Dunia chini ya udhibiti.

Kila mali ya mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na njama ya ardhi, lazima iwe na pasipoti ya cadastral. Kwa kubuni yake, ni muhimu kuwasiliana na Rosreestr, ambaye anajua kazi ya ardhi ya suproof. Fikiria kusoma zaidi ya algorithm kwa kupata pasipoti ya cadastral

Mfumo wa uhasibu wa cadastral unatofautiana mara kwa mara. Uvumbuzi uliingia katika nguvu Januari 1, 2015. Kuhusiana na mabadiliko katika Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi.

Hati kuu

Picha: Legion-vyombo vya habari katika pasipoti ya cadastra ya ardhi (KPZU) ina sifa kubwa za kisheria na kiufundi. Hati hii ni muhimu kwa usajili wa usajili wa hali ya haki ya ardhi na kupata hati ya umiliki (kukodisha, matumizi ya milele). Pia itahitajika na shughuli yoyote ya mali isiyohamishika - ununuzi na uuzaji, mchango, ubinafsishaji, umoja na machapisho mengine.

Pata KPZU itaweza tu kama tovuti imesajiliwa na namba ya cadastral imetolewa. Katika tovuti ya Rosreestra unaweza kuangalia kama kuna idadi ya cadastral kwenye umiliki wako wa ardhi au, kwa mfano, kuweka kwenye wale ambao utaenda kununua.

Pasipoti ya Cadastral ya tovuti ni dondoo kutoka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika na lina sehemu kadhaa (fomu B1, B2, B3, B4). Hati ya karatasi ya A4 inafanywa.

Sehemu ya mbele (B1), jina kamili la mamlaka ya uhasibu wa cadastral, habari kuhusu kitu (idadi ya cadastral ya hati na idadi ya cadastral ya njama, tarehe ya usajili wa pasipoti ya cadastral, anwani au maelezo ya eneo la Kituo, kikundi cha ardhi na matumizi yao ya kuruhusiwa, gharama za cadastral, eneo, habari za haki, haki (mali, matumizi, kodi, kushiriki katika haki), alama maalum, maelezo ya ziada.

Sehemu ya pili (B2) ni mpango wa njama ya ardhi inayoonyesha kuratibu (namba za mwisho katika kuratibu katika pointi za angular ya kituo), ikiwa kuna intertime, pamoja na kiwango cha mpango. Kumbuka kuwa tangu 2017. Pasipoti zote za cadastral zinapaswa kupambwa kwa mfumo mmoja wa kuratibu.

Sehemu B3 na B4 zina habari kuhusu sehemu za umiliki wa ardhi (ikiwa ni yoyote) na kuingizwa kwa matumizi (kusema, kuwepo kwa miili ya maji).

Kila karatasi ya KPZU inapaswa kuthibitishwa na muhuri na saini ya kichwa cha mamlaka ya wilaya ya Rosreestra. Pasipoti ya cadastral haina muda fulani wa hatua. Hata hivyo, ikiwa data imechangia imebadilika (kwa mfano, eneo la eneo limeongezeka), KPZU inahitaji kurekebishwa.

Ikiwa utafiti haukufanyika, basi sehemu ya pili katika pasipoti ya cadastral haijajumuishwa (B2), na kwa fomu B1 kufanya kuingia ambayo mpaka wa kituo haujaanzishwa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria ya ardhi au Eneo la eneo linaeleweka wakati wa kuchunguza "

Mpango wa Hatua.

Picha: Usajili wa vyombo vya habari kwenye muundo wa pasipoti ya cadastral unaweza kufanyika kwa mtu au kwa njia ya mwakilishi, kuwasiliana na mgawanyiko wa kikanda wa Rosreestra (mahali pa njama ya ardhi) au kituo cha multifunctional kwa utoaji wa huduma za umma . Kwa kuongeza, inaruhusiwa kutuma nyaraka kwa barua au kuweka ombi kwa fomu ya elektroniki kwenye tovuti ya Rosreestra na kwenye bandari moja ya huduma za umma.

Wakati tovuti imewekwa kwenye kumbukumbu za cadastral, kwa ajili ya kubuni ya KPZU:

- Taarifa ya sampuli imara;

- Receipt ya malipo ya serikali;

- Pasipoti ya Waombaji;

- Hati ya umiliki wa eneo hilo;

- Hati inayohakikishia mamlaka ya mwakilishi (nguvu ya wakili) ikiwa unaamua kutumia huduma za hili.

Baada ya kufanya nyaraka za usajili wa CPZU, mwombaji atatoa risiti ambayo itahitaji kuwapo wakati wa kupokea pasipoti ya cadastral iliyopangwa tayari.

Ikiwa umiliki wa ardhi haukuwekwa kwenye kumbukumbu za cadastral, mfuko wa nyaraka huongezeka. Inajumuisha:

- Mpango wa mkutano;

- hati ambayo vikwazo kwenye tovuti ni fasta;

- cheti kuthibitisha mali ya aina fulani ya ardhi;

- ACT huanzisha matumizi ya kuruhusiwa ya tovuti;

- hati ambapo ukubwa wa sehemu inaonyeshwa (kwa sehemu katika umiliki wa jumla);

- Uratibu wa mpango wa utafiti uliwekwa (ikiwa ni umiliki wa kawaida wa kushiriki.

Kwa mujibu wa sheria, pasipoti ya cadastral inapaswa kufanywa ndani ya siku tano tangu tarehe ya utoaji wa nyaraka zinazohitajika. Hata hivyo, ikiwa wanawasilishwa kwa utawala wa wilaya ya Rosreestra, kipindi hiki kinahesabiwa tangu tarehe ya kupitishwa kwa karatasi, ikiwa kupitia MFC - tangu tarehe ya uhamisho wa nyaraka kwa mamlaka inayofaa.

Kukataa kwa extradition ya CPZU ina haki tu kama utoaji wa data kutoka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika hairuhusiwi kwa mujibu wa sheria au katika cadastral hakuna habari ombi.

Matendo ya viongozi kutoka kwa mgawanyiko wa Rosreestra yanaweza kufungwa. Sababu za kufungua malalamiko zinazingatiwa: ukiukaji wa maisha ya huduma; Kukataa halali kutoa pasipoti ya cadastral; mahitaji ya kumbukumbu za ziada; Kukataa kumkubali mwombaji hati zilizopambwa kwa pasipoti ya cadastral. Malalamiko dhidi ya matendo ya wafanyakazi yanawekwa na kichwa cha mwili huo. Inapaswa kuzingatiwa ndani ya siku 15 tangu tarehe ya usajili.

Tendo la uteuzi wa tovuti kwa ajili ya ujenzi hauhitaji tena, kwa kuwa aina ya kitu kilichojengwa sasa imewekwa tu katika kanuni za mipango ya mji. Ardhi imetengenezwa kwa misingi ya mpango mkuu wa kijiji, sheria za matumizi ya ardhi na maendeleo, pamoja na nyaraka za kupanga eneo

Sheria mpya

Picha: Umiliki wa Legion-MediaOffion ya sheria mpya utaweza kwa wale ambao walinunua njama kwa kweli bila nyaraka, na ushirikiano wa bustani watakuwa na fursa ya kutambua kupita kwa kutelekezwa na zisizotumiwa. Wamiliki wa ardhi hiyo wanapaswa kupatikana kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama wa CNT wa haja ya kutambua umiliki wa tovuti. Kisha unahitaji kuwasiliana na serikali ya mitaa.

Inakuwa rahisi kuwa wakulima ambao wakati mmoja waliongeza viwanja vya weave ya ziada (isipokuwa kwa wale ambao wameiweka ardhi ya matumizi ya kawaida au walijaribu tovuti ya jirani). Kupanda kwa dunia wote wanaalikwa kununua hali kwa bei ya chini kuliko soko.

Hatimaye, utaratibu wa kuchagua maeneo yasiyotumiwa kwa miaka 3 na zaidi yalionekana. Mmiliki anaweza kupoteza haki zao duniani na uamuzi wa mahakama ulioanzishwa na sheria za serikali ya kibinafsi.

Kwa kuongeza, sasa inaruhusiwa kuacha kama bustani haina hamu ya mchakato au kuuza ardhi. Mmiliki wa tovuti anapaswa kuomba na taarifa husika katika mgawanyiko wa kikanda wa Rosreestra; Wale ambao ardhi hawana inayomilikiwa, lakini kwa matumizi, watalazimika kukabiliana na serikali za mitaa.

Dunia kutoka kwa Jimbo

Mfumo wa upatikanaji wa ardhi ya manispaa uliendeshwa kabla, hata hivyo, utaratibu ulikuwa ngumu sana na umeimarishwa kuwa wakati mwingine kwa uratibu, usajili wa nyaraka na ufafanuzi wa bei ulichukua miaka kadhaa. Kwa kuongeza, hapakuwa na orodha kamili ya sababu za kukataa kutoa tovuti, muda wa mwisho haukuonyeshwa kwa mamlaka ya ufumbuzi muhimu (bunge alianzisha tu tarehe ya rekodi ya cadastral na usajili wa umiliki). Utaratibu wa kufanya mnada (mara nyingi na mshiriki pekee) pia aliacha mengi ya kutaka, maelezo mengi yamebakia hayajafumbuzi.

Kwa mujibu wa sheria mpya, tarehe ya mwisho ya kutoa mabadiliko ya umiliki wa mamlaka ya manispaa kwa mtu wa kimwili haipaswi kuzidi miezi 3. Sasa mamlaka ya manispaa yanalazimika kuweka maeneo ya bure kwenye mnada juu ya taarifa za watu binafsi, isipokuwa watengenezaji wengi wanajifanya nchi hizi, tayari kuendeleza eneo hilo.

Swali linatatuliwa na kwa bei ya tovuti - mtu pekee ambaye anataka dunia inapaswa kuuzwa si zaidi ya thamani ya cadastral. Bila shaka, wakati wa kuuza kwa zabuni, itakuwa ya juu kuliko bei ya cadastral, lakini mnunuzi anaweza kuwa na mapendekezo makubwa zaidi, kwa sababu maeneo mapya kutoka Foundation ya Ardhi yatatokea mnada.

Ikumbukwe kwamba baadhi ya makundi ya wananchi wana nafasi ya kuwa wamiliki wa viwanja na wakati wote bila mnada. Ni hasa juu ya walengwa wanaohitaji ardhi kwa ajili ya ujenzi wa shamba la makazi au binafsi, yaani, familia kubwa, wataalam katika maeneo madogo (orodha ya maalum na orodha ya wilaya zitaamua kwa kila suala la Shirikisho la Urusi). Wananchi hawa wataweza kupokea ardhi kuweka matumizi ya bure, na baada ya miaka 6 - katika mali.

Kwa kuhalalisha mipaka ya utata wa viwanja hualikwa kutoa habari kuhusu kumfunga kwa cadastre. Katika miaka 15 ijayo, vyama vinaweza kukubaliana au kuomba kwa mahakama. Ikiwa mpaka juu ya miaka haubadilika, hutafsiri kwa moja kwa moja na utata kwa kweli

Uchunguzi usio na mawasiliano

Uchunguzi wa utawala wa kitu cha mahusiano ya ardhi ni utafiti wa hali yake na mbinu za matumizi yake kwa misingi ya habari za mifumo ya habari ya serikali na manispaa, rasilimali za wazi na za umma zilizopo, kumbukumbu, data ya ufuatiliaji wa ardhi, kama vile Nyaraka zilizoandaliwa kama matokeo ya usimamizi wa ardhi, habari zilizopokea mbinu za mbali.

Kwa kweli, uchunguzi wa utawala ni sehemu muhimu ya usimamizi wa ardhi ya serikali. Itafanywa na viongozi wa mamlaka ya serikali, pia waliidhinishwa kufanya ukaguzi uliopangwa na usiohesabiwa wa sheria ya ardhi. Ni muhimu sana kwamba mmiliki wa tovuti hawezi kuwasiliana na wakaguzi, upatikanaji wa vitu vilivyotajwa hautahitaji. Viongozi wana haki ya kuomba kutoka kwa mamlaka na mashirika-waendeshaji wa mifumo ya habari ya serikali na manispaa, wamiliki wa fedha za kumbukumbu muhimu nyaraka za utafiti.

Wa kwanza kuthibitisha viwanja vya ardhi ambavyo gharama ya cadastral ni ya juu kuliko wastani katika kanda, pamoja na vifaa, ambavyo ni mara nyingi zaidi ya shughuli za ununuzi na uuzaji.

Kwa mujibu wa matokeo ya ukaguzi, hati ya elektroniki itachapishwa kwenye tovuti ya mamlaka ya ukaguzi. Ikiwa utafiti haufunuli ukiukwaji, basi katika miaka 3 ijayo, njama ya ardhi haitazingatiwa kwa namna iliyopangwa.

Nambari sahihi.

Thamani ya cadastral ya tovuti huamua kiasi cha msingi wa kodi kwa hesabu ya kodi ya ardhi, na inaweza pia kuathiri kiasi cha kodi na thamani ya ukombozi. Aidha, viungo vya Rosreestra hazihusiani na ufafanuzi wa thamani (kazi hii haijaingizwa katika mamlaka yao), lakini tu kufanya takwimu katika pasipoti za cadastral.

Ikiwa thamani ya soko imeweka chini ya cadastral, basi kwa changamoto ya mwisho kuwa na maana ya kwenda mahakamani. Lakini kabla ya haja ya kupata gharama ya tovuti kwa kutumia wataalam wa kitaaluma. Wakati huo huo, bei ya umiliki wa ardhi inapaswa kuamua tarehe hiyo ambayo thamani yake ya cadastral imeanzishwa.

Hatua inayofuata ni kukata rufaa kwa mahakama. SFEVRAL 2014. Matukio yote ya changamoto ya matokeo ya thamani ya cadastral kama mahakama ya kwanza kufikiria mahakama kuu ya jamhuri, mahakama ya kikanda ya miji ya umuhimu wa shirikisho, mikoa ya uhuru na wilaya za uhuru.

Kwa mujibu wa matokeo ya kuzingatia maombi, mahakama inafanya suluhisho linaloingia katika nguvu ya kisheria. Kawaida kwa wakati huu, mgawanyiko wa Rosreestra tayari unafanya wahariri kwenye hesabu ya serikali, badala ya data kwenye thamani ya cadastral. Ikiwa kwa sababu fulani hii haikutokea, basi tangu wakati wa uamuzi wa uamuzi huo, mwombaji ana haki ya kuomba kwa mahakama kwa kutoa maandishi ya utekelezaji, ambayo yanawasilishwa kwa mamlaka ya uhasibu wa cadastral au katika Idara ya Huduma ya wafuasi wa watendaji ili kuhimiza mgawanyiko wa Rosreestra kubadili ukubwa wa gharama ya cadastral.

Tafadhali kumbuka kuwa katika tukio la mabadiliko katika thamani ya cadastral na uamuzi wa mahakama, takwimu mpya itatumika tangu mwaka wa kalenda ya Januari 1, ambayo imewasilisha maombi ya marekebisho, lakini sio mapema kuliko tarehe ya data hii katika mali isiyohamishika ya serikali cadastre.

Kumbuka: Ikiwa kesi yako ina uamuzi mzuri, tamko la kodi ya ardhi inapaswa kuwasilishwa baada ya kufanya thamani mpya ya cadastral katika nyaraka rasmi.