Beariemont: Kanuni mpya

Wataalam wanaamini kuwa karibu theluthi moja ya nyumba katika nchi yetu wanahitaji upasuaji mkubwa wa haraka. Msingi wa makazi kwa hatua kwa hatua upepo na inahitaji uwekezaji, lakini haiwezekani kufanya upasuaji kwa gharama ya serikali. Kwa hiyo, mpango wa ushirikiano wa ushirikiano mkubwa wa majengo ulijengwa na kutekelezwa.

Picha: Legion-Media.

Hali iko tayari kulipa hadi 95% ya gharama ya upasuaji, ikiwa ni sehemu iliyobaki ya kiasi cha wamiliki wa nyumba itakusanya kwa kujitegemea.

Kukarabati - ni kiasi gani katika neno hili!

Mazoezi ya mipango ya mji wa Ulaya yanategemea idhini kwamba serikali sio matajiri ili kujenga nyumba mpya, hivyo ni muhimu kujenga upya na kuboresha zamani. Kutokana na mwenendo mbaya katika uchumi, wamiliki wa jiji la Kirusi, inaonekana, waliamua kupitisha uzoefu mzuri wa kigeni.

Kupunguza kwa jengo la ghorofa kunahusisha uondoaji wa malfunctions ya vipengele vilivyovaliwa (ikiwa ni pamoja na kupona au uingizwaji) ili kuboresha sifa za uendeshaji. Kukarabati inaweza kuwa kamili na kuchagua. Ikiwa imepangwa kutengeneza nyumba nzima, wamiliki na wapangaji wa nyumba wanaweza kutoa taarifa kwa wakati wa kazi. Hata hivyo, leo, ili kuokoa wapangaji, hawaondoke, lakini hufanyika katika ukarabati wa kupitishwa. Upande mmoja, wakazi hawana haja ya kuingiza vitu, kuhamia eneo lisilojulikana, wasiwasi juu ya usalama wa mali iliyobaki. Upande imara, katika kilele, watalazimika kuwa wajibu katika ghorofa wakati wa kazi. Uchaguzi wa kuchagua mara nyingi huathiri aina hiyo ya sehemu, kama vile facedes na paa. Kawaida kazi inafadhiliwa na serikali na serikali za mitaa ndani ya mfumo wa mipango iliyopangwa.

Kwa kuwa wajibu wa wamiliki wa maudhui ya nyumba huingizwa na sheria za kiraia na makazi, chaguzi mbili za kufadhili matengenezo makubwa yanatarajiwa. Malipo ya kwanza kwa gharama ya wamiliki (juu ya makadirio, uwiano na eneo la ghorofa). Ya pili ni fedha za ushirikiano (sehemu kuu ya fedha hugawa kampuni ya serikali "Foundation kwa ajili ya mageuzi ya mageuzi ya huduma za makazi na jumuiya", wamiliki na wapangaji wa nyumba hulipa asilimia 5 ya gharama inakadiriwa, kiasi cha mchango ni sawa kwa sehemu ya umiliki wa jumla).

Ni nani anayepa michango ya kupanua?

Wajibu wa wamiliki wa majengo ya makazi ya kubeba gharama za matengenezo makubwa huingizwa katika ngazi ya kisheria. Wapangaji wa vyumba vya manispaa sio wamiliki, wanafurahia tu nyumba, kwa hiyo wanaachiliwa kulipa mchango wa kupitisha.

Wale ambao wanunua nyumba kwa msaada wa mkopo wa mikopo haipati vyeti vya umiliki kwa malipo kamili ya kiasi cha mkopo, lakini pia kutoa mchango kwa upasuaji. Tangu ghorofa ni ya benki ya mkopo tu rasmi, na kwa kweli inamiliki akopaye, mzigo wa mali lazima kubeba mnunuzi. Kwa hiyo, hata "wasio kamili" wamiliki wa nyumba wanalazimika kulipa michango, ingawa mahitaji haya hayatajwa kisheria. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kutambuliwa kama dharura na chini ya kubomoa hutolewa rasmi kutokana na wajibu wa kulipa michango kwa upasuaji. Hali hiyo inatumika kwa wamiliki wa ghorofa katika jengo liko kwenye shamba la ardhi, ambalo limeamua kuondoa mahitaji ya serikali au manispaa.

Kusikiliza kuondolewa kwa shamba la ardhi, operator wa kikanda analazimika kulipa wamiliki wa majengo ya fedha kutoka kwa mfuko wa matengenezo ya mji mkuu kulingana na kiasi cha michango (ikiwa ni pamoja na wamiliki wa awali wa vyumba). Wakati huo huo, wamiliki wanahifadhi haki ya kupokea bei za ukombozi kwa nyumba zilizofanywa.

Kwa mujibu wa takwimu, baada ya kuanzisha mchango wa kuongeza huduma za makazi huko Moscow iliongezeka kwa 41%, katika mikoa, ukuaji ulikuwa umeongezeka kutoka 5 hadi 16%. Kanuni ya makazi ya Shirikisho la Urusi hutoa hatua za kusaidia wamiliki wa vyumba vya kipato cha chini wakati wa kufanya michango ya kupindua. Wamiliki hao wanaweza kutolewa na ruzuku kwa ajili ya makazi na huduma.

Nuances ya utaratibu

Sheria ya Desemba 25, 2012. N 271-FZ (Marekebisho ya mwaka 2015), ambayo yamebadilika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na shughuli nyingine za sheria za makazi, kuimarisha utaratibu wa upasuaji wa mfuko wa makazi kwa namna iliyopangwa.

Kuanzisha utaratibu wa upasuaji, ni muhimu kuchukua uamuzi juu ya mkutano mkuu wa wamiliki kuhusu kushiriki katika mpango wa fedha, kupitisha orodha ya kazi na makadirio. Kwa wazi, itachukua muda mrefu kutengeneza nyaraka hizi: Unahitaji kutathmini hali ya nyumba, kuamua kazi muhimu, kuhesabu gharama na bei ya vifaa. Kwa hiyo, inapaswa kuwa tayari mapema kwa Mkutano Mkuu, baada ya kufanya utafiti wa wapangaji, na kupata kibali cha msingi kwa mwenendo wa overhaul. Kila utaalamu ni ghali sana, hivyo unapaswa kutumia fedha kutoka kwa mfuko wa nyumbani kwa ujumla tu kama wamiliki wako tayari kutengeneza makazi.

Wafanyakazi maalum wa jengo la ghorofa, ambalo kampuni ya usimamizi inafungua katika moja ya mabenki (orodha yao iliidhinisha Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi), si tu kwa ajili ya mkusanyiko wa fedha. Akaunti ya nyumba lazima iwe bima, na fedha zilizowekwa juu yao ni indexed na mfumuko wa bei. Kanuni ya jinai kwa ombi la wapangaji ni wajibu wa kujaza mtaalamu wa kupitishwa kwa njia zilizokusanywa kutoka 2005.

Kama kanuni ya jumla, uamuzi unafanywa na wengi wa washiriki wa mkutano. Ikiwa unahitaji kupitisha tamaa ya wamiliki wa nyumba ili kujenga upya jengo (ikiwa ni pamoja na upanuzi wake au superstructure), kujenga majengo ya kiuchumi, kutengeneza au kufikisha matumizi ya mali ya kawaida, kuanzisha kizuizi juu ya matumizi ya eneo hilo, basi Unahitaji alama angalau theluthi mbili ya jumla ya idadi ya wamiliki wa kura.

Kwa njia hiyo hiyo (theluthi mbili ya kura), swali muhimu zaidi la mkutano linatatuliwa - ambapo fedha zitajilimbikiza. Sheria hutoa chaguzi mbili: kuhamisha fedha kwa operator wa kikanda (biashara ya serikali imeundwa katika kila suala la kusimamia fedha za overhaul) au kuweka kwenye akaunti maalum katika benki (orodha yao imedhamiriwa na serikali).

Mavazi ya nyumba imedhamiriwa na wawakilishi wa BTI kwa utaratibu wa kampuni ya usimamizi, ambayo haiwezi kufanya uchunguzi kwa miaka mingi. Kwa hiyo, kulingana na wataalam, idadi halisi ya nyumba zinazohitaji kupitisha, kwa kiasi kikubwa mara mbili zilizoelezwa

Mtaalamu wa kikanda atafanya upyaji wa nyumba zote kwa mujibu wa mpango huo, ambao utaendeleza serikali za mitaa. (Usajili wa majengo wanaohitaji ukarabati ni katika upatikanaji wa jumla, hivyo kila mkazi anaweza kujifunza jinsi nyumba inahamia kwenye foleni ndefu.) Hata hivyo, katika kesi hii, wamiliki wa vyumba hulipa wenyewe, na "kwa mtu huyo", na kama Watatengenezwa - swali kubwa. Ikiwa wamiliki wa nyumba hufanya uamuzi wa kufungua akaunti maalum, basi wao wenyewe wana haki ya kuamua muda wa kazi. Wakati huo huo, ombi la ukarabati wa majengo iliyoanzishwa na mamlaka za mitaa sio mbinu, zaidi ya hayo, wakazi hujitolea kwa kiasi kikubwa kiasi cha michango (na wanaweza kukusanya haraka 5% ya fedha) na kuamua juu ya haja ya Kazi ya haraka. Ukarabati utafanyika na kampuni ya usimamizi au shirika lingine la ujenzi. Fedha kutokana na kusudi maalum katika benki (watasimamia HOA) orodha ya mkandarasi tu baada ya kusaini kitendo cha kukubali kazi.

Kuwa makini: kama wamiliki wa vyumba hawajafafanua eneo la kuhifadhi, pesa hutumwa kwa default kwa mfuko wa kikanda. Leo, wakazi ni karibu 6% ya nyumba huko Moscow waliamua juu ya nani anayeweza kukusanyika na fedha zilizokusanywa; Katika mikoa, hali hiyo ni mbaya zaidi.

Akaunti maalum

Pros.

- Kipindi cha overhaul kinategemea tu kutokana na mpango wa wamiliki.

- Unaweza kuwezesha kazi ya ziada kwenye orodha.

- Ukubwa wa michango imedhamiriwa na wamiliki wa nyumba.

Minuses.

- Huduma maalum ya huduma katika benki inalipwa.

- Mkopo uliochukuliwa na ukosefu wa fedha utalazimika kulipa wamiliki wa vyumba.

- Gharama za ziada za taarifa za uhasibu, uumbaji na kazi ya Tume ya Ukaguzi, shirika la ushirikiano na mamlaka.

Kushiriki Benki ya Piggy.

Uamuzi wa wamiliki juu ya malezi ya mfuko katika akaunti maalum huwasilishwa kwa dakika ya mkutano pamoja na taarifa juu ya kiasi cha mchango wa kila mwezi, orodha ya huduma na (au) inafanya kazi na wakati wa ukarabati wa Mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (viashiria vyote vinapaswa kuhusishwa na mpango uliopangwa wa kikanda). Kwa kuongeza, nyaraka zinaonyesha mmiliki wa mtaalamu (operator wa kikanda, ushirikiano wa wamiliki wa nyumba, nyumba au ushirika mwingine maalum) na benki ambayo ushauri maalum utafunguliwa. Inlet ya Foundation Foundation inakua: michango ya kila mwezi ya wamiliki wa majengo; riba kulipwa na wamiliki wa nyumba kwa kunyimwa michango; Nia, ambayo inaongeza shirika la mikopo kwa kutumia fedha katika akaunti maalum (Sehemu ya 1 ya Ibara ya 170 LCD). Kwa uamuzi wa wamiliki wa vyumba au wanachama wa ushirikiano wa wamiliki wa nyumba kwa Mfuko wa matengenezo ya mji mkuu, inawezekana kutuma mapato kutokana na uhamisho wa matumizi ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (kwa mfano, mapato kutoka kwa uwekaji kwenye matangazo Kujenga, kukodisha majengo yasiyo ya kuishi), pamoja na TCZH (hebu sema, mapato kutokana na shughuli za kiuchumi). Mchango wa chini umeweka chini ya Shirikisho la Urusi. Wamiliki wanaweza katika mkutano mkuu kukubaliana juu ya ongezeko (lakini si juu ya kupungua!) Ya kiasi hiki.

Ikiwa wapangaji hawakuamua kushiriki katika mpango wa upasuaji, lakini michango ya kulipwa (bila kuangalia ndani ya malipo), basi fedha hizi zimeanguka kwanza katika mfuko mkuu, na kisha kusambazwa kutengeneza kwa mujibu wa mpango ulioidhinishwa na mamlaka za mitaa

Mamlaka za Mkoa huamua mchango mdogo wa hadi Oktoba 1, kabla ya kipindi cha miaka mitatu ijayo ya utekelezaji wa mpango wa upasuaji. Kiasi cha mchango (katika rubles) imedhamiriwa kwa kiwango cha eneo la jumla la 1m2 inayomilikiwa na mmiliki wa ghorofa. Ili kuhesabu malipo ya kila mwezi kwa ajili ya upasuaji, unahitaji kuzidisha mchango mdogo kiasi kwa eneo la jumla inayomilikiwa na mpangaji. Ikiwa foleni imeshuka, na njia haitoshi, HOA inaweza kuchukua mkopo kwa benki chini ya dhamana ya mfuko wa kikanda. Wakati huo huo, wafanyakazi maalum wataingia katika usimamizi wa operator wa kikanda mpaka kiasi kilichotumiwa kwenye upasuaji kinalipwa.

Waendeshaji wa Mikoa

Pros.

- Shughuli za operator zinadhibitiwa na serikali (ikiwa ni pamoja na kupitia mashindano na minada ili kuvutia makandarasi).

- Ikiwa fedha haitoshi, mikopo haitahitaji.

- Hakuna michango ya ziada ya kuharakisha kukarabati haitolewa.

Minuses.

- Michango yote inaenda kwenye akaunti moja ya kawaida, hakuna tofauti ya nyumbani.

- HOA haitakuwa na uwezo wa kuchagua mkandarasi na kuamua kiasi cha kazi.

- Utaratibu wa ukarabati wa nyumba huanzisha mamlaka ya mtendaji wa mitaa.

Je, utatumia pesa gani?

Fedha za matengenezo ya mji mkuu zinaweza kutumiwa kulipa huduma na (au) kazi juu ya ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa; kulipa mikopo, mikopo, kupatikana na kutumika kwa ajili ya huduma za malipo na kazi; kwa kulipa riba kwa matumizi ya mikopo au mikopo; Ili kulipa gharama za kupata dhamana na dhamana juu ya mikopo na mikopo. Hata hivyo, kanuni ya makazi hutoa vikwazo fulani juu ya matumizi ya fedha. Sehemu hiyo ya Foundation, ambayo hutengenezwa kutokana na michango ya chini ya wamiliki wa majengo, inaweza kutumika tu kulipa orodha ya huduma na upasuaji, kulipa mikopo na mikopo ambayo ilipatikana kufanya kazi na kulipa hamu.

Hebu tupe orodha ya huduma na kazi ambazo zinaweza kulipwa kwa gharama ya michango ya chini:

- Ukarabati wa mifumo ya uhandisi wa ndani, vifaa vya lifti, paa (ikiwa ni pamoja na upyaji wa kutolewa kwa hewa), ujenzi wa maduka ya paa, ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa, msingi wa jengo;

- insulation na ukarabati wa facade;

- Ufungaji wa vyombo vya pamoja (generalic) kwa uhasibu kwa matumizi ya rasilimali, pamoja na nodes za kudhibiti na kudhibiti (kwa mfano, nishati ya joto).

Orodha ya ziada ya huduma na kazi, ambayo inaweza pia kulipwa kwa gharama ya mchango wa chini, huingizwa. Watoto orodha ni pamoja na maendeleo ya nyaraka za mradi (ikiwa ni lazima); Uchunguzi wa nyaraka za kubuni na makadirio; Utafiti wa nishati ya jengo; Maendeleo ya hesabu ya kiufundi na vyeti ya jengo la ghorofa. Aidha, kuamua juu ya matengenezo ya mji mkuu, wamiliki wana haki ya kutoa nafasi ya uingizaji wa mambo hayo ya mali ya kawaida ambayo bado haijawahi kupanuliwa, lakini kwa kimaadili.

Wamiliki wa vyumba katika jengo jipya pia hutoa michango kwa upasuaji ili muda wa kuwa na uwezo wa kushika vifaa vya uhandisi vya upepo, paa na maonyesho. Kwa hiyo, pia wanahitaji kufungua akaunti maalum kwa ajili ya mkusanyiko wa fedha

Ingawa sio wazi kabisa jinsi programu ya upasuaji itatekelezwa. Wakati mwenyekiti wa HOA ni wasiwasi: kudhibiti mfuko wa jumla ni vigumu. Lakini si lazima kuacha matengenezo makubwa, kwa sababu sawa sawa ya kupokea na ada zitapaswa kulipa. Kwa hiyo, inashauriwa kuelezea katika mikutano ya jumla kwamba fedha zilizokusanywa zinapaswa kuingizwa kwenye Halmashauri maalum, Kuelezea shughuli ambazo zinaweza kuombwa na mmiliki yeyote wa nyumba.