Ghorofa bila shida.

Soko la mali isiyohamishika ni ardhi yenye rutuba kwa wanaume wenye ujanja wa mabwana wote. Kuna sababu nyingi za hii: idadi ya watu haipatikani sana katika masuala ya kisheria, na sheria ni kinyume, na hakuna habari ya shughuli. Angalia jibu la swali, jinsi ya kupata juu ya bait ya wadanganyifu, katika nyenzo zetu

Katika Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi (Sanaa 159) Ulaghai hufafanuliwa kama "wizi wa mali ya mtu mwingine au upatikanaji wa haki ya mali ya mtu mwingine kwa udanganyifu au unyanyasaji wa kujiamini." Njia za kufanya uhalifu huu ni nyingi, lakini huwaunganisha kuwa mwathirika mwenyewe, kwa hiari, anatoa mali yake au fedha katika mikono ya wadanganyifu.

Alidanganywa na muuzaji, na mnunuzi

Kwa kuwa adui anapaswa kuwa na ufahamu wa mtu, kwa muhtasari wa matukio ya mazoezi na kuwaunganisha katika vikundi viwili: 1) ujumbe wa muuzaji wa mali isiyohamishika na 2) udanganyifu wa mnunuzi. Ikiwa wadanganyifu waliamua kudanganya muuzaji, wanatafuta wale ambao wanaweza kuhusishwa na hali ya hatari, au kutumia mipango wakati wa kununua ghorofa inayohusishwa na amana.

Hasa ni pamoja na kundi la hatari na wazee, pamoja na wale ambao wanatumia pombe na madawa ya kulevya, wanakabiliwa na ugonjwa wa akili, ni maslahi katika nafasi ya kwanza. Watu hao mara nyingi wanaamini kwa urahisi kwamba hutolewa mpango wa faida sana ("uuzaji wa ghorofa katika mji mkuu utafanya uwezekano wa kununua nyumba bora katika mji mdogo, na fedha kwa ajili ya uzee wa mkutano utaendelea") . Matokeo yake ni nini? Baada ya uuzaji wa ghorofa, mmiliki wa zamani kwa bora zaidi anapata kerchief mahali fulani kwenye pembeni, na sio mbaya zaidi - kutoka kwa mali kutoka nguo za zamani za ghorofa zitabaki, na kitanda cha hospitali kitakuwa nyumba kwa muda mrefu.

Pasipoti ya kiufundi ilianzisha miaka michache iliyopita, imefanya haiwezekani kwa ghorofa na namba ya ghorofa wakati mnunuzi alionyesha malazi ya kuondokana na hali nzuri, na kwa kweli walinunua mali isiyohamishika (baada ya bay au moto) mali isiyohamishika katika nyumba hiyo

Amana ni kiasi cha fedha kinachopitishwa na mnunuzi kwa muuzaji kuthibitisha nia ya kununua na kwa gharama ya malipo kutokana na mkataba. Katika "Michezo na Mwalimu" Baada ya kupokea, muuzaji hana haki ya kuzalisha matendo yoyote na nyumba, vinginevyo itakuwa lazima kulipa upande mwingine wa jumla ya amana. Satim huhusishwa miradi kadhaa ya udanganyifu.

Mpango wa 1. Baada ya kupokea amana na kutoa makubaliano ya ahadi, muuzaji hukusanya nyaraka zinazohitajika, lakini haifai juu ya tarehe ya makaratasi, kuzingatiwa na mnunuzi. Wadanganyifu kwa mujibu wa masharti ya mkataba wanahitaji kutoka kwa muuzaji wa unlucky wa kurudi kwa amana ya kawaida au kupunguza thamani ya mali isiyohamishika. Je, ni thamani ya kusema kwamba neno linawekwa na wadanganyifu wenyewe?

Mpango wa 2. Amana ya mnunuzi mmoja "huingiliwa" kwa kiasi kikubwa cha amana ya mnunuzi wa pili (wote, bila shaka, watu bandia). Baada ya muda, mnunuzi wa pili anakataa shughuli na inahitaji kurudi kurudi kwa kurudi kwa kawaida, kutishia kwa mahakama, kwa kuwa muuzaji alikiuka majukumu yake kuelekea mnunuzi wa kwanza. Bado unaweza kuwa na tofauti kama hiyo juu ya kukataa kwa mnunuzi wa ununuzi wa ghorofa: Anapendekeza kusubiri kwa kurudi kiasi cha amana mpaka muuzaji anapata nia mpya ya kununua ghorofa. Wakati huo iko, mnunuzi "alishindwa" anamshtaki mmiliki wa ghorofa kwa ukweli kwamba alikuwa akienda kuuza mali yake kwa waombaji wawili mara moja. Waathirika wanahitaji muuzaji kurudi kiasi cha amana, kwa kawaida kwa ukubwa wa mara mbili.

Mpango wa 3. Hatimaye, badala ya neno "amana" wakati wa kutoa mkataba, neno "ahadi" linaweza kutumiwa, ambalo litabadilika maana ya mkataba, kugeuka muuzaji katika mdaiwa. Hakika, katika kesi hii inageuka kuwa mnunuzi lazima awe kiasi fulani cha fedha au mali kwa muuzaji, ili kuhakikisha kurudi ambayo aliacha amana. (Kumbuka kwamba amana ni sehemu ya kiasi cha fedha kinacholipwa na mnunuzi kwa muuzaji, kuambukizwa mpaka muundo wa mwisho wa manunuzi kama uthibitisho wa uzito wa nia.)

Kikundi cha pili cha mipango ya udanganyifu wakati wa kununua (kuuza) mali isiyohamishika ni pamoja na njia kadhaa za kudanganya mnunuzi.

1. Kikundi kilichopangwa. Ulaghai mara nyingi hutolewa na kikundi, ambacho kinaweza kujumuisha wawakilishi wa miundo ya nguvu na mashirika ya kutekeleza sheria, notaries, wafanyakazi wa miili ya ulinzi na viongozi wengine. Kwa mfano, katika karne iliyopita, mdanganyifu Sonya Golden kushughulikia alinunua nyumba ya Gavana Mkuu wa Moscow wa kampuni ya Kiingereza, kuandaa ofisi ya notarization.

Ikiwa mmiliki wa peke yake alikufa na warithi hawakuonekana, na wadanganyifu wana mthibitishaji wao wenyewe, Agano la bandia linaweza kufanywa. Hata kama muda wa kuingia katika urithi umepotea, inaweza kurejeshwa mahakamani - tena, ikiwa kuna "majaji" wake.

2. Sio muuzaji. Pia hutokea kwamba ghorofa juu ya nyaraka bandia ni kuuza mtu ambaye si mmiliki, au mmiliki mwenza anaamua kuuza si tu sehemu yake, lakini malazi yote kabisa. Mara nyingi, wauzaji hao ni wajumbe wa familia ya mmiliki wa mali isiyohamishika au wananchi wanaoishi pamoja na mmiliki.

Kwa haki ni lazima ielewe kwamba mthibitishaji pia anaweza kuwapotosha. Kwa mfano, mtu anaweza kuja kwake, kuchujwa kwa uangalifu chini ya wadanganyifu wa pasipoti, na kuandika mapenzi kwa watu muhimu.

3. Kudanganya badala ya kubadilishana. Mmiliki wa ghorofa anapata kutoa faida kwa kubadilishana ghorofa na kupeleka wadanganyifu fedha kwa ajili ya usuluhishi, baada ya ambayo mpango huo ghafla huvunja kwa kasi, na wadanganyifu hupotea. Mara nyingi, mipango hiyo ya udanganyifu hufanyika katika kubadilishana mbadala, wakati vyumba kadhaa ni wakati huo huo, vyumba kadhaa vinanunuliwa, "katika kesi hii, wahalifu wanaweza kupata gharama kamili ya maisha ya kubadilishana, na sio kiasi cha ziada kwa kubwa Ghorofa.

4. Mpangaji wa ziada. Baada ya kukamilika kwa manunuzi kwa ajili ya ununuzi au kubadilishana mali isiyohamishika, tayari katika hatua ya usajili, inageuka kuwa mdogo amesajiliwa katika ghorofa, au matibabu ya akili katika taasisi maalum, au kutumikia adhabu ya jinai, au askari ambaye amewekwa kwa sehemu yake. Makundi haya yote ya wananchi wanaweza kupinga manunuzi na tena kupokea usajili katika ghorofa ya kuuzwa na, kwa sababu hiyo, haki ya kukaa ndani yake au haki ya kuondoa vyumba vyao.

Inapaswa kuwa alisema kuwa mipango mpya ya udanganyifu inaonekana mara kwa mara, ya zamani kufa. Soko la mali isiyohamishika linatoa fursa nyingi za kubisha nafasi na kupata kush imara, na kwa hiyo wahalifu watazalisha njia mpya za "fedha dhaifu kutoka kwa idadi ya watu", kulingana na maneno ya combinator kubwa.

Hata kuchunguza kwa makini nyaraka za jengo jipya lililopatikana, huwezi kujua kama ghorofa hii tayari imeuzwa kwa watu wengine. Kwa hiyo, chagua muuzaji kabisa - watengenezaji wanajiuza kwa sifa zao kuuza nyumba wenyewe au kufanya kazi na kampuni moja na moja ya realtor

Mdanganyifu mwenyewe

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kodi ya Shirikisho la Urusi (aya ya 1 ya Sanaa 220), ikiwa mali isiyohamishika ilikuwa inayomilikiwa kwa chini ya miaka 3, na thamani yake inazidi rubles milioni 1, punguzo la kodi ya mali hutolewa kwa muuzaji kwa kiasi si zaidi ya rubles milioni 2. Kwa hiyo, wakati wa kuuza mali isiyohamishika ya makazi kwa bei ya rubles zaidi ya milioni 2. Tofauti ni chini ya kodi ya mapato katika 13%. Thamani ya soko ya hata ghorofa moja ya ghorofa ya makazi ya sekondari katika miji ya Urusi mara nyingi huzidi rubles milioni 1, bila kutaja gharama ya vyumba vya Makemes au katika majengo ya nyumba-mpya. Hii inasababisha ukweli kwamba wauzaji wa "kiuchumi" wanaonyesha mkataba wa ununuzi na uuzaji wa ghorofa, kwa kiasi kikubwa kuliko thamani yake ya soko. Fikiria jinsi matukio yanaweza kuendeleza ikiwa mtu anataka kuchukua faida ya hali hii kwa makusudi.

1. Muuzaji hawezi kurudi kiasi chote. Bila shaka, hila yoyote inahusisha matokeo fulani, na kuepuka kuepuka kodi zaidi. Kusikiliza kusitishwa kwa mkataba (kwa mfano, kama mnunuzi aligundua kasoro zilizofichwa, ambazo zilitambuliwa kama mapungufu makubwa, kukomesha mkataba wa kuuza) muuzaji amehakikishiwa kurudi tu kiasi kilichoonyeshwa katika mkataba. Haiwezekani kuthibitisha kwamba wewe umehamisha muuzaji. Aina ya bima dhidi ya hali hiyo ni hitimisho la makubaliano ya ziada (kuhusu bei) kwa makubaliano, kama makubaliano ya muungwana, ambayo kiasi cha kukosa kitaonyeshwa. Hata hivyo, mnunuzi atarudi kiasi kabisa kupitia mahakama na katika kesi hii ni vigumu.

2. Kiini katika benki. . Chaguo jingine kuendeleza hali hii wakati mnunuzi ni udanganyifu. Kiasi kilichotanguliwa ambacho kinazidi kwa kiasi kikubwa kilichoonyeshwa katika mkataba huwekwa kwenye kiini cha benki. Mkataba wa kuuza umehitimishwa. Hata hivyo, mpaka muuzaji atapata muuzaji kutoka kiini, mnunuzi ana muda wa kuwasiliana na mashirika ya utekelezaji wa sheria na taarifa, ambayo inaonyesha kwamba kwa makosa kuweka kiasi kikubwa zaidi katika kiini kuliko alivyotaka. Peke yake kufungua mnunuzi wa kiini hawezi - haya ni masharti ya mkataba na benki, lakini inawezekana kufanya mfanyakazi wa benki mbele ya afisa wa polisi ambaye alikubali taarifa. Wakati wa kufungua kiini, hupatikana kwamba mnunuzi ni kweli "makosa" na chini ya mkataba kuna lazima iwe na kiasi kidogo. Matokeo yake, muuzaji ambaye alikuja baadaye anapata tu kiasi kilichowekwa katika mkataba. Realtor mwenye ujuzi tu atasaidia kulinda dhidi ya hali hii, ambayo itaangalia usafi wa manunuzi.

Njia 10 za kulinda dhidi ya wadanganyifu

1. Uliza upande wa pili wa manunuzi kuwa na uhakika wa kupata cheti ambacho kwa uhasibu katika misaada ya kisaikolojia na ya narcological, haijumuishi. Katika kesi moja, ikiwa kuna angalau mashaka kidogo juu ya kutosheleza kwa wenzao, kukaribisha mtaalamu wa akili, ambayo itafanya hitimisho kwamba pande zote za mkataba wa kuuza zilikuwa wakati wa hitimisho la shughuli katika hali ya kutosha. Usalama wa ziada - Ondoa utaratibu mzima wa kumalizia mpango wa video.

2. Ili kuondokana na uwezekano wa kuonekana katika ghorofa isiyofanyika katika mkataba wa wapangaji, ni muhimu kuchukua kutokwa kwa kupanuliwa kutoka kwenye kitabu cha nyumba katika dawati la pasipoti, ambapo kila mtu ambaye amewahi kuishi katika nyumba hii anaonyeshwa. Ikiwa haiwezekani kutaja vyeti muhimu, unaweza kutumia msaada wa wataalam wa ushauri wa kisheria - wanaweza kutoa mwanasheria.

3. Pata wajibu wa maandishi kutoka kwa wote waliosajiliwa katika ghorofa (pamoja na wamiliki) kuondoka ghorofa wakati uliokubaliwa. Inawezekana pia kutoa adhabu katika mkataba wa kukiuka kuondoka au kukataa kuondoka nyumba kuuzwa. Chaguo jingine ni kuagiza hali katika mkataba, kulingana na ambayo sehemu kuu ya kiasi italipwa tu baada ya uhuru wa kisheria na kimwili wa nyumba.

4. Kuchunguza historia ya ghorofa, haipaswi kuwa "matangazo ya giza" na shughuli za kushangaza, vinginevyo mahakama inaweza kuboresha mali isiyohamishika hata kwa mnunuzi mzuri wa imani.

5. Hakikisha kwamba ghorofa haikufanya upyaji au ilikuwa imefungwa vizuri.

6. Kutoa muuzaji kuangalia pasipoti kwa utambulisho na akaunti katika dawati la pasipoti. Hii ni karibu karatasi ya lact - hakuna kitu cha kujificha muuzaji mwenye ujasiri, mchungaji atasumbuliwa na ukaguzi huo.

7. Fanya ahadi ya muuzaji kwa mkataba kwa kujitegemea kulipa na warithi iwezekanavyo (kama vile kutangazwa) kutokana na kiasi ambacho atapokea kutoka kwa mnunuzi.

8. Usihifadhi nyaraka katika maeneo hayo ambayo yanaweza kupatikana kwa nje. Hii ni kweli hasa ya pasipoti na miongozo. Ikiwa unapoteza au kupoteza nyaraka, tafadhali wasiliana na mashirika ya utekelezaji wa sheria.

9. Kujifunza kwa makini nguvu ya wakili, ikiwa moja ya vyama shughuli hufanya kazi "kwa niaba ya na kwa niaba ya". Jihadharini na yule ambaye alitoa nguvu ya wakili kwa madhumuni gani na kwa muda gani hatua yake inatumika.

10. Usipuuzie jamaa zako kutoka kwa kundi la hatari - kwa mfano, watu wazee. Angalia mduara wa mawasiliano yao, kufuatilia marafiki wapya.

Dalili za Alarm.

Wafanyabiashara, hasa kufanya kazi katika mali isiyohamishika, mmoja wa mafunzo na elimu zaidi. Ni vigumu kutambua, ni vigumu hata kuiondoa. Inabakia tu kuwa makini sana na kuzingatia. Kumbuka: muuzaji ni rahisi kuelewa kwamba ilikuwa faded (mara nyingi hutokea wakati wa kufanya pesa), na kwa mnunuzi, matokeo yanaweza kutokea bila kutarajia na wakati mwingine marehemu. Anaweza kuishi katika nyumba yake si sawa, kabla ya kugeuka, kwa mfano, kwamba mrithi asiyejulikana anadai kuwa akiwasilishwa kwenye nafasi yake ya kuishi au kukamatwa huwekwa kwenye mali isiyohamishika.

Hapa kuna hali saba ambazo lazima bila shaka tahadhari wakati wa kumalizia mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika.

1. Inatoa kununua ghorofa na kupanga nyaraka haraka, na ingawa muuzaji anaharakisha na mpango, hana kununua nyumba nyingine kwa kurudi. Shughuli za mali isiyohamishika Neshki haziwezi kuvumilia, na kwa hiyo kamwe kamwe kukubaliana kutumia huduma za mthibitishaji - "rafiki mzuri wa muuzaji" au "wanawake wenye ujuzi katika chumba cha usajili." Tune kwa ukweli kwamba utatumia kwa ununuzi wa ghorofa si siku moja, na usikimbilie matukio. Bila shaka, na kwa muuzaji mwenye ujasiri anaweza kuwa sababu nzuri sana za kukimbilia, lakini katika kesi hii inaweza kukuambia juu ya nini kinamsukuma kwa uuzaji wa nyumba.

2. Bei ya nyumba inasimamiwa ikilinganishwa na mapendekezo ya soko. Hii inaweza kuwa ishara ya aina ya "piramidi". Unaahidi kuuza ghorofa katika bei ya kuvutia ya kutangaza, lakini tu ikiwa unaleta wanunuzi zaidi, bila shaka, kwa vyumba vingine. Times ya muuzaji na wakati itaahirisha mambo ya ndani ya ghorofa, na hatimaye inageuka kuwa nyumba haipo tu. Mazoezi inaonyesha kwamba washiriki katika piramidi za nyumba karibu hawapati tena fedha zao.

3. Ghorofa hutolewa kununua kupitia bahati nasibu kati ya idadi ndogo ya washiriki ambao wamefanya ada ya kuingia. Bahati nzuri katika vivutio vile vya ukarimu usio na kawaida hupendeza kwa msimamo thabiti tu kwa wateja wake.

4. Realtor hutoa mnunuzi badala ya chaguzi zake nyingine kwa ajili ya makazi, si kutoa ripoti ya gharama ya ununuzi, wala gharama ya kuuza ("mpango uliofungwa" wa ununuzi na uuzaji). Baada ya kukamilika kwa mafanikio ya shughuli hiyo, inaweza kuwa kwamba unapaswa kuwa mpatanishi karibu bei ya ununuzi wa robo kama Tume. Thibitisha kwamba realtors walikuwa kupotosha kwa makusudi, karibu haiwezekani. Katika kesi hiyo, ni muhimu kuangalia mapema kama kiasi halisi cha mshahara wa realtor iliwasilishwa.

5. Wewe hutolewa kutoa asili ya nyaraka za kulia kwa ghorofa, pasipoti na nyaraka zingine mtu aliyeaminika ambaye atatoa haraka mpango. Maoni, ni muhimu kuamini katika kesi hii bila ya lazima.

6. Muuzaji wako kwa mawasiliano yote na wewe hakutaja neno juu ya kuwepo kwa familia (kumbuka kama umiliki wa hisa unauzwa, basi wamiliki wote wanapaswa kutenda pamoja), na wakati wa mwisho wa mkataba Yeye (hiyo) ghafla alifunua mwenzi na watoto. Hali kutoka kwa manunuzi ni salama kukataa: kwa bora, wauzaji wasiokuwa na wasiwasi tu vunjwa wakati na kupatikana mnunuzi mwingine, wakati mbaya - unaweza kununua ghorofa ambayo bado kuna maeneo mengine ya kuishi katika mkataba wa jamaa za Muuzaji. Kwa hiyo, kabla ya kusaini mkataba, uangalie kwa uangalifu usafi wa kisheria wa ghorofa, hasa ambayo muuzaji alipokea kwa urithi, au mmiliki wa zamani ambaye alikufa kwa kifo cha vurugu. Kuna nafasi nzuri kwamba baada ya muda fulani mpango huo utakuwa batili, na huna kupata chochote ila maumivu ya kichwa.

7. Muuzaji pia anahitaji kuwa macho, hasa kama realtor hutoa ghorofa kwa bei iliyopendekezwa, akielezea kuwa hii ni njia tu ya kuvutia wanunuzi zaidi kwa kuwa na maoni makubwa ya nje ya biashara. Muuzaji hata hivyo atapunguza bei. Ndiyo, hii sio udanganyifu, lakini inaweza kuwa kiungo kidogo katika operesheni ndefu ya udanganyifu.

Amana ni kiasi cha fedha kinachopitishwa na mnunuzi kwa muuzaji kuthibitisha nia ya kununua na kwa gharama ya malipo kutokana na mkataba. Katika "Michezo na Mwalimu" Baada ya kupokea, muuzaji hana haki ya kuzalisha vitendo vyovyote na nyumba, vinginevyo italazimika kulipa upande mwingine wa kiasi cha amana mbili

Inaonekana kama ndiyo sio sawa.

Wale ambao waliteseka kutokana na vitendo vya udanganyifu wanapaswa kwenda mahakamani, basi nafasi ya kurudi damu yao, ingawa "kupigwa" mfumuko wa bei ya fedha ni ya juu zaidi kuliko wakati ambapo wanajaribu kujadiliana na wafanyabiashara wa mali isiyohamishika tayari.

Kuna shughuli za kushughulika (kutambuliwa na batili na uamuzi wa mahakama) na si muhimu (batili tangu mwanzo kutokana na asili yao kinyume cha sheria, bila kujali uamuzi wa mahakama). Shughuli hiyo ilihitimishwa na washiriki wasio na uwezo kabisa (watoto chini ya umri wa miaka 14 na watu wanaosumbuliwa na matatizo ya akili ambao wananyimwa fursa ya kutojua ukweli), sio maana. Madai ya uharibifu wa shughuli isiyo ya kawaida (kwa lugha ya wanasheria, anaitwa madai ya matumizi ya matokeo ya batili) yanaweza kuwasilishwa kwa miaka 3 tangu tarehe ya mwanzo wa utekelezaji wake (Kifungu cha 181 cha Kanuni ya kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Madai ya kutambua mazungumzo yasiyo ya kawaida yanaweza kufungwa ndani ya mwaka 1 kutoka wakati mdai alijifunza au anapaswa kuongoza juu ya hali ambazo ni msingi wa kutambua batili ya manunuzi. Wananchi wenye uwezo mdogo wanaweza kutambuliwa kutokana na ugonjwa (mateso ya kulevya au madawa ya kulevya) au umri wao (miaka 14-18), ingawa mwisho inaweza kuwa kikamilifu kama matokeo ya ukombozi (kwa mfano, ikiwa wana mapato yao ya kudumu au ndoa).

Matokeo ya mashtaka ya kisheria juu ya mpango wa kiholela ya ghorofa inaweza kuangamizwa hata kwa mwenye ujasiri mwenye ujasiri. Katika kesi hiyo, mnunuzi wa unlucky atahitaji tu kupata pesa kutoka kwa wasagaji.