Ni kiasi gani cha kutengenezwa

Nini hufanya gharama ya kazi ya ukarabati (kwa mfano wa ghorofa ya chumba cha tatu katika nyumba ya jopo).

Katika majira ya joto na kuanguka karibu kutoka kila mlango kusikia kugonga ya nyundo, sauti ya perforators, screech ya drills umeme na umeme aliona. Naam, msimu wa ukarabati umejaa. Agela kufanya gharama nzuri ya kukarabati kutoka kwa wananchi wenzetu katika nafasi ya tatu baada ya tamaa ya kupata gari na nyumba mpya.

Baada ya kusanyiko kiasi fulani, mara nyingi huanza na safari ya wanafunzi kwa duka. Katika hatua hii, wanajaribu kuelewa kwamba mkoba hupatikana kutoka kwenye usawa mkubwa wa vifaa vya kumaliza. Kuamua na vifaa, wananchi wanakubaliwa kwa sababu ya bei ya kazi ya ukarabati. Taarifa juu ya mada hii, kwa bahati mbaya, kidogo. Kwa hiyo tuliamua kujaza pengo ili kuzungumza juu ya gharama ya ukarabati, pamoja na baadhi ya vipengele vya bei katika eneo hili.

Kuanguka kwa magazeti ya matangazo, utaona kwamba soko la huduma za ukarabati ni tofauti kabisa. Hapa na makampuni ya caliber tofauti, na brigades ya mabwana wanaofanya kazi kamili ya ukarabati, na mabwana binafsi wa utaalamu mdogo. Ni nani kati yao anayeweka nyumba yako? Jinsi ya kupata ubora mzuri bila kulipa hali yote? Hatimaye, jinsi ya uwezekano mkubwa ni kwamba kwa kuweka kiasi kikubwa, utapata matokeo mazuri?

Makampuni hutoa "kiwango cha juu cha ubora", dhamana ya kila mwaka (wakati huo huo, karibu wote wanasema kuwa wanafanya kazi pekee na wachawi wa ndani) na bei kutoka $ 50 hadi $ 200 kwa 1QM. Wengi wa eneo la jumla (bila ya Gharama ya vifaa). Hebu jaribu kujua, kuna mengi au kidogo. Kuongezeka kwa mfano, tunachukua chaguo la kawaida: ghorofa ya ghorofa tatu na eneo la jumla la 75kv. Katika nyumba ya mfululizo wa P-44 (hasa tangu mfululizo huu na marekebisho yake ni ya kawaida katika jengo la kisasa).

Kwa hiyo, ikiwa unatumia huduma za kampuni, "Treshka" itapungua kwa kiasi cha $ 4,000 hadi $ 15,000. Fomu hiyo pana inatoka wapi?

Kwanza kabisa, tutajifunza viwango vya mabwana binafsi. Kwa njia, miongoni mwao kuna wataalamu wenye haki kabisa, na hii haishangazi. Jaji mwenyewe: Hata kuja kwa mji mkuu "Wafanyakazi wa wageni" kawaida huanza mazoezi yao ya kazi katika makampuni, na kisha, kupata uzoefu na sifa, kwenda biashara binafsi. Imeshikamana wakati wa mapato yao angalau mbili, na hata mara tatu mshahara katika kampuni ya kati. Viwango vya "watu binafsi", kama inafaa kwa gharama halisi ya kazi, unaweza kuchukua msingi wa mahesabu yetu. Pia ni pamoja na kulipa kwa matangazo ya kawaida na zana (na bila ya hayo haiwezekani kufikia ubora wa juu). Tofauti ya bei iliyozingatiwa kwenye kazi hiyo inategemea sifa ya mchawi na gharama ya vifaa vinavyotumiwa. Fikiria, ghali zaidi ni muhimu zaidi kufanya kazi naye: hivyo bwana anahakikisha hatari yake ya kuharibu bidhaa muhimu.

Sasa hebu tuangalie viwango vilivyopo.

Kazi ya mabomba (Wiring mpya ya bomba, ufungaji wa kuoga, cranes ya kuoga kwa kuoga na kuzama, eyeliner kwa mashine ya kuosha na, mwishoni mwa ukarabati, ufungaji wa choo, kuzama na cranes) itapungua $ 150-300. Kubadilisha betri za kupokanzwa- $ 20-40 kwa kipande.

Kazi ya Umeme. - $ 3-5 kwa uhakika (maana ya ufungaji wa soketi za ziada na swichi) na kutoka $ 1.5 hadi $ 4 kwa wiring katika waya 1 waya. Inhouse ya aina inayozingatiwa, kama sheria, kuweka vipande zaidi vya maduka ya ziada. Kwa kila unapaswa kupigana ndani ya ukuta na salama sanduku maalum ndani yake. Kwa kuongeza, gasket inahitajika (ndani, katika viboko vilivyopigwa): kuhusu waya 40-50m ziada. Jumla - $ 150-250.

Kuweka milango ya interroom. - $ 30-50 kwa uagizaji wa gharama kubwa na $ 20-30 kwa ndani. Jumla ya ufungaji wa milango saba (mlango mwingine wa ziada unaongezwa kwa sita tayari zilizopo) - $ 150-350.

Kazi ya tile. . Kama sheria, inapaswa kuifunga sakafu na matofali na kuta kwenye dari katika bafuni na choo. Plus ni screen ya matofali (pia imefungwa na tiles). Eneo la inakabiliwa ni 50kv.m: katika bafuni - takriban 30kv.m, jikoni, 12kv.m na katika barabara ya ukumbi, 8kv.m. Kwa viwango vya $ 8-10 kwa 1QM. Tuta gharama $ 400-500 (bei za kuwekwa kwa ubora wa juu hutolewa, kama matokeo ya kuta za ndani ambazo zimefanyika kwa wima, na seams ya upana huo kati ya Matofali huunda mistari imefungwa karibu na mzunguko wa chumba). Kwa usahihi, ni lazima ieleweke kwamba baadhi ya mabwana wa kazi hiyo huchukua hadi $ 15 kwa 1kv.m.

Uchoraji kazi. Itapungua $ 750-1000, ikiwa ni pamoja na: dari na eneo la 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 kwa 1 sq. M); Majumba yenye eneo la 180kv.m- $ 450-650 ($ 2.5-3.5 kwa 1kv.m). Hii ni malipo ya kuweka kamili ya dari na rangi yake ya tatu-safu (kulingana na ubora wa rangi), pamoja na kuweka kuta na stika za karatasi. Ikiwa kuta ni rangi, putty yao inafanywa na gridi ya uchoraji na bei ya mwisho huongezeka hadi $ 4-5 kwa 1QM.

Kazi ya Parquet. : Katika eneo la sakafu 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 kwa 1kv.m). Kwa bei hii, parquet huwekwa kwa misingi ya plywood ya millimeter 10, ambayo au inakabiliwa na screed na bastola ya ujenzi, au vijiti kwa mastic. Kisha mzunguko wa parquet na kufunikwa katika tabaka kadhaa za varnish.

Bado kuna kazi ndogo kama kifaa cha dari iliyosimamishwa katika bafuni na choo (takriban $ 30-50), Baraza la Mawaziri katika choo ($ 30-50) na Plinths ($ 80-120 kwa kiwango cha $ 1-1.5 kwa 1POG).

Baada ya kuunda gharama ya hatua kuu za ukarabati, tunapata kiasi kinachohitajika - kutoka $ 2,200 hadi $ 3200. Hata hivyo, kama uzoefu wetu unavyoonyesha, gharama halisi ni ya juu zaidi kuliko mahesabu, kwani nuances yote ya mchakato wa ukarabati haiwezekani mapema. Ni bora kuongeza makadirio ya 15-20%. VITOGA Gharama halisi ya kazi juu ya ukarabati wa "Treshka" yetu itakuwa $ 2800-3700.

Bila shaka, unaweza kupata "mabwana" kufanya kazi kwa ada ya chini. Lakini haitakuwa imara na ya juu ya ukarabati, na hata zaidi hakuna "eurocardia", na "vipodozi", na kawaida "vipodozi" na matokeo ya kushangaza sana, mara nyingi si kuhalalisha gharama hata juu ya vifaa. Kama bait ya Frank kwa mteja. Kisha bei za chini sana za kazi zilizotangazwa zinalipwa kwa gharama kubwa ya kazi ya ziada, kama sheria inayoonekana wakati wa mchakato wa ukarabati. Aidha, kutokwa kwa ziada ni wale ambao kawaida hujumuishwa katika kuu.

Kwa mfano, inakadiriwa kufunga milango ya ndani ya $ 15, na tayari kuongeza kazi ya ziada kwenye lock ya lock (kutoka $ 4 hadi $ 6), inakabiliwa na mlango na platbands ($ 4-6) na hata wengi wasio na maana (kwa 1-2) upanuzi wa ufunguzi. Vitoga inageuka kuwa mlango uliowekwa una gharama ya $ 30 au hata ghali zaidi. Kwa habari: chini ya shughuli za ziada za kazi, vitendo vinavyohusishwa na kupunguzwa kwa turuba ($ 2-4), kupangilia kwa muafaka wa mlango kwa unene uliotaka ($ 2-3), sawing ya platbands pamoja ($ 1 ) kawaida hueleweka. Hii pia inajumuisha upanuzi mkubwa wa mlango, zaidi ya 2-3cm ($ 1-3); Na ikiwa inahitajika kufanya hivyo katika slab halisi, basi kazi inakuwa ghali zaidi kama amri na zaidi. Ni wazi kwamba matumizi ya mteja sawa yanaweza kuepuka ikiwa wanunua milango, masanduku ya mlango na mabomba ya ukubwa unaotaka.

Mfano mwingine wa tabia ya kuwekwa tile. Gharama ya kazi ya tile haina kuongezeka ikiwa ni mdogo (hadi 1-2 ° C) usawa wa ukuta unahitajika. Kusikiliza kwa kupotoka kwao zaidi kutoka kwa wima (kuhusu 3-5cm) alignment tayari kuchukuliwa kama kazi ya ziada na inafanywa kwa kutumia gridi ya chuma plaster.

Kwa ujumla, dhana ya "kazi ya ziada" ni badala ya sio maalum. Kwa hiyo, maelezo yote yanapaswa kujadiliwa kabla ya kuanza kwa ukarabati, vinginevyo ongezeko la zisizotarajiwa linawezekana. Kwa hiyo, gharama ya kuwekwa parquet haijumuishi usawa wa sakafu katika ghorofa nzima. Uharibifu wa kiwango cha matone kwenye makutano ya vyumba vya karibu na kuna kazi ya ziada (na ya gharama kubwa). Kumbuka, kanuni ya "inasema inamaanisha" wakati wa kuchora makadirio haifanyi kazi.

Ubora na, kwa hiyo, bei ya matengenezo hutegemea mambo mawili. Kwanza, ni uzoefu na ujuzi wa kitaaluma wa wasanii wa haraka (mabwana). Pili, usimamizi wenye uwezo, yaani, uteuzi wa wataalamu na shirika sahihi la kazi yao ya kimapenzi (bila ya kupungua na abrasions). Hivyo, malezi ya bei ya matengenezo ina idadi ya vipengele. Kuna karibu hakuna sheria za jumla ndogo au kubwa: ongezeko la kiasi cha kazi haina kupunguza, lakini, kinyume chake, huongeza gharama ya mchakato mzima (kwa kuwa idadi ya huduma za shirika huongezeka na kwa hiyo, bei yao ).

Kwa mfano, fikiria gharama ya kutengeneza bafuni ya "turnkey" yote katika "Triste" sawa na P-44 (bafuni tofauti, ukubwa wa bafuni 170170cm, choo- 13085cm). Kawaida brigades ya mabwana au makampuni madogo huchukua kazi hii kutoka $ 800 hadi $ 1,200.

Kwa uchambuzi wetu, tunatumia bei zilizoelezwa hapo juu. Kazi ya mabomba na ya tiled (takriban mita za mraba 30), ufungaji wa milango miwili, baraza la mawaziri katika choo na dari iliyoimarishwa, pamoja na kazi ndogo ya umeme hadi mwisho itapungua $ 550-800. Tofauti kati ya kiasi hiki na gharama ya kazi "Turnkey" - na kuna malipo ya huduma za shirika. Inafanya takriban 50% ya bei ya jumla ya matengenezo.

Kwa hiyo, ikiwa unaongeza thamani iliyopatikana juu ya jumla ya kazi ya ukarabati katika ghorofa mwingine 50% kwa shirika, basi itafanya kazi $ 4200-5500. Kugawanya kiasi hiki katika 75kv. M., mimi kama matokeo ya $ 50-70 kwa 1kv.m. Malipo ya shirika yanaweza kuwa ya juu kuliko (hadi 100%). Kwa mtazamo wa kwanza, hii ni sana. Lakini hapa inajumuisha mshahara wa proba kwa miezi 1.5-2 ya kazi ($ 500-600), na gharama za chombo, ambazo, kwa njia, kwa kweli "kuchoma", kama wafanyakazi, kwa kawaida, si shove Ni kama wao wenyewe. Hatimaye, usisahau kuhusu kodi na matangazo imara.

Kwa kweli kutathmini jinsi haki ya ongezeko la bei ya kuanzia, unaweza, kama wewe mwenyewe jaribu kuchukua shirika la kazi na udhibiti wa ubora wao. Utakuwa na kufanya kazi za mtengenezaji, karatasi ya pro, wasambazaji, walinzi, mtawala wa STI.D. na kadhalika. Kuamua kugeuka kwa huduma za wafanyabiashara binafsi, usifikiri kwamba kwa kuinua tube ya simu, mara moja unapata mtaalamu. Kwa njia, uchaguzi wa mafanikio wa kampuni inahitaji kufanyika mara moja tu. Kuondoka na wafundi wa faragha suluhisho sahihi itahitaji mara tano au sita.

Mashindano kati ya "watu binafsi" na makampuni (hasa ndogo), bila shaka, ipo, lakini sio papo hapo, kama inaweza kuonekana kwa mtazamo wa kwanza. Inakadiriwa kuwa wao husaidiana na kutumikia makundi mbalimbali ya soko, na kutoa watumiaji uwezo wa kuchagua. Wale wateja ambao wanaokoa fedha huzidisha hoja nyingine zote, chagua mfanyabiashara binafsi. A ambaye, ambaye mishipa yake ni muhimu zaidi kuliko pesa, tafuta kampuni imara, inayoaminika. Ni muhimu kwamba itafanya mradi wa kiufundi wenye uwezo, utachukua uratibu wote na idhini katika Tume ya Interdepartmental (MVK), hatimaye, itatoa mabwana wake chombo cha gharama kubwa, haiwezekani kwa wamiliki binafsi.

Inaweza kuzingatiwa kuwa gharama kuu za kifedha zinaanguka katika aina tatu za kazi: tile, rangi na parquet. Kwa hiyo, katika makampuni ambapo gharama ya ukarabati ni $ 80 na zaidi kwa mita 1 za mraba. m, viwango ni vya juu kwa kazi hizi. Hivyo, gharama ya kuwekwa tile huongezeka hadi $ 15 kwa kv 1. m, parquet - hadi $ 20 na hata $ 30 kwa kila mita ya mraba. m, na kazi ya uchoraji - hadi $ 8 kwa 1 sq. M. M dari ya mraba na, kwa hiyo, hadi $ 6 kwa kuta 1m2. Kwa aina nyingine za kazi, viwango vinaweza kuongezeka, kwa sababu karibu hawana athari kubwa kwa kiasi cha mwisho.

Gharama zinazohusiana na upyaji wa ghorofa sio juu sana, licha ya kiasi kinachoonekana na utata wa tatizo (hasa ikiwa hutatua sifa za chini). Tumia kwa kusudi hili, pamoja na kupakia na kufungua, nguvu ya kazi ni, ni kama alama ya misumari na microscope. Uharibifu wa bafuni ni kiasi cha bei nafuu kuhusu $ 60-100. Upakiaji na uondoaji wa takataka- $ 30-40, na ina maana kwamba kuondolewa kwa takataka kwa kutumia magari, na sio kuondolewa kutoka kwenye mlango wa takataka karibu au mlango. Gharama ni ngumu zaidi ya mashimo haya ya kazi ya kufungua katika kuta za saruji- $ 35-50 kwa 1kv.m (hapa na kisha bei za kuta na unene wa cm 18-25 zinaonyeshwa). Hii kwa kawaida inahitajika wakati wa kuchanganya vyumba na hufanyika kwa kutumia zana za gharama kubwa (perforators). Ni ghali zaidi kuliko $ 150-230 kwa 1Q m- itakuwa ni kukata kimya kwa ufunguzi kwa kutumia disks ya almasi. Haiwezekani kutambua kwamba shida nyingi zitatoa ruhusa ya kuimarisha aina hii katika MVK. Kuongezeka kwa bei ya ukarabati wa aina zote za "furaha" ya aina ya dari mbili, podiums it.p.

Gharama ya kutengeneza vyumba katika nyumba za matofali, ikiwa ni pamoja na Stalinist, ni tathmini ya mtu binafsi tu. Itakuwa vigumu kuhesabu hata takriban. Kwa hali yoyote, ikilinganishwa na majengo mapya ya jopo, gharama karibu daima kuongezeka kwa 50-100%. Hakika utahitaji uwiano wa kuta na kazi za kupakia za $ 4-5 kwa 1kv.m. Vitoga bei ya kumaliza ukuta na dari itakuwa mara mbili. Zaidi, uhamisho au kuimarisha ndani ya ukuta wa mabomba ya gesi, mara nyingi hujitokeza karibu katikati ya jikoni, kuondolewa kwa sakafu ya zamani iliyoanguka ya mbao it.d.

Gharama ya mabadiliko ya ukarabati wakati wa mwaka. Makala hii inaonyesha bei ya makadirio ya mwanzo wa majira ya joto, wanaweza kuchukuliwa kuwa wastani. Watakuwa juu zaidi juu ya Agosti, na chini kabisa katika majira ya baridi. Bei ya vifaa tutazungumzia kuhusu wakati ujao ni chini ya kushuka kwa msimu huo.

Data iliyoimarishwa kwa gharama ya kazi ya ukarabati katika ghorofa tatu ya chumba cha mfululizo wa P-44

Aina ya kazi	Jumla ya gharama ya kazi na vifaa, $.	Gharama ya gharama za kazi,% ya gharama ya jumla
Masters binafsi	Makampuni
Santechnic.	700-2500.	20-30.	30-45.
Electrotechnical.	550-1200.	25-30.	40-45.
Tile	900-2500.	25-45.	40-60.
Ufungaji wa mlango	1100-2500.	15-20.	25-30.
Ilipakwa rangi	1300-2700.	60-65.	75-85.
Parquet.	2000-3000.	20-25.	40-50.

Uwiano wa gharama za gharama za kazi kwa thamani ya vifaa *

Aina ya kazi	Masters binafsi	Makampuni
Santechnic.	20-30.	40-80.
Electrotechnical.	30-40.	70-75.
Tile	30-80.	70-160.
Ufungaji wa mlango	15-20.	30-40.
Ilipakwa rangi	130-140.	250-300.
Parquet.	40.	100.

* - Kwa kila aina ya kazi, gharama ya vifaa iliyopitishwa kwa 100%