Maoni juu ya sheria juu ya ushirika wa makazi ya cumulative. Kanuni za kujenga vyama vya ushirika, mfumo wa michango, haki na wajibu wa wanachama wa LNA.
Sheria ya Shirikisho No. 215 Desemba 30, 2004. "Katika vyama vya ushirika vya kukusanya nyumba" viliingia kwa nguvu 1Aprel2005g. Inajenga kwa wananchi wa nchi yetu utaratibu mwingine wa kupata nyumba kwa awamu.
Hata hivyo, lazima kwanza ujue ni tofauti kati ya vyama vya ushirika vya kukusanya nyumba (LNG) kutoka kwa wakazi wenzao na ushirika wa makazi na HSSC ni thabiti.
Wajumbe wa mashirika mawili ya mwisho wanapata / kujenga jengo moja la ghorofa, liko katika makazi fulani katika anwani maalum. Ndoto za Halali kutoka kwao wanachama wa wanachama wa LNA awali wanadai kuwa huingizwa, ambayo hukutana na mahitaji ya kila mmoja (wamiliki wa mali isiyohamishika ya baadaye huunda matakwa yao katika taarifa ya kuingia katika vyama vya ushirika) na ni mahali popote, popote nchini Urusi. Ndiyo sababu watu hawa hawana hatari kuwa majirani karibu na nyumba na mlango.
Wanachama wote wa ushirika mmoja wa nyumba au JSC huingia vyumba vyao kwa wakati mmoja. Wapiganaji wenyewe huchagua aina inayoitwa ushiriki katika shughuli za vyama vya ushirika (kutoka kwa mapendekezo). Mipango hii ya kifedha hutoa tarehe tofauti, mzunguko wa michango, ukubwa wao ni.D. Hatimaye, katika vyama vya ushirika vya kusanyiko kuna dhana kama "kipaumbele".
Kwa kuingia ada katika LNG, unaweza kununua si tu ghorofa katika awamu, lakini pia jengo la mtu binafsi (Cottage). Ingawa katika kesi ya ushirika wa makazi na ECC, ni kuhusu vyumba tu.
LNG, tofauti na wengine wawili "ndugu", huleta fedha zake katika upatikanaji / ujenzi wa nyumba kwa wanachama wa vyama vya ushirika. Wakati pakiti itakusanya kiasi kilichotolewa kwa aina yake ya ushiriki katika shughuli za LNA (30 au 50% ya gharama za nyumba), ushirika utaongeza kiasi sawa (kiwango cha juu).
Idadi ya wanahisa wa Marekani wanaweza kukua na hatimaye kufikia watu 5000, wakati idadi ya wanachama wa ushirika wa ECC na makazi ni mdogo kwa idadi ya vyumba katika nyumba fulani.
LNG ina haki ya kushiriki katika ujasiriamali, na vyama vya ushirika vingine haviwezi kupata pesa. Mbali ni mapato yaliyopatikana na ushirika wa makazi au ECC kama matokeo ya utoaji wa majengo ya makazi ya ukombozi (Kifungu cha 128 cha Kanuni ya Makazi).
Wanachama wa vyama vya ushirika na HSSC ni lazima kushiriki katika ujenzi na maudhui ya baadaye ya jengo la nyumba (Ibara ya 1010 ya Kanuni ya Makazi). LNG imeundwa tu "ili kukidhi mahitaji ya wanachama wa vyama vya ushirika katika majengo ya makazi kwa kuchanganya ... Michango ya Mutual" (Kifungu cha 1 cha Sheria No. 215). Baada ya kulipa sehemu kamili na kubuni ya nyumba kwa mali, mtu anaacha kuwa mwanachama wa vyama vya ushirika, inakuwa mmiliki kamili wa ghorofa au nyumbani na anaweza kujiunga na vyama vyovyote vya wamiliki.
Katika pesa ya farasi, unahitaji pesa badala ya haraka: kiasi kikubwa kwa miaka moja hadi miwili, wakati jengo la ghorofa nyingi linajengwa. Mchakato wa VLHnp ni wazi polepole, na kasi ya michango ya amana inachagua mmiliki wa baadaye wa nyumba.
Cerage, wakati vyama vya ushirika vya nyumba ni ndogo sana. Kwa mfano, yale ambayo imeweza kupata kutaja kwenye mtandao (na kila LNA lazima iwe na tovuti yao wenyewe!), Ni mbali na miji, katika Irkutsk, Perm na miji mingine. Mara nyingi, mashirika haya yanasajiliwa kwa 1APREL 2005, yaani, nyaraka zao na utaratibu wa kufanya shughuli haziwezi kukidhi mahitaji ya sheria No. 215. Ziko vya vyama vya ushirika vina muda wa tarehe sambamba ya mwaka 2006. (Hiyo ni, karibu miezi sita) ili kuanza kuifanya (kulingana na kifungu cha 57 cha sheria mpya).
Miongoni mwa mambo mengine, marekebisho ya sheria ya LNA sasa imeandaliwa, ambayo imepangwa kuzingatiwa katika kikao cha vuli cha Duma ya Serikali. Hatima yao bado haijafafanuliwa.
Dhana ya msingi kutumika katika sheria (Kifungu cha 2)
Makazi ya ushirikiano wa nyumba. - Vyama vya ushirika vinavyoundwa kama Chama cha hiari cha wananchi kulingana na uanachama ili kukidhi mahitaji ya majengo ya makazi kwa kuchanganya na wanachama wa michango ya pamoja.
Shughuli za ushirika. Ili kuvutia na kutumia fedha za wananchi kupata majengo ya makazi - kuvutia na kutumia na ushirika wa fedha za wananchi wa ushirika na fedha nyingine zinazovutia kwa ajili ya upatikanaji au ujenzi wa majengo ya makazi (ikiwa ni pamoja na majengo ya ghorofa) ili kuwahamisha baada Kufanya michango ya pamoja kabisa katika mali ya wanachama wa vyama vya ushirika.
Makazi ya makazi - Ghorofa au nyumba ya makazi ambayo inakidhi mahitaji yaliyoanzishwa na sheria ya makazi ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 15 cha Kanuni ya Makazi).
Ada mbaya - Fedha iliyotokana na mwanachama wa ushirika kwa utaratibu na katika nyakati hizo, ambazo hutolewa kwa namna ya ushiriki wake katika shughuli za ushirika ili kuvutia na kutumia fedha za wananchi kununua majengo ya makazi. Kiasi kinaamua kulingana na sheria hii ya shirikisho. Mchango wa jumla wa feud unajumuisha mapato yaliyopatikana na ushirika kutoka kwa ujasiriamali wao na kusambazwa kati ya wanachama wake kulingana na kivuli chao.
Mwanachama wa mlango - Fedha wakati huo huo uliofanywa na raia kufunika gharama ya elimu ya vyama vya ushirika na mapokezi ya raia katika wanachama wa vyama vya ushirika.
Malipo ya Uanachama - Fedha, mara kwa mara kuletwa na mwanachama wa vyama vya ushirika. Wao hupelekwa kufikia gharama zinazohusishwa na utekelezaji wa ushirika wa shughuli zinazotolewa na mkataba wake, isipokuwa shughuli za kuvutia na kutumia fedha za wananchi kununua majengo ya makazi.
Malipo ya ziada - Fedha zinazochangia kwa mwanachama wa ushirika ili kufunika hasara za vyama vya ushirika.
Penacople - Sehemu ya mchango wa pamoja ambao mwanachama wa ushirika aliletwa na tarehe maalum.
Shiriki - Uwiano wa parenacoplation ya kila mwanachama wa vyama vya ushirika katika mfuko wa pamoja wa LNG hii.
Pass Foundation Ushirika - Hii ni jumla ya parenaches ya wanachama wote wa vyama vya ushirika.
Thamani halisi ya Paj. - Sehemu ya gharama ya mali halisi ya vyama vya ushirika, sawa na ukubwa wa sehemu. (Mali safi ni thamani iliyopatikana kama matokeo ya kuondokana na kiasi cha majukumu kutoka kwa kiasi cha mali ya shirika.)
Fomu ya ushiriki Mjumbe wa ushirika katika shughuli za vyama vya ushirika ili kuvutia na matumizi ya fedha za wananchi kupata majengo ya makazi - hii ni utaratibu wa kufanya wanachama wa ushirika wa michango ya pamoja (ukubwa wao, frequency, nk) kwa Marekani Pass Foundation katika Ushirika ulioanzishwa kwa mujibu wa mahitaji ya sheria hii ya shirikisho, chaguzi kwa ajili ya uteuzi mmoja wao ni wanachama wa vyama vya ushirika.
Kujenga ushirika.
Lakini mkataba unapaswa pia kuandikwa (ambayo mwanasheria anaalikwa maalumu kwa namna hii ya shughuli), na kisha ushikilie mkutano mkuu wa wanachama wa LNA, ambayo, kulingana na kifungu cha 11 cha sheria, hati hiyo itahitaji kuidhinisha. Mkutano huu ni mwili wa ushirika wa juu (Kifungu cha 34): Inahitaji kufanyika kila mwaka, na kila mwanachama wa shirika ana sauti moja juu yake.
Uwezo wa kueneza wa mkutano mkuu wa wanachama wa LNA, isipokuwa kwa idhini ya mkataba, inajumuisha mabadiliko na nyongeza; idhini ya nyaraka za ndani zinazosimamia shughuli za vyama vya ushirika; kufanya uamuzi juu ya upyaji au kufutwa kwa vyama vya ushirika; Uchaguzi na kukomesha mapema kwa mamlaka ya wajumbe wa Bodi na Tume ya Ukaguzi (Mkaguzi). Mashambulizi, uchaguzi au uteuzi wa miili ya mtendaji wa vyama vya ushirika (mkurugenzi au mkurugenzi; kusimamia au kusimamia shirika); Kuondolewa mapema kwa mamlaka yao (ikiwa mkataba wa LNF hii, suluhisho la masuala haya hauhusishwa na uwezo wa bodi ya vyama vya ushirika). Katika mkutano mkuu, aina ya ushiriki katika shughuli za vyama vya ushirika zinaidhinishwa; Gharama kubwa ya nyumba imedhamiriwa, ambayo inaweza kununuliwa au kujengwa na ushirika kwa mwanachama mmoja; Utaratibu wa malezi na matumizi ya fedha za ushirika ni kumbukumbu, isipokuwa mfuko wa shauku. Aidha, mkutano huo unaweka ukubwa wa kikomo wa matumizi ya fedha ili kuhakikisha shughuli za LNA, ripoti ya kila mwaka na taarifa za uhasibu zinaidhinishwa, ripoti ya ukaguzi juu ya usahihi wa taarifa za uhasibu, kupokea makadirio ya kuteketeza, makadirio ya Gharama ya matengenezo ya vyama vya ushirika na ripoti juu ya utekelezaji wao.
Ushirika huu umeundwa bila kupunguza muda wa operesheni na kuanza kazi yake tangu tarehe ya kufanya kuingia sahihi katika Daftari ya Nchi ya Unified ya vyombo vya kisheria (Kifungu cha 3). LNA inamiliki mali, inaweza kupata na kutekeleza haki za mali na zisizo za mali kwa niaba yake mwenyewe, ili kutimiza majukumu, kuwa mdai na mshtakiwa mahakamani, kufungua akaunti katika mabenki katika eneo la Shirikisho la Urusi. Lazima awe na muhuri wa pande zote na jina la shirika, na pia anaweza kuwa na stamps, vifungo, alama ya kibinafsi na njia nyingine za kujitegemea.
Kazi ya kazi.
Je! Shirika la shauku la LSNA linaweza kutumika nini? Kwanza kabisa, upatikanaji na ujenzi wa nyumba kwa wanachama wa vyama vya ushirika (Kifungu cha 26). Attack juu ya ulipaji wa gharama zilizowekwa katika Sanaa. 24. Kwa sasa kuna utekelezaji wa shughuli za kuvutia na kutumia fedha za wananchi kupata na kuhakikisha makazi; Kuboresha sifa za watumiaji (kukarabati, kumaliza) ya majengo yaliyopewa au kujengwa kwa kiwango kinachohusiana na mahitaji ambayo yanaelezwa katika maombi ya kuingia kwa wanachama wa LNA; Maudhui, ukarabati wa nyumba; Malipo ya huduma za huduma (kabla ya uhamisho wa majengo kutumia mwanachama wa vyama vya ushirika); Huduma na ulipaji wa mikopo na mikopo iliyoinuliwa; Malipo ya kodi, ada na malipo mengine ya lazima.
Utaratibu wa kufanya mchango wa kushiriki umeamua kwa mujibu wa mwanachama aliyechaguliwa wa ushirika fomu ya ushiriki katika shughuli za mpango wa fedha za LNK, kwa mujibu wa ambayo utachangia. Fomu hizi zinafafanua vipindi vya chini na vya juu vya maombi, pamoja na ukubwa wa chini wa sehemu ya mchango wa kushiriki, baada ya hapo mwanachama wa LNA hutokea haki ya kununua au ujenzi kwa ajili ya ushirika wa majengo ya makazi, Kipindi cha kufanya sehemu iliyobaki ya mchango wa kushiriki, ukubwa na mzunguko wa malipo katika mchango wa alama. Acre ya Togo, hali ya kuvutia fedha zilizokopwa (Kifungu cha 27), ukubwa ambao hauwezi kuzidi 70% ya mchango wa pamoja wa mwanachama wa ushirika (Kifungu cha 47). Makala hii ina idadi ya mapungufu ya muda. Kwa hiyo, wakati mdogo wakati unapaswa kufanya michango ya pamoja mpaka uweze kustahili kununua / ujenzi kwa ajili ya ushirika wa nyumba, ni mdogo kwa miaka miwili (kuanzia mwaka wa pili wa vyama vya ushirika). ASROCE kufanya salio ya mchango wa kushiriki inaweza si zaidi ya mara moja na nusu ya juu kuliko muda wa kwanza.
Hapa ni mfano rahisi na wa kuona zaidi. Una nia ya kukusanya nusu ya gharama ya ghorofa ya baadaye (nyumbani) kwa miaka miwili (haiwezekani kuhesabu kwa muda mfupi; kulingana na Kifungu cha 47, inaweza kuwa zaidi). Unalipa sehemu ya kiasi hiki, kwa mfano, kila mwezi, baada ya hapo unapata haki ya kupokea nyumba kwa ajili ya matumizi. Kisha unaingia katika ghorofa (au ushirika huanza kuijenga). Wakati wa ATO kwa sasa kwa miaka mitatu unafanya pesa iliyobaki. Lakini katika mpango huu wa ajabu kuna vifungo vitatu. Ya kwanza ni gharama ya nyumba, ambayo katika miaka miwili inaweza kuongezeka, na utahitaji kulipa fidia tofauti na michango ya ziada ya kushiriki ili kupata mali isiyohamishika. Kiasi gani cha ongezeko la kiasi? Swali linabaki wazi. Sehemu ya pili nyembamba ni wakati ambapo ushirika unapaswa kukupa nyumba zinazohitajika. Pengine foleni kutoka kwa wanachama sawa wa LNA, ambayo inataka kutekeleza nia sawa. Nyumba ya Oode itatolewa kwa utaratibu wa kipaumbele (Kifungu cha 28). Tatu- Ikiwa unatumia ghorofa mpya, basi tangu wakati wa ushirika utaanza kukujenga, mpaka tarehe ya kuwaagiza inaweza kupita kwa miaka kadhaa kabla ya kuweka ghorofa katika mali.
Kutoka kwako kama mwanachama wa vyama vya ushirika anaweza kuhitaji malipo ya michango ya ziada (pamoja na uanachama na kuheshimiana). Lakini fedha hii inapaswa kutumiwa tu juu ya kufunika hasara ya LNA, ikiwa, Mungu hawataki, watatokea (Kifungu cha 2).
Ni nini kinachopaswa kuwekwa katika mkataba wa vyama vya ushirika (Kifungu cha 11):
Jina la vyama vya ushirika na mahali pa eneo lake;
Kitu na malengo ya shughuli za ushirika huu;
utaratibu wa kuingia kwa wanachama wa LNA na kukomesha uanachama ndani yake;
Utaratibu wa kuamua ukubwa, utungaji na utaratibu wa kufanya michango ya pamoja na nyingine;
Wajibu wa wanachama wa vyama vya ushirika kwa ukiukwaji wa majukumu ya kufanya michango ya pamoja na nyingine;
Utaratibu wa kulipa mwanachama wa fign kwa thamani halisi ya kushiriki na kukomesha uanachama katika vyama vya ushirika;
Haki na majukumu ya wanachama wa ushirika huu;
Haki na majukumu ya vyama vya ushirika kwa wanachama wao;
Mfumo na uwezo wa miili ya LNA, utaratibu wa uumbaji wao na kufanya maamuzi juu ya masuala mbalimbali;
Vyanzo vya malezi na utaratibu wa matumizi ya mali ya vyama vya ushirika;
Fedha zilizoundwa na LNA;
Utaratibu wa mipako na wanachama wa ushirika uliofanywa na ushirika wa hasara;
Utaratibu wa kutoa habari na habari za ushirika kwa wanachama wake na wajibu wake kwa kushindwa kwake;
Utaratibu wa kufanya ukaguzi wa pili na wa ajabu wa shughuli za kifedha za vyama vya ushirika;
habari kuhusu matawi na ofisi za mwakilishi wa vyama vya ushirika;
utaratibu wa upyaji na uhamisho wa vyama vya ushirika;
Hali nyingine iliyotolewa na sheria hii ya shirikisho.
Mkataba wa vyama vya ushirika unaweza pia kuwa na masharti mengine ambayo sio kinyume na sheria ya Shirikisho la Urusi linalosimamia uumbaji na shughuli za vyama vya ushirika na miili yake, ikiwa ni pamoja na kizuizi cha ushiriki wa jamaa wa karibu katika shughuli za miili ya vyama vya ushirika. Mkataba huo umeidhinishwa na mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika. Mabadiliko kwenye mkataba yanafanywa na uamuzi wa Mkutano Mkuu.
Uanachama katika Ushirika
Mwanachama wa ushirika analazimika kuzingatia mkataba na kutekeleza maamuzi yaliyopitishwa na miili ya vyama vya ushirika, kwa wakati unaofaa kufanya michango na michango mingine, si kuzuia haki na utekelezaji wa majukumu na wanachama wengine wa vyama vya ushirika na miili yake (makala 8). Ni wajibu wa majukumu yake kwa LNA, kwa mfano, ikiwa huchelewesha amana na michango mingine (Kifungu cha 6). Kiasi cha adhabu kwa ukiukwaji huu ni fasta katika mkataba wa vyama vya ushirika, lakini haiwezi kuwa kubwa kuliko kiwango cha refinancing 1/300 cha Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi (sasa 13%) kwa kila siku ya kuchelewa.
Uanachama katika ushirika umekamilika wakati wa kuondoka kwa hiari kutoka LNG, isipokuwa ya mwanachama wa vyama vya ushirika kutoka kwa ushirika, uhamisho wa kushiriki kwa mtu mwingine, kifo cha mwanachama wa LNG, rufaa kwa PAI, kufanya mchango wa kushiriki kwa kiasi kamili na uhamisho wa nyumba kwa umiliki wa mwanachama wa ushirika na, bila shaka, kufutwa kwa ushirika, kati ya mambo mengine, kutokana na kufilisika kwake (Kifungu cha 9). Baada ya kuacha kuwa mwanachama wa vyama vya ushirika, mtu na wanachama wa familia yake lazima huru ya nyumba zilizochukuliwa na haki zao, kwa miezi miwili (Kifungu cha 32). Kwa kiasi kikubwa kuwafukuza, kwa mujibu wa Kanuni mpya ya makazi, inawezekana tu kwa uamuzi wa mahakama (na bila ya utoaji wa nyumba nyingine).
Wanaondoa kutoka kwa ushirika kwa kushindwa kuzingatia majukumu, pia, tu katika mahakama (!), Kwa misingi ya uamuzi wa Mkutano Mkuu au Bodi ya Ushirika (Kifungu cha 10). Lakini kabla ya kuingia katika uamuzi wa mahakama kumtia nguvu mtu ambaye tayari amepokea kutoka LNA kutumia nyumba, ana haki ya kufanya sehemu iliyobaki ya mchango wake na kwa hiyo, kupanga ghorofa au mali.
LNG haipaswi kuwa piramidi za kifedha za Urusi mpya. Serikali itadhibiti kikamilifu kufuata na viwango vilivyotengenezwa kutathmini uendelevu wa kifedha wa vyama vya ushirika vile, pamoja na utekelezaji wa sheria juu ya LNA.
Udhibiti
Wajumbe wa Bodi na Tume ya Ukaguzi, kinyume na maoni yaliyoanzishwa, mishahara ya shughuli zao haipatikani (kama hii haitolewa kwa mkataba wa LNA au uamuzi wa Mkutano Mkuu). Lakini wanaweza kulipa gharama, "inayohusishwa kuhusiana na utekelezaji wa shughuli" katika miili ya vyama vya ushirika. Kwa upande mwingine, Mkurugenzi na mameneja wameajiriwa, walioajiriwa kufanya kazi katika LNA, kama katika shirika lingine lolote au imara. Wanachama wa bodi wanachaguliwa katika mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika, ambayo, tunakumbuka, hufanyika kila mwaka. Kuhukumiwa mara moja kwa siku, wakati mkutano huu ulifanyika, mamlaka ya Bodi yamalizika.
Wajumbe wa mkutano mkuu - Kiungo cha juu cha vyama vya ushirika (Kifungu cha 34) - huchukua maamuzi yote makuu yanayohusiana na shughuli muhimu ya LNA. Uamuzi juu ya suala hilo uliofanywa kura unafanywa na kura nyingi (kila mwanachama ni sauti moja). Sehemu mbili za kura ni muhimu kwa idhini ya Mkataba wa LNA, na kufanya mabadiliko na nyongeza, idhini ya nyaraka za ndani zinazosimamia shughuli za vyama vya ushirika, masharti ya utaratibu wa kuundwa kwa mfuko wa pamoja na matumizi yake , pamoja na kufanya uamuzi juu ya upyaji au kufutwa kwa LNG na uteuzi wa Tume ya Kukataa.
Aina ya mkutano mkuu inaweza kuwa wakati kamili na mawasiliano (Kifungu cha 36). AESLI Idadi ya wanachama wa vyama vya ushirika huzidi watu 500, mkutano mkuu unaweza kufanyika kwa namna ya mkusanyiko wa mamlaka. Wanachaguliwa kutoka kati ya wanachama wa LNG, ambao si sehemu ya bodi au miili ya mtendaji wa vyama vya ushirika (Kifungu cha 41). Wanachama wa vyama vya ushirika (angalau 10% ya jumla) na, bila shaka, Bodi, Tume ya Ukaguzi na miili ya mtendaji ya LNA inaweza kuanzisha Mkutano Mkuu wa ajabu (Kifungu cha 35). Kwa njia, ni lazima itumiwe wakati wa kugundua hasara zinazozidi 25% ya mfuko wa shauku. Baada ya yote, watalazimika kulipa kwa michango ya ziada ya wanachama wote wa vyama vya ushirika!
Baraza Linaloongoza "Hutoa shughuli za vyama vya ushirika wakati wa kati ya mikutano ya jumla ya wanachama wa vyama vya ushirika" (Kifungu cha 42). Wanachama wa Bodi wanapaswa kuwa angalau tatu, ambayo mtu ni mwenyekiti. Sehemu ya tatu ya idadi ya wanachama wa bodi (kwa mfano, moja ya tatu) ina haki ya kuchanganya shughuli zao na kazi katika LNA juu ya mkataba wa ajira.
Mchango wa bodi ya vyama vya ushirika ni ya kawaida:
Mapokezi kwa wanachama wa vyama vya ushirika na kukomesha uanachama ndani yake;
kusanyiko na kushikilia mikutano ya jumla ya wanachama wa vyama vya ushirika;
Uchaguzi au uteuzi wa miili mitendaji ya vyama vya ushirika, kudhibiti juu ya shughuli zao, kukomesha mapema kwa nguvu zao;
Idhini ya utaratibu wa kuhamisha nyumba kutumia mwanachama wa LNA;
idhini ya mkaguzi na appraiser ya vyama vya ushirika na masharti ya mkataba nao;
idhini ya awali ya aina ya ushiriki katika shughuli za vyama vya ushirika, ripoti ya kila mwaka na taarifa za uhasibu, ukaguzi;
Kufanya maamuzi juu ya kuanzishwa kwa matawi na ufunguzi wa ofisi za mwakilishi wa LNG hii;
idhini ya makubaliano ya mkopo na mkopo;
Masuala mengine yanayotolewa na sheria.
Maamuzi yote yanachukuliwa kwenye mikutano ya Bodi na hutolewa kwa namna ya protocols, ambayo imesainiwa na Mwenyekiti wa Bodi na Katibu wa Mkutano huo. Kuthibitisha, wanachama wa vyama vya ushirika kwa miezi sita wana haki ya kukata rufaa mahakamani uamuzi uliofanywa na bodi na ukiukwaji wa mahitaji ya sheria, mkataba au nyaraka zingine za ndani za vyama vya ushirika.
Kamati ya Ukaguzi (Mkaguzi) LNG kwa niaba ya mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika hutumia udhibiti wa shughuli za kifedha na kiuchumi za shirika. Wachunguzi hawawezi kuchanganya shughuli zao na kazi katika ushirika wa mkataba wa ajira (Kifungu cha 43).
Mkurugenzi (Usimamizi) - Mwili wa Mtendaji wa LNK- unatumia shughuli za sasa za vyama vya ushirika (Kifungu cha 44). Ikiwa kuna wahusika zaidi ya 500 katika shirika, Mkurugenzi, mwili wa rangi ni muhimu. Ushirika unaweza kukataa kuajiri wasanii waliopo na kuhamisha nguvu hizi kwa chombo kingine cha kisheria au mjasiriamali binafsi. Watafanya kazi kama shirika la usimamizi au meneja. Muda wa ofisi ya miili ya mtendaji wa EDS imesajiliwa katika mkataba wa vyama vya ushirika na hauwezi kuzidi miaka mitano. Ni muda mrefu ikiwa ni muhimu, tu kwa misingi ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika.
Sheria hufanya mahitaji mazuri sana kwa viongozi wa vyama vya ushirika (Kifungu cha 45). Mjumbe wa Tume na Tume ya Ukaguzi, mkurugenzi au mwanachama wa mwili wa mtendaji wa LNA hawezi kuwa mtu ambaye tayari amechukua moja ya machapisho yafuatayo katika ushirika mwingine wowote, ikiwa kwa wakati mahakama ina maamuzi juu ya Ufunuo wa shirika hili au maombi kwa taratibu za kufilisika zimepita chini ya miaka mitatu. Haiwezekani kuongoza LNG na watu ambao wana rekodi ya uhalifu kwa uhalifu katika uwanja wa uchumi.
Kila mtu amesimama juu ya mkuu wa shirika anapaswa kutenda kwa maslahi ya vyama vya ushirika, kutekeleza haki zake na kutimiza kazi "kwa imani nzuri na busara" (Kifungu cha 46). Viongozi Elna ni wajibu (utawala, na wakati mwingine wahalifu) kwa uharibifu unaosababishwa na ushirika kwa hatua zao au kutokufanya. Hakuna hatia wanapaswa kuthibitisha wenyewe. Wajibu hauna kubeba tu wanachama wa miili ya ushirika wa vyama vya ushirika, ambao walipiga kura dhidi ya uamuzi ambao umesababisha uharibifu.
Juu ya vipengele vya samani
Ningependa kulipa kipaumbele maalum kwa ukweli kwamba mmoja wa wanandoa anaweza kusukumwa na mwanachama wa LNG, lakini regimen ya umiliki wa pamoja wa mke husambazwa. Kwa ombi la mmoja wao, wakati wa kusajili haki ya umiliki wa nyumba zilizopatikana, sehemu inaweza kuamua, na kila mmoja wa wanandoa atapata hati ya usajili wa hali ya haki ya mali isiyohamishika. Kila mwanachama wa ushirika ana haki kwa hiari yake ya kuondoa kulipa mali yake, ikiwa ni pamoja na kufanya hivyo na kufikisha mwanachama mwingine wa ushirika au mtu wa tatu ambaye hawezi kukataliwa kuingia kwa wanachama wa LNA. Kusikiliza kifo cha mwanachama wa warithi wa ushirika chini ya sheria au katika watapata michango yake ya pamoja na kuwa na haki kubwa ya kujiunga na wanachama wa LNA.
Udhibiti wa hali na dhamana.
Mpango wa kupata nyumba kupitia LNG inaonekana kuvutia sana. Lakini hawezi kuwa kwamba vyama vya ushirika vile vitakuwa piramidi ya pili ya kifedha ya Urusi mpya? Hapana, haipaswi. YB Sheria No. 215 Sura nzima ni kujitolea kuhakikisha uendelevu wa kifedha wa LNA na udhibiti wa shughuli zao.
Ushirikiano wa uendelevu wa kifedha wa ushirika hutolewa na mahitaji magumu sana (Art.47). Kwanza, ukubwa wa sehemu ya mchango wa pamoja, baada ya hapo mwanachama wa LNA inaonekana haki ya kununua au ujenzi kwa ajili ya makazi ya ushirikiano, kunaweza kuwa chini ya asilimia 30 ya kiasi cha wastani wa makadirio yote Mchango wa pamoja. (Ni wazi kwamba mtu ambaye amewekeza pesa kubwa na ambaye alipokea ghorofa kwa ajili ya matumizi ataingizwa ili atoe haraka na kupanga nyumba katika mali.) Pili, LNG inaweza kuongeza mtu kama huyo kwa kiwango cha juu cha fedha sawa kama alivyojifanya. (Kwa hiyo, katika kesi ya mkusanyiko wa pamoja 30%, mwingine 40% ya gharama ya nyumba haitoshi.) Kwa ukosefu wa fedha kwa ajili ya ununuzi au ujenzi wa nyumba kwa mwanachama wa ushirika, ambayo ilifanya sehemu ya Shiriki, unaweza, bila shaka, umehusishwa na kukopa fedha, lakini tayari chini ya asilimia ya benki imara. Kwa hiyo ni faida zaidi kukusanya 50% ya gharama ya nyumba. Kisha ushirika utaongeza nusu ya pili, ikiwa inatolewa kwa mkataba wake. Tatu, muda mdogo wa kufanya mwanachama wa sehemu ya LNG ya mchango wa pamoja, baada ya hapo ana hamu ya kupokea kutoka kwa ushirika wa kutumia nyumba, hawezi kuwa chini ya miaka miwili. Asrouce kufanya salio ya mchango wa pamoja haipaswi kuzidi muda wa kufanya sehemu ya kwanza zaidi ya mara moja na nusu. (Kwa hiyo, ikiwa unapiga nusu ya kwanza ya solder, sema, kwa miaka mitatu, utalazimika kulipa pili kwa miaka mitatu.) Nne, ushirika yenyewe, kutekeleza haki ya wanachama wake kupokea nyumba kutumia, haiwezi Kuwekeza katika upatikanaji wa haki za makazi chini ya ujenzi na moja kwa moja katika ujenzi wake ni zaidi ya 20% ya gharama ya mali ya LNA. Lazima aruhusu fedha kuu juu ya ununuzi wa nyumba katika soko la sekondari, hatari kwa kiwango cha chini, ghafla nyumba haitamalizika?
Vikwazo vilivyoelezwa katika sheria No. 215 inahusiana na ushirika wa shughuli (Kifungu cha 48). Kwa mfano, LNA haifai kutoa mikopo, kutoa majengo ya makazi, kuhamisha nyumba kwa matumizi ya bure, kutenda kama mdhamini, kuchangia katika mji mkuu wa mamlaka ya mashirika fulani. Tuzo, zilizopatikana au kujengwa na ushirika, zinaweza kuhamishiwa kwenye amana (mikopo), lakini tu kutoa mahitaji ya wajibu wa kurudi mkopo (mkopo) kwa ununuzi au ujenzi.
Kanuni maalum ni zuliwa kutathmini uendelevu wa kifedha wa shughuli za LNA, ambao mbinu za ufafanuzi na ukubwa zimeanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 49). Hizi ni viwango vya usalama wa sasa wa majukumu ya vyama vya ushirika, usalama wa jumla wa ahadi ya LNA, usawa wa sasa wa shughuli za vyama vya ushirika, usawa wa muda wa shughuli za LNA, madeni ya juu ya wanachama wa Ushirika, mzigo wa LNA, madeni ya wanachama wa vyama vya ushirika, pamoja na nyingine, ambayo imara na sheria na vitendo vya udhibiti wa Serikali ya ARF. Mwili wa mtendaji wa shirikisho utafuatiwa na kufuata, ambayo hufanya kazi kudhibiti na kusimamia katika uwanja wa masoko ya kifedha, na miili yake ya taifa. Hii inahusu Huduma ya Masoko ya Fedha ya Fedha (FSFR). Utaratibu wa kudhibiti ni halali: Ikiwa ushirika haukubaliana na angalau moja ya viwango saba vilivyowekwa, hana haki ya kufanya shughuli za kuvutia wanachama wapya.
Tunatarajia kuwa mengi ya minnges itaonekana nchini Urusi hivi karibuni. Njia zingine zitaunganisha katika mashirika ya udhibiti - vyama vya hiari ni sawa katika kiini cha vyama vya ushirika. Mashirika haya yataendeleza na kuanzisha sheria na viwango vinavyohakikisha kufuata maslahi ya wanachama wa LNA na utekelezaji wa shughuli za ufanisi ili kuvutia na kutumia fedha za kupata nyumba, kufuatilia kufuata mahitaji ya sheria. Yote-ni kesi ya baadaye ya karibu zaidi.
Wahariri shukrani mwanasheria Lyubov Danilov kwa msaada katika kuandaa nyenzo.