Ghorofa ya Logice.

Kununua ghorofa katika soko la sekondari la mali isiyohamishika. Mwongozo wa hatua za shughuli hiyo, kuruhusu kuepuka vikwazo.

Photoxpress.ru.

Ikiwa unaamua kununua ghorofa, unapaswa kuchagua pesa katika ujenzi wa nyumba mpya au ununuzi katika soko la sekondari. Kuongezeka kwa matukio ya udanganyifu wa wanahisa kuhimiza wanunuzi wengi wa kuchagua chaguo la pili. Kwao, tunatoa mwongozo wa hatua za shughuli hiyo, ambayo inaruhusu kuepuka mawe ya manowari.

Kwa hiyo, uamuzi unafanywa, ununuzi wa ghorofa si katika jengo jipya, lakini kwenye soko la sekondari, tayari limelaaniwa na vifaa. Vipande bila shaka bila shaka huna kusubiri mwisho wa ujenzi na nadhani kama nyumba itafufuliwa kwa wakati. Kwa kuongeza, wakati wa kununua ghorofa ndani ya nyumba iliyojengwa, unapaswa kufanya muda wa miezi 6 kutarajia usajili wa hali ya umiliki wake. Hata hivyo, mtu ambaye anataka makazi ya sekondari anahitajika kuwa makini sana. Sehemu hii ya soko ni hatari kubwa. Hapa ni udanganyifu wa kisasa zaidi, kuliko wakati wa msingi, na wakati wa kurudi wa ghorofa ni miaka 3 tangu wakati wa kuchunguza uhalali wa manunuzi. Yoyote ya wamiliki wa zamani wa nyumba anaweza kupinga manunuzi wakati wa kipindi maalum (na misingi ya wingi huu, wakati mwingine hata kuundwa kwa makusudi). Ikiwa kulikuwa na ukiukwaji wa sheria, mahakama inarudi vyama kwenye nafasi ya awali. Idadi ya shughuli zilizokamilika katika soko la mali isiyohamishika sio ndogo sana: katika Moscow, kwa mfano, karibu 3% ya jumla ya idadi yao. Ili sio kuongeza takwimu hizi za kusikitisha, unapaswa kufikiri juu ya matendo yako yote.

Chagua ghorofa

Wapi kuanza? Bila shaka, na kutafuta ghorofa. Ikiwa sio mdogo kwa njia, wasiliana na shirika la mali isiyohamishika ambalo wataalam watachukua nafasi inayofaa ya kuishi. Mawe ya kwanza ya maji yanakusubiri hapa. Mahusiano na kampuni ya mali isiyohamishika yanahitaji kutolewa kumbukumbu. Ni muhimu sana katika maandiko ya mkataba ili kuonyesha vigezo vyote vya ghorofa unayotafuta: wilaya, aina ya nyumba, sakafu, eneo, idadi ya vyumba. Maelezo kamili zaidi wakala wako atapokea, ni rahisi zaidi kupata chaguo sahihi.

Tafadhali kumbuka kuwa makubaliano na shirika hilo inapaswa kuamua ukubwa wa mshahara wa realtor. Mimi ni ushauri mmoja. Kugeuka kubwa kwa uhakika kwamba shirika hilo litakuchagua chaguo tatu za nyumba ambazo zinatimiza mahitaji yako, na ndani ya kipindi fulani. Kwa upande mwingine, realtor atakuwa na kurudi kwako mapema na kulipa adhabu. Bila shaka, hali hii ya mkataba haimaanishi kwamba unaweza kuwa na maana na kuacha vyumba vyote vinavyotolewa vinavyotokana na hali yako. Ikiwa neno lilipotezwa na kosa lako (kwa mfano, umekataa chaguo zinazotolewa na shirika hilo bila ufafanuzi wa sababu), utarudi malipo ya mapema ya kiasi kilichotumiwa na realtor kutafuta ghorofa.

Ghorofa ya mnunuzi haina kulipa kodi. Muuzaji atalipa kodi ya mapato - 13% ya gharama ya ghorofa (na punguzo la faida). Lakini kama malazi unayotayarisha ni ya zaidi ya miaka 5 au gharama chini ya rubles milioni 1, umefunguliwa kutokana na malipo ya kodi. Ikiwa muuzaji alimiliki ghorofa kwa chini ya miaka 5, atakuwa na kulipa kodi kwa kiasi cha mapato kutokana na mauzo ya mali isiyohamishika zaidi ya rubles milioni 1.

Hata kwenda kununua ghorofa kupitia shirika, kuanza na utafiti wa soko. Mtu ambaye ana habari kama hiyo si rahisi kuzunguka kidole - baada ya yote, ana wazo la bei katika soko la nyumba, na kwa hiyo yuko tayari kuzungumza na realtor katika lugha moja.

Ikiwa unaamua kutenda kwa kujitegemea, bila kutumia msaada wa shirika la mali isiyohamishika, utafiti wa soko ni muhimu tu, hii ndiyo jinsi utapata chaguo ambazo zinawekwa. Katika hatua inayofuata, itakuwa muhimu kuwaita wamiliki wa maslahi ya nia ya wewe, itahitaji muda na nguvu.

Mara tu unapochagua chaguo chache zinazofaa kwa vyumba (au utawapata mwenyewe), unahitaji kujitambulisha nao. Usifanye muda wa ukaguzi na kumbuka kwamba mara nyingi unapaswa kuhesabu na ratiba ya siku ya muuzaji.

Baada ya kuchunguza ghorofa, usisahau kuuliza nani hasa mmiliki wake na ambaye amesajiliwa kwenye nyumba hii. Hapa na inatarajia jiwe la pili la maji, katika kesi ya ununuzi wa ghorofa sio mmiliki, lakini kwa mdhamini wake. Ununuzi na wakala ni hatari sana. Tatizo ni kwamba muuzaji hawezi kuwa unreal - kwa bahati mbaya, ni vigumu kuangalia uhalali wa nguvu ya attari. Hiyo hutokea kwamba ghorofa yenyewe imeajiriwa kwa muda mrefu na imebinafsishwa kinyume cha sheria. Ili kujua nani ni mmiliki wa kweli wa nyumba, akiwasiliana na tawi la mitaa la Huduma ya Usajili wa Shirikisho kwa Shirikisho la Urusi.

Kuzungumza na wamiliki wa ghorofa, tafuta wakati nyumba ilifanya upya na ikiwa ujenzi hauna thamani ya uharibifu au ujenzi. Unaweza kuangalia habari hii katika Usimamizi wa Wateja wa Umoja. Lakini jambo muhimu zaidi ni kuuliza kama wamiliki wa redevelopment walifanya. Neno hili linaonyesha mabadiliko yoyote ambayo yanapaswa kuonekana katika mpango wa BTI. Uboreshaji usio na msingi ni jiwe lingine la chini ya maji. Utaratibu wa makubaliano ya upyaji ni wakati mwingi na inahitaji gharama kubwa za fedha, na kuhalalisha upyaji tayari umechukua nguvu zaidi, zana na wakati. Kwa hiyo, sikiliza ushauri wetu: kujilinda, hakikisha kuuliza wamiliki mpango wa ghorofa iliyotolewa na Ofisi ya Mali ya Kiufundi. Hati hiyo inapaswa kupatikana hakuna mapema zaidi ya miezi 3 kabla ya kuchunguza (na labda kununua) ghorofa. Panga mpango na hali halisi ya makao, makini na eneo la kuta, uwepo wa vifaa vya ziada. Ikiwa ni vigumu kwako mwenyewe, uombe msaada kutoka kwa marafiki.

Kumbuka: Uendelezaji usiofaa unatishia sio tu kwa faini. Kwa mujibu wa viungo vya juu (shirika linalohusika na uratibu wa upyaji), huenda ukalazimika kuleta ghorofa kwa hali ya awali (ikiwa upyaji ulifanywa na ukiukwaji wa sheria, kwa mfano, jikoni ilihamishiwa kwenye moja ya vyumba vilivyo hai au kubomoa ukuta wa kuzaa).

PRETCH?

Hatua inayofuata ambayo unapaswa kufanya ni kukubaliana juu ya thamani ya ghorofa iliyovutia. Kuwa tayari kwa ukweli kwamba muuzaji ataita bei inayojulikana kutokana na kiasi kilichowekwa katika tangazo. Safari - hii sio tamaa, lakini akili ya kawaida.

Inawezekana kuomba kupungua kwa gharama kwa sababu kadhaa: eneo lisilo na wasiwasi wa ghorofa (sio eneo nzuri, umbali kutoka kwenye barabara kuu, ukosefu wa maduka, chekechea, shule, kliniki It.D.), haja ya haraka matengenezo, upyaji wa kutofautiana. Lakini ni muhimu kujua kwamba bei ya chini sana ni hatari fulani. Kwanza, hutokea kwamba ghorofa ya bei nafuu inahusu jamii ya utata - hii ina maana kwamba kuna mgogoro wa mahakama (kwa mfano, pamoja na majirani ambao walisababisha uharibifu wa kutengeneza). Pili, mchafu wa muuzaji mkononi mwake anaweza kwenda mahakamani na kupata fursa halisi ya kukushtaki nyumba, ikiwa unathibitisha kwamba nilihitimisha shughuli hiyo isiyosababishwa chini ya shinikizo kutoka hali mbaya ya maisha (pamoja na unyogovu, ulevi, vitisho), Wakati huo kama ulivyosema katika mkataba, gharama ni ndogo sana kuliko yale ambayo kwa kweli kulipwa. Kumbuka: Kumbuka na bila fedha, na bila ya nyumba, kuweka katika mkataba hasa kiasi unachopa kwa ghorofa, bila kujali jinsi unavyowashawishi kutaja chini. Tatu, inaweza kupata kwamba kununua nyumba "chini ya encumbrance". Kwa mfano, mtangulizi wa muuzaji wako kwa sababu fulani "alisahau" kuandika nje ya ghorofa ya jamaa ambaye hutumikia adhabu gerezani, au wakati wa kubinafsisha nyumba hakuwa na watoto wadogo, au kujificha kuwa mke wa zamani (mke) anadai kuwa sehemu ya eneo hilo. Nne, ikiwa ghorofa ya kununuliwa mara moja ilinunuliwa kutoka kwa mwakilishi wa "kundi la hatari": mtu mwenye umri mdogo, mtu mwenye ulemavu, mtu mwenye ulemavu, ama mmiliki, katika familia ambayo kuna watu waliosajiliwa katika misaada ya kisaikolojia au ya narcological. Bila shaka, pamoja na maendeleo haya ya matukio, utatambuliwa kama mwenye ujasiri, na kwa hiyo sheria inapaswa kuwa upande wako. Lakini unasubiri mahakamani pamoja naye na gharama kubwa za kuepukika, wakati uliopotea, uzoefu usio na furaha ... Hata hivyo, unakuamua, kwa hiyo unathamini matumizi yako ya baadaye.

Katika hatua ya biashara, pia ni muhimu kujadili ukubwa wa amana (kiasi unachopa kwa muuzaji kuthibitisha nia yako ni kawaida kuhusu rubles 30,000) na mapema. Mapema ni malipo ya awali; Sehemu yake ya vyama husema katika kila hali maalum, lakini, kama sheria, ni angalau 10% ya gharama kubwa ya ghorofa na hulipwa katika tukio ambalo mnunuzi na muuzaji wanakubaliana kugawanya kiasi kikubwa katika mbili sehemu. Hii ni rahisi kama muuzaji huchukua muda wa kuchukua vitu kutoka ghorofa au kutatua taratibu za kisheria zinazohusiana na nyumba. Ili usipoteze mnunuzi, muuzaji anaweza kukupa kuhitimisha mkataba wa awali wa kuuza (kwa kweli, hii ni makubaliano juu ya nia) na kufanya mapema. Ikiwa kwa sababu fulani shughuli haitafanyika, malipo ya mapema yanapaswa kurejeshwa kwako kwa ukamilifu. Kwa ajili ya amana, yote inategemea sababu gani mkataba uliondolewa. Naam, ikiwa umekataa kununua ghorofa, basi amana itabaki na muuzaji.

Mara nyingi realtors katika bei ya ununuzi wa ghorofa ni pamoja na tume zao, na gharama ya utekelezaji wa shughuli, bila kuwajulisha mnunuzi. Kwa hiyo, katika mkataba, unataja kiasi cha mshahara (bora - kiasi cha kudumu), na pia kutaja mnunuzi au muuzaji - hubeba gharama za kubuni shughuli.

Kufanya na kuweka, na kuendeleza inapaswa kutolewa kwa maandishi. Wakati wa kuhamisha wote wawili, na hakikisha kufanya risiti kupokea pesa ambayo muuzaji wa ghorofa lazima anganishe. Imeandikwa kwa fomu ya kiholela, lakini katika hati hii lazima ielezwe:

Ambao hupeleka pesa (pasipoti ya mnunuzi);

Ambaye anapata pesa (pasipoti ya muuzaji);

Kwa nini msingi wa fedha hupitishwa - kwa kawaida huandika katika risiti: "... kama malipo ya mapema ya ghorofa";

Anwani halisi ya nyumba yako ya baadaye, ambayo hutoa amana au kuendeleza, hadi kwenye dalili ya sakafu;

Tabia kuu ya ghorofa (idadi ya vyumba, mpangilio, metrah);

Kiasi kilichoripotiwa na mnunuzi na kusudi lake ni mapema au amana;

Siku ya malipo.

Tumaini lakini uhakikishe!

Matatizo kuu yanakungojea katika hatua ya kuthibitisha usafi wa kisheria wa shughuli za baadaye. Kwanza kabisa, unapaswa kuangalia historia ya ghorofa. Ikiwa unaamua usitumie huduma za realtor, basi kazi yako ni ngumu. Kutoka kwa muuzaji utapokea nyaraka zifuatazo ambazo zitakusaidia kupata hali halisi ya mambo:

Pasipoti au hati nyingine ya utambulisho;

Kupanua nyaraka za ghorofa (iliyotolewa na hati ya usajili wa umiliki, makubaliano ya kubadilishana au mchango, mkataba wa mauzo na mmiliki wa zamani, hati ya urithi na nyaraka zingine, kulingana na kile umiliki wa umiliki wa muuzaji umeanzishwa), Ambayo yamepitisha usajili wa hali ya lazima. Katika nyaraka za mwisho-mwisho daima kuna jina la mmiliki wa nyumba;

Msaada kwa gharama ya makadirio ya nyumba (juu ya bei ya hesabu) na pasipoti ya kiufundi kwa ghorofa (nyaraka hizi zilizotolewa kwa Ofisi ya Mali ya Ufundi itathibitisha kwamba unununua ghorofa kwa mraba na mipangilio ambayo imeelezwa katika mkataba);

Vyeti kutoka kwa ERC na ukaguzi wa kodi juu ya ukosefu wa madeni ya malipo ya matumizi na kodi ya mali isiyohamishika (au nakala ya akaunti ya kibinafsi au cheti kutoka kwa usimamizi wa nyumba);

Ruhusa ya miili ya ulinzi na ulinzi kwa ajili ya tume ya uuzaji wa kuuza (ikiwa inathiri maslahi yaliyosajiliwa katika ghorofa ya watoto)

Dondoo kutoka kitabu cha nyumba juu ya kuagizwa (kusajiliwa) katika ghorofa ya watu;

Idhini ya notarized ya mke au mke, jamaa za muuzaji wa nyumba kwa ajili ya tume ya kuuza na kuuza (kama wanandoa au jamaa ni wamiliki wa ghorofa).

Bila shaka, hata orodha hii ya muda mrefu ya nyaraka haitoshi kukamilisha ukaguzi wa shughuli. Unaweza kuomba idhini ya muuzaji na kuchukua nguvu ya wakili na nakala ya nyaraka za kulia kwa ghorofa, kupata dondoo iliyopanuliwa kutoka kwenye kitabu cha nyumba. Atakusaidia kuhakikisha kuwa unajua watu wote waliosajiliwa katika nyumba hii. Hii ina maana kwamba baada ya kumalizika kwa manunuzi huwezi kusubiri mshangao katika uso wa waombaji wa nafasi ya kuishi kutoka kati ya jamaa za mmiliki wa zamani wa ghorofa. Ili kupata dhamana ya ziada, ni pamoja na hatua ya ununuzi na uuzaji katika wajibu wa muuzaji ili kutolewa majengo ya makazi baada ya kumalizika kwa mkataba. Taja wazi katika maandiko kwamba baada ya kumalizika kwa muuzaji aliyesambazwa kuhamia, unapata haki kamili ya kuingiza kufuli kwako na hakuruhusu mmiliki wa zamani katika ghorofa, sasa ni mali yako.

Lakini pitfalls zilizofichwa bado ni mengi. Kwa mfano, mmiliki-blower anasema mamlaka ya usajili wa serikali kwamba alipoteza mkataba uliopita wa kuuza, na anauliza kuthibitisha haki yake ya makazi. Tangu mikataba hii haipo kulingana na sheria ya marudio, inatolewa dondoo kutoka kwa Daftari moja ya Haki za Haki za Mali isiyohamishika na shughuli. Baada ya muda, mmiliki asiye najisi wa ghorofa anaweza kupokea nyaraka kadhaa (chini ya kisingizio hicho cha kupoteza), kumaliza mikataba machache ya mauzo, kuwahakikishia katika ofisi tofauti za notarial, kukusanya pesa na kutoroka. Kwa hiyo, ni bora kuwa muuzaji, kama ushahidi wa haki yake ya nyumba, kukuonyesha mkataba wako mwenyewe kwa uuzaji wa vyumba na mmiliki wa awali. Hata hivyo, utakuwa na sababu ya kuambukizwa ikiwa, badala yake, ataonyesha kumbukumbu ya Usajili uliotajwa.

Unahitaji kuangalia muuzaji wa ghorofa: unahitaji kuhakikisha kuwa ni uwezo kamili (yaani, haijasajiliwa katika daktari wa madawa ya kulevya, wala katika misaada ya kisaikolojia), vinginevyo shughuli inaweza kutambuliwa kinyume cha sheria. Angalia nyaraka zake, ikiwa inawezekana, amana picha zake katika pasipoti na kwenye akaunti katika dawati la pasipoti, waulize majirani ... Hakikisha kujua ni wamiliki wangapi katika ghorofa, - wote wanapaswa kukubaliana kuuza mali zao . Shaka shughuli au kuingia mkataba wa bima ya kichwa. Inathibitisha malipo ya hasara ya kifedha ikiwa kuna kunyimwa haki za mali, ikiwa mahakama inatambua moja ya shughuli hiyo isiyo sahihi. Viwango hufanya 0.3-2.5% ya jumla ya bima.

Ikiwa unununua ghorofa kupitia shirika la mali isiyohamishika, realtors itachukua sehemu ya matatizo. Wao watapata kila kitu ambacho kinaweza kuzuia hitimisho la shughuli au kuchanganya maisha yako baada ya usajili wa mkataba wa kuuza. Hata hivyo, kuna swali muhimu sana - Je, realtor atawajibika kwa usafi wa kisheria wa manunuzi? Huwezi kutoa jibu isiyojulikana. Mkataba wowote wa kinadharia unaweza kumalizika mahakamani, kwa kuwa umehakikishiwa kabisa kwamba mpango huo utahitimishwa na kila kitu kitapita vizuri, hakuna mtu kwa mali isiyohamishika, hata uzoefu sana. Kwa hiyo, kumbuka: Shirika hilo linahusika na makosa yaliyotolewa na wafanyakazi wake moja kwa moja wakati wa kufanya mkataba wa mauzo, na pia kwa kukiuka majukumu yake. Realtor hawezi kujibu kwa muuzaji, lakini si kuhatarisha sifa ya biashara yake, shirika hilo, bila shaka, anajaribu kuangalia kila mteja na ghorofa inayotolewa kwao.

Mpango huo ni muhimu sana basi pesa?

Ili kuhitimisha makubaliano ya kuuza, mnunuzi anahitaji pasipoti tu. Ikiwa unununua ghorofa sio peke yake, lakini kwa mali ya ushirikiano, utahitaji idhini iliyoandikwa ya wamiliki wote wa baadaye kufanya shughuli.

Mkataba wa rasimu ni kuhitajika kujiandaa mapema utakuwa na muda wa kufafanua masharti yake na kukubaliana juu ya masuala ya utata. Maandalizi ya mkataba inahitaji ujuzi fulani, hivyo ni bora kuwapatia wataalamu. Mkataba huo unatolewa kwa nakala tatu kwa kuandika rahisi, na karatasi zake zote ni dhahiri zimefungwa. Thibitisha saini za vyama. Ni vyema kuhitimisha mkataba mbele ya mthibitishaji: ingawa juu ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, notarization ya mkataba wa kuuza sio lazima, utaratibu huu rahisi wa kisheria utatoa dhamana ya ziada ya usalama wa shughuli yako.

Ununuzi wa makazi lazima lazima uonyeshe:

tarehe na mahali pa hitimisho lake;
mkataba wa kuuza;
Anwani sahihi na sifa za ghorofa (idadi ya vyumba, mwanachama); Gharama ya ghorofa;
Ukubwa wa amana na mapema (kama ilikuwa);
Kipindi ambacho muuzaji hufanya huru nafasi ya kuishi;
Ambaye hulipa gharama zinazohusiana na mpango wa mkataba wa kuuza na kukodisha benki salama;
Maelezo ya pasipoti na saini za vyama. (Mkataba lazima ishara wamiliki wote wazima wa ghorofa. Ishara za watoto kutoka umri wa miaka 14 na zaidi ambao bado hawajafikia umri wa idadi kubwa, ni kuthibitishwa na saini ya wazazi wao.)

Salama au "mwanadiplomasia"?

Sasa tunageuka kwenye hatua muhimu zaidi ya kuhitimisha shughuli za fedha. Hii kawaida hutokea baada ya mkataba imesainiwa na mnunuzi alipata funguo za ghorofa. Miongoni mwa njia za kuhamisha pesa, michuano ya mitende ni ya mahesabu kupitia kiini cha benki. Kwa kawaida, mashirika ya realtor wanasisitiza kuwa wateja wao hutumia huduma za kuhifadhi na kuhamishiwa fedha kwa njia hii. Mnunuzi anahitimisha makubaliano ya kukodisha kwa seli salama katika benki na anaweka fedha ndani yake. Chini ya masharti ya mkataba, ufunguo wa kiini cha benki hutumika kama "kuruka" kwa pesa, kwa hiyo baada ya kumalizia mkataba wa kuuza, vyama vya nia (muuzaji na mnunuzi, kwa kawaida akiongozana na realtor) hupelekwa Benki ambapo mahesabu yote yanatokea. Mimea, kuhakikisha siri na usalama, muuzaji anaweza kuhakikisha kuwa fedha ni kweli katika kiini chake. Ili kufanya hivyo, ni kutosha kufungua ufunguo kwamba mnunuzi anamwambia, Benki salama. Ikiwa shughuli hiyo inapungua, ufunguo wa muuzaji haupatiwa, na kwa hiyo mnunuzi anaweza kuchukua damu yake daima kutoka benki salama.

Njia ya pili ya kuhamisha fedha - kuhamisha kwa malipo yasiyo ya fedha ni sawa kabisa: si lazima kuangalia uhalali wa muswada huo (kwa operesheni hii katika benki itabidi kulipa). Ili muuzaji kupokea kile kinachofaa kwake, ni kutosha kujaza amri sahihi ya malipo katika benki. Ni rahisi zaidi kufanya hivyo baada ya kusaini mkataba na mbele ya muuzaji: na utakuwa na uhakika kwamba mpango ulifanyika, na muuzaji atahakikisha kuwa pesa ilipelekwa kwenye akaunti yake ya benki.

Kuna chaguo jingine "isiyo ya fedha" - mahesabu ya benki kwa kutumia barua ya mkopo au utaratibu wa kukusanya. Kwa hili wewe kabla ya kuhifadhi kiasi sawa na gharama ya ghorofa. Pata mikononi au kutafsiri kwenye akaunti yako ya benki muuzaji atakuwa na uwezo tu wakati anapowapa mfanyakazi wa benki kuthibitishwa na mkataba usio wa mthibitishaji wa kuuza.

Ili kujitetea katika hali ambapo muuzaji aligeuka kuwa haki, na mnunuzi alisababishwa na uharibifu wa vifaa, shirika la mali isiyohamishika linahakikisha jukumu lake. Kumbukumbu ya ukweli kwamba realtor ni bima, lazima lazima kuingizwa katika mkataba wako ununuzi na uuzaji.

Kwa kuuza ghorofa, wengi wanatafuta kupunguza kiasi cha kodi wanayo kulipa, na hawataki kukuza ukweli wa kupata kiasi kikubwa (kulingana na sheria, benki inalazimika kuwajulisha ukaguzi wa kodi hiyo Zaidi ya rubles 90,000 zilizopatikana kwa gharama ya mteja). Kwa hiyo, unaweza kutolewa kuhamisha fedha kwa fedha. Minuses ya njia hii ya kuhamisha fedha ni zaidi ya faida: ni muhimu kuleta kiasi kikubwa cha pesa na kutunza kuwasilisha mahali salama. Kwa kuongeza, muuzaji anaweza kutaka tu kurekebisha pesa, lakini pia angalia uhalisi wa muswada huo, na kwa hili utahitaji vifaa maalum. Kutokana na matatizo yote, hatupendekeza kuhamisha fedha kwa njia hii. Ikiwa hakuna chaguo jingine, kukubaliana na muuzaji kuhusu uhamisho wa fedha katika eneo lisilo na nia na na mashahidi. Katika kesi hiyo, kufanya risiti katika kupokea fedha, usisahau kutaja uwepo wa mashahidi na kutaja data yao ya pasipoti.

Tunaingia katika haki

Baada ya kumalizia mkataba na uhamisho wa fedha, unapaswa kuwa mikononi mwako sio tu funguo kutoka nyumba mpya, lakini pia vitabu vya makazi ya malipo ya matumizi. Ni muhimu kufanya kitendo cha kupokea ghorofa, ambapo zinaonyesha, kwa hali gani una nyumba (hasa, usisahau kutaja uwepo au kutokuwepo kwa vitu vya wamiliki wa zamani). Wanamwandikia kutoka kwa mkono kwa fomu ya bure, lakini saini pande zote mbili (mnunuzi na muuzaji).

Mkataba wa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika ni lazima kusajiliwa katika chumba cha usajili au matawi yake. Kwa kutambua, uthibitisho na hati ya hali ya mmiliki mpya wa nyumba lazima kulipa rubles 500. Nyaraka za kuthibitisha kwamba umenunua ghorofa katika usajili wa hali moja ya haki kwa mali isiyohamishika na shughuli ambazo zitakuwa tayari kwa muda wa miezi 1 (usajili wa kasi utawapa zaidi ya kawaida, lakini itachukua siku 5 tu za kazi). Wakati wa ATO utakuwa mmiliki kamili wa ghorofa.