Sasa na baadaye ya ujenzi wa monolithic.

Faida za nyumba ya monolithic, vipengele na aina ya nyumba za monolithic, mitazamo ya teknolojia.

Leo, ujenzi wa monolithic ni moja ya teknolojia ya kuahidi sana kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi. Wazo lake ni rahisi sana na labda linajulikana kwa wengi, kwa kanuni hiyo ya kumwaga misingi ya nyumba. Katika jengo zima, inaonekana kama ujenzi wa vipengele vya kimuundo kutoka mchanganyiko wa saruji kwa kutumia fomu maalum moja kwa moja kwenye tovuti ya ujenzi. Kuzungumzia juu ya vipengele vya makazi ya monolithic, tuliomba mfanyakazi wa Idara ya Mipango ya Uwekezaji, mchambuzi aliyestahili wa soko la mali isiyohamishika ya Chama cha Kirusi cha Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Kidogo cha historia.

Katika nchi yetu, kwa miaka mingi, upendeleo ulitolewa kwa nyumba za jopo tayari. Ingawa katika miaka ya 1930, wakati wa ujenzi, uzoefu fulani wa ujenzi wa monolithic ulikuwa tayari. Lakini ilipokea kuenea tu katika miaka 10 iliyopita. Ito, licha ya ukweli kwamba kwa ujenzi wa monolithic, kama busara zaidi, matarajio ya kupunguza matumizi ya nyenzo na kuboresha kuaminika kwa majengo daima imekuwa kuhusishwa. Kwa hiyo, mwishoni mwa miaka ya 70, jengo la ghorofa la 15 la hoteli katika teknolojia ya monolithic lilijengwa huko Sochi. Fomu ya sliding na saruji hutumiwa kulingana na mpango wa "Krane-Badja". Kazi za saruji zilikamilishwa katika siku 15 tu. Ujenzi wa hoteli hiyo kutoka saruji ya precast itahitaji kuongezeka kwa matumizi halisi kwa asilimia 30.7, metallulas - by24.5%, na kisha gharama yake itaongezeka kwa 20%. Lakini hali mbaya ya hali ya hewa na teknolojia za chini zimepungua kwa muda mrefu matumizi ya ujenzi wa monolithic katika njia ya kati ya Urusi. Matatizo makuu yalikuwa ukosefu wa fomu ya juu na huduma ya saruji ngumu katika majira ya baridi, na kudai matumizi mengi ya joto. Haikuwa miaka kumi, kabla ya teknolojia ya ujenzi wa monolithic iliendelea sana kiasi kwamba ilikuwa inawezekana kuzungumza kwa kiasi kikubwa faida zake za kiuchumi.

Kukuza ujenzi wa monolithic katika bendi ya kati ya Urusi iliwezekana kutokana na matumizi ya vidonge maalum vinavyoharakisha ugumu wa saruji na kupunguza matumizi ya maji, pamoja na saruji, wakati wa hydration ambayo kiasi kikubwa cha joto kinajulikana . Matumizi ya vifaa hivi vya kisasa (licha ya ukweli kwamba gharama zao ni duni), inafanya uwezekano wa kulinda saruji kwa joto hadi -15 na kwa kiasi kikubwa huongeza muda wa mwisho wa ujenzi wa majengo ya monolithic.

Kuenea kwa ujenzi wa monolithic imechangia matumizi ya fomu ya hesabu, ambayo inaweza kuhamishwa kwenye sehemu mpya baada ya siku chache. Hii ilifanya iwezekanavyo kupunguza gharama za vifaa, kuboresha uzalishaji wa kazi na kasi ya ujenzi.

Faida za kujenga nyumba ya monolithic.

Hata hivyo, kiasi cha ujenzi wa nyumba za monolithic haingeongezeka katika miaka ya hivi karibuni kama teknolojia hii haikuwa na faida kubwa sana ikilinganishwa na jengo la nyumba ya jopo. Miongoni mwao, kwanza kabisa, kutokuwa na wasiwasi wa hatua za miundo lazima zieleweke. Ujenzi wa mazingira, miundo yote ina vipimo, nyingi kwa moduli maalum. Teknolojia ya miundo ya viwanda katika kiwanda haikuruhusu haraka kubadilisha sura ya snap. Ndiyo sababu wasanifu na wabunifu walikuwa wamefungwa kwa aina fulani za ukubwa na ni mdogo kwa kupitishwa kwa maamuzi ya mradi.

Kuongezeka kwa hatua za kubuni ikilinganishwa na ujenzi mkubwa wa abiria kutoka 12 hadi 15-16 m, na mara nyingi hadi 20M ilisababisha kuonekana kwa ufumbuzi mpya wa vyumba. Kwa kuongeza, kwa ongezeko la upana wa jengo, inawezekana si tu kuokoa vifaa, lakini pia kupunguza matumizi ya joto kwa ajili ya kupokanzwa nyumba ya monolithic kwa 20-30%. ITO na sifa sawa za uhandisi za joto za miundo iliyoingizwa.

Ujenzi wa monolithic hauna seams, ambayo pia huongeza viashiria vya joto lake na sauti isiyo na sauti. Wakati wa matumizi ya insulation ya ufanisi, inakuwezesha kuboresha hali ya uendeshaji wa nyumba wakati wa majira ya baridi, kupunguza wingi na kiasi cha miundo ya kufungwa (unene wa kuta na kuingizwa kwa kiasi kikubwa). Matokeo yake, majengo ya monolithic ni nyepesi ya 15-20% kuliko matofali. Wakati huo huo, kwa sababu ya misaada ya miundo, kiwango cha nyenzo cha msingi kinapunguzwa na kifaa chao kinapungua.

Faida nyingine muhimu ya ujenzi wa monolithic ni kwamba mzunguko wake wote wa uzalishaji unafanywa moja kwa moja kwenye tovuti ya ujenzi, tofauti na ujenzi wa jopo, wakati mambo yote yanatengenezwa kwenye kiwanda, na kisha kuletwa kwenye tovuti na imewekwa kwa kutumia cranes na mbinu nyingine nzito . Ujenzi wa nyumba ya monolithic ina hatua kadhaa: maandalizi na utoaji wa saruji (darasa la 200-400), maandalizi ya fomu na saruji yenyewe. Kesi hiyo ni rahisi zaidi, ikiwa unaweza kuunda node halisi kwenye tovuti. Baada ya yote, mara nyingi wakati wa kujenga majengo katika maeneo ya maendeleo ya uhakika, meli na uhifadhi wa paneli haiwezekani, kuweka tracks ya reli kwa cranes. Mali katika utengenezaji wa miundo iliyoboreshwa inadhaniwa na uvumilivu katika hatua zote za kiteknolojia, ndiyo sababu gharama za ziada za kazi hutokea wakati wa kumaliza viungo. Kwa hiyo ikiwa ujenzi wa monolithic unafanywa kwa mpango uliowekwa wazi, ujenzi wa majengo unafanywa kwa muda mfupi. Ni muhimu kwamba kazi ya kazi katika ujenzi wa monolithic hupunguza haja ya "michakato" na dari ni karibu tayari kwa kumaliza kumaliza.

Kutokana na vipengele vya teknolojia, nyumba za monolithic ni sugu zaidi kwa madhara ya mambo mabaya ya kibinadamu na mengine ya mazingira mabaya, zaidi ya sugu ya seismic. Na, ambayo ni ya kawaida kabisa, ya muda mrefu zaidi. Ikiwa maisha ya kubuni ya nyumba ya jopo ya kisasa ni miaka 50, kisha iliyojengwa na teknolojia ya monolithic si chini ya 200.

Makala na aina ya nyumba za monolithic.

Katika ujenzi wa monolithic kuna sifa zake. Hadi sasa, hakuna makampuni mengi yenye uwezo wa nyumba za juu za monolithic. Baada ya yote, hii ni teknolojia mpya ambayo inahitaji ujuzi wa mbinu maalum na mbinu za ujenzi. Mfumo mpya wa kubuni unahitajika. Kwa muda mrefu kabisa kupita kabla ya makampuni ya ndani kushiriki katika ujenzi monolithic alipata uzoefu wa kutosha.

Jukumu kubwa katika ujenzi wa monolithic ina fomu. Ni hasa ambayo huamua muda na ubora wa ujenzi wa miundo. Matumizi ya mifumo ya kisasa ya fomu ilifanya iwezekanavyo kuongeza kwa kiasi kikubwa manufacturability ya ujenzi wa monolithic, kufanya hivyo ushindani. Leo, mifumo ya fomu imewekwa na upeo wa maombi (kwa kuta, kwa kuingilia, kwa nguzo, nk), vipengele vya kujenga (sura, boriti), njia ya ufungaji (stationary, kujiinua, kuinua, kuinua, kuinua), Ukubwa na vifaa vinavyotumiwa. Wakati mfumo wa fomu ya ulimwengu wote haujaundwa katika nchi yetu, hivyo kuongoza wazalishaji wa fomu ya kigeni wanajitahidi kwa soko la ujenzi wa Kirusi.

Wajenzi wa sasa wanatumia teknolojia mbili kuu: na fomu ya ngao na kwa fomu ya handaki. Kasi ya kwanza zaidi, inakuwezesha kupokea vitalu vyote vya vyumba na kujenga wakati huo huo kuta za ndani na uingizaji wa usanidi wowote. Kwa msaada wa fomu ya teknolojia ya pili, unaweza kujenga majengo ya aina ya mfumo bila mihimili. Kama matokeo inakuwa halisi mipango yoyote ya vyumba. Kwa hiyo, mnunuzi anaweza kuagiza mpangilio muhimu katika hatua ya ujenzi, au kupanga mpango wa mambo ya ndani baada ya kukamilika kwa ujenzi. Aidha, ukubwa tu wa ghorofa inaweza kuwa upeo pekee wa fantasy.

Kwa mujibu wa aina ya ujenzi, nyumba za monolithic na ukusanyaji-monolithic zinajulikana. Ilianza monoliths kufanya mambo ya kuzaa, na kuta za nje zinafanywa kutoka kwa vifaa vya kawaida, kama vile matofali au paneli. Ikiwa matumizi ya matofali inakuwezesha kuongeza mali ya walaji ya kitu, faida za paneli ni dubious sana, seams sawa na matatizo mengine ya majengo makubwa ya jopo.

Awali, gharama ya ujenzi wa monolithic ilikuwa kubwa zaidi kuliko jopo. Hii iliunda nyumba za nyumba za Monolithic kwa matajiri. Hata hivyo, zaidi ya miaka iliyopita, gharama ya "monolith" imepungua kwa kiasi kikubwa, sasa ni 20-40% ya juu kuliko "paneli". Matokeo ya nyumba yaligeuka kuwa na bei nafuu sana ya wanunuzi, kwa sababu tofauti iliyobaki kwa bei na riba ni fidia na ubora wa nyumba hizo. Kupungua kwa muda mrefu kwa ajili ya ujenzi wa nyumba za monolithic.

Ili kufikia haki ya kujenga kila mwaka na ngumu zaidi, ikiwa ni kwa sababu tu idadi ya majukwaa ya bure katika mji imepunguzwa. Outroxsers wanataka kutumia nafasi inayotokana na kurudi kwa kiwango cha juu.

Hali halisi ya Moscow.

Usambazaji mkubwa wa nyumba ya monolithic ulipatikana huko Moscow. Kuna sababu kadhaa za hili. Awali ya yote, ongezeko kubwa la nyumba zilizojengwa huko Moscow. Mwaka jana tu katika mji mkuu wa 3600,000 ulijengwa. M2 jumla ya eneo la majengo ya makazi. Nguvu ya DSC ya Moscow ni mdogo, haiwezekani kuongezeka kwa uzalishaji wa paneli. Kwa hiyo, idadi ya nyumba za jopo haziwezi kukua. Hii ni jinsi inawezekana kuelezea mabadiliko katika uwiano wa asilimia kati ya majengo mapya ya monolithic na jopo. Ikiwa miaka 3-4 iliyopita ilikuwa 10:90, na mwaka wa 1999- 30:70 kwa ajili ya "jopo", basi mwaka 2001 ikawa 50:50. Kuunganisha kwa 10-15% inatarajiwa kwa mara ya kwanza kwa ajili ya ujenzi wa monolithic.

Sababu nyingine ambayo ilihamasisha ujenzi wa monolithic ilikuwa kwamba huko Moscow kulikuwa na maeneo yasiyo ya kina yanafaa kwa maendeleo ya wingi. Mengi imechangia kwa hili na uamuzi wa mamlaka ya jiji kuhusu kupiga marufuku ujenzi wa nyumba za kawaida za jopo katika sehemu ya kihistoria ya mji. Baada ya yote, ni teknolojia ya ujenzi wa monolithic ambayo inakuwezesha kutumia usanifu tofauti na wa kawaida wa usanifu na wa kupanga, kwa ufanisi kuandika vitu vilivyojengwa katika mazingira na jengo lililopo. Matokeo ya ujenzi wa nyumba za jopo zilihamishwa kwa hakika nje ya Moscow. Lakini hapa, majengo ya monolithic hufanya ushindani mkubwa wa jopo, na sio tu katika maeneo ya maendeleo ya uhakika, lakini pia katika maeneo ya ujenzi wa wingi. Miradi ya mtu binafsi ya nyumba za monolithic zinatekelezwa kwa ufanisi katika Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, nguo. Hasa tangu katika ujenzi wa monolithic, vitu vinavyoitwa kutumia tena sio kawaida. Kuna katika akili nyumbani, ambayo, kwa mujibu wa wachuuzi, seti ya vyumba ambazo zinatafutwa kikamilifu na wanunuzi ni kwa ufanisi kutekelezwa kwa ufanisi. Kila kitu ni foleni, inakuwezesha kupunguza kiasi cha gharama za kubuni na ujenzi.

Ukuaji wa umaarufu wa monolith kati ya wajenzi na wawekezaji huchangia kwa hamu ya kuongeza wilaya zilizopo, kuongeza ukwasi wa nyumba mpya na kupata faida kubwa kutoka kwa uuzaji (baada ya yote, wanunuzi wanazidi kuwa na hamu ya vyumba vya ubora). Monolith inaruhusu msanidi programu "itapunguza" kutoka kwenye nafasi mpya ya kuishi ya nyumba kutokana na kupunguza majengo ya kijamii. Hivyo kwa kawaida vyumba kubwa katika nyumba za monolithic, - Kprimeru, ghorofa moja ya vyumba ina jumla ya eneo la 90m2. Matokeo ya ufumbuzi huo wa mipango ni gharama kubwa kabisa ya nyumba.

Kipengele kingine cha Moscow ni kupungua kwa taratibu kwa idadi ya nyumba mpya za bei nafuu. Mwaka huu inatarajiwa kwamba mwaka huu eneo la "typovyshek" katika mji mkuu litapungua hadi 1,200,000 m2 (namba ya ndani 4000,000,000). Lakini hata kama eneo la nyumba mpya ya jopo litabaki kubadilika, dhidi ya historia ya ukuaji wa ujenzi wa makazi huko Moscow, sehemu yake itapungua. Aidha, gharama ya mita ya mraba ya nyumba ya monolithic na jopo katika mji mkuu hatua kwa hatua inakuja karibu. Sasa gharama ya 1m2 ya nyumba ya kawaida ya jopo ni takriban $ 250, na monolithic- $ 330, ambapo miaka 2 iliyopita, tofauti hii ilikuwa mara 2 zaidi. Aidha, ni hasa katika maeneo ya maendeleo ya wingi ambayo tofauti katika bei ya soko ya mita ya mraba ya jopo na nyumba ya monolithic inageuka kuwa ndani ya tofauti katika gharama zao - $ 80-100.

Makazi ya monolithic hatua kwa hatua inakuwa ya kawaida. Baadhi ya vyumba katika nyumba hizo zinauzwa kwa $ 450-500 kwa 1M2 (kwa mfano, kusini-mashariki mwa Moscow, ambapo nyumba za monolithic, kama jopo, zinanunuliwa vibaya). Maeneo ya kifahari zaidi, wanafurahia kwa mahitaji makubwa na wananunuliwa tayari katika hatua ya uwekezaji ya $ 800 kwa 1M2.

Hata hivyo, washiriki wa soko la mali isiyohamishika kutekeleza makazi ya monolithic kwa kiasi gani? Ikak itaathiri ukuaji wa kiasi cha ujenzi kwa bei ya kutoa? Hili ndilo maoni juu ya akaunti hii A. Kuprinova: "Uchumi unaendelea hasa, bila uchumi. Soko hufanya utulivu, kudhoofisha mambo yake, kama vile mabadiliko ya kodi, ubunifu wa udhibiti bado. Mauzo ya mauzo, kama mwaka jana, tunafanya Si kutarajia lakini mahitaji ya malazi ya ubora itabaki mara kwa mara. "