Tunasema juu ya nuances zote ambazo utahitaji kukabiliana wakati wa kuuza na kutoa orodha ya vitendo ili mchakato wa shughuli haukuonekana kuwa hauelewi.
Swali la ghorofa ni muhimu hasa kwa familia na watoto. Hali husaidia kutatua, kutoa hatua mbalimbali za usaidizi. Kutumia, wakati mwingine hutokea si wazi jinsi ya kufanya na kuboresha zaidi hali zao za maisha. Tutachambua kama inawezekana kuuza ghorofa na mji mkuu wa uzazi na jinsi ya kufanya hivyo.
Wote kuhusu uuzaji wa vyumba na carcipal.
Inawezekana kufanya hivyo.Angalia orodha ya vitendo muhimu.
- Eleza hisa.
- Pata ghorofa mpya
- kukubaliana na huduma.
- Kuwa na mpango
- Arie mamlaka ya uangalizi
Jinsi ya kuuza mali isiyohamishika kuchukuliwa katika mortgage.
Makala ya shughuli baada ya talaka.
Je, sheria ya kuuza ghorofa kununuliwa kwa kutumia mji mkuu wa uzazi
Matkapital hutolewa kwa familia kama kipimo cha msaada wa kijamii. Imewekwa kutoka bajeti ya serikali, kwa hiyo inaweza tu kutumiwa. Yaani kuboresha hali ya maisha. Alipokea msaada wa hali hiyo ni wajibu wa kutoa ripoti juu ya matumizi ya fedha. Juu ya utekelezaji wa mahitaji yote ya sheria, wataalamu kutoka kwa uangalizi, ofisi ya mwendesha mashitaka na FIU zinafuatwa.
Kununuliwa na ushiriki wa mali isiyohamishika ya Matkapital inaweza kuuzwa ikiwa ni lazima. Lakini idadi nzima ya vikwazo na mahitaji ni lazima kuzingatiwa. Wao hupangwa ili kulinda maslahi ya watoto, kuzuia kuzorota kwa hali ya makazi yao na kuzuia udanganyifu, kwa mfano, kwa fedha nje. Hivyo, kama mahitaji yote ya sheria yanatimizwa, nyumba inaweza kuuzwa.
Sisi kuuza kulingana na sheria: orodha ya kuangalia ya vitendo muhimu
Ili si kukutana na matatizo, ni muhimu kutimiza kwa usahihi mahitaji yote ya sheria. Tumeandaa crib ya hatua, jinsi ya kuuza ghorofa na mji mkuu wa uzazi.1. Uchaguzi wa kushiriki.
FIU inasuluhisha Matratina na hali ambayo wanachama wote wa familia watatenga ushirikiano katika umiliki wa pamoja kwa nusu mwaka baada ya kupokea kwake. Masharti halali kama tayari kujengwa nyumba kununuliwa. Katika kesi hiyo chini ya ujenzi au mkopo wa mikopo imetolewa, muda wa mwaka wa mwaka unahesabiwa tangu wakati wa kupokea ushahidi wa mmiliki au ulipaji wa mikopo.
Vipimo vya sehemu hazidhibitishwa na sheria. Lakini lazima zionyeshe kwa kila mwanachama wa familia. Katika mazoezi, moja ya chaguzi mbili iwezekanavyo ni kutekelezwa: inawezekana kuonyesha sehemu sawa au kugawanywa kulingana na kiasi cha mashine. Ikiwa mwisho hutambuliwa, ni lazima ikumbukwe kwamba chini ya viwango vya usafi kwa kila mtu hawezi kuwa na mita za mraba 6. m.
2. Tafuta ghorofa mpya
Shughuli zote zinazoathiri maslahi ya wamiliki wa vijana hufanywa tu kwa idhini ya huduma ya uangalizi. Haiwezi kupokea kama wajumbe wa familia wa junior hawakupokea mpya kwa kurudi kwa nyumba za kuuza. Kwa hiyo, ni muhimu kupata hiyo. Katika toleo kamili, uuzaji na ununuzi hufanyika wakati huo huo au huchangana. Wakati wa kuchagua nyumba mpya, haiwezekani kukiuka maslahi ya watoto, hivyo ni muhimu kuzingatia pointi kadhaa muhimu.- Watoto watapata sehemu sawa au kubwa kwa thamani ya mali isiyohamishika na mraba. mita.
- Thamani ya cadastral ya mali iliyopatikana ni ya juu kuliko ya zamani. Ikiwa sio, basi katika ubora wa fidia ukubwa wa vipande vya watoto huongezeka.
- Ghorofa ya kununuliwa lazima iwe vizuri na starehe angalau kuliko kuuza. Hali ya malazi ya mtoto haiwezi kuwa mbaya zaidi. Hii inatumika kwa kuwepo kwa chumba tofauti, ikiwa ni, chini ya ardhi, faraja, nk.
Naam, ikiwa inapaswa kuhamia kutoka nje ya karibu na katikati au kutoka eneo ambalo hali ya miundombinu imeendelezwa vizuri. Huduma ya uangalizi kwa tahadhari inahusu shughuli ambazo zinaweza kukiuka maslahi ya mtoto. Kwa mfano, idadi ya wamiliki itaongezeka au kudhani kuvutia mortgage. Azimio katika kesi hii ni ngumu zaidi au hata haiwezekani.
3. Uratibu na uangalizi.
Pata ruhusa hiyo lazima iwe muhimu. Bila hivyo, usajili wa hali ya shughuli iliyohitimishwa haiwezekani. Hata kama udanganyifu utaweza kufanya hivyo, ni kutambuliwa kama udanganyifu na matokeo yote yanayofuata, kwa sababu kwa mujibu wa sheria, kuachana na mali ya mtoto hufanyika tu kwa idhini ya mamlaka ya uangalizi. Baada ya watoto kuwa watu wazima, ruhusa hiyo haihitajiki.
Ili kupata uratibu kutoka chini ya ulinzi, lazima uandike taarifa ambayo mfuko wa nyaraka unatumika. Kwa orodha yao, unahitaji kujua katika idara hiyo. Wataalam wanaelezea karatasi ambayo inahitajika katika kila kesi. Muumba wa uamuzi ni siku 15.
4. Kufanya mpango
Mpango wa mkataba unawezekana tu kwa mthibitishaji. Kwa sheria, tu anaweza kuwahakikishia umiliki wa kushiriki. Kabla ya utaratibu, hakikisha kwamba shughuli za baadaye ni salama ya kisheria. Kwa kufanya hivyo, angalia mfuko wa nyaraka kwa ghorofa kununuliwa. Maelezo ya mali isiyohamishika lazima iwe ya kuaminika kabisa. Unaweza kuangalia hii kwa njia tofauti.Taarifa ya kuaminika ni rahisi kuchukua kutoka msingi wa Rosreestra. Hapa unahitaji kuomba dondoo kutoka kwa Egrn, unaweza kufanya hivyo kwenye tovuti au kwa ziara ya kibinafsi. Extracts inaweza kuwa na habari tofauti: kuhusu historia ya mauzo ya vyumba, ushirikiano wake wa sasa, mizigo na vikwazo, nk. Ni muhimu kupata taarifa kamili ya kuaminika na kufahamu kwa usahihi kwa hatimaye shughuli haijatambui kama batili.
5. Taarifa ya kutimiza masharti ya azimio
Baada ya usajili wa serikali kukamilika, mamlaka ya uangalizi yanahitaji kuambiwa kuhusu hilo. Kwa hili, inaonekana kuwa hati inayohakikishia ugawaji wa utoto. Hii ni mkataba wa kuuza na dondoo safi kutoka kwa EGRN, kuthibitisha usajili wa umiliki.
Makala ya uuzaji wa nyumba na matkapalo katika mikopo
Mortgage isiyolipwa sana inahusisha uuzaji wa ghorofa. Benki kwa kusita sana kwao kuwawezesha kuuza. Wanataka kulipa mkopo, kisha uondoe mzigo na nyumba. Baada ya hapo, unaweza kuuuza. Mara nyingi, muuzaji anatarajia mnunuzi kulipa usawa wa madeni na kulipa kiasi kilichobaki. Ikiwezekana, kuchelewesha haitoke.
Lakini ni nadra. Kawaida mnunuzi anatarajia kulipa ununuzi wa mkopo wa mikopo. Benki haitoi fedha kulipa mali iliyopatikana kwa matkapital. Sababu katika hatari kubwa kwa benki ya ahadi na mnunuzi. Ikiwa hisa za watoto zilitengwa kwa usahihi au kwa sababu fulani hazikusimama kabisa, shughuli hiyo inakabiliwa na mahakamani. Aidha, amri ya mapungufu kwa kesi hiyo imeongezwa kwa kiasi kikubwa. Ni miaka mitatu tangu umri wa mtoto aliyeathirika.
Hivyo, madai yanaweza kutumiwa hata baada ya miaka 12-15. Kutambua mkataba batili anarudi muuzaji na mnunuzi kwenye nafasi ya chanzo. Hiyo ni, mwisho hupoteza haki ya nyumba na inapaswa kupokea fedha zilizotumika. Lakini wakati huo huo, muda wa kurudi wao hauwezi kuanzisha sheria. Benki inapoteza ahadi na kwa mteja wake hupoteza hasara. Aidha, hata katika kesi wakati ghorofa ilirejeshwa mara kwa mara baada ya kuhusika kwa matkapital, shughuli zote zilizopo zimefunguliwa.
Yote hii inahusisha sana mauzo. Aidha, kama hisa za watoto zinaonyeshwa katika mali isiyohamishika, na kurejesha madeni kwa mkopo ni ngumu ikiwa inaonekana. Benki haina haki ya kudai kufukuzwa kwa walipa wasio na uaminifu, hivyo mikopo haina kuzalisha mikopo. Shughuli hiyo inaweza tu kufanyika ikiwa mnunuzi ana njia zake za kulipa mali isiyohamishika.
Jinsi ya kuuza mali isiyohamishika wakati wa talaka
Baada ya talaka, mali ya maendeleo hugawanyika. Mali isiyohamishika mara nyingi huuza. Inapaswa kueleweka kuwa katika kesi hii sehemu ya mali. Kwa hiyo, ni muhimu kupata idhini kutoka kwa kila mmoja wa wamiliki wa usawa wa watu wazima na kuihakikishia kwa mthibitishaji. Kwa wamiliki wadogo watahitaji ruhusa kutoka kwa mamlaka ya uangalizi. Utaratibu wa kupata hiyo na nuances yote ya suala tuliyoelezea hapo juu. Uwezekano mkubwa zaidi, uangalizi utatoa idhini ya ukombozi wa sehemu moja ya wanandoa kwa wengine ikiwa watoto wanabaki pamoja naye. Kisha watabaki katika hali ya awali, maslahi yao hayatateseka. Uuzaji na sehemu ya pili ya fedha husababisha kuzorota kwa hali ya makazi ya watoto, kwa kuwa fedha kwa ajili ya ununuzi wa nyumba mpya hufanya tu sehemu ya kupokea kwa zamani. Mamlaka ya uangalizi haifai. Hadi sasa kupata idhini yao, kugawa watoto hisa sawa katika vyumba au nyumba za jamaa za karibu.
Tuligundua kuwa kuna chaguo halali, jinsi ya kuuza ghorofa kununuliwa kwenye mji mkuu wa uzazi. Lakini ni lazima ikumbukwe kwamba matumizi ya msaada wa hali ya lengo ni kuchaguliwa kwa serikali. Ikiwa inageuka kuwa mahitaji na sheria haziheshimiwa, matatizo makubwa yataonekana kwa mpokeaji asiye na ujinga.