Kodi ya mashamba ya ardhi: hesabu ya kiasi cha kodi, faida, gharama ya "nchi" ardhi, utaratibu wa kusajili haki za mali kwenye tovuti.
Mmiliki wa mali, akipokea haki za umiliki, matumizi na amri kwao, hupata kazi fulani. Mmoja wao ni wajibu wa kulipa kodi.
Kununua nyumba ya majira ya joto, kuwa tayari kwa nini itabidi kufanya kiasi fulani katika bajeti ya serikali.
Kodi ya ardhi imeanzishwa na Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi. Kodi hiyo ni chini ya ardhi na sehemu zao, hisa za ardhi (pamoja na umiliki wa kawaida wa njama ya ardhi). Uteuzi wa dunia hauna thamani kuu ya kodi na ardhi inayotumiwa na bustani ya nyumba ya majira ya joto, pamoja na mashamba, na ambayo majengo ya ghorofa yamesimama.
Kama kanuni ya jumla, mmiliki wa ardhi hulipa kodi ya ardhi kwa kujitegemea, na baada ya ukaguzi wa kodi hutuma taarifa, ambapo kiasi cha kodi na kipindi cha malipo kinaonyeshwa. Kwa hiyo, msaada wa mwenyekiti wa ushirika wa nchi hautahitaji, ikiwa, bila shaka, njama yako ya ardhi hutolewa katika mali.
Kiasi cha kodi
Kiasi cha kodi ya ardhi kinahesabiwa kulingana na eneo la shamba la ardhi (msingi wa kodi). Tafadhali kumbuka kuwa eneo la njama ya ardhi linajumuisha ardhi inayohusika katika majengo na miundo ya aina mbalimbali.Kiasi cha kodi = eneo la njama ya ardhi ya thamani ya VM2Cadast 1m2 ya Dunia Kiwango cha ushuru (eneo la tovuti katika weave inapaswa kugawanywa na 100).
Viwango vya kodi ya ardhi vinaanzishwa kwa namna ya malipo imara kwa kitengo cha ardhi kwa mwaka. Kwa kuwa kodi ya ardhi inatumika kwa idadi ya mitaa, katika Kanuni ya Kodi ya Shirikisho la Urusi tu iwezekanavyo iwezekanavyo, kikomo, viwango vinaanzishwa. Kwa hiyo, ili kujua kiwango cha kodi kinachofanya eneo ambalo tovuti yako iko, unapaswa kuwasiliana na sheria za mitaa. Njia rahisi ya kufanya hivyo kwa kupiga ukaguzi wa kodi mahali pa kuishi au baada ya kujifunza habari iliyo kwenye ukaguzi wa kodi ya eneo lako.
Viwango vya kikomo vilivyowekwa katika Sanaa. 394 NK RF, ni:
0.3% ya thamani ya cadastral - kwa ajili ya njama ya madhumuni ya kilimo; walioajiriwa na msingi wa makazi na vitu vya miundombinu ya uhandisi ya tata ya makazi na ya jumuiya au zinazotolewa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba; Pamoja na kuzingatiwa kwa kilimo cha kibinafsi, bustani, bustani au ufugaji wa wanyama;
1.5% ya thamani ya cadastral - kwa viwanja vingine vya ardhi. Viwango vya kodi zifuatazo zimewekwa katika Moscow: 0.1% - kwa ajili ya ardhi iliyofanyika na msingi wa makazi na vitu vya miundombinu ya uhandisi ya makazi na tata ya jumuiya au zinazotolewa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba; 0.3% - kwa ajili ya ardhi ya kilimo na ardhi zilizotengwa kwa mashamba binafsi, bustani, bustani au ufugaji wa wanyama; 1.5% - kwa nchi nyingine zote. Kiwango cha kodi ya ardhi ni sawa katika mikoa mingi ya Kirusi. Vivyo hivyo, suala hilo na viwango vya kodi ya ardhi, kwa mfano, katika maeneo mengine ya Kaliningrad, mikoa ya Kaluga ilitatuliwa na Moscow. Karibu mikoa, ukubwa wa kiwango ni kupunguzwa, katika p. Romanovka ya mkoa wa Belgorod kiwango cha ushuru ni 0.225%.
Serikali za mitaa zinaweza kuongeza viwango vya kodi ya ardhi, lakini si zaidi ya mara 2. Moja ya sababu za kuongeza viwango vya hali nzuri kwa kuwekwa kwa mashamba ya ardhi. Aidha, kodi ya ardhi ya matumizi ya kilimo ndani ya vipengele vya jiji (kijiji) vinaanzishwa kwa ukubwa wa mara mbili ya viwango vya kodi kwenye ardhi ya kilimo sawa na kijiji. Kiwango cha ushuru huongezeka na katika tukio ambalo hutumii njama yako ya ardhi kwa muda mrefu au usiitumie kwa kusudi la lengo (katika kesi hii kiwango cha mara mbili).
Msingi wa kodi- Tabia ya kitu cha kodi ambayo hutumikia kama msingi wa kuamua ukubwa wa kodi.
Kurudi kodi- Hati ya fomu iliyowekwa iliyowasilishwa na walipa kodi, ambayo inaonyesha habari zote zinazohitajika kwa kodi.
Taarifa ya Kodi Kuhesabu hesabu ya kiasi cha kodi na utaratibu wa hati yake ya malipo iliyoongozwa na mamlaka ya kodi kwa walipa kodi.
Faida za kodi. Faida mbalimbali zinazotolewa na serikali au kwa heshima ya makundi ya watu binafsi wa walipa kodi, au kwa makundi ya mapato.
Walipa kodi- Mtu wa kimwili au wa kisheria ambao sheria imewekwa kulipa kodi na ada zilizoanzishwa na Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi.
Kipindi cha kodi- Muda wa muda ambao msingi wa kodi huundwa na kodi inalipwa.
Kitu cha Kodi Ukweli wa kisheria, ambao ni msingi wa ukusanyaji wa kodi. Utaratibu wa malipo ya kodi ni njia ya malipo ya kodi na walipa kodi. Kodi inaweza kulipwa kwa kujitegemea au kuahidi hii kwa wakala wa kodi au meneja wa kodi.
Kipindi cha malipo ya kodi. Wakati ambapo walipa kodi lazima kutimiza wajibu wake kufanya kiasi cha malipo ya lazima kwa bajeti ya serikali.
Kiwango cha kodi Kiasi cha kodi kutoka kwa kitengo cha kitu cha kodi. Inaweza kuwa gorofa (sawa kwa vitu vyote) Maendeleo (ongezeko na kuongeza kitu cha kodi) au regressive (kupungua kwa kuongeza kitu kodi).
Faida na amri ya malipo
UNAS iliendeleza mazoezi ya kulipa kodi na wawakilishi wa vyama vya ushirika wa nchi. Ni rahisi kwa wamiliki wa ardhi ambao umiliki wa tovuti haukuonyeshwa. Katika kesi hiyo, kiasi cha kodi kilihesabiwa kwenye eneo lililofanyika na ushirikiano wa bustani kwa ujumla. Hata hivyo, uzoefu unaonyesha kwamba kiasi cha kodi ambayo kila Dachnik hulipa, kwa kiasi kikubwa inategemea ustadi wa mwenyekiti wa vyama vya ushirika, kwa sababu kila mmoja huchukua "ada" kwa ajili ya utekelezaji wa majukumu ya wakala wa kodi. Ndiyo sababu itakuwa faida zaidi kwa wewe kutoa umiliki na kulipa kodi ya ardhi peke yako (sawa, kwa njia, wasiwasi na wamiliki wa karakana au masanduku ya karakana katika vyama vya ushirika vya karakana).
Wataalam wa ukaguzi wa kodi wenyewe wanahesabu kiasi cha kodi inayolipwa na kukupeleka taarifa ya kodi kabla ya Agosti 1. Kwa kawaida, kodi hulipwa kwa hisa sawa katika muda uliopangwa - kabla ya Septemba 15 na Novemba 15, lakini mara nyingine mamlaka hubadili muda wa kuzingatia hali ya ndani. Unaweza kulipa kodi juu ya mpango uliokupendekeza, yaani, malipo mawili, au kabla ya ratiba.
Nini kitatokea ikiwa hulipa kodi ya ardhi? Kwa mujibu wa Kanuni ya Makosa ya Utawala, unashangaa kwa kiasi cha asilimia 20 ya kodi isiyolipwa ya kodi. Ikiwa umekwisha kuchelewa na malipo ya kodi, basi kiasi hicho kitapatikana kwa kiasi cha mia moja ya mia tatu kwa wakati huu kiwango cha refinancing cha benki ya Urusi kwa kila siku iliyokosa.
Bei ya njama
Ili kuamua kwa usahihi kiasi cha kodi kwenye shamba lako la ardhi, unahitaji kujua bei yake ya cadastral. Mpaka Januari 1, 2006. Ili kuhesabu kiasi cha kodi kutumika bei ya udhibiti wa tovuti, yaani, kujieleza fedha kwa mapato ya uwezekano kutoka kwa njama hiyo kwa kipindi cha malipo ya mahesabu. Sasa kuanzisha kiasi cha kodi inayolipwa, thamani ya cadastral hutumiwa. Thamani ya cadastral imedhamiriwa na Shirika la Shirikisho la Cadastre ya Real Estate. Ili kujifunza, ni ya kutosha kuwasiliana na idara ya wilaya ya wakala, kuwa na hati juu ya haki ya umiliki wa ardhi (watashughulika na baadaye kidogo) na mpango wa cadastral wa tovuti.Mpango wa cadastral unahitajika ili kuamua kikundi cha dunia, eneo lake, ukubwa wa tovuti. Kwa kuongeza, ikiwa kuna majengo yoyote juu ya njama ya ardhi, pia itaonekana katika mpango wa cadastral. Mpango huo una uratibu wa kijiografia wa tovuti, maelezo ya lazima ya mipaka yake yaliyowekwa kwenye mapungufu ya IT (servitudes) na viashiria vya hali ya uzazi wa udongo. Inatolewa mwili ambao hufanya shughuli za Cadastre ya Ardhi ya Nchi, fomu maalum imetengenezwa kwa mpango huo.
Ili kupata mpango wa cadastral, itakuwa muhimu kutumia makutano - kuamua mipaka ya tovuti yako. Hizi zinahusika katika mashirika ya usimamizi wa cadastral na ardhi. Wataalam watahitaji waraka kuthibitisha umiliki wa ardhi, na tamko juu ya ujenzi, ambalo liko kwenye tovuti (fomu ya tamko utaondolewa na wataalam au unaweza kuipata kwenye tovuti ya Shirikisho la Shirikisho la Cadastre).
Malipo ya kushikilia usajili wa hali ya ardhi ya mashamba ya ardhi kutoka kwa waombaji haukushtakiwa, na taarifa ya cadastre ya ardhi ya ardhi kwenye shamba fulani la ardhi (extracts kutoka kwa hesabu) hutolewa mahali pa uhasibu wa shamba hili kwa ardhi Wamiliki au watu wenye mamlaka kwa bure (Sheria ya Shirikisho N 28-FZ tangu 2 Januari 2000 "Katika Cadastre ya Ardhi ya Nchi").
Thamani ya cadastral ya ardhi ya "nchi" (kinyume na soko) ni ndogo: kwa mfano, dunia katika madai ya kweli ya nguruwe ya nguruwe ya khimki 957,870. Kwa 1m2. Kwa hiyo haifai hofu ya ukubwa wa kodi: hata nchi ya gharama kubwa zaidi ya mkoa wa Moscow - viwanja vilivyo kwenye mwelekeo wa dhana ya ruble inakadiriwa si zaidi ya 2200 rubles. Kwa 1m2.
Ikiwa huna muda wa kuwasiliana na ukaguzi wa kodi, unaweza kufafanua thamani ya cadastral ya dunia mwenyewe kwenye ramani maalum ya maingiliano ya cadastral kwenye tovuti rasmi ya Shirikisho la Shirikisho la Cadastre Shirikisho: www.kadastr.ru
Tunatoa njama kwa mali
Wabunge hutoa kuchukua nafasi ya kodi tatu: juu ya mali ya mashirika, kwa ardhi na juu ya mali ya watu binafsi, kodi mpya (hakuna jina sahihi). Hii inapaswa kurahisisha kodi, tangu database ya vitu vya mali isiyohamishika na Daftari ya Unified ya mali isiyohamishika itaundwa. Jaribio lililofanywa katika Tver na Nizhny Novgorod lilithibitisha ufanisi wa mageuzi ya kodi
Miongozo inaweza kuwa tofauti, kulingana na jinsi tovuti inunuliwa. Ikiwa unununua dunia hivi karibuni, jukumu la hati ya kulia itafanya mkataba wa mauzo. Tovuti hiyo iliwasilishwa au kupatikana kwa mapenzi, kulingana na mkataba wa mchango au Agano, kwa mtiririko huo. Hata hivyo, unaweza kuwa na nyaraka hizo. Yier ya kesi hii, unaweza pia kupanga haki ya umiliki. Ikiwa tovuti ilitengwa na shirika ambalo ulifanya kazi au kufanya kazi, utahitaji kitendo juu ya utoaji wa njama ya ardhi iliyotolewa na Mamlaka au kwa mwili wa serikali binafsi, ambayo inafanya kazi katika eneo ambako tovuti iko. Ipospalka mpaka Machi 1, 2010. Kuna utaratibu wa usajili rahisi, hati nyingine yoyote inayoanzisha au kuthibitisha umiliki wako (au umiliki wa urithi wa milele, au matumizi ya kudumu) yanaweza kutumika kama mwongozo.
Nyaraka zilizokusanywa unahitaji kuwasilisha mamlaka ya rosregistration mahali pa njama ya ardhi.