Jinsi ya kuhesabu kodi ya mali isiyohamishika: yote kuhusu malipo, punguzo na faida

Majukumu ya wamiliki wa mali isiyohamishika huingia na kulipa kodi. Ujuzi wa sheria ambazo kiasi cha kodi hupatikana, na jinsi ya kupata punguzo la kodi itasaidia kuokoa bajeti ya familia.

Kanuni ya kodi hutoa kwamba wakati wa kununua ghorofa au nyumba (bila kujali, kwa fedha mwenyewe au kukopa), una haki ya kutarajia kupunguza mapato yako ya kodi na kurudi kutoka bajeti ya serikali hadi rubles elfu 260.

Ni mali gani ya mali isiyohamishika

Aina zifuatazo za mali isiyohamishika zinalipwa:

• Majengo ya makazi (pamoja na nyumba na majengo yaliyo kwenye viwanja vya ardhi zinazotolewa kwa ajili ya kufanya tanzu binafsi, shamba la nchi, bustani, bustani, ujenzi wa nyumba binafsi);
• Apartments, vyumba;
• gereji, magari;
• Complexes ya mali isiyohamishika ya umoja;
• vitu vya ujenzi usio na unfinished;
• Majengo mengine, majengo, vifaa, majengo.

Haijulikani kama kitu cha mali ya kodi ambayo ni sehemu ya mali ya jumla ya jengo la ghorofa.

Kiwango cha kodi

Mali isiyohamishika tangu Januari 2019 ni chini ya kodi kwa kiwango cha asilimia 0.1 ya thamani ya cadastral ya kitu kuhusiana na:

• Majengo ya makazi, sehemu ya majengo ya makazi, vyumba, sehemu ya vyumba, vyumba;
• Vitu vya ujenzi usiofanywa katika tukio ambalo kazi iliyochaguliwa ya vitu vile ni jengo la makazi;
• Complexes ya mali isiyohamishika ya umoja, ambayo inajumuisha angalau jengo moja la makazi;
• gereji na nafasi za mashine;
• Miundo au miundo ya kiuchumi, eneo la kila mmoja ambalo halizidi 50 m2 na ambalo liko kwenye viwanja vya ardhi vinavyotolewa kwa ajili ya matengenezo ya kampuni ndogo, shamba la nchi, bustani, bustani au ujenzi wa nyumba.

Pia kuna kiwango cha kodi cha 2% ya thamani ya cadastral. Inatumika kwa vitu vya kodi ni pamoja na orodha maalum, pamoja na mali isiyohamishika, thamani ya cadastral ambayo huzidi rubles milioni 300.

Kuhusiana na mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika, kiwango cha asilimia 0.5 ya thamani ya cadastral kinatumika.

Viwango vya kodi vinaweza kupunguzwa hadi sifuri au kuongezeka, lakini si zaidi ya mara 3 na vitendo vya kisheria vya udhibiti wa miili ya manispaa.

Aidha, viwango vya kodi vinavyotengenezwa vinaweza kuwekwa kulingana na thamani ya cadastral ya kitu cha kodi; aina ya kodi; maeneo ya kitu cha kodi; Aina ya maeneo ya eneo, katika mipaka ambayo ni kitu cha kodi.

Msingi wa kodi.

Ili kuhesabu matumizi ya kodi ya thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika. Ili kujua, unahitaji kuwasiliana na huduma ya mtandaoni kwenye tovuti ya Rosreestra au tuma ombi kwa Ofisi ya Mkoa wa Rosreestra. Kwa mujibu wa idadi ya cadastral ya ghorofa (au kwa anwani yake), unaweza kupata taarifa za umma kuhusu mali, ikiwa ni pamoja na thamani yake ya cadastral.

Hata hivyo, sheria hii ina tofauti zake. Ikiwa thamani ya cadastral ya ghorofa haijulikani kama ya Januari 1 ya mwaka, ambayo kodi hiyo imehesabiwa, msingi wa kulipwa unahesabiwa kutoka kwa kiasi kilichodaiwa katika mkataba wa kuuza. Kwa kuongeza, wakati wa kuhesabu msingi wa kodi, mgawo wa kupungua kwa kiasi cha 0.7 inaweza kutumika.

• 

MAFUNZO.

Kanuni ya kodi hutoa makundi ya upendeleo wa walipa kodi. Kwao, kwa mfano, ni:

• Mashujaa wa Umoja wa Kisovyeti na mashujaa wa Shirikisho la Urusi, pamoja na watu walipatiwa amri ya tretener takatifu;
• walemavu I na vikundi vya ulemavu;
• Watu wanaohusika katika shughuli za uumbaji wa kitaaluma - kuhusiana na majengo maalum ya vifaa ambayo hutumiwa na warsha za ubunifu, pamoja na majengo ya makazi yaliyotumika kuandaa wazi kwa kutembelea makumbusho yasiyo ya serikali, nyumba, maktaba;
• Wamiliki wa majengo ya kiuchumi au miundo, eneo la kila moja ambalo halizidi 50 m2 na ambalo liko kwenye viwanja vya ardhi vinavyotolewa kwa ajili ya kufanya tanzu binafsi, shamba la nchi, bustani, bustani au ujenzi wa nyumba.

Tafadhali kumbuka: mapumziko ya kodi hutolewa kwa heshima na kitu kimoja cha kila aina ya walipa kodi. Hiyo ni, ikiwa kuna vyumba vitatu na gereji mbili, mapumziko ya kodi yatatolewa kwa heshima na ghorofa moja na karakana moja.

Wajumbe wa kodi ya mali.

Kwa wamiliki - watu binafsi hufanya punguzo kwa kodi ya mali. Msingi wa kodi hupungua:

• kuhusiana na kila jengo la makazi juu ya ukubwa wa thamani ya cadastral ya 50 m2 kutoka eneo lake la jumla;
• Kwa heshima ya ghorofa na sehemu ya jengo la makazi - kwa ukubwa wa thamani ya cadastral ya m2 20;
• Kuhusu chumba au sehemu ya ghorofa - kwa 10 m2.

Wakati huo huo, punguzo hizo zinazingatiwa moja kwa moja wakati wa kuhesabu kodi kwa vitu vyote.

Faida sawa imewekwa kwa wamiliki wa ardhi. Tangu mwaka 2017, wastaafu, veterans, walemavu na makundi mengine ya wananchi wana haki ya kuchukua faida ya punguzo la 600 m2 kwa shamba la ardhi bila kujali jamii ya ardhi.

Ili kupata punguzo, ni muhimu kuwasiliana na mamlaka ya kodi na taarifa na nyaraka zinazohakikishia haki ya kufaidika.

Ikiwa ukubwa wa msingi wa kulipwa unasalia bila kubadilika, unaweza kwenda mahakamani. Utahitaji:

1. kauli;
2. Hati ya thamani ya cadastral wakati wa kuwasilisha maombi;
3. Nakala za notarized za nyaraka za kuacha;
4. Ushahidi wa hesabu ya usahihi ya bei ya kitu.
5. Kupokea malipo ya ushuru wa serikali.

Tathmini ya Cadastral iliyoanzishwa na uamuzi wa mahakama itatumika baada ya uamuzi wa uamuzi wa mahakama katika nguvu ya kisheria.

Je, ninahitaji kulipa kodi wakati wa kuuza mali isiyohamishika

Katika tukio ambalo muuzaji wa nyumba au ghorofa alimiliki mali yake wakati wa mwisho wa mwisho ulioanzishwa na Kanuni ya Kodi, au zaidi, kodi haipatikani.

Mwisho wa chini wa umiliki wa kitu cha mali isiyohamishika ni miaka 3. Inatumika kwa vitu hivi, umiliki ambao hupatikana na walipa kodi kwa utaratibu wa urithi au chini ya mkataba wa mchango kutoka kwa mwanachama wa familia na (au) wa jamaa wa karibu, umiliki wa kitu hupatikana na walipa kodi kama matokeo ya ubinafsishaji. Kipindi hicho cha chini kinatumika kwa vitu hivi, umiliki ambao hupatikana na mlipaji wa kodi kutokana na uhamisho wa mali chini ya makubaliano ya maudhui ya kila siku na utegemezi.

Ni muhimu kujua kwamba kwa vyumba vilivyopatikana hadi 2016, sheria za zamani halali - muda mdogo wa umiliki ni miaka 3. Katika matukio mengine yote, kikomo cha chini cha umiliki wa kitu cha mali isiyohamishika ni miaka 5.

Ikiwa kiasi kilichobadilishwa kutokana na uuzaji wa kitu cha mali isiyohamishika ni cha chini sana kuliko thamani yake halisi (chini ya 70% ya thamani ya cadastral ya kituo hiki Januari 1, mauzo ya mauzo), basi wakati wa kuhesabu kodi, mgawo wa chini ni kutumika. Hii ina maana kwamba kuamua msingi wa kodi, gharama ya ghorofa au nyumba itazidisha mgawo wa 0.7.

Malipo ya mali kwa muuzaji.

Muuzaji anaweza pia kutumia punguzo la kodi wakati wa kuamua msingi wa kodi. Kiasi cha juu cha punguzo katika kesi ya uuzaji wa majengo ya makazi, vyumba, vyumba, cottages, nyumba za bustani, viwanja vya ardhi, pamoja na hisa katika mali hiyo ni kiasi cha rubles milioni 1. Kwa mali nyingine (magari, majengo yasiyo ya kuishi, gereji) kiasi cha juu cha punguzo la kodi ni rubles 250,000.

Kikomo cha kupata punguzo la mali ni kiasi cha rubles milioni 2. Hakuna maslahi ya mikopo ya mikopo iliyopatikana katika mabenki ya Shirikisho la Urusi, ambalo kikomo cha rubles milioni 3 kilianzishwa kwa kiasi cha rubles milioni 3.

Kuna pointi kadhaa zinazovutia kuhusiana na kuhesabu punguzo la mali ambazo zimekuwa katika usawa au umiliki wa pamoja wa ratiba ya chini ndogo. Ikiwa mali hiyo ilinunuliwa kama kitu kimoja kulingana na mkataba mmoja wa kuuza, punguzo la kodi kwa kiasi cha rubles milioni 1. Inashirikiwa kati ya wamiliki wa mali ya mali hii kulingana na sehemu yao. Ikiwa mali ilikuwa katika umiliki wa jumla, punguzo linashirikiwa na makubaliano kati ya wamiliki.

Katika tukio ambalo kila mmiliki alinunua sehemu yake ambayo ilikuwa inayomilikiwa na mali yake, kwa mujibu wa makubaliano tofauti ya ununuzi na uuzaji, alikuwa na haki ya kupokea punguzo la kodi ya mali pia kwa kiasi cha rubles milioni 1.

Tafadhali kumbuka: Ikiwa vitu kadhaa vya mali vilinunuliwa kwa walipa kodi kwa mwaka mmoja, mipaka ya punguzo la kodi hutumiwa pamoja kwenye vitu vyote vilivyouzwa, na si kwa kila kitu tofauti. Ikiwa kiasi kilichopokelewa kutokana na mauzo ya mali haizidi mipaka hapo juu, wajibu wa kuwasilisha tamko ni kuhifadhiwa, na wajibu wa kulipa kodi haitoke.

• 

Nini inahitaji kufanywa ili kupokea punguzo

Ili kuchukua faida ya haki ya kuteka, walipa kodi inahitaji kujazwa mwishoni mwa mwaka tamko la kodi la Fomu ya 3-NDFL na kuwasilisha mamlaka ya kodi nakala ya nyaraka kuthibitisha ukweli wa kuuza mali. Ikiwa walipa kodi hutangaza punguzo sawa na kiasi cha gharama zinazohusiana na mapato kutokana na uuzaji wa mali, kwa kuongeza nakala za nyaraka zinazohakikishia gharama hizo. Pamoja na nakala wakati wa kuwasiliana na mamlaka ya kodi, asili lazima pia kuwasilishwa. Watabaki kwa walipa kodi baada ya ukaguzi wao na mkaguzi wa kodi.

Punguzo kwa mnunuzi.

Wanunuzi wa mali isiyohamishika pia wana haki ya kupokea punguzo. Inafafanuliwa kwa ununuzi wa mali hutolewa na gharama:

• Kwa ajili ya ujenzi mpya au upatikanaji katika eneo la Shirikisho la Urusi la mali isiyohamishika ya makazi (hisa ndani yao), viwanja vya ardhi chini yao;
• Ili kulipa riba kwa mikopo iliyopangwa (mikopo) iliyopatikana kutoka kwa mashirika ya Kirusi au wajasiriamali binafsi walitumia ujenzi mpya au upatikanaji katika eneo la makazi ya Shirikisho la Urusi (kushiriki (sehemu ndogo), ardhi chini yake;
• Kwa malipo ya riba juu ya mikopo iliyopatikana katika mabenki ya Kirusi, kwa ajili ya kufadhili (kuinua) mikopo (mikopo) kwa ajili ya ujenzi au upatikanaji katika eneo la Shirikisho la Shirikisho la Urusi (Shiriki (Shiriki) ndani yake), njama ya ardhi chini yake.

Kiwango cha upeo wa kiwango cha juu ni rubles milioni 2. Katika kesi ya ujenzi mpya au upatikanaji katika eneo la makazi ya Shirikisho la Urusi. Wakati huo huo, baada ya Januari 1, 2014, kiasi cha juu cha punguzo haitegemea idadi ya mali zilizopatikana. Ikiwa punguzo limehesabiwa kwa gharama ya kujenga na kupata nyumba (ardhi kwa ajili yake) wakati wa kulipa riba kwa mikopo iliyopangwa, ukubwa wake ni rubles milioni 3.

Tafadhali kumbuka: Ikiwa walipa kodi walichukua haki ya kupokea punguzo la kodi ya mali si kwa ukamilifu, usawa wa punguzo unaweza kuhamishiwa kwa vipindi vya kodi baadae kwa matumizi yake yote.

Msingi wa kulipwa pia unaweza kupunguzwa pia kwa kiasi cha gharama za kukamilika na kumaliza nyumba iliyopatikana au kumaliza ghorofa iliyopewa au chumba, lakini tu ikiwa kuna alama juu ya mkataba wa kuuza kwamba upatikanaji wa jengo la makazi au ghorofa au vyumba vya ghorofa bila kumaliza. Ni muhimu kwamba gharama nyingine (kwa mfano, kuhusiana na upyaji) hazizingatiwa kama sehemu ya punguzo la mali.

Ununuzi kwa usawa.

Mpaka Januari 1, 2014, wakati wa kupata mali katika umiliki wa jumla wa hisa, kiasi cha punguzo kiligawanywa kati ya wamiliki wa ushirikiano kwa mujibu wa wanahisa wao wa mali / umiliki.

Baada ya Januari 1, 2014, sheria zimebadilika, na katika kesi ya upatikanaji wa nyumba, punguzo hutolewa kwa kiasi cha gharama halisi za kila mmoja wa wamiliki wa ushirikiano ndani ya kikomo cha jumla.

Jihadharini na vipengele vingine vinavyohusiana na kuamua kiasi cha punguzo wakati ununuzi wa mali isiyohamishika katika mali ya usawa:

• Wazazi, kuwa na watoto wadogo na kuhudhuria nyumba kwa umiliki wa kawaida pamoja nao, ina haki ya kutumia punguzo la mali bila usambazaji katika hisa;
• Katika kesi ya kununua ghorofa au nyumba pamoja na ndoa wakati wa ndoa katika mali ya pamoja, wote wanastahili kufunguliwa, ikiwa ni pamoja na haki ya kusambaza kwa makubaliano.

Kupata punguzo na mnunuzi.

Seti ya nyaraka zinazohitajika kukata rufaa kwa mamlaka ya kodi ni sawa na ile inayotolewa na muuzaji. Mnunuzi lazima aangalie:

• Tamko la kodi kwa namna ya 3-ndfl;
• cheti kutoka kwa uhasibu mahali pa kazi kwa kiasi cha kodi zilizopatikana na zilizohifadhiwa kwa mwaka unaoendana kwa namna ya 2-NDFL;
• Nakala za nyaraka zinazohakikishia haki ya mali isiyohamishika (Hati ya Usajili wa Nchi ya haki ya jengo la makazi; makubaliano juu ya upatikanaji wa ghorofa au chumba, kitendo cha kupeleka walipa kodi ya ghorofa au chumba (kushiriki ndani yake) au Hati ya usajili wa hali ya haki ya ghorofa au chumba (kushirikiana naye); hati ya usajili wa hali ya umiliki wa ardhi au kushiriki katika hilo na hati ya usajili wa hali ya umiliki wa jengo la makazi au kushiriki ndani yake; mkopo wa lengo Mkataba au Mkataba wa Mikopo, Mkataba wa Mikopo ulihitimishwa na mikopo au mashirika mengine, mkopo wa ratiba ya kulipa (mkopo) na malipo ya riba kwa ajili ya matumizi ya fedha zilizokopwa);
• Nakala za hati za kulipa kuthibitisha gharama za walipa kodi wakati wa kununua mali inayoonyesha malipo ya riba juu ya makubaliano ya mkopo wa lengo au makubaliano ya mkopo, mkataba wa mikopo (kwa kutokuwepo au "uchovu" wa habari katika hundi za fedha, nyaraka hizo zinaweza kutolewa kutoka Akaunti za kibinafsi za walipa kodi, vyeti vya shirika vilitoa mikopo kuhusu riba iliyolipwa kwa matumizi ya mkopo).

Ikiwa mali imepatikana kwa mali ya pamoja, utahitaji pia:

• Kwa waume - nakala ya hati ya ndoa;
• Taarifa iliyoandikwa (makubaliano) juu ya makubaliano ya vyama kwa shughuli juu ya usambazaji wa ukubwa wa punguzo la kodi ya mali.

Chini unaweza kuwasiliana na mwajiri. Ili kufanya hivyo, wasiliana na mamlaka ya kodi na taarifa ya kupokea taarifa ya haki ya kupunguzwa kwa mali na kushikilia nakala ya nyaraka kuthibitisha haki ya kupokea punguzo la mali.

Ndani ya siku 30, taarifa sahihi ya haki ya kupunguzwa kwa mali itakuwa tayari katika mamlaka ya kodi, ambayo basi walipa kodi hupeleka kwa mwajiri. Taarifa itakuwa msingi wa uhasibu wakati wa kuhesabu mshahara haukushikilia kodi juu ya mapato ya mtu binafsi kwa kiasi cha asilimia 13 ya kiasi kilicholipwa kwa mtu wa kimwili wa mapato.

Tafadhali kumbuka: punguzo la mali linaweza kurejeshwa kwa muda mrefu. Yote inategemea kiasi ambacho walipa kodi wanapaswa kupokea.

• 

Punguzo wakati huo huo kuuza na kununua

Kesi ya kuvutia ni hesabu ya kodi wakati huo huo kuuza na kununua mali isiyohamishika.

Kwa mujibu wa masharti ya Kanuni ya Kodi, walipa kodi ina haki ya kupunguza kiasi cha kodi yake ya mapato ya kodi kwa kiasi cha kuzalishwa kwa kweli na yeye na gharama za kumbukumbu zinazohusiana na upatikanaji wa mali hiyo. Hii ina maana kwamba katika kesi ya uuzaji wa moja na kununua kitu kingine cha mali isiyohamishika, punguzo haiwezi kutumika. Katika kesi hiyo, kodi na punguzo za kodi zinatumika kwa kila kitu cha mali isiyohamishika tofauti. Hivyo, mmiliki atalipa kodi ya kwanza kwa uuzaji wa ghorofa ya kwanza, na kisha atapata haki ya kupunguzwa kwa kodi kutokana na ununuzi wa ghorofa ya pili.