Mapinduzi katika jikoni

Masuala ya uendelezaji wa jikoni: mfuko muhimu wa nyaraka, matukio, muda. Wataalamu.

Hivyo, kilichotokea! "Matengenezo ya muda mrefu!" - Unasema, kuamua juu ya hatua hii ya kukata tamaa. Naam, kwa ujasiri huwezi kukataa. Pia ni shujaa halisi ambaye hakuwa na kutengeneza, lakini juu ya upyaji, ambayo bila kuenea inaweza kuitwa mtiririko wa unga. Hata hivyo, kuhusu kila kitu kwa utaratibu.

Kulingana na barua ya sheria

Studio "kubuni ya mambo ya ndani", designer Vasily Antipov.

Ikiwa unaamini kwamba, kuwa mmiliki wa ghorofa, unaweza kuirekebisha upya kama unavyopenda, basi uongofu kwa undani. "Kuishi katika jamii na kuwa huru kutoka kwa jamii," au tuseme, haiwezekani kwa sheria zake. Je, ni nini kinachoongoza "mapinduzi ya jikoni" ya baadaye? Awali ya yote, hii ni sheria ya Shirikisho la Urusi "juu ya misingi ya Sera ya Makazi ya Shirikisho" (No. 4218-1 ya 24.12.1992). Wakazi wa Moscow wanapaswa pia kuzingatia nyaraka mbili zaidi: Sheria ya Moscow kuanzia Septemba 29, 1999. №37 "Sema ya upyaji wa majengo katika majengo ya makazi katika eneo la Moscow" (na mabadiliko yaliyochukuliwa na 7APPL 2004) na utaratibu wa meya wa mji mkuu wa Yu.mmluzhkova "uundaji wa vifaa vya upya na upyaji wa makazi na Majengo yasiyo ya kuishi katika majengo ya makazi ya Moscow "(№166 / 1-RM tarehe 07/31/1996).

Kuongezeka kwa mchakato wa uratibu wa upyaji wa serikali Serikali ya Moscow inataka kuanzisha mfumo wa "dirisha moja", ambapo mteja atapitia nyaraka zote zinazohitajika kwa kupata idhini ya MVK. Kupitia DVMENI, anapaswa kutoa jibu. Wazo ni ya kuvutia. Hata hivyo, wafanyakazi wa makampuni ya ujenzi na usanifu na sheria wanaohusika katika uratibu wa redevelopments yanahusiana nayo kabisa wasiwasi. Kwanza, wanasema, "Miguu inahitaji kuhitajika, vinginevyo haitatembea." Ikiwa sasa karatasi "na miguu yako" hupita utaratibu wa miezi sita, basi jinsi "bila miguu" itakuwa na muda wa mbili? Pili, matokeo ya matarajio ya miezi miwili inaweza kuwa kukataa, labda hata bila kuelezea sababu.

Ikiwa haiwezekani, lakini ninahitaji kweli ...

Ghorofa moja ya chumba cha kulala katika nyumba ya "Stalinist". Faida ya mradi huu ni kwamba uharibifu wa kuta za mitaji haukuhitaji. Ilikuwa ni lazima tu kutofautisha maeneo ya jikoni na chumba cha kulala, ambacho ufumbuzi wa usanifu wa kawaida na wa kupanga ulitumiwa ... bado haiwezekani! Jikoni inachukuliwa kuwa eneo la "mvua", na hivyo mahitaji ya upyaji wake sio chini kuliko bafuni. Jikoni inaweza tu iko jikoni. Haiwezi kuchukua eneo la bafuni au majengo ya makazi. Hapo awali, kulingana na sheria ya Moscow No. 37 kuanzia Septemba 29, 1999. (hadi 7Applél 2004. Marekebisho), alifanya jikoni kuunganisha na loggia karibu na hilo. Eneo la Windows liliharibiwa, radiators waliwekwa kwenye loggia, nafasi kubwa ya jumla iliundwa. Leo ni kinyume cha sheria kuhamisha radiators kwenye loggia.

Kutoka kwa mawasiliano ya ndani ya jikoni, ni marufuku kugusa sanduku la uingizaji hewa. Ikiwa umeipanga ili kuondokana na kufanya niche kwa friji, fungua wazo hili. Pia ninakumbuka kwamba mita zako za mraba za nyumba, na kuongezeka kwa wote na mawasiliano ni wa mtu ambaye ni mmiliki wa usawa nyumbani. Si rahisi kukubaliana juu ya jiko la gesi. Mospaz hajali kidogo na matatizo ya ergonomics ya jikoni yako. Hivi karibuni mahitaji yako, kwa bypass ambayo ni vigumu sana. Hivi karibuni, kesi zilizokubaliwa za mlipuko wa gesi ya kaya hazisaidia kuongeza uaminifu wa viongozi wa shirika hili.

Ikiwa jiko la gesi limewekwa jikoni, meza ya jikoni haiwezi kufanywa. Kwa mujibu wa mahitaji ya Ofisi ya Huduma ya Moto ya Nchi, jikoni na jiko la gesi linapaswa kutengwa na chumba kilicho karibu na mlango au ugawaji. Inaelezewa na ukweli kwamba katika kesi ya mlipuko wa gesi au moto ulioondoka kutoka kwa jiko la gesi, mlango utakuwa kizuizi cha kupenya moto katika chumba cha karibu.

Lyudmila Kozlova, naibu mkurugenzi wa kubuni na masoko ya kampuni ya usanifu na ujenzi "Leve-Artis"

"Kuhusiana na kuanzishwa kwa mabadiliko ya sheria ya Moscow No. 37 ya Septemba 29, 1999." Kinyume cha majengo katika majengo ya makazi huko Moscow "mahitaji ya kuimarisha jikoni ikawa kali zaidi. Ito kwa usahihi, tangu mawasiliano mengi ya uhandisi ni kujilimbikizia jikoni, na jikoni wakati wa ujenzi unaguswa juu ya sio tu "kujaza" ya ghorofa moja, lakini pia nyumba nzima. Kitu kingine ni kwamba ilikuwa kudhaniwa kurahisisha utaratibu wa uratibu, lakini kwa kweli ilikuwa ngumu. Kwa mfano, ilikuwa ni lazima kutia saini makubaliano ya vyama na wamiliki wa majengo yaliyo karibu kwa MVK. Sasa ni muhimu kuchukua ruhusa ya kuimarisha wakazi wa mlango mzima. Kufanya mahitaji hayo ni vigumu. Toka Kutoka hali inaweza kuwa sera ya bima, ambayo itahakikisha ulinzi wa maslahi kama walioathiriwa na vyama vya tatu na wamiliki wa ghorofa iliyojengwa. Gharama ya sera ya bima ni takriban 0.2% ya gharama za ujenzi - kazi ya chokaa, vifaa vya rasimu na vifaa. "

Hata hivyo, unaweza!

Studio ya usanifu Kuzmin kichwa Pavel Kuzmin, designer Gulzhat Karipovatto inaweza kuchukuliwa kama chama jikoni na loggia akawa ndoto yako ya kupendeza? Wasanifu wa wasanifu wanashauri kuanzisha mlango wa sliding kati ya majengo mawili ili msimu wa joto ulimwenguni utaundwa. Akak na baridi? Hapa ni chaguo iwezekanavyo. Mmiliki wa moja ya vyumba vilivyojengwa aliamua milele "kujiandikisha" kwenye chumba cha kulia cha loggia. Aliamua tatizo la joto kwa msaada wa vifaa vya kioo na umeme vya umeme, ambavyo vinachukuliwa kwenye loggia wakati wa baridi.

Kwa mujibu wa snipham yetu, dhana ya "studio" haipo. Hata hivyo, fanya "studio" kwa namna ya chumba cha jikoni-chumba cha kweli hata katika nyumba zilizo na sahani za gesi, ikiwa unatumia "hila" sawa - milango ya sliding. Katika brine na sahani za umeme za matatizo na uratibu wa chumba cha kulala-jikoni, kwa kawaida haitokei: inawezekana kuondoa kabisa ukuta usio na maana, na katika carrier hufanya ufunguzi kutoka 90 hadi 120 cm.

Kutokana na kile kinachoruhusiwa kupanua jikoni? Ni kwa gharama tu ya majengo yasiyo ya kuishi (chumba cha kuhifadhi, ukanda). Matukio ya hatari yanaweza kuratibiwa na ongezeko la eneo la jikoni kwa gharama ya chumba cha makazi.

Mradi huo ni mwanzo tu

Nyaraka za kwanza ambazo zinapaswa kuwa, ni mradi wa kiufundi (TP), ambayo inafafanua jinsi ya kupanga jikoni jipya, na hitimisho la kiufundi (TK) juu ya hali ya miundo. Maelezo kamili juu ya vipengele vya kubuni vya nyumba yako iko katika Ofisi ya Usanifu au Taasisi ambayo imeiumba. Ikiwa tunazungumzia juu ya kitu cha kawaida, basi wasiliana na mosproject, moszhilniaproject, mniitep IDR. Mradi huo ni msingi, lakini wakati huo huo tu mwanzo. Mtaalamu wa kupokea mikononi mpaka ruhusa ya MVK juu ya upyaji itachukua muda mwingi, majeshi na rasilimali za kifedha.

Sergey Alekseev, mkurugenzi wa kibiashara wa Rick Cjsc.

"Sio siri kwa mtu yeyote (hata mamlaka ya kuratibu yanajulisha kuhusu hili) kwamba huko Moscow kuna makampuni mengi yanayoshirikiana na wasanifu binafsi na wabunifu ambao wanajitegemea miradi ya uendelezaji, na pia kuandaa hitimisho la kiufundi, bila kuwa na leseni ya kubuni majengo na miundo . Wanafurahia jina la mashirika maalumu ya kubuni, wakati hakuna jukumu la huduma za jiji. Gharama ya huduma za kampuni hiyo ya uratibu ni kupunguzwa kwa kiasi kikubwa na inaonekana kuvutia sana kwa mteja. Kwa mbali kama "uratibu" inaweza kugeuka Haja ya kuendesha tena kwenye matukio, kupoteza muda na pesa ".

"Njia ya Kalvari"

Studio ya usanifu Kuzmin kichwa Pavel Kuzmin, designer Gulshat Karipovali utaamua kushughulika na ujenzi wa mradi wa ujenzi katika Tume ya Interdepartmental ya Wilaya kwa kujitegemea, kuwa tayari kwa ukweli kwamba utahitaji kupitia utaratibu wa furaha na wa kuchochea. Jambo la kwanza unalokutana ni foleni ambazo zinafanana na nyakati za upungufu wa jumla.

Auzho juu ya waya za ukiritimba na si kuzungumza! Kumbuka kabisa na hii ni leo mistari ya sasa ya Mayakovsky kwenye watendaji wa serikali na kila aina ya "kushinishwa". Avot na orodha ya nyaraka ambazo bado zinahitajika kuwakilishwa katika MVK (mpaka mfumo wa "dirisha moja" haulipata):

1. Mpango unaoendelea wa ghorofa na ufafanuzi wa chumba, pamoja na majengo karibu nayo (BTI).

2. Hitimisho ya kiitikadi juu ya hali ya miundo (moszhilniaproject, mniitep IDR.).

3. Mradi wa uendelezaji, uliofanywa kwa mujibu wa mahitaji ya sasa ya SNIP ya shirika linalofanana (Moszhilniaproekt, Mniitep, Mosproject).

4. Ishara juu ya usimamizi wa mwandishi na shirika la mradi.

5. Hali ya muundo na dondoo kutoka Pasipoti ya BTI (Fomu1A na Fomu5).

6. Akaunti ya kifedha na ya uso.

7. Hii kutoka kwa kitabu cha nyumba.

8.Sanepidenzor (SES), Bibi Epidezor, Balancer (DEZ, ECC, Ofisi), Idara ya Usanifu wa Wilaya na Mipango (Rapap), Ukaguzi wa Makazi ya Serikali ya Mkoa wa Wilaya ya Utawala. Ikiwa ni lazima, upya mipango inapaswa pia kukubaliana na MGP "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", usimamizi wa uchumi na uchumi wa nishati.

9. Kazi ya wapangaji wote wazima na wamiliki wa majengo yaliyojengwa na upyaji wa maendeleo, kuthibitishwa katika mwili wa nyumba mahali pa ghorofa (RA, Dez). Ili ishara cheti inalazimishwa kwa watu wote wazima ambao wanamiliki umiliki.

10. Hati juu ya haki ya umiliki wa ghorofa.

11. Mkataba wa makubaliano ya vyama (pamoja na wakazi wa mlango).

Ripoti ya Bima.

13. Tagging juu ya ukusanyaji takataka.

14.Kuweka mkutano mkuu wa ushirikiano wa nyumba (LCD, makazi na huduma za jumuiya) - katika kesi wakati vifaa vya tena vinaathiri maeneo ya kawaida.

Ikiwa, baada ya kusoma orodha hii, tamaa yako ya kuratibu chochote kilichopotea mara moja, tunakushauri kutaja wataalamu.

Skem kushirikiana?

Wataalam hawa wanaweza kuwa wafanyakazi wa makampuni ya usanifu na ujenzi au makampuni ya kisheria yanayohusika na makubaliano ya upyaji. Gharama ya huduma zao hutofautiana kutoka $ 900 hadi $ 2500. Kama mazoezi yanavyoonyesha, kujitegemea- "kutembea kwenye unga" inaweza kuchelewa kwa mwaka na nusu na sio daima kuishia na uamuzi mzuri. Wakati wa kuwasiliana na kampuni hiyo, mchakato wa uratibu huchukua muda wa nusu mwaka, na katika kesi ya chaguo la kasi, nusu ya watoto yatima. Hata hivyo, bei ya "kasi" hiyo ni 30-40% ya juu.

Utahitaji kutoa wafanyakazi wa kampuni kufuatia nyaraka zifuatazo: nakala ya waraka kuthibitisha umiliki wako wa nyumba, nguvu ya wakili kwa mtu maalum ambaye atakuwa akifanya kazi kwa matukio, pamoja na mpango wa ghorofa, kabla Na baada ya upyaji wa madai.

Valery Kireev, Mkurugenzi Mkuu wa Rick Cjsc.

"Kuamua na uchaguzi wa huduma za kutoa huduma za kuratibu upya, ni muhimu kutathmini hali zinazotolewa na hilo, yaani: Sheria ya idhini (kutoka miezi sita hadi miezi miwili), aina ya mkataba, kiasi cha huduma. Kabla ya kuratibu, wataalam wa kampuni wanalazimika kuchunguza kitu cha kuundwa upya, kujifunza nyaraka za awali za kitu hiki na kutoa mteja kuchagua chaguo chache kwa kupata ruhusa. Tu baada ya kuwa kampuni inaweza kuelezea wazi gharama ya huduma. Vita vya kitaaluma vinavyohusika katika uratibu lazima iwe tovuti kwenye mtandao, ambapo unaweza kupata habari kuhusu shughuli za biashara, aina ya huduma zinazotolewa kwao, chaguo iwezekanavyo kwa ufumbuzi wa kubuni, pamoja na ushauri muhimu juu ya masuala yanayofanana. "

Masharti ya vinavyolingana

Studio "Design ya Mambo ya Ndani" designer Vasily Antipovsposse jinsi MVK ilipitisha uamuzi mzuri, kufuata wiki 2- 4 kusubiri dondoo kutoka itifaki. Kuwa na hati hii hati hii, unapata haki kamili ya kuanza upya. Maisha ya MVK ni maalum wakati wa ujenzi na kazi ya ukarabati inapaswa kukamilika. Kwa kawaida hutolewa kutoka miezi minne hadi mwaka mmoja.

Hata hivyo, katika mazoezi, mara nyingi mmiliki wa ghorofa hawataki kusubiri mpaka mchakato wa uratibu wa kuchochea umekwisha, na unatafuta kuanza mabadiliko mapema iwezekanavyo. Ili "Mapinduzi ya Kitchen, ambayo yalianza bila ruhusa, mapinduzi ya jikoni yalikuwa halali, ingiza makubaliano na kampuni ya sheria inayohusika katika uratibu wa upyaji wa upya, na hakikisha kupokea hitimisho la kiufundi juu ya hali ya miundo. Kulingana na Alexei Tarchenkova, mkurugenzi mkuu wa Centrierswis, ikiwa una karatasi hizi mbili, basi kwa 99% tunaweza kusema kwamba ruhusa ya MVK itapatikana.

Nini ijayo?

Baada ya upyaji upya, ni muhimu kupata hati ya hivi karibuni juu ya umiliki wa ghorofa. Kwa kufanya hivyo, unapaswa kuingia katika shirika la uendeshaji kitendo juu ya kazi iliyofanyika, kuagiza mpango mpya wa ghorofa katika BTI na kupitisha nyaraka hizi kwa kuanzishwa kwa haki kujiandikisha haki na shughuli za mali isiyohamishika. Neno la kutoa hati mpya ya umiliki wa mwezi wa ghorofa.

Alexey Tyrchenkov, Mkurugenzi Mkuu wa Centrierswis.

"Toleo jipya la sheria linalenga usimamizi wa mwandishi wa shirika la mradi. Mtaalamu ambaye alifanya mradi wa kiufundi lazima awe kulingana na sheria na mkataba na mmiliki wa ghorofa kutekeleza upyaji. Kwa njia, ni kwa maslahi ya mmiliki wa ghorofa. Ikiwa tatizo lolote linatokea baadaye, na upyaji unafanywa kulingana na mradi huo, basi jukumu linaanguka kwenye shirika la kubuni.

Usimamizi wa teknolojia pia unafanyika. Inafanywa na wawakilishi wa mashirika ya kutumia (ra, wheck.d.d.). Sasa walipewa haki ya kudhibiti upyaji na kuwajulisha tume katika mkoa ikiwa redevelopment haramu ilifunuliwa. Mmiliki wa ghorofa hiyo hutolewa dawa ya kuondokana na ukiukwaji huu.

Masharti mapya ya sheria hupunguza muda wa kutengeneza. Haiwezekani kuzalisha kazi ya ukarabati na ujenzi mwishoni mwa wiki na likizo, siku za wiki - mapema 9.00 na baadaye 19.00. Adhabu hutumiwa na adhabu - kutoka kwa mshahara wa 20ma. Mkandarasi wa astroersive anaweza kunyimwa leseni. "

Karibu Swali la Shakespearev.

Ghorofa nne ya chumba cha kulala katika nyumba ya monolithic. Mradi huo ulitakiwa kufanya jikoni kwa chumba cha kupita, ambayo ilikuwa ni lazima kupunguza fursa mbili katika ugawaji usio na maana. Matatizo na uratibu wa redevelopment vile kawaida haitoke, kwa sababu kuta za mji mkuu haziathiri au la? Au labda kukataa utaratibu wa kuchochea kwa kupata vibali na kutambua kimya mimba? Kwanza, haitafanya kazi kimya: Punch ya perforator itasikika katika mlango, na chungu ya taka ya ujenzi itasababisha udadisi usioepukika kati ya wanawake wa zamani waliotambuliwa, "walipigwa" kwenye bears ya upatikanaji. Hawataahidi kuuliza ni nani "kuharibu" nyumba, na kukimbia ndani ya hop ili kushiriki wasiwasi wako. Nini kitatokea baadaye, kutabiri ni rahisi. Kwa mujibu wa Kanuni mpya ya Utawala, ambayo ilianza kuanzia 1 IYULA 2002, kwa ajili ya upyaji usioidhinishwa wa majengo ya makazi katika majengo ya ghorofa, faini ni kutegemea kiasi cha mshahara wa 20 hadi 25. Aidha, ikiwa wakati wa ujenzi, viwango vya ujenzi na sheria, mahitaji ya usalama wa moto na usafi wa mazingira yalivunjwa, na hii imeathiri hali ya kiufundi ya nyumba nzima, utalazimika kurudi kila kitu kwa hali yake ya awali. Kusikiliza kwa kuachana na ukarabati huo, kwa mujibu wa Ibara ya 293 ya codecarf ya kiraia ya mmiliki wa ghorofa, inaweza kunyima haki za umiliki na kutekeleza ghorofa na mnada kwa ajili ya fidia kwa uharibifu unaosababishwa. Je, ni thamani ya kusubiri toleo sawa la maendeleo ya matukio? Hata hivyo, sisi sio wafuasi wa "kutishia kwa kidole chako", kwa hiyo hatukuita sio tu kwa sheria, bali pia kwa akili ya kawaida. Mimi ni hoja moja. Ghorofa iliyojengwa kinyume cha sheria haiwezi kuuzwa wala kubadilishana. Kwa hiyo, kwa swali "kuwa au usikubaliwa?" Jibu ni moja tu: kuwa!

Wahariri wanashukuru kampuni "Leve-Artis", "Centerservice", "Rik" na idara ya nyaraka za udhibiti na kiufundi ya serikali ya Kirusi kwa msaada katika maandalizi ya vifaa.