Realtor yeyote anajua vizuri kwamba baadhi ya vyumba ni vigumu sana kuuza. Miongoni mwa shughuli nyingi za shida - ununuzi na uuzaji wa nyumba, mmoja wao ni mtoto. Fikiria ni sifa gani za shughuli na mali isiyohamishika
Realtor yeyote anajua vizuri kwamba baadhi ya vyumba ni vigumu sana kuuza. Miongoni mwa shughuli nyingi za shida - ununuzi na uuzaji wa nyumba, mmoja wao ni mtoto. Fikiria ni sifa gani za shughuli na mali isiyohamishika
Ikiwa mtoto sio mmiliki wa ghorofa, lakini amesajiliwa ndani yake, sio lazima kupata ruhusa kutoka kwa uangalizi. Lakini ikiwa imeanzishwa kuwa mdogo kweli alipunguzwa huduma ya wazazi ama wakati wa kushughulika na haki zake, mkataba wa kuuza unaweza kuwa changamoto kwa miaka 3
Haki za Watoto.
Ruhusa ya miili ya uhifadhi na ya ulinzi ni muhimu katika shughuli zinazoongoza kupungua kwa sehemu ya mali isiyohamishika, mmiliki pekee au mmiliki wa sehemu ambayo ni mdogo. Hizi ni pamoja na:- Ununuzi na uuzaji;
- Mchango;
- Mali ya Sekondari;
- utoaji au kodi, matumizi ya bure;
- kubadilishana;
- Kukataliwa kwa ununuzi wa upendeleo wa sehemu;
- mgawanyiko wa mali;
- Kukataa urithi;
- kutengwa kwa sehemu ya mali ya mdogo.
Kulingana na sheria ya Kirusi, umri wa miaka 18 huja. Watu wazima hutumia haki zake kwa ukamilifu, ni kujitegemea kabisa wakati wa kumalizia shughuli yoyote (bila shaka, hii haifai kwa watu hao ambao uwezo wa kisheria ni mdogo kutokana na ugonjwa wao wa akili (ugonjwa wa akili).
"Nightmare" realtor ni watoto, yaani, watoto chini ya umri wa miaka 18. Watoto wadogo (chini ya chini ya 14) wana haki ya kusimamia pesa zao wenyewe, kufanya shughuli ndogo za kaya. Vitendo vingine vyote vya kisheria vinafanya wawakilishi wa kisheria wa mtoto (wazazi, wazazi wenye kukubali, walezi - kwa watoto chini ya miaka 14). Bila visa ya mwakilishi halali wa shughuli hiyo, iliyofanywa na mtoto, kutokana na hatua ya kisheria ya wasio na maoni.
Wazee Wazee (wenye umri wa miaka 14-18) wanafurahia uhuru mkubwa zaidi: wanaweza kujitegemea kutoa kipato cha kibinafsi (kwa mfano, usomi, ada), na kufanya amana za benki na kuzitumia kwa hiari yake mwenyewe, na pia kutekeleza mamlaka ya Kazi ya sayansi, fasihi au sanaa, uvumbuzi au vinginevyo kulindwa na sheria ya shughuli zake za akili. Kwa kuongeza, watoto wenye umri wa miaka 14 na zaidi wana haki ya kuingia katika nyaraka, kuingia katika mpango (hata hivyo, idhini iliyoandikwa ya wazazi au wadhamini inapaswa kupatikana kwa ajili ya mwisho).
Kuna tofauti: Watoto wanaweza kutimiza haki zao kwa muda mrefu hadi miaka 18, ikiwa mamlaka ya uangalizi (wakati mwingine - mahakama) wameamua juu ya ukombozi wao (kutambuliwa ni uwezo wa kufikia idadi kubwa). Hii inaweza kutokea ikiwa mtoto mwenye umri wa miaka 16 na zaidi anafanya kazi chini ya mkataba wa ajira, au kwa idhini ya wazazi (wadhamini) kushiriki katika ujasiriamali, au kuolewa. Uamuzi huo unachukuliwa na mamlaka ya uangalizi. Hata hivyo, kuna hali kubwa: wazazi wote (au wawakilishi wa kisheria) wanapaswa kukubaliana, vinginevyo kutambua mtoto amefungwa mahakamani.
Ikiwa mamlaka ya uangalizi yamekubali uamuzi mzuri juu ya ukombozi, mdogo anapata uwezo kamili, yaani, haki ya kujitegemea kufanya shughuli yoyote (na, kwa hiyo, kujibu majukumu yake mwenyewe). Katika kesi hiyo, ruhusa ya kuhitimisha shughuli ya mali isiyohamishika haitahitajika, na wazazi hawataweza kushawishi jinsi mtoto atakavyoweza kusimamia mali yake.
Ili kupata kibali kwa tume na nyumba, uwepo wa kibinafsi wa Baba na mama katika idara ya uhifadhi ni muhimu. Hata kama ndoa imekamilika au mmoja wa wazazi amesajiliwa kwenye anwani nyingine, wote wanapaswa kuandika taarifa
Kuandaa nyaraka.
- Taarifa ya wazazi kwa mamlaka ya uangalizi na uangalizi na ombi la kukubali manunuzi (ikiwa hakuna wazazi, ni muhimu kuwasilisha hati inayohakikishia hili, kama cheti cha kifo, uamuzi wa mahakama juu ya kunyimwa haki za wazazi au kumtambua mzazi kukosa);
- ombi la kutoa kibali kuhitimisha shughuli ya mdogo ambaye anashiriki katika umri wa miaka 14 na zaidi;
- Mapato ya wamiliki wote wazima wanaohusika katika shughuli hiyo, kwamba wanakubali kushiriki katika mtoto katika shughuli za mali isiyohamishika;
- Hati (cheti) wakati wa kuzaliwa kwa mtoto (watoto) au pasipoti (wale ambao tayari wamekuwa na umri wa miaka 14);
- Nyaraka za kuthibitisha umiliki wa majengo yote ya makazi yanayohusika katika shughuli (Hati ya umiliki wa makao, mkataba wa kubadilishana, ununuzi na uuzaji, hati ya urithi na sheria);
- Vyeti vya BTI kuhusu gharama ya majengo ya makazi kushiriki katika shughuli (cheti tofauti kwa kila kitu);
- Mpangilio na mpango wa sakafu (ikiwa unununua nyumba, - mpango wa cadastral) wa vitu vyote;
- Taarifa za kweli kutoka kwa vitabu vya nyumba kwenye majengo yote ya makazi yanayohusika katika manunuzi;
- Taarifa juu ya hali ya akaunti za kifedha na za kibinafsi kwa majengo yote ya makazi yanayohusika katika manunuzi;
- Vyeti kutoka kwa ERC kwa kutokuwepo kwa madeni ya malipo ya matumizi ya majengo yote ya makazi kushiriki katika manunuzi (kuwepo kwa marejeo haya sio lazima, lakini tu ikiwa ni bora kuingia - kupata nyaraka hizo sio shida sana) .
Ikiwa mdogo ni mmiliki, lakini amesajiliwa kwenye anwani nyingine, ni muhimu kutoa dondoo kutoka kwenye kitabu cha nyumba mahali pa usajili wake, pamoja na nyaraka zinazohakikishia kwamba shughuli iliyofanywa na ghorofa ni ya manufaa kwa mtoto. Moja ya nyaraka muhimu ni taarifa ya wazazi, ambayo huambukizwa moja kwa moja kwa mamlaka ya ulinzi na ya ulinzi. Ya juu ni mfano wa programu hiyo. Fikiria: Tumia kwa mamlaka ya uangalizi na uangalizi tu mbele ya seti kamili ya vitabu vya awali. Ni muhimu sana kukosa miongoni mwa muda: maombi (pamoja na nyaraka nyingine za usimamizi) halali kwa mwezi mmoja. Wakati huo huo, saini zilizowekwa mbele ya wawakilishi wa miili ya uangalizi na ulinzi. Aishche ni hatua moja muhimu: kinadharia, tarehe ya mwisho ya kuwasilisha nyaraka inaweza kupanuliwa, lakini sababu za kuchelewa lazima ziwe na heshima. Ktakov haijumuishi kumalizika kwa muda wa mwisho wa hatua iliyowasilishwa kwa kuzingatia nyaraka au wakati wa amana ya ghorofa, pamoja na mikataba yoyote ya mdomo au iliyoandikwa kati ya vyama.
Orodha ya nyaraka sio chini ya upanuzi, lakini wakati mwingine wataalam wa miili ya uhifadhi wanaweza kupunguza. Kulingana na Realtors, muda wa kuhitimisha ununuzi na uuzaji wa shughuli na ghorofa, ambayo ina mmiliki mdogo au mmiliki mwenza, huongezeka kwa wiki 2 (wakati huu unahitajika na mamlaka ya uangalizi kuthibitisha nyaraka zilizowasilishwa).
Wamiliki wa ghorofa ambayo watoto wameandikishwa, lazima wawepo katika hitimisho la shughuli katika mthibitishaji - hawawezi kutuma mwakilishi wa kisheria
Arithmetic ya nyumba.
Kwa kuamua kukubaliana na mpango wa mali isiyohamishika au kukataa, wafanyakazi wa miili ya ulinzi na ulinzi huongozwa na utawala "inawezekana vizuri, haiwezekani." Hii ina maana kwamba vigezo vya makazi mapya ya vijana haipaswi kuwa mbaya zaidi kuliko ya awali. Hata hivyo, unahitaji kujua kwamba chaguzi mbili kwa tafsiri ya sheria hii inawezekana: hesabu kali (zaidi ya mita ina maana bora) na ubora (tathmini inafanywa kuzingatia mambo yote kwa jumla: sio eneo tu, lakini Pia ya eneo, upatikanaji wa mawasiliano ya msingi, chumba tofauti kwa mtoto, kiwango cha maendeleo ya miundombinu).Matukio makubwa, wataalamu wa miili ya ulinzi hutumia njia ya hesabu, kulingana na ukweli kwamba kama matokeo ya manunuzi, thamani ya mali ya mtoto haipaswi kupungua. Hii ina maana kwamba mdogo atakuwa katika umiliki wa ghorofa nyingine au hisa katika ghorofa, sawa na moja ambayo imekuwa katika nyumba yake ya kuuza.
Wakati wa kutumia toleo la ubora wa tathmini ya manunuzi, vigezo vingi zaidi vinazingatia kuliko eneo la chumba, amana ya mmiliki wa sare. Kwa hiyo, kama wazazi wanataka kubadilisha ghorofa ya jiji kwenye nyumba ya wasaa katika kijiji, watakuwa na kushawishi mamlaka ya uangalizi kwamba watoto watahakikishwa na kiwango sawa cha faraja ambayo ilikuwa katika mji.
Fikiria mifano kadhaa ya hesabu ya makazi.
Ghorofa ya chumba mbili hubadilika kwenye chumba kimoja. Hali ni ngumu: ni wazi iwezekanavyo kufanya kubadilishana sawa, hata kama idadi ya mita za mraba kwa ajili ya mtoto-co-owl itakuwa zaidi katika ghorofa moja ghorofa kuliko katika makazi ya zamani. Uamuzi ni: mdogo huwa mmiliki pekee wa ghorofa mpya (katika mkataba wa kuuza, mtoto ataorodheshwa kama mnunuzi pekee). Mbadala: Mtoto hupokea fidia kwa namna ya kushiriki katika nyumba nyingine (kwa mfano, kwa babu na bibi) au kwa namna ya amana ya fedha kwa kiasi cha sehemu ya mdogo katika ghorofa kuuzwa. Mchango wa benki unapaswa kufunguliwa kwa jina la mtoto, lakini atakuwa na uwezo wa kutumia, tu kufikia miaka 18.
Tunabadilisha mji wa vumbi kwa kijiji. Kutoka ghorofa ambayo kila mmoja wa watoto hana chumba tofauti, familia inakwenda nyumba ya nchi. Shule ya karibu iko katika makazi ya jirani. Uwezo na mamlaka ya ulinzi ni uwezekano wa kufanya makubaliano ya kufanya shughuli. Sababu ni umbali wa shule au kuzorota iwezekanavyo katika ubora wa elimu. Hata hivyo, kuna njia ya nje ya hali hii: Tathmini ubora wa elimu itasaidia, kwa mfano, data ya takwimu juu ya idadi ya medalists na wahitimu wa shule zilizopatikana kutoka vyuo vikuu, pamoja na idadi ya walimu - Mafunzo ya malipo mbalimbali katika timu ya mafundisho ya taasisi ya elimu. Ikiwa una mpango wa kumfundisha mtoto nyumbani, fikiria: wafanyakazi wa miili ya uangalizi na kusita kwa kweli kukubaliana na hili, kwa hakika kuamini kwamba mtoto lazima akijihusisha katika timu (ikiwa kujifunza nyumbani sio kutokana na makahaba wa matibabu).
Karibu kubadilishana sawa. . Kesi hii inadhani kuwa haki ndogo hazivunjwa. Hata hivyo, hata kwa sala sawa, ghorofa inaweza kuwa na mipango tofauti kabisa, na kwa eneo moja la jumla - nafasi mbalimbali ya kuishi na mpangilio tofauti. Suluhisho pekee la kulia ni kuchukua nafasi bora kwa mtoto.
Ununuzi wa nyumba katika mkopo wa mikopo (ghorofa kwa dhamana). Ili kupata njia ya nje ya hali isiyo ya kushinda, unahitaji kukubaliana juu ya amana ya ghorofa ambayo mtoto amesajiliwa, na mamlaka ya uangalizi na mlezi. Kwa kuongeza, unapojenga mkataba, mthibitishaji atatuma ombi, kama amana imekubaliwa. Aidha, maelezo ya ziada juu ya mkataba yanaweza kuombwa, ambayo itawawezesha wataalamu wa mamlaka ya uangalizi kuchunguza kikamilifu hali hiyo (ikiwa mkopo utalipwa, kama mtoto atabaki bila paa juu ya kichwa chake) na ataharakisha uamuzi.
Wanunuzi na wauzaji.
Realtors wenye ujuzi washauri wanunuzi kujua nani ni mwakilishi wa kisheria wa mdogo na ambaye anatoa idhini kwa manunuzi. Chaguo bora ni mtoto anayeishi na wazazi wake, familia yenye mafanikio. Katika kesi hii hakuna sababu ya kuangalia wawakilishi wa kisheria.
Lakini labda utakuwa na kukabiliana na hali wakati baba na / au mama wa mtoto wa mmiliki hana haki za wazazi, alihukumiwa kifungo, wanakabiliwa na ugonjwa wa akili, eneo lao haijulikani au walikufa. Katika kesi ya maslahi ya mtoto na mamlaka ya ulinzi.
Aprili inapaswa kufikiria juu ya jinsi ya kumshawishi mnunuzi kusubiri mpaka shughuli na uhifadhi ni kuratibiwa. Ni lazima ikumbukwe kwamba uaminifu ni sera bora. Mnunuzi lazima aonya mara moja kwamba muda wa operesheni na mali isiyohamishika itaongeza kidogo. Unahitaji kukusanya nyaraka mapema - hii itasaidia kupunguza muda wa maandalizi ya shughuli. Extraward: Kumbuka kwamba mamlaka ya uangalizi hufuatiwa tu kwa kufuata haki za watoto, lakini usiangalie usafi wa kisheria wa manunuzi na usahihi wa kubuni nyaraka.