Unataka kuandaa kura ya maegesho au kujenga uwanja wa michezo karibu na jengo la makazi ya ghorofa nyingi? Hali ya msingi - ardhi ya eneo lazima ibinafsishwa
Unataka kuandaa kura ya maegesho au kujenga uwanja wa michezo karibu na jengo la makazi ya ghorofa nyingi? Hali ya msingi - ardhi ya eneo lazima ibinafsishwa
Upande mmoja, baada ya ubinafsishaji wa eneo hilo, wakazi watakuwa na uwezo wa kufanya maamuzi kuhusu matumizi yake (kupanua maegesho, kubadilisha uzio, kuvunja bustani ya maua). Kwa upande mwingine, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa watalazimika kulipa gharama za maudhui ya mali kulingana na sehemu yake katika haki ya mali ya kawaida.
Nyumba na karibu naye
Eneo la nyumba linalenga kuwekwa na matengenezo ya majengo moja au zaidi ya makazi, pamoja na miundo yote inayohusiana na asili ya kiufundi na kiuchumi (vyumba vya boiler, substations umeme, gereji). Kama kanuni ya jumla, njama hiyo ni ya nyumba moja au kadhaa, na sio sehemu (ghorofa, kuzuia vyumba, mlango, sakafu) hata jengo kubwa sana. Aidha, ukweli wa kurekebisha eneo la ununuzi katika nyaraka za mradi uliopangwa si sawa na kuzuia haki ya upatikanaji wa eneo hili kwa wakazi wa nyumba nyingine, ingawa kwa misingi ya uamuzi wa jumla wa wamiliki inaweza kuwa, kwa mfano , imefungwa na uzio.
Wakati wa kupanga mipango ya kupokea, mahitaji yote yanapaswa kuzingatiwa: kijamii, usafi, usafi, aesthetic, mipango ya mijini na wengine, ikiwa ni pamoja na mapigano ya moto. Vipimo vya tovuti vinatambuliwa na masharti maalum ya kanuni za ujenzi wa serikali, kwa kuzingatia eneo halisi na maendeleo ya jirani, robo.
Hifadhi ya eneo hilo inaweza kujumuisha maeneo ya ardhi chini ya majengo ya makazi (nyumba), upande wa pili, barabara za barabara na vifungu, pamoja na vipengele vya kijamii (kwa mfano, kura ya maegesho, uwanja wa michezo). Hata hivyo, wamiliki wa wamiliki wa nyumba katika jengo la ghorofa hawatachukua viwanja vya ardhi (anatoa, mraba, mawasiliano ya uhandisi, mitandao ya cable), ambayo, kwa mujibu wa aya ya sanaa 12. Msimbo wa ardhi wa Shirikisho la Urusi sio chini ya kuachana na mali ya manispaa.
Ingawa Wizara ya Sheria ya Shirikisho la Urusi na inaelezea kwamba usajili wa hali ni hasa kuthibitishwa, yaani, sio lazima, ardhi ya ndani inapaswa kubinafsishwa. Utaratibu huu ni bure, ni ya kutosha kukusanya mfuko wa nyaraka, na kisha uhamishe kwenye huduma ya "dirisha moja"
Hali ya kisheria
Pamoja na haki ya kutumia wilaya, wapangaji wanapokea majukumu kadhaa kwa maudhui yake ya usafi na kuboresha. Huduma katika maudhui ya mali ya jumla ya jengo la ghorofa hutoa kampuni ya usimamizi, ni wajibu wa ubora wa kazi. HOA chini ya masharti ya makubaliano ina haki ya kuangalia kiasi, ubora na mzunguko wa huduma na kazi, kudai kutoka kwa watu wajibu kuondokana na kasoro zilizojulikana na kuthibitisha ukamilifu na wakati wa kuondoa. Ikiwa wamiliki wa majengo ya makazi hawakubaliki na ubora wa huduma, wana haki ya kudai kupunguza bodi. Kwa ukweli wa utoaji wa huduma za ubora usiofaa, tendo hilo linatengenezwa. Maombi ya kubadilisha kiasi cha bodi inapaswa kutumwa kwa maandishi (au kufanyika kwa maneno) ndani ya miezi 6 baada ya ukiukwaji sawa na ni lazima kusajiliwa na afisa rasmi wa kampuni ya usimamizi.
Furahia eneo ambalo halijazuiliwa ni marufuku na sheria. Sanaa. 7.1 ya Kanuni ya Shirikisho la Urusi juu ya makosa ya utawala hutoa kuwekwa kwa faini ya mshahara wa chini wa tano hadi kumi kwa matumizi ya ardhi bila nyaraka za kutangaza zilizopambwa
Mipaka
Mpango chini ya jengo la ghorofa huunda serikali za mitaa. Ikiwa kanuni za kiufundi juu ya shirika la wilaya, uwekaji, kubuni, ujenzi na uendeshaji wa majengo, majengo, miundo, miundo na ujenzi haukugawanyika katika viwanja vya ardhi, basi mipaka ya mwisho imeanzishwa katika maandalizi ya miradi na maingiliano. Miradi inakubali baada ya kusikilizwa kwa umma kwa uamuzi wa mkuu wa utawala wa mitaa wa manispaa (wilaya ya miji).
Kama kanuni ya jumla ya mipaka ya ardhi (ni pamoja na vitu vyote ambavyo ni sehemu ya mali isiyohamishika, pamoja na entrances na vifungu kwao) imewekwa kwenye mistari ya "nyekundu", mazao ya maeneo ya karibu (ikiwa inapatikana) na kusafiri, asili Mipaka, mzunguko wa uhandisi kuu wa uhandisi -Kuendana na mawasiliano, isipokuwa, bila shaka, mahitaji ya mipango ya mijini hayajaanzishwa vinginevyo.
Wakati muundo wa eneo la ndani unajumuisha vitu vya matumizi ya jumla ya jirani (watoto, elimu ya kimwili, misingi ya michezo na miundo, safu ya mimea ya kijani idr.), Wanaweza kuhamishiwa kwa mali kwa wamiliki wa majengo katika ghorofa Kujenga tu chini ya hali kwamba haki ya matumizi ya vitu hivi.
Mahesabu ya vipimo vya udhibiti wa mashamba ya ardhi hufanyika kulingana na mbinu iliyoidhinishwa na utaratibu wa Wizara ya Mataifa Shirikisho la Urusi, lakini kwa mazoezi linaagizwa na upekee wa eneo hilo na maendeleo ya sasa. Wakati wa kuhesabu, eneo la jumla la majengo katika jengo la ghorofa na kiashiria maalum cha ardhi kwa kila mita ya mraba ya nyumba kinazingatiwa (inaathiriwa na mafuriko ya jengo). Mipaka halisi ya eneo hilo ni fasta katika pasipoti ya kiufundi ya jengo.
Ikiwa eneo la shamba la ardhi ni chini ya ukubwa wa udhibiti na hauwezi kuongezeka kutokana na wilaya zinazohusiana, mipaka itaanzishwa kwa kweli. Eneo la kina linaweza kuhamishiwa kwa wamiliki wa vyumba kwa misingi ya kulipwa kwa kudumu au ya muda mfupi, lakini haiwezi kutumika kama kitu cha kujitegemea.
Wamiliki wa nyumba hawana haki ya kuuza sehemu yao kama mali ya kawaida katika eneo la reli, kwa mfano, jirani au mtu asiyeidhinishwa
Suluhisho la mkutano.
Kwa ubinafsishaji wa eneo hilo, idhini ya wamiliki wa nyumba. Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mmiliki yeyote wa ghorofa ndani ya nyumba ana haki ya kuanzisha mkutano mkuu wa ushirikiano. Tarehe na wakati ni kawaida kuratibu na bodi ya Hoa, maamuzi yote yanafanywa na kura nyingi. Uamuzi huo unachukuliwa kisheria, ikiwa mkutano ulishiriki katika mkutano au wawakilishi wao kwa zaidi ya nusu ya jumla ya kura.Hata hivyo, kukubaliana kuwa katika mkutano mkuu wa wapangaji ni vigumu sana kutoa quarum. Baada ya yote, ni lazima sio tu kuwapa urahisi kwa wakati wote, lakini pia kupata chumba cha chumba. Ndiyo sababu mikutano mara nyingi hufanyika kwa wakati wote, lakini katika fomu ya mawasiliano - kwa bypass ya kila robo na kusainiwa kwa itifaki ya mkutano. Kuongezeka hufanya alama kwenye fomu ambayo mkutano ulifanyika.
Ikiwa uamuzi wa kubinafsisha njama utafanywa, nyaraka zifuatazo zitahitajika:
- Taarifa ya mtu aliyeidhinishwa na Bunge, juu ya malezi ya njama ya ardhi;
- mchoro wa usambazaji wa wamiliki wa hisa wa majengo kwa mali ya jumla katika jengo la ghorofa;
- Nakala za arifa kuhusu mkutano juu ya malezi ya njama ya ardhi, pamoja na orodha ya usajili wa wamiliki au wawakilishi wao ambao walishiriki katika tukio hilo;
- Nguvu ya wakili wa wawakilishi wa wamiliki wa majengo, iliyopambwa kwa mujibu wa utaratibu ulioanzishwa na sheria;
- Maamuzi yaliyoandikwa ya wamiliki wa ghorofa juu ya malezi ya njama ya ardhi;
Itifaki ya mkutano mkuu juu ya malezi ya njama ya ardhi.
Jinsi ya kupanga umiliki wa wilaya ya ndani huko Moscow
Hatua ya 1. Kufanya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ndani ya nyumba kwa kufanya uamuzi juu ya kubuni ya tovuti.
Hatua ya 2. Kusikiliza suluhisho nzuri - uchaguzi wa mtu aliyeidhinishwa kuomba kwa mamlaka husika na taarifa juu ya malezi ya tovuti na kupata haki zake.
Hatua ya 3. Kuchora itifaki, uimarishaji wa kisheria wa uamuzi.
Hatua ya 4. Rufaa kwa Idara ya Rasilimali za Ardhi na taarifa juu ya uhamisho wa njama chini ya jengo la ghorofa kwa jumla ya mali iliyoshirikiwa.
Hatua ya 5. Utaratibu wa utafiti wa njama ya ardhi, kuweka kwenye kumbukumbu za cadastral.
Hatua ya 6. Usajili wa kisheria wa mabadiliko ya eneo la ndani kwa jumla ya mali iliyoshirikiwa.
Hatua ya 7. Usajili wa hali ya haki za umiliki wa jumla.
Tunakuta mawazo yako: Ikiwa tovuti imepitisha utaratibu wa intertime, katika mkutano huo ni muhimu kuamua juu ya mabadiliko katika uteuzi wa maeneo kadhaa. Kwa mfano, unaweza kuongeza idadi ya nafasi ya maegesho, ikiwa na kukimbia eneo la miguu karibu na mlango (ndani ya mipaka ya kuridhisha, bila shaka), au kuandaa uwanja wa michezo na simulators badala ya lawn ijayo.
Pia ni muhimu kuandaa taarifa juu ya uhamisho wa ardhi chini ya jengo la ghorofa katika jumla ya umiliki wa hisa ya wamiliki wa majengo (aya ya 5, 6 ya Sanaa 36 ya Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi) na wasiliana na shirika la kumiliki Kazi ya ardhi.
Mtu aliyeidhinishwa lazima awasilishe taarifa juu ya malezi ya njama ya ardhi kwa mamlaka ya serikali au serikali za mitaa, ambayo iko jengo la ghorofa nyingi.
Mipaka ya mashamba ya ardhi ambayo majengo ya ghorofa iko katika mchakato wa kuandaa miradi ya kupanga na kuhojiana na wilaya. Baada ya kusikia kusikia kwa umma, miradi inaidhinishwa na mkuu wa utawala wa ndani. Gharama zinafunikwa kutoka bajeti ya jiji
Mkataba wa Mwisho
Hatua mbili za mwisho zilibakia katika njia ndefu ya ubinafsishaji wa eneo la umma. Mara tu njama ya ardhi imeundwa na kuwekwa kwenye kumbukumbu za cadastral, Mamlaka ya Utawala wa Mitaa huamua kuihamisha kwa mali ya jumla ya pamoja. Uamuzi huo unaweza kutolewa na tendo tofauti la utawala wa mamlaka, au nyaraka zinahamishiwa tu kwa usajili wa hali ya umiliki. Kwa kweli, viongozi hawapati ruhusa, lakini tu hali ya mabadiliko ya njama ya ardhi kwa wamiliki wa mali ya vyumba.
Hatimaye, haki ya umiliki wa jumla wa hisa lazima iandikishwe. Utaratibu huu lazima ufanyike ili kuepuka vitendo sawa kutoka kwa watu wa kigeni. Mtu aliyeidhinishwa anaomba ofisi ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho kwa usajili wa hali ya haki ya mali ya jumla ya diverolucy kwa ajili ya ardhi.
Kuingia kwenye sheria inayotokana na sheria inafanywa kwa usajili wa hali ya umoja wa haki kwa mali isiyohamishika na shughuli nayo (USRP). Kulingana na sheria ya shirikisho "Katika usajili wa haki za haki za mali isiyohamishika na shughuli zake" inahitaji nyaraka zifuatazo:
- Taarifa juu ya usajili wa hali ya haki ya umiliki wa kawaida (kwa kila kitu cha mali isiyohamishika ya jumla);
- Hati inayohakikishia mamlaka ya mwakilishi wa wamiliki;
- Hati ya malipo ya wajibu wa serikali;
- Taarifa kuhusu wamiliki na majengo ya mali yao;
- Miongozo ya mali isiyohamishika ya jumla;
- Pasipoti ya kiufundi nyumbani.