Soko la msingi na sekondari, realtors na mawakala, vyeti vya kodi ya mapato ya kibinafsi, refinancing - jinsi ya kukabiliana na nyaraka zisizo na mwisho na kufanya kazi kwa ufanisi? Tunatoa maelekezo ya hatua kwa hatua.
Jinsi ya kununua ghorofa katika mikopo:
Jinsi ya kupata chumba
Jinsi ya kuchagua benki.
Jinsi ya kupata idhini ya awali
Jinsi ya kuchagua broker.
Jinsi ya kuhitimisha kitendo cha kupokea
Ambao wanatoa mikopo
Masharti ya kutoa mikopo.
Ikiwa umechoka kuishi na wazazi wako, unapanga kuzaliwa kwa mtoto au kuhamia mji mwingine - mali mpya ni haja. Pata mji mkuu wa haki "hapa na sasa" utasaidia mkopo wa muda mrefu kwa ununuzi wa nyumba. Jinsi ya kununua ghorofa katika mikopo na si kwenda mambo? Tunaelewa.
Hatua ya 1: Pata ghorofa
Ikiwa unahitaji mali isiyohamishika - unachagua chaguo sahihi, msingi. Katika kesi ya mkopo, unahitaji kuanza na uchaguzi wa soko la nyumba, ambalo ni karibu na wewe - msingi au sekondari.Soko la makazi ya msingi.
Bei ya ununuzi wa faida zaidi hapa ni mali isiyohamishika katika jengo la ujenzi, kinachojulikana kushiriki kushiriki. Vifaa hivi vina gharama ya chini kwa kila mita, hata kwa hali ya kwamba mkopeshaji ataongeza kiwango cha asilimia kadhaa. Muhimu zaidi, kwa sababu ambayo wengi wa wanunuzi hupigwa - haijulikani. Ni wazi kwamba kuna masharti halisi ya utoaji uliowekwa katika mpango na mkataba. Lakini msanidi programu anaweza kufilisika, na mradi huo utafungia kwa miaka kadhaa hadi kampuni mpya itanunuliwa.
Unaweza kujilinda kutokana na matukio kama hayo ikiwa unununua nyumba katika jengo jipya lililojengwa. Sheria juu ya ujenzi wa usawa hufanya kazi vizuri na hatari hazijawahi kununuliwa na nyumba za mtu leo. Mpango huo ni kwamba chaguzi katika nyumba ya kumaliza bado ni kidogo - zaidi ya kukomboa katika hatua ya ujenzi. Kama sheria, wakati wa utoaji wa nyumba, sakafu ya kwanza na ya mwisho na odnunches kadhaa hubakia. Nuance nyingine - mara tu nyumba inapotolewa, gharama ya mita huongezeka kwa 20-30%.
Kitu kwenye kitabu cha kwanza cha soko la kwanza na tu baada ya kuomba. Na hii inawezekana tu katika mashirika hayo yanayoshirikiana na kampuni ya msanidi programu na kusimamia nyumba uliyochagua.
Soko la makazi ya sekondari.
Jinsi ya kuchukua mikopo ya ghorofa katika soko la sekondari? Hapa ni sheria zao. Kwanza unahitaji kupata pesa, baada ya hapo tayari kuanzia kuchagua. Mara tu inapofanywa, unahitaji kuwasiliana na benki tena ili kuidhinisha kitu. Plus isiyo na shaka na faida kuu - unaweza kuingia na kuishi mara baada ya kununua. Bonus utapata miundombinu iliyopangwa tayari ya eneo hilo na maduka, shule, bustani za watoto na kliniki.
Lakini katika soko la sekondari kuna nafasi zaidi ya kukabiliana na scammers. Mali tayari imekuwa na mmiliki na inaweza kuwa na mizigo, ambayo mmiliki mwenye furaha atapata tu kwa kugawana na pesa. Licha ya mtihani wa wataalamu, ni muhimu kumwomba muuzaji kuhusu ustawi wa kisheria wa kitu, ikiwa kuna madeni ya jumuiya, kama nyumba haikukamatwa, na mjomba wa mjomba anaadhibiwa, akihudumia hitimisho. Kwa muuzaji mwenye ujasiri, kila jibu atakuwa na cheti, akiimarisha maneno.
Hatua ya 2: Chagua benki.
Ni vigumu hatua ngumu zaidi. Ni muhimu kuchunguza kabisa hukumu chache, kulinganisha vigezo, kisha ufanye uchaguzi.Kiwango cha riba.
Moja ya viashiria vya kwanza ili makini. Kwa wazi, kiwango cha chini cha riba, hali ya faida zaidi na malipo ya kila mwezi. Leo, karibu mashirika yote yanayotoa mikopo ya muda mrefu, kiwango ni takriban sawa. Ushirikiano zaidi wa faida unaweza kutoa ushuru maalum wa upendeleo kwa wamiliki wa kadi ya mshahara au depositors.
Matoleo maalum
Ni heshima ya kuokoa na kwa faida kuhitimisha mkataba kwa kutumia mipango maalum ambayo iko katika kila benki - kwa familia za vijana, kijeshi, walimu, na kadhalika. Kabla ya kuunda karatasi na kuwasiliana na wataalamu, jifunze orodha hii na ujue kama unaweza kuchukua ghorofa katika mikopo ya mpango wa upendeleo.
Gharama za ziada
Katika mzigo kwa mkopo uliotakiwa, kama sheria, gharama kadhaa za ziada zinakuja mara moja: bima, tume ya makaratasi, malipo ya akaunti, pamoja na tathmini. Ikiwa unataka kuokoa, unaweza kukataa huduma za bima na appraiser.Deferre na refinancing.
Hali inaweza kufanya kazi kwa namna ambayo ada ya madeni itakuwa kikasha. Ni muhimu kuuliza wafanyakazi wa benki kuhusu kuchelewa iwezekanavyo au uhamisho wa fedha kwa shirika ambako hutoa kiwango cha chini cha riba.
Tumia mji mkuu wa uzazi
Kiambatisho cha mji mkuu wa uzazi ni mara nyingi msaada mzuri wakati wa kununua. Ikiwa unataka kutumia chaguo hili, ni vyema kwamba wakopaji wengine huenda kwa mpango huo kwa hiari, wengine huongeza viwango, na ya tatu na kabisa kuzuia matumizi ya fedha za upendeleo mpaka mtoto ana umri wa miaka 3.Wapikaji na ahadi.
Mahali fulani kuruhusiwa kuonyesha sio tu mke katika makocha, lakini pia jamaa wengine wa karibu, kwa mfano, wazazi. Kwa kuongeza, ni muhimu kufafanua katika hatua ya shughuli, ambayo itachukuliwa kama dhamana ikiwa huwezi kulipa deni.
Hatua ya 3: Pata idhini ya awali
Wakopaji wenye ujuzi wanapendekeza kuwasilisha taarifa mara moja katika mabenki kadhaa ili wasipoteze muda wakati wa kusubiri jibu, na pia kuwa na uwezo wa kulinganisha hali ambayo mkopeshaji yuko tayari kutoa kiasi.Orodha ya msingi ya nyaraka.
Kwa hiyo, nini kinachohitajika kwa ajili ya mikopo ya ghorofa katika mabenki mengi ya Kirusi? Orodha kuu ya asili, inayoendeshwa na nakala, ni pana sana, lakini kwa kawaida wote wamekaribia.
- Pasipoti ya washiriki wote katika shughuli.
- Hati ya Pensheni.
- Nyumba ya wageni.
- Wanaume ni tiketi ya kijeshi.
- Wanandoa wa familia - Hati ya Ndoa.
- Hati ya kuzaliwa kwa mtoto.
Msaada kutoka kwa kazi
- Nakala ya rekodi ya ajira, na kuthibitishwa kuchapishwa na mwajiri. Inapaswa kuonyesha kwamba mwombaji bado anafanya kazi katika shirika. Kazi ni halali kwa siku 30, hivyo chukua mara tu unapowasilisha taarifa;
- Msaada 2dfl au kwa namna ya benki, wakati mwingine hati ya mapato ya mtu binafsi katika fomu ya bure inaruhusiwa. Pia mwezi unaofaa tu.
Nyaraka za ziada
- Rejea kwenye usajili kwenye anwani maalum (halali siku 30).
- Vyeti kuthibitisha upatikanaji wa maadili au mali isiyohamishika.
- Extracts kuthibitisha upatikanaji wa fedha kwa ada ya awali.
- Mikataba inayohusiana au hati ya kutokuwepo kwa madeni.
- Mapokezi kuthibitisha kutokuwepo kwa madeni kwa huduma za huduma.
- Vyeti kutoka kwa wasambazaji wa madawa ya kulevya na psychoneurological.
Hatua ya 4: Chagua Broker.
Unaweza kuanza makaratasi kwa njia tofauti. Mtu anapendelea kulipa realists na kupata maelekezo ya hatua kwa hatua kwa ajili ya hitimisho la manunuzi, mtu anarudi kwenye tawi sahihi katika benki, wakati wengine wanapendelea kukusanya marejeleo muhimu kwa kujitegemea na kuomba.
Ikiwa unataka kupata msaada katika kufanya mpango, kujua ni kiasi gani tathmini ya ghorofa kwa ajili ya mikopo, kuomba msaada katika kubuni ya mkataba - kwako kwa broker. Hata hivyo, kabla ya kusaini mkataba pamoja naye, uangalie kwa makini orodha ya huduma ambazo shirika linatoa. Inapaswa kujumuisha:
- Tafuta chaguo sahihi;
- Tathmini ya kura;
- Usajili wa bima;
- Matengenezo ya shughuli.
Kama kanuni, huduma za broker zinalipwa kwa kiasi kikubwa, au kama asilimia ya mkopo iliyotolewa (kuhusu 1-5% na tu katika kesi ya idhini ya maombi).
Je, inawezekana kufanya nyaraka bila realtor?
Mara nyingi mameneja kuangalia kwa makini chaguo kutolewa. Mbali na usafi wa mali yenyewe, data juu ya utambulisho wa muuzaji hukusanywa, mizigo imedhamiriwa. Kwa hiyo, msaada wa mawakala hapa kwa ujumla sio lazima. Ikiwa una muda na uwezo wa kujitegemea kukusanya mfuko wa nyaraka muhimu - unaweza kuokoa kiasi cha fedha.
Hatua ya 5: ishara tendo la mapokezi na uhamisho
Mara tu kitu kilicho tayari na karatasi sahihi hupatikana, taarifa inayoitwa defective hutolewa kwa wamiliki wote. Fomu hii ambayo unapaswa kufanya detectors wote ambao wanapaswa kuondolewa na mkandarasi. Msanidi programu lazima aelewe masharti ya mwisho ambayo pia yaliingia katika tendo hilo.Nini unahitaji kuangalia kabla ya kusaini majarida
Ni bora kama, wakati wa kuangalia mali isiyohamishika na kusaini kitendo cha kukubalika na maambukizi, wajenzi atakuwapo au mtaalam mwingine, anakabiliwa na utaratibu kama huo. Itasaidia kuangalia kwa makini nuances zote.
Madai ya mara kwa mara huita madirisha. Mara chache wakati msanidi anaweka mifano ya ubora. Kwa kweli, hawapaswi kupitia, condensate haipaswi kuundwa, na muafaka unapaswa kufunguliwa na kufungwa kwa usahihi na bila creak.
Mbali na madirisha, faida inashauriwa kuangalia:
- kuwepo kwa kuzuia maji ya maji katika bafuni;
- urefu ambao mabomba na bahati mbaya kwa viwango vya kukubalika kwa ujumla ziko;
- Usindikaji wa pamoja na seams na suluhisho maalum;
- Kulisha swichi na matako;
- tightness ya mabomba;
- Kuwepo kwa muhuri kwenye mita.
Hakikisha kupima eneo la siku zijazo nyumbani - katika tukio ambalo hailingani na maalum, msanidi programu atalazimika kulipa adhabu. Vikwazo vyote vinawekwa katika taarifa hiyo, na kisha imesainiwa na Msaidizi - na katika kesi hii uondoaji wa upungufu utakuwa katika dhamiri ya mkandarasi, au bado bila saini - kama sheria, inaongeza shauku kwa Msanidi programu.
Kukataa kupokea kitu.
Kwa ujumla, kasoro zote zinaweza kugawanywa katika sehemu mbili: mbaya au ndogo. Kuamua kasoro kwa urahisi hufanya nyumba haifai kwa kuwepo, na pili ya pili inaweza kukamilika - haya ni scratches ndogo, nyufa ambazo zinaweza kuondolewa kwa urahisi na wao wenyewe.
Katika kesi ya kwanza, ishara tendo na mali sio thamani yake. Ni muhimu kusubiri mpaka wajenzi waweze kuzalishwa na kumalizika. Katika tendo la kupokea na maambukizi, sababu zote zinaonyeshwa, baada ya hapo hupitishwa kwa mkandarasi. Ikiwa umepata kasoro ndogo, unaweza kuweka saini katika taarifa, hakikisha kuonyesha muda wa utekelezaji wa kazi.
Ambao wanatoa mikopo ya ghorofa
Kwa hiyo, ni nani - mgombea mkamilifu wa wadaiwa?Umri.
Inafaa ikiwa una umri wa miaka 21 hadi 45. Hiyo ni wakati wa kulipa deni, mtu haipaswi kuwa mzee kuliko miaka 65. Hii ndiyo inayoongozwa kwa kuhesabu kiasi kilichotolewa na muda - mkopo kwa miaka 10 utaidhinishwa na raia si zaidi ya umri wa miaka 50, na kwa miaka 20 - tu mwombaji mwenye umri wa miaka 45 na mdogo.
Mshahara.
Pata mkopo kwa bet iliyopunguzwa na hali nzuri zaidi itasaidia mshahara wa juu nyeupe. Hata hivyo, ni muhimu kutaja takwimu halisi, kwa sababu benki inachunguza takwimu za mapato nchini katika nyanja ambapo mwombaji ni busy. Digit overestimated inaweza kuwa msingi wa kushindwa.Ada ya awali.
Kiasi cha chini cha mchango wa awali ni kuhusu 10% ya jumla ya kiasi. Kwa bahati mbaya, malipo haya ni ya lazima leo, ghorofa katika mikopo bila mchango wa awali hautolewa. Ikiwa uko tayari kulipa 30% na zaidi, unaweza kutoa bet nzuri zaidi.
Masharti ya kutoa mikopo.
Asilimia kwa kiwango cha
Sasa mabenki hutoa mikopo kutokana na jitihada kutoka 9 hadi 17% kwa mwaka. Kiasi cha riba kinategemea kiwango cha mshahara, na kutoka historia ya mikopo, na kwa kiasi cha mchango wa awali na wakati wa jumla ambao mkopo hutolewa.Muda wa malipo
Muda wa Muda - Kutoka miaka 5 hadi 30. Kama sheria, kuidhinisha maombi, wakopeshaji hufanya iwezekanavyo kulipa mapema. Kisha, uchaguzi wa akopaye unaweza kufupisha malipo ya kila mwezi au idadi ya miaka ambayo kiasi kinatolewa.
Ndoa
Mteja maarufu zaidi wa taasisi za mikopo ni wanandoa wa ndoa. Mmoja wa wanandoa hufanya kama akopaye mkuu, pili - kama sanjari au dhamana. Ikiwa mke wa pili hawataki kushiriki katika manunuzi, basi wafanyakazi wa haki ya kudai usajili wa mkataba wa ndoa na aina ya malipo kwa umiliki katika tukio la talaka. Mke wa pili katika kesi hii hana haki ya mali isiyohamishika, hata kama mipango ya kutenga fedha kwa ajili ya kulipa madeni au kufanya matengenezo katika mali isiyohamishika ya mali.Bima.
Bila bima, pia una hatari ya kupata kukataa. Kama sheria, wadaiwa wanapaswa kuulizwa kupanga bima ya maisha au mali isiyohamishika, kwa kuongeza, mkopeshaji ana haki ya kupendekeza kampuni ambapo ni muhimu kuhakikisha.
Mikopo ni neno ambalo linaumiza hofu kwa familia nyingi. Lakini ni muhimu kuelewa suala hili na kununua ghorofa katika mikopo haionekani tena kuwa kibanda kinachoogopa - sivyo?
