ஒரு புதிய வீட்டிலேயே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எடுக்கும்

புதிய கட்டிடப் பிரச்சினைகளில் வீடுகளை வாங்கும் போது அது தோன்றும். அபார்ட்மெண்ட் வரலாறு தேவையில்லை - அது மட்டுமே கட்டப்பட்டது; பதிவுகளில் இருந்து நிறுத்தப்படாத இடத்தில்தான் இல்லை என்று உறுதி செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் அது இல்லை!

புகைப்படம்: Shutterstock / Fotodom.ru.

டெவலப்பர் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் இழப்பீடு உரிமை உண்டு. நிச்சயமாக, கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம் (DDU) ஒப்பந்தம் சரியாக தொகுக்கப்பட்டது என்று.

• 

நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துகிறீர்களா?

சொத்து பரிமாற்ற வார்த்தை ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் ஒரு முன்நிபந்தனை நிலையில் உள்ளது, எனவே சட்டம் enshring. கால குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் மாநில பதிவில் பதிவு செய்யப்படாது. சில காரணங்களுக்கான டெவலப்பர் வீட்டின் நிர்மாணத்தை முடிக்க முடியாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட அந்த நேரத்தில் அதைச் செயல்படுத்தவும், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றுவதற்கு பொருத்தமான தகவல்களையும், முன்மொழிவுகளையும் வழங்குவதற்கு இது கடமைப்பட்டுள்ளது.

சட்டத்தின் 64-FZ இன் கீழ் 214-FZ இன் தேவைகளைப் பொறுத்தவரை, அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் பங்குகளில் பங்கேற்பு ", ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்தின் காலாவதியாகும் முன் 2 மாதங்களுக்கு முன்னர் செய்யப்பட வேண்டும் . பங்குதாரர் சிறிது நேரம் காத்திருக்க ஒப்புக்கொள்கிறார் என்று நிகழ்வில், டெவலப்பர் கட்டுமான நேரம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற நேரம் மாற்றம் ஒரு கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை தயார் செய்து வருகிறது.

தயவு செய்து கவனிக்கவும்: பங்கேற்பு உடன்படிக்கைக்கு ஒரு கூடுதல் ஒப்பந்தம் ரோஸிரெஸ்ட்ராவின் பிராந்திய நிர்வாகத்தில் மாநில பதிவுகளை நிறைவேற்ற வேண்டும்

வாங்குபவர் செயல்களின் மாறுபட்ட பதிப்பைக் கொண்டுள்ளார் - அவர் கட்டுமானத்தின் முடிவுக்கு காத்திருக்காமல், DTD ஐயும் நிறுத்திவிடக்கூடாது. இதற்காக, டெவெலப்பரை பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் எழுதப்பட்ட அறிவிப்புடன் அனுப்புவதற்கு போதும். ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளுங்கள் அல்லது காத்திருக்க ஒப்புக்கொள்கிறேன் - பங்குதாரரை மட்டுமே தீர்க்க வேண்டும். முதலில், டெவலப்பர் நியமிக்கப்பட்ட தேதிக்கான ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியை நிறைவேற்றுவதற்கான நேரமில்லை என்பதற்கான காரணங்கள் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டியது அவசியம். காரணங்கள் அகற்றப்படாவிட்டால் (உதாரணமாக, ஒப்பந்தக்காரர் கட்டிடப் பொருட்களின் விநியோக நேரத்தை மீறியது), மற்றும் கட்டுமானத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கான கால அளவு மிக பெரியதல்ல, கட்டுமான முடிவுக்கு காத்திருக்க முடியும். உதாரணமாக, டெவலப்பரின் மாற்றத்திற்கான காரணம், அனுமதியில்லாமல், அல்லது கட்டுமானத்தை நிறைவு செய்வதற்கான காலக்கெடுவர்கள் ஒரு வருடத்திற்கோ அல்லது அதற்கு மேலாகவோ தள்ளுபடி செய்யப்படாவிட்டால், வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு வருவதற்கு ஒவ்வொரு காரணமும் வாங்குபவர் ஒவ்வொரு காரணமும் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கு ஒவ்வொரு காரணமும் வாங்குபவர்.

தேர்வு மூலம் தவறாக இல்லை பொருட்டு, தொழில் நுட்பத்தை நம்புவதற்கும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையைப் பெறுவதற்கும் சிறந்தது.

டெவலப்பருக்கு கோரிக்கை விடுக்கிறது

டெவலப்பர் கட்டுமான முடிவில் ஒரு தாமதத்தை தெரிவிக்கவில்லை என்றால் (அல்லது கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவின் முடிவுக்கு வந்தால், வீடு இன்னும் கொடுக்கப்படவில்லை), டெவலப்பருக்கு எழுதப்பட்ட கூற்றை அனுப்ப வேண்டும், கோரிக்கை கடமைகளை நிறைவேற்ற, விசைகளை வழங்குவதற்கு அபார்ட்மெண்ட் வெளிப்படுத்த மற்றும் தாமதத்திற்கு ஒரு தண்டனையை கொடுக்க.

டெவலப்பர் பங்குதாரருக்கு பதிலளிக்க வேண்டும் என்ற காலக்கெடு பத்து நாட்கள் (இது ஒரு எழுதப்பட்ட கூற்றில் நியமிக்கப்பட வேண்டும்). ஒரு ரசீது அறிவிப்புடன் பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதத்தால் கோரிக்கை அனுப்பப்படுகிறது. பங்குதாரர் டெவலப்பருக்கு அல்லது அவரது பிரதிநிதிக்கு தனிப்பட்ட முறையில் ஒரு கூற்றை வழங்க முடியும். இந்த வழக்கில், ஆவணத்தின் இரண்டு நிகழ்வுகளை தயார் செய்யவும். ஒரு டெவலப்பரில் இருந்து, இரண்டாவது, இரண்டாவது, தத்தெடுக்கப்பட்ட கட்சியின் முத்திரையும் கையொப்பத்தையும் கொண்டிருப்பீர்கள். நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும் என்றால் அது பயனுள்ளதாக இருக்கும். டெவலப்பர் புகாருக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால் (ஒரு கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்மொழியவில்லை என்றால், தாமதத்தின் காரணத்தை விளக்கவில்லை), நீதிமன்றத்தில் தொடர்பு கொள்ளவும்.

உரிமைகோரல் சுயாதீனமாக தொகுக்கப்படலாம் அல்லது சட்ட ஆலோசனைக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். டெவலப்பரின் இடத்திலோ அல்லது வசிப்பிடத்தில் உள்ள இடத்திலோ ஒரு கூற்றை நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம். தண்டனையை செலுத்துவதை மட்டுமல்லாமல், தார்மீக சேதத்திற்கான இழப்பீடு (இருப்பினும், அதன் அளவு ஆவணப்படுத்தப்பட்டிருப்பதை நியாயப்படுத்த விரும்பும்), அதேபோல் நுகர்வோர் தேவைகளை ஒரு தன்னார்வ அடிப்படையில் இணக்கமின்றி அபராதம் விதிக்க வேண்டும்.

பின்வரும் ஆவணங்கள் கோரிக்கைக்கு இணைக்கப்பட வேண்டும்:

• பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம்;
• உடன்படிக்கைக்கு கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் (கிடைத்தால்), ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் பங்கேற்பாளரால் பொருளின் பரிமாற்ற காலத்தை ஒழுங்குபடுத்தினால்;
• உங்கள் பகுதியிலுள்ள கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
• கூடுதல் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் மற்ற ஆவணங்கள் (வீட்டுவசதி வாடகைக்கு அல்லது கடனளிப்பு வாடகைக்கு);
• அபராதங்கள் செலுத்துவதற்கான தேவைகளை தானாகவே நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு முன்மொழிவுடன் டெவலப்பருக்கு உங்கள் கூற்று;
• கோரிக்கைக்கு பதில் (அது நிச்சயமாக இருந்தால்).

காலக்கெடுவின் தாமதத்தை வெற்றிகொள்ளும் நிகழ்தகவு மிக பெரியது. விசேடப் பயிற்சிகள் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகின்றன, நீதித்துறை நடைமுறையின் பகுப்பாய்வு என்னவென்றால், வழக்குகளில் அறிவிக்கப்பட்ட தண்டனையின் அளவு கணிசமாக குறைக்கப்படலாம்.

காத்திருக்கும் இழப்பீடு

தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளும், இழப்பீடு நம்பியுள்ளது. பெனால்னல் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விரும்பியிருந்தால், டெவெலபர் பத்து வேலை நாட்களுக்குள் பொருத்தமான அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு டெவலப்பர் அபார்ட்மென்ட் பணம் செலுத்துவதற்கும் மற்றவர்களின் பணத்தை பயன்படுத்துவதற்கான தண்டனையை செலுத்த வேண்டிய கடமைப்பட்டுள்ளார். தண்டனையின் அளவு 1/150 மறுநிகழ்வு விகிதத்தை கணக்கிடுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, பணத்தை திரும்பப் பெறும் நேரத்தில் செயல்படும்.

2016 முதல், மறுநிகழ்வு விகிதத்தின் அளவு முக்கிய விகிதத்திற்கு சமமாக உள்ளது, அதன் அளவு தனித்தனியாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்

உதாரணமாக, 06/18/2017 இல், அது 9.25% ஆகும். பங்குதாரர் பணம் சம்பாதித்த நாள் (முழுமையாக அல்லது அவர்களது முதல் பகுதி) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் சம்பாதித்த நாள் வரை சம்பாதிக்கப்படுகிறது. நாம் சிந்திக்கலாம். அபார்ட்மெண்ட் செலவு 8.5 மில்லியன் ரூபிள்., 96 நாட்களுக்கு வழங்கப்பட்டது, மறுநிதியளிக்கும் விகிதம் அளவு 9.25% ஆகும். இந்த வழக்கில் இழப்பீடு அளவு இருக்கும்: (அபார்ட்மெண்ட் விலை / 100 × மறுநிதான விகிதம் / 150) × தாமதத்தின் நாட்கள் எண்ணிக்கை, அதாவது: (85 000 000 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. டெவெலபர் தன்னார்வத்தை தானாகவே செலுத்த மறுக்கிறார் என்றால், "நுகர்வோர் பாதுகாப்பில்" கூட்டாட்சி சட்டத்திற்கு இணங்க, நீதிமன்றம் அத்தகைய ஒரு பிரதிவாதியில் இருந்து தண்டனையின் அளவு 50% அபராதம் விதிக்கக்கூடும்.

கூடுதலாக, பங்குதாரருக்கு இழப்பீடு மீட்க உரிமை உண்டு, உதாரணமாக, நீண்ட காலம் காத்திருக்கும். தீங்கிற்கான இழப்பீடு என நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டிய தொகை ஆவணப்படுத்தப்பட்டதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இதை செய்ய, நீங்கள் காலக்கெடுவை மீறுவதால் கூடுதல் செலவினங்களைச் செலுத்தும் அனைத்து காகித ஆதாரங்களையும் சேகரிக்க வேண்டும். நாம் உதாரணங்கள் கொடுக்கிறோம். நீங்கள் ஒரு வீட்டுவசதியை எடுத்துக் கொண்டால், எல்லா நேரத்திலும் நீங்கள் உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் செல்ல முடியாது, நீங்கள் கூடுதல் பணம் செலவிட. குடியிருப்பு வளாகத்திற்கும், வார்டுகளுக்கும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் நகலை வழங்குவதன் மூலம் உங்கள் செலவினங்களை உறுதிப்படுத்தலாம், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு பணம் மொழிபெயர்க்க வேண்டும் என்று சாட்சி (அல்லது உதாரணமாக, அது ஒரு ஹோட்டல் அல்லது விடுதி செலவினமாக இருக்கும்).

ஒரு ஒப்பந்தம் இல்லாமல்

அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பங்கு பங்கேற்பு பங்கு மீது கூட்டாட்சி சட்டம் தத்தெடுப்பு மூலம் "எண் 214-ф ф மோதல் சூழ்நிலைகள் பங்குதாரர்கள் பங்கேற்பு மற்றும் டெவலப்பர் மிகவும் சிறியதாக உள்ளது. ஆயினும்கூட, சில நேரங்களில் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பங்கு (DDU) ஒரு ஒப்பந்தம் வீட்டுவசதி வாங்குபவருக்கு முழுமையாக பாதுகாக்க முடியாது.

மறுபுறம், கட்டுமான காலங்களின் மீறப்படுவதில் இழப்பீடு வழங்கப்படலாம், அபார்ட்மெண்ட் பங்குதாரர்களின் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியிருக்கவில்லை என்ற நிகழ்வில் பெறலாம். இது மிகவும் கடினமானதாக இருக்கும் (பெரும்பாலும் முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களில் அல்லது ஆரம்ப விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் கட்டுமான முடிவை மற்றும் வீட்டுவசதிகளின் பரிமாற்றத்திற்கான காலக்கெடுவை கொண்டிருக்காது).

ஒப்பந்தத்தில் சொல் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு பாதுகாப்பாக விண்ணப்பிக்கலாம். நடவடிக்கைகளின் போக்கில், இழப்பீடு மீதான ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டும், மற்றும் கலை விதிகள் தொடர்ந்து. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 332 சிவில் கோட், சேதத்திற்கு இழப்பீட்டுக்கான விற்பனையாளரின் கடமைகளை பதிவு செய்யாவிட்டாலும், வாங்குபவர் ஒரு தண்டனையை செலுத்த வேண்டும். அதன் அளவு கலை விதிகள் மூலம் தீர்மானிக்கப்படும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 395 சிவில் கோட், இது, ரஷியன் கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் கணக்கியல் விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒப்பந்தம் மூலம் கால அளவு வரையறுக்கப்படவில்லை என்றால் மிகவும் கடினம். இருப்பினும், பின்னர் வாங்குபவர் சோர்வடையக்கூடாது - காலக்கெடுவை மீறுவதாக அவரது வார்த்தைகளை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் சரியாக நிரூபிக்க முடியும். இந்த வழக்கில் ஒரே விஷயம் திறமையான சட்ட ஆதரவு இல்லாமல் செய்ய முடியாது.

வயது பரிமாற்ற செயல்

வீடு நியமிக்கப்பட்டபின், டெவெலபர் பங்குதாரர்களுக்கு ஒரு செய்தியை அனுப்ப வேண்டும், இது பொருளின் தயார் மற்றும் பொருட்டு குடியிருப்புகள் ஏற்றுக்கொள்வதற்கான அழைப்பை குறிக்கிறது. டெவலப்பர் அதன் பங்குதாரர்கள் தங்கள் சதுர மீட்டர் பெறும் என்ற உண்மையை ஆர்வமாக இருந்தால், அது ஒரு அஞ்சல் செய்தியுடன் தன்னை மட்டுப்படுத்தாது, மற்றும் பங்குதாரர்களை அல்லது (மற்றும்) அவர்களுக்கு மின்னஞ்சல் செய்தியை அனுப்பவோ அழைக்கலாம். அல்லது நீங்கள் தொடர்ந்து இணைய நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் இணைய தளத்தில் டெவலப்பர் பக்கம் சரிபார்க்க முடியும், நீங்கள் சமீபத்திய தகவல் வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு அழைப்பை பெற்ற பிறகு, நீங்கள் டெவலப்பரை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் மற்றும் நடைமுறைகளை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். பொதுவாக குடியிருப்புகள் பொது வரிசையின் வரிசையில் (முன்கூட்டியே விநியோகிக்கப்படாவிட்டால்) வரிசையில் வழங்கப்படுகின்றன. ஆவணங்கள் பெற மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஆய்வு பொருட்டு, ஒப்பந்தத்தில் அழைப்பு அனைத்து பங்குதாரர்கள் இருப்பது அவசியம். உங்கள் கூட்டுறவு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து யாராவது வர முடியாது என்றால் (உதாரணமாக, நீங்கள் என் மனைவியுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, அவர் புதிய ஒரு நேரத்தில், அவர் ஒரு வேலை வணிக பயணம் இருந்தது), அது வழக்கறிஞர் ஒரு சக்தி செய்ய வேண்டும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெறும் பங்குதாரர்கள் என்று. உதாரணமாக நீங்கள் ஒரு சிறப்பு உதவி தேவைப்பட்டால் - உங்கள் வீடுகளை முடிக்க இது பழுது மற்றும் கட்டுமான குழுவின் திட்டம், மேலும் ஆய்வு செய்ய அழைக்கப்படும். தயவு செய்து கவனிக்கவும்: சந்திப்பில் டெவலப்பர் சரியானது உடனடியாக ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் பரிமாற்ற நடவடிக்கைகளையும் உடனடியாக கையெழுத்திடுகிறது, பின்னர் பின்னர். குறைபாடுகள் இல்லாவிட்டால், நீங்கள் உங்கள் சொந்த செலவில் அவற்றை அகற்ற வேண்டும்.

புகைப்படம்: Shutterstock / Fotodom.ru.

நாம் குறைபாடுகளை தேடுகிறோம்

அவர் சரியான சுவர்கள் அல்லது செக்ஸ் பார்க்க முடியாது என்ற உண்மையை தயாராக இருக்க வேண்டும் என்று கூறப்பட வேண்டும். மறுபுறம், அனைத்து தாழ்வுகளுடனும் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். சட்டத்தின் உரையில், குறைபாடுகளின் தெளிவான வகைப்பாடு இல்லை, அவை பொதுவாக குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் முக்கியமற்றதாக பிரிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாழ இயலாத அனைவரும் உள்ளன. உதாரணமாக, இவை போன்ற குறைபாடுகளாக உள்ளன: அல்லாத வேலை கழிவுநீர், சுவர்கள் மற்றும் ஜன்னல்கள், உடைந்த நுழைவு கதவுகள், ஜன்னல்கள் மீது மூடப்பட்ட வழிமுறைகள் இல்லை. ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு இருந்தால் கூட, நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் பரிமாற்ற நடவடிக்கையை கையொப்பமிட முடியாது.

தேவையற்றது, அபார்ட்மெண்ட் வாழும் தலையிட வேண்டாம் என்று குறைபாடுகள் அழைக்க முடியும்: குழிகள் மற்றும் பூச்சு உள்ள புட்டுகள், விண்டோஸ் மீது கீறல்கள். குறிப்பிடத்தக்க, மற்றும் முக்கியமற்ற குறைபாடுகள் இருவரும் ஒரு குறைபாடுள்ள அறிக்கையில் செய்யப்பட வேண்டும், இது ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் செயல்பாட்டிற்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடு ஆகும். இருப்பினும், செயலை கையொப்பமிடுவதற்கு அவசியம் இல்லை, ஏனெனில் டெவலப்பர் அத்தியாவசிய குறைபாடுகள் நீக்கப்பட்ட ஒரு தேதியை ஒதுக்க வேண்டும் என்பதால். அவர்களது நீக்கப்பட்டபின் மட்டுமே, பங்குதாரர் ஏற்றுக்கொள்வதற்கான சட்டத்தை கையொப்பமிட தனது பணப்பையை ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் அடையாளம் காணப்பட்ட defauls முக்கியத்துவம் என்று டெவலப்பர் நம்புகிறார் என்றால், அவர் ஒரு சுயாதீன கட்டுமான நிபுணத்துவம் பயன்படுத்தி நிரூபிக்க வேண்டும். தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் கையொப்பமிட்ட பிறகு எந்த குறைபாடுகளையும் நீங்கள் கண்டறிந்தாலும் கூட, டெவலப்பரைக் குறிக்கலாம். ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214-FZ வீட்டிற்கான உத்தரவாதக் காலம் 5 ஆண்டுகள் ஆகும், பொறியியல் உபகரணங்கள் (குழாய்கள், வெப்பமூட்டும் மற்றும் காற்றோட்டம் அமைப்புகள்) - 3 ஆண்டுகள்.

பெரும்பாலும், டெவலப்பர்கள் குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான பங்குதாரர் செலவினங்களை ஈடுகட்டுவதற்கு உடன்படவில்லை, அவற்றின் ஒப்பந்தங்களின் சக்திகளுடன் அவற்றை சரிசெய்ய முன்மொழிகின்றனர். இது உங்கள் வழக்கு என்றால், காத்திருக்க தயாராகுங்கள். சட்டம் "ஒரு நியாயமான காலத்திற்குள்" குறைபாடுகளை அகற்ற டெவலப்பர் கட்டளையிடுகிறது, ஆனால் காலப்பகுதி தன்னை நிலைநிறுத்தாது. பொதுவாக பூச்சு ஒரு மாதம் வரை ஒதுக்கீடு. நீங்கள் ஏற்கனவே விசைகளை எடுத்திருந்தால், ஒரு கட்டுமானம் மற்றும் பழுது குழு உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வேலை செய்யும் போது டெவலப்பர் உங்களுடன் உடன்பட வேண்டும்.

எடுத்து அல்லது ஏற்கவில்லை?

டெவலப்பர் ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு அழைப்பைப் பெற்ற பிறகு, உங்களுக்கு தேவை:

• உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து பங்குதாரர்களையும் சேகரிக்கவும்;
• வீடமைப்பு வரவேற்பு உள்ள பங்கேற்க முடியாது அந்த வழக்கறிஞர் ஒரு சக்தி கிடைக்கும்;
• பாஸ்போர்ட், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை (ஏதேனும் இருந்தால்) மற்றும் கட்டுமானத்தில் பங்குகளின் ஒப்பந்தம்;
• அபார்ட்மெண்ட் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களின் செயல் கையொப்பமிட வேண்டாம், அபார்ட்மெண்ட் ஆராயுங்கள்;
• கணிசமான குறைபாடுகள் வெளிப்படுத்தப்பட்டால், அவை ஆவணப்படுத்தப்பட்டதாக வலியுறுத்துகின்றன, ஆனால் வரவேற்பு செயல் அடையாளம் இல்லை.

டெவலப்பர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் அபார்ட்மெண்ட் குறைபாடுகளை அகற்ற அல்லது அவர்களின் திருத்தம் செலவுகள் வாங்குபவர் பணம் இழப்பீடு சாத்தியம் குறிப்பிட வேண்டும் கடமைப்பட்டுள்ளது. பெடரல் சட்டம் எண் 214-FZ உத்தரவாதம் அளிக்காது அல்லது அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தரவரிசையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அளவுருக்கள் (முறை, அமைப்பை) ஆகியவற்றின் தரம் (முறை, அமைப்பு) ஆகியவற்றின் தரம் (முறைமை, அமைப்பு) ஆகியவை, இதற்கான ஒப்புதல் பெற்றவையாகும் பங்குதாரர்கள், ஒப்பந்தத்தை அடைவதற்கு அவர்கள் வெறுமனே, ஒரு சொந்த வீட்டிலேயே விரைவாக செல்ல விரும்புகிறார்கள்.

கூடுதல் மற்றும் காணாமல் மீட்டர்

கட்டுமான முடிவடைகிறது போது, ​​நீங்கள் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் பகுதியில் திட்டத்தில் இருந்து வேறுபட்ட என்று கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. சட்டத்தின் மூலம், ஒரு பொருளை இயக்க ஒரு பொருளை அறிமுகப்படுத்த, டெவலப்பர் தொழில்நுட்ப கண்டுபிடிப்புப் பணியிலிருந்து (BTI) நிபுணர்களிடமிருந்து கட்டிடத்தின் அனைத்து வளாகங்களின் அளவீடுகளை ஒழுங்குபடுத்த வேண்டும். செயல்முறை பிறகு, ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் இறுதி அளவு கண்டுபிடிக்கிறது. வீட்டுவசதி அதிகமாக மாறிவிட்டால், டெவெலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம் தேவைப்படும்; பகுதி குறைவாக இருந்தால் - பங்குதாரருக்கு வித்தியாசத்தை ஈடுகட்ட வேண்டும்.

யதார்த்தத்திலிருந்து வரும் திட்டத்தின் விளைவாக வெளிப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், பங்குதாரர் டெவலப்பரின் இயக்குனருக்கான இழப்பீட்டுத் தொகையை (இரண்டு பிரதிகள்) இழப்பீட்டுத் தொகையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இதில் அனைத்து உண்மைகளையும் அமைப்பதற்கும் மறுபரிசீலனை செய்வதற்கும் (வங்கி விவரங்களைக் குறிக்கும்) கேட்க வேண்டும். வீட்டுவசதி விலை மீதான இறுதி முடிவுகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் வரை பங்குதாரரின் ஒரு உதாரணம் பராமரிக்கப்பட வேண்டும். சில டெவலப்பர்கள் டி.டி.ஏ உருப்படிக்கு உள்ளனர், இதன் படி 1-2% க்குள் உள்ள திட்டப்பகுதியின் விலகல் அனுமதிக்கப்படுவதால், இது அனுமதிக்கப்படவில்லை, எனவே recalculation தேவையில்லை. தயவு செய்து கவனியுங்கள்: டெவெலபர் திட்டம் மற்றும் உண்மையான பகுதியின் முரண்பாட்டின் அதிகபட்ச மதிப்பை அமைக்கவில்லை என்றால், வாங்குபவர் முழுமையற்ற சதுர மீட்டர் டெவலப்பரிடமிருந்து பணத்தை கோர முடியாது.

டெவலப்பர் அதிகப்படியான தொகையை திரும்பப் பெறும் பிரச்சினைக்கு ஒரு தீர்வை தாமதப்படுத்துகிறார் அல்லது வளாகத்தின் செயல்பாட்டின் மாற்றத்துடன் மறுபரிசீலனை செய்ய மறுக்கிறார் என்றால், பங்குதாரருக்கு நீதிமன்றத்தின் மூலம் கடன்களை மீட்க உரிமை உண்டு. இதை செய்ய, நுகர்வோர் உரிமைகளை பாதுகாப்பதற்கான ஒரு கூற்றை, தார்மீக சேதத்திற்கான அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் இழப்பீட்டுத் தாமதம் ஆகியவற்றிற்கான தாமதத்திற்கான தண்டனையை மீட்டெடுப்பதற்கான கூற்றுக்களை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

•