Jinsi ya kuchagua ghorofa sahihi: mwongozo wa kina wa wanunuzi

Tunasema nini cha kuzingatia wakati wa kuchagua ghorofa katika jengo jipya na katika soko la sekondari.

Kununua mali isiyohamishika ni hatua inayohusika. Kabla ya kufanya, nataka kuwa na hakika kwamba hakuna mshangao usio na furaha unafuata. Omba msaada kwa realtor, lakini haina uhakika wa kutokuwepo kwa shida. Kwa sheria, yeye ni mpatanishi tu kutoa huduma fulani. Kwa hiyo, ni vizuri kujua jinsi ya kuchagua ghorofa wakati wa kununua.

Wote kuhusu kuchagua ghorofa mpya

Ununuzi kwenye soko la msingi au sekondari.

Vigezo vya msingi vya uteuzi.

- Wilaya

- Aina ya nyumba

- Floor.

- Hatua ya kumaliza

Angalia kabla ya kununua

Jengo jipya au sekondari

Hii ndiyo jambo la kwanza kuamua. Malazi kutoka soko la msingi na sekondari inaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa katika ubora, kiwango cha faraja na bei. Ni muhimu kuelewa tofauti nzuri na kuelewa faida na hasara za chaguzi zote mbili.

Jengo jipya

Jamii hii inachanganya nyumba ambayo imenunuliwa ndani ya nyumba iliyojengwa. Hatua ya utayari inaweza kuwa tofauti: kutoka shimo hadi kitu kilichopangwa tayari au tayari kwa utoaji. Faida ya majengo mapya ni bei ya kuvutia. Itakuwa tofauti kwa kiasi kikubwa kulingana na kiwango cha upatikanaji wa jengo hilo. Mwanzoni mwa mauzo, bei ya mita ya mraba ni ndogo.

Ili kupunguza hatari ya mnunuzi, tangu Julai 2019 kuna mpango wa upatikanaji wa mali isiyohamishika kwa kutumia akaunti za escrow, ambapo nyuso za kimwili zimejilimbikizia. Kwa mujibu wa sheria mpya, msanidi programu ana haki ya kutumia tu fedha au mikopo. Kwa hiyo, makubaliano ya tatu juu ya ufunguzi wa akaunti ya escrow kati ya benki, mnunuzi na msanidi programu amehitimishwa.

Fedha juu yake ni waliohifadhiwa mpaka kitu kinaweka. Hadi wakati huu, benki inafadhili ujenzi wa fedha za mkopo. Baada ya kuingia jengo hilo, pesa huenda kwa akaunti ya msanidi programu. Matumizi ya mpango mpya hupunguza mchakato wa kubuni shughuli kwa wastani kwa wiki mbili, lakini huhakikishia usalama wa mtu wa kimwili. Kama hapo awali, inawezekana kuhitimisha makubaliano katika hatua yoyote ya ujenzi.

Tunaandika vigezo kuu vya kuchagua ghorofa katika jengo jipya. Wanalipa kipaumbele maalum.

Nini cha kuzingatia wakati wa kuchagua

• Msanidi programu. Masharti na ubora wa ujenzi hutegemea ujasiri wake. Kabla ya kumalizia mkataba, habari kuhusu kampuni inahitajika. Naam, ikiwa unaweza kutembelea tayari kujengwa au kukodisha nyumbani ili kuona jinsi kazi inayofaa inavyoendelea.
• Vibali. Msanidi programu anaweka mfuko wa nyaraka. Inajumuisha ruhusa ya kufanya ujenzi, tamko la mradi, mikataba mingine. Ikiwa anakataa kufanya hivyo, ni sababu ya kukabiliana na usafi wa mpango wa baadaye.
• Hatua ya ujenzi. Ikiwa unalenga mahali popote, unaweza kuchagua hatua za awali. Hii ni faida zaidi. Wakati huo huo, ni muhimu kuhesabu hatari zote na kuongeza mpango huo.

SECONDER.

Nyumba za sekondari zinanunuliwa na mmiliki binafsi au kupitia shirika hilo. Inaweza kuwa tofauti kama hali, aina ya nyumba na sifa nyingine. Hii pia inajumuisha vyumba katika majengo ambayo tayari yamewekwa kwa muda fulani. Wao ni kuuza watengenezaji. Tofauti na msingi, soko la sekondari la soko linafanyika kupitia hitimisho la mkataba wa aina ya ununuzi wa aina.

Faida ya sekondari ni uwezekano wa ukaguzi na tathmini yake. Kwa hiyo, unahitaji kujua jinsi ya kuchagua ghorofa katika soko la sekondari. Ni muhimu kufahamu kwa ufanisi hali yake, kuamua ni ukarabati gani unahitaji, ni kiasi gani cha fedha ambacho kitakuwa na kuwekeza ndani yake, au kazi ya kutengeneza haitahitajika. Kulingana na hili, gharama kamili ni mahesabu.

Mara nyingi, msingi wa makazi ya zamani ni katika maeneo yenye miundombinu iliyoendelea, upatikanaji mzuri wa usafiri. Hizi ni faida. Lakini inawezekana kwamba kiwango cha faraja ya maisha itakuwa chini. Mara nyingi huonekana kuwa mpangilio usio na wasiwasi, eneo la kuishi ndogo, stairwells na entrances sio daima kudumishwa vizuri. Inategemea sana nyumbani na mahali. Kwa hiyo, chaguo hili lazima liwe makini sana.

• 

Vigezo muhimu vya uteuzi wa ghorofa.

Tunaandika pointi kuu zinazoamua uchaguzi wa nyumba.

1. Eneo la malazi.

Wakati wa kuchagua wilaya, lazima uzingalie mambo kadhaa.

• Kiwango cha maendeleo ya miundombinu. Upatikanaji katika umbali wa kutembea wa maduka, kliniki, shule, uwanja wa michezo ni muhimu sana, hasa kwa familia na watoto. Maeneo mapya mara nyingi hujengwa kwa kina, katika kesi hii kila kitu unachohitaji kinajengwa wakati huo huo na majengo ya makazi.
• Ufikiaji wa usafiri. Uwepo wa makutano ya usafiri, ubora wa barabara na mzigo wao wa kazi ni hatua nyingine muhimu. Wamiliki wa gari hupendekezwa kuja mahali pa malazi na kufikia huko kwenda kazi au kituo cha jiji. Hii itasaidia kukadiria hali halisi ya mambo. Lakini katika kesi hii, upatikanaji wa usafiri wa umma ni muhimu. Naam, ikiwa inakwenda mara kwa mara na kuna idadi ya kutosha ya njia. Katika maeneo ya kati hakuna matatizo na hii. Kunaweza kuwa na matatizo katika ujenzi.
• Hali ya mazingira. Karibu na nyumba haipaswi kuwa na vifaa vya viwanda, nyumba kubwa za boiler, polygoni za chini ya ardhi. Hii ni jirani isiyokubalika. Ni bora kwamba karibu ilikuwa eneo la kijani, na harakati ya usafiri sio kazi zaidi.

2. Kujenga aina.

Faraja ya maisha inategemea kwa kiasi kikubwa juu ya aina ya kubuni: matofali, jopo, monolithic. Tutachambua faida na hasara za kila mmoja.

• Matofali. Nyumba hizo zimehifadhiwa joto, muda mrefu na wa kudumu. Wanao insulation nzuri, lakini kunaweza kuwa na matatizo na upyaji, kwa kuwa idadi kubwa ya kuta ni flygbolag. Ujenzi wa ujenzi wa matofali ni ghali, marufuku kwa miradi ya juu, hivyo inatumika sasa mara nyingi.
• Monolithic. Teknolojia ya kisasa ya ujenzi imefumwa. Kuna majengo ya matofali ya monolithic. Faida zao za pamoja ni ujenzi wa haraka, ufanisi mkubwa wa nishati, uteuzi mkubwa wa mipangilio. Katika monoliths, dari kubwa, vyumba viwili vya tier, matuta ni ya kawaida zaidi. Soundproofing si nzuri ya kutosha.
• Nyumba za jopo. "Paneli" za kisasa zinatofautiana na watangulizi wa Soviet. Wao ni joto sana, kwa sababu hujengwa kutoka miundo ya kuzuia maboksi. Majengo ya zamani ni mara nyingi baridi, kwa kuwa seams zao zimezuiwa. Inategemea hali ya nyumba, kuwepo kwa ukarabati. Katika majengo yote ya jopo, insulation maskini sauti, kuna kivitendo hakuna uwezo wa kufurahisha. Lakini bei ni ya chini.

Ghorofa ya 3.

Faraja ya nyumba katika majengo ya juu yanategemea uteuzi wa sakafu. Hali ya kutenga makundi matatu ya sakafu.

• Chini, sakafu hadi 3-4. Hapa, wakazi hufanya sauti kutoka mitaani, hasa wale wanaoishi katika sakafu ya kwanza. Madirisha yao yanaonekana kwa urahisi kutoka mitaani, ambayo pia haifai. Kwa hiyo, gharama ya "mraba" hapa ni 5-10%. Faida pekee ni uhuru kutoka kwa lifti.
• Wastani, sakafu kutoka 4 hadi 10. Kutokuwepo kwa kelele ya barabara, mwanga zaidi, mtazamo mzuri kutoka kwa dirisha, kama mapitio hayatapunguza chochote. Bei ya "mraba" ni ya juu zaidi. Hasara inachukuliwa kuwa tegemezi juu ya utendaji wa lifti.
• Juu, sakafu juu ya 10. Wanaotaka kuishi katika sakafu ya juu huvutia maoni mazuri kutoka kwa madirisha, hakuna kelele ya barabara, usafi wa hewa, kwa kuwa vitu vyote vya sumu vinapungua karibu na ardhi. Ya minuses ni muhimu kutambua hatari kubwa katika tukio la moto na utegemezi kamili juu ya kazi ya lifti.

Chini ni bei ni kawaida kwenye nyumba kwenye sakafu ya kwanza na ya mwisho. Tatizo kuu la uchafu na baridi ya chini, ambayo inahitaji uwekezaji wa ziada katika kutengwa na insulation. Malazi chini ya paa ni uwezekano wa uvujaji hatari, katika majira ya joto inaweza kuwa moto kutoka paa kali.

Bila kujali sakafu, kuna sifa za eneo linaloathiri faraja ya maisha. Tunaoa orodha ambayo vyumba ni bora kununua.

• Karibu na ngazi na lifti. Hapa kelele ya uhakika na vibration kutoka shimoni ya lifti.
• Chaguzi za Corner. Vyumba vitakuwa baridi zaidi kuliko katika jengo lolote la juu.
• Na madirisha ambayo huja kusimama kwa karibu sana. Katika majengo itakuwa giza.

4. Hatua ya kumaliza

Katika majengo mapya, aina tofauti za finishes hutolewa kama katika sekondari. Uwepo au kutokuwepo kwa ukarabati huathiri gharama ya nyumba. Wakati huo huo, ni muhimu kuhesabu kiasi cha kazi za kumaliza baadae ikiwa inahitajika, na kuiongeza kwa bei. Tutashughulika na chaguzi iwezekanavyo.

• Bila kumaliza. Hii ni "sanduku" na mlango wa mlango umewekwa na vitalu vya dirisha. Haiwezekani kuishi ndani yake kutengeneza, lakini gharama ni ndogo.
• Kukamilisha kumaliza. Dari, sakafu na kuta zimeunganishwa, mawasiliano ya uhandisi yalifanyika, kukaa mahali chini ya mabomba. Imewekwa mita za maji.
• Sahihi. Mbali na chaguo la awali, wiring ya umeme imewekwa, kuna swichi na matako. Mabomba yamewekwa kikamilifu. Fomu ya WhiteBox inahusisha wallpapers ya kushikamana kwa uchoraji na kufunga milango yote ya mambo ya ndani.
• Wazi. Kumaliza kumaliza ya nyuso zote. Msanidi programu hutoa chaguzi za kubuni. Mara nyingi ni ufumbuzi wa gharama nafuu zaidi, lakini labda vinginevyo.

Wakati mwingine hutolewa mali isiyohamishika na kumaliza designer. Katika kesi hii, mnunuzi anachagua mradi wa kubuni unaopenda unaohusika. Hii ni suluhisho la gharama kubwa zaidi.

• 

Jinsi ya kuangalia malazi kabla ya kununua

Angalia kamili kabla ya kumalizia kwa shughuli hiyo ni lazima. Inafanywa kwa hatua. Jifunze kwanza nyaraka, kisha uangalie kwa makini kitu cha ununuzi. Ni bora kuwakaribisha wataalamu: mwanasheria, wajenzi, realtor, ambaye atasaidia kuangalia kabisa mali. Tutachambua sifa za hundi.

Jengo jipya

Walijifunza kwa makini nyaraka zinazohitajika. Katika fomu ya elektroniki imewekwa kwenye tovuti ya msanidi programu. Lazima kuwe na nyaraka za kukodisha au kwa umiliki wa njama ya ardhi, kuruhusu nyaraka za ujenzi, tamko la ujenzi.

Ni muhimu kufahamu mradi kamili wa maendeleo, ambapo vitu vya miundombinu vinaonyeshwa, sifa zao, nyakati za pembejeo. Mwanzo wa nyaraka zinapaswa kutolewa kwa ombi la mnunuzi katika ofisi ya mauzo. Ukaguzi wa kuona wa ghorofa katika hatua ya ununuzi ni mara nyingi haiwezekani. Kwa hiyo, unapaswa kuchagua kwa makini kampuni ya dhamiri.

• 

SECONDER.

Jambo muhimu zaidi ni kuhakikisha kuwa mmiliki wa ujasiri. Si rahisi kufanya hivyo, hivyo ni muhimu kukodisha mwanasheria mwenye ujuzi, atachambua nyaraka zote zinazotolewa, kwa ufanisi kutoa ununuzi na kuuza. Hakikisha kujitambulisha na nyaraka za awali. Wamiliki wanaweza kuwa kiasi fulani, basi kwa kila idhini ya kuthibitishwa. Taja ukosefu wa tukio linalowezekana la haki za urithi, wanapokea idhini ya huduma ya kijamii ikiwa mtoto anaagizwa.

Jifunze kitabu cha nyumba au watumiaji ili hakuna mtu aliyesajiliwa wakati wa ununuzi. Ni muhimu kuona ukosefu wa madeni kwenye jumuiya na uingizaji wowote. Unaweza pia kuhakikisha kesi ya kupoteza haki za mali. Ikiwa tukio la bima linatokea, kampuni hiyo itatatua matatizo yote kwa kujitegemea.

Hatua inayofuata ni ukaguzi wa kuona. Anza kutoka kwenye facade ya nyumba na eneo karibu. Jihadharini na usafi na matengenezo ya mlango na lifti. Mwisho lazima iwe katika hali ya kazi. Ndani ya ghorofa, unahitaji kuthibitisha mpangilio halisi na moja ambayo yanawasilishwa katika supasport. Ikiwa hawana sanjari, kuna lazima iwe na ruhusa ya kukomesha. Vinginevyo, si kuepuka matatizo.

Hali ya nyuso zote zinazingatiwa. Hatupaswi kuwa na mold, nyufa, maji ya flutters. Hali ya mawasiliano ya uhandisi, mabomba, mfumo wa uingizaji hewa unasoma. Inashauriwa kuomba kuzima kwa wakati "sauti" vifaa vya umeme ili kutathmini upungufu wa sauti wa partitions na kiwango cha kelele ya barabara. Ni muhimu kuangalia uendeshaji wa matako yote na swichi.

Kwa kumalizia, ni vyema kuzungumza na majirani. Hawana nia ya kuuza, hivyo watasaidia kutathmini kwa usahihi urahisi wa kuishi katika eneo hilo na yadi. Mambo mengi ya kuvutia yanaweza kupatikana kuhusu nyumba na kuhusu nyumba zilizokusanywa. Ni muhimu kufanya uamuzi wa mwisho tu baada ya kuchunguza taarifa zote zilizopokelewa.

•