Haki za wakazi wa talaka na kubomoa majengo: maoni juu ya sheria. Chaguo kwa nyumba mpya zinazotolewa na wamiliki wa serikali na wapangaji.
Photoxpress.ru.
Kwa miaka kadhaa sasa, tumekuwa tukizingatia jinsi mpango wa sasisho la Mfuko wa Nyumba unatekelezwa. Miji mingi mikubwa ni hatua kwa hatua kujiunga na duct, miji mingi mikubwa inafanyika upyaji wa majengo ya hadithi tano. Wakazi wa wageni na majengo yaliyoharibiwa wanaweza kuhesabu? Tutaambia kuhusu hilo.
Hatima ya kila nyumba hutatua tume ya interdepartmental iliyoundwa katika serikali, ofisi ya meya au mkoa. Ngazi ambayo imeundwa inategemea jiji (kwa mfano, huko Moscow hii hutokea katika kiwango cha machapisho). Tume inakadiria hali ya nyumba na huamua kama inafaa kwa ajili ya makazi au si kama inawezekana kujenga upya au ni chini ya uharibifu. Wasiliana na Tume kuwa na haki ya shirika ambalo linaendelea nyumba hii (DZ), au wawakilishi wa ushirikiano wa wamiliki wa nyumba (HOA). Kwa hiyo Tume inazingatia suala la kutambuliwa kwa nyumba haifai kwa ajili ya kuishi, mwombaji (pamoja na maombi yenyewe) lazima atoe nakala za notarized ya nyaraka za mwisho kwa ajili ya majengo ya makazi, asili ya mpango wake na pasipoti ya kiufundi, kama pamoja na hitimisho la shirika maalumu ambalo linafanya utafiti wa jengo la ghorofa kwa sababu ya ajali zake. Tume inahitajika ndani ya mwezi 1 kuchunguza maombi na kufanya uamuzi wake. Matukio makubwa kwa uamuzi wa Tume inaweza kufanyika utafiti wa ziada wa jengo hilo. Baada ya uamuzi wa mwisho ulifanywa juu ya uharibifu au ujenzi wa nyumba, mamlaka itaamua hali ya matumizi zaidi ya majengo, muda na utaratibu wa kujitenga kwa wakazi.
Hata kama inajulikana kuwa nyumba yako itaharibiwa, una haki ya kubinafsisha nyumba, ambayo inachukuliwa na makubaliano ya kukodisha kijamii. Avot kujiandikisha mwanachama wa familia katika ghorofa hiyo inaruhusiwa tu kwa idhini ya Mamlaka (ikiwa mahitaji ya kiwango cha uhasibu wa nafasi ya kuishi haitavunjwa). Hata hivyo, tunakukumbusha kwamba unaweza kujiandikisha mtoto wako mdogo mahali pa kuishi unaweza bila matatizo yoyote
Uamuzi juu ya uharibifu
Kwa hiyo, unapaswa kuondoka ghorofa kwa muda mrefu katika kesi ikiwa utazalisha:Urekebishaji wa nyumba-ikiwa haiwezekani kuitumia bila kuondokana na wapangaji (kweli, watu ambao hawakuhamia wakati wa upasuaji, wanasema kwa umoja kwamba wangependa kwenda hoteli au makazi ya muda mfupi, badala ya kuinuka kuambatana na perforators na "wabulgaria");
ujenzi wa jengo la makazi;
Re-vifaa vya muundo na majengo ndani yake ambayo haifai kwa kuishi, katika yasiyo ya kuishi. Hii ni muhimu sana kwa vitongoji vya kihistoria vya jiji: makao ya zamani yanazidi kuenea kwa msingi usio wa kuishi ili iwe rahisi kuwarejesha. Uharibifu sio chini ya nyumba zote ambazo huunda jengo la tabia ya kipindi fulani cha kihistoria (pia huitwa morphothipses). Nyumba ya morphothype ni ya kuvutia katika tabia ya mipango, kwa hiyo majengo ya 30-40. XXV., Ikiwa ni hali nzuri, haitabidi;
Uharibifu wa nyumba ya dharura au nyumba ya kutishia na kuanguka (kwa ajili ya jengo hili lazima iwe kwa namna iliyoagizwa na dharura au isiyofaa kwa malazi na sio chini ya kupona);
Uharibifu wa nyumba kama sehemu ya mipango ya makazi ya jiji (kwa mfano, huko Moscow na St. Petersburg, majengo ya hadithi ya tano sasa yameharibiwa, na hivi karibuni, kama ilivyopangwa, kugeuka kwa "paneli" za ghorofa tisa) zitakuja ;
Kuondolewa kwa shamba la ardhi kwa mahitaji ya serikali au manispaa kwa madhumuni ya ujenzi mpya na maendeleo ya wilaya (kwa mfano, ikiwa karibu na nyumba yako itajenga autotrass).
Tume inaweza kutambua nyumba ya dharura kwa sababu kadhaa:
Kwa sababu ya eneo lake (kama nyumba iko katika ukanda wa maporomoko ya ardhi, hupungua, majivu ya theluji);
Ikiwa deformation ya msingi, kuta, miundo ya kuunga mkono jengo kutokana na sababu za asili (kuvaa kuvaa) au kutokana na moto, ajali, mlipuko, tetemeko la ardhi, kutofautiana kwa udongo;
Wakati mambo ambayo yanaingilia maisha ya kawaida ya watu yameandikwa, kama vile kelele (kiwango cha juu cha kelele kinachokubalika wakati wa mchana ni 55db, katika usiku-45db). Ikiwa kelele haiwezi kuondolewa kwa msaada wa ufumbuzi wa uhandisi na kubuni, nyumba inakabiliwa na uharibifu.
Msingi wa uharibifu wa nyumba ni hukumu ya utawala wa jiji. Takribani miezi sita kabla ya uharibifu wa uongozi wa jiji (huko Moscow-prefect ya wilaya ya utawala) inatoa uharibifu wa kuondolewa kwa wananchi wanaoishi, lakini wapangaji kutoka nyumba za kubomolewa chini ya mpango wa ujenzi na mfuko wa nyumba lazima wajulishwe kwa vile Uamuzi wa mamlaka ya jiji kwa mwaka mmoja. Kufanya ushindani wa uwekezaji kwa ajili ya ujenzi wa robo au kila nyumba. Kwa mujibu wa matokeo yake na mshindi, wanahitimisha mkataba, na katika baadhi ya matukio majengo yanaharibu au kujenga upya kutokana na bajeti ya jiji. Katika mkataba wa uwekezaji ni chini ya usajili katika Idara ya Sera ya Makazi na Mfuko wa Makazi. Mwekezaji anahusika katika ujenzi au ujenzi, na mamlaka ya jiji hutoa mfuko wa kuhamia (kwa gharama ya mwekezaji).
Mara tu muundo unatambuliwa kama dharura na kubomolewa au kujengwa upya, mamlaka ya jiji huripoti kwa wakazi, tazama nyumba mpya. Ujumbe wa uharibifu sio tu uliochapishwa katika magazeti ya ndani na kuambukizwa kulingana na vituo vya TV husika. Kila mmiliki wa ghorofa au ghorofa anaalikwa kwenye mazungumzo kwa mamlaka ya nguvu ya serikali, ambayo Tume ya uharibifu au ujenzi imeundwa. Vmoskwe anajua masuala hayo Idara ya Sera ya Makazi na Mfuko wa Nyumba wa Serikali ya Jiji. Kuingia kwa mazungumzo haya kunajadiliwa masharti yote ya upyaji: mahali ambapo ghorofa ni kusonga, idadi ya ghorofa, idadi ya vyumba, hali na wakati wa kusonga. Kazi ya mazungumzo ni kupata chaguo ambalo pande zote mbili zitapanga, na kama baadhi ya maswali bado haijulikani, mmiliki wa ghorofa au mpangaji ana haki ya kwenda mahakamani. Kwa miezi sita kabla ya kuvuka iliyopangwa, wakazi wanapaswa kutoa amri za ukaguzi. Kukodisha mikataba imekamilika tu baada ya hati mpya ya makazi imetolewa.
Ili kununua ghorofa kabla (kabla ya kumalizika kwa mwaka 1 tangu tarehe ya kupokea mmiliki wa ghorofa au taarifa ya mpangaji wa uharibifu wa ama ujenzi wa nyumba) inawezekana tu kwa idhini ya mpangaji. Vile vile, ikiwa kwa sababu fulani hukubaliani kuhamia, basi kukufukuza kutoka nyumba ili kubomolewa au ujenzi, mamlaka ya miji haiwezi mapema zaidi ya mwaka mmoja tangu uamuzi ulifanyika kubomoa.
Wakazi wa nyumba zilizoharibiwa zinahitajika kutoa vyumba vipya au fidia ya vifaa, kwa uchaguzi wao. Kwa sheria, ghorofa inapaswa kuwa sawa, na fidia ni sawa. Nia ya sheria ya Moscow n 21 ya Mei 31, 2006. "Katika kutoa haki za makazi ya wananchi katika makazi ya makazi na kutolewa kwa majengo ya makazi (majengo ya makazi) katika mji wa Moscow" Dhana ya "usawa" haijulikani, lakini mazoezi ya kisheria na maamuzi ya mahakama Imeamua kuwa zamani na Apartments mpya inapaswa kulinganishwa si tu katika kura ya kura au idadi ya vyumba. Mahali ya makazi yameundwa ili kuwashughulikia watu ndani yao, kwa hiyo ni muhimu kulinganisha ubora wa vyumba (ukubwa, mpangilio, shahada ya mazingira.D.). Kiasi cha fidia huamua vyama kwa misingi ya tathmini ya kujitegemea (yaani, kwa kweli fidia - kitu wastani kati ya thamani ya soko na bei ya BTI). Fidia hutolewa katika fomu isiyo ya fedha; Inapaswa kutumika wakati wa ununuzi wa majengo ya makazi. Mbali ni matukio wakati mmiliki ana ghorofa tofauti ambayo ataishi, - fidia inaweza kutumika wakati wa madhumuni mengine.
Wamiliki wanaoishi katika nyumba wamesimama duniani, ambao ni wao (wakati huo huo, umiliki wa ardhi lazima upasuliwe na kuthibitishwa na nyaraka za uhakika), bei ya ukombozi italipwa, na kwa fedha. Ukubwa wa bei ya ukombozi imedhamiriwa kwa misingi ya thamani ya soko ya jengo la makazi la msamaha. Aidha, bei ya ukombozi ni pamoja na kujieleza fedha ya uharibifu unaosababishwa na mmiliki kuhusiana na kukamata mali kutoka kwake (hii inaweza kuwa, kwa mfano, fidia ya miti ya matunda au vichaka).
Je, nyumba yako itaandaliwa na kuondolewa? Kisha unapaswa kutoa nyumba kutoka kwa Mfuko wa Maneuverable chini ya mkataba wa muda mfupi wa ajira (ikiwa ukarabati haujahitimishwa, na muda wa mkataba umekamilika, basi mkataba huo umeongezwa moja kwa moja). Katika kesi hiyo, utachukua ghorofa nzuri au chumba cha hoteli, lakini metari ya nyumba hiyo ya muda haipaswi kukutana na eneo la ghorofa ili kujengwa upya.
Ili kurejea chumba cha kulala ndani ya yasiyo ya kuishi, unahitaji kufanya hali kadhaa. Kwanza, katika mfuko usio na makazi, ama jengo lote kwa ujumla, au vyumba tu kwenye sakafu ya kwanza ya majengo ya makazi. Pili, nyumba hiyo haipaswi kuwa katika mipango ya matengenezo makubwa na ujenzi. Ikiwa nyumba ilitambuliwa kama dharura na wakati huo huo sio kubomoa, inaweza kutafsiriwa katika mfuko usio wa kuishi, lakini tu ikiwa ni thamani ya kihistoria. Tatu, kama tu sehemu ya nyumba ni chini ya vifaa vya re-, basi lazima lazima iwe uwezekano wa kupanga mlango tofauti, ambao utajitegemea sehemu ya makazi ya jengo hilo. Nne, chumba hiki haipaswi kuwa na shida na haki za watu wowote (yaani, kabla ya kuimarisha majengo ya makazi, wakazi wao wote bila ubaguzi lazima wafukuzwe na kusajiliwa na kusajiliwa mahali pa makazi).
Wataalam wanasema kwamba mfululizo usiohitajika wa nyumba ni kivitendo hakuna kinachotokea. Majengo yanaingizwa hatua kwa hatua katika orodha ya kubomoa na kujenga upya. Ikiwa nyumba za jirani zina mpango wa kuvunja, kujiandaa kwa ukweli kwamba yako inaweza pia kuingia katika idadi ya kubomolewa, ingawa yeye si katika suala la mpango. Hufanya marekebisho yake na ujenzi wa barabara: barabara mpya, makutano, vichuguko huongeza idadi ya nyumba ambazo zitasimamishwa
Anwani mpya au pesa?
Uamuzi wa kuhamia unakubaliwa, lakini wapi? Swali hili lina wasiwasi kabisa wahamiaji wote. Hata hivyo, wana hali tofauti.
Wamiliki wa vyumba. Ikiwa wewe ni mmiliki wa nyumba, ghorofa mpya hutolewa ndani ya mipaka ya eneo ambalo sasa unaishi. Lakini kutokana na sheria hii kuna tofauti kadhaa:
Ikiwa malazi hutolewa kwa utaratibu wa dharura (kwa mfano, kuhusiana na maafa ya asili), mamlaka ya jiji wanastahili kuchagua ghorofa nje ya eneo la awali la makazi;
Pamoja na makazi ya nyumba katika eneo hilo, kwa sababu ya vipengele vya kihistoria, kijiografia na mji, sio mipaka ya kawaida na maeneo mengine ya jiji, wakazi wa jengo lililoharibiwa hutolewa kwa maagizo ya vyumba katika nyumba zilizopo ndani ya utawala mmoja Wilaya, ambayo inajumuisha wilaya hii;
Ikiwa familia yako imeharibiwa na familia yako, hakuna ghorofa moja, na mbili au zaidi, basi katika eneo moja la kuishi kunaweza kuwa mmoja wao tu, na wengine wote wawe juu ya mipaka yake. Hii haihusishi familia kubwa, ambapo kuna watoto wa watoto, ghorofa ambayo huwapa lazima iwe iko katika eneo moja;
Kwa Muscovites, sheria ifuatayo ni muhimu: wakazi wa wilaya za utawala wa kati na za elenograd, ambao nyumba yake ni kwa upande wa uharibifu, inaweza kutoa ghorofa si ndani ya eneo la makazi, lakini ndani ya kata.
Mmiliki wa nyumba anaweza kuchagua moja ya vyumba vinavyotolewa na mamlaka ya jiji. Lakini kama anataka kutoa ghorofa kwenye anwani maalum, ndani ya nyumba iliyochaguliwa na yeye, kwenye sakafu fulani au kwa idadi fulani ya vyumba, sio chini ya kuridhika. Ikiwa wewe mwenyewe unataka kuhamia kutoka nyumba ya nyumbani kwa eneo lingine, unaweza kuonyesha ghorofa huko.
Labda baada ya upyaji wa upyaji, una nia ya kuhamia mji mwingine au unatarajia kununua ghorofa ndogo ya mraba na kupata malipo ya ziada. Kanuni za Waich sheria za upyaji hutoa uwezekano wa kutoa fidia ya fedha kwa ghorofa katika fomu isiyo ya fedha.
Wamiliki wa nyumba. Je! Hali inatoa kwa wananchi wanaoishi katika nyumba zao wenyewe? Historia ya hivi karibuni ya kuhamishwa kwa wakazi wa mji mkuu wa boot kutoka nyumba za kibinafsi hadi vyumba vya jiji inaonyesha kwamba kiasi cha fidia mara nyingi ni ndogo sana na sio daima kukidhi wenyeji.
Utulivu wa kesi hii ni kwamba nyumba ni ya wakazi wa haki ya umiliki, lakini nchi hupewa mji. Sheria hutoa kwamba bei ya ukombozi ya mali isiyohamishika katika kesi hii haipaswi kuingiza tu gharama ya nyumba ya makazi ya msamaha, lakini pia kiasi cha hasara zote zinazosababishwa na mmiliki kuhusiana na uhamisho unaokuja. Ikiwa bei ya ukombozi au nyumba mpya iliyopendekezwa kwa sababu fulani haikukubali, una haki ya kwenda mahakamani kwa madai kwa kiasi sahihi au kuhusu utoaji wa ghorofa kwa mujibu wa mahitaji yaliyoanzishwa na sheria. Sheria (Sanaa 32 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi) upande wako, tangu bei ya ukombozi ya majengo ya makazi, muda wa mwisho na hali nyingine za ukombozi zinaamua na makubaliano na mmiliki wa majengo ya makazi.
Wafanyakazi. Inadhani wale wanaotumia ghorofa kwa masharti ya makubaliano ya kukodisha kijamii? Wanatoa chumba kingine cha mawe katika msingi wa makazi ya jiji, lakini bila ya kuhifadhi eneo la awali la makazi, kwa misingi ya makubaliano sawa ya kukodisha kijamii. Matukio makubwa ya mamlaka ya jiji yanaweza kuchaguliwa kwa semiconductor kwa ajili ya upatikanaji wa mali au ujenzi wa ghorofa, lakini ni nadra.
Eneo la nyumba mpya linapaswa kuwa sawa na ukubwa wa uhuru. Aidha, kama mwajiri na familia wanaishi pamoja naye, waliishi ghorofa tofauti au zaidi ya chumba kimoja katika ghorofa ya jumuiya, basi wana haki ya kudai utoaji wa ghorofa tofauti au majengo ya makazi, yenye sawa Idadi ya vyumba. Kumbuka kwamba baada ya uamuzi ulifanyika kubomoa au kujenga upya nyumba, unaweza kubinafsisha ghorofa ambalo wanaishi. Inapaswa kukumbuka tu kwamba mchakato huu ni mrefu sana (kutoka miezi 6 hadi mwaka 1). Naam, kabla ya mwisho wa ubinafsishaji wa bure, inabakia muda kidogo - imepanuliwa tu kabla ya Januari 1, 2010.
Ikiwa ukombozi wa ghorofa ndani ya nyumba, ambao umeharibiwa au upya, basi thamani yake inajumuisha gharama kubwa za mmiliki kwa ajili ya matengenezo na kuboresha, kuhakikisha matumizi ya chumba kulingana na kusudi lake. Hata hivyo, ikiwa ulianza kufanya matengenezo baada ya kuambiwa rasmi juu ya makazi ya kujaribiwa, gharama zako katika bei ya ukombozi ya ghorofa haifai
Je! Ghorofa inaweza kuwa zaidi?
Ikiwa wewe ni mmiliki, basi kwa uharibifu au ujenzi, utapata nyumba hiyo eneo moja. Hata hivyo, inawezekana kuongeza eneo la ghorofa - baada ya yote, kwa mujibu wa sheria, kawaida ya kijamii ni 18m2 ya eneo la jumla kwa kila mtu. Hii inamaanisha nini? Ukweli kwamba picha ya ghorofa mpya itategemea hasa kutokana na muundo wa familia yako.Ikiwa wewe ni mmiliki wa pekee au nyumba, eneo la jumla la ghorofa lililotengwa kwako unaweza kufanya 36m2, yaani, mara 2 udhibiti zaidi. Hata hivyo, ziada kama hiyo inaruhusiwa tu mbele ya vipengele vingine vya kubuni vya chumba kilichotolewa. Ghorofa ya studio yenye eneo la jumla la 36-44m2, na familia ya watu wawili ambao hawana uhusiano wa rafiki wanapaswa kutolewa ghorofa ya chumba mbili na eneo la 36-50m2 kutoka eneo la jumla 36-44m2. Familia ya watatu inaweza kuhesabu ghorofa mbili za vyumba na eneo la jumla la 54-62m2 (ikiwa kuna wanandoa kati ya wanachama wa familia) au ghorofa ya chumba cha tatu na eneo la 62-74m2 (ikiwa kuna sio wanandoa katika familia). Avot kwa familia ya watu wanne au zaidi itakuwa kiashiria kuu haitakuwa idadi ya vyumba, lakini eneo la jumla si chini ya 18m2 kwa kila mmoja.
Ikiwa familia ina ugonjwa, inakabiliwa na moja ya magonjwa ya muda mrefu (orodha yao imeanzishwa na sheria) kwa fomu kali, basi angalau chumba kimoja cha pekee kwa mtu huyo lazima awe katika ghorofa iliyotolewa wakati wa kusonga. Mita za ziada zinawekwa na katika tukio ambalo kuna wagombea au madaktari wa sayansi kati ya wanachama wa familia. Kwa kuongeza, ikiwa kuna familia ya watu wazima katika familia, basi katika nyumba mpya, kila mmoja anapaswa kuwa na chumba.
Lakini hapa kuna pitfalls yako. Ikiwa unataka kupata ghorofa zaidi, kwa makusudi kuongezeka kwa hali yako ya makazi (kwa mfano, kuhamia ghorofa, eneo ambalo hailingani na kiwango) au una ghorofa nyingine, basi mita za mraba za ziada hazitakupa.
Vizuri: Mara tu uamuzi juu ya uharibifu au ujenzi wa nyumba unakubaliwa, wamiliki tu wana haki ya kujiandikisha wapangaji wapya katika ghorofa. Kuwa makini: idadi ya wamiliki wa ghorofa inaongezeka tu ikiwa ni pamoja na katika cheti cha umiliki wa mali ya mali isiyohamishika (ghorofa). Kwa hiyo, ukweli wa usajili katika ghorofa ya zamani ya mwanachama wa familia mpya haimaanishi kwamba unaweza kustahili kupata ghorofa katika nyumba mpya iliyojengwa. Inesley mwana wako aliyeolewa au binti aliolewa, kisha chagua familia ndogo katika nyumba mpya wakati wa kuhamia kutoka kwenye nyumba iliyoharibiwa au iliyojengwa unaweza tu kama mwanachama wa familia mpya atakuwa mmiliki wa nyumba yako. Inawezekana kuongeza idadi ya wamiliki wa nyumba, au kwa kuingia mkataba wa mauzo nao, au kutoa (kumalizia mkataba wa mchango) sehemu ya ghorofa. Hata hivyo, fikiria: mazoezi inaonyesha kwamba kwa kuongeza nafasi ya kuishi, wakazi wa baadaye mara nyingi huhitimisha ndoa za uwongo, hivyo mamlaka ya serikali hufikiria kila kesi hiyo tofauti. Wapangaji wanaweza kujiandikisha katika nyumba tu watoto wao wadogo, na familia nyingine zote ni peke yake na idhini ya mamlaka, kulingana na mahitaji ya sheria juu ya kiwango cha uhasibu wa nafasi ya kuishi.
Ikiwa mmiliki au mpangaji huenda kwa muda (katika kesi ya upasuaji au ujenzi na kuondolewa), basi mwishoni mwa kazi ya ukarabati, inarudi kwenye ghorofa yake ya zamani. Hata hivyo, hivyo kwamba ukubwa wa majengo baada ya matengenezo makubwa au ujenzi hupungua. Wale ambao waliishi katika ghorofa au chumba juu ya masharti ya mikataba ya ajira ya kijamii, kukodisha, gratuitus, na wale wanaoishi nao wanachama wa familia zao wana haki ya kuhudhuria katika majengo haya ya makazi ikiwa eneo la jumla halikuwa chini ya viwango vya uhasibu kwa familia hii .
Kwa wale wanaoishi katika nyumba.
Kushangaza, kama mmiliki wa ghorofa au familia yake ni katika uhasibu wa makazi (lakini wanatambuliwa kama inahitajika katika kuboresha hali ya makazi tu baada ya Machi 1, 2005), majengo mapya ya makazi yatatolewa kwa mujibu wa kanuni, Lakini chini ya mkataba wa ajira ya kijamii. Hii ina maana kwamba, baada ya kupokea ghorofa mpya, mmiliki atakuwa mwajiri, na nyumba zao za zamani za uhuru zitahamishiwa kwenye mali ya jiji hilo. Mpango huo wa kunyimwa ulitengenezwa hasa kwa watu hao ambao, kwa hali tofauti, hawataweza kuwa na ghorofa iliyopatikana ya eneo kubwa. Inapaswa kukumbukwa: kama mpangaji, miaka 5 iliyopita ilizidi kuwa mbaya sana hali yake ya maisha, na kufanya shughuli za mali isiyohamishika, atapewa fidia tu au bei iliyokombolewa ya majengo ya makazi.
Labda mmiliki hafanani na vyumba yoyote iliyopendekezwa na mji. Kisha anapata fidia au bei iliyokombolewa, lakini haijaondolewa kwenye rekodi ya nyumba. Kwa mpangaji wa majengo ya makazi, sheria nyingine zinatumika: itapokea ghorofa bila kujali wakati alipojulikana kama anahitaji kuboresha hali ya makazi. Tofauti pekee ni kwamba wale ambao waliweza kusimama kwa ajili ya makazi hadi Machi 1, 2005, wanaweza kutoa nyumba chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii au semicircle (kuchagua), na wale ambao walifanya baadaye watatoa majengo ya makazi tu chini ya mkataba wa kijamii kukodisha.
Kama mazoezi yanavyoonyesha, nyumbani, ambayo kutambua dharura, ni mbali na daima wale: wakazi wa nyumba na hawajasikia kwamba kitu kibaya na makazi yao, na hawakulalamika mahali popote. Lakini mahali ambapo nyumba ni ya thamani, nilimpenda mwekezaji kama jukwaa la ujenzi wa jengo la wasomi wa juu, kituo cha ununuzi ijayo au jengo la ofisi. Kupambana na ugonjwa wa "ajali" ya ghafla, bila shaka, inawezekana na inahitajika, lakini kwa wakazi wote wa nyumba hii pamoja na kwa njia ya mahakamani
Amri ya hoja
Mara tu mmiliki wa nyumba au mpangaji na mamlaka, ambao wanasimamia shirika la upyaji (mkoa, ofisi ya meya, Idara ya Sera ya Makazi na Mfuko wa Makazi), kuja na makubaliano juu ya ghorofa iliyotolewa, makubaliano ni alihitimisha au mkataba wa ununuzi wa ghorofa na mauzo. Hata hivyo, ikiwa unahamia jengo jipya, ambalo halijawahi kupitisha mali ya jiji hilo, kwanza kuhitimisha mkataba wa muda mfupi wa ajira. Mara tu nyaraka za nyumba na ardhi zinapambwa (inaweza kuchukua kutoka miezi 6 hadi miaka 1.5), mkataba unafanywa upya. Pointi mbili ni muhimu hapa. Kwanza, katika mkataba wa ajira ya muda mfupi unapaswa kutaja kuwa ni chini ya upya. Pili, makubaliano yanapaswa pia kuwa na habari ambayo nyumba ni ya wewe kwa misingi ya umiliki, ni muhimu ili usipatie utaratibu wa ubinafsishaji (pamoja na mmiliki si baada ya kuhamia katika ghorofa ya manispaa).
Recompute na mkataba unaotolewa na majengo mengine ya makazi yaliyohifadhiwa vizuri, sawa na eneo lililookolewa na idadi ya vyumba. Kumbuka kwamba sheria hairuhusu mamlaka kuchukua malipo ya ziada kwa tofauti kwa gharama ya kubadilishana majengo. Ufafanuzi wa Presidium ya Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi №148PV-02 tarehe 2 Aprili 2003. Ilijulikana kama kinyume na sheria ya shirikisho na haitumiki tangu tarehe ya kupitishwa kwa aya ya 4 ya aya ya 3.5 ya masharti No. 30 kutoka 18 na 2000. "Katika utaratibu wa upyaji wa wamiliki, waajiri, wapangaji na watu wengine kutoka majengo ya makazi kuwa nyumba za ukombozi, ambapo kuna mali ya manispaa na serikali ya mji wa Moscow" (hati hii ni maombi kwa amri ya serikali ya Moscow No. 30 kutoka 18 na 2000), ambayo ilitolewa kwa ziada. Fedha na unaweza tu kuchukua katika kesi moja: kama wewe mwenyewe unataka kuongeza ukubwa wa nyumba yako. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kwa kuandika taarifa juu ya kutoa nyumba kwa mraba zaidi. Ikiwa tayari umefanya "malipo ya ziada", lakini eneo la majengo ya makazi hakuongeza maombi ya utoaji wa ghorofa ya eneo kubwa hakuandika, basi unaweza kudai kurudi kwa kiasi hiki, lakini kupitia mahakama.
Matatizo yanaweza kutokea kama ghorofa hutumiwa kwa misingi ya makubaliano ya kukodisha kijamii. Wanasheria wanaohusika katika hali zinazohusiana na migogoro ni kutambuliwa kuwa ni vigumu sana kupinga malipo ya ziada katika mahakama. Wakati huo huo, kiasi cha malipo ya ziada hutegemea suluhisho la Tume ya Nyumba ya Umma, na njia ya hesabu yake sio wazi hata kwa wataalamu. Wataalam wanatoa ushauri wafuatayo: Ikiwa malipo ya ziada yanahitajika sana, unaweza kukubaliana kuhamia, lakini ukubwa wake kwa changamoto katika mahakamani.
Baada ya ghorofa kuchaguliwa, wapangaji watalazimika kuhamia. Ni muhimu kwa ghorofa huru kabla ya mwezi mmoja baada ya kumalizia mkataba na kupata hati juu ya umiliki wa majengo ya makazi au fidia ya fedha au bei ya ukombozi. Avot kwa waajiri wa nyumba inaweza kuwekwa na wakati mwingine inategemea masharti ya mkataba. Kama kanuni ya jumla, mamlaka ya mijini hutoa wahamiaji na gari kwa kusonga. Hii imefanywa kwenye rekodi siku hiyo ambayo itakuwa rahisi kwa wale wanaohamia.