Mkataba wa Dhidi ya Ghorofa: Makala ya shughuli, maandalizi na kubuni ya mkataba, uhamisho wa haki za mali kwa mali isiyohamishika
Picha na A.Medvedev.
Picha K. Manko.
Picha K. Manko.
Ghorofa ni maalum: kama si kila siku unayopata. Kwa kuwa sasa hii ina sifa maalum, asili ya uimarishaji wa waraka wa mchango wa mali isiyohamishika hutofautiana na utaratibu wa mchango wa jumla. Leo tutawaambia jinsi ya kumsilisha mtu kwa ghorofa kwa sababu hii haimpa hissle ya ziada.
Inaonekana kuwa ni rahisi: zawadi ni suala lolote au haki ya mali, ambayo upande mmoja hupeleka bure bila malipo na mwingine. Hata hivyo, mkataba wa mchango, kwa kweli ni rahisi sana, una matatizo yake mwenyewe.
Ni zawadi gani?
Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi iliimarisha kwamba makubaliano ya mchango ni makubaliano ambayo chama kimoja (wanunuzi) hutoa upande mwingine (wapendwa) jambo hilo kwa mali au mali ya haki kuelekea yeye mwenyewe au mtu wa tatu ama huru upande huu kutoka Wajibu wa mali au uso wa tatu. Kwa upande wa wafadhili, na watu kadhaa wanaweza kuwa upande wa watu wanaojulikana: Hebu sema, kutoa ghorofa ambayo ni ya watu kadhaa, au kutoa zawadi kushiriki au mali ya pamoja. Kwa mfano, wazazi wanaweza kufanya zawadi kwa watoto.Ni ishara gani za sifa zinazojulikana na mkataba wa mchango? Kwanza, ni shukrani, yaani, wafadhili kutoka kwa vipawa haipati chochote badala ya zawadi yake. Hata hivyo, kwa mwisho wa mkataba wa mchango, hali inawezekana, ambayo vipawa vinalemewa na majukumu ya mali, ambayo yenyewe haijumuishi granquality ya mkataba wa mchango. Matukio hayo ni wakati mali inapewa kwa madhumuni ya kawaida, yaani, kusema kwa maneno tofauti, dhabihu. Kwa mfano, shirika linaweza kutoa uwekaji na msingi wa misaada au mfuko wa usaidizi - kutoa sadaka ya ghorofa na familia kubwa. Ikiwa makubaliano ya mchango yanajumuisha kukabiliana na kuwa moja ya masharti, shughuli hiyo inaweza kutambuliwa.
Aidha, shukrani inaonyesha kwamba hakuna majukumu ya bandia kuhusiana na wafadhili na ndani ya mfumo wa shughuli hii, na ndani ya nyingine yoyote. Kwa kweli, kama uhalali wa rufaa ya mchango katika mahakama, shughuli zote zimezingatiwa, ambazo zilifanyika kati ya wafadhili na inaonekana. Ikiwa vipawa vilipata majukumu yoyote kwa wafadhili katika mfumo wa shughuli nyingine, mahakama itakuwa na hamu ya kuwa mchango wa nafasi ya kuishi ni kushikamana na kila mmoja na kuingizwa kwa majukumu fulani yaliyopewa. Bila shaka, katika kesi hii, kutoa ni batili.
Kutoa lazima iwe kwa hiari. Ikiwa mkataba wa mchango unahitimishwa chini ya ushawishi wa udanganyifu, vurugu, vitisho, makubaliano mabaya ya upande mmoja na mwingine au wafadhili analazimika kuhitimisha mkataba kutokana na maendeleo ya hali mbaya juu ya hali mbaya sana, makubaliano hayo yanaweza kuwa batili na mahakama.
Hatimaye, mchango unapaswa kuwa wa pamoja: ni muhimu sio tu tamaa ya wafadhili kufanya zawadi, lakini pia tamaa ya kuipitisha. Ikiwa vipawa hawataki kupokea zawadi, makubaliano ya mchango hayatachukuliwa kuwa mfungwa. Kwa hiyo, umiliki wa mali kutoka kwa wafadhili kwa uwezekano hautakwenda. Vipawa vya Aesley vilikataa kupokea zawadi baada ya kumalizia kwa manunuzi, kukataa kwake kukubali zawadi lazima iandikishwe kwa namna ile ile kama mchango yenyewe.
Karibu na maudhui ya mkataba wa mchango ni mkataba wa ahadi ya mchango. Wanatofautiana katika ukweli kwamba wafadhili anapata wajibu wa kutekeleza uhamisho wa mali kwa umiliki au mali haki au huru kukusanywa. Mkataba huo pia unafanywa kwa maandishi, lakini haimaanishi uhamisho wa haraka wa mali.
Juu ya mchango wa tovuti.
Ikiwa suala la mchango ni shamba la ardhi, mkataba unaonyesha idadi ya cadastral, eneo na eneo la ardhi, jamii (ardhi ya madhumuni ya kilimo, makazi, sekta, nishati, usafiri, mawasiliano, utangazaji, televisheni, sayansi ya kompyuta ; ardhi kwa kutoa shughuli za nafasi; ardhi ya ulinzi, usalama na madhumuni mengine maalum; nchi za maeneo na vitu maalum, misitu na fedha za maji; ardhi ya hisa), na pia kufanya alama kuhusu kama kuna vikwazo juu ya matumizi ya dunia au encumbrance ya haki za tatu. Maelezo ya mipaka ya tovuti (kwa mujibu wa mpango wa cadastral). Ikiwa suala la nyumba ya kutua na majengo ya kiuchumi, anwani, sifa za kiufundi za muundo wa makazi, habari kuhusu njama ya ardhi, ambayo vitu vya mali isiyohamishika iko. Kama ilivyo na zawadi ya ghorofa, ni muhimu kuonyesha props ya hati ya mwongozo wa mmiliki wa jengo la makazi na majengo ya kiuchumi.
Maandalizi ya Mkataba huo
Mkataba wa mchango wa mali isiyohamishika unahitimisha kwa kuandika. Kwa hitimisho la mkataba na wafadhili, na hati ya kuthibitisha utu inahitajika (kwa mchango kupitia mwakilishi unahitaji nguvu ya wakili, ambayo suala la mchango na vipawa) linapaswa kuonyeshwa.
Haki ya wafadhili wa ghorofa lazima kuthibitishwa na cheti cha usajili wa sheria. Ikiwa hakuna ushahidi huo, shughuli haiwezi kufanyika - katika kesi hii hakuna uthibitisho kwamba wafadhili huhamisha mali iliyoaminika kuwa ni mali yake.
Kodi kutoka mali ambayo umewasilishwa lazima tu kulipwa ikiwa wafadhili sio jamaa wako wa karibu. Kwa mujibu wa Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi, mke (mke), wazazi na watoto wanajulikana (huo huo unatumika kwa wazazi wenye kupitisha na watoto waliokubaliwa), babu, bibi na wajukuu, wamejaa na kuwa na baba au mama) Ndugu na dada
Hatimaye, unahitaji hati kwenye ghorofa, dondoo kutoka pasipoti ya kiufundi - ili kutambua zawadi. Ikiwa huna haja ya kukaribisha mechanics kwa kupima, kuchimba kutoka pasipoti na hati ya gharama ya ghorofa itakuwa tayari katika siku 10. Ikiwa msaidizi alifanya upyaji katika ghorofa na hakuiandikisha kwa namna iliyowekwa na sheria, ili kufanya dondoo kutoka kwenye huduma ya huduma, itabidi kumwita mtaalamu kutoka kwa BTI, ambayo itapanua mchakato wa kuandaa nyaraka Hadi siku 30.
Ni muhimu kuandika taarifa juu ya usajili wa makubaliano ya Darment katika chumba cha usajili.
Nini kingine unahitaji? Kwa kuwa usajili wa hali ya mkataba ni lazima, risiti itatakiwa kulipa ada ya serikali kwa usajili wa mkataba wa mchango. Swali la nani atalipa kwa hiyo inabakia wazi, hakuna sheria hapa, kila kitu kinatatuliwa kwa makubaliano kati ya vyama.
Ikiwa mali katika umiliki wa pamoja hutolewa, idhini iliyoandikwa ya wamiliki wote ili kuchangia mali hiyo ni muhimu. Kwa hiyo, wafadhili lazima atoe idhini ya notarized ya mke au mke kufanya shughuli kwa utaratibu wa mali isiyohamishika ya maendeleo. Ikiwa watoto wa watoto wanafufuliwa katika ghorofa ambayo watoto wadogo wameandikishwa, wanatakiwa kupata idhini ya mwakilishi wao wa kisheria kwa michango (sawa ni kesi na wananchi wasioweza kusajiliwa katika ghorofa).
Kwa hiyo, tunaendelea na maandalizi ya maandiko ya mkataba. Jambo la kwanza linaloonyesha katika mkataba ni vyama vinavyohusika ndani yake. Lazima uwe na maelezo ya pasipoti na wafadhili, na kuaminika.
Kuna vikwazo vingine kwa wafadhili wote na vipawa. Kwa mfano, watoto hawawezi kuwa wafadhili (ingawa hata kupitia mwakilishi wa kisheria). Kuongezeka kwa tukio hilo, kwa upande mwingine, sio haki ya kutenda wafanyakazi wa taasisi za matibabu, taasisi za elimu, ulinzi wa kijamii na taasisi nyingine zinazofanana, kama wafadhili ni raia ambaye ni katika tiba, maudhui, elimu, pamoja na watumishi wa umma na wafanyakazi wa miili ya manispaa , Ikiwa mchango wa mali isiyohamishika unahusishwa na nafasi yao rasmi au utendaji wa majukumu rasmi. Aidha, haiwezekani kutoa ghorofa kwa raia wa kigeni au mtu bila uraia ikiwa mali isiyohamishika hutolewa katika Shirikisho la Urusi.
Wakati ujao wa lazima ni suala la mkataba. Inajumuisha mambo mawili: jina la kwanza na maelezo ya mali iliyopitishwa (ghorofa, nyumba, ardhi); Ya pili, si muhimu, ni matendo ya wafadhili kwa kuzingatia mali (uhamisho wa mali).
Kwa sababu mchango unafikiri kwamba mchango hutoa mali ya mali ya mali, baada ya kusajili mkataba husika katika chumba cha usajili, haki zote na majukumu ya mali hii ya mali isiyohamishika yanahamia kwenye vifaa. Hii ina maana kwamba mkataba wa mchango hauhusishi uwezekano wa kuonekana kwa waombaji wengine kwa mali, kama labda katika urithi
Ili maandishi ya mkataba ilikuwa wazi ambayo mali inakua kwako kama zawadi, lazima ueleze ishara ambazo ni tofauti kwa zawadi hii. Wakati wao kutoa ghorofa, mkataba unaonyesha anwani yake (ikiwa ni pamoja na jina la taasisi ya Shirikisho la Urusi, jina la makazi na barabara, idadi ya nyumba, mlango, sakafu na vyumba), sifa za kiufundi za zawadi Mali: aina ya nyumba, idadi ya vyumba, eneo (jumla na makazi). Ni pamoja na mkataba lazima pia ni pamoja na maelezo ya hati ya kusafirisha haki ya wafadhili. Kwa mfano: "AV Kozlov, ghorofa moja ya chumba na jumla ya eneo la 40m2 (eneo la kuishi - 24m2) kwenye ghorofa ya 5 ya jengo la ghorofa la 10, liko kwenye sakafu ya 5 ya jengo la ghorofa la 10 la matofali , iko kwenye anwani: Mkoa wa Moscow, Pryazino, Ul .Prostornye, D.9, KV.19. Ghorofa ni ya A.V. Kozlov, kwa misingi ya hati ya umiliki wa No. 5677. "
"Hati ya utu" vyumba.
Kila mtu, bila kujali umri, jinsia, nchi ya makazi, pamoja na addictions ya muziki au ya upishi lazima iwe na nyaraka. Vile vile, nyaraka zinahitajika na nyumba zetu.
Hati ambayo inaanzisha haki ya umiliki (yaani, haki ya kutumia, kumiliki na kuondoa nyumba kwa hiari yake mwenyewe ya mmiliki) inategemea jinsi haki hii ilivyotokea. Kwa kweli, inawezekana kutofautisha chaguzi nne kwa ajili ya mpito wa makazi kwa mali: kama matokeo ya ubinafsishaji, chini ya mkataba (kuna aina kadhaa), kwa uamuzi wa mahakama na kutokana na malipo kamili.
Ikiwa malazi yamekuwa yako baada ya kubinafsisha ghorofa kwa mtu binafsi, kushiriki, umiliki wa pamoja au wa jumla, lazima uwe na makubaliano ya uhamisho wa ghorofa na cheti cha umiliki wa majengo ya makazi.
Kesi ya pili ni uhamisho wa umiliki wa mkataba. Baada ya kununua au kubadilishana ghorofa, una makubaliano ya ununuzi na uuzaji au, kwa hiyo, makubaliano ya MENA imewekwa ukweli wa uhamisho wa umiliki wa nyumba kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine. Labda ghorofa imepita kwako kurithi au iliwasilishwa - kisha kuthibitisha nguvu zako za mmiliki huitwa hati ya urithi (tu mthibitishaji ni kudhaniwa) au mkataba wa mchango. Kuna chaguo jingine la uhamisho wa mali - kwa kumalizia makubaliano ya akaunti (makazi ya maisha na maudhui). Mikataba yote inajiandikisha katika Huduma ya Usajili wa Shirikisho.
Ikiwa umeshiriki katika ushirika wa nyumba na ujenzi, kulipa gharama ya ghorofa katika sehemu, hati ambayo inathibitisha haki yako ya nyumba, - hati ya kulipa kamili. Imesainiwa na mwenyekiti au mhasibu mkuu, kufunga muhuri wa HCC, na kisha kujiandikisha katika Huduma ya Usajili wa Shirikisho.
Hatimaye, katika mpito wa umiliki wa uamuzi wa mahakama, lazima uwe na uamuzi wa mahakama kusajiliwa katika huduma ya usajili wa shirikisho, ambayo imeingia katika nguvu ya kisheria, na hati ya umiliki wa majengo ya makazi.
Ili kufanya shughuli yoyote ya mali isiyohamishika kwenye nyaraka za kichwa (bila kujali tarehe ya risiti yao), lazima iwe na stamp kwenye usajili wa hali (na tarehe na namba) katika Daftari ya Nchi ya Unified, ambayo tangu mwaka 2005. Inaongoza huduma ya usajili wa shirikisho. Hati ya usajili wa hali ya haki ni aina ya bluu na watermarks.
Haki na majukumu
Jambo la mwisho tunalopendekeza uangalie ni haki na majukumu ya vyama ambavyo ni moja ya vipengele muhimu sana vya mkataba.
Mara nyingine tena, tunaona kwamba vipawa vina haki mbili: kuchukua zawadi au kukataa. Kushindwa kupitisha zawadi lazima kutolewa imeandikwa - itaunganishwa na mkataba.
Orodha ya haki ambazo sheria huwapa wafadhili, kiasi fulani: wafadhili ana haki ya kudai fidia kwa uharibifu halisi unaosababishwa na kukataa kupitisha zawadi (gharama za wafadhili zinakabiliwa na kuhusiana na muundo wa makubaliano ya DREMMENT ); Mgawaji anaweza kukataa kutimiza mkataba wa mchango unao na ahadi ya kuhamisha mali ya kina katika siku zijazo. Hii inaweza kutokea ikiwa, baada ya kumalizia makubaliano ya Daraja, mali au hali ya ndoa itabadilika sana kwamba utekelezaji wa mkataba katika hali mpya utasababisha kupungua kwa kiwango kikubwa cha maisha ya wafadhili, na pia kama Vipawa vitafanya jaribio la maisha ya yeyote wa wanachama wa familia yake au jamaa wa karibu au uharibifu wa uharibifu kwa wafadhili. Matukio yalitikia sio kweli kudai fidia kwa hasara zinazosababishwa na kukataa kwa wafadhili kutokana na utekelezaji wa mkataba wa mchango. Katika hali nyingine zote, vipawa vinaweza kuhitaji fidia kwa uharibifu unaosababishwa na kukataa kwa wafadhili kutokana na utekelezaji wa hali ya manunuzi.
Kits ya madeni ya Dariser yanazingatia utaratibu na hali ya kuhamisha mali. Msaidizi analazimika kuonya haki za watu wa tatu kwa mali wakati wa mwisho wa mkataba.
Sheria hutoa dhamana ya ziada kulinda haki za makundi binafsi ya wafadhili na vipawa: raia wa madini au wasio na uwezo hawezi kuwa wafadhili, lakini mfanyakazi wa taasisi ya matibabu, elimu, taasisi ya ulinzi wa jamii na taasisi nyingine zinazofanana, kama wafadhili ni katika matibabu, maudhui, elimu, elimu
Mkataba huo ni katika nakala tatu: moja imebakia kwa wafadhili na mali, na nakala nyingine itahitaji kujiandikisha uhamisho wa haki za mali kwa mali isiyohamishika. Ishara mkataba wa pande zote mbili. Notarization ya mkataba huo unafanywa kwa ombi la vyama, lakini usajili wake wa hali ni wajibu.
Ukubwa wa ada ya serikali kwa hati ya notarized ya makubaliano ya mchango wa mali isiyohamishika inategemea thamani ya mali isiyohamishika, ambayo huenda katika umiliki wa imani. Ni muhimu kujua thamani ya hesabu ya majengo ya makazi (unaweza kukabiliana na BTI). Pia ni muhimu kufanya mabadiliko kwenye usajili wa hali ya umoja wa haki. Hii inafanyika wakati huo huo na usajili wa hali ya mkataba au tofauti. Ukubwa wa ada ya serikali kwa usajili wa mkataba kutoka kwa gharama ya mali haitegemei. Usajili wa mkataba wa mchango utapunguza mtu binafsi wa rubles 500., Kiasi hicho pia ni usajili wa uhamisho wa haki za mali isiyohamishika.
Ghorofa hupita kutoka kwa wafadhili kwa kuonekana wakati ambapo mkataba unapewa saini, lakini utaratibu wa kusajili mkataba unahitajika. Mtoaji huhamisha funguo zenye kuvaa vizuri, malipo ya huduma za huduma, umeme, simu. Aidha, baada ya Machi 1, 1996. Wakati uhamisho wa mali isiyohamishika umeandaliwa kitendo cha kupokea ghorofa. Fomu ya bure; Imesainiwa na wamiliki wa zamani na wapya wa nyumba baada ya uhuru wa kisheria au kimwili wa ghorofa. Tendo la kukubalika na maambukizi hutumikia kama uthibitisho wa ukweli kwamba vyama hawana malalamiko juu ya kila mmoja na shughuli hiyo imekamilika.