Vidokezo ambavyo vitakusaidia wakati wa kuchagua mahali pa nyumba ya nchi. Matokeo ya uwezekano wa ununuzi usiofaa wa njama nchini Urusi.
Inatokea kama hii: ujenzi wa nyumba ya nyumba au nchi ilimalizika, na basi basi wamiliki wanaelewa kuwa kuna makosa mengi makubwa. Hata hivyo, mengi yataweza kurekebisha, tu kuruhusiwa muda na pesa. Haiwezekani kubadili hali moja tu ni uchaguzi usiofaa wa ardhi.
Inajulikana kusema "Sio mahali pa kuchora mtu, lakini mahali pa mtu." Kutafuta ujenzi wa rustic hekima ya Kirusi sio haki kabisa. Kwa wanunuzi wengi, nafasi inayozunguka nyumba ya baadaye ni muhimu zaidi kuliko wakati wa kuchagua ghorofa. Jengo nzuri inaweza "kuuawa" mahali pa unsightly. Kwa upande mwingine, mahali pazuri itaongeza ufahari (na gharama) ya jengo la kawaida zaidi.
Jinsi ya kupata mahali chini ya jua?
Mtu asiye na ujuzi ni vigumu kupata haraka njama ya ardhi. Tutahitaji kufahamu matoleo mengi tofauti. Kuingia kwa maoni isitoshe kutoka kwako unaweza kuwa amechoka kama realtors na familia yako mwenyewe. Utafahamu kwamba kwa uchaguzi mkubwa wa bidhaa nzuri karibu hakuna. Kama kiasi kikubwa cha habari mpya hupatikana, mabadiliko katika asili ya lengo, kupungua kwa maombi au mwelekeo kwa jamii nyingine ya bei. Haiwezekani kuchagua ardhi kwa kukosa picha au maelezo. Mara nyingi katika vijiji karibu na kila mmoja, gharama ya weave inatofautiana mara 2-3!Ni rahisi sana kwa watu kununua mali isiyohamishika kwa mara ya kwanza na kuwa na uzoefu katika mji.
Nini ni muhimu duniani?
Maneno maarufu yanasoma: "Mambo matatu yana umuhimu mkubwa wakati wa kununua nyumba: mahali, mahali na tena." Hakika, unaweza kuvunja nyumba ya zamani na mahali pake kujenga moja mpya, lakini huwezi kuhamisha jengo tayari kwenye tovuti nyingine. Mara nyingi, wakati wa kuchagua mali isiyohamishika ya nchi, watu wanafikiri kidogo juu ya kila aina ya masuala ya kiufundi na kisheria. Chagua moyo: Napenda au haipendi. ISEL hupoteza wanunuzi wako wa kichwa, kuangalia baada ya njama kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya kwanza, kwa sababu wanatafuta ndoto zao! Kabla ya macho ya akili, kichaka cha mbinguni na majumba ya Manilov, wenye uwezo wa kuchunguza matofali halisi, saruji iliyoimarishwa au kuni.
Dackifier ni kweli moja, realtor ni nyingine, na wajenzi wanaweza kuwa na kadhaa yao. Mnunuzi analazimika kupata seti ya ajabu ya matatizo kwa pesa zao wenyewe, lakini wakati huo huo anapata uzoefu wa thamani. Hebu jaribu kujifunza kuhusu makosa ya watu wengine.
Uzuri na umaskini Voronene Slobodki.
Tatizo hili, kwa bahati mbaya, linaweza kuonekana wazi baada ya nyumba kujengwa. Kila kitu kinaonekana kuwa nzuri, kisheria safi, joto na mwanga, lakini kwa sababu fulani haifai ... Wakati mwingine sababu ni viwango vya chini vya malazi kuliko yale unayotarajia. Lakini hali kinyume pia inaweza kukata tamaa mahitaji yako na uwezo wa kifedha kwa kiwango cha juu cha mazingira.Fikiria swali juu ya mfano halisi wa kijiji cha nchi moja (uzoefu wa kibinafsi wa mwandishi). Aina hii ya cottage "conglomerates" inaweza kuwa chtestically kuitwa kushawishi watu. B90s. XXV. Hali imetenga ardhi kwa dunia kwa wafanyakazi wa muundo mmoja mkubwa wa nguvu katika mkoa wa kifahari wa Moscow. Tricks ilitawala kuchanganya ajabu ya mitindo na viwango vya maisha. Vipimo vya sehemu zimeandikwa katika aina mbalimbali za ekari 9-50. Nyumba zinazofaa tu chini ya uharibifu, karibu na majengo ya gharama kubwa. Kwa upande kwa upande uliosimama nchi, townhouses, cottages nzuri na makao ya gharama kubwa ya miji. Kulikuwa na nyumba isiyofunguliwa ... Japriended mali isiyohamishika hapa kwa muda mrefu, bado si kuwa na uzoefu kutokana na, na realtors kuhusu matatizo ya ujao "kwa busara" kimya. Baada ya kusoma juu ya "makampuni" ya brand - mwanzilishi wa ushirika, alihesabiwa ... hakuwa na amri katika kijiji, wakati wa zamani waligawanywa katika makambi mawili ya warrant, mmoja wao alikuwa amekasirika na kutokuwepo Mwenyekiti aliunga mkono na jamaa nyingine. Wengi wanaopiga kura walipiga kura "kwa", kama hawakusumbuliwa.
Kutoka hapa inafuata kwamba kwanza kabisa unahitaji kuangalia mazingira sahihi. Unataka kustaafu kwa utulivu wa bustani na mimea ya mimea, kuchukua ushirika wa zamani wa bustani nzuri. Unahitaji nyumba ya ngazi ya kiuchumi au biashara- kuangalia kijiji kwa darasa la kati. Ikiwa mapato yanaruhusu, usihifadhi, kununua ardhi katika kijiji cha wasomi. Kama unaweza kuona, ni lazima sio kuchagua tu mwelekeo na umbali kutoka mji, lakini pia kufafanua wazi aina ya kijiji. Vinginevyo, kila kitu kitateseka.
Jambo moja ni kutembelea tovuti ambayo utaenda kununua, siku ya Jumapili, pamoja na realtor, lakini ni moja ya kila siku ili kuondokana na njia ya kuchochea katika masaa ya kilele. Majira ya baridi au barabara ya baridi ya baridi ya baridi inaweza kuwa haiwezi kabisa kwa nusu mwaka. Nani angeweza kufikiri kwamba katika kilomita 10 kutoka barabara ya pete ya Moscow, akigeuka kutoka barabara kuu ya Ulaya, ilikuwa rahisi kupata wimbo wa mbio "Paris-Dakar"! Ilikuwa ni barabara ya kukubalika. Lakini ujenzi wa Kamaz uliendesha Wilaya katika miaka michache. Ukarabati wa barabara uligeuka kuwa wigo wa muda mrefu na jaribio la kupanua pesa na kiti hicho.
Kila kitu kina nafasi yake
Ikiwa unahitaji nyumba nzuri ya nyumba ya wageni, ni busara kuchagua njama si karibu na 50km kutoka mji. Bei zinazokubalika za ardhi, uhusiano wa gharama nafuu kwa mawasiliano (ikiwa iko), asili nzuri, kimya ... minus - barabara ndefu. Lakini migogoro ya kila siku ya trafiki hutokea karibu na kipengele cha jiji. Ndiyo, na kuvumilia barabara mara moja kwa wiki rahisi. Kuwa tayari kuondokana na njia ngumu "ya mwisho mita 100".
Chini ya kottage ya mtu binafsi ni vyema kununua ekari 10-25 umbali wa 20-30km kutoka mji. Townhouses zinahitaji kizuizi kidogo cha ardhi - ekari 2-5 tu, lakini eneo la jumla linatumiwa kwa ufanisi katika aina hii ya majengo, kwa kuwa ukubwa wa ngazi na staircases mara nyingi huchukua zaidi ya 50% ya eneo hilo " Ghorofa ya ngazi nyingi ". Uwezekano unaofanana na nyumba ya jamii hii inaweza kuwa sura au ya mbao, matofali, saruji ya povu au vitalu vya kauri.
Realtors watasema kuwa umbali wa nyumba kwa ajili ya makazi ya kudumu saa 30km kutoka mji ni chaguo nzuri. Lakini huwezi kupenda kutumia masaa kadhaa kila siku ili kupata kazi. Uzoefu wa kibinafsi unasema kuwa umbali unaofaa ni 10-15km, isipokuwa barabara kuu ya odious, ambapo kila kilomita ya ziada inakuwa tatizo.
Watu wengi kwa kutembea katika nyumba iliyojengwa, mara moja kuanza kufikiri juu ya mpya, uzoefu wa watu wengi wapya unaonyesha. Kwa hiyo, sio kutembea kabla ya kupanga nafasi ya kulipa fedha bado haijajengwa. Mali isiyohamishika hutekelezwa sio tu katika kesi ya kufilisika na haja ya kutoa madeni. Nyumba nzuri inauzwa kwenye mwamba wa mafanikio, baada ya kununuliwa zaidi ya kifahari au ya kufaa. Mara moja kufahamu upatikanaji wa njama ya ardhi na ujenzi wa nyumba-nyumba si kama mfano wa ndoto yake mwenyewe inayoitwa akili ya kawaida na akili ya kifedha, lakini kama mradi wa kawaida wa biashara. Unawekeza fedha katika mali isiyohamishika. Hata kama bei ya ardhi haikua kabisa, kama ilivyo sasa, baada ya kununuliwa na kukumbuka, "kipande cha mkoa wa Moscow", utakuwa na mikono yako mwenyewe kuifanya vizuri, na kwa hiyo ni ghali zaidi (na ujenzi utakamilika mlango wa pili). Miti ya juu itakua duniani, bei ya juu ambayo unaweza kuuza tovuti. Shamba safi haiwezekani kupenda wanunuzi, lakini msitu au bustani nzuri huongeza thamani ya dunia, hasa kwa nyumba ya gharama kubwa.
Fikiria kwamba nyumba sita huunda kijiji cha mini cha hekta 1 na uzio wa kawaida wa nje na mlango wa moja kwa moja. Kijiji hiki kina tofauti sana na vijiji vya jirani, vilivyojengwa vilivyojengwa, kuwa makazi ya usawa na mazuri. Kwa kuwa hakuna ua wa ndani na macho huona nyumba zote za kuzama katika kijani mara moja, athari ya eneo kubwa la wapenzi linatokea. Mmiliki wa nyumba moja anapenda kilimo cha maua na anafurahia sana. Aliweza kuambukiza shauku na majirani zake. Vitoga badala ya mashamba ya "shamba" ya uchi "iliunda mazingira mazuri na bwawa la bandia.
Kwa sababu bila maji ...
Ikiwa unununua ardhi kwa ajili ya ujenzi wa cottages (kupumzika katika majira ya joto mwishoni mwa wiki), basi suala la mawasiliano sio muhimu sana. Mara moja kwa wiki unaweza kuleta maji na wewe kwa gari. Inapokanzwa baridi (kwa mfano, gesi) haihitajiki, maji ya maji taka sio (asili yatakumba). Nyumba iliyoundwa kwa ajili ya makazi ya kudumu itahitaji mbinu mbaya zaidi.Kuwa macho, kama taarifa iliyopatikana kutoka kwa washirika wako wa muda mfupi wakati mwingine hupotosha. B1999G. Realtor wa kampuni maarufu aliniambia kwamba, pamoja na njama na nyumba, 100m tu kutoka kwenye hifadhi ya Klyazmin nitapokea mawasiliano yote. Ion ilikuwa karibu. Mstari wa nguvu hupita karibu na nyumba, lakini unahitaji kumpa mpatanishi wa bili kwa kuunganisha. Bomba la gesi iko upande wa pili wa barabara, lakini mfuko wa pesa mpatanishi lazima awe mara mbili. Kuna kisima kwenye tovuti, duni (katika mchanga) na kutelekezwa, - nilibidi kuchimba sanaa na kuweka mbinu ya gharama kubwa na vifaa vya kusafisha. Hata hivyo bahati! Kuna watu ambao hawawezi kuunganisha maji, gesi na umeme katika vijiji vya kifahari. Kwa nini? Ndiyo, nyumba nyingi zimeunganishwa hapo awali kwamba kumekuwa na upungufu wa rasilimali! Na hakuna rushwa hapa itasaidia. Tatizo linaweza kutatuliwa, tu alitumia pesa nyingi - kuweka mitandao yako ya mawasiliano. Vijiji maarufu, ziko karibu na barabara ya pete ya Moscow (hadi 20-30km), mara nyingi ni kama "ugonjwa". Lakini jinsi ya kukubaliana juu ya haja ya kuwekeza mamia ya maelfu ya rubles na bibi-pensheni kukua viazi juu ya bustani yao?
Angalia upatikanaji wa vitabu vya mteja na mikataba na Mosoblenergo, Mosoblgaz na mashirika mengine. Hakikisha kwamba nguvu ya umeme ni ya kutosha, na kipenyo cha bomba la gesi inaruhusu boiler ya kisasa na mafuta. Ujenzi wa nyumba mpya katika kesi hii itahitaji kutolewa kama ujenzi wa zamani (au si kutekeleza), kwa sababu kupata idhini ya muundo mpya utaimarishwa kwenye ukuta huo wa ukiritimba. Angalia ushuhuda wa mita na malipo ya hivi karibuni yaliyofanywa (ni bora kuwaita watoa huduma). Angalia kama nambari ya namba inafanana na mkataba uliowekwa katika mkataba. Je, unadhani ni pia? Pia hutokea kwamba mnunuzi anapata nyumba na akaunti zisizolipwa kwa mwanga na gesi kutoka kwa kampuni ya ujenzi (pamoja na usuluhishi wa realtors), kiasi ambacho ni rubles 15,000. Baada ya yote, wakati wa ujenzi, nishati nyingi hutumika kwenye joto la "sanduku", na maji hutiwa na tani!
Baada ya kufanya mpango, unahitaji kwenda mashirika husika na upya mikataba. Ni haraka na ya bure. Kweli, inapaswa kuzingatiwa katika akili kwamba, pamoja na mabadiliko ya mmiliki, namba ya simu imepotea. Lakini pamoja na maendeleo ya kisasa ya teknolojia ya mawasiliano, simu si tatizo. Kuna chaguzi nyingi, nafuu (hata kuzingatia rushwa) na kwa ubora bora kuliko cable ya zamani.
Unaweza kujaribu kufanya bila minima, kwa sababu ninahitaji kujenga ndoto yako! Katika kuanguka, rafiki wa zamani aligeuka kwangu, ambaye aliuliza kusaidia kwa joto katika nyumba ya Brusade na eneo la 120m2. Miaka mitano iliyopita alikuwa na uwezo wa kuunganisha tu umeme. Jambo halikuishi daima, na radiators walifanya kazi kwa nguvu ya chini ili tu tu kufungia muundo. Ilikuwa hadi rubles 5,000 kwa joto katika majira ya baridi. kwa mwezi! Mara tu matumaini ya gasification ilionekana, mara moja akageuka kwangu kwa ushauri juu ya uteuzi na ufungaji wa vifaa vya boiler. Kupitia vyama, gharama ya joto ilipungua hadi rubles 500. kwa mwezi.
Kwa kununua njama, usitegemee maneno ya realtors, angalia nyaraka. Inashauriwa kupitisha majirani na kujua hali halisi ya mambo. Hapa ni mfano wa uzoefu wangu wa uchungu. Bomba la gesi linapatikana, kuna uhusiano, lakini katika bomba ni shinikizo la chini sana kutokana na idadi kubwa ya watumiaji waliounganishwa. Wengi wa boilers ya gesi ya nje hawafanyi kazi kwa shinikizo la mbar 3-5, na wale ambao bado wamefanya kazi kwa namna fulani, haraka kuchoma burners na matone kwa kasi.
Hali hiyo ni vizuri sana katika vijiji vya biashara, ambapo ardhi "kutoka mwanzo" imekatwa ndani ya viwanja, kujenga barabara, kuunda miundombinu, mitandao ya usambazaji. Maeneo ya mwisho ya ardhi yanauzwa kwa mawasiliano yote, na ubora wao ni katika kiwango cha heshima. Ukosefu mmoja: bei ya juu. Lakini ikiwa una mpango wa kujenga nyumba nzuri, basi hii ni chaguo sahihi.
Nani angeweza kufikiri ...
Wakati mwingine sababu za kutokuwepo kuruka bila kutarajia na kwa unpleasantly, kama pepo kutoka tumbaku. Nia moja ya kibinadamu haina nguvu. Mifano inaweza kupewa mengi. Hapa ni kijiji cha Troitsky kwenye hifadhi ya Klyazmin: eneo la kuketi, barabara nzuri, mawasiliano yote. Lakini kuna hasara moja muhimu ambayo ilionyesha tu usiku wa kwanza. Uwanja wa ndege wa Sheremetyevo ni wa kutosha, lakini ndege zinaingia kwenye kutua kwa usahihi juu ya maji makubwa, ingawa si juu ya kichwa yenyewe. Maisha ya nchi ya Avteda juu ya faraja ya kelele ni tofauti sana na mijini, ambako kuna buzz ya barabara, panya chupa ya takataka, hatua ya lifti, watoto wa jirani wanacheza. Hatutambua tena hii, kama sauti inaunganisha kwenye background moja na filters za ubongo hazihitajiki. Jiji pia linasikika karibu na kimya kimya ya mita ya gesi katika ghorofa, upanuzi wa joto-compression ya radiator inakuwa sawa na risasi, na mbwa jirani inaweza kusababisha "vita ya walimwengu". Sauti hizo ambazo hazikuonekana wakati wa ujenzi, baadaye kuwa sababu ya kupata nafasi mpya ya ...
Wanazoea hali ya mijini, wakati mwingine watu husahau tu kufikiri juu ya familia zao. Ikiwa mke na mama-mkwe wapendwa hawana magari ya kibinafsi, hugeuka moja kwa moja kuwa hermows. Eneo hilo bila njia nzuri na za usafiri (basi ya kawaida au treni ya umeme) haifai kwa maisha ya kudumu na inaweza kusababisha talaka. Aidha, kuna hatari ya njaa ya banal kutokana na ukosefu wa ununuzi "umbali wa kutembea" ... au: miaka michache ya furaha imefanyika katika nyumba mpya, mtoto atakua ... Ibdrug atapata Kwamba hakuna chekechea katika eneo hilo, na shule ya heshima. Hiyo ndiyo sababu ya kupata nafasi mpya ...
Wakati mwingine hutokea: mtazamo wa wachungaji kutoka kwenye slide kwenye shamba la kilimo la pamoja na ng'ombe za amani kutoka madirisha ya nyumba ghafla huchagua miaka michache katika ujenzi mkubwa. Msanidi programu amepata shamba la pamoja na hujenga makazi ya wasomi. Sauti ya muafaka kwenye tovuti ya ujenzi, wamiliki wa nyumba za jirani kushinda, kupata jirani ya kifahari, na bei ya ongezeko la ardhi. Lakini katika Urusi tete na mafanikio sawa, kuamka asubuhi, inawezekana kuchunguza ujenzi wa muundo usio na furaha zaidi. Tuseme, karibu na barabara kuu ijayo, kituo cha ununuzi na burudani kitajengwa na kura kubwa ya maegesho. Haiwezekani kwamba itawapenda wanunuzi wa nyumba za kifahari!
Hii ni tofauti kabisa na nchi zilizostaarabu, ambapo mamlaka hudhibiti hali ya maendeleo. Mtu yeyote ana haki ya kujitambulisha na mipango ya baadaye ya mbali. Hapa ni mfano, kama vitongoji huko Cyprus vinashiriki. Baada ya kuweka kiasi maalum kwa manispaa ya ndani kwa ajili ya tovuti na kumaliza mkataba na benki kwa ajili ya kukopesha ujenzi (chini ya asilimia, isiyo na kiasi kidogo kuliko mikopo ya Urusi), mmiliki anapata barabara na mawasiliano. Ageni, ana hakika kwamba katika jirani pamoja naye, hakuna kitu kitajengwa - pana kubwa ya ardhi kati ya barabara ya kijiji ni milele iliyohifadhiwa nyuma ya nyasi na miti. Kuhusisha mkataba huo unaweza kuharibu manispaa!
Dunia na sheria.
Ikiwa realtor anaanza kuthibitisha faida ya kununua mali isiyohamishika ya kutekelezwa, wala kutoa kwa ushawishi! Amri katika hati na huduma ya mmiliki. Kwa kununua ardhi na encumbrance (au sijui kuhusu yeye), wewe hatari ya kukabiliana na kutowezekana kwa kujenga nyumba katika strip ya pwani au kuwepo kwa mawasiliano ya kijiji mahali ambapo nyumba yako ya ndoto inapaswa kusimama. Uhitaji wa kuwapa majirani haki ya utumwa (ikiwa upatikanaji wa nyumba zao inawezekana tu kwa njia ya eneo lako la kununuliwa kwa uaminifu) inahitaji kukimbia kwa mstari kwa ajili ya magari ya watu wengine. Katika nchi yako na kwa akaunti zako!Msimamo wa kisheria wa dunia au ni rahisi kufunua katika utafiti wa kwanza mkubwa. Ikiwa kuna cheti cha usajili wa hali ya haki za mali na hauonyeshi encumbrances, na wakati wa kuuza mali isiyohamishika (pamoja na ushirikiano wa lazima wa mkataba wa kuuza na utoaji wa haki za mali), hapakuwa na taratibu (kwa mfano, Amana au madai halali, sema, pamoja na Rosprirodnadzor au Mosvodokanal), basi kila kitu ni vizuri. Wewe ni mwenyeji wa sheria na mwenye ujasiri, sheria upande wako. Hata kama "pop up" ukweli wa udanganyifu na dunia, ambaye alikuwa mmoja au wawili au watatu wanunuzi iliyopita, hawataimarisha mahakama kukiuka haki zako.
Ili kuepuka malalamiko, ni muhimu kuzingatia kanuni zote za kisheria wakati ununuzi: Jifunze kama haki za watoto na mke wa muuzaji hazivunjwa (lazima iwe nguvu ya wakili) It.D. Ni hatari zaidi kununua mali isiyohamishika kwa mmiliki, lakini kwa mwakilishi wake na nguvu ya wakili. Ulinzi wa ulinzi dhidi ya madai ya uwezekano wa mmiliki wa mali ya zamani na mazungumzo ambayo nguvu ya wakili ilifutwa nao au wiki kabla ya shughuli, mahitaji kutoka kwa mwakilishi nguvu mpya ya wakili. Haizuia muundo wa shughuli kwa kiasi halisi, hasa tangu ukweli huu hauna kutishia ukweli huu. Kwa ununuzi na uuzaji wa eneo la gharama nafuu kuficha thamani ya sasa, haina maana hata kwa muuzaji.
Kodi ya kuuza inaweza kuwa 1-15%; Ikiwa muuzaji anamiliki mali kwa zaidi ya miaka 3, basi hutolewa kutoka kodi. Kutokana na utata wa sheria na seti ya hali, inashauriwa kushauriana katika ukaguzi wa kodi. Ikiwa umechanganyikiwa na mawasiliano na shirika hili, unaweza kutuma ombi lililoandikwa (kwa njia, inathibitisha jibu la kina na sahihi kwa wakati wa mwezi) au kulipa ushauri wa mwanasheria. Akizungumzia nyaraka bei ya kweli ya tovuti, muuzaji atapokea kiasi cha "nyeupe" cha fedha, ambacho hakitakuwa na uwezekano wa kutangaza ununuzi rasmi wa rasmi. Ikiwa muuzaji atakuwa mkaidi, mahitaji kutoka kwake angalau risiti iliyoandikwa juu ya kupata kiasi kamili cha pesa. Kiasi lazima kionyeshe katika rubles au kwa fedha za kigeni na hifadhi ya lazima: "Kwa kiwango cha benki kuu ya Shirikisho la Urusi wakati wa malipo." Receipt ambayo sisi ni kuzungumza juu ya dola au euro, kulingana na sheria Kirusi si ushahidi kwa mahakama.
Sheria ya kisasa inaelezea wazi masharti ya manunuzi. Kwa hiyo, itakuwa salama zaidi iwezekanavyo ikiwa haikuwa kwa ajili ya upendo wa wananchi wa Kirusi kwa seli za Black na za benki. Lakini hapa, si kila kitu kibaya ikiwa si lazima kufanya mkataba na benki juu ya hali ya upatikanaji wa seli (juu ya uwasilishaji wa mkataba uliosajiliwa wa kuuza). Ikiwa shughuli hiyo imevunja au kuhamishwa, usiwe wavivu kubadilisha kiini ambacho kimejulikana kwa muuzaji.
Uzoefu unaonyesha kwamba haraka ni njia bora ya kupoteza pesa. Kwa namna fulani chini ya shinikizo kutokana na hali niliyotokea kufanya ahadi ya fedha mwishoni mwa jioni. Lakini asubuhi iliyofuata baada ya utafiti wa kina wa nyaraka, iligundua kuwa mali isiyohamishika ina mizigo kubwa ambayo inaweka uelewa wa ununuzi kamili. Kwa mujibu wa sheria, mnunuzi ambaye alikataa shughuli hiyo hupoteza kiasi kamili cha dhamana - huenda kwa fidia kwa muuzaji. Ili kurudi ahadi imara, ilikuwa ni lazima kuvutia wasaidizi wa kulipwa. ITO licha ya desinformation dhahiri ya muuzaji na default ya realtor.
Hivyo ushauri wangu kuu: kuwa macho! Wote wauzaji, na realtor, na mwanasheria anaweza kujitolea au makosa, na utalazimika kulipa misses. Usijali kwamba utaeleweka, angalia upande wa kisheria wa suala hilo mara kadhaa.
B2006G. Kuongezeka kwa kodi ya ardhi kwa kiasi kikubwa. Maeneo ya misaada ya mkoa wa Moscow waliongezeka mara 4-12! Katika nchi yoyote iliyostaarabu, matendo kama hayo ya mamlaka yangeweza kusababisha maandamano na maandamano. Kwa mfano, kodi ya njama ya ekari 12 kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi katika kijiji cha Troitskoy, wilaya ya Mytishchinsky ni rubles 2050, yaani, mara 4 iliongezeka. Ushirika wa nchi katika wilaya ya Odintsovo ulikubaliana na ukaguzi wa kodi ulipelekwa arifa kwa kiasi cha zaidi ya 47,000 rubles. Kwa ekari 12 sawa. Hata hivyo, hivi karibuni ikawa wazi kwamba mamlaka ya kodi yalikuwa na makosa na kuhusu rubles 9.3,000 kwa kweli kulipa .- Kodi iliongezeka mara 12! Wengi walisema kwa uhuru, lakini pia kiasi hiki cha "kupunguzwa" kilibadilishwa kuwa hawezi kushindwa kwa wastaafu.
Wakati mwingine hutokea kwamba wafanyakazi wa ukaguzi wa kodi, bila kuwa na kisheria na mafunzo, ni makosa na kodi ya kodi ya mali isiyohamishika, kinyume cha sheria zinahitaji mashtaka ya ziada au kufuta faini zisizo halali. Usiogope kuangalia na kukabiliana na vitendo vya mamlaka ya kodi, hasa kwa kuwa kodi ya chini nchini Urusi imepita. Kununua mali isiyohamishika, hakikisha kufikiri juu ya madai ya serikali, sasa tuna gharama kubwa zaidi kuliko nje ya nchi. Au chagua eneo la faida zaidi kwa suala la malipo ya kodi, kwa maana ya kijiji cha kijiji ni bora kwa ushirikiano wa bustani.
Unahitaji msaada kutoka kwa mtaalamu. Unahitaji?
Mtu yeyote wa kawaida anaona ni muhimu kutafuta msaada kutoka kwa wataalamu wa kitaaluma. Lakini mtindo wa kazi ya makampuni mengi ya mali isiyohamishika unaweza kupunguzwa kwa yafuatayo: Kuajiri idadi kubwa ya vijana bila uzoefu wa kazi, badala ya asilimia ya kawaida ya mshahara wa shughuli za kufikiri. Wafanyabiashara wanapewa wateja wa pekee. Matokeo yataletwa kwa uchafu mahali ambapo wakala hakuwa na wasiwasi kuona na kutathmini kwa kujitegemea. Wakala hawezi kujibu maswali mengi na hajui hali katika wilaya, hii ni kawaida. Wengi hawawezi kuelewa mahitaji ya wateja. Kama mwanafunzi wa zamani, risasi chumba katika jumuiya au kuishi katika Khrushchev, anaweza kukadiria mahali na ubora wa ujenzi wa nyumba angalau darasa la biashara? Ili kuelewa mnunuzi, unahitaji kuamka mahali pake na kupitia njia inayotarajiwa.
Zaidi au chini ya mafanikio ya kazi ya kufanya kazi na mali isiyohamishika ya miji kwa makampuni madogo au mawakala binafsi. Realtors Smart wanapendelea utaalam katika maelekezo mawili. Agent nzuri lazima daima kuweka mkono wake juu ya pigo, kufuatilia mabadiliko ya muda mfupi, - wakati mwingine viwanja inaonekana kuwa katika sehemu moja (pamoja-minus 300-500m) kwa bei kutofautiana kabisa kwa kiasi kikubwa. Lakini realtors bora, ambao wanajua kabisa mkoa wa Moscow, mara nyingi hufanya kazi juu ya kanuni ya "bodi ya bulletin". Kuvutiwa na Tume, na ni kuhitajika mara mbili na kutoka kwa muuzaji, na kutoka kwa mnunuzi, hawataangalia nuances zote za kisheria na hasa kuhakikisha ubora wa ujenzi. Lakini aliahidi, watasema kila kitu ambacho unataka kusikia. Kuondoka muonekano wa baadaye wa mnunuzi mwenye hasira atasahau tu juu ya ahadi zao. Aidha, mkataba wa chini ya ardhi una kipengele cha kuharibiwa baada ya shughuli "mafanikio".
Jinsi ya kuwa? Nini cha kufanya?
Naam, ni jinsi gani, msomaji mpendwa? Hofu mbaya? Au tumaini kwa bora? Haki yako. Wanunuzi wengi wakati mwingine wanakumbuka: "Tulitaka kuamini bora zaidi ..." Ikiwa unastahili na wajenzi na realtors, inamaanisha kuwa haikuwa wakati wa kuchunguza "mifupa katika chumbani", au umepata mahitaji . Uwezekano wa shida, kunyimwa matokeo mabaya ni ndogo sana kuliko 10%! Bila shaka, ikiwa huna bustani rahisi.
Makala hii ni jaribio la kuonyesha matokeo ya uwezekano wa ununuzi usio sahihi nchini Urusi, nchi yenye soko la mali isiyohamishika. Patia mikataba ya kiwango cha juu, angalia taarifa yoyote na nyaraka zote. "Wokovu wa IMMEDABLE ni kazi ya mikono ya watu wenyewe" - Halmashauri isiyoweza kufa ya Jamhuri ya Mbao ya Biashara ya Ndani. Haiwezekani kwa kukosa kuwaambia kuhusu matukio yote na kutabiri matatizo yote iwezekanavyo. Tunataka tu kukushawishi kwa kiasi kikubwa kutibu kazi ya uchaguzi sahihi wa mahali kwa nyumba yako ya ndoto.
Wahariri wanashukuru mtaalam Vladimir Chernomashentsev kwa msaada katika maandalizi ya makala hiyo.