Faida za nyumba ya monolithic, vipengele na aina ya nyumba za monolithic, mitazamo ya teknolojia.
Leo, ujenzi wa monolithic ni moja ya teknolojia ya kuahidi sana kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi. Wazo lake ni rahisi sana na labda linajulikana kwa wengi, kwa kanuni hiyo ya kumwaga misingi ya nyumba. Katika jengo zima, inaonekana kama ujenzi wa vipengele vya kimuundo kutoka mchanganyiko wa saruji kwa kutumia fomu maalum moja kwa moja kwenye tovuti ya ujenzi. Kuzungumzia juu ya vipengele vya makazi ya monolithic, tuliomba mfanyakazi wa Idara ya Mipango ya Uwekezaji, mchambuzi aliyestahili wa soko la mali isiyohamishika ya Chama cha Kirusi cha Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Kidogo cha historia.
Kukuza ujenzi wa monolithic katika bendi ya kati ya Urusi iliwezekana kutokana na matumizi ya vidonge maalum vinavyoharakisha ugumu wa saruji na kupunguza matumizi ya maji, pamoja na saruji, wakati wa hydration ambayo kiasi kikubwa cha joto kinajulikana . Matumizi ya vifaa hivi vya kisasa (licha ya ukweli kwamba gharama zao ni duni), inafanya uwezekano wa kulinda saruji kwa joto hadi -15 na kwa kiasi kikubwa huongeza muda wa mwisho wa ujenzi wa majengo ya monolithic.
Kuenea kwa ujenzi wa monolithic imechangia matumizi ya fomu ya hesabu, ambayo inaweza kuhamishwa kwenye sehemu mpya baada ya siku chache. Hii ilifanya iwezekanavyo kupunguza gharama za vifaa, kuboresha uzalishaji wa kazi na kasi ya ujenzi.
Faida za kujenga nyumba ya monolithic.
Kuongezeka kwa hatua za kubuni ikilinganishwa na ujenzi mkubwa wa abiria kutoka 12 hadi 15-16 m, na mara nyingi hadi 20M ilisababisha kuonekana kwa ufumbuzi mpya wa vyumba. Kwa kuongeza, kwa ongezeko la upana wa jengo, inawezekana si tu kuokoa vifaa, lakini pia kupunguza matumizi ya joto kwa ajili ya kupokanzwa nyumba ya monolithic kwa 20-30%. ITO na sifa sawa za uhandisi za joto za miundo iliyoingizwa.
Ujenzi wa monolithic hauna seams, ambayo pia huongeza viashiria vya joto lake na sauti isiyo na sauti. Wakati wa matumizi ya insulation ya ufanisi, inakuwezesha kuboresha hali ya uendeshaji wa nyumba wakati wa majira ya baridi, kupunguza wingi na kiasi cha miundo ya kufungwa (unene wa kuta na kuingizwa kwa kiasi kikubwa). Matokeo yake, majengo ya monolithic ni nyepesi ya 15-20% kuliko matofali. Wakati huo huo, kwa sababu ya misaada ya miundo, kiwango cha nyenzo cha msingi kinapunguzwa na kifaa chao kinapungua.
Kutokana na vipengele vya teknolojia, nyumba za monolithic ni sugu zaidi kwa madhara ya mambo mabaya ya kibinadamu na mengine ya mazingira mabaya, zaidi ya sugu ya seismic. Na, ambayo ni ya kawaida kabisa, ya muda mrefu zaidi. Ikiwa maisha ya kubuni ya nyumba ya jopo ya kisasa ni miaka 50, kisha iliyojengwa na teknolojia ya monolithic si chini ya 200.
Makala na aina ya nyumba za monolithic.
Jukumu kubwa katika ujenzi wa monolithic ina fomu. Ni hasa ambayo huamua muda na ubora wa ujenzi wa miundo. Matumizi ya mifumo ya kisasa ya fomu ilifanya iwezekanavyo kuongeza kwa kiasi kikubwa manufacturability ya ujenzi wa monolithic, kufanya hivyo ushindani. Leo, mifumo ya fomu imewekwa na upeo wa maombi (kwa kuta, kwa kuingilia, kwa nguzo, nk), vipengele vya kujenga (sura, boriti), njia ya ufungaji (stationary, kujiinua, kuinua, kuinua, kuinua), Ukubwa na vifaa vinavyotumiwa. Wakati mfumo wa fomu ya ulimwengu wote haujaundwa katika nchi yetu, hivyo kuongoza wazalishaji wa fomu ya kigeni wanajitahidi kwa soko la ujenzi wa Kirusi.
Wajenzi wa sasa wanatumia teknolojia mbili kuu: na fomu ya ngao na kwa fomu ya handaki. Kasi ya kwanza zaidi, inakuwezesha kupokea vitalu vyote vya vyumba na kujenga wakati huo huo kuta za ndani na uingizaji wa usanidi wowote. Kwa msaada wa fomu ya teknolojia ya pili, unaweza kujenga majengo ya aina ya mfumo bila mihimili. Kama matokeo inakuwa halisi mipango yoyote ya vyumba. Kwa hiyo, mnunuzi anaweza kuagiza mpangilio muhimu katika hatua ya ujenzi, au kupanga mpango wa mambo ya ndani baada ya kukamilika kwa ujenzi. Aidha, ukubwa tu wa ghorofa inaweza kuwa upeo pekee wa fantasy.
Kwa mujibu wa aina ya ujenzi, nyumba za monolithic na ukusanyaji-monolithic zinajulikana. Ilianza monoliths kufanya mambo ya kuzaa, na kuta za nje zinafanywa kutoka kwa vifaa vya kawaida, kama vile matofali au paneli. Ikiwa matumizi ya matofali inakuwezesha kuongeza mali ya walaji ya kitu, faida za paneli ni dubious sana, seams sawa na matatizo mengine ya majengo makubwa ya jopo.
Ili kufikia haki ya kujenga kila mwaka na ngumu zaidi, ikiwa ni kwa sababu tu idadi ya majukwaa ya bure katika mji imepunguzwa. Outroxsers wanataka kutumia nafasi inayotokana na kurudi kwa kiwango cha juu.
Hali halisi ya Moscow.
Usambazaji mkubwa wa nyumba ya monolithic ulipatikana huko Moscow. Kuna sababu kadhaa za hili. Awali ya yote, ongezeko kubwa la nyumba zilizojengwa huko Moscow. Mwaka jana tu katika mji mkuu wa 3600,000 ulijengwa. M2 jumla ya eneo la majengo ya makazi. Nguvu ya DSC ya Moscow ni mdogo, haiwezekani kuongezeka kwa uzalishaji wa paneli. Kwa hiyo, idadi ya nyumba za jopo haziwezi kukua. Hii ni jinsi inawezekana kuelezea mabadiliko katika uwiano wa asilimia kati ya majengo mapya ya monolithic na jopo. Ikiwa miaka 3-4 iliyopita ilikuwa 10:90, na mwaka wa 1999- 30:70 kwa ajili ya "jopo", basi mwaka 2001 ikawa 50:50. Kuunganisha kwa 10-15% inatarajiwa kwa mara ya kwanza kwa ajili ya ujenzi wa monolithic.
Ukuaji wa umaarufu wa monolith kati ya wajenzi na wawekezaji huchangia kwa hamu ya kuongeza wilaya zilizopo, kuongeza ukwasi wa nyumba mpya na kupata faida kubwa kutoka kwa uuzaji (baada ya yote, wanunuzi wanazidi kuwa na hamu ya vyumba vya ubora). Monolith inaruhusu msanidi programu "itapunguza" kutoka kwenye nafasi mpya ya kuishi ya nyumba kutokana na kupunguza majengo ya kijamii. Hivyo kwa kawaida vyumba kubwa katika nyumba za monolithic, - Kprimeru, ghorofa moja ya vyumba ina jumla ya eneo la 90m2. Matokeo ya ufumbuzi huo wa mipango ni gharama kubwa kabisa ya nyumba.
Makazi ya monolithic hatua kwa hatua inakuwa ya kawaida. Baadhi ya vyumba katika nyumba hizo zinauzwa kwa $ 450-500 kwa 1M2 (kwa mfano, kusini-mashariki mwa Moscow, ambapo nyumba za monolithic, kama jopo, zinanunuliwa vibaya). Maeneo ya kifahari zaidi, wanafurahia kwa mahitaji makubwa na wananunuliwa tayari katika hatua ya uwekezaji ya $ 800 kwa 1M2.
Hata hivyo, washiriki wa soko la mali isiyohamishika kutekeleza makazi ya monolithic kwa kiasi gani? Ikak itaathiri ukuaji wa kiasi cha ujenzi kwa bei ya kutoa? Hili ndilo maoni juu ya akaunti hii A. Kuprinova: "Uchumi unaendelea hasa, bila uchumi. Soko hufanya utulivu, kudhoofisha mambo yake, kama vile mabadiliko ya kodi, ubunifu wa udhibiti bado. Mauzo ya mauzo, kama mwaka jana, tunafanya Si kutarajia lakini mahitaji ya malazi ya ubora itabaki mara kwa mara. "