Ununuzi wa sehemu katika ghorofa: mawe ya chini ya maji na majibu kwa maswali yote muhimu

Je, ni haki ya upendeleo ya ununuzi na nani anayo? Je, inawezekana kuuza hisa katika ghorofa ambako mtoto anaagizwa? Nini ikiwa kuna encumbrance? Tunajibu maswali haya na mengine kuhusu mchakato wa kununua sehemu katika ghorofa.

Kununua sehemu katika ghorofa na mawe yote ya chini ya maji na sheria zisizoeleweka inaonekana kuwa ngumu sana au hata haiwezekani. Wengi wanaogopa wadanganyifu ambao wanaishi majirani zao na kuwalazimisha kuuza sehemu yao kwa snot. Hatari ni pale, na ni kubwa, lakini kwa upande mwingine, suluhisho hilo lina faida nyingi. Ni kamili kwa wale ambao wamechoka kulipa kodi na wakaamua kupata nyumba zao. Ikiwa fedha za ununuzi wa "mara mbili" au "odnushki" haitoshi, njia hii inakuwa kukubalika kabisa. Sheria inayoongoza kwa mchakato huu inategemea kanuni rahisi - na shughuli yoyote ya kifedha na mali isiyohamishika, maslahi ya wamiliki wake wote lazima kuzingatiwa. Hata kama hawashiriki katika shughuli hiyo.

Wote kuhusu kununua sehemu katika ghorofa.

1. Tofauti ya umiliki wa pamoja na ushiriki
2. Ununuzi wa Upendeleo wa Upendeleo
3. Masharti ya kununua sehemu katika ghorofa ambako mtoto anaagizwa
4. Ununuzi wa sehemu ya mtoto
5. Vitendo na upyaji wa haramu.
6. Malipo ya Manispaa.
7. Kuwepo kwa encumbrance.
8. Kupata sehemu ya eneo la jumla
9. Waandishi wa ridhaa
10. Utaratibu wa kufanya mpango

1 Ni tofauti gani kati ya umiliki wa pamoja na kushiriki?

Maelekezo makuu yanaweka Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

• Kwa umiliki wa usawa, kila mmoja wa wamiliki ana sehemu yake mwenyewe. Tu katika kesi hii inaweza kununuliwa au kuuza.
• Kwa pamoja - kitu ni kwa ujumla milki. Inaweza kugawanywa katika idhini ya vyama au kwa uamuzi wa mahakama, wakati angalau moja ya vyama vinasisitiza juu ya hili. Malazi kwa kawaida hupatikana katika ndoa na inashirikiwa na mali.

Ikumbukwe kwamba mpangilio wa nyumba nyingi za ghorofa za mijini hautoi sehemu ya pili ya staircase au mitaani. Kuratibu redevelopment vile ni vigumu sana. Eneo hilo, kama sheria, bado kuna moja.

2 Nani ana haki ya upendeleo ya kununua sehemu katika ghorofa?

Kwa mujibu wa Ibara ya 250 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, wamiliki wote wana haki ya kununua mita za mraba kwa bei iliyochaguliwa wakati wa kuuza. Kutolewa kwa umma na kuhamisha bila malipo ni tofauti. Kwa sheria, muuzaji lazima atumie matangazo yaliyoandikwa na wamiliki waliobaki kuonyesha bei na hali nyingine. Kwa ununuzi wao mwezi mmoja, baada ya hapo muuzaji anapata uwezekano wa kuhitimisha mpango na mtu wa tatu. Wanaweza kufungua programu iliyoandikwa na kukataa madai yao. Katika kesi hii, kwa muda mrefu kusubiri. Ikiwa pendekezo linabadilika, ni muhimu pia kutoa ripoti.

Wakati waombaji kadhaa wa kipaumbele huonekana mara moja, mita za kujitolea hupokea yule anayetoa hali bora. Inaweza kuwa mume, mke au mtu ambaye si jamaa. Hakuna marupurupu yanayotegemea kiwango cha uhusiano hayatolewa.

Kwa ukiukwaji wa Ibara ya 250 ndani ya miezi mitatu, ni kesi katika tawi la wilaya ya mahakama.

Jaribio la kupitisha sheria si mara zote kukamilika kwa mafanikio. Kufanya kitendo cha mchango juu ya chama cha tatu, kuna hatari ya kutopata kiasi cha fedha kutoka kwao. Aidha, hata kupokea ada iliyoahidiwa, wauzaji wanabakia na chochote. Baada ya yote, kwa kweli, operesheni hiyo ni tendo la ununuzi na la kuuza. Thibitisha mahakamani sio ngumu.

Ili sio kuwa mhasiriwa wa wadanganyifu au kufanya kosa mwenyewe, ni bora kuomba msaada wa mwanasheria. Baadhi ya ufumbuzi ni sahihi kwa mtazamo wa kwanza, mara nyingi husababisha matokeo yasiyofaa.

3 Nifanye nini ikiwa mtoto amesajiliwa katika ghorofa?

Ikiwa mtoto anaagizwa kwenye mraba, unahitaji kupata idhini ya kuachana na uhifadhi. Ni muhimu kulinda kutokana na vitendo vya uhalifu na kulinda dhidi ya migogoro. Neno la makubaliano ni mwezi mmoja, kwa hiyo, ni mdogo wa mwisho.

Paket ya nyaraka za uangalizi.

• Pasipoti Guardian.
• Cheti cha kuzaliwa.
• Extract kutoka egrn.
• Maombi ya ruhusa ya kufanya shughuli.

Haijaondolewa kuwa majarida mengine yatahitajika.

4 Jinsi ya kununua sehemu ya mtoto?

Ni muhimu kuangalia kama muuzaji anaweka sheria, kama haficha ukweli kwamba mmoja wa changamoto kwa mita za mraba ni mdogo.

Masharti ya mauzo ya kushiriki

• Mtoto ana nyumba tofauti. Huwezi kumruhusu aendelee mitaani.
• Itakuwa na usajili wa kudumu kwenye anwani mpya.
• Baada ya usajili wa mkataba wa uuzaji wa sehemu katika ghorofa, hali ya maisha katika mahali mpya haipaswi kuwa mbaya zaidi kuliko yale yaliyotangulia.

Kwa uuzaji wa sehemu ya mtoto, unahitaji pia kukusanya karatasi kutoka kwenye orodha ya kipengee cha awali. Ilipendekeza hati za mwisho za kumaliza kwa nyumba mpya.

5 Jinsi ya kununua hisa katika ghorofa na redevelopment haramu?

Mabadiliko yoyote yanayotakiwa kuonyesha katika pasipoti ya kiufundi au juu ya mpango wa BTI inapaswa kukubaliana katika mashirika ya serikali. Mabadiliko mengine hayawezi kuratibiwa. Matukio yote yaliyoruhusiwa yanafanywa kwenye mradi huo kuagizwa katika shirika la uhandisi na leseni ya kufanya kazi ya mradi. Mara nyingi wapangaji wanatengenezwa upya wao wenyewe. Ikiwa haifai kwa matukio mabaya, na hakuna madhara ni boring, inaweza kuhalalishwa. Vinginevyo, kuuza mita za mraba haitafanikiwa.

Bila shaka, ni bora kujiepusha na vitendo vile. Kwanza, ni kinyume cha sheria, na pili, kuna mara nyingi matatizo wakati wa uchunguzi, ambayo haiwezi kugunduliwa kwa kujitegemea. Matokeo yake, mmiliki mpya analazimika kutekeleza.

Mnunuzi, kama sheria, husababisha mfanyakazi kutoka BTI. Inafanya ukaguzi, kipimo na maelezo yote kutofautiana na pasipoti na mpango. Kufanya shughuli za mali isiyohamishika wakati wa kugundua ukiukwaji ni marufuku. Katika hali ya kawaida, muuzaji anaweza kujadiliana na mnunuzi bila ukaguzi. Hii ina maana tu wakati hali ya nyumba na faraja ya majirani haitishi chochote. Kwa mfano, wamiliki waliharibu baraza la mawaziri la ukuta na kupanua ufunguzi katika ugavi, sio mizigo yoyote, ila kwa wingi wao wenyewe. Maendeleo ya nyaraka za mradi na uratibu itachukua zaidi ya mwezi, na hakuna wakati wa kusubiri - ni muhimu kuingia haraka.

6 Jinsi ya kuwa na madeni ya malipo ya matumizi?

Wakati wa kununua sehemu katika ghorofa, ni muhimu kulipa kipaumbele maalum kwa risiti zilizolipwa kwa huduma. Kwa kutokuwepo kwao, unapaswa kuwasiliana na MFC na kuchukua dondoo kwa kukosekana kwa madeni.

Ili kurahisisha mahesabu zaidi, mmiliki mpya anaweza kuwasiliana na kampeni ya udhibiti na kuuliza upya counters zote.

Madeni ya zamani baada ya kusaini mkataba wa kuuza wanapaswa kulipa kwa mmiliki wa zamani.

Ili si kutatua suala hili kwa njia ya mahakama, ni bora kuangalia kila kitu mapema. Mahakama karibu daima hufanya uamuzi kwa ajili ya mmiliki mpya, lakini kesi huondoa juhudi nyingi na fedha. Aidha, mchakato utaenda, kuna hatari ya kukaa bila maji na umeme.

7 Nifanye nini ikiwa kuna mizigo?

Wao ni juu ya wote katika eneo lote na kwa upande wake. Ili kujua kama wao, unahitaji kusoma kwa makini taarifa kutoka kwa Egrn. Ili kupata hiyo, wasiliana na MFC. Huduma hiyo inalipwa. Gharama yake ya wastani ni rubles 350, lakini hii ndiyo njia pekee ya kujua ukweli kuhusu mali inayopatikana.

Mortgage ni encumbrance. Katika kesi hiyo, ni muhimu kufanya shughuli sio tu idhini ya wamiliki, lakini pia benki iliyotolewa mkopo. Taasisi za kifedha mara nyingi hujibu kukataa, kwa sababu hawataki kuchukua hatari inayohusishwa na mabadiliko ya mmiliki.

Suluhisho rahisi ni kulipa mapema ya madeni, lakini sio daima inayowezekana. Ikiwa mnunuzi ni mtu mwenye haki kubwa, hatari hupunguzwa.

Jinsi ya kupata sehemu yako ya umiliki wa jumla?

Mmiliki wa ushirikiano wa kitu cha mali isiyohamishika anaweza kuhitaji kujitenga kwa sehemu yake. Katika kesi ya kukataa wamiliki wengine, anapaswa kwenda mahakamani na kusisitiza juu ya ukombozi wa lazima wa kushiriki katika ghorofa. Kitu kisichoweza kugawanywa.

Kuna hali wakati vikwazo vinaweka sheria au mpangilio wa nyumba. Kisha mtu aliyewasilisha madai anapata fidia sawa na thamani ya mita zake za mraba. Fidia pia hulipwa kwa unyenyekevu wa tovuti. Malipo yanafanywa kwa lazima badala ya kujitenga kwa mita za mraba.

Malipo ya fidia.

• Shiriki haijulikani.
• Haiwezi kugawanywa na kuharibiwa kutoka eneo lote.
• Mtu ambaye amewasilisha kesi haina maslahi makubwa ndani yake. Kuwepo kwa maslahi muhimu ni kuamua na mahakama. Ili kutambua, ushahidi unahitajika kwamba mtu anahitaji kitu kwa sababu ya umri, shughuli za kitaaluma, hali nyingine.

Katika hali nyingine, malipo ya fedha yanaweza kutelekezwa kwa kupata sehemu yake.

9 Je, ridhaa ya wanandoa wakati wa kununua?

Eneo lolote lililopatikana na familia linachukuliwa kuwa mali ya kawaida. Sheria hii inatumika kwa kila kitu kilichoolewa. Mita za mraba zinunuliwa kabla au baada ya ndoa ni za mtu aliyewapa na kutoa haki zao.

Kifungu cha 35 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi linasema kwamba wakati wa kusajili inaweza kuhitaji idhini iliyoandikwa ya mume au mkewe. Mahakama inatambua tendo la ununuzi na kuuza kwa batili kwa mahitaji ya mume au mke wake na ikiwa kuna ushahidi kwamba mmoja wa wajumbe wa familia alikuwa kinyume na makubaliano hayo.

Mwenzi anaweza kufuta mashtaka wakati wa mwaka tangu alipokuwa akijua saini ya mkataba.

Jinsi ya kufanya mpango kwa usahihi?

Kwanza, muuzaji lazima agawa sehemu yake ya mali ya jumla. Inachukuliwa imetengwa kutoka kwa Egrn kutoka Egrn.

Inapaswa kuchunguzwa ikiwa kuna encumbrances, redevelops haramu au mambo mengine ambayo kuzuia upatikanaji. Ni muhimu kufanya utafiti, kuwakaribisha mfanyakazi wa BTI na wataalam kutoka kampeni ya uhandisi. Ni muhimu kufanya cheti cha ukaguzi au hesabu.

Wakati wa kununua sehemu katika ghorofa kutoka kwa jamaa au wamiliki wengine, muuzaji hawana haja ya kutuma arifa zinazoonyesha bei na hali nyingine. Katika hali nyingine, ni muhimu kwamba wanaweza kutambua haki yao ya upendeleo bila ugumu. Tangu kuwekwa kwa matangazo ya matangazo lazima kupita mwezi, baada ya hapo haki ya upendeleo hupoteza nguvu zake. Swali litatatuliwa kwa kasi kama wamiliki wa ushirikiano wanaandika taarifa kwamba hawadai mita za mraba zilizotengwa.

Wakati wa kubadilisha hali itabidi kusubiri mwezi mwingine. Mnunuzi, akisisitiza juu ya mabadiliko yao, hatari ya kubaki bila kitu, kwa sababu hali nzuri zaidi inaweza kupanga wapangaji. Ili kuhakikisha yenyewe kutokana na matokeo yasiyohitajika, ni bora kuhitaji nakala ya kushindwa kwa wamiliki wote.

Wakati kitu kinachunguzwa na majarida yote yamekusanyika, vyama vinahitimisha makubaliano ya kuuza. Inaunganishwa kulingana na sampuli ya kawaida.

Mkataba wa ununuzi na uuzaji wa lazima.

• Maelezo ya pasipoti ya washiriki wote.
• Taarifa kuhusu kitu - anwani, eneo, vigezo vingine.
• Data kutoka kwa wapangaji waliobaki.
• Haki na majukumu ya vyama.
• Utaratibu wa mahesabu.
• Masharti mengine - kwa ombi la vyama.

Karatasi imetolewa katika mthibitishaji. Inaweza kusaidia na maandalizi yake na kutoa msaada wa kiufundi kwa ajili ya shughuli. Kisha dondoa kutoka kwa ergn.

Katika jengo jipya, sio amri, utahitaji kusaini kitendo cha kupokea eneo hilo. Kuhesabu. Diverction mtendaji imetolewa. Hakuna sampuli moja kwa hiyo.

Mfuko wa hati kwa muuzaji.

• Pasipoti.
• Dondoo kutoka kwa Egrn, tendo la ununuzi na uuzaji, mchango, mapenzi, nk Labda tendo la mchango lina hali ambayo uuzaji hauwezekani. Inawezekana kwamba katika tendo la ubinafsishaji ni wazi kwamba watu ambao walikataa sehemu yao waliendelea uwezekano wa kuishi katika mraba.
• Dondoo kutoka kitabu cha nyumba - kutoka kwao unaweza kujua kama mdogo hayusajiliwa.
• Pasipoti ya kiufundi na mpango wa BTI - kuangalia kama hakuna upyaji haramu au upyaji wa upyaji.
• Notarized ridhaa ya mke wa pili.
• Kushindwa kwa wamiliki wote.
• Ruhusa ya viungo vya ulinzi.
• Hati ya kukosekana kwa madeni juu ya malipo ya matumizi hutolewa na kampuni ya usimamizi.

Kwa usajili wa haki za makazi, itakuwa muhimu kulipa wajibu wa serikali kwa kiasi cha rubles 2,000. Kutoka kila mmiliki mpya. Inapaswa kupatikana mapema ambaye hulipa huduma za kampuni ya uhandisi, shirika ambalo lilipiga matangazo na kutafuta wateja. Mara nyingi wamiliki wa zamani hutoa kulipa gharama hizi kwa nusu. Ili kuepuka kutokuelewana, ni bora kutatua suala hili mahali pa kwanza.

Wakati mwingine muuzaji na mnunuzi wanatafuta kazi ili kuharakisha mchakato wa shughuli. Hata kama wanafanya kwa makubaliano ya pamoja, wana hatari ya kubaki bila kitu. Sio thamani ya haraka na kutangaza, bila kuwa na muda wa kufikiri jinsi ya kununua hisa katika ghorofa kutoka jamaa. Kwanza unahitaji kujadili kila kitu, basi wasiliana na mwanasheria, uzitoe "kwa" na "dhidi". Na muhimu zaidi, kwa hali yoyote, haiwezekani kufanya makosa katika kubuni ya mitazamo juu ya wawakilishi wake. Kwa nguvu ya wakili, uwezo wao unapaswa kutajwa wazi, si kuruhusu kuondoa mali ya mtu mwingine kutoka kwa niaba yake mwenyewe.