Moja ya kesi ngumu zaidi katika mazoezi ya wanasheria, na kwa ujumla katika maisha ya kila mtu, kwamba, kwa njia, wanasaikolojia wanathibitishwa, ni sehemu ya mali. Hebu tuzungumze juu ya jinsi ya kushiriki mali isiyohamishika katika kesi ya talaka, kuendesha gari au kupokea urithi
Moja ya kesi ngumu zaidi katika mazoezi ya wanasheria, na kwa ujumla katika maisha ya kila mtu, kwamba, kwa njia, wanasaikolojia wanathibitishwa, ni sehemu ya mali. Hebu tuzungumze juu ya jinsi ya kushiriki mali isiyohamishika katika kesi ya talaka, kuendesha gari au kupokea urithi
Tuna pamoja
Hebu tuanze na mume na mkewe. Kwa mujibu wa takwimu, karibu 70% ya ndoa ya ndoa ya diluted wanakabiliwa na tatizo la mgawanyiko wa vyumba vya zamani vya kawaida, nyumba, eneo la nchi. Kila kitu kinahusisha ukweli kwamba jozi nyingi zilipata nyumba kwa mkopo, lakini hakuwa na muda wa kurudi mpaka talaka.Kila mtu (Kifungu cha 33) na Civilian (Kifungu cha 256) cha codeses ya Shirikisho la Urusi (hapa linajulikana kama Shirikisho la Kirusi na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi) imesisitiza kuwa mali inayopatikana na wanandoa wakati wa ndoa, mali ya pamoja, Ikiwa mkataba kati yao haukuanzishwa katika utawala mwingine wa mali hii (kipaumbele cha mikataba, lakini kama yeye ni batili, sehemu ya mali hupita kwa sheria). Kwa hiyo, yote yaliyopewa katika ndoa ni mali ya pamoja, wakati ukubwa wa sehemu ya kila mke hajafafanuliwa, kama inadhani kuwa ununuzi unafanywa kwa wanachama wote wa familia.
Ufanisi wowote wa vita inaweza kuwa mali yoyote iliyopatikana katika kipindi cha ndoa, bila kujali kama ilivyopatikana na ambaye kutoka kwa wanandoa alifanya pesa. Pia, mume na mke pamoja na kumiliki mapato kutokana na shughuli za kazi na biashara na juu ya matokeo ya kazi ya kiakili), faida na pensheni, gawio juu ya dhamana. Wakati huo huo, kila mmoja wao anaendelea kuwa na vitu pekee pekee. Mfano rahisi zaidi wa hii ni mambo ya matumizi ya kila mmoja wa kila mmoja wa wanandoa (kama hawana vitu vya anasa na antiques). Aidha, mali ya ushirikiano haitakuwa mali ya mume wake au mke kabla ya ndoa, kurithiwa na kila mmoja wao kwa sheria au katika mapenzi na kupokea kama zawadi wakati wa ndoa. Kwa hiyo, kama mmoja wa wanandoa atapata nyumba ya bibi yake mpendwa, na mwingine atapokea nyumba ya nchi kama zawadi kutoka kwa babu, vitu hivi vya mali isiyohamishika haitataja mali ya kawaida na sio chini ya talaka. Bila shaka, mume na mke wanaweza kubadilisha utawala wa kisheria wa vitu hivi, kwa mfano, kutoa nusu yao ya pili kushiriki katika kurithi au kuwasilishwa.
Ikiwa shughuli yoyote imejihusisha na mali ya pamoja ya mke, inadhaniwa kuwa wanatenda kwa makubaliano. Kwa biashara hiyo kubwa, kama ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, hutoa idhini iliyoandikwa ya mke kwa manunuzi, ambayo inapaswa kuwa notarized.
Je, inawezekana kupinga mkataba kamili na mmoja wa wanandoa kuhusu mali ya pamoja? Ndiyo, ikiwa kuna ushahidi kwamba chama kingine alijua (au alipaswa kuwa na ufahamu) juu ya kutokubaliana kwa mumewe (mke) kufanya shughuli za pamoja za mali. Kesi katika kesi hii inawasilisha tu chama, idhini ambayo haikupokea kwa ajili ya shughuli hiyo.
Mwenzi wa zamani anaweza kuandikwa nje ya ghorofa na bila ridhaa yake, lakini tu kwa uamuzi wa mahakama na katika tukio hilo kwamba mali hii ya kweli haijaandikwa juu yake. Ikiwa nyumba hiyo ilinunuliwa kwa utaratibu wa ubinafsishaji, kila mmoja wa wanandoa walioachana ana haki ya kubeba katika ghorofa na baada ya kukomesha ndoa kati yao
Walikubaliana mapema
Inawezesha mchakato wa kutenganisha mali ya makubaliano ya makubaliano ya ndoa au ndoa ya watu, ambayo huamua haki za mali na majukumu ya wanandoa katika ndoa na (au) katika tukio la kukomesha kwake (Sanaa 40 ya RF IC) . Mkataba umeandaliwa kwa kuandika na lazima kuthibitishwa na mthibitishaji, lakini kwa sababu ya itafanyika tu baada ya usajili rasmi wa ndoa katika ofisi za usajili. Nyaraka kuhusu harusi hazizingatiwi kisheria.
Na kiini cha mkataba wa ndoa? Kwa mujibu wa sheria ya Kirusi, masharti yake yanaagizwa utawala wa kisheria wa mali ya ndoa, ambayo inafanya uwezekano wa kurudi kutoka kwa utawala wa jumla, kulingana na ambayo kila kitu katika ndoa kinachukuliwa kuwa ya kawaida. Mara nyingi katika maandiko yake unaweza kufikia nafasi hii: "Mali ni mali pekee ya ile ya wanandoa, ambaye jina lake ni kununuliwa." Fomu hii ni ya kawaida, kwa sababu inaweza kusambazwa kwa mali, ambayo inapatikana kabla ya mwisho wa mkataba (na kabla ya ndoa) na kuolewa.
Kumbuka kwamba katika kesi ya kununua mali isiyohamishika, wakati ni muhimu wakati mali inachukuliwa kununuliwa. Kama kanuni ya jumla, yeye anafanana na uhamisho wa fedha kwa msanidi programu au muuzaji wa ghorofa. Ni muhimu kwa sababu wakati wa mnunuzi atatoa hati juu ya umiliki wa mali isiyohamishika, inaweza kuolewa au kuiondoa. Katika kesi hiyo, wakati wa ununuzi utakuwa hali ya maamuzi: Ikiwa malipo yalifanyika kabla ya ndoa, ghorofa ni ya mke ambaye alichangia, na kama baada ya, ghorofa itakuwa mali ya pamoja ya wanandoa kwa mujibu wa Masharti ya mkataba wa ndoa au kulingana na sheria ya familia ya Shirikisho la Urusi.
Wale ambao wanafikiria mkataba wa ndoa kuwa sera ya bima ya pekee, inayoweza kulinda dhidi ya mahitaji ya kimwili na yasiyo ya maana ya mke wa zamani, ni muhimu kujua kwamba mkataba unaweza kuwa changamoto. Mapitio na aya ya 2 ya Sanaa. 44 SC RF Mahakama inaweza kutambua mkataba wa ndoa batili au sehemu kwa ombi la mume au mke, kama masharti ya mkataba huweka au yake katika nafasi mbaya sana.
Kama kanuni ya jumla, alimony kutoka kiasi kilichokubaliwa wakati wa kuuza vyumba hazipatikani. Hata hivyo, mzazi wa pili, akijua kuhusu ukweli wa manunuzi, anaweza kuomba kwa mahakamani na kuhitaji malipo ya alimony kutoka kiasi hiki
Jumla ya kushiriki
Uhusiano kati ya wamiliki wa umiliki wa kawaida wa hisa unategemea kanuni ya ushiriki wao kwa thamani (faida na unprofitability) mambo. Ukubwa wa sehemu ni kudhani kuwa sawa (aya ya 1 ya Sanaa 245 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), lakini inaweza kubadilishwa ikiwa mmoja wa washiriki wa mali ya kisasa, na maboresho hayawezi kutenganishwa na kitu kuu. Kwa mfano, sofa iliyonunuliwa kwa ukubwa haiathiri, lakini uingizwaji wa mawasiliano yote yanayozalishwa kwa gharama ya mmoja wa wamiliki wa ushirikiano itaongeza sehemu yake kwa haki kwa uwiano na gharama.Wale ambao wana nyumba ya haki ya umiliki wa kawaida wa hisa, manyoya yote na mali zao hufanya tu idhini ya ulimwengu. Ikiwa makubaliano hayajafikiwa, kila mmiliki wa ushirikiano ambaye hana kushiriki maoni ya wengi, hata kukaa katika umoja, anaweza kuomba kwa mahakama.
Mmiliki wa ushirikiano anaweza kumiliki na kutumia sehemu ya mali ya kawaida kulingana na sehemu. Ikiwa haiwezekani, ina haki ya kudai kutoka kwa washiriki wengine katika mali ya kawaida kwa ukubwa sawa wa sehemu yake ya fidia. Wakati wa kuuza sehemu kwa mtu mwingine, wamiliki wa ushirikiano waliobaki wana haki ya upendeleo ya kununua sehemu (isipokuwa ya mauzo kutoka kwa minada ya umma). Yule anayeuza sehemu yake analazimika kuwajulisha wamiliki wengine kuhusu nia hii ya kuonyesha bei na masharti mengine ya kuuza. Ikiwa hakuna hata mmoja wao kupata sehemu yake kwa mali isiyohamishika katika mtiririko au anakataa kununua, basi muuzaji anaweza kuwasiliana na mtu mwingine yeyote. Ikiwa mmiliki wa hisa kwa jumla ya mali aliamuru kwa ukiukwaji wa haki ya preemptive ya ununuzi, mmiliki yeyote mmiliki kwa miezi mitatu ana haki ya kuhitaji uhamisho wa haki na wajibu wa mnunuzi.
Tunaandika vipengele vichache zaidi vinavyohusiana na milki ya hisa za hisa za pamoja:
Msaada kugawanya mali kwa wale waliokuwa katika ndoa inayoitwa kiraia, mahakama inaitwa. Ikiwa huwezi kuthibitisha (kwa msaada wa nyaraka au ushuhuda) kwamba ghorofa ilinunuliwa kwa pesa yako, hisa katika haki ya umiliki itachukuliwa kuwa sawa
Hisa, kushiriki ...
Kwa hiyo, ikiwa ghorofa iko katika umiliki wa hisa, hisa za kila mmoja wa wamiliki hufafanuliwa, na ikiwa ni pamoja, kinyume chake, wanafikiriwa tu, lakini hawana kujieleza maalum (haijatengwa katika asili). Migogoro ya mali kati ya wamiliki wa mali, talaka, Agano Hapa ni sababu za mara kwa mara kwa nini mali isiyohamishika hupoteza hali ya mali ya pamoja na inageuka kuwa umiliki wa usawa.
Ili mali kuwa sehemu, inawezekana kutekeleza ugawaji wake au hisa. Ikiwa imegawanywa na haki ya mali ya kawaida ya wamiliki wote imekamilika, na mali ya umoja inakuwa hisa. Sehemu ya mmoja wa wamiliki wa ushirikiano imedhamiriwa, wakati haki ya umiliki wa pamoja wa iliyobaki (lazima iwe na angalau tatu) bado haibadilika.
Hisa zinaweza kuwa kamilifu, zilizopo kwenye karatasi tu (kwa mfano, ikiwa ghorofa moja ya chumba ina wamiliki watatu) na kujitolea kwa aina, yaani, ikiwa sehemu inawezekana kitaalam (kwa mfano, kila mmoja wa wamiliki wa " Chumba cha mara mbili "huzunguka chumba). Kwa hiyo, kujitenga kwa sehemu hutokea kwa asili (sehemu kamili kamili), au kwa njia ya ufafanuzi wa fedha zake sawa kulipa fidia ya fedha. Ugumu wa utaratibu wa uteuzi katika asili katika ghorofa iliyobinafsishwa ni kwamba, kwanza, mmiliki wa ushirikiano anapaswa kupokea tu chumba (au chumba), lakini pia sehemu za mabomba ya jikoni, ukanda, bafuni, chumba cha giza ", kuvaa Chumba na, pili, ni lazima iwe na uwezo wa kiufundi wa kuandaa mlango tofauti. Ndiyo sababu mahitaji yanajumuishwa katika madai, uteuzi wote au sehemu ya ghorofa au nyumba na uhamisho wa vyumba vya pekee na uhamisho wa umiliki wa majengo ya matumizi (jikoni, ukanda.D.D.).
Vikwazo vya kweli na mara nyingi zaidi hazipatikani, kwa mfano, wamiliki wa ushirikiano ni mengi, na ukubwa na ubora wa nafasi ya kuishi hairuhusu sehemu. Kisha, wakati sehemu imechaguliwa, matukio mawili yanawezekana. Ikiwa sehemu ni ndogo sana, kesi inaweza kuwashawishi wamiliki wengine wa ushirikiano ili kulipa fidia kwa gharama ya sehemu hii kwa mmiliki wake. Ruhusa ya mmiliki wa sehemu ndogo haiulizwa, na baada ya malipo ya fidia, umiliki wake umekamilika. Ikiwa uwiano halisi wa mmiliki ni mkubwa zaidi kuliko karatasi, wamiliki wa ushirikiano waliobaki wanaweza kuhitaji fidia kwa kutumia sehemu hiyo ya chumba, ambayo huzidi ukubwa wa sehemu.
Tafadhali kumbuka: vitu vilivyojengwa au vilivyotengenezwa sio chini ya kugawa na kushiriki ugawaji.
Wale ambao hawapendi wazo la mkataba wa ndoa wanaweza kushauriwa kuhitimisha makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali ya kawaida ya wanandoa. Inakusanywa kwa kuandika rahisi na hauhitaji notarization. Hati hiyo inaweza kusainiwa katika tukio ambalo talaka tayari imefanyika
Weka mkopo
Kununua mali isiyohamishika leo mara nyingi hufanyika wakati mkopo wa mikopo unatolewa. Heking ni kupiga kelele kwamba mikopo inaunganisha vizuri zaidi kuliko viapo vya ndoa, kesi ambapo wapigaji hutatuliwa na talaka, mara nyingi. Je, hali gani zinaweza kutokea na zinaweza kuruhusiwaje?Ghorofa ya ghorofa inaweza kuuzwa, na kwa gharama ya fedha kufikiwa fedha ni kulipwa. Hii inawezekana kama wachimbaji wa makocha, na ghorofa imewekwa kwa mali ya jumla ya pamoja au mali ya mmoja wao. Mchapishaji wa mpango huu ni kwamba benki ya mkopo inaweza kutatuliwa kwa kuuza, ikiwa, kwa mfano, mahitaji yake ya kufanya shughuli za ununuzi na uuzaji tu kwa pesa za bure (na si kwa gharama ya mkopo) hazitatimizwa. Anagers ya mnunuzi na kiasi kinachohitajika mikononi ni ngumu sana.
Ikiwa mume au mke anataka kununua ghorofa, basi mwenzi mwingine huonyeshwa kutoka kwa makocha wa ushirikiano, na kama fidia inapata sehemu ya fedha zilizolipwa kwao. Benki ya mkopo itashika uandishi wa sheria (marekebisho ya hali ya mkopo) ili kuhakikisha kwamba akopaye aliyebaki peke yake atakuwa na uwezo wa kulipa madeni. Mpango huo unatumika na katika tukio ambalo mmoja wa wakopaji wa mke, na mdhamini mwingine mwingine.
Ikiwa mume na mke waliingia mkataba wa ndoa na akopaye ni mmoja wao, umiliki wa ghorofa hupambwa, basi mali isiyohamishika dhahiri inabakia kwa mkopo wa jamhuri. Ikiwa divergents waliweza kujadiliana, benki inapata nyaraka juu ya hali mpya ya kisheria ya wakopaji wake (au akopaye na mdhamini), na wanaendelea kutimiza majukumu yao. Katika kesi moja, ikiwa huwezi kufikia makubaliano kati ya waume wa zamani, swali linatatuliwa mahakamani
.Hatimaye, pia hutokea kwamba mume na mke wa zamani kwa maneno wamefikia makubaliano juu ya kurudi kwa madeni ya pamoja, na kwa mazoezi, mmoja wao kutoka kwa malipo ya mkopo alitishiwa, wakati mwingine anaendelea kutimiza majukumu yake. (Benki ya mikopo ni tofauti na ipi kati yao hulipa, kwa kuwa majukumu yanafanywa.)
Matokeo yake, baada ya kurudi kwa mkopo, ghorofa inakuwa mali ya pamoja ya waume wa zamani, lakini mlipaji mwenye ujasiri ana haki ya kuteka mahitaji ya regressive juu ya nani kujitegemea kutokana na malipo kwa mkopo, yaani, kudai Mlipaji asiye kulipa fidia gharama za sehemu yake ya madeni. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kudumisha nyaraka zote za benki kuthibitisha malipo, itakuwa msingi wa mashtaka. Ikiwa unashindwa kurudi pesa hii, itawezekana kupunguza sehemu ya mke wa zamani katika ghorofa.
Ukubwa wa sehemu na uwezekano wa kujitenga kwake kwa kweli ni muhimu wakati wa kubuni wa usajili wa kudumu wa kiwanja na watoto wake wa vijana. Hata hivyo, kujiandikisha mtoto chini ya umri wa miaka 18, bila wazazi. Kujiandikisha vyama vya tatu, idhini ya wamiliki wote wa ghorofa
Mwisho Wola.
Ikiwa mali hupata hali ya usawa kama matokeo ya utekelezaji wa mapenzi, ni muhimu kujua kwamba kuna sehemu ya lazima katika urithi na sehemu ya ndoa.
Sehemu ya lazima ni sehemu ya mali ya Visissant, ambayo imewekwa au walemavu watoto, wazazi na mke mlemavu (mke) wa testator. Ukubwa wa kurithi angalau nusu ya sehemu, ambayo itakuwa kutokana na kila mmoja wao kwa sheria.
Sehemu ya ndoa imesimama ikiwa hapakuwa na mkataba wa ndoa, na mali ilikuwa ya haki ya umiliki wa pamoja. Katika kesi hiyo, kila mtu anategemea angalau nusu ya mali, bila kujali yale yaliyoandikwa katika mapenzi. Ikiwa hakuna agano, basi mali imegawanywa na sheria: urithi huitwa kwa utaratibu wa utaratibu wa kiwango cha upeo wa urithi, kuanzia watoto, wanandoa na wazazi wa testator (kwanza kugeuka) na kuishia baba ya baba, mama wa mama, stepdapers na hatua. Marafiki, karibu ndugu karibu (dada), hawajui chochote kulingana na sheria. Sehemu ya warithi wa foleni moja inapaswa kuwa sawa, yaani, ikiwa baada ya kifo cha wazazi, watoto wawili walipata nyumba, kila mmoja atapata nusu yake (ikiwa hakuna warithi wengine).
Hebu tuangalie
Mali isiyohamishika yanaweza kugawanywa kwa urahisi na bila kupoteza mishipa na pesa tu ikiwa wamiliki wa ushirikiano wanatunza jambo hili mapema. Hii ifuatavyo:
1. Kuamua ni nani sehemu ya mali ya pamoja ni ya kuhitimisha makubaliano ya ndoa (makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali) au kufanya agano.
2. Kusoma kwa makini mikataba ya kuuza, ikiwa unafanya kukabiliana na mali isiyohamishika, kwa sababu unafanya tu mmiliki mpya katika mkataba, na ni vigumu kushiriki mali.
3. Weka risiti zote zinazohusiana na mikopo ya kulipa (ikiwa nyumba ya mikopo), pamoja na kumbukumbu ya asili ya fedha zilizotumiwa kwa ajili ya upatikanaji wa nafasi za kuishi (hivyo baadaye haikutana na uvunjaji wa uongo, na kuonyesha kwamba mke wa zamani alichukua pesa Madeni Y "ndugu ya ndugu bora wa binamu yake kwenye mstari wa shangazi").