vinginevyo, mara nyingi alikuwa na makosa, na haiwezekani kupinga mkataba.

Kikundi kingine cha misingi ya changamoto ya changamoto hitimisho la mkataba. Awali ya yote, mchango unaweza kujifanya au kufikiri wakati wao kufunika kununua-kuuza. Katika kesi hiyo, mchango mara nyingi hawaelewi kiini cha manunuzi, ni makosa kutokana na umri au hali ya afya ya akili. Inawezekana pia kwamba makubaliano ni chini ya ushawishi wa nguvu, kulazimishwa, maisha halisi au udanganyifu wa msingi (ni muhimu kutoa ushahidi wa nguvu au shinikizo la kisaikolojia kwa wafadhili, wanachama wa familia yake, wanachama wa karibu naye).

Aidha, wafadhili (au wahusika wa tatu) anaweza kushindana mkataba ikiwa mmiliki mpya hajali kuhusu mali isiyohamishika alipokea. Vitendo vya vipawa vinapaswa kuonyesha wazi hali ya kutojali kwa zawadi, pamoja na tishio la ghorofa (kwa mfano, uchomaji wa mali, maudhui yasiyofaa ya mawasiliano ya uhandisi).

Hatimaye, ikiwa vipawa vilikufa, mmiliki wa zamani anaweza kudai kurudi mali iliyotolewa (na si kuhamisha kwa warithi ambao walikufa). Hata hivyo, mahitaji haya ni ya kisheria tu ikiwa imetolewa kwa masharti ya mkataba, vinginevyo kampuni haina sababu ya kuhitaji mabadiliko kinyume ya umiliki wa ghorofa.

Wote mahakamani

Mtu mwenye nia (ikiwa ni pamoja na yasiyo ya kushiriki katika shughuli) inaweza changamoto mkataba wa mchango wa ghorofa mahakamani. Ili kukata rufaa kwa mahakama, ni muhimu kufanya mashtaka ambayo mazingira ya kumalizia mkataba wa mchango yanapaswa kuonekana, maelezo ya uthibitisho wa shughuli za nyaraka zinapaswa kuonekana. Si nakala tu ya hati inayohakikishia utambulisho wa mwombaji (pasipoti), lakini pia nakala za mkataba wa mchango, nyaraka za ghorofa, pamoja na ushahidi uliokusanywa (barua, picha, vyeti kutoka kwa mashirika ya utekelezaji wa sheria na taasisi za matibabu, kama Kupiga au upande ulirekodi shughuli zilikuwa chini ya ushawishi wa vitu vya kupumua, protoksi za kuhoji na taarifa katika polisi, hati ya kifo ni kuwa wapenzi, nk). Madai yanaweza kufanywa kwa kujitegemea au kutumikia msaada wa wanasheria wa kitaaluma.

Mshiriki wa manunuzi, mwakilishi wake aliyeidhinishwa au wa kisheria lazima atoe madai kwa mahakama. Baada ya kujifunza vifaa, kikao cha mahakama kitachaguliwa, kwa mujibu wa matokeo ambayo mkataba unatambuliwa kama batili au, kinyume chake, ina nguvu ya kisheria. Katika kesi ya kwanza, ghorofa itaenda tena kwa umiliki wa wafadhili, lakini itashtakiwa kwa wajibu wa kulipa fidia njia zote zinazoongozwa kwenye ghorofa wakati wa umiliki.

Vyama vya manunuzi vinaweza kufuta mkataba wa mchango kwa miaka 3 tangu mwanzo wa hatua yake. Ikiwa madai yanaweka chama cha tatu, neno hilo ni miaka 10 tangu wakati ambapo mdai alijifunza kuhusu mabadiliko ya haki za mali. Ikiwa shughuli hiyo inafanywa chini ya ushawishi wa vurugu au vitisho, mdai ana mwaka 1 kutambua batili iliyotolewa

Kuwasilisha au kumfunga?

Linganisha mkataba wa mchango na mapenzi, ambayo pia ni ya asili ya asili na kimsingi ni upande mmoja (angalia meza).

Kwa hiyo, Agano lina faida juu ya makubaliano ya mchango tu kwa suala la faragha. Ikiwa wakati fulani testator alitaka kubadilisha uamuzi, yeye si wajibu wa kuwajulisha warithi. Hata hivyo, gharama ya utekelezaji wa mali kwa warithi ni ya juu sana kuliko kwa vipawa, badala yake, sio salama sana na sheria, kama ya pili.

Historia ya Mbadala

Ikiwa kwa sababu fulani huna kuridhika na chaguo la nyumba ya ghorofa, wala hitimisho la shughuli za ununuzi na uuzaji, wala muundo wa mapenzi, kuna njia nyingine. Unaweza kuhamisha ghorofa kwa mmiliki mpya, baada ya kupokea pesa tu (au sio sana), lakini pia, kwa mfano, huduma yoyote. Tunasema juu ya makubaliano ya uhai (kodi). Katika kesi hiyo, mpokeaji wa kodi hupita mlipaji wa mali kwa mali, na anafanya kwa mara kwa mara kulipa fedha kwake au kutoa msaada kwa fomu ya asili (bidhaa, madawa, nguo, nk) wakati wa maisha ya mmiliki wa zamani. Sheria hutoa hali kadhaa ambazo hutumika kama aina ya bima kwa X-ray. Kwanza, hata kama chini ya mkataba, mlipaji wa kodi mara moja anakuwa mmiliki wa mali, kuwaacha (yaani, kuuza, kuzuia, kubadilishana, kujisalimisha) inaweza tu kwa idhini ya mmiliki wa zamani. Pili, mpokeaji wa kodi ana haki ya kukomesha mkataba ikiwa mlipaji anakiuka masharti ya makubaliano ya maisha ya maisha (haki ni muhimu kutambua kuwa safu zisizo na uaminifu mara nyingi hutumiwa na haki hii ili kuongeza kiasi cha malipo au kuboresha mazingira ya maisha). Tatu, hata kama mali iliyohamishwa kwa mlipaji itaharibiwa, kwa mfano, kutokana na maafa ya asili, hana haki ya kuacha kulipa kodi au kuacha utoaji wa misaada ya asili.

	Mchango	Mapenzi
Kitu cha mchango au Agano.	Tu mali ambayo inapatikana. Wakati wa mchango	Unaweza kutaja mali ambayo itaonekana kwa testator katika siku zijazo (kwa mfano, mapato katika kupelekwa)
Wakati wa uhamisho wa mali kwa mali	Wakati wa kumalizika kwa mkataba.	Baada ya kifo cha testator. Na hadi sasa, testator ni wajibu wa maudhui ya mali yake, kulipa kodi na kadhalika.
Je, inawezekana kuacha sehemu ya mali?	Na urithi, na zawadi hufanywa kabisa. Encumbrances zote zinazowezekana (madeni, huduma, nk) wanahamia mmiliki mpya na mali. Unaweza kupata zawadi kwa ghorofa, na katika mzigo kwa madeni juu ya malipo ya matumizi kwa miaka kadhaa
Je, unaweza kubadilisha mmiliki wa zamani wa ghorofa iliyotolewa / kutembelea?	Kuondolewa kwa mkataba kunawezekana tu Katika kesi za kipekee (kwa mfano, Ikiwa vipawa vinafanya uhalifu. kuhusiana na wafadhili)	Agano linaweza kubadilishwa, Si taarifa ya warithi.
Uhuru wa kutoweka mali	Mali ya kupokea inaweza kuwapa kwa hiari yao, bila kuzingatia maoni ya wafadhili au testator (isipokuwa kama ilivyoelezwa na mkataba)
Kodi ya Taifa.	Rubles 2,000. (Serikali ya ushuru wa usajili wa uhamisho wa umiliki); 500 kusugua. Kwa ID ya notarized ya shughuli.	Mahali kwa testator - rubles 100. Kwa hati ya hati ya hati. Rererencers kulipa ada ya rubles 300. Kwa kufungua bahasha na tangazo la Agano, Pamoja na kodi (warithi wa hatua ya kwanza, kama vile ndugu na dada wa asili - 0.3% kutokana na gharama ya urithi; Wengine Rererencers - 0.6%). Pamoja na leseni ya serikali. Kwa usajili wa umiliki.
Uwezo wa kushindana	Inaweza kuwa changamoto katika idadi ya kesi zilizowekwa na sheria	Wamiliki wa lazima waliotajwa katika sheria (kwa mfano, wanachama wa familia wenye ulemavu au wenye uwezo kutokana na magonjwa) wanastahiki sehemu ya urithi, bila kujali kizuizini
Je, inawezekana kutoa / kuiita mali kwa mdogo?	Hakuna vikwazo.	Vitendo vyote juu ya kuingia katika urithi wa mdogo lazima kufanya Mwakilishi wake wa kisheria. Ikiwa mwisho haitatimiza kazi hii, basi haiwezekani kunaweza kupoteza urithi wake