Maarifa ya viwango vya ujenzi na sheria zitasaidia wale ambao watajenga nyumba ya ndoto zao. Baada ya yote, unahitaji kupanga njama ili kila kitu si rahisi tu na nzuri, lakini pia salama. Na kwa hili unapaswa kujifunza nyaraka zote muhimu na kuleta mipango yako ya kufuata sahihi na mahitaji yake.
Maarifa ya viwango vya ujenzi na sheria zitasaidia wale ambao watajenga nyumba ya ndoto zao. Baada ya yote, unahitaji kupanga njama ili kila kitu si rahisi tu na nzuri, lakini pia salama. Na kwa hili unapaswa kujifunza nyaraka zote muhimu na kuleta mipango yako ya kufuata sahihi na mahitaji yake.
Kabla ya kujenga mizigo katika eneo la nchi, ni muhimu kufikiri kabisa juu ya eneo la kila kitu ambacho kwa mujibu wa mipango yako inapaswa kufaa kwenye eneo hili. Hata hivyo, tunashauri kuanza hata sio kuchora mpango wa mpango, lakini kwa maandalizi ya waraka imara kwa ajili ya ujenzi.
Angalia barabara.
Kwanza kabisa, utaona kwamba nyaraka ambazo zinahifadhi mali kwenye ardhi zinapambwa vizuri. Kumbuka kwamba Kitabu cha Uanachama wa Ushirikiano wa Bustani sio waraka wa mwongozo: Lazima uwe na makubaliano ya ununuzi na uuzaji (ikiwa tovuti inamiliki kikamilifu), makubaliano ya kukodisha, matumizi ya kuendelea au urithi wa kurithi (ikiwa unatumia tu ardhi, lakini Usiwe nayo kikamilifu). Mara moja kufanya reservation - itakuwa tu juu ya nyumba katika SNT (bustani mashirika yasiyo ya kibiashara), hivyo hatuwezi kuzungumza juu ya usajili wa muundo uliojengwa. Hata hivyo, tunakumbuka: Ikiwa utajenga nyumba ya nchi kamili, katika hati ya umiliki (au makubaliano ya kukodisha) inapaswa kuandikwa kuwa njama hii ya ardhi inapewa shamba la kampuni ndogo au ujenzi wa nyumba.Kisha ni muhimu kufafanua ikiwa kuna sheria maalum zinazohusiana na maendeleo katika eneo lako. Ni muhimu kujua kwamba kwa SNT, ambayo inachukua eneo la hekta zaidi ya 50, dhana ya mpango mkuu huundwa kabla ya maendeleo ya miradi ya kupanga na kujenga maeneo yao. Hii ina maana kwamba kwa kila tovuti kuna mpango wa ujenzi wa mfano (eneo la nyumba na majengo ya kaya, urefu wa uzio, vifaa vilivyopendekezwa). Ikiwa, utahitaji kufuata sheria ambazo GENPLAN imewekwa. Kuna toleo jingine la maendeleo ya matukio. Ikiwa tovuti yako haipo kwenye eneo la SNT kubwa au haifai kwa SNT wakati wote, vikwazo vingine vinavyohusiana na uchaguzi wa mradi wa ujenzi unawezekana. Kwa mfano, inaweza kuwa kwamba urefu wa makao yako bado haijawahi kuamua na wewe, lakini kupita idadi ya LPP, au eneo la nyumba kwenye tovuti "hupanga" maji ya udongo.
Ili kupunguza matatizo iwezekanavyo na gharama zisizofaa, unaweza kufanya tafiti za topographic kwa kiwango cha 1: 500 na masomo ya geodesic (kuchimba visima katika sehemu mbili au nne mahali pa wakati ujao nyumbani) ambayo itakusaidia kuchagua msingi bora kwa udongo wako . Gharama ya utafiti wa topographic ni kuhusu rubles elfu 1. Overweight, kuchimba - kutoka rubles 15,000. kwa hatua moja. Nini kingine unaweza kufanya? Eleza kama inawezekana kuleta umeme, maji na gesi kwenye tovuti yako (ikiwa hazipatikani mapema), ni kiasi gani cha gharama na ikiwa kitachukua muda mwingi. Sio mbaya kuuliza majirani ambao tayari wamejenga nyumbani, walikuwa na septic, mara ngapi mawakala wa kuchunguza kuja na jinsi mauzo ya taka ya kaya imeandaliwa.
Wala mwenyekiti, wala bodi ya SNTs anaweza kujitegemea kuimarisha njama kama "kama ilivyokubaliwa kwa ushirikiano", tangu viwango vya ujenzi na sheria ni sawa kwa wote na hawategemei mila ya chama cha maua (isipokuwa , mahitaji haya hayajaongozwa na mpango mmoja wa jumla.
Hatimaye, unaweza kununua mradi wa nyumba. Wavuvi wa Shirikisho la Urusi walisema kuwa wakati wa ujenzi wa nyumba hadi sakafu tatu, mradi hauhitajiki, hata hivyo, ikiwa unataka hatimaye kutafsiri nyumba yako ya nchi katika jamii ya nyumba kwa ajili ya makazi ya kudumu, mradi utahitajika . Thamani yake huanza kutoka rubles elfu 10. (Mradi wa kawaida au wa kubuni). Rasimu ya kazi (yenye mashirika ya nodes na uhandisi) itapungua gharama kubwa zaidi - kutoka rubles 100,000. Mradi utakusaidia wakati wa kuandaa kozi ya ujenzi. Aidha, mkataba wa baadhi ya SNT ulifanya mahitaji ya kuwepo kwa mradi wa ujenzi na hata hali ya lazima kutoka kwa ubia inaweza hata kuandikwa (seti ya sheria za kubuni na ujenzi) 11-106-97 au snip 30- 02-97.
Ushirikiano kamili.
SNIP 30-02-97 hutoa mahitaji si tu kwa kila tovuti, lakini pia kwa eneo la ushirikiano kwa ujumla. Hii ni jinsi "haki" ya SNT inapaswa kuwa na vifaa:
Mipango ya madhumuni
Sasa kwamba nyaraka zote zinathibitishwa, unaweza kuanza kupanga. Sheria ya jumla ambayo tovuti inapaswa kupangwa imewekwa katika SNIP 30-02-97. Ndoto za halali kutoka kwa masharti ya ubia 11-106-97 (inahusisha sheria za kubuni na ni badala ya barua ya mapendekezo, hasa ikiwa masharti yake ya kibinafsi hayajumuishwa katika mkataba wa SNT), mahitaji ya SNIP yanahitajika kwa wote Wamiliki wa hekta na zaidi.
Jambo la kwanza kuzingatia maandalizi ya mpango wa tovuti ni uzio. Kama sheria, viwanja ni wallpapers: mesh au ua wa tani na urefu wa 1.5 m umejengwa kati ya misingi ya karibu. Kutoka mitaani au kusafiri, inawezekana kuanzisha uzio wa viziwi, ikiwa mkutano mkuu wa wanachama wa SNT unakubaliana na uamuzi huo. Hata hivyo, unaweza kuchoma chini na chini ya "uzio" wa uwazi na kutoka kwa jirani - jambo kuu ili isiwe na akili. Baada ya uzio umewekwa, chagua mahali pa vitu vingine muhimu. Kuwaweka vizuri, unahitaji kuchagua alama. Watakuwa majengo katika maeneo ya majirani na uzio yenyewe. Ikiwa majirani bado ni katika hatua ya kupanga, hali hiyo ni rahisi - kukubaliana juu ya masuala yote katika hatua ya awali ni rahisi zaidi kuliko kuangalia chaguzi za kuhamisha tayari, tayari majengo na miundo.
Ikiwa unajenga nyumba ya nchi na eneo la zaidi ya 500m2, unahitaji kupata kazi ya usanifu na mipango katika kusimamia usanifu wa eneo lako. AESLI Mraba ya nyumba ni mdogo, unapaswa kuratibu mpango wake wa mradi na uwekaji wa majengo ya kaya na mbunifu mkuu wa wilaya
Kwa hiyo, kuhusu "kumfunga" nyumbani. Kutoka mpaka wa tovuti kutoka mitaani (mstari mwekundu kwenye mpango wa SNT) kwa nyumba unapaswa kuwa angalau 5m, kutoka mipaka ya kifungu na tovuti ya jirani - angalau 3m. Umbali kutoka kwa majengo ya nyumbani kwa mistari nyekundu ya mitaa na kusafiri - angalau 5m. Sasa "tie" vitu vyako kwa uzio na eneo jirani. Kutoka mpaka wa eneo la karibu kabla ya ujenzi kwa ajili ya maudhui ya mifugo ndogo na ndege lazima iwe angalau 4m, kwa majengo mengine - 1m (wakati huo huo, paa za jengo hilo linapaswa kuzingatia tovuti yake), Kwa miti ya miti mirefu inapaswa kushoto 4m, wastani - 2m, kwa shrub - 1m.
"Amefungwa" majengo juu ya njama yao kwa jirani ni muhimu kwa mujibu wa mahitaji ya viwango vya usalama wa moto. Kwa sababu hii kwamba kuna umbali mdogo kati ya majengo katika maeneo ya karibu kulingana na nyenzo za miundo hii. Kutumia meza iliyotolewa hapa, unaweza kuhesabu umbali wa chini wa kuzuia moto kati ya majengo ya karibu ya makazi na makundi ya majengo mengine katika sehemu.
Kwa mfano, umbali kati ya nyumba yako ya mawe na makao ya mbao inapaswa kuwa angalau 10m, na kati ya bafu ya mbao (yako na jirani) - angalau 15m.
Hatua ya pili ya kupanga inahusishwa na uwekaji kwenye tovuti ya miundo kuhusiana na kila mmoja. Umbali wa chini kati ya majengo yaliyotokana na mahitaji ya usafi na kaya ni kama: kutoka jengo la makazi na pishi kwenye chumba cha kulala kinapaswa kuwa angalau 12m; kutoka nyumbani hadi kuoga, bathi (saunas) - 8m; Kutoka kwenye chumba cha kulala na kifaa cha mbolea - 8m. Kumbuka kwamba umbali huu unapaswa kuzingatiwa ndani ya tovuti moja, na kati ya majengo katika maeneo ya jirani. Mahitaji tofauti ya SNIPS yanahusisha nyimbo: kwa kiwanja cha hekta 0.06-0.12, eneo lao haipaswi kuzidi 25-30% ya eneo hilo.
Hatimaye, tunaona mahitaji ya snips kwa kiwango cha uharibifu wa majengo ya makazi. Neno hili ngumu linamaanisha kuwa katika kipindi cha Machi 22 hadi Septemba 22, jua linapaswa kufunika vyumba vya nyumba yako angalau masaa 2.5 kila siku au 3h na kuvuruga.
Ikiwa sheria zinavunjwa
Tutakuambia nini cha kufanya wale ambao wanakabiliwa na hali wakati sheria za ujenzi zilikiuka jirani (kwa mfano, kujengwa uzio juu ya kawaida, kulikuwa na kifaa cha mbolea karibu sana na homa inayotenganisha maeneo yako, It.D.) .
Kwanza kabisa, ni muhimu kurekebisha ukiukwaji - mwenyekiti au bodi ya SNT itasaidia hii, ambayo itakusanya tendo linalofanana. Vakte inapaswa kurekodi hasa ambayo hupunguzwa. Ni muhimu kuongeza hati hii kwa picha inayofaa (kwa mfano, picha ya uzio na roulet iliyounganishwa na mpango wa mpango, ambayo inaonyesha kwamba jirani haitii umbali unaohitajika kutoka kwenye uzio kutenganisha sehemu) . Hata kesi zaidi juu ya matatizo ya snips hata kuripotiwa - wanaweza kugunduliwa na ukaguzi wa lazima wa sehemu na Tume yenye viongozi wa SNT na kuthibitisha, kwa mfano, kama wao kuondoa ushuhuda kutoka kwa counters umeme. Katika kesi ya upendo, ukiukwaji unapaswa kurekodi kumbukumbu, na mhalifu lazima apate kupendekezwa kurekebisha kutosheleza na kuamua kipindi cha kutatua hali ambazo zinaweza kutokea.
Ikiwa ukiukwaji wakati wa kuweka haujaondolewa, mwenyekiti wa SNT hufanya onyo. Rasmi, haina kutishia mmiliki ambaye alidhani mmiliki, isipokuwa nafasi hiyo ilifanywa katika mkataba wa SNT, kulingana na ambayo inaweza kuwa na faini ya fedha kwa ukiukwaji wa snips.
Wakati wawakilishi wa moto wa moto au usanifu wataangalia (matukio kama hayo yanafanyika katika SNTs zote mara kwa mara), huzuni ya wajenzi sio tu ya kufadhiliwa, lakini pia inadaiwa kuleta tovuti yao kulingana na Snifam. Itakuwa na kutumia muda na pesa.
Ikiwa hapakuwa na hundi bado, na uzio wa jirani (hozblock, bath) unasumbua maisha yako ya majira ya joto, unahitaji kwenda mahakamani. Kujenga mashtaka, kumbuka kwamba utakuwa na changamoto ya ukiukwaji wa majirani yako ya umiliki wa tovuti (Sanaa 304 ya Kanuni ya Kiraia), na sio Snips. Mtu aliyeidhinishwa tu anaweza kurekebisha ukweli wa uharibifu wa snips (kwa mfano, mwakilishi wa usimamizi wa usanifu). Kwa hiyo, ikiwa unaamua kwenda mahakamani, ni muhimu kuandaa mashtaka juu ya fiction ya vikwazo (katika sheria ya kiraia inaitwa "mashtaka ya neema"). Sheria ya mapungufu ya madai hayo sio. Kwa hiyo, unaweza kupinga uhalali wa ujenzi wa majengo unayokupenda hata kama unununua tovuti yako baada ya muda mrefu baada ya kujengwa.
Utawala wa jumla wa kipimo ni: umbali kati ya nyumba na mipaka ya sehemu ya jirani imeamua kutoka kwa msingi wake au, ikiwa hakuna mwisho, - kutoka ukuta. Lakini kama mambo ya jengo (Erker, Porch, Veranda, paa ya svet) hufanya 50cm na zaidi, umbali unapimwa kutoka kwa protrusions hizi au makadirio yao ya ardhi
Katika kuamua kiasi cha uharibifu wa uharibifu, ni muhimu kuzingatia kwamba fidia kuhusu haki za mali zilizovunjwa na uharibifu unaosababishwa na ukiukwaji huu unaweza kuchukuliwa katika madai tofauti.
Kwamba madai yako yamepitiwa, unahitaji:
Ikiwa unafikiri kwamba maamuzi ya bodi au mwenyekiti wa SNT huvunja haki zako, unaweza kutafuta polisi, ofisi ya mwendesha mashitaka au mahakama.
Kwa hiyo, tutafupisha: ujenzi katika eneo la nchi inapaswa kupangwa mapema kwa kuzingatia snips. Kuzingatia kwa mwisho sio tu ufunguo wa ushirikiano usio na shida na majirani, lakini pia dhamana ya maisha yako salama na salama nchini.