Kwa hiyo, umekuwa mmiliki wa shamba la ardhi. Matatizo na kubuni ya makubaliano ya kuuza yaliachwa nyuma, na sasa una nia ya kutimiza ndoto yetu ya kupendeza, kushiriki katika ujenzi wa nyumba ya nchi. Usiharaki kutafuta timu ya wafanyakazi na kuweka msingi, kwa sababu wewe kwanza unahitaji kupata kibali cha ujenzi
Kibali cha ujenzi wa nchi ni hati inayohakikishia haki ya mmiliki, mmiliki, mpangaji au mtumiaji wa mali isiyohamishika kujenga njama ya ardhi: ujenzi, ujenzi wa jengo, jengo na miundo, mazingira.
Mradi wa ujenzi wa nyumba unapaswa kuhusisha nyaraka zifuatazo:
Nakala ya leseni ya shirika-designer;Maelezo ya maelezo (ni pamoja na habari kuhusu eneo la kitu, ufumbuzi wa usanifu na ujenzi wa jengo; maelezo ya vifaa vya umeme, maji, mifumo ya maji taka, inapokanzwa, uingizaji hewa, vifaa vya matibabu (kama yoyote); orodha ya hatua za moto, hatua za mazingira; viashiria vya kiufundi na kiuchumi kwa mradi);
michoro ya facades ya majengo (nyumba, nyumba ya wageni it.d.);
Mpango Mkuu wa tovuti ya kujenga kwenye 1: 500;
Mipango ya chini, misingi, sakafu, attic, sakafu;
Ufafanuzi wa majengo;
Majengo ya longitudinal na ya transverse.
Wapi kuanza?
Kwanza kabisa tunakushauri kuwa subira kwa sababu mchakato wa kupata nyaraka zinazohitajika ni kwa muda mrefu na kwa muda mrefu. Tuma foleni unapaswa kuwahakikishia nyaraka zifuatazo kutoka kwa mthibitishaji (katika nakala tatu kila mmoja):Hati ya usajili wa hali ya umiliki wa njama ya ardhi;
mkataba wa kuuza (mchango) au azimio la mkuu wa utawala wa wilaya juu ya ugawaji wa tovuti;
Mpango wa njama ya ardhi ya cadastral.
Baada ya hapo, kwa kuchukua nakala za notarized ya nyaraka hizi na asili, unahitaji kuwasiliana na utawala wa wilaya ya vijijini na taarifa (kwa fomu ya bure) kushughulikiwa na mkuu wa utawala (Nakala ya takriban: "Ninakuomba uniruhusu kujenga Nyumba juu ya njama ya ardhi ya mimi juu ya umiliki). Kuangalia siku 10-14 ruhusa hiyo unayopata, lakini usikimbilie kufurahi. Bado ni hati ambayo inakupa haki ya kujenga nyumba ya nchi.
Kupitia miiba ...
Ruhusa iliyopatikana kutoka kwa mkuu wa utawala wa wilaya ya kijiji (pamoja na nakala za hati zilizoorodheshwa hapo juu) zitakuwa sehemu ya nyaraka zinazohitajika kwa kuwasilisha maombi ya utawala wa wilaya ya mkoa wa Moscow, ambayo makazi ni wapi tovuti yako iko. Muuzaji wa utawala wa wilaya anaomba kwa taarifa hiyo kama katika utawala wa wilaya ya vijijini. (Kwa kuwa katika 99% ya utawala wa kikanda wa sura hiyo, usimamizi wa usanifu na mipango ya mijini (Weig) ulitolewa na mamlaka haya, taarifa hiyo inaweza kuhitaji kuandikwa kwa kichwa cha wilaya ya wilaya.) Baada ya kuwasilisha maombi, Unapata mwelekeo wa kufanya risasi ya topographic ya tovuti (bila sehemu ya juu - nyaraka za kuvutia hazitakuwa kamili).
Mbali na kuondoka kwa waandishi wa habari kwenye tovuti, wanatuma geodesist kutoka Idara ya Wig ili kukagua eneo kwa kukosekana kwa majengo yasiyoidhinishwa huko. Kabla ya ukaguzi wa tovuti, maombi yako bado bila harakati.
Risasi ya Toleographic ya tovuti ya maendeleo hufanyika na wataalamu kutoka kwa usimamizi wa usanifu wa wilaya na mipango (idara) au shirika ambalo lina mkataba na wig wig na leseni husika. Madhumuni ya Topography ni kuonyesha picha kwa kiwango cha 1: 500 iko kwenye shamba la majengo, mimea ya miti-shrub, ua, mawasiliano.d. Inapaswa pia kutafakari sehemu ya maeneo ya karibu. Mipaka ya tovuti imewekwa juu ya kifuniko cha juu kulingana na mpango wa cadastral. Hii inatumia maelezo ya pointi za kugeuka za mipaka ya ardhi. Kipindi cha utekelezaji wa sehemu ya juu ni 1- miezi 2. Huduma hii inalipwa, na inaweza kwa jumla kutoka kwa rubles 5 hadi 14,000. Kulingana na ukubwa wa njama na eneo la eneo lake.
Hati ya pili unahitaji kupata idhini ni mradi (ufumbuzi wa usanifu na mipango) ya kitu cha ujenzi. Inapaswa kuwa tayari kabla, hata kabla ya kuomba utawala wa wilaya ya vijijini. Unaweza kuagiza uzalishaji wa nyumba katika shirika lolote ambalo lina leseni ya kuzalisha aina hii ya kazi, ikiwa ni pamoja na wig wig. Kwa undani zaidi kuhusu mradi na upekee wake, tutatuambia katika suala la karibu la gazeti hilo, lakini bado tunarudi kwenye mchakato wa kupata kibali cha ujenzi.
Sasa inakuja wakati wa uratibu wa sehemu ya usanifu wa mradi huo. Katika mikono ya wewe hutolewa karatasi ya uratibu na orodha ya matukio ambayo mradi utahitajika kuidhinisha:
1. Usimamizi wa usanifu na wa kupanga eneo hilo. Uratibu kulipwa - kutoka rubles 1500. Wakati ni moja. Wakati wa kujenga jengo la makazi na eneo la jumla la zaidi ya 500m2, mradi huo unapaswa kuratibiwa katika idara kuu ya usanifu na mipango ya mkoa wa Moscow.
2. Usimamizi wa moto wa moto. Uratibu unafanywa wakati wa ada ya mwezi mmoja (kutoka kwa rubles 1500).
3. Idara ya Wilaya ya Rospotrebnadzor (Kituo cha Usimamizi wa Usafi wa Nchi na Epidemiological wa Wilaya). Kipindi cha idhini ni kwa mwezi mmoja (ikiwa ni lazima, kukusanya hitimisho la usafi na epidemiological kwenye mradi- hadi miezi miwili). Gharama - kutoka rubles 1500.
4. Idara ya Wilaya ya Rosprirodnadzor (ikiwa ni lazima). Ikiwa kitu cha ujenzi kinaweza kuwa na athari kwenye mazingira (kwa mfano, chumba cha boiler kitajengwa kwa ajili ya joto la jengo au pampu ya joto na uzio wa joto kutoka kwenye udongo au maji utatumika; maji machafu hayatatumwa Vifaa vya matibabu vya makazi, lakini wanahitaji kusafisha.D.) Itachukua utaalamu wa hali ya mazingira ya mradi huo. Mahitaji haya yanategemea sheria ya shirikisho "juu ya uchunguzi wa mazingira" na azimio la gavana wa mkoa wa Moscow wa 30.04.97. N 91- gg. Muda wa utaalamu ni kutoka miezi moja hadi sita, kulingana na utata wa mradi huo. Gharama - kutoka rubles 4,000.
5. Mashirika - Wamiliki wa Mawasiliano Kupitia tovuti ya ujenzi (mistari ya simu, nyaya za nguvu, mabomba it.p.).
6. Mwenyekiti wa ushirikiano wa bustani (nchi) wakati wa ujenzi katika bustani au tovuti ya nchi.
7. Kamati ya nyumba ya maji ya mkoa wa Moscow. Uratibu utahitaji kama tovuti yako iko katika eneo la ulinzi wa maji. Muda wa uratibu ni kutoka miezi moja hadi sita. Gharama - kutoka rubles 4,000.
Sheria na Kanuni zinazosimamia kubuni ya vibali kwa ajili ya ujenzi na ujenzi
1. Msimbo wa Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi limeandikwa Desemba 29, 2004. N 190-FZ (Sanaa 51).2. Kanuni ya kiraia ya Shirikisho la Urusi la 30.11.94. N 51-FZ (Sanaa 263).
3. Sheria ya Shirikisho "Katika Usajili wa Haki za Haki za Real Estate na Shughuli pamoja naye" tarehe 21.07.97. N 122-FZ (Sanaa 25).
4. Sheria ya mkoa wa Moscow "sheria za kujenga miji, makazi ya mijini, makazi ya vijijini, makazi mengine na complexes ya burudani ya mkoa wa Moscow" kutoka 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Mkoa wa Moscow "kukubalika ... vitu vya mali isiyohamishika katika mkoa wa Moscow."
6. TSN PMS-97 Mo "muundo, utaratibu wa maendeleo, uratibu na idhini ya nyaraka za mradi kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi chini ya mkoa wa Moscow."
7. Charters ya manispaa ya mkoa wa Moscow.
Tunapata pasipoti ya jengo.
Wakati uratibu umekamilika, unapata pasipoti ya jengo. Ina:
kibali cha ujenzi, kilichosainiwa na mbunifu mkuu wa wilaya (Mkuu wa Usimamizi wa Usanifu na Mipango ya Mjini);
Mkataba wa ujenzi wa tovuti kati ya mkuu wa utawala wa wilaya katika mtu wa mbunifu mkuu Wig na msanidi programu (mtu ambaye anahusika katika ujenzi na ni wa haki za matumizi ya ardhi), yaani, wewe;
Mpango Mkuu wa Maendeleo ya Ardhi;
risasi ya topographic ya njama;
Mradi wa ujenzi uliokubaliwa.
Maandalizi ya pasipoti ya jengo, kama sheria, hufanya usimamizi wa mipango ya usanifu wa kikanda kwa ada. Gharama ya kuandika nyaraka - kutoka rubles 6,000.
Kibali cha ujenzi kinachukuliwa katika nakala mbili. Mmoja wao hutolewa kwa msanidi programu, pili inabaki katika kumbukumbu ya serikali za mitaa. Ruhusa halali kwa miaka miwili. Wakati huu, kazi ya ujenzi inapaswa kuanza, vinginevyo utahitaji kupanua uhalali wa vibali kwa miaka miwili, na kisha uipate tena. Kwa upande mwingine, ujenzi wa nyumba utazingatiwa kuwa haukubaliki na matokeo yote ya kisheria yanayotoka hapa (tutazungumzia pia katika moja ya klabu za karibu za karibu).
Matukio makubwa katika kutoa kibali cha ujenzi inaweza kukataliwa. Kwa mfano, ikiwa hali ya kufuata nyaraka za mradi, uteuzi na aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya viwango vya ardhi au ujenzi na sheria. Kushindwa kunaweza kufutwa mahakamani.
Wao ni nani, hawa bahati?
Leo, sio watengenezaji wote wanahitaji kupokea ruhusa ya kujenga nyumba. Kazi na aya ya 17 ya Sanaa. Kanuni ya Mipango ya Mji 51 ya utoaji wa Shirikisho la Urusi haihitajiki katika kesi:1) ujenzi wa karakana kwenye shamba la ardhi zinazotolewa kwa uso wa kimwili, au ujenzi wa kituo cha makazi kwenye tovuti iliyotolewa kwa ajili ya bustani, kufanya shamba la nchi;
2) ujenzi, ujenzi wa vituo ambavyo si vitu vya ujenzi wa mji mkuu (viosks, canopies IDR);
3) erection juu ya njama ya ardhi ya majengo na vifaa vya matumizi ya msaidizi; 4) Mabadiliko katika vitu vya ujenzi wa mji mkuu na (au) ya sehemu zao, ikiwa mabadiliko hayo hayanaathiri sifa za kujenga na nyingine za kuaminika na usalama, usivukie haki za vyama vya tatu na hazizidi vigezo vya kikomo ujenzi wa kuruhusiwa, ujenzi ulioanzishwa na kanuni za mipango ya mijini;
5) Katika hali nyingine, ikiwa, kwa mujibu wa kanuni hii, sheria ya masomo ya Shirikisho la Urusi juu ya shughuli za mipango ya mijini, kupata kibali cha ujenzi haihitajiki.
Hata hivyo, wamiliki wa maeneo ya bustani na nchi hufurahi mapema. Hakika, kulingana na aya ya 17 ya Sanaa. 51 ya Kanuni ya Mipango ya Mji wa Shirikisho la Urusi, ilianza kutumika kuanzia Januari 1, 2005, wananchi, wanaohusika nyumbani kwenye maeneo yenye aina ya matumizi ya kuruhusiwa kwa ajili ya ujenzi wa bustani, kupata kibali cha ujenzi haihitajiki. Lakini leo vitu vya UAIG si tayari kwa ubunifu kama huo, kwa sababu utaratibu wa kuthibitisha vitu vilivyowekwa kwenye suala la kufuata na viwango vyao vya mijini na kanuni hazielewi. Wakati kuna amri yafuatayo. Baada ya nyumba kujengwa, hesabu ya kiufundi ya kitu cha mali isiyohamishika hufanyika. Aproject ya nyumba inapaswa bado kukubaliana katika Wilaya ya Waig.
Bei gani?
Kama unaweza kuona kutoka kwenye orodha ya nyaraka zinazohitajika kupata kibali cha ujenzi, mchakato ni ngumu sana. Nyaraka wenyewe kutoka ofisi hazipita katika ofisi. Ni muhimu kufuatilia utayari wao, kuhamisha karatasi ya uratibu kutoka kwa mfano hadi mfano. Kabla ya hatimaye kupata nafasi ya halali ya kuanza ujenzi, itafanyika kutoka miezi mitano hadi mwaka mmoja (wakati mwingine zaidi). Kiasi cha malipo rasmi yatakuwa kutoka $ 700 hadi $ 1000. Tunasisitiza: tu afisa, kwa sababu ukiukwaji wa shamba bado hupatikana, na kuharakisha au kukubali tu uamuzi mzuri ambao unaweza kuonyesha kiasi fulani ambacho kinaweza kusaidia katika hili (tazama maoni ya mtaalamu).
Ikiwa unataka kufanya kibali cha maendeleo peke yako, uwe tayari kwa kupoteza kiasi kikubwa cha muda (bila kutaja neva). Wilaya ya Wilaya ya Mkoa wa Moscow hufanya kazi, kama sheria, siku mbili kwa wiki (Jumatatu na Alhamisi). Na katika moja ya siku hizi, tu kabla ya chakula cha mchana. Kukubaliana, wakati wa kupata majibu unayohitaji au ufumbuzi sio sana. Hasa ikiwa unafikiria kuwa sawa na unataka kupata kwa kuchukua mengi. Hivyo foleni zinakwenda kwa muda mrefu. Ikiwa huchukua foleni kutoka asubuhi ya asubuhi, unaweza kukaa na chochote. Kuna hali wakati mtu alitumia siku nzima chini ya mlango wa Baraza la Mawaziri, lakini wakati wa kazi wa viongozi umekamilika, na hakugonga mapokezi. Wale ambao hawajui utaratibu wa kuidhinisha nyaraka na utungaji wao utakuja mara kwa mara mpaka wanakusanya mfuko kamili wa nyaraka. Arudy na ratiba kubwa au ngumu ya kazi haitaweza kukabiliana na masuala haya kwa kujitegemea.
Pato ni kupewa kupata idhini ya kujenga wataalamu wa majengo ya usanifu na ujenzi au sheria zinazohusika na masuala ya uratibu. Gharama ya huduma zao ni kutoka $ 1000 (mashirika ya wilaya) hadi $ 2500 na ya juu (makampuni ya Moscow). Masharti ya utendaji wa kazi- miezi 3-4 (kwa kukosekana kwa haja ya uratibu katika idara ya wilaya ya Rosprirodnadzor). Kuna, bila shaka, chaguo la tatu, lakini tunashauri kwa kiasi kikubwa kuitumia. Tunazungumzia juu ya huduma za wasuluhishi binafsi. Viwango vyao ni chini sana kuliko makampuni ya sadaka, lakini, kama inavyoonyesha, wengi wa "wasaidizi" hawa ni wadanganyifu. Kwa kuwa husaini mkataba nao, basi hawana kubeba dhima ya kisheria na hawapati dhamana yoyote ambayo kibali hatimaye kitapatikana. Mchakato huo ni pale, sababu za kuchelewa kwa kawaida hazielezei. Sio tu mbaya kwamba wakati huo huo unaweza kupoteza pesa. Masharti ya nyaraka fulani ni mdogo, na kama risiti ya vibali itakuwa kuchelewa, basi idadi ya hitimisho itabidi kuratibiwa.
Na hiyo sio wote
Mara moja kabla ya ujenzi wa nyumba baada ya kupokea pasipoti ya ujenzi, ni muhimu kupata kibali cha kazi ya ujenzi na ufungaji (kadi ya usajili ya kitu cha ujenzi) katika ukaguzi wa Archestronadzor ya Nchi) na utaratibu wa ardhi ya awali ya ardhi . Nyaraka hizi hutolewa kwa kipindi cha wiki mbili na (Hurray!) Huru. Sasa unaweza kujenga nyumba na kupumzika kwa shida na nyaraka mpaka jengo liko tayari na halitakuja kuweka kazi. Avot kisha kuanza tena ...
"Leo, upatikanaji wa vibali vya ujenzi kwa kiasi kikubwa huchanganya matumizi mabaya ya viongozi katika shamba, na kwa hiyo watengenezaji ambao wanajihusisha na uratibu wa nyaraka wanapaswa kuwa tayari kwa hili. Unahitaji kuwa na uhakika kwamba ikiwa unasema juu ya haja ya kulipa moja au nyingine, ni malipo rasmi. Ili kujilinda kutokana na kulipa pesa ambazo viongozi wanakuhitaji kinyume cha sheria, unapaswa kuomba akaunti rasmi na kuuliza, kwa misingi ya sheria gani, kiasi hiki kinajaribu kupata.
Kuna hali ambapo watu huja kwenye utawala wa wilaya, na wanasema: "Hatuwezi kutatua ujenzi kwako, tangu leo hatuna mpango mkuu wa maendeleo ya eneo hilo." Watapatikana jinsi mgeni atakavyoitikia. Ikiwa alielewa ladha, tatizo linatatuliwa kwa kiasi fulani. Uendelezaji wa kikanda wa wilaya hauwezi kuwa kweli, hata hivyo, kanuni ya mipango ya mji wa Shirikisho la Urusi haina kupiga marufuku utoaji wa vibali vya ujenzi juu ya msingi wa juu mbele ya sheria za matumizi ya ardhi na maendeleo, ambayo, Kwa mfano, katika mkoa wa Moscow kuweka sheria ya suala la Shirikisho la Urusi n 7/85 kutoka 13.03.96.
Kwa kuongeza, pia ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba katika kila eneo kuna kanuni zake ambazo baadhi ya nuances huchangia mchakato wa kupata kibali cha ujenzi. "