அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு: ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கான அறிவுரை

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை எப்படி செய்வது மற்றும் செலவினங்களைக் குறைப்பதற்கு பொருத்தமான வரிவிதிப்பு திட்டத்தை எடுப்பது எப்படி என்று நாங்கள் சொல்கிறோம், சட்டத்துடன் மோதல் தவிர்க்கவும் மற்றும் இறுதி சடங்குகள் அல்ல.

நேர்மையற்ற குடியிருப்பாளர்களைப் பற்றிய கதைகள் கேள்விப்பட்டிருக்கின்றன, புத்திசாலித்தனமான வீட்டு உரிமையாளர்களைப் பற்றி அல்லது பின்னர் வீட்டிலேயே வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதற்கான முடிவுக்கு வந்தது. பணியமர்த்தல் அல்லது குத்தகைக்கு ஒரு போட்டியிடும் ஒப்பந்தத்துடன், குடியிருப்பாளர் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் நிலுவையிலுள்ள கடன்களில் பவுன்ஸ் பொறுப்பை தவிர்க்க முடியாது, மற்றும் ஸ்கேமர்கள் எதிராக மற்றவர்களின் வாழ்க்கை இடத்தை கொண்டு scaffold திரும்ப முயற்சி.

புகைப்படம்: Instagram omega_group_spb.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு ஆவணங்கள் சேகரிக்க

வாடகைக்கு அபார்ட்மெண்ட், வீடுகள் அல்லது அறைகள் சட்டபூர்வ விநியோகம் ஒரு சாதாரண ஆவணம் தேவை - நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம். ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தனிநபருக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தம் - குத்தகை ஒப்பந்தம் என்றால் ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது. வித்தியாசம் என்னவென்றால், ஒரு பணியமர்த்தல் உடன்படிக்கை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை கட்டாயப்படுத்தி கட்டாயமாக சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

புகைப்படம்: Instagram Andom_1991.

பணியமர்த்தல் ஆண்டு மற்றும் அதற்கும் மேலாக பணியமர்த்தல் ஒப்பந்தம், சிறந்த பதிவு என்று நடைமுறையில் காட்டுகிறது. மறுபுறம், ஒரு நீண்ட கால வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு முதலாளியின் உரிமைகளை விரிவுபடுத்துகிறது. நீங்கள் குத்தகைதாரர் நம்பவில்லை என்றால், ஒரு வழக்கறிஞருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு கலந்துரையாட வேண்டும், அதனால் நீண்டகாலமாக விளக்கப்படுவதில்லை.

பணியமர்த்தல் நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது, ​​குழந்தைகளுடன் ஒரு குடும்பம் முதலாளியின் நீட்டிக்கப்பட்ட உரிமைகளை கோரலாம். புகைப்படம்: Instagram Kompromiss9402.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு ஆவணங்களை தயார் செய்யுங்கள் ஒரே உரிமையாளர்களுக்கு எளிதான வழி.

அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு பாஸ்போர்ட் மற்றும் வீட்டு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணம் மட்டுமே வேண்டும். நீங்கள் வேறொருவருடன் வாழும் இடத்தை பகிர்ந்து கொண்டால், நீங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து ஒரு பிரித்தெடுக்க வேண்டும்.

புகைப்படம்: Instagram omega_group_spb.

பல உரிமையாளர்களைக் கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு, கூட்டுறவு உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுவதுடன், நகராட்சி வீடுகளின் பத்தியில் மறைக்கப்பட வேண்டும். ஒப்புதல் வழங்கப்படுகிறது, மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து உரிமையாளர்களும் இருக்க வேண்டும். குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகள் வாடகைக்கு வழங்குவதற்கான நடைமுறையில் விவாதிக்கப்பட்ட அட்டவணையில் கீழே கீழே விவாதிக்கப்பட்டது.

புகைப்படம்: Instagram rieltor_irina_gan.

	ஒப்புதல் கூட்டுறவு	செய்யப்பட்ட பக்கத்தின் ஒப்புதல்	குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்ட குடிமக்களின் ஒப்புதல்	அண்டை ஒப்புதல்
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீடுகள்	+.	-	-	-
நகராட்சி விடுதி	-	+.	+.	-
ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் பகிர்ந்து	+.	-	-	-
நகராட்சி குடியிருப்பில் அறை	-	+.	+.	-
ஒரு வகுப்புவாதத்தில் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அறை	+.	-	-	+.
ஒரு வகுப்புவாதத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அறை	-	+.	+.	+.

• 

உங்களுக்கு வேலை செய்யும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எப்படி உருவாக்குவது?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டில் 34 மற்றும் 35 ஆகியோரால் படைப்புகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குவதற்கான செயல்முறை நிறுவப்பட்டது. ஆவணம் எளிமையான எழுத்துகளில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது; பிரதான விஷயம், கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிராகரிப்பதன் மூலம் நிராகரிப்பதுதான். ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

• உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளரின் விவரங்கள்;
• வாழும் இடத்தின் மற்ற உரிமையாளர்களைப் பற்றிய தகவல்கள்;
• வீடமைப்பு தனியார்மயமாக்கல் பற்றிய தரவு;
• ஒப்பந்த நேரம்;
• எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை;
• மாதாந்திர வாடகை கட்டணம்;
• சரியான கட்டணம் நேரம் மற்றும் பணம் பரிமாற்ற முறை;
• பயன்பாடுகள் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பு (யார் மற்றும் எந்த அளவு பணம் செலுத்துகிறது);
• வீட்டு உபகரணங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட உடமைகளின் பயன்பாடு;
• பணம் செலுத்துவதற்கான பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிலைமைகள் மற்றும் குத்தகைக்கு இழப்பீட்டுத் தொகையை இழப்பீடு செய்வதற்கான நிலைமைகள்;
• அபார்ட்மெண்ட் உள்ள விலங்குகளின் உள்ளடக்கத்தை தீர்மானம் அல்லது தடை;
• அபார்ட்மெண்ட் மாநில காசோலைகளை நடத்துவதற்கான நடைமுறை;
• கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள்.

பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளின் தெளிவான விநியோகம் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களிலிருந்து அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரை காப்பாற்றும். புகைப்படம்: Instagram Ogranovskii.

அபார்ட்மெண்ட் மாநில சரிபார்த்து வருகை நேரம் அலங்கரிக்க, இல்லையெனில் நீங்கள் குற்றம் செய்யலாம். புகைப்படம்: Instagram Nadezhnyirieltor.

வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம், நிலைமையின் ஒரு விரிவான விளக்கத்துடன் உரிமையாளரின் சொத்துக்களை பெறும் நடவடிக்கையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில், தேவைப்பட்டால், நீங்கள் குடியேற்றத்தால் சேதம் பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதை நிரூபிக்க முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் உள்ள வெள்ளம் கையில் இருந்து குடியிருப்பாளர்கள் கீழே வர முடியாது, சொத்து பெறும் செயல் பணியமர்த்தல் ஒரு ஒப்பந்தம் இருந்தால். புகைப்படம்: Instagram silana.dance.

எவ்வாறாயினும், அதன் கடனளிப்பதற்கான ஆதாரங்களை வழங்குவதற்கு முதலாளியிடம் கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, இருப்பினும், நில உரிமையாளர் வருமானத்தின் சான்றிதழை அல்லது குடியேற்ற வங்கிக் கணக்கில் இருந்து ஒரு பிரித்தெடுக்கப்பட வேண்டும் என்று உரிமை உள்ளது. ஆனால் குத்தகைதாரர் மற்றவர்களின் கடன்களை சமாளிக்க கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, எனவே அபார்ட்மென்ட் தீட்டப்படுவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை முன்வைக்க தயாராக இருக்க வேண்டும், மேலும் பயன்பாட்டு பில்கள் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பட்டியலிடப்படவில்லை.

நாங்கள் வரிகளை சமாளிக்கிறோம்: குறைந்த பணம் செலுத்த எப்படி?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீடானது நிர்வாகத்தின் மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்துவதை தவிர்ப்பதற்கான குற்றவாளி பொறுப்பு. பெரும்பாலும், அதிருப்தி அண்டை வீட்டாரும் FTS இன் தகவல்தொடர்பு பங்குகளில் உள்ளன, எனவே ஒரு வருடத்திற்கு ஒருமுறை ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு வருடம் கழித்து, டெக் பற்றிய நித்திய பயத்தில் வாழ்வதைவிட அபார்ட்மெண்ட் இருப்பிடத்தில் வரி ஆய்வுக்கு அறிவிப்புக்கு ஒப்படைக்க எளிதானது.

புகைப்படம்: Instagram Ogranovskii.

உரிமையாளர் ஒரு தனிநபராக செயல்படுகிறாரா என்றால், வரி செலுத்துதல் அளவு 3 NDFL வடிவத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. IP இன் பதிவு மூன்று வரிவிதிப்பு திட்டங்கள் இடையே தேர்வு செய்ய முடியும்: பொது, காப்புரிமை அல்லது எளிமைப்படுத்தப்பட்ட. ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும் மாதாந்த வாடகையின் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்ட பணம் செலுத்தும் அளவு கணக்கிடப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு எளிமையான அமைப்பு மிகவும் சாதகமானதாகும் - அபார்ட்மென்ட் இருந்து பெறப்பட்ட இலாபங்களில் 6 சதவிகிதத்தை மீறுவதில்லை.

புகைப்படம்: Instagram ocinkaua.

தனிநபர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் வரி, ஒரு விதியாக, வருடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் பெற்ற வருவாயில் 13% ஆகும். கடந்த மாதத்தில் வாடகை வாடகைக்கு வருவாயின் அளவு 10 மடங்கு அதிக சம்பளத்தை விட 10 மடங்கு அதிகமாக இருந்தால், விகிதம் 17% அளவுக்கு அதிகரிக்கும்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ரியல் எஸ்டேட் வாடகை வரி பயங்கரமான இல்லை, அது முதலில் தெரிகிறது என. அபராதங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் விலை உயர்ந்தவை!

அபார்ட்மெண்ட் விட்டு கேள்விகள் உள்ளன? இந்த வீடியோ வழிகாட்டி பாருங்கள்.