Masuala ya kufukuza mke wa zamani kutoka ghorofa na ukombozi wa nyumba na mmiliki wakati wa kuondoa dunia kwa mahitaji ya serikali au manispaa.
Kanuni ya makazi, ya ajabu na wakati mwingine inaogopa, inazidi kueleweka na ya kutisha kama kusoma. Tunaendelea kutoa maoni juu ya Sheria ya Shirikisho la Tayari. 188.
Katika suala la awali la gazeti hilo, tulizungumzia kanuni za msingi ambazo sasa, tangu Machi 1, 2005, mahusiano ya makazi kati ya mwanadamu na serikali yanajengwa. Wananchi wana uhuru wa kuchagua makao wakati wowote wa nchi, na mamlaka ya serikali na serikali za mitaa zinapaswa kuwashirikisha kila njia ya haki yao ya makazi. Wananchi wote ni sawa, na hivyo ukiukwaji wa sheria za matumizi katika nyumba moja yao kwa madhara ya wengine wanaweza kuhusisha matatizo makubwa, hadi kwenye jaribio na kumfukuza vurugu. Mahali ya makazi yanaweza kutafsiriwa sasa katika yasiyo ya kuishi na kinyume chake chini ya maadhimisho ya idadi ya taratibu na viwango vya kujenga husika. Utaratibu wa kutoa vibali kwa ajili ya upyaji upya na (au) upyaji wa nyumba ni rahisi: nyaraka zinahitajika ili kuongeza sita, na katika hali nyingi nne. Mmiliki, ikilinganishwa na mwajiri, ana amri ya haki kubwa zaidi kwa nafasi yake ya kuishi, lakini pia mduara wa majukumu yake ni pana sana. Wataalam wanashauri wananchi, bila kujali nini, kubinafsisha ghorofa kwa bure ikiwa bado hawajafanya hivyo. Avrevene sio umri wa miaka na nusu, hadi Januari 1, 2007.
Mahusiano ya baada ya familia
Moja ya pointi za moto "za Kanuni mpya ya Makazi (hapa inajulikana kama LCD ni makala (hapa inajulikana.) 31. Inaitwa" haki na wajibu wa wananchi wanaoishi pamoja na mmiliki katika majengo ya makazi ya yeye . " Kwa mujibu wa masharti yake, mwenzi wake (mke), watoto na wazazi ni wa wanachama wa familia ya mmiliki. Ndugu wengine, wategemezi wenye ulemavu na watu wengine wengine wanatambuliwa na wajumbe wa familia kama walikuwa ulimwengu kwa uwezo huu. Watu hawa wote wana haki ya kufurahia nyumba kwa mmiliki, ikiwa hakuna makubaliano mengine kati yao na mmiliki (kwa mfano, mkataba wa ndoa haujainiwa kati ya wanandoa), na lazima utumie nyumba hii kwa lengo lao kusudi. "Wanachama wenye uwezo wa familia hubeba mshikamano na wajibu wa mmiliki wa majukumu yanayotokana na matumizi ya majengo haya ya makazi", yaani, wanapaswa kushiriki katika gharama ya nyumba na malipo ya huduma.Kabla ya mahali hapa ya masuala maalum, msimbo wa kusoma haufanyi. Lakini kila kitu si dhahiri sana. Wengine wa makala hii wanatuambia kuhusu kile kinachopaswa kutokea wakati wa kukomesha mahusiano ya familia na mmiliki wa nyumba. Kwa nadharia, haki ya kutumia majengo haya kutoka kwa mwanachama wa zamani wa familia haijahifadhiwa ikiwa hakuna makubaliano mengine juu ya akaunti hii. Inageuka kwamba wakati wanandoa wameachana, wale ambao sio mmiliki anaweza kufukuzwa kutoka ghorofa na kuondolewa kutoka kwa uhasibu wa usajili, yaani, kufunguliwa kutoka ghorofa au nyumbani. Lakini kama hana sababu za kupata au kutekeleza haki ya kutumia majengo mengine ya makazi, pamoja na kama hali ya mali ya mwanachama wa zamani wa familia ya mmiliki wa majengo ya makazi na hali nyingine, hali hairuhusu Ili kujitolea na majengo tofauti ya makazi, haki ya kutumia majengo ya makazi ya mmiliki maalum inaweza kuhifadhiwa kwa mwanachama wa zamani wa familia yake kwa kipindi fulani kwa misingi ya uamuzi wa mahakama. "
"Wakati wa kuamua bei ya ukombozi ya majengo ya makazi, thamani ya soko ya majengo ya makazi ni pamoja na ndani yake, pamoja na hasara zote zinazosababishwa na mmiliki wa majengo ya makazi na uondoaji wake, ikiwa ni pamoja na hasara anayobeba katika uhusiano na mabadiliko Katika mahali pa kuishi, matumizi ya muda wa majengo tofauti ya makazi kabla ya upatikanaji wa majengo mengine ya makazi, kuhamishwa, kutafuta majengo mengine ya makazi ya kupata umiliki wake, kubuni ya umiliki wa majengo mengine ya makazi, kukomesha mapema kwa majukumu yake ya tatu vyama, ikiwa ni pamoja na faida zilizopotea. "
Kutoka kwa Sanaa. 32 LCD RF.
Napenda kujua ukombozi ...
Sanaa. 32 ni muhimu sana kwa wamiliki wa nyumba yoyote, nyumba ya nchi na ghorofa ya kawaida katika jengo la hadithi tano. Hii ni hapa kuhakikisha haki za makazi ya mmiliki wa majengo ya makazi katika kukamata njama ya ardhi kwa mahitaji ya serikali au manispaa. Je! Kila kitu kinapaswa kutokea kulingana na LCD mpya? Mamlaka ya Serikali au serikali za mitaa hufanya uamuzi juu ya uondoaji wa ardhi nyumbani, kisha huandikisha uamuzi katika mamlaka ya usajili wa serikali kwa mali isiyohamishika na kwa maandishi kwa wamiliki wa majengo. Ni kufunikwa na nyumba tu kwa kununuliwa, na mwenyeji wa mmiliki hulipa hasa mamlaka ya mahitaji ambayo ardhi inahitajika. "Ukombozi wa sehemu ya makao huruhusiwa sio vinginevyo kwa idhini ya mmiliki." Ikiwa haikubaliana, chumba kimoja tu kinaweza kukombolewa.
Mmiliki lazima ajulishwe juu ya uamuzi uliochukuliwa "Hakuna baadaye kuliko mwaka kabla ya kukamata ujao wa chumba hiki", na ununuzi wa nyumba unaruhusiwa tu kumalizika kwa kipindi tu kwa idhini ya mmiliki. Watt mmiliki wa miezi 12 anaweza kumiliki, kutumia na kuondoa nyumba kwa hiari yake, bila vikwazo vyovyote. Lakini unahitaji kukumbuka kwamba ikiwa wakati huu unaamua kuboresha makazi (kwa mfano, ukarabati na upyaji), basi hii haitaathiri bei ya ukombozi ya chumba. Kwa hiyo, mabadiliko ya kimataifa hupoteza maana yote.
Tafadhali kumbuka kuwa katika LCD mpya hakuna neno kwamba ghorofa inapaswa kupatikana kwa ghorofa, na kwa ajili ya nyumba. Inaripotiwa tu kuhusu fedha, na sio aina ya asili ya fidia. Kwa hiyo, kwa "Treshka" unaweza kuchukua "chumba cha mara mbili", na tofauti ya kupata pesa.
Bei ya ukombozi imedhamiriwa na makubaliano kati ya mmiliki na mamlaka husika. Aidha, pamoja na thamani ya soko, raia anaweza kupokea fidia kwa hasara kuhusiana na uondoaji wa nyumba, kusonga, kutafuta majengo mengine, faida zilizopotea na wengine wengi. Wanasheria pia wanapendekeza wananchi kuingiza katika bei ya ukombozi gharama ya matengenezo ya mji mkuu nyumbani, ambayo haijazalishwa na serikali au mamlaka za mitaa kwa wakati. Ikiwa mmiliki hakubaliana na uamuzi wa kuondoa nyumba zake au kwa hiyo, makubaliano juu ya bei ya ukombozi, mamlaka ya serikali au serikali binafsi ya serikali inaweza kufanya mashtaka dhidi ya ukombozi wa majengo ya makazi. Hii inawezekana kwa miaka miwili tangu tarehe ya rufaa kwa mmiliki wa taarifa iliyotajwa hapo awali.
Ni haki gani mmiliki wa nyumba ya zamani au nyumbani?
Labda sasa wananchi wanaona kwamba katika kesi ya talaka na mwenzi wao wanaweza kuifukuza kwa urahisi kutoka ghorofa au nyumbani. Mara moja nataka kutambua kwamba pasipoti haziondolewa kwenye uhasibu wa usajili (sio "kuruhusiwa") wanachama wa zamani wa familia ya mmiliki, kulingana na taarifa yake, hii inapaswa kuwa uamuzi wa mahakama. Zaidi ya hayo, wewe kama mmiliki wa mahakama anaweza kulazimisha kutoa majengo mengine ya makazi ya mke wa zamani na wanachama wengine wa familia yake, kwa sababu mmiliki anafanya majukumu ya alimony, kwa mahitaji yao. Hata hivyo, hii itatokea tu kama mwanachama wa zamani wa familia ya mmiliki wa majengo ya makazi hawana nyumba nyingine na hakuna fedha kwa ajili ya upatikanaji wake.
Kama sheria, wakati ndoa itafutwa, sehemu ya mali ya pamoja inatokea. Husababisha majengo ya makazi yaliyopewa na mmoja wa wanandoa kabla ya ndoa au wakati wa ndoa, lakini kwa shughuli za bure (kwa urithi, chini ya mkataba wa mchango, kama matokeo ya ubinafsishaji), ni mali yake binafsi, inaweza kutambuliwa na Mali ya pamoja, ikiwa imeanzishwa kuwa katika kipindi cha ndoa na waume walifanya vifungo, kwa kiasi kikubwa kuongezeka kwa gharama ya mali hii (overhaul, re-vifaa vya IDR). Katika kesi hiyo, kesi ya kuzungumza juu ya kukomesha haki ya kutumia majengo ya makazi baada ya kupunguzwa kwa ndoa aliyekuwa mke wake wa mmiliki ni mapema. "
Jinsi ya kumfukuza?
Tu kwa uamuzi wa mahakama. Sababu kwa nini mtu anaweza kufichwa milele kutoka ghorofa au nyumbani, katika LCD alama kadhaa (Kifungu cha 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Ufukuvu, kwa mujibu wa sheria "Katika kesi za utekelezaji", ni kutolewa majengo kutoka kwa iliyotolewa, mali yake, kipenzi na kupiga marufuku kufukuzwa kutumia majengo ya ukombozi. Kuondolewa hufanyika na msaidizi mbele ya mashahidi, na katika kesi zinazohitajika, kwa msaada wa miili ya mambo ya ndani na maelezo ya lazima ya mali nje.Sanaa. 35 Inasema kuwa raia analazimika kufungua majengo ya makazi ikiwa haki yake ya kutumia imekamilika kwa mujibu wa LCD, sheria nyingine za shirikisho, mkataba au kwa misingi ya uamuzi wa mahakama. (Kawaida, msingi wa kukomesha haki ya kutumia nyumba ni kumalizika kwa muda wa mwisho ambao ulipewa kutumia. Kwa mfano, mkataba wa kukodisha au kukodisha umekamilika, kipindi cha usajili wa muda na PR.) . Ikiwa mtu anajitolea na kwa wakati uliowekwa na mmiliki wa nyumba, haifai chumba, ni chini ya kufukuzwa kwa kulazimishwa na uamuzi wa mahakama.
"Wajumbe wa familia ya mmiliki wa majengo ya makazi wana haki ya kutumia majengo haya ya makazi kwa mmiliki wake, isipokuwa kama vinginevyo imara kwa makubaliano kati ya mmiliki na wanachama wa familia yake." (Isle 31wkrf)
Mali isiyohamishika
Kichwa cha sita cha LCD (Sanaa 36-48) kinachoitwa "mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Mkutano Mkuu wa wamiliki." Nia, msomaji mwenye nia ataweza kupata muda mwingi wa kuvutia. Hapa ni muhimu zaidi: "Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ni haki ya umiliki wa jumla wa majengo katika nyumba hii ambayo si sehemu ya vyumba na lengo la kutumikia zaidi ya chumba kimoja katika nyumba hii." Vitabu ni pamoja na staircases, ngazi, elevators, lifti na migodi mingine, barabara, sakafu ya kiufundi, attics, cellars ambayo mawasiliano ya uhandisi, basements kiufundi, paa, fit miundo ya ujenzi, mitambo, umeme, vifaa vya usafi kutumikia zaidi ya moja majengo, ya Mpango wa ardhi (!), ambapo nyumba hii iko, na mambo ya mazingira na uboreshaji na vitu vingine vilivyo kwenye shamba hili (Kifungu cha 36).
Aina hiyo ya umiliki, yaani, jumla ya kushiriki, inaonyesha usimamizi wa mali ya COLLERIAL. Kwa hiyo, masuala yote yanayojitokeza yanatatuliwa tu kwa idhini ya wamiliki wote, kwa kawaida katika mkutano mkuu. Kila mmiliki anamiliki uwiano na ukubwa wa eneo la jumla la mali yake (Sanaa 37). KSLOV, katika LCD mpya hakuna kitu kama eneo la maisha (i.e., eneo hilo linajumuisha kanda, jikoni, bafuni, nk). Kuna eneo tu kwa ujumla.
Mmiliki hana haki ya "kufanya mazoezi katika asili katika haki ya mali ya kawaida kwa mali ya jumla katika jengo la ghorofa", pamoja na kuharibu sehemu yake na "kufanya vitendo vingine vinavyotokana na uhamisho huu tofauti na umiliki wa majengo maalum. " Lakini wakati huo huo, wanahisa wanaweza kuiondoa ili matumizi ya mali ya kawaida yanawaletea mapato. Kwa mfano, kutoa matumizi kwa watu wengine au mashirika ya chini, paa, sakafu ya kiufundi it.d., na kisha kusambaza faida kati ya wamiliki wa majengo kwa makubaliano kati yao.
Bila shaka, mapato ni ya ajabu. Lakini wamiliki wa gharama za gharama ni kubwa zaidi kuliko mapato. Wamiliki wa nyumba hutumia fedha za kibinafsi kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa (Sanaa 39). Sehemu ya gharama hizi za lazima za wamiliki hawa "imedhamiriwa na kushiriki katika haki ya mali ya kawaida kwa mali ya jumla katika nyumba hiyo." Sheria za maudhui ya mali zimeanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi. Wakati hawajaonekana.
Kulingana na Sanaa. 40, mmiliki ana haki ya kuunganisha majengo yaliyo karibu ikiwa wote ni wake kwa namna iliyotolewa na mkuu wa 4 LCD "ujenzi na upyaji wa majengo ya makazi." Ikiwa mabadiliko katika mipaka kati ya vyumba hivi hahusishi "mabadiliko katika mipaka ya majengo mengine, mipaka na ukubwa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa au mabadiliko katika hisa katika haki ya mali ya kawaida katika mali ya jumla katika hili Nyumba ", idhini ya wamiliki wengine hawana haja ya kupokea. Kwa kinyume cha ujenzi, upyaji upya na / au upyaji wa majengo haiwezekani bila kujiunga nao sehemu ya mali ya kawaida, ni muhimu kupata wote (!) Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwenye aina yoyote ya upyaji .
Katika kufanya maamuzi, katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, akielezea kwa mfano, hisa katika haki ya umiliki wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, na sio watu wao.
Vita vya manispaa.
Haraka kati yao wamiliki wa vyumba katika machapisho katika XXIV. Si fimbo. Amezh wale wana kitu cha kushiriki. Kwa mfano na vyumba katika jengo la ghorofa, "wamiliki wa vyumba katika ghorofa ya jumuiya ni haki ya umiliki wa jumla wa majengo katika nyumba hii kutumika kwa ajili ya kutumikia chumba zaidi ya moja," yaani, mali ya kawaida katika Ghorofa ya jumuiya. Kwa mujibu wa kanuni hiyo hiyo, "mabadiliko katika ukubwa wa mali ya kawaida yanawezekana tu kwa idhini ya wamiliki wote wa vyumba katika ghorofa hii kwa upyaji upya na (au) upyaji" (hii imesemwa katika Ibara ya 41).Sehemu ya mmiliki wa chumba katika ghorofa ya jumuiya imedhamiriwa kwa njia sawa na uwiano wa mmiliki wa chumba katika jengo la ghorofa, yaani, ni sawa na ukubwa wa eneo la jumla la chumba (Sanaa 42). Sehemu ya 6 ya makala hii inawapa wamiliki wa vyumba vingine katika ghorofa ya jumuiya ya upendeleo wa kununua chumba cha kuachana (kuuzwa). Matumizi ya kiwango hiki itawawezesha kupunguza hatua kwa hatua idadi ya vyumba vya jumuiya katika nchi yetu. Lengo bado linasumbua idadi ...
Kukataa Testamental ni kuwekwa kwa mrithi wa mapenzi ya kutimiza majukumu fulani kwa ajili ya fabricants moja au zaidi. Inaweza kuwa na wajibu wa kulipa mtu kiasi fulani cha fedha, kutoa vitu vingine vya kutoa haki ya kutumia mali, nk.
Kulingana na Sanaa. 33 LCD, "raia ambaye, kulingana na kushindwa kwa kuzuia, anapewa haki ya kutumia chumba cha kulala kwa kipindi kilichowekwa katika mapenzi husika, hutumia majengo haya kwa mmiliki." Ikiwa raia ana uwezo, anazaa mshikamano na mmiliki wa majengo ya majukumu ya wajibu kutokana na matumizi ya nyumba hizo. Kwa kuongeza, anaweza kuhitaji usajili wa hali ya kutumia chumba hiki, yaani, akizungumza katika uzee, kujiandikisha ndani yake.
Serikali
Katika jengo la ghorofa, Baraza Linaloongoza ni mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo (Sanaa 44). Inafanya maamuzi "juu ya ujenzi wa nyumba (ikiwa ni pamoja na upanuzi wake au superstructure), ujenzi wa majengo ya kaya na majengo mengine, majengo, miundo, ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa"; Juu ya mipaka ya kutumia tovuti, ambayo nyumba iko, ikiwa ni pamoja na kuanzisha vikwazo juu ya matumizi yao; "Katika uhamisho wa matumizi ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa", na pia huchagua njia ya kusimamia nyumba na kushiriki katika masuala mengine. Usimamizi wa majengo ya ghorofa ni kujitolea kwa mwisho, sehemu ya nane ya LCD (Kifungu cha 161-165). Kuunganisha makala hizi tunayogeuka kwenye namba moja ya logi zifuatazo.
Art.45 inaelezea kwa undani utaratibu wa kufanya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Inahitajika kila mwaka, na mikutano ya ziada inachukuliwa kuwa ya ajabu na inaweza kuwasilishwa kwa mpango wa wamiliki yeyote. "Mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ni uwezo (ana kiasi) ikiwa wamiliki wa majengo katika nyumba hii au wawakilishi wao ambao wana zaidi ya 50% ya kura kutoka kwa idadi ya kura ya jumla walishiriki . Ni muhimu kuelewa kwamba wanapiga kura katika hali hiyo, kwa kuzingatia kwa mfano, hisa katika haki ya umiliki wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, na sio watu wao. Idadi ya kura ambayo kila mmiliki ana ni sawa na sehemu yake katika haki ya mali ya kawaida (Sanaa 48). Uwepo wa kiasi umeamua kwa ukweli huu, na sio muundo wa washiriki wa mkutano.
Maamuzi juu ya masuala yanayotokana na kura yanakubaliwa kwa mkutano mkuu na kura nyingi (Sanaa 46). Fomu ya mkutano inaweza kuwa sio tu wakati wote, bali pia kwa mawasiliano (Sanaa 47). Ufumbuzi ni lazima kwa wote, ikiwa ni pamoja na wale wamiliki ambao hawakushiriki katika kupiga kura. Mwezi wa sita huchunguza mmiliki ambaye anaamini kwamba haki zake zinavunjwa, zinaweza kukata rufaa kwa mahakama iliyochukuliwa na mkutano mkuu. Nyumba ya likizo (na ni muhimu sana!) Usiwe na haki ya kupiga kura kabisa na usishiriki katika uamuzi, lakini tu kumtii. Maslahi yao katika mkutano mkuu wa wamiliki wanahifadhiwa na msimamizi, ambayo ni kawaida hali iliyowakilishwa na mwakilishi wake.
Kuna majengo ya ghorofa, vyumba vyote ambavyo ni mmiliki mmoja (kimwili, taasisi ya kisheria, manispaa, nk). Katika kesi hiyo, uamuzi juu ya masuala yanayohusiana na uwezo wa Mkutano Mkuu unafanywa na mmiliki huyu peke yake.
Ni nini kinachojaa matumizi ya chumba chini ya mkataba wa kukodisha kijamii? Ni nani anayeonekana kuwa maskini? Je! Inawezekana kubadilishana malazi moja hadi nyingine? Nini kitachukua waajiri wakati wa kubomoa nyumbani? Tutasema kuhusu hili katika suala la pili la gazeti.
Wahariri shukrani mwanasheria Lyubov Danilov na mwanasheria Daria Kononenko kwa msaada katika kuandaa nyenzo.