Uratibu wa upyaji wa nyumba - nyaraka, matukio, muda. Mtaalam juu ya upyaji wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi A. G. Toria ni wajibu wa maswali.
Kufanya upyaji na vifaa vya tena vya ghorofa au usifanye swali zaidi ya rhetorical. Sio mengi ya kufanya kama mkoba inaruhusu? Swali jingine ni jinsi ya kuokoa na neva, na wakati, na pesa. Baada ya yote, haya yote hayapo ...
Sheria? Kuna sheria.
Haikuwa sahihi kabisa kusema kwamba mfumo wa kisheria wa kutatua matatizo ya upyaji wa maendeleo. Badala yake, kinyume chake, vitendo vyote vya washiriki wa mchakato huu kutoka kwa mtazamo wa kisheria vimewekwa kwa kiasi kikubwa. Na, kwa hiyo, kuchukuliwa udhibiti wa matukio mengi ya serikali na usimamizi. Kunaonekana kuwa ni sababu za shirika kama hilo la kesi zaidi ya kutosha. Matokeo ya redevelopments yasiyoidhinishwa na isiyo na uhakika imesababisha miundo ya kusaidia ya majengo mbalimbali ya ghorofa, operesheni ya kawaida ya mawasiliano inafadhaika, na kwa sababu hiyo, sehemu za nyumba za jopo ni kwa sababu au kuharibiwa kabisa, kuta za matofali ni kupasuka, wiring ya maji na joto, wiring umeme hutokea.Maslahi ya ulinzi wa kisheria wa wakazi wengi kutokana na usuluhishi, viul1999, toleo jipya la sheria ya Shirikisho la Urusi "Viungo vya sera ya makazi ya shirikisho" alijiunga na sheria ya sheria ya Shirikisho la Urusi. Jioni ya mwaka huo huo, Duma ya Moscow Duma ilipitisha sheria N37 "kinyume cha majengo ya nyumba nzuri za jiji la Moscow." Pamoja na wa kwanza, amri ya meya wa Moscow, yu.m.luzhkova, bado inafanya kazi. Operaplanufacture ya n 166/1-rotmmot 13.07.96
Sheria ya Moscow inachukuliwa kuwa ni haki ya harufu ya "ya juu". "Inaweka sauti" kwa mikoa mingine ya sindano ya sera ya upyaji wa nyumba. Sheria na maagizo hayo yanakubaliwa na wachuuzi wa ndani wa miji mikubwa ya shaba ya nchi yetu, ikiwa ni pamoja na VNCT-Petersburg. Sheria hiyo inalenga kuhakikisha utaratibu mmoja wa kubuni na kutekeleza upyaji wa nyumba za nyumbani katika mji. Mwingine, si sehemu ya chini ya usimamizi wa mahusiano ya kusimamishwa kati ya wananchi, vyombo vya kisheria, miili ya mtendaji, serikali za mitaa, zilizopotea na halmashauri za wilaya. Kwa hiyo, wasomaji wanajisikia kujitambulisha na nyaraka za Sathim kwa undani zaidi.
Pamoja na fomu, mahitaji maalum ya uhifadhi, utungaji, utaratibu wa maendeleo, uratibu na idhini ya miradi ya uendelezaji inaonyeshwa na kanuni za ujenzi wa kuashiria: VNC 58-88 (P) na INV 61-89 (P) Kamati ya Serikali ya Kamati ya Umma , VNC 41-85 (P) na Env 55-87 (P) mwongozo wa serikali. Kusikiliza kwa kutosha kwa masharti yaliyoorodheshwa na WWR, inaruhusiwa kutumia sehemu husika za viwango vya ujenzi na sheria (SNIP).
Inaonekana kwamba kuwepo kwa sheria ya makazi ya maendeleo inafungua mafanikio ya matokeo yaliyohitajika. Kila kitu kinachotokea licha ya akili ya kawaida. Kwa nini? Dapota kwamba sheria hii inaruhusu sana na majani mengi kwa ajili ya busara ya viongozi.
Sijui mchuzi ...
Ni nini kinachosubiri mmiliki wa ghorofa, ambaye ni peke yake anayepiga marufuku kuruhusu uratibu wa baharini wa matukio ya kizamani kuvikwa bahari ya bahari? Swali la Nautot hujibu mtaalam wa alfabeti ya makazi na yasiyo ya kuishi ya kampuni ya usanifu na ujenzi arnat a.g.g ..
- Hakuna upyaji au vifaa vya re-haiwezekani bila mradi. Augroth inakuwa hati rasmi tu baada ya utaratibu mrefu wa uratibu wa kumeza mashirika na idara. Katika Vmoskvel, mmiliki wa nyumba anapaswa kuwa tayari kuwa ukweli kwamba mradi wa uendelezaji umeamuru na kutoka kwa mashirika matatu ya leseni-monopolist-moszhilniaproekt, Mniitep, mosproject, itapita cormimamum juu ya matukio kumi (!). Kati yao, mmiliki wa ghorofa atalazimika kulipa ada za idara, kutofautiana kwa kiasi kikubwa kutoka $ 800 na ya juu. Ni ujinga kuamini kwamba mmiliki wa nyumba itakuwa mdogo tu kwa gharama za kisheria. Utaratibu wa kubuni ijayo. Shirika la mradi katika lengo la mteja au mtu wake aliyeaminika:
- Inafanya ukaguzi wa kiufundi wa jengo na ghorofa, huamua kuvaa kwao kimwili na maadili;
- hufanya mpango (mpango) wa sakafu ya ndani ya ghorofa, kuta za kuta na miundo, mifumo ya uhandisi (maji na maji taka, inapokanzwa, uingizaji hewa, wiring umeme);
- huamua aina ya ghorofa na hali yake ya awali kabla ya kutengeneza rahisi.
Mitihani iliyotolewa imefanywa hitimisho la kiufundi na meli na mapendekezo ya ocelobility ya kazi na baridi.
Baada ya kuchunguza na kupokea mteja kwa hitimisho la kiufundi, mradi wa sketching wa upyaji wa ghorofa hutengenezwa, ambayo ni pamoja na hata:
- Sehemu ya jumla;
- Ufumbuzi wa usanifu na wa kupanga kwa uzazi wa michoro zote za usanifu na ujenzi (orodha yao inategemea kutolewa, kamilifu au sehemu);
- Maelezo ya maelezo.
Hati ya WTO hutoa wataalamu na wataalamu wa kutengeneza vipimo vya kiufundi vya utulivu na nguvu za miundo ya kujenga; Viashiria vya upinzani wa moto wa chumba na integer na mambo yake binafsi na miundo; Jitihada, mizigo na aina ya ushawishi juu ya miundo ya tamaa, ikiwa sehemu ya ukuta wa carrier imeondolewa au ufunguzi unafanywa.
Baada ya kubuni ya mradi wa mchoro, tatizo la tena vifaa vya mifumo ya uhandisi ya robo ya intra na milki au kuingizwa kwa vipengele vipya vinatatuliwa. Wakati huo huo, makubaliano ya ziada yatatakiwa tena na idara na huduma muhimu. Inatengenezwa na mpango wa mpango wa mpangilio wa chombo cha Xantechnic, mabadiliko yanafanywa kwenye kifaa. Chimney za ziada (moto au vifuniko) na njia mpya za uingizaji hewa zinaweza kuonekana huko Colvier. Kwa kuwa wanahitaji kuhesabiwa kwa mujibu wa ulemavu wa kanuni za usanifu na ujenzi na sheria na kutafakari miradi ya mradi wa rasimu, mashirika maalumu yanaendeshwa na waendesha gari.
Maswali ya upya vifaa vya majengo ya makazi ni pamoja na:
- Uhamisho wa joto, vifaa vya usafi na gesi;
- Kifaa na vifaa vya re-toilets, bafu na njia za uingizaji hewa;
- Uhamisho na disassembly (sehemu ya sehemu au kamili) ya interroom;
- Kuhamisha na kuunda milango mpya;
- Kifaa na vifaa vya tena vya ngoma;
- Loggias ya glazing na balconies.
Bila shaka, si lazima kuchanganya dhana za uhandisi. Mabomba ya wiring ya ghorofa ya joto inapokanzwa (hawana wasiwasi) wanaweza kuingia ndani ya viatu. Wengi wa mlango wanaruhusiwa kunyongwa milango mpya (ikiwa ni pamoja na chuma) ikiwa hufungua upande wa bustani. Unaweza kufunga matako mapya ikiwa nguvu ya karanga za vifaa kutoka kwao inashindwa mzigo wa makadirio ya umeme wa ghorofa. Ili kuwaambia uchunguzi wa hila hizi ndani ya makala hiyo haiwezekani. Masuala yote ya upyajiji hutolewa na mteja wa sarhitector na wahandisi wa shirika la mradi. Hawana kuzingatia matakwa ya mteja, lakini pia kuweka mawazo ya bandia na vifaa vya re-ambayo inaweza kukubaliwa au kukataliwa.
Nadhani mtaalam alionyesha kuwa kuna wingi wa vikwazo vya kiufundi kushinikiza lengo fupi. Lakini inageuka, neon ni kuu. Shirika la mradi haliwezi kuanza na kukamilisha kazi bila nyaraka na vyeti ambavyo mmiliki wa ghorofa lazima kukusanya na kuwasilisha mfano wa barabara ya Tume ya Interdepartmental (MVK) ya usimamizi wa prioroni. Bila mradi rasmi na uliokubaliwa wa idhini ya IMC, ruhusa ni ishara.
Matendo zaidi ya mmiliki wa nyumba yanafanana na kukimbia kwa mzunguko wa crucible. Warsha ya "kukimbia" hii inahitajika:
moja. Kupokea hati ya kutofautiana kwa wapangaji wote wazima na wamiliki wa majengo yaliyojengwa na upyaji wa makazi, kuthibitishwa na mamlaka ya Lizhnical, ofisi ya posta ya ghorofa (Reu, Hek, Dez). Ili kusaini hati hii inalazimishwa kwa watu wote wazima ambao wamemiliki umiliki wa ghorofa.
2. Andika taarifa wboro kiufundi hesabu (BTI) na kupata mpango wa mfuko wa ghorofa ya ghorofa, exprication ya ghorofa ya ghorofa. Kwa upande wa kubuni wa hati, mipango ya mashambulizi na ufafanuzi wa majengo ya jirani, ikiwa vyumba vya Umoja vimeimarishwa .
3. Ni muhimu kuhitimisha mikataba na majengo yaliyofunikwa, yaliyo hapo juu na ya msingi ambayo huwa na tupu dhidi ya upyaji, na kisha kuwahakikishia katika HSEK.
nne. Inapunguza mpango na wazi kwa kukaribisha shirika hapo juu.
Tano. Baada ya kupokea rasimu ya shirika la mradi wa upyaji wa upyaji na kazi ya kiufundi ili kuanza uratibu wa ovucaly na mashirika.
6. Ili kupata visa vya kibali vya serikali-poidnadzor (SES), Bibi Wakazi, Mkurugenzi wa Wateja wa Umoja (DZ), Idara ya Mipango ya Usanifu wa Wilaya (Rapo), Ukaguzi wa Makazi ya Nchi ya Mkoa wa Wilaya ya Utawala.
7. Uteuzi wa MVK kufanya uratibu wa ziada katika Mgpo "Mosgaz" au huko Mosenergo JSC, ambapo jiko la gesi linahamishwa, safu au mabadiliko katika ufungaji wa umeme ili kuongeza nguvu zake zinafanywa.
nane. Ili kupata dondoo la vzheka na nakala ya akaunti ya kifedha na ya kibinafsi na uwasilishaji kwamba ghorofa imebinafsishwa, au kufanya nakala ya notarized ya hati kwa haki ya umiliki.
tisa. Nyaraka zote zilizoorodheshwa zinawasilisha matukio ya ukiukwaji wa VMCD (mfano wa pili utahamishiwa kwa WBT).
Kuingia wakati wa sasa, sheria za idhini ya mamlaka kwa mamlaka ni karibu na kuzidi mwezi mmoja, mchakato mzima wa uratibu ni nusu mwaka. Hatua ya mwisho ya utaratibu ni mkutano wa MVK na idhini ya Nambari ya Uvumbuzi wa Itifaki. Ushawishi wa Tume ya Interdepartmental ya Moscow hukutana mara moja wakati wa kuingia. Ili kupata tamaa ya isprotokol, unapaswa kusubiri kutenganishwa kwa wiki ya mbele. Uamuzi wa muda wa tume yote ya kazi na vifaa vya upya lazima zifanyike na kampeni, isiyo ya kusikia miezi sita. Fikiria kwamba wafanyakazi walizingatia muda wao. Katika kesi hii, kuhusu hofu! - Utaratibu mzima wa uratibu na idhini ya mradi utaanza kwanza. Vile vile ni kusubiri mmiliki wa nyumba, kusikiliza imdocumen na mawasiliano ya kukataa kwa MVK na nakala ya mpango wa sakafu, ambapo kutofautiana ni demote na mistari nyekundu. Malipo ya ombi la fedha na matumizi yasiyotarajiwa, kama unavyoelewa, hayana maana. Bila shaka, kuna uwezekano wa kukabiliana na uamuzi wa MVC katika nude, ambayo itachukua miezi sita. Ikiwa matarajio hayo hayakukosa, kuthubutu, waheshimiwa ...
Je, ni ya kutisha, ni jinsi gani kidogo?
Nadhani, sasa mmiliki wa ghorofa ni wazi kiasi gani cha mwiba kinamngojea kumtia upya upyaji wa nyumba. Wakati huo huo, kuna njia tofauti, ya uaminifu na ya kuaminika ya kufikia matokeo mazuri, kuagiza suluhisho la tatizo la wataalamu. Kama sheria, mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika na makampuni ya sheria yanahusika katika masuala ya uratibu wa upyaji, ambao wataalam wao wana uzoefu wa kutosha wa mawasiliano na mwanachama. Sumu ya wanasheria na realtors Masharti ya kulinganisha pembejeo katika matukio mengi yamepunguza dodvum ya miezi, matokeo yake ni chanya. Bila shaka, wataalamu wanafanya kazi vibaya, hata hivyo, ukubwa wa mshahara wao na hifadhi sio zaidi ya 10% ya kuzingatia uhifadhi.Matatizo mabaya ya upyaji wa nyumba ni vigumu kuzingatia uwazi wa ushirikiano wa mali isiyohamishika na makampuni ya ujenzi. Wajenzi wanashauri Realtors. Majadiliano ya Nestada ya redevelopment na weaves ya vyumba. Ikiwa chaguo la uendelezaji linajumuisha ufumbuzi wa chini na wa kiufundi wa tatizo kunawezekana, realtors huanza kufanana na utaratibu wa uratibu kwa njia isiyoidhinishwa kwa kupitisha utaratibu wao wa uratibu.
Mfano kutoka kwa maisha.
Kwa ajili ya upyaji wa vyumba viwili, ziko katika karne, majengo ya ndani ya makazi na upinzani na kuingizwa kwa Tambura ya inter-welting ilihitajika kuchanganya juhudi za kampuni ya realtor "Rodnodod" na NPO Radi CJSC, ambayo ni kushiriki katika ujenzi na ukarabati wa vyumba.
Radio maalum za uratibu wa upyaji wa CJSC "Nyumba ya asili" kuhusu. E. Golovach inafungua wasomaji wetu siri za kitaaluma za kazi na alternateness na mawasiliano kwa mwanachama wa matukio ya rotary.
Katika indulgence ya mchanganyiko wa vyumba viwili na vitatu ambavyo vina ngoma ya kawaida, mwanamume na mke na mke walikuwa wanahusika katika vmoskwe maarufu zaidi ya mfululizo wa P-3M. Uhusiano wa familia wa wamiliki wa ghorofa kwa kiasi kikubwa kuwezesha suluhisho la kazi hiyo, kwa kuwa aina fulani ya kipaumbele cha upyaji wana jamaa za mstari mbadala (mume na mke, wazazi na watoto, babu na wajukuu).
Hali nzuri pia ilikuwa hali nzuri ambayo Tambouri Dazu ilipotezwa na kituo cha umeme. Ikiwa ni Potambur, mmiliki wa mawasiliano ya Mogva kupinga. Kisha umoja wa vyumba ulipaswa kufanya mazoezi yaliyofunguliwa, lakini kichwa cha chumba cha kulala. Matokeo yake, wamiliki wa nyumba wangekuwa wamepoteza 6 m2 ya eneo hilo, Arachector na mtengenezaji walipoteza fursa zao za kuendesha uwiano wa jikoni iliyopangwa.
MAFUNZO:
1. Tambour.
2. Living Room.
3. Jikoni
4. Baraza la Mawaziri
5. Chumba cha Watoto
6. chumba cha kulala
7. Sanol.
8. Misaada ya Bathroom ya Redevelopment na Re-vifaa vya vyumba na eneo la jumla la 83.8 na 36m2 (isipokuwa loggia na balcony), nafasi mpya ya makazi ina eneo la jumla la 130m2. Badala ya vyumba kadhaa vya karibu na visivyohusiana, vyumba na vyumba vina vyumba vinne vya wasaa, jikoni kubwa na compatiacal, ukanda na bafuni ya kisasa. Matatizo ya eneo la vifaa vya usafi wa ndoa waliweza kukaa, baada ya kupokea ridhaa ya jirani wanaoishi chini na kuleta marekebisho yaliyotolewa na shirika maalumu. Ofisi ya mbunifu wa wilaya pia ilitoa idhini ya kuundwa kwa loggia, ambayo ilikuwa wakati huo huo maboksi na kuanza kulala na majengo ya burudani ya kujitegemea.
Jukumu muhimu la mara kwa mara lina shirika la ujenzi, ambalo linahusika katika utekelezaji wa mradi huo. Baada ya yote, msaada wa upyaji hufanyika kwa kukubalika kwa BTI ya kitu. Kwa ujumla, wataalam "Norpoodis" walifanya kazi zote za uhandisi na designer kwa uongofu wa teknolojia zilizopo na mazungumzo na ulemavu. Madai ya BTI si sahihi, na ghorofa ya nyumba ya nyumba hutolewa.
Bila shaka, wamiliki wa mali isiyohamishika wanaweza kuimarisha vyumba vya vyumba vya hofu na hatari na kujaribu kuhalalisha huko Pakta: wanasema, kuondoka itapatikana kwa upendo. Missess! Kiasi cha faini na matumizi mengine ya ziada, inevitting overload overload, inaweza kwenda kuzidi gharama za nariustoms na huduma za kisheria. Azloclutations ya raha ya amateur ya matukio ya mijini ni mada ya machapisho yetu yafuatayo.
Bodi ya wahariri shukrani kampuni ya "Rhindod" na kampuni "Arnat" ili kuhamasisha maandalizi ya nyenzo ya nyenzo.