Lazima nipate kugeuka kwenye mali isiyohamishika?

Ni maoni kwamba inawezekana kununua ghorofa tu na ushiriki wa realtor, ambayo ina upatikanaji wa besi ya mali isiyohamishika, na usafi wa kisheria wa shughuli unaweza kuangalia, na inaweza kuwa na biashara, hata hivyo, bei ya mtaalamu ni ya juu.

Picha: Kaspars grinvalds / fotolia.com.

Wakati wa kununua nyumba unaweza kutenda kwa kujitegemea, au kutumia kwa msaada wa mthibitishaji au mwanasheria, au kuajiri mpatanishi - shirika la mali isiyohamishika au broker binafsi.

Majukumu ya realtor.

Kawaida ukubwa wa tume ya shirika la mali isiyohamishika ni 3-5% ya kiasi cha shughuli, wakati mwingine bodi huongezeka hadi 7-10%. Tuna orodha ya majukumu ya realtor ili kuamua nafasi yake katika shughuli za mali isiyohamishika.

Realtor hufanya majukumu yafuatayo ya kazi:

• hufanya kazi juu ya kununua, kuuza au kukodisha mali isiyohamishika kwa niaba ya na juu ya maelekezo ya wateja;
• Inapokea na michakato habari kuhusu kuuza au kukodisha mali na mahitaji ya wanunuzi au wapangaji;
• Inachunguza mahitaji na kutoa katika soko la mali isiyohamishika;
• Registers Mapendekezo yanayoingia kwa ajili ya kuuza au kuhamisha kukodisha ya mali isiyohamishika, hufanya uchunguzi wao wa kawaida;
• Katika hali nyingine, mikataba ya kipekee imehitimishwa kati ya wamiliki na shirika hilo;
• Inatafuta wanunuzi na wapangaji, huanzisha mawasiliano ya biashara pamoja nao;
• Huandaa ujuzi wa wanunuzi au wapangaji na mali isiyohamishika ya kuuza au ya mikono;
• huchota maombi ya wanunuzi, kuchagua au hutoa chaguzi za mauzo au kupitisha;
• Inasimamia hali ya mkataba, huchota shughuli na mali isiyohamishika;
• Inasaidia wateja katika kukusanya nyaraka na shughuli za kubuni;
• Inafahamisha wateja kuhusu mapendekezo sahihi, inashauri juu ya masuala yanayohusiana na sifa za vitu vinavyozingatiwa na kiwango cha kufuata mahitaji yao;
• Huandaa saini ya mikataba ya kuuza au kuhamisha kukodisha vitu vya mali isiyohamishika;
• Inalenga mpango wa wakati wa wateja muhimu kuhitimisha shughuli za nyaraka, kuhakikisha usalama wao;
• Inatoa maslahi ya wateja wakati wa kuingia katika shughuli, kuhakikisha usalama wa nyaraka, husaidia kushirikiana na wataalamu wengine wa shirika hilo na taasisi nyingine zinazohusika katika kubuni ya shughuli.

Kwa kweli, realtor (au msaidizi wake) hutoa tathmini ya msingi ya kitu cha mali isiyohamishika na hufanya uwasilishaji wakati wa kuuza au aina ya tabia ya utafutaji wakati wa kununua nyumba. Mtaalamu wa soko la mali isiyohamishika anapaswa kupata utoaji mzuri kwa mteja. Realtor husaidia katika kuandaa nyaraka, kushauri na kuambatana na mteja mpaka mwisho wa shughuli, kuratibu vitendo vya washiriki wote katika shughuli.

Wajibu wa nidhamu na kifedha wa realtor kwa utendaji usiofaa (au usio na utimilifu) wa majukumu yake na kusababisha uharibifu wa vifaa unatarajiwa.

Picha: Anton Gvozdikov / fotolia.com.

Besi imefungwa

Ikiwa unataka kununua ghorofa, basi, uwezekano mkubwa, tayari unafikiri ni lazima. Kujua uwezo wako wa kifedha na mahitaji ya maisha, unaweza kuwasiliana na matangazo hayo kwa urahisi ambayo yanawekwa katika vyanzo vya wazi.

Kwenye mtandao kuna idadi ya kutosha ya maeneo ambayo huweka matangazo kwa ajili ya uuzaji wa mali isiyohamishika. Ingawa, ikiwa tunazungumzia juu ya kununua mali isiyohamishika (au maalum) ya mali isiyohamishika, rufaa kwa realtors itakuwa zaidi ya uzalishaji, kwa kuwa besi hizo zinaongoza tu mashirika wenyewe, wala kupata upatikanaji wao.

Uamuzi juu ya kama msaidizi anahitaji realtor au mwanasheria - kuhitimisha mpango, mnunuzi huchukua mwenyewe; Benki ina haki ya kuendelea kudai kutoka kwa mnunuzi ili kuvutia realtor tu wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya kwa kutumia fedha zilizokopwa (mkopo wa mikopo)

Kwa kweli, realtor anachambua mapendekezo ya soko, akizingatia mapendekezo yako kwamba unasema. Hata hivyo, unaweza kufanya kazi kama chujio na wewe mwenyewe, kwa sababu kama mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika katika soko la mali isiyohamishika, ni nini besi yao ya mteja aliyosababisha, hajui kikamilifu unachotafuta. Inawezekana kwamba utachagua chaguo kamili, lakini kwa usahihi kwako na familia yako.

Kwa njia, unaweza kutumia na kufungwa besi ya rieltic, kulipa upatikanaji kwao, kwa mfano, kwa mwezi.

Wakati wa kuuza nyumba, unaweza pia kuandaa na kuweka utoaji wako katika vyanzo vilivyo wazi. Hapa swali ni badala ya usindikaji wa wito - ikiwa unaweza kukubali na kusindika wito kutoka kwa wanunuzi, kulipa kwa kila mmoja wakati unaohitajika.

Picha: Vitaliy hrabar / fotolia.com.

Wapi kuanza?

Baada ya kuchagua matangazo yote unayopenda, unahitaji kuwaita wamiliki wa vyumba, kufafanua habari na kupanga mkutano ili kuona vitu visivyohamishika.

Kuwa tayari kuwa katika tangazo ni sahihi, haijakamilika au sio sambamba na habari halisi. Kwa mfano, unaweza kusema kwamba ghorofa sio kwenye ghorofa ya mwisho ya nyumba, kwa sababu bado kuna attic au sakafu ya kiufundi.

Jitayarisha daftari na orodha ya maswali. Kurekodi kwa ufupi majibu ya vezavi yako, itasaidia kulinganisha matoleo ya kutosha. Kwa mfano, unaweza kutaja bei ambayo ghorofa inauzwa, na kuuliza kama biashara inawezekana; Uliza maswali kuhusu chaguo kwa vigezo vya makazi ya wale ambao hawajaelezwa katika tangazo; Futa hali kuhusu hati sahihi na historia ya makazi.

Kuangalia ghorofa, pia ni vyema kutembea na daftari, na hata bora kutumia kamera ya video ya simu (katika kesi hii ni muhimu kuuliza ruhusa ya wamiliki wa ghorofa kwa risasi). Jisikie huru kuuliza maswali - wale ambao wanataka kuuza nyumba za majeshi watashughulikia na wewe, na kama hawataki kuwaambia, labda tu kuwa na tatizo na kitu cha kuuza.

Kumbuka kwamba wakati wa kutazama karibu kila ghorofa utakayozidi na jibu. Realtors kawaida wanajaribu kujenga msisimko, kuonyesha kwamba ni juu ya nyumba hii kuna mahitaji makubwa. Hata hivyo, haipaswi haraka, ingawa mchakato wa utafutaji wa ghorofa unaweza kuchukua muda mrefu.

Hata kama ulipenda sana ghorofa, usisahau kwamba moja zaidi ni hatua muhimu sana ni kuangalia usafi wake wa kisheria.

Kumbuka kwamba wakati mwingine wadanganyifu wanajaribu kuuza mita moja na mraba sawa kwa wateja kadhaa, kuonyesha nakala za ubora wa kuficha na pesa kabla ya kufanya mpango

Jinsi ya kuepuka udanganyifu?

Ikiwa unununua ghorofa katika jengo jipya, kisha ukiangalia usafi wa kisheria wa shughuli hautachukua muda mwingi. Pia itakuwa katika hali ambapo sio juu ya mnyororo wa mauzo.

Kwanza, angalia kama mmiliki anauza ghorofa au unawasiliana na mdhamini wake. Uliza pasipoti ya muuzaji na nyaraka za mwisho za mwisho kwenye ghorofa.

Ikiwa ghorofa inauza mpatanishi, na mmiliki unahitaji kuzungumza kwenye simu, na hata bora - kwenye Skype kuona mtu.

Kuchunguza nguvu ya wakili, inatolewa kwa muda (yaani, kipindi chake cha uhalali ni mdogo) na inadhani kwamba mdhamini anaweza kutekeleza orodha ya vitendo. Ikiwa hakuna neno kuhusu uuzaji wa mkuu wa mali isiyohamishika, hawakubaliana na shughuli.

Pili, jifunze nyaraka za uhakika juu ya ghorofa (kwa mfano, makubaliano na msanidi programu ya uhamisho wa ghorofa kwa mali, hati ya umiliki iliyopatikana wakati wa ubinafsishaji wa nyumba, pamoja na mikataba ya kuuza, mchango, Maudhui ya kila siku na utegemezi, hati ya usajili wa sheria).

Tatu, inawezekana (na inahitajika) kupata dondoo kutoka kwa usajili wa hali ya umoja wa mali isiyohamishika (EGRN) juu ya mabadiliko ya haki kwa mali katika mgawanyiko wa wilaya ya Rosreestra. Kutoka kwa dondoo hili itakuwa wazi jinsi wamiliki wangapi walibadilisha ghorofa, na ni nani anayemiliki sasa. Aidha, ikiwa kuna mzigo juu ya ghorofa (kukamatwa huwekwa, kwa mfano), pia itaonyeshwa katika taarifa hiyo.

Hatimaye, ni muhimu kumwomba mmiliki kukuonyesha kutokwa safi kutoka kwa kitabu cha nyumba (Imeamriwa katika kituo cha multifunctional, au unaweza kuona habari mtandaoni ikiwa muuzaji amesajiliwa kwenye bandari ya huduma za umma). Kwa hiyo utapokea taarifa juu ya nani daima au kwa muda wa kusajiliwa katika ghorofa, hakuna "siri" (kama vile kutumikia hukumu katika maeneo ya kifungo cha jamaa mbali) au tatizo (kwa mfano, watoto wadogo) wa wakazi.

Daima makini na tarehe ya kutoa nyaraka zote: lazima zipate kupatikana siku tano hadi saba zilizopita. Katika hatua ya kuangalia ghorofa ni bora kutumia msaada wa wataalamu. Mara nyingi, realtors na wanasheria maalumu wana mawasiliano katika mashirika ya utekelezaji wa sheria ambao wanahusika katika kuthibitisha usafi wa manunuzi ya madai.

Picha: RIDO / Fotolia.com.

Jinsi ya kuleta bei?

Kwa upande wa ujuzi wa realtors, kuleta chini bei ya maoni ya mteja hawakubaliani. Kwa upande mmoja, realtor ni kidogo nia ya kujadiliana, ambayo inaeleweka - mshahara wake inategemea kiasi cha manunuzi. Kwa upande mwingine, bei ya mteja kuridhika itapendekeza realtor yake kwa marafiki na marafiki, wataandika maoni mazuri juu ya ushirikiano kwenye mtandao. Hii ina maana kwamba realtor kama hiyo itahakikisha yenyewe na wateja wapya na mapato ya uwezo.

Kwa hali yoyote, realtor ni nading, lakini si mbaya yenyewe. Wakati wa kununua ghorofa katika soko la sekondari, unaweza kujadiliana na kuhusu hali ya nyumba ("sikutaka kufanya matengenezo mara baada ya kuhamia, lakini hapa unapaswa"), na juu ya umbali kutoka kwenye barabara kuu, na kuhusu sakafu na kadhalika.

Wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya, wauzaji wenye ujuzi wanapendekeza kuzingatia pointi zifuatazo.

Kwanza, tu uulize juu ya uwezekano wa punguzo, mara nyingi swali hili rahisi linageuka kutosha ili muuzaji (au mwakilishi wake) huenda kwenye makubaliano mengine. Wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya nafasi ya kupata discount juu mwishoni mwa robo (au mwaka), wakati wauzaji wanahitaji kufanya mpango.

Jihadharini na jinsi mlolongo wa malipo umewekwa: kusubiri sio tu cheti cha makubaliano, lakini pia wakati wa ukombozi wa wamiliki wa zamani wa nafasi ya kuishi; Malipo yote yalipaswa kuwa kumbukumbu.

Pili, kulinganisha bei ya vyumba vya mpangilio huo kwenye sakafu tofauti (ikiwa unununua nyumba katika jengo jipya). Mara nyingi, makumi ya rubles elfu sio mita za ziada, lakini mtazamo kutoka kwa dirisha au umbali kutoka kwenye lifti. Tathmini ni muhimu zaidi kwako - uwezo wa kuona mraba kutoka dirisha au ununuzi wa haraka, kama vile vifaa vya kaya kwa ghorofa mpya.

Tatu, unaweza kukuuliza discount kwa ajili ya mikopo au malipo ya awali, kwa sababu katika kesi hii muuzaji atapokea fedha zake mara moja, yeye si lazima kusubiri. Wasanidi programu anapata pesa kutoka kwa mnunuzi (na kiasi kikubwa kitakuwa), faida zaidi. Hii inaweza kutumika katika mazungumzo na muuzaji.

Ikiwa unununua ghorofa kwa awamu, angalia, ni wakati gani wa juu. Ni muhimu kujua, kwa sababu ikiwa una nafasi ya kulipa gharama ya ghorofa, unaweza kuomba haraka.

Hatimaye, kama sababu ya mnada, unaweza kutumia ununuzi wa ziada (Mashine ya Mashine), lakini huna haja ya kuzungumza juu yake mara moja.

Picha: PressMaster / Fotolia.com.

Nani kuomba msaada?

Kukataa kabisa kusaidia kununua nyumba sio thamani yake. Ikiwa hutaki kuwasiliana na huduma za realtor, bado kuna wanasheria maalumu na notaries.

Bila shaka kwamba hati ya notarized ya mkataba ni moja ya njia salama kabisa kuhitimisha shughuli. Kutokana na ukweli kwamba kila mthibitishaji lazima hufanya bima ya kitaaluma na ni wajibu (ikiwa ni pamoja na mali), mkataba wako wa mauzo utakuwa chini ya usalama wa kuaminika. Hata wakati ambapo kesi haiendi, mthibitishaji atakuwa upande wako na ataitwa kwa mahakama kama mtu wa tatu. Fomu zilizotumiwa na mthibitishaji zinakabiliwa na uhasibu katika chumba cha notarial cha kanda, ambayo ina maana kwamba ni vigumu sana kuwaoga (na, kwa hiyo, inawezekana haraka kuangalia uhalali).

Hata kama wewe kujitegemea kukusanya maandiko ya mkataba, mthibitishaji (au msaidizi wake) atakuwa wazi kuangalia, lakini mara nyingi utapewa kutumia maandishi ambayo imefanya wataalamu. Kwa mujibu wa sheria, notaries zinawashauri wale wanaowavutia kwa hati ya vitendo muhimu vya kisheria, hii ina maana kwamba utakuelezea taasisi ya kisheria ya matendo unayofanya na kuonya kutoka kwa makosa iwezekanavyo.

Taarifa kuhusu shughuli zilizofanyika zitaorodheshwa katika rejista ya vitendo vya notarial. Moja ya nakala za waraka kuthibitisha shughuli hiyo inabakia katika kesi ya mthibitishaji na nakala za kuandika sahihi na nyaraka zingine. Katika hali ya kupoteza au uharibifu katika nyaraka za awali, mthibitishaji juu ya ombi lako atapewa duplicate.

Marejeo ya mthibitishaji ni kwamba utakuwa na kukusanya nyaraka zote peke yako, kwa sababu wala mthibitishaji mwenyewe wala msaidizi wake hufanya kazi hizi. Ndiyo, uwezo wa vyama kwa mthibitishaji unaweza kutathmini tu, hivyo wakati wa kuhitimisha shughuli hiyo, haitakuwa na thamani kutoka kwa muuzaji wa vyeti kutoka kwa wasanii wa matibabu ya kisaikolojia na madawa ya kulevya, pamoja na kutoa usindikaji wa video mchakato wa kusaini mkataba.

Chaguo jingine kwa wale ambao hawataki kuwasiliana na Realtors ni kutafuta mwanasheria ambaye ni mtaalamu wa mali isiyohamishika. Wataalam kama hawa wanaweza kupatikana katika ushauri wa kisheria.

Msaada wa kisheria wa shughuli hiyo itakuwa kama ifuatavyo:

• Kuangalia hati ya kulia na nyaraka zingine kwenye ghorofa (idhini ya mke, uhalali wa upyaji wa madeni; kutokuwepo kwa madeni kwa kodi;
• Kupata Extracts muhimu kutoka Daftari moja ya Jimbo ya Real Estate Kuthibitisha ukosefu wa madai ya ghorofa, kwa mfano, kutoka kwa warithi iwezekanavyo, pamoja na idadi ya mauzo ya awali ya nyumba hii (ingawa inaweza kufanya mtu yeyote mwenye nia, Kuwasiliana na hati ya utambulisho na taarifa katika Rosreestr, ilitoa malipo ya wajibu sahihi);
• Msaada katika kupata idhini ya mamlaka ya uangalizi, kama muuzaji wa mali isiyohamishika ana watoto wa watoto;
• Kuchora mkataba kwa kuzingatia mawe iwezekanavyo ya manowari (adhabu ya kutofuatana na masharti ya ukombozi wa ghorofa, adhabu kwa kukataa kuuza nyumba katikati ya kubuni ya shughuli).

Ni muhimu kabisa kuchukua faida ya ushauri wa mwanasheria ikiwa unapata mali isiyohamishika chini ya mkataba wa kodi na kukaa maisha ya mmiliki wa zamani.

Hatimaye, inaweza kuwa muhimu kusaidia mtaalam wa tathmini huru ambaye anaweza kufafanua gharama ya ghorofa unayotaka kununua. Hasa hii itakuwa kama una mpango wa kutumia mkopo wa mikopo ya kununua nyumba au kama bei iliyotangazwa na muuzaji ni ya chini sana kuliko soko la wastani. Kweli, katika kesi hii, wataalam wa idara ya mikopo ya benki watakuwa na uwezekano mkubwa kusisitiza kuwasiliana na "wataalam wao" ambao ni sababu ya shaka.

Jinsi ya kupata dondoo kutoka kwa EGRN.

Dondoo kutoka EGRN - hati ya kuthibitisha tu ukweli wa usajili wa sheria. Hati hii inathibitisha kuwa wakati uliowekwa ndani yake kama tarehe ya utoaji, kwa mtu aliyefafanuliwa ndani yake, haki imeonyeshwa ndani yake kwa misingi ya nyaraka zilizoitwa ndani yake kwenye mali iliyoelezwa ya mali isiyohamishika, ambayo imeandikwa chini ya Nambari ya siku sahihi.

Wakati wa kununua au kuuza ghorofa, inaweza kuwa muhimu au dondoo kuhusu mali ya mali isiyohamishika (sifa kuu na kusajiliwa juu yake), au dondoo kwa haki za mpito kwa mali.

Ili kupata dondoo, ni muhimu kuwasiliana na mtu binafsi au kwa njia ya mgawanyiko wa mgawanyiko wa wilaya ya Rosreestra ya Kirusi au chumba cha cadastral, na unaweza kufanya miadi ya kupokea mapema kwa kutumia huduma ya mtandaoni kwenye tovuti ya idara. Katika programu, lazima ueleze kitu (au vitu) vya mali isiyohamishika, habari kuhusu ambayo inakuvutia.

Kwa kuongeza, unaweza kupata dondoo katika vituo vya multifunctional (MFC) "nyaraka zangu", pamoja na barua kwa kutuma ombi sahihi au kuagiza huduma ya nje (kwa ada ya ziada). Kwa habari, unahitaji tu pasipoti na kupokea malipo kwa huduma. Gharama ya kutolewa kwa watu ni kwenye karatasi 300 rubles, katika fomu ya elektroniki - rubles 150.

Suala la Fedha.

Usirudi na uhamisho wa amana. Kwa nadharia, kiasi hiki kinapaswa kutumika kama ushahidi wa hitimisho la shughuli katika siku zijazo. Katika mazoezi, kuna mara nyingi wakati mnunuzi ana haraka, wanaomba uthibitisho wa nia zao za kuhamisha kiasi cha "udhamini" kwa muuzaji. Hata risiti inaweza kutoa nyaraka zote mbili kwenye ghorofa kuambukizwa ili kuanza utaratibu wa kubuni mpango. Hiyo sio asili, lakini nakala. Na sio mnunuzi mmoja, lakini wachache.

Hesabu ya mwisho ni bora kufanyika kupitia kiini cha benki. Wakati huo huo, ni muhimu kufanya hesabu ya kushikamana ndani ya kiini, bila usahihi kiasi. Vinginevyo, wakati wa kukomesha mkataba huwezi kupata fedha zako. Muuzaji ataweza tu kupata fedha zake baada ya kuwasilishwa kwa benki mkataba wa ununuzi wa usajili.