Ushirikiano wa bustani, nchi ambazo ziko karibu na miji mikubwa, zinazidi kuongezeka. Ni nani washambuliaji na jinsi ya kukabiliana nao? Jinsi ya kulinda na si kupoteza njama yako ya nchi?
Ushirikiano wa bustani, nchi ambazo ziko karibu na miji mikubwa, zinazidi kuongezeka. Ni nani washambuliaji na jinsi ya kukabiliana nao? Jinsi ya kulinda na si kupoteza njama yako ya nchi?
Mpango wa ardhi unaweza gharama mamilioni au sio gharama karibu, lakini kuwa kipande cha mapumziko kwa washambuliaji.
Kesi ya maisha.
Ukosefu wa sheria ya sasa, inertness na ujinga wa sheria na wajumbe wa ushirikiano wa maua imesababisha ukweli kwamba kuna uwezekano mkubwa zaidi katika mazoezi ya mahakama dhidi ya washambuliaji wanaoitwa (neno hili bado halijahalalishwa). Jinsi ya kufikiri nini cha kuzingatia mtego, na si nini? Fikiria hali kadhaa za maisha.Kesi ya kawaida: Geodesists katika mchakato wa risasi kujua kwamba mipaka halisi ya kituo hicho hutofautiana na ushirikiano wa bustani uliowekwa katika mpango huo. Wafanyabiashara wa giza? Hapana, misaada ya asili ya mabadiliko ya ardhi kwa muda, na majirani wanakubaliana juu ya uhamisho wa ua (kusahau wakati wa kuuza njama ya kuonya juu ya mmiliki mpya), au utafiti ulifanyika kwa makosa.
Hali inayofuata: nchi zilihitajika na serikali kupanua maeneo ya mijini, ujenzi wa vitu vya viwanda au vitu vingine (kwa mfano, LEP), na ilitangazwa kununua. Sisi kuwekeza katika nyumba ya nchi na njama ya roho, na mamlaka inaweza kutupa dennaunks tu ya kudharauliwa - ni haki gani tunayozungumzia? Lakini bado hali haina kuchukua tovuti, lakini huifanya, angalau bei iliyopendekezwa haifai na gharama za kazi za bustani.
Mfano mwingine: karibu na kisima cha sanaa, kilichopambwa na kupambwa na wakulima, uzio ghafla ulionekana, na kwa matumizi yake (hali ya kawaida, kwa sababu huduma ya huduma ilikuwa tayari imekwama kwa ada za uanachama) sasa ni muhimu kutoa pande zote jumla. Na fedha hukusanywa "katika bahasha", na si kuhamishiwa kwenye akaunti ya benki, kama inapaswa kuwa. Hutaki kulipa - kukaa bila maji ya kati.
Hadithi nyingine: Katika ushirikiano wa muda mrefu, ada za uanachama karibu na mji mkuu zilianza kuongezeka, ada, gesi, takataka kuondolewa, nk. Kupanda ushuru ilikuwa kutokana na ujio wa jirani mpya - kijiji kilichotangazwa chini ya Jina la Sonored, kwa mfano, "Paradiso ya Nchi". Kwa miaka michache ya wanachama wa ushirikiano usio na kibiashara usio na kibiashara (SNT) na uzoefu, wao tu waliokoka, na dunia ilikuwa kuchomwa chini ya bei ya chini. Kisha nyumba zote zimepotea kutoka kwa uso wa dunia, na mahali pa SNT kulikuwa na kijiji cha kijiji cha "nchi ya Paradiso - 2".
Matukio mawili ya mwisho ni mifano ya kawaida ya kuingilia kati ya "washambuliaji wa bustani" katika maisha ya ushirikiano.
Utawala kuu wa bustani: chini na majengo yaliyo juu yake ni muhimu kutoa hati kuthibitisha umiliki, asili ambayo inapaswa kuwekwa na mmiliki. Wote wanaotaka kujitambulisha wenyewe na nyaraka zinapaswa kuonyeshwa na nakala, ikiwa ni lazima, zinaweza kutolewa kwa bodi ya SNT
Mipango ya kawaida.
Kwa hiyo, udhaifu ni wapenzi (yaani, dhidi ya mapenzi ya mmiliki au wamiliki) kunyonya ardhi ya ushirikiano wa bustani, kwa kawaida kutumia nafasi yoyote ya upendeleo, kama nguvu za nguvu kuhusiana na viwanja vya ardhi.
Wahalifu wanagawa "Black" (kutekeleza nguvu ya kukamata), "Grey" (kutumia vitendo rasmi vya kisheria pamoja na mbinu haramu) na "nyeupe" (zilizopo madhubuti ndani ya sheria, lakini dhidi ya wamiliki wa mapenzi) Washambulizi. Wakati wa kushambulia mipango ya SNT, "Grey" - mtego wa nguvu, mchanganyiko wa njia mbalimbali, mbinu za kisheria hazihitajiki katika kesi hizo.
Wanasheria wanaohusika na raider captures kutofautisha miradi miwili kuu ambayo hutumiwa dhidi ya SNT. Ya kwanza inahusishwa na nchi za jumla na maeneo ya kutelekezwa. Licha ya kile kinachojulikana sheria "Katika Amnesty ya Nchi", ni vigumu kupanga nyaraka za umiliki wa ardhi kwenye ardhi na majengo. Gharama ya huduma za uzazi na shida, bila shaka hujitokeza katika mchakato wa usajili wa nyaraka za cadastral, imesababisha ukweli kwamba jumuiya nyingi za nchi bado hutumia mipango ya wakati ambapo dunia ilielezwa. Katika kipindi cha kipindi kilichopita, mpaka ulibadilika, makampuni ya biashara ya mashamba ya jirani ya jirani ya nchi pia yalifanya sehemu ya ndani au ilikodisha sehemu ya maeneo, hivyo sasa SNT inaweza kuchukua "sio" umiliki ".
Kwa kuongeza, kuna matatizo na nyaraka za ardhi, ambayo ilitolewa na wakulima wa pamoja, - mapema miaka ya 1990 kulikuwa na ushuhuda wa muda mfupi juu ya umiliki wa pamoja wa mashamba yote yaliyofanya kabla ya kutoa hati ya kudumu kwa kila mmiliki. Hata hivyo, wakati wa kubadilisha miili ya kusajili (kamati za ardhi, vyumba vya cadastral, vyumba vya usajili), ambavyo vimepelekwa kwenye kazi ya kudumisha haki ya haki ya ardhi, kuchanganyikiwa iliondoka, na habari juu ya haki ya umiliki na wamiliki ilipotea sehemu.
Kwa hiyo, ikiwa mipaka ya SNT imefutwa na haiwezi kuthibitishwa katika kumbukumbu, inawezekana kwa makampuni fulani ya kupata umiliki wa ardhi kwenye ardhi, kutokana na mtazamo wa kisheria wa wale ambao hutolewa (hii inatumika kwa maeneo ya kutelekezwa, kurudi ambayo inaweza kurejeshwa kwa mahakama). Utawala wa mitaa una haki ya kutenga ardhi inayoelekea kwa wale ambao hutoa mpango wa maendeleo na uboreshaji wake kuliko washambuliaji wanafurahia.
Mpango wa pili unafanya kazi hasa ambapo kuna mwenyekiti au hasira. Ni wale ambao wanatembelewa na watu wenye kupendeza ambao wanadai kuwa wanawakilisha utawala wa ndani, au kikundi cha mpango kilichotokea ndani ya ushirikiano (ingawa mara nyingi husababisha mtu kutoka upande). Pendekezo inaonekana inajaribu: Unda ushirikiano mpya, na tutasaidia kujiandikisha nyaraka, na kisha kuandaa timu ya kirafiki na safu ya maji na safu ya gesi kwa kuongeza, kupunguza michango na kujenga barabara. Kama matokeo ya matumizi ya jumla ya ardhi yanageuka kuwa moja ya umiliki pekee (kwa mfano, mwanachama wa kikundi cha mpango zaidi), lakini kwa sababu fulani hakuna michango imepunguzwa.
Matumizi ya jumla ya ardhi katika CNT inapaswa pia kupambwa kisheria, na katika nyaraka za kisheria ni muhimu kujiandikisha utaratibu wa kufanya maamuzi yoyote kuhusu maeneo haya. Vitu vyote juu ya valves vile ardhi lazima kusajiliwa katika mamlaka husika.
Maandalizi ya kukamata.
Karibu daima kuna fursa ya kufuatilia kama mshtuko wa bustani hauwezi kuandaliwa, kwa sababu ngozi hiyo hutokea katika hatua na inahitaji maandalizi ya muda mrefu.Kiwango cha eneo la kijiografia cha SNT yako na majirani zake. Ushirikiano, nchi ambazo ziko karibu na mji mkuu au kitu cha utalii cha kuvutia, hifadhi ya kifahari, kwanza ya wote wanakabiliwa na washambuliaji wa bustani. Katika hali hiyo, haijalishi kwamba, kwa mfano, njia ya racing iliyojengwa katika kilomita ya nusu kutoka Cottages ya majira ya joto - chanzo chenye nguvu zaidi, kwanza ni chanzo cha mapato, kwa sababu mbio upendo wengi, na Kuna kivitendo hakuna hoteli karibu na mbio.
Jihadharini na wamiliki wa ardhi. Vijana wa ushirikiano mara nyingi hufanya nyaraka zote zinazohitajika, usiwaogope kupata pasipoti ya cadastral. Lakini wakulima wa wazee hawataki (na hawawezi) kutoa cheti cha umiliki, wakitumaini kuwa wanatosha tu. Washambulizi hawatakuwa vigumu kupata nyaraka kwa maeneo hayo.
Angalia swali: Je! Unajua mkataba wa ushirikiano wako? Sio Mwenyekiti, sio wanachama wa Bodi ndani ya mtu, lakini maandishi ya hati hiyo, kwa misingi ambayo wewe ni pamoja na kilimo cha maua. Mara nyingi, wakazi wa majira ya joto wanajua mwenyekiti, mhasibu, umeme, na kwa mkataba huo sio kawaida, ingawa nafasi zake zinapaswa kuwa daima katika upatikanaji wa umma.
Nuance nyingine - jinsi ya kirafiki maisha ya SNT. Mvamizi yeyote atahitaji habari ya kwanza, na kwa hiyo mtu ataulize kitu fulani, kujua, kuangalia kwa kuvuruga, kuomba kutathmini ubora wa usimamizi wa It.D. Ikiwa maamuzi yote yanakubaliwa pamoja, wanachama wa ushirikiano wataenda kujadili masuala muhimu, kuna uwezekano wa kufuatilia utekelezaji wa ufumbuzi na matumizi ya uamuzi - hatari ni ndogo. Lakini ikiwa mtiririko wa kifedha sio wazi, hatari ya kunyonya ni nzuri.
Kawaida juu ya "kupigana" ya kuandaa inathibitisha kuongezeka kwa kikundi cha mpango kutoka kati ya wale ambao hawaendi mikutano, na kuhusu michango ya nchi na malipo mengine yamesahau mara kwa mara. Kwa kawaida, watu hawa mara nyingi wanajua wamesahau wa muda mrefu na, inaonekana tayari kuruhusiwa kupinga, ambayo bado inaweza kugawanya ushirikiano juu ya makundi ya kupinga. Lengo lao ni kufanya mkutano mbadala, matokeo ya ambayo itakuwa mabadiliko ya Mwenyekiti, Bodi na Mkataba. Ikiwa hii ilitokea, basi serikali imevuka kwa kisheria kwa mtu anayefanya kwa maslahi ya washambuliaji
.
Dalili za Alarm.
1. - Katika SNT, viwanja vingi vya ardhi, umiliki ambao haukuandikwa. - Nchi za ardhi za jumla hazipambwa katika mali ya pamoja ya wakulima. - Kwa mujibu wa mkataba huo, mwenyekiti wa ushirikiano anaweza kufanya uamuzi juu ya hatima yao.
2. Ushirikiano wa kawaida ulionekana "majirani matajiri" - vijiji vya kottage, vituo vya ununuzi, vituo vya ustawi wa mtindo.
3. Wawakilishi wa shirika fulani la umma kwa ajili ya ulinzi wa wakulima wanafanyika mikutano (mara nyingi siri) na wanachama binafsi wa ushirikiano na kupendekeza kuingia katika safu zao, kutoa kadi za uanachama (au "kadi za bustani"), ambazo hutoa faida nzuri na Punguzo katika maduka ya ujenzi na mikahawa ya barafu katika wilaya. Ni jambo moja tu - wakati wa kuwapa nyaraka kwenye tovuti ya nchi.
4. "Wasamaria wazuri" kutoka shirika la kibiashara, "sasa kwa niaba ya utawala wa ndani", kusaidia kutoa nyaraka kwa ardhi ya jumla, na kwa kujibu kuna huduma ndogo - kazi juu ya kuboresha itashika nini na "sana, rahisi sana."
5. "Tu kampuni iliyoumbwa-kwa sababu isiyojulikana ni tayari kuchukua matengenezo ya gridi ya nguvu au haraka kusafirisha bomba la gesi kwa bei nzuri sana, lakini tu chini ya uhamisho wa umiliki wa mawasiliano haya, na wakulima watakuwa Pata umeme au gesi kwa bei ya chini. 6. Maeneo yaliyoachwa (ni kivitendo katika ushirikiano wowote) walianza kuwa na nia ya kigeni, na sio wanachama wa SNT, ambao wanataka kupanua kuweka yao, au wanaojua na jamaa ambao wanataka kupata ardhi katika "mgeni mashambulizi "ya mahali.
Dawa kutoka hofu.
Ni muhimu kupigana na kukamata, hata kabla ya kuonekana kwa ishara kidogo. Bila shaka, huwezi kuacha ujenzi wa kituo cha burudani kikubwa karibu na mto uliopenda, lakini unaweza kuwa mwanachama mwenye kazi wa jumuiya ya uongo.
Kwanza, jaribu kushiriki katika maisha ya ushirikiano. Inategemea mwenyekiti au bodi, lakini pia bustani ya kawaida anaweza kufanya mpango - wajulishe wanachama wa SNT, kwa mfano, kwa barua pepe kuhusu mabadiliko ya malipo na ushuru wa umeme. Mailing inapaswa kuingizwa katika kuchapishwa: Taarifa ni ya thamani ya kukaa karibu na nyumba ya StoRAM na duka - vituo vya kivutio cha umma cha kijiji chochote.
Pili, soma mkataba na ujue jinsi maamuzi yanafanywa kuhusu hatima ya mali ya kawaida. Inconsider kufanya vitu kwa mkataba, kupunguza uwezekano wa uamuzi wa wakati mmoja juu ya kuachana na vifaa vya umma na mwenyekiti au bodi ya ushirikiano. Nguvu hizo lazima tu za Mkutano Mkuu wa wakulima.
Tatu, fanya nyaraka kwenye tovuti yako, kusaidia kufanya wanachama sawa wa wazee wa SNT.
Nne, kushiriki katika kazi ya miili ya ukaguzi, angalia ubora wa maandalizi ya protokali za mkutano mkuu - vinginevyo wanaweza kuongeza maneno muhimu.
Ikiwa kukamata bado, usivunja moyo. Kuna uwezekano wa kulinda haki zao kwa kuwasiliana na mahakama. Madai ya pamoja ni chombo kizuri, lakini pia mashtaka kadhaa ya kibinafsi yatasaidia.
Kupima na wanasheria, na sio katika kilimo cha kikanda, lakini katika mji, ili kupunguza hatari ya kukata rufaa kwa upande unaovutiwa na matokeo yasiyofaa ya kesi hiyo. Pata tayari kwa jaribio la muda mrefu - "matibabu" ya "ugonjwa" uliozinduliwa inaweza kuwa mrefu na usio na furaha sana. Ikiwa unadhani uwezekano wa forge (uongo) wa nyaraka, ripoti kwa mashirika ya utekelezaji wa sheria, lakini kumbuka: hakuna mtu aliyeondoa jukumu la adhabu ya uongo. Uwezekano mkubwa zaidi, utakuwa na kwenda karibu na matukio kadhaa na kutembelea vikao vingi vya mahakama.
Hatimaye, wajulishe umma - kuandika vikao vyamatic kwenye mtandao, kwa magazeti ya ndani, kwa jamii ya wakulima. Resonance ya umma ni lever yenye nguvu ya ushawishi katika kesi ya kukamata Rider.
Hata kama washambuliaji wanaunga mkono mamlaka za mitaa, kumbuka: kwa mujibu wa Sanaa. 249 ya Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi, wakati wa kuomba mahakamani na taarifa juu ya maamuzi ya changamoto, vitendo au kutokuwepo kwa viongozi, ni juu yao wajibu wa kuthibitisha uhalali wa maamuzi yaliyochukuliwa.
