Hesabu ya ardhi.

Kumbukumbu za Cadastral hazihitajiki tu ili kujua hasa wapi na maeneo mengi yamechaguliwa, lakini pia ili kuwa katika eneo lililotengwa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi, na mimea haikuonekana, na juu ya ardhi ya madhumuni ya kiufundi, daccishers hawakupandwa vichaka.

Kwa wamiliki wa kawaida wa mashamba ya ardhi, ambayo Cottages ya majira ya joto na nyumba za nchi zinajengwa, aina mbili za kwanza za nyaraka za kuendeleza ardhi zinafaa. Hawawezi kufanywa nakala zaidi ya tano, lakini si chini ya mbili. Hata hivyo, machafuko mengine yanaweza kutokea: mpaka Machi 2008. Kulikuwa na mpango wa cadastral wa shamba la ardhi (KPZU), ambalo ni sawa na pasipoti ya kisasa ya cadastral, lakini si mpango wa cadastral wa eneo hilo. Hivyo, mipango ya cadastral ya ardhi hatua kwa hatua inapaswa kubadilishwa na pasipoti za cadastral. Pasipoti ya cadastral ina sehemu nne: B1, yenye sifa kuu za tovuti; B2 - mchoro au kuchora ya tovuti; B3 (habari inajumuisha habari kuhusu sehemu na mizigo ya tovuti, ikiwa ni); B4, ambayo ni mpango wa sehemu za njama ya ardhi ikiwa ni.

Hebu tuketi kwenye sehemu ya pasipoti ya cadastral kwa undani zaidi. Kutoka hati hii, unaweza kujifunza habari muhimu, hasa ikiwa utaenda kununua njama ya ardhi.

Sehemu kamili zaidi na ya habari ni ya kwanza, hasa wakati tovuti haina nafasi yoyote (basi hakuna haja ya sehemu ya B3) na haijagawanywa katika vipengele (katika kesi hii, hakuna sehemu B4).

Ni nini kinachohitaji kuzingatia, kujifunza sehemu ya kwanza? Hebu tuanze karibu kutoka mwisho - nguzo 15, ambayo habari kuhusu mmiliki imeorodheshwa. Wuchastka hawezi kuwa mmiliki mmoja, hivyo kuwa macho na kulipa kipaumbele maalum kwa maudhui ya grafu hii. Ikiwa ni alama "pamoja" au "kushiriki", kwa ajili ya uuzaji wa tovuti, idhini ya wamiliki wake wote inahitajika. Wakati huo huo ni muhimu kuzingatia kwamba hisa ni sawa au ukubwa tofauti. Kwa hiyo, kukumbuka: kwenda kupata njama ambayo ina wamiliki kadhaa, utakuwa na kuingia katika mkataba wa kuuza na kila mtu (wakati wa kusaini waraka, wamiliki wote wanaweza kuwapo na wawakilishi wao). Ikiwa mkataba unaashiria mmiliki mmoja tu, na yeye si mwakilishi wa wamiliki wa hisa nyingine, hati hiyo itakuwa batili na kupoteza muda, na pesa. Kisha angalia safu ya 7, ambayo ina maelezo ya eneo la tovuti. Bila shaka, ikiwa kuna anwani halisi, kila kitu ni rahisi sana: jina la makazi, mitaani, namba ya nyumba (milki). Ikiwa hakuna anwani, maelezo yanafanywa kuhusiana na mwongozo (kwa mfano, makazi ya karibu).

Kisha, ni muhimu kujifunza grafu 12 na 13 - habari kuhusu thamani ya cadastral ya tovuti na kiashiria chake maalum. Takwimu hizi zinahusiana sana na kusudi la tovuti (grafu 8). Kiashiria maalum cha thamani ya cadastral (UEX) ni thamani ya mahesabu kulingana na jina la ardhi. Thamani ya cadastral inapatikana kwa kuzidisha kiashiria maalum kwenye eneo la njama. Sio mbaya kuangalia matokeo ya kuhesabu, badala yake, ni rahisi sana.

Hatua nyingine: Katika safu ya 16, inaweza kuandikwa kuwa mipaka ya tovuti haijaanzishwa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria ya ardhi. Hii ina maana kwamba tovuti ya utafiti haikufanyika. Katika kesi hiyo, sehemu ya B2 katika pasipoti ya cadastral haipo, kwa kuwa mpango wa tovuti ni wakati tu mahojiano yanafanyika.

Sehemu ya tatu ya pasipoti inastahili tahadhari, ambayo hutoa taarifa juu ya mizigo, yaani, haki za vyama vya tatu kutumia tovuti. Kwa mfano, inaweza kumaanisha kuwa ni kupitia tovuti yako kwamba trafiki inapitishwa vizuri kwa sanaa ya sanaa ya sanaa. Kwa hiyo utakuwa na kuona daima wale ambao wataenda kwenye chanzo nyuma ya maji, au mafundi wanaohudumia vizuri. Na wafanyakazi wa sanepidemstation, kufanya hundi, itakuwa wageni wako mara kwa mara ...

Hatimaye, mwisho, sehemu ya nne ya pasipoti imejazwa ikiwa njama ni ngumu, sio imara. Kwa mfano, nchi kama wewe umeundwa na nchi za madhumuni mbalimbali (hii inaweza kuwa magumu matumizi yao).

Tuma hati.

Ikiwa unataka kupata pasipoti ya cadastral ya tovuti yako, ni muhimu kuwasilisha kwa Rosreestr, ambaye ni msimamizi wa kazi ya ardhi, orodha ya kuvutia ya nyaraka:

Moja ya kazi za uhasibu wa cadastral ni kuamua thamani ya njama ya ardhi kwa mujibu wa mahali na kusudi lake, ni lazima sio tu kwa kuhesabu kodi ya ardhi, lakini pia ili kujiuza wenyewe katika ununuzi.

Waombaji wanaweza kuwasilisha nyaraka kwa njia mbalimbali:

Kinadharia, usajili (au uondoaji kutoka kwao) haipaswi kuchukua siku zaidi ya 20 za kazi kutoka siku ambayo mamlaka ya uhasibu wa cadastral ya serikali itapokea taarifa sahihi (habari kuhusu kama tovuti ina thamani ya uhasibu inapaswa kutoa ndani ya siku tano za kazi). Lakini wakati mwingine, tarehe ya mwisho ya usajili wa cadastral ni ya muda mrefu. Tukio la mara kwa mara kwa hili ni uwasilishaji wa mamlaka ya kusajili ya nyaraka zilizofanywa kwa usahihi au seti isiyokwisha ya hati kwa ajili ya mali.

Utaratibu wa usajili umesimamishwa ikiwa kuna tofauti kati ya habari kuhusu kitu cha mali isiyohamishika kilicho katika nyaraka zilizowasilishwa na mwombaji na maelezo ya cadastral kuhusu mali hii. Hii haifai kwa hali wakati unapojiandikisha mabadiliko hayo (kwa mfano, kununuliwa mamia mia mbili na mbili ya dunia na wanataka kuwafanya katika hati ya cadastral tayari iliyotolewa kwako). Matukio hayo yanatokea, na wakati kuna mgogoro wa ardhi kati ya majirani, - kwanza ya mipaka yote ya viwanja lazima zikubaliwa.

Uhasibu pia utasimamishwa ikiwa moja ya mipaka ya shamba la ardhi, ambao rekodi za cadastral ziliwasilisha taarifa, huvuka moja ya mipaka ya tovuti nyingine, na habari kuhusu mwisho ni katika cadastre ya mali isiyohamishika. Ndiyo sababu ni kwa kasi na rahisi kuhitimisha makubaliano na wahandisi wa cadastral, lakini, pamoja na majirani wote wenye nia, kwa mfano, block ya maeneo katika ushirikiano wa bustani. Pia kuna tofauti hapa: Hebu sema kama njama nyingine ya ardhi ni mali iliyobadilishwa ya mali isiyohamishika, usajili wa cadastral haukusimamishwa.

Ikiwa kuna mabadiliko na kitu cha mali isiyohamishika (kwa mfano, kusudi la dunia, eneo la njama) linabadilishwa, wanapaswa kuwa na taarifa kuhusu mamlaka inayofanya kumbukumbu za cadastral. Ili kufanya hivyo, fanya programu ambayo nyaraka zinazohakikishia mabadiliko zimeunganishwa. Hii inaweza kuwa mkataba wa uuzaji wa sehemu ya tovuti ya awali au mkataba wa ununuzi wa jirani ya jirani ya jirani. Mamlaka ya kufanya rekodi ya cadastral inalazimika kufanya mabadiliko haya kwa kuingia ambayo iko katika Daftari ya Nchi ya Umoja wa haki kwa mali isiyohamishika na shughuli pamoja naye. Baada ya hapo, ni muhimu kuomba pasipoti mpya ya cadastral ya kitu cha mali isiyohamishika, kwa kuzingatia mabadiliko yaliyofanywa kwa rejista.

Wahandisi wa Cadastral.

Moja ya sababu za kukodisha usajili wa ardhi mwishoni mwa mwaka 2010 - mapema 2011. Ilikuwa ni kuanzishwa kwa chapisho jipya la mhandisi wa cadastral (kuanzia Januari 1, 2011. Alikuwa "mchezaji" pekee kwenye uwanja wa uhasibu wa ardhi). Mtaalamu huyu lazima awe na cheti cha kufuzu (kwa kweli, leseni ya kudumu). Ina haki kwa kujitegemea (kama mjasiriamali binafsi) au kama mfanyakazi wa shirika la kibiashara kutekeleza shughuli za cadastral katika eneo la nchi nzima, bila kujali ambapo cheti hutolewa. Hata hivyo, hii haina maana kwamba mtu yeyote ambaye alipokea elimu ya sekondari maalum au ya juu anaweza kujiita kuwa mhandisi wa cadastral - hati yake ya kufuzu lazima iandikishwe katika mamlaka ya uhasibu wa cadastral. Msajili wa wahandisi wa cadastral atakuwezesha kuangalia kama mtu hajijipa ambaye alikupa huduma za pasipoti kwa mpango wa ardhi kwa mtu mwingine. Kwa kufanya hivyo, ni ya kutosha kuwasiliana na ombi la ndani kutoka kwa mgawanyiko wa Rosreestra.

Baada ya kumaliza mkataba na mhandisi wa cadastral, itashika kazi yote muhimu na inakupa moja ya nyaraka tatu hapa chini: Mpango wa Ardhi (kama kitu cha kazi ya cadastral ni njama ya ardhi), mpango wa kiufundi (kama kitu cha cadastral Kazi ni jengo, ujenzi, chumba au kitu cha ujenzi usiofanywa) au kitendo cha uchunguzi (katika tukio hilo, kwa ombi la mteja, mhandisi huandaa nyaraka za kuondoa jengo, vifaa, vifaa vya ujenzi usiofanywa kutoka kwa cadastral uhasibu). Nyaraka zingine haziidhinishwa katika wahandisi wa cadastral.

Je, umekataa? Tunakata rufaa!

Unaweza kukataa kuvaa rekodi za cadastral, lakini kwa hili kuna lazima iwe na sababu nzuri. Sababu za kukataa:

Sababu ya kushindwa lazima ielezwe katika taarifa iliyoandikwa. Baada ya kuwa inawezekana kuondokana nayo: kwa mfano, ikiwa hakuwa na karatasi ya kutosha katika mfuko wa hati, unaweza kupata na kuwasilisha kwa kujiandikisha mamlaka. Leo, mara nyingi hukataa kuvaa kumbukumbu za cadastral za maeneo hayo ambayo marafiki hawakufanyika. Hitimisho hiyo inaweza kuwa na rufaa katika mahakama, na uamuzi mara nyingi huchukuliwa kwa ajili ya mmiliki wa tovuti.

Hali hutokea ikiwa umekataa kutoa pasipoti kwa njama ya ardhi iliyohesabiwa awali. Ikiwa mgawanyiko haufanyiki, itakuwa muhimu kufanya maelezo ya eneo na mipaka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuwasilisha kwa mamlaka ambayo hufanya rekodi za cadastral, mpango wa mkutano na nakala ya waraka kuthibitisha ruhusa ya mgogoro wa ardhi juu ya uratibu wa mipaka ya njama ya ardhi iliyoandikwa (tendo la uratibu ya eneo la mipaka). Ikiwa inashindwa kufikia makubaliano na majirani kuhusiana na mipaka, swali litatakiwa kutatuliwa mahakamani.

Pasipoti za Cadastral pia hutoa juu ya jengo (muundo) na juu ya kitu cha ujenzi usiofanywa. Lakini idara za eneo la Ofisi ya Mali ya Kiufundi ni kushiriki katika nyaraka hizo.

Kwa ununuzi wa njama ya ardhi, jifunze pasipoti yake ya cadastral. Itasaidia kwenda eneo la njama. Aidha, pasipoti ya cadastral ni maelezo ya mipaka ya tovuti, na uthibitisho wa uteuzi wa ardhi, na kuamua ukubwa wa msingi kwa kuhesabu kodi ya ardhi. Kupata pasipoti ya cadastral inaweza kuwa wakati unaotumia, lakini hati hii ni muhimu ili kuhakikisha mmiliki wa ardhi katika uhusiano wa kisheria.